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La Medianeria

La medianería se produce cuando dos propiedades inmobiliarias comparten un límite como una pared, valla o seto. Esto crea una copropiedad donde ambos dueños son responsables de mantener la estructura compartida. Existen dos tipos de medianería: de carga, cuando la pared soporta ambas propiedades, y de vallado, hasta los 2 metros de altura máxima. No hay medianería cuando la estructura divide claramente una propiedad de la otra o cuando cada propietario es responsable de su propia cerca o valla.

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La Medianeria

La medianería se produce cuando dos propiedades inmobiliarias comparten un límite como una pared, valla o seto. Esto crea una copropiedad donde ambos dueños son responsables de mantener la estructura compartida. Existen dos tipos de medianería: de carga, cuando la pared soporta ambas propiedades, y de vallado, hasta los 2 metros de altura máxima. No hay medianería cuando la estructura divide claramente una propiedad de la otra o cuando cada propietario es responsable de su propia cerca o valla.

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LA MEDIANERIA

Se da en entre dos bienes inmuebles, por lo tanto, se produce una mancomunidad


o copropiedad regida por reglas específicas, sirve como limite para separar las dos
propiedades, em la cual los dueños están obligados a cuidar de que no se
deteriore la pared cerca anja o seto medianero y en el artículo 505 del código civil
que se puede producir en:
 En las paredes divisoras de los edificios contiguos,
 En las paredes divisoras de jardines o vallados
 Setos vivos que dividen los predios rústicos.
La medianería de la medianería de carga, que existe cuando la pared medianera
o el suelo medianero se levanta en el límite de dos o más fincas, con el fin de
servir de elemento sustentador de las edificaciones o de las demás obras de
construcción que se realicen.
La medianería de vallado, que es la que recae sobre las paredes de vallado de
patios, huertos, jardines y solares, y es forzosa hasta la altura máxima de 2 metros
o la que establezca la normativa urbanística aplicable.
En el artículo 506 del código civil menciona que hay signo contrario a la
medianería cuando:
 Cuando hay ventanas o huecos abiertos en las paredes divisorias de los
edificios
 Cuando conocidamente toda la pared, vallado o seto están construidos
sobre el terreno de una de las fincas y no por mitad entre uno y otro de las
dos contiguas
 Cuando la pared soporta las cargas de carreras, pisos y armaduras de una
de las posesiones y no de la contigua
 Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades, están
construidas de modo que la albardilla cae hacia una sola de las
propiedades
 Cuando la pared divisoria, construida de mampostería presenta piedras
pasaderas, que de distancia en distancia salen de la superficie sólo que por
un lado de la pared y no por el otro
 Cuando la pared fuere divisoria entre un edificio del cual forma parte y un
jardín, campo, corral o sitio sin edificio
 Cuando una heredad se halle cerrada o defendida por vallado, cerca, o
setos vivos y las contiguas no lo estén
 Cuando la cerca que cierra completamente una heredad es de distinta
especie de la que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera
 Cuando en las cercas de alambre de cualquier clase, el alambre esté
clavado en los postes o setos vivos que lo sostienen, solamente del lado de
una heredad y no del lado de la heredad contigua.
Ejemplos

Ejemplo numero 1

Pared medianera

Expolición
En el ejemplo podemos observar que una sola que esta marcada con rojo,
divide la propiedad A y B, es decir que ambas propiedades comparten la
pared, la cual ambos propietarios tiene la obligación de cuidar pared
medianera.

Ejemplo numero 2

Cercas medianeras
Explicación

En el ejemplo podemos visualizar que sol una cerca es la que divide los dos
jardines de la propiedad A y la propiedad B, es decir que las propiedades
comparten la misma cerca y por esa razón hay copropiedad.

Ejemplo numero 3

Seto vivo

Explicación
En este ejemplo podemos ver que es similar al anterior, pues la propiedad A y B
están dividas, pero en este caso es por un seto vivo que divide las dos
propiedades.

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