UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL

Informe Nº1: Zonificación de Usos de Suelo del Distrito de Puente Piedra.
Es la parte del plan regulador que trata de la organización integral de una ciudad; mediante la cual se propone la más adecuada utilización de la tierra” FACULTAD DE INGENIERIA GEOGRAFICA, AMBIENTAL Y ECOTURISMO ESCUELA DE INGENIERIA GEOGRAFICA CURSO: INGENIERÍA DE VALUACIONES PROFESOR: ING. CARLOS E. MENDOZA OLIVERA ALUMNO: BUENO RAMOS, LENIN ENGELS AÑO: 5TO CICLO: IX SECCION: NA

27 DE ABRIL DEL 2013

comercio. Por el cual la zonificación es el instrumento técnico de gestión urbana que contiene el conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del suelo en el ámbito de intervención de los Plan de Desarrollo Metropolitano. mayoritariamente informal. Esquema de ordenamiento Urbano. derivados de la ausencia de una adecuada planificación concertada entre los agentes que intervienen en dicho proceso. Plan de Desarrollo Urbano. con problemas de carencia de infraestructura y servicios.  Hallar las áreas estimadas de cada zona de uso de suelo de tu distrito. así como la producción industrial. Transportes y comunicaciones. como vivienda. el porcentaje estimado. así como un proceso.  Identificar el área de tratamiento normativo. protección y equipamiento. ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 1 . recreación.  Identificar los ejes comerciales y los polos comerciales de tu distrito.  Describirlas las características de dichas zonas de uso del suelo. para localizar actividades con fines sociales y económicos. así como una visión integral del conjunto de circunscripciones territoriales en las cuales se encuentra dividido el país.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL INTRODUCCIÓN A nivel nacional el territorio presenta un patrón de ocupación del suelo. OBJETIVOS DE LA PRÁCTICA  Identificar las zonas de uso del suelo en tu distrito de residencia. extendiendo desordenadamente las ciudades. en función de los objetivos de desarrollo sostenible y a la capacidad de soporte del suelo.

b) Ubicación: El distrito de Puente Piedra. norma promulgada por el entonces Presidente de la República Augusto Bernardino Leguía y Salcedo. tenga a su vez las siguientes características:  Acelerado ritmo de crecimiento poblacional sin una contraparte en el crecimiento económico y por tanto de las posibilidades de empleo. Este proceso ha dado como resultado que la ciudad como parte integrante del sistema urbano nacional.118 hectáreas. entre el kilómetro 22 y 35 de la Panamericana Norte. o venta de lotes sin habilitación urbana promovida por deudas inmobiliarias o traficantes de lotes.  Tránsito de gran parte de la población agrícola al sector terciario (comercio informal). Las ciudades tienen dos formas físicos – espaciales de expansión:  Una formal.  Concentración del capital financiero y el poder político en la capital.  Falta de capacidad del Estado para cubrir las necesidades sociales de éste grupo humano. que se realiza con el surgimiento del mercado mobiliario. con una densidad poblacional de 20. según el plano oficial aprobado en 1996. d) Límites: Los límites del distrito de Puente Piedra son: Al Norte con los distritos de Ancón (creado el 29 de octubre de 1874) y Santa Rosa ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 2 .23 Hab/ha. sin embargo el INEI sigue considerando una extensión de 7. desempleo disfrazado. siendo sus coordenadas geográficas de 77º 05’05’’ Latitud Sur de Greenwich c) Extensión: La superficie total es de 10. se encuentra ubicada en el área norte de la Ciudad de Lima. trabajo no especializado.300 hectáreas.  Desarrollo de ciertas ciudades del país en perjuicio de las demás ciudades. El proceso de ocupación del suelo está fuertemente cargado de conflictos e intereses. ubicándose en áreas periféricas de la ciudad. y  Una informal y marginada que se realiza mediante invasiones de terrenos eriazos. tanto por la posesión de la tierra como por el control de la inversión pública en la ciudad y por consiguiente de la renta y la plusvalía urbana. CARACTERÍSTICAS GEOGRÁFICAS:  UBICACIÓN GEOGRÁFICA a) Creación: El distrito de Puente Piedra se crea mediante Ley Nº 5675 del 14 de febrero de 1927.  Anarquía (desorden) y dispersión en el crecimiento urbano de las ciudades y deterioro de los recursos naturales. hacia la capital. Lima.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS ANTECEDENTES: El proceso de urbanización en el Perú se caracteriza por:  Tendencia centralista.

En la Ganadería. b) Uso del Recurso suelo En la Agricultura: en la campaña 1997 – 1998.165 T. que mayormente corresponde al maíz amarillo duro. de hortalizas...M.93.458. en el rubro de productos agrícolas para uso industrial se ha sembrado una extensión de 1. ha.M. está dentro de los límites distritales. y 660 has.M.809 T.285 Has.600. Capítulo XI: De la Zonificación.M.466 has. Por otro lado. por su parte el Ministerio de Agricultura ha estimado en 2.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL (Ley 13982 del 6 de febrero de 1962). Al Oeste con el distrito de Ventanilla (D.34 has.. (Ministerio de Agricultura). Residencial (R): son áreas urbanas destinadas predominantemente al uso de la vivienda. Vivienda Taller (I1-R): son las áreas urbanas destinadas predominantemente al uso de la vivienda de uso mixto (vivienda e industria elemental y complementaria). RECURSO SUELO: a) Potencial del Recurso Suelo Del total de superficie que tiene Puente Piedra. Al Sur con los distritos de Los Olivos (Ley 25017 del 6 de abril de 1989) y Comas (Ley 13757 del 12 de diciembre de 1961). Clasificación de las zonas de usos del suelo: De acuerdo con las características determinadas en los estudios correspondientes se consignarán las siguientes zonas de uso del suelo: 1. con productos agrícolas para el consumo humano proyectando cosecharse 30. se ha sembrado 3. con una cosecha esperada de 9.037 T. el mayor volumen es de pastos y forrajes con 200 has.M.. En el Decreto Supremo Nº004-2011-Vivienda..480 has. de los cuales sólo 880 has.665 has. de los cuales se estima cultivar 1..799 T.. Zona de Densidad Media (RDM) y Zona de Densidad Baja (RDB). de alfalfa sembrada y un volumen estimado de 6. con un rendimiento promedio de 10 a 15 T. a 1988 el área cultivada era de 2. pudiendo tolerar otros usos compatibles. para producir 1.M. Sembradas de maíz chala y maíz morado con una producción estimada de 19. 2. el área potencialmente aprovechable es de 14.700 T. así como servicios públicos complementarios ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 3 . Los planos de zonificación consignan: Zona de Densidad Alta (RDA). Ley 17392 del 10 de febrero de 1962) y Al Este con el distrito de Carabayllo (29 de junio de 1825)..

ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 4 . El comercio local no se señala en los planos de zonificación.venta de productos y servicios. Zona de Comercio Zonal (CZ). Las actividades económicas que se desarrollen tendrán niveles de operación permisibles con el uso residencial. 4. Industrial (I): son las áreas urbanas destinadas predominantemente a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de transformación de productos. Los planos de zonificación consignan: Zona de Industria Pesada (I4). su localización es definida en los procesos de habilitación urbana. Zona de Comercio Vecinal (CV).UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL y comercio local. 3. Zona de Gran Industria (I3). Zona de Industria liviana (I2) y Zona de Industria Elemental (I1). Los planos de zonificación consignan: Zona de Comercio Especializado (CE). Zona de Comercio Metropolitano(CM). Comercial (C): son las áreas urbanas destinadas fundamentalmente a la ubicación y funcionamiento de establecimientos de compra.

UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL DESARROLLO DE LAS PREGUNTAS A. Identificar la Zonificación de tu distrito: En este caso identificaremos la Zonificación del distrito de Puente Pierda. ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 5 .

42 100 RDM VT CV CZ I1 I2 I3 E1 E2 E3 E4 H2 H3 H4 ZRP ZHR A PTP OU ZRE TOTAL 2.626432 1.4 1.66 0.65 7.77 1.536898 0.548065 0.01 0.01 0.06 15.04 0.12 1.08 8.82 0.007494 0.289053 0.03125 0.002243 0.307771 0.113948 1.418 Zonificacion en Torta RDM E1 ZRP VT E2 ZHR 15% 7% CV E3 A 9% CZ E4 PTP 0% 31% 14% I1 H2 OU I2 H3 ZRE I3 H4 1% 0% 0% 0% 12% 2% 1% 2% 0% 3% 3% 0% ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 6 .425635 2.072553 17.009896 % 31.15 2. Hallando área por Zonificación con su respectivo porcentaje de acuerdo al uso de Suelo en Puente Piedra: AREA KM2 5.66 0.06 0 0 11.069172 0.451747 0.498671 0.15 14.229931 2.002498 0.08 3.194743 0.86 0.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL B.

el comercio y los servicios. en tal sentido se modifican: -La Zonificación I1-R4 por R1-S con lote normativo de mayor área (1. Características de cada Zonificación: La propuesta identifica áreas que por sus características físico-espaciales. ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 7 . por su vocación y/o por la imagen objetivo que se persigue para el distrito. -La Zonificación R1-S por I-2 con lote normativo de 1. En tal sentido se modifica la zonificación R4 A I1-R4 en tanto se provee un lote normativo de mayor área (180m2) y una mayor densidad.  Áreas de Uso Mixto: Son las áreas donde las actividades urbanas de vivienda. para la actividad de turismo y recreación.000 m2) y mayor área libre que garantizaría el desarrollo de viviendas huertos. que garantizaría el desarrollo de una industria liviana sobre suelo eriazo en proceso de consolidación. Así mismo dando la intensa actividad del centro urbano se fortalece el uso comercial con alcance distrital C5 y especializado CE a lo largo del eje Panamericana Norte.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL C. con posibilidad de vivienda bifamiliar. comercio. en las áreas propuestas para incorporarse al área urbana colindantes a las áreas agrícolas. deben estar calificados normativamente con determinado uso del suelo. -La Zonificación R4 asignada para el Centro Urbano se cambia por R5 para fortalecer la tendencia a la densificación y el crecimiento en altura. servicios y pequeña industria pueden darse en forma compatible.000 m2. admitiendo otras actividades urbanas compatibles como vivienda y pequeñas unidades productivas. De esta manera se ha clasificado el suelo urbano y al urbanizable de acuerdo a sus condiciones específicas de uso en las siguientes tipologías:  Áreas de Uso Residencial: Son las áreas donde debe predominar la vivienda.  Áreas de Uso Comercial: Son las áreas donde debe predominar el comercio y los servicios. incluyendo actividades agropecuarias y agroindustriales. admitiendo como actividades urbanas compatibles las unidades productivas familiares.

Vía arterial. Áreas de Usos Especiales son las áreas destinadas a actividades político-administrativas e institucionales y a los servicios públicos en general. mantenimiento. transportando carga y pasajeros. OU  Áreas de Equipamiento Urbano: Son las áreas destinadas para la localización del equipamiento urbano del distrito o del sector. nos permite distinguir en el contexto de Puente Piedra. los siguientes: Vía Regional conformado por la Panamericana Norte y es la encargada de comunicar ciudades. Polos y Ejes Comerciales/Industriales:  Ejes: La clasificación de vías o ejes. es aquella que se encuentra entre Ventanilla y la Panamericana Norte y se caracteriza por ser una vía que sirva para transportar apreciables volúmenes a velocidad media de circulación.3 Hospital General H-2 Centro de Salud – Policlínico CS Centro de Salud Recreación: P – Z Parque Zonal ZRP Zona de Recreación Pública D. cumplen la función de llevar e tránsito de las vías locales a ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 8 . administración y normatividad está a cargo del Ministerio de Transportes. Las principales vías colectoras convergen en el óvalo de Puente Piedra y la Panamericana Norte. siendo incompatibles otras actividades urbanas. Los niveles de equipamiento urbano considerados en la propuesta son: Educación: E-3 Universidad E-2 Instituto Superior Tecnológico E Educación Escolar Salud: H. cuyo control.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL  Áreas de Uso Industrial: Son las áreas donde deben localizarse exclusivamente establecimientos industriales.

el “Señor de los Milagros” de Ros Luz con 85 puestos sobre 1.520 m2. Lecaros. cuenta con semaforización y las otras unen los pueblos de La Ensenada. que agrupa a 150 socios y actualmente ocupan los terrenos del nuevo Mercado Principal “Señor de Huamantanga” con una extensión de 5. En Zapallal se encuentra el Mercado de la Cooperativa de Servicios Especiales “Belén” del Asentamiento Humano “Jerusalem”. 4. los mismos que vienen siendo ocupados gradualmente. 2. 5. es un centro que provisionalmente está ubicado entre las avenidas Ricardo Palma y César Vallejo. Ovalo Zapallal Cruce de Ventanilla con la Panamericana.  Polos: Los polos del distrito son: Sur 1. el de Villa Los Reyes en el AH del mismo nombre con 50 asociados en una superficie de 3. El Mercado de Frutas “Selva Central”. y en el caso de la Av.355 m2. Norte E. Ovalo Puente Piedra.000 puestos.000 m2 está ubicado frente al ovalo principal del distrito y tiene previsto albergar a 4.. Zapallal. Roasaluz. Otros mercados menores son “Quince de Junio” de Laderas de Chillón con 40 puestos funcionando en una extensión de 5 has. Shagrhi-La. en cuyo alrededor se han ubicado tiendas y el comercio ambulatorio que los primeros días del mes de enero de 1997 han sido reubicados por la gestión municipal del señor Milton Jiménez. 3. y agrupa a 25 puestos de venta. Las vías locales son la red que está conformada en cada una de las localidades de las cuatro zonas. En esta misma línea se encuentra la Asociación “Selva Oriental”.547 m2. el de Bella Aurora con 52 puestos en 2.900 m2. Caracterizar los Polos y Ejes de dicho gobierno Local:  Polos:  El mercado principal del distrito de Puente Piedra es el Mercado Nº 2 con 460 asociados y ocupa un área de 7. Laderas de Chillón.    ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 9 .UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL las vías arteriales o vía regional. etc... la zona rural.

de sección. con una sección mínima de 24 mts. extensión del recorrido e integración del mismo a vías existentes a fin de constituir un eje alterno izquierdo a la Panamericana Norte. parte posterior de la Escuela de la Policía.. 25 (Caseta de Peaje de EMAPE) hasta la altura del km. deberán contar con señalización horizontal y vertical. delante de FAMESA hasta llegar al Centro Urbano y continuar por el eje de la ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 10 . permitirá el estacionamiento controlado y circularán vehículos de transporte público local. pasando por la parte baja de La Ensenada. partiendo del AH Nueva Esperanza. Las intersecciones con las vías colectoras transversales deberán ser semaforizadas. Vía Regional. para constituirse en una vía expresa de 80 ml. absorbiendo en el área urbana del distrito flujos de transporte urbano. Está destinada para el transporte interprovincial y el transporte de carga. no recibe grandes flujos vehiculares.00 ml desde el km. Valle chillón.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL  Ejes: El sistema vial distrital estará estructurado con las siguientes clasificaciones de vías: a. constituida por la carretera Panamericana Norte perteneciente al Sistema Nacional de Carreteras que cruza el distrito y la vincula con Lima y el resto del país. integrando el distrito. Para el distrito se propone dos vías colectoras longitudinales y 6 vías colectoras transversales: . Sección de 74. c.00 ml. y una longitud de 15 kms. Para el mediano y largo plazo como lo sugiere el IMP se trasladaría la Panamericana Norte al Este del distrito de Puente Piedra..Vía Colectora Izquierda. constituida por la carretera Ventanilla que integra la Provincia Constitucional del Callao con el distrito y el norte del país. Vías colectoras distritales. Vía Sub-regional. 33 a la altura del Cerro Tambo Rueda. parte baja de Laderas de Chillón. a manera de Vía de Evitamiento con una sección de 120. para el corto y mediano plazo se propone ampliar incorporando a su sección actual restringida la ex vía férrea.. tienen por función llevar el tránsito de las vías locales de los sectores hacia los otros sectores. b. consiste en la rehabilitación de la antigua Panamericana Norte.

lo que implica la construcción de un intercambio vehicular con la Panamericana Norte.00 ml. San Juan de Villa. El Ovalo. Principal con la Av. Sección 18. San Juan de Villa – Av.Vía Colectora Transversal. intersección con la proyectada vía Periurbana (Av. hasta alcanzar la carretera Huarangal o Av. Sección de vía 18. consiste en la implementación de una vía que corra teniendo como eje los cables de alta tensión desde el peaje EMAPE atravesando la zona de Gallinazos. debiendo construirse un puente vehicular sobre el río Chillón. . . . con una sección de 32.Vía Colectora. . Ancash. Ancash con la Zona de Copacabana lo que implica la construcción de un intercambio vehicular con la Panamericana Norte. lo que implica la construcción de un puente vehicular sobre el río Chillón. a la altura del Cerro Tambo Real. distrito de San Martín de Porres. en la proyección de la Vía San Juan de Dios ésta deberá empalmar con la Av.Vía Colectora Transversal Shangri-La. existe disponibilidad de áreas. consiste en la articulación de la Av. . lo que implica la construcción de un intercambio vehicular. Sección de vía 18. consiste en la articulación de la vía auxiliar de la Panamericana Norte (antigua vía ferroviaria) de la zona de Shangri-La con la proyección de la Vía Santa Adela – Sangarará del distrito de Comas.Vía Colectora. San Juan de Villa – Los Naranjitos). .UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL calle Camino Real por las Zonas de “La Grama” hasta llegar a “Zapallal”. la Zona Industrial.00 ml. la Zona de Copacabana.00 ml. lo que implica la ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 11 . Camino Real del distrito de Carabayllo. Principal.Vía Colectora Transversal. cruzando la carretera Ventanilla.Vía Colectora Transversal. Las Orquídeas de La Ensenada y su articulación con el Malecón Chillón en la Zona de San Diego. . lo que implica la construcción de un intercambio vehicular con la Panamericana Norte y un puente vehicular sobre el río Chillón.00 ml. El Mango consiste en la articulación de la Zona de La Grama con la zona de Copacabana. Las Orquídeas. Así mismo. consiste en la articulación de las Avenidas Lecaros y San Juan de Dios. hasta llegar a Villa Los Reyes. consiste en la articulación de la Av.Vía Colectora Derecha. El Triunfo. consiste en la prolongación de la Av.

d. San Judas Tadeo consiste en la articulación de Zapallal Oeste con el Este. Sección mínima 12 ml. (Futura articulación con la Vía de Evitamiento). Esta vía debe empalmar con la proyectada Vía Periurbana (Av. San Judas Tadeo de 24.Vía Colectora transversal. .UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL construcción de un intercambio vehicular con la Panamericana Norte. Vías Locales. aquellas cuya función principal es proveer acceso a los predios o lotes. ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 12 . llevando únicamente su tránsito propio de ingreso y salida. El Triunfo o Huarangal) para integrarse al distrito de Carabayllo (Lomas de Carabayllo) hacia el proyectado Programa Municipal Torre Blanca. mediante la prolongación de la carretera Ventanilla hacia la Av.00 ml de sección. lo que implica la adecuación del intercambio vehicular existente con la Panamericana Norte.

atenta no sólo contra la flora. como así también del Concejo Distrital e Puente Piedra..  Los restos arqueológicos de Tambo Inga.  Las principales especies de tipo “tradicional” de la flora y fauna. las Ruinas de Zapallal y de Copacabana.  Conservar y potenciar. aprovechar actualmente. los recursos suelo. fauna. por ejemplo. es sinónimo de promover un desarrollo sustentable. cuenta con un potencial de suelo muy valioso de 14. porque el peligro que se cierne es la depredación de la tierra de cultivo y por lo tanto provocar la disminución radical de la napa freática. pensando en las generaciones posteriores.UNIVERSIDAD NACIONAL FEDERICO VILLARREAL CONCLUSIONES Y PERSPECTIVAS  Puente Piedra. arqueológico y natural. el bagre o la cachuela. agua. en los últimos años han acelerado su extinción. ésta es una consecuencia del proceso de expansión urbana violenta que en los últimos 10 años se ha registrado en Puente Piedra. El proceso de urbanización anarquizada. el “amor seco” una planta silvestre de gran capacidad antiinflamatoria no se encuentra en abundancia o el caso del camarón de río. ZONIFICACION PUENTE PIEDRA Página 13 . no existe una política de conservación y promoción turística de parte del INC. están condicionadas por el potencial hídrico que oferta el río Chillón. es decir. sino también contra el recurso turístico natural y Puente Piedra es uno de los últimos bastiones ecológicos de Lima Metropolitana. con capacidad de sextuplicar la actual estimación productiva que ha hecho el Ministerio de Agricultura. estas posibilidades. flora. dependiendo del manejo y la distribución racional de este recurso.30 has. la fauna y los monumentos arqueológicos.600. se encuentra en virtual abandono y en destrucción por la mano del hombre.

Sign up to vote on this title
UsefulNot useful