COMPLEJO GERIATRICO EN MURCIA

ADVERTENCIA

El presente documento es confidencial, para uso exclusivo de su destinatario y ha sido elaborado

para informar sobre un bien inmueble objeto de negocio jurídico.
Queda prohibida su difusión a persona distinta de su destinatario salvo autorización escrita de La
Propiedad.
Si bien se considera que la información contenida en el mismo representa la imagen fiel del
inmueble, Bitor declina cualquier responsabilidad por las manifestaciones implícitas o explicitas o
por cualquier omisión o comunicación oral o escrita realizada a las partes interesadas ya que los
destinatarios de este informe deben basarse únicamente en su juicio, información y examen
empresarial para la formalización de dicho negocio.

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RESUMEN EJECUTIVO
 RESUMEN EJECUTIVO LA PROPUESTA
Se Propone ubicación para un COMPLEJO SOCIOSANITARIO en una parcela situada en Murcia,
con las siguientes características:

 UBICACIÓN: DS Carril Flores 45, en Los

Dolores-Murcia.
 Situado en entorno URBANO, de fácil
acceso y excelentes comunicaciones
 Uso asistencial compatible
 Inmediatez en la concesión de licencias
 Geometría y dimensiones que permiten
implantar complejo sociosanitario:
 Superficie Registral: 5.449 m2
 Edificabilidad: 4.888 m2
 Confort y asistencia garantizados por la
geometría y localización del solar
 Oportunidad de proyecto para el
operador responsable dela gestión y
explotación del centro

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LA OPORTUNIDAD
LA OPORTUNIDAD UBICACIÓN

UBICACIÓN

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 LA OPORTUNIDAD UBICACIÓN

 Gran ubicación en la ciudad de

Murcia.
 A menos de 3 km del centro
urbano de la ciudad.
 Zona dotada de gran cantidad
de servicios: farmacias, hospital,
supermercados, centro de
salud, restaurantes, gasolineras.
 Bien comunicada a través de
transporte público.
 Acceso a través de la Ronda Sur
y Avda. de Los Dolores.

UBICACIÓN

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LA OPORTUNIDAD UBICACIÓN

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LA OPORTUNIDAD EL ACTIVO

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LA OPORTUNIDAD EL ACTIVO

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 LA OPORTUNIDAD EL ACTIVO

Parámetros urbanísticos y usos del suelo

SUELO URBANO CONSOLIDADO Altura máxima: 3 plantas
USOS DEL SUELO: Ático: permitido siempre que no
 GLOBAL: Residencial. ocupe más del 30% de la ocupación
 COMPATIBLES: de la edificación.
- Oficina y Servicios Profesionales Sótanos y semisótanos: Sí
- Equipamientos. Retranqueos:
Superficie gráfica catastral: 5.453 m2  3 m al lindero frontal
Edificabilidad: 4.887 m2t  h/2 al resto de linderos
 IEN: 0,897 m2t/m2s Edificación aislada en bloque exento
Ocupación: 30%

NOTA: para los parámetros de edificabilidad, altura y retranqueos se aplican las condiciones
especiales permitidas a los equipamientos.

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 LA OPORTUNIDAD EL ACTIVO
Plan Parcial ZM-Dr3

PARCELA

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 LA OPORTUNIDAD EL MERCADO

La región de Murcia se encuentra en el cuarto puesto nacional en cuanto a déficit de plazas

residenciales con un ratio de cobertura de 2,2 plazas por cada 100 mayores de 65 años

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 LA OPORTUNIDAD EL MERCADO
Previsión de la población mayor de 65 años residente en la Región de Murcia de 2018 a 2033
(en miles)

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 LA OPORTUNIDAD EL MERCADO
Existen dos residencias de gestión 2 residencias en proyecto en el entorno:
privada y una de gestión pública  Emera - Avenida de los Dolores
próximas a Los Dolores.  Vitalia - Calle José Luis Morga

RESIDENCIA EN PROYECTO

PARCELA

RESIDENCIA EN PROYECTO

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LA OPORTUNIDAD EL MERCADO

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 LA OPORTUNIDAD CONCLUSIONES

1 La tercera edad, nicho de mercado en continuo crecimiento

2 Suelo ideal para desarrollo de complejo sociosanitario con modelo de unidades de convivencia

3 Localización idónea residencial para mantener un contacto fácil con los familiares

4 Entorno de gran calidad ambiental y cercanía a equipamientos sanitarios

5 Futuro desarrollo del Plan Pacial ZM-Dr3 dotará a la zona de espacios verdes y equipamientos

6 zonas ajardinadas privadas piscinas zona de ocio en interior de parcela

7 Alta demanda de plazas residenciales en la Región de Murcia

8 Plazo inmediato para tramitación de licencias ya concedidas por Ayuntamiento

9 Experiencia y credibilidad del equipo estructurador del proyecto inmobiliario.

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