NDICE:

INTRODUCCIÓN. . . . . . . . . . .3

CASO PRÁCTICO. . . . . . . . . . .3

DESRROLLO. . . . . . . . . . .4

CONCLUSIONES. . . . . . . . . . .5

BIBLIOGRAFÍA. . . . . . . . . . .6

1
INTRODUCCIÓN

La propiedad es el núcleo de la gran mayoría de los conflictos sociales que existen en

nuestro país.

A lo largo de los años, la misma autoridad jurisdiccional se ha establecido para el

beneficio de la sociedad y desarrollo de las buenas disposiciones que conllevan a
contener los conflictos humanos, en dicha materia.

La jurisdicción es la resolución de las controversias mismas que un juez debe de

determinar a quien corresponde tal situación o desarrolla en beneficio del titular, la
determinación del derecho o mejor dicho, del mejor derecho que le corresponde al
particular.

Es así entonces que la administración y regulación de los inmuebles, debe de recaer en

el particular que mejor detenta el mejor derecho demostrable ante cualquiera, la
posesión o la propiedad, por la cual combate ante las autoridades judiciales.

Para dirigirnos ante el órgano jurisdiccional, tenemos que identificar bien, a quién nos
vamos a dirigir, ya que puede o no ser competente para dirimir tales situaciones.

Por otra parte, es vital identificar las pretensiones que se requieren cumplir, por parte
de nuestro cliente.

No debemos omitir que la parte económica es también importante, ya que la parte

actora, tendrá que impulsar el procedimiento, de acuerdo a los procedimientos que se
requiera.

En nuestro país, han resultado conflictos entre comunidades por pelear un terreno, un
área, sin acudir ante las instancias correspondientes. Situación que está alejada o
prohibida por la LEY, ya que resulta en defensas que no tienen límite y que pueden
desencadenar mas disturbios que resoluciones que redundan en beneficios a quienes
proponen la propiedad o la posesión.

2
CASO PRÁCTICO:

Usted es un integrante de una la Firma Legal de Servicios Ejecutivos Jurídicos establecidos en

la Ciudad de México, ante la cual llega la Sra. Ruperta Alazar Peña, quien le manifiesta que
está buscando asesoría para regularizar unas propiedades que se encuentran en el Municipio
de Tierra Blanca, Veracruz.

Ella le hace de su conocimiento que su padre ya finado, era nativo del Estado de Acayucan,
Ver. y se dedicaba a la agricultura y por ello en los años de 1898 y 1905 adquirió varios
ranchos en el Municipio de Tierra Blanca, del estado de Veracruz, denominados “Mata
Redonda” “La Estanzuela” y “Mangos”, los cuales se encuentran debidamente inscritos en el
Registro Público de la Propiedad, sin afectación alguna y libre de todo gravamen. A la muerte
de su padre en el año de 1985, su Sra. Madre Eulogia Peña se adjudicó dichas propiedades
mediante una sucesión testamentaria y las dio en arrendamiento a varias personas con el fin
de poder subsistir ella y su familia con el producto del arrendamiento. Y no fue hasta que en el
año de 1987 que la Secretaría de la Reforma Agraria hizo 3 afectaciones a sus propiedades
para la creación de ejidos una de ellas al rancho Mangos con 140 hectáreas en una primera
instancia y posteriormente en el año de 1988 una ampliación con 100 hectáreas más, además
de 310 hectáreas al rancho de Mata Redonda, sin que hasta la fecha haya recibido una
indemnización por dichas expropiaciones.

Doña Ruperta le sigue comentando que en el año de 1990 la Empresa Petróleos Mexicanos,
invadió una parte substancial de sus tierras tendiendo ductos de petróleo, instalando tanques
de almacenamiento y realizando perforaciones de superficie y para ello desalojó a los
agricultores que tenían arrendadas las tierras previa indemnización por la pérdida de sus
cosechas, situación que ocasionó que perdieran sus tierras, su capacidad económica y de
bienestar, pasaran a engrosar las filas de los más desposeídos, lo que ocasionó la muerte de
Doña Eulogia y pasando ella Ruperta a ser la heredera universal de los bienes de Eulogia Peña.

Por lo anteriormente descrito, le solicita que desarrolle la estrategia adecuada a efecto de que
le proponga los litigios, procesos o procedimientos que más puedan convenir a sus intereses
con el fin de alcanzar sus pretensiones de una acción reivindicatoria o bien indemnizatoria. No
omitiendo mencionar que Pemex ya indemnizó a quienes en su momento tenían la posesión
de los bienes sin ser propietarios.

Por último, le hace una entrega de las escrituras y documentos de sus propiedades, no sin
antes comentarle que el Notario Público le indicó que las superficies de sus predios no son
exactas, sin embargo, están debidamente delimitadas a través de accidentes naturales del
terreno y que una de ellas ha sido entregada recientemente por el Gobierno a una empresa
transnacional para su explotación y en otra la Comisión Federal de Electricidad ha instalado
torres de alta tensión para el suministro de energía.

DESARROLLO

Toda propiedad, la debemos de identificar con el título respectivo y en nuestro caso, es con la
Sra. RUPERTA ALAZAR PEÑA con la que debemos de cotejar cada uno de los documentos
que nos entrega.

Por otra parte, no debe de ser preocupante que las colindancias sean las que exactamente
indique en documentos, a menos que en pláticas con los poseedores, hayan establecido el
usufructo.

Pero al caso, debe de ser una pericial en agrimensura, la que detallará las dimensiones del
terreno.

3
Considero además, que para aquellos años en que su padre aún en vida, no pudo haber
registrado tales documentos en el RPP, ya que no existía tal institución. Tal situación, se debe
de hacer del conocimiento de la Sra. Ruperta, pues ella considera que sus documentos
estaban debidamente registrados.

Ahora bien, respecto a la REFORMA AGRARIA, se debe de considerar una demanda para que
sea indemnizada, debido a la afección que se realiza con la acción de creación de los ranchos
indicados.

Situación que le afecta ya que nunca se le notificó de tal procedimiento, emitiendo la

declaratoria de utilidad publica justificativa del acto de expropiación. Mismo que se sigue a
través de iniciar el procedimiento correspondiente.

Los plazos corresponden a un término de 15 días, como mínimo y máximo treinta días y que
serán hábiles mismos que corren a partir del día siguiente en que surta la notificación de dicho
acuerdo.

Respecto a PEMEX, con su accionar, causa daños y perjuicios, e incluso causa la muerte de la
madre de la señora Ruperta, teniéndose una situación psicológica debido a que queda en
estado de incertidumbre legal, pues ya no puede tener los ingresos con los que puede
subsistir.

Es entonces, que también hablamos de una indemnización para la señora Ruperta.

La indemnización sugerida, es una situación delicada, ya que hay que agotar las instancias
correspondientes, respetando así, el principio de definitividad.

Ya de entrada, se tiene una situación de daño moral.

Por otra parte, cotejando con la LEY DE RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL DE LA

ADMINISTRACIÓN PÚBLICA ESTATAL Y MUNICIPAL DEL ESTADO DE VERACRUZ DE
IGNACIO DE LA LLAVE, se establece y mostrando dicho dato a la Sra. Ruperta, la cantidad de
30,000 días de salario mínimo, para el caso de la indemnización. Por lo que debe de ser una
cantidad muy pequeña comparada con la magnitud del terreno, pero sin embargo, tiene una
cantidad que puede recuperar.

El escrito de demanda que realizamos es con ciertas formalidades contenidas en la Ley

Contenciosa.

Para el caso de tener una determinación contraria a las pretensiones de la Sra. Ruperta, se
tiene entonces un recurso de revocación, pero no necesariamente estaríamos en condiciones
de acudir al mismo, ya que directamente podemos asistir a incoar un escrito de demanda ante
el Tribunal Contencioso.

En cuanto a las delimitaciones, ya había sido expuesto las periciales de agrimensura.

CONCLUSIONES

Es conveniente mencionar que, en problemáticas así, se debe de identificar perfectamente

quienes son los titulares de un derecho, quienes son los que tienen un interés legítimo, cuáles
son las autoridades involucradas, así como los documentos a integrar para conformar la mejor
estrategia jurídica.

4
La propiedad de la Sra. Ruperta, contiene un sinnúmero de detalles que al abordarlos,
necesariamente tendremos expedientes que se contendrán en juicios en materia civil, en
procedimientos contenciosos e incluso, las cuestión fiscal, también le será inherente para el
caso de que haya que impugnar sentencias o resoluciones.

Es importante establecerle a la Sra. Ruperta que es necesario identificar a todas las personas
que están en su predio, o estuvieron, así como aquellas autoridades que con dolo o con
ausencia de dolo, accionaron y que con motivo de ello, de alguna forma le causaron
detrimento en su capital.

Por otra parte, la propiedad que está en proceso de litigio debe de ser bien identificada en
juzgados, así como la personalidad de la Sra. Ruperta y también, sobre quién tiene la posesión
al momento de estructurar la demanda inicial.

No le será difícil determinar las colindancias y los límites y dimensiones, siempre y cuando se
auxilie de profesionales en topografía y peritos que expongan las medidas correspondientes.

BIBLIOGRAFÍA

Sala Auxiliar. Semanario Judicial de la Federación. (1975, 7 agosto). JURISDICCION Y

COMPETENCIA. Recuperado 24 febrero, 2019, de https://sjf.scjn.gob.mx/sjfsist/Documentos/
Tesis/245/245837.pdf

GACETA OFCIAL. (2016, 29 noviembre). CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA EL

ESTADO DE VERACRUZ. Recuperado 24 febrero, 2019, de http://www.legisver.gob.mx/leyes/
LeyesPDF/CPCIVILES291116.pdf

GACETA OFCIAL. (2017, 23 noviembre). CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE VERACRUZ DE

IGNACIO DE LA LLAVE. Recuperado 24 febrero, 2019, de http://www.legisver.gob.mx/leyes/
LeyesPDF/CCIVIL231117.pdf

TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE TABASCO. (2013, 8 febrero). ACCIÓN

REIVINDICATORIA. Recuperado 24 febrero, 2019, de http://tsj-tabasco.gob.mx/documentos/
6160/ACCION-REINVINDICATORIA/

Gaceta Oficial, órgano del Gobierno del Estado de Veracruz. (2008, 23 mayo). LEY DEL
REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD PARA EL ESTADO DE VERACRUZ DE IGNACIO DE
LA LLAVE. Recuperado 24 febrero, 2019, de http://www.ordenjuridico.gob.mx/Documentos/
Estatal/Veracruz/wo77667.pdf

Semanario Judicial de la Federación. (1951, 10 agosto). REIVINDICACION, CONSTITUYE UNA

ACCION REAL QUE PUEDE INTENTARSE CONTRA CUALQUIER POSEEDOR
(LEGISLACIONES DE VERACRUZ Y DEL DISTRITO FEDERAL). Recuperado 25 febrero, 2019,
de http://www.ordenjuridico.gob.mx/http://sjf.scjn.gob.mx/sjfsist/Documentos/Tesis/
342/342642.pdf/Estatal/Veracruz/wo77667.pdf

5
P. DARTE, A. E, & Mexico | Enciclopedia Jurídica Online. (s.f.). Acción Reivindicatoria.
Recuperado 25 febrero, 2019, de https://mexico.leyderecho.org/accion-reivindicatoria/