UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL

Informe Nº1: Zonificación de Usos de Suelo del Distrito de Puente Piedra.
Es la parte del plan regulador que trata de la organización integral de una ciudad; mediante la cual se propone la más adecuada utilización de la tierra” FACULTAD DE INGENIERIA GEOGRAFICA, AMBIENTAL Y ECOTURISMO ESCUELA DE INGENIERIA GEOGRAFICA CURSO: INGENIERÍA DE VALUACIONES PROFESOR: ING. CARLOS E. MENDOZA OLIVERA ALUMNO: BUENO RAMOS, LENIN ENGELS AÑO: 5TO CICLO: IX SECCION: NA

27 DE ABRIL DEL 2013

el porcentaje estimado. extendiendo desordenadamente las ciudades. protección y equipamiento. así como la producción industrial.  Hallar las áreas estimadas de cada zona de uso de suelo de tu distrito. mayoritariamente informal. OBJETIVOS DE LA PRÁCTICA  Identificar las zonas de uso del suelo en tu distrito de residencia. así como un proceso. en función de los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo. ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 1 . Por el cual la zonificación es el instrumento técnico de gestión urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo en el ámbito de intervención de los Plan de Desarrollo Metropolitano. derivados de la ausencia de una adecuada planificación concertada entre los agentes que intervienen en dicho proceso. así como una visión integral del conjunto de circunscripciones territoriales en las cuales se encuentra dividido el país. Esquema de ordenamiento Urbano. recreación. Transportes y comunicaciones.  Identificar los ejes comerciales y los polos comerciales de tu distrito.  Identificar el área de tratamiento normativo. con problemas de carencia de infraestructura y servicios.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL INTRODUCCIÓN A nivel nacional el territorio presenta un patrón de ocupación del suelo. Plan de Desarrollo Urbano. comercio. para localizar actividades con fines sociales y económicos. como vivienda.  Describirlas las características de dichas zonas de uso del suelo.

ubicándose en áreas periféricas de la ciudad. siendo sus coordenadas geográficas de 77º 05’05’’ Latitud Sur de Greenwich c) Extensión: La superficie total es de 10. El proceso de ocupación del suelo está fuertemente cargado de conflictos e intereses. CARACTERÍSTICAS GEOGRÁFICAS:  UBICACIÓN GEOGRÁFICA a) Creación: El distrito de Puente Piedra se crea mediante Ley Nº 5675 del 14 de febrero de 1927.23 Hab/ha. desempleo disfrazado. Este proceso ha dado como resultado que la ciudad como parte integrante del sistema urbano nacional.  Anarquía (desorden) y dispersión en el crecimiento urbano de las ciudades y deterioro de los recursos naturales. Las ciudades tienen dos formas físicos – espaciales de expansión:  Una formal. que se realiza con el surgimiento del mercado mobiliario. Lima. tanto por la posesión de la tierra como por el control de la inversión pública en la ciudad y por consiguiente de la renta y la plusvalía urbana.118 hectáreas.  Desarrollo de ciertas ciudades del país en perjuicio de las demás ciudades. b) Ubicación: El distrito de Puente Piedra. trabajo no especializado. con una densidad poblacional de 20. hacia la capital. sin embargo el INEI sigue considerando una extensión de 7.300 hectáreas. entre el kilómetro 22 y 35 de la Panamericana Norte.  Tránsito de gran parte de la población agrícola al sector terciario (comercio informal). y  Una informal y marginada que se realiza mediante invasiones de terrenos eriazos. tenga a su vez las siguientes características:  Acelerado ritmo de crecimiento poblacional sin una contraparte en el crecimiento económico y por tanto de las posibilidades de empleo. se encuentra ubicada en el área norte de la Ciudad de Lima. o venta de lotes sin habilitación urbana promovida por deudas inmobiliarias o traficantes de lotes. según el plano oficial aprobado en 1996. d) Límites: Los límites del distrito de Puente Piedra son: Al Norte con los distritos de Ancón (creado el 29 de octubre de 1874) y Santa Rosa ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 2 .  Falta de capacidad del Estado para cubrir las necesidades sociales de éste grupo humano. norma promulgada por el entonces Presidente de la República Augusto Bernardino Leguía y Salcedo.  Concentración del capital financiero y el poder político en la capital.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS ANTECEDENTES: El proceso de urbanización en el Perú se caracteriza por:  Tendencia centralista.

Clasificación de las zonas de usos del suelo: De acuerdo con las características determinadas en los estudios correspondientes se consignarán las siguientes zonas de uso del suelo: 1.700 T... Vivienda Taller (I1-R): son las áreas urbanas destinadas predominantemente al uso de la vivienda de uso mixto (vivienda e industria elemental y complementaria). ha. Capítulo XI: De la Zonificación. de los cuales se estima cultivar 1.165 T.34 has. para producir 1. y 660 has. con una cosecha esperada de 9....458. Ley 17392 del 10 de febrero de 1962) y Al Este con el distrito de Carabayllo (29 de junio de 1825). Por otro lado. (Ministerio de Agricultura).M. de alfalfa sembrada y un volumen estimado de 6. con productos agrícolas para el consumo humano proyectando cosecharse 30.665 has. En el Decreto Supremo Nº004-2011-Vivienda. Sembradas de maíz chala y maíz morado con una producción estimada de 19.M..037 T. Al Oeste con el distrito de Ventanilla (D.93.600.799 T. el área potencialmente aprovechable es de 14.480 has. En la Ganadería. Zona de Densidad Media (RDM) y Zona de Densidad Baja (RDB). se ha sembrado 3.M. RECURSO SUELO: a) Potencial del Recurso Suelo Del total de superficie que tiene Puente Piedra.809 T. 2. Residencial (R): son áreas urbanas destinadas predominantemente al uso de la vivienda.466 has. Los planos de zonificación consignan: Zona de Densidad Alta (RDA). con un rendimiento promedio de 10 a 15 T. a 1988 el área cultivada era de 2. Al Sur con los distritos de Los Olivos (Ley 25017 del 6 de abril de 1989) y Comas (Ley 13757 del 12 de diciembre de 1961). el mayor volumen es de pastos y forrajes con 200 has.M.M. b) Uso del Recurso suelo En la Agricultura: en la campaña 1997 – 1998. pudiendo tolerar otros usos compatibles. en el rubro de productos agrícolas para uso industrial se ha sembrado una extensión de 1. de hortalizas. que mayormente corresponde al maíz amarillo duro.M.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL (Ley 13982 del 6 de febrero de 1962). por su parte el Ministerio de Agricultura ha estimado en 2. así como servicios públicos complementarios ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 3 .. está dentro de los límites distritales. de los cuales sólo 880 has.285 Has..

ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 4 . Zona de Comercio Metropolitano(CM). 3.venta de productos y servicios. Zona de Comercio Vecinal (CV). Las actividades económicas que se desarrollen tendrán niveles de operación permisibles con el uso residencial. El comercio local no se señala en los planos de zonificación. Comercial (C): son las áreas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de compra. su localización es definida en los procesos de habilitación urbana. Los planos de zonificación consignan: Zona de Comercio Especializado (CE).UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL y comercio local. Zona de Gran Industria (I3). 4. Zona de Comercio Zonal (CZ). Industrial (I): son las áreas urbanas destinadas predominantemente a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de transformación de productos. Zona de Industria liviana (I2) y Zona de Industria Elemental (I1). Los planos de zonificación consignan: Zona de Industria Pesada (I4).

UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL DESARROLLO DE LAS PREGUNTAS A. Identificar la Zonificación de tu distrito: En este caso identificaremos la Zonificación del distrito de Puente Pierda. ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 5 .

01 0.307771 0.536898 0.418 Zonificacion en Torta RDM E1 ZRP VT E2 ZHR 15% 7% CV E3 A 9% CZ E4 PTP 0% 31% 14% I1 H2 OU I2 H3 ZRE I3 H4 1% 0% 0% 0% 12% 2% 1% 2% 0% 3% 3% 0% ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 6 . Hallando área por Zonificación con su respectivo porcentaje de acuerdo al uso de Suelo en Puente Piedra: AREA KM2 5.626432 1.069172 0.113948 1.548065 0.03125 0.451747 0.08 3.66 0.42 100 RDM VT CV CZ I1 I2 I3 E1 E2 E3 E4 H2 H3 H4 ZRP ZHR A PTP OU ZRE TOTAL 2.002243 0.04 0.289053 0.15 2.65 7.4 1.82 0.194743 0.12 1.15 14.06 15.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL B.072553 17.77 1.86 0.08 8.425635 2.229931 2.007494 0.06 0 0 11.009896 % 31.498671 0.01 0.002498 0.66 0.

-La Zonificación R4 asignada para el Centro Urbano se cambia por R5 para fortalecer la tendencia a la densificación y el crecimiento en altura. Características de cada Zonificación: La propuesta identifica áreas que por sus características físico-espaciales. en las áreas propuestas para incorporarse al área urbana colindantes a las áreas agrícolas.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL C. admitiendo otras actividades urbanas compatibles como vivienda y pequeñas unidades productivas. De esta manera se ha clasificado el suelo urbano y al urbanizable de acuerdo a sus condiciones específicas de uso en las siguientes tipologías:  Áreas de Uso Residencial: Son las áreas donde debe predominar la vivienda. Así mismo dando la intensa actividad del centro urbano se fortalece el uso comercial con alcance distrital C5 y especializado CE a lo largo del eje Panamericana Norte. para la actividad de turismo y recreación. ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 7 . admitiendo como actividades urbanas compatibles las unidades productivas familiares. el comercio y los servicios. -La Zonificación R1-S por I-2 con lote normativo de 1. que garantizaría el desarrollo de una industria liviana sobre suelo eriazo en proceso de consolidación. comercio. En tal sentido se modifica la zonificación R4 A I1-R4 en tanto se provee un lote normativo de mayor área (180m2) y una mayor densidad. en tal sentido se modifican: -La Zonificación I1-R4 por R1-S con lote normativo de mayor área (1.  Áreas de Uso Mixto: Son las áreas donde las actividades urbanas de vivienda. con posibilidad de vivienda bifamiliar. incluyendo actividades agropecuarias y agroindustriales.  Áreas de Uso Comercial: Son las áreas donde debe predominar el comercio y los servicios.000 m2.000 m2) y mayor área libre que garantizaría el desarrollo de viviendas huertos. servicios y pequeña industria pueden darse en forma compatible. por su vocación y/o por la imagen objetivo que se persigue para el distrito. deben estar calificados normativamente con determinado uso del suelo.

administración y normatividad está a cargo del Ministerio de Transportes.3 Hospital General H-2 Centro de Salud – Policlínico CS Centro de Salud Recreación: P – Z Parque Zonal ZRP Zona de Recreación Pública D. Las principales vías colectoras convergen en el óvalo de Puente Piedra y la Panamericana Norte. OU  Áreas de Equipamiento Urbano: Son las áreas destinadas para la localización del equipamiento urbano del distrito o del sector. cuyo control. Áreas de Usos Especiales son las áreas destinadas a actividades político-administrativas e institucionales y a los servicios públicos en general. transportando carga y pasajeros. es aquella que se encuentra entre Ventanilla y la Panamericana Norte y se caracteriza por ser una vía que sirva para transportar apreciables volúmenes a velocidad media de circulación. Vía arterial. siendo incompatibles otras actividades urbanas. cumplen la función de llevar e tránsito de las vías locales a ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 8 . Polos y Ejes Comerciales/Industriales:  Ejes: La clasificación de vías o ejes. Los niveles de equipamiento urbano considerados en la propuesta son: Educación: E-3 Universidad E-2 Instituto Superior Tecnológico E Educación Escolar Salud: H. mantenimiento. nos permite distinguir en el contexto de Puente Piedra.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL  Áreas de Uso Industrial: Son las áreas donde deben localizarse exclusivamente establecimientos industriales. los siguientes: Vía Regional conformado por la Panamericana Norte y es la encargada de comunicar ciudades.

Otros mercados menores son “Quince de Junio” de Laderas de Chillón con 40 puestos funcionando en una extensión de 5 has.900 m2. los mismos que vienen siendo ocupados gradualmente. es un centro que provisionalmente está ubicado entre las avenidas Ricardo Palma y César Vallejo. En Zapallal se encuentra el Mercado de la Cooperativa de Servicios Especiales “Belén” del Asentamiento Humano “Jerusalem”. y en el caso de la Av. Zapallal. Las vías locales son la red que está conformada en cada una de las localidades de las cuatro zonas. el de Villa Los Reyes en el AH del mismo nombre con 50 asociados en una superficie de 3.000 puestos. El Mercado de Frutas “Selva Central”. Laderas de Chillón. 2.355 m2. que agrupa a 150 socios y actualmente ocupan los terrenos del nuevo Mercado Principal “Señor de Huamantanga” con una extensión de 5. etc. la zona rural. cuenta con semaforización y las otras unen los pueblos de La Ensenada.000 m2 está ubicado frente al ovalo principal del distrito y tiene previsto albergar a 4..520 m2. el de Bella Aurora con 52 puestos en 2. 4. Norte E.547 m2. Roasaluz. y agrupa a 25 puestos de venta.    ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 9 .. Shagrhi-La. Lecaros. Ovalo Zapallal Cruce de Ventanilla con la Panamericana. En esta misma línea se encuentra la Asociación “Selva Oriental”.  Polos: Los polos del distrito son: Sur 1. Ovalo Puente Piedra. 3. 5.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL las vías arteriales o vía regional. el “Señor de los Milagros” de Ros Luz con 85 puestos sobre 1.. en cuyo alrededor se han ubicado tiendas y el comercio ambulatorio que los primeros días del mes de enero de 1997 han sido reubicados por la gestión municipal del señor Milton Jiménez. Caracterizar los Polos y Ejes de dicho gobierno Local:  Polos:  El mercado principal del distrito de Puente Piedra es el Mercado Nº 2 con 460 asociados y ocupa un área de 7.

extensión del recorrido e integración del mismo a vías existentes a fin de constituir un eje alterno izquierdo a la Panamericana Norte. Vía Sub-regional. integrando el distrito. a manera de Vía de Evitamiento con una sección de 120. de sección. Las intersecciones con las vías colectoras transversales deberán ser semaforizadas. Vía Regional.. Valle chillón. pasando por la parte baja de La Ensenada. para el corto y mediano plazo se propone ampliar incorporando a su sección actual restringida la ex vía férrea.00 ml desde el km.00 ml. Para el distrito se propone dos vías colectoras longitudinales y 6 vías colectoras transversales: . b. 33 a la altura del Cerro Tambo Rueda.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL  Ejes: El sistema vial distrital estará estructurado con las siguientes clasificaciones de vías: a. 25 (Caseta de Peaje de EMAPE) hasta la altura del km. Para el mediano y largo plazo como lo sugiere el IMP se trasladaría la Panamericana Norte al Este del distrito de Puente Piedra. delante de FAMESA hasta llegar al Centro Urbano y continuar por el eje de la ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 10 . Está destinada para el transporte interprovincial y el transporte de carga. parte baja de Laderas de Chillón. parte posterior de la Escuela de la Policía. tienen por función llevar el tránsito de las vías locales de los sectores hacia los otros sectores. c.Vía Colectora Izquierda. con una sección mínima de 24 mts. constituida por la carretera Panamericana Norte perteneciente al Sistema Nacional de Carreteras que cruza el distrito y la vincula con Lima y el resto del país. deberán contar con señalización horizontal y vertical. Sección de 74. absorbiendo en el área urbana del distrito flujos de transporte urbano.. constituida por la carretera Ventanilla que integra la Provincia Constitucional del Callao con el distrito y el norte del país.. no recibe grandes flujos vehiculares. para constituirse en una vía expresa de 80 ml. consiste en la rehabilitación de la antigua Panamericana Norte. y una longitud de 15 kms. Vías colectoras distritales. permitirá el estacionamiento controlado y circularán vehículos de transporte público local. partiendo del AH Nueva Esperanza.

lo que implica la construcción de un puente vehicular sobre el río Chillón. Camino Real del distrito de Carabayllo. la Zona de Copacabana. consiste en la articulación de la Av.00 ml. consiste en la articulación de las Avenidas Lecaros y San Juan de Dios. . la Zona Industrial. existe disponibilidad de áreas.00 ml. distrito de San Martín de Porres. Ancash con la Zona de Copacabana lo que implica la construcción de un intercambio vehicular con la Panamericana Norte.00 ml. Sección de vía 18. . lo que implica la ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 11 . El Triunfo. Ancash.Vía Colectora Derecha. Principal. en la proyección de la Vía San Juan de Dios ésta deberá empalmar con la Av. hasta alcanzar la carretera Huarangal o Av. a la altura del Cerro Tambo Real. cruzando la carretera Ventanilla. . Principal con la Av. Las Orquídeas de La Ensenada y su articulación con el Malecón Chillón en la Zona de San Diego. intersección con la proyectada vía Periurbana (Av. San Juan de Villa – Av.Vía Colectora. Sección de vía 18.Vía Colectora Transversal. Sección 18. San Juan de Villa. consiste en la prolongación de la Av.Vía Colectora Transversal.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL calle Camino Real por las Zonas de “La Grama” hasta llegar a “Zapallal”. hasta llegar a Villa Los Reyes.00 ml. . San Juan de Villa – Los Naranjitos).Vía Colectora. con una sección de 32. . debiendo construirse un puente vehicular sobre el río Chillón. lo que implica la construcción de un intercambio vehicular con la Panamericana Norte y un puente vehicular sobre el río Chillón.Vía Colectora Transversal Shangri-La. .Vía Colectora Transversal. Así mismo. lo que implica la construcción de un intercambio vehicular. . consiste en la implementación de una vía que corra teniendo como eje los cables de alta tensión desde el peaje EMAPE atravesando la zona de Gallinazos. consiste en la articulación de la vía auxiliar de la Panamericana Norte (antigua vía ferroviaria) de la zona de Shangri-La con la proyección de la Vía Santa Adela – Sangarará del distrito de Comas. El Mango consiste en la articulación de la Zona de La Grama con la zona de Copacabana. El Ovalo. lo que implica la construcción de un intercambio vehicular con la Panamericana Norte. consiste en la articulación de la Av. Las Orquídeas.

El Triunfo o Huarangal) para integrarse al distrito de Carabayllo (Lomas de Carabayllo) hacia el proyectado Programa Municipal Torre Blanca. aquellas cuya función principal es proveer acceso a los predios o lotes. Esta vía debe empalmar con la proyectada Vía Periurbana (Av. Vías Locales. d. Sección mínima 12 ml. . San Judas Tadeo de 24. mediante la prolongación de la carretera Ventanilla hacia la Av. lo que implica la adecuación del intercambio vehicular existente con la Panamericana Norte.Vía Colectora transversal. (Futura articulación con la Vía de Evitamiento). San Judas Tadeo consiste en la articulación de Zapallal Oeste con el Este.00 ml de sección. ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 12 . llevando únicamente su tránsito propio de ingreso y salida.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL construcción de un intercambio vehicular con la Panamericana Norte.

las Ruinas de Zapallal y de Copacabana.  Las principales especies de tipo “tradicional” de la flora y fauna. ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 13 . por ejemplo. dependiendo del manejo y la distribución racional de este recurso. no existe una política de conservación y promoción turística de parte del INC. El proceso de urbanización anarquizada.600. agua. en los últimos años han acelerado su extinción. cuenta con un potencial de suelo muy valioso de 14. fauna.  Los restos arqueológicos de Tambo Inga. como así también del Concejo Distrital e Puente Piedra. atenta no sólo contra la flora. con capacidad de sextuplicar la actual estimación productiva que ha hecho el Ministerio de Agricultura. pensando en las generaciones posteriores. el bagre o la cachuela. ésta es una consecuencia del proceso de expansión urbana violenta que en los últimos 10 años se ha registrado en Puente Piedra. la fauna y los monumentos arqueológicos. flora.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL CONCLUSIONES Y PERSPECTIVAS  Puente Piedra.  Conservar y potenciar. el “amor seco” una planta silvestre de gran capacidad antiinflamatoria no se encuentra en abundancia o el caso del camarón de río. están condicionadas por el potencial hídrico que oferta el río Chillón. arqueológico y natural. es decir.30 has. los recursos suelo. sino también contra el recurso turístico natural y Puente Piedra es uno de los últimos bastiones ecológicos de Lima Metropolitana. es sinónimo de promover un desarrollo sustentable. aprovechar actualmente. porque el peligro que se cierne es la depredación de la tierra de cultivo y por lo tanto provocar la disminución radical de la napa freática. se encuentra en virtual abandono y en destrucción por la mano del hombre.. estas posibilidades.

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