CONTRATO DE DACION EN PAGO

Entre los suscritos, a saber: XXXXXXXXXXXXX, varón, panameño, mayor

de edad, portador de la cédula de identidad personal número
XXXXXXX, quien actúa en nombre y representación de XXXXXXXXXX,
sociedad anónima organizada de acuerdo a las leyes de la República
de Panamá, inscrita al folio XXXXXXXX, de la Sección de Mercantil
del Registro Público de Panamá, en su condición de Presidente y
Representante Legal de la misma, debidamente facultado para este
acto mediante Acta de Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas de _____(fecha del acta)_____________, que se adjunta
para formar parte del presente contrato, quien en adelante se
denominará EL DEUDOR, por una parte; y por la otra, XXXXXXXXXXX,
varón, panameño, mayor de edad, casado, abogado, portador de la
cédula de identidad personal número XXXXXXXXXX, quien actúa en
nombre y representación de XXXXXXXXXXX, sociedad anónima panameña
debidamente inscrita en el Folio XXXXXXXXX, de la Sección de
Mercantil del Registro Público de Panamá, debidamente facultado
para este acto mediante Acta de Asamblea General Extraordinaria de
Accionistas de la referida sociedad de ___(fecha del acta)_____,
que se adjunta para formar parte del presente contrato, quien en
adelante se denominará EL ACREEDOR, convienen en celebrar el
presente CONTRATO DE DACION EN PAGO, de acuerdo a las siguientes
cláusulas:
PRIMERA: (DECLARACION DE SALDOS DEUDORES). Declaran EL DEUDOR Y EL
ACREEDOR que mediante documento privado suscrito entre ambas el día
XXXXXXX (XX) de XXXX de dos mil XXXXX (20XX), EL DEUDOR se obligó a
pagar a EL ACRREDOR la suma de XXXXXXXXXXX DÓLARES AMERICANOS
(US$XXXXXXXXXXX), moneda de curso legal de los Estados Unidos de
América, en adelante LA OBLIGACION.
SEGUNDA: (EL BIEN) Declara EL DEUDOR que es propietario de
las Fincas que se describen a continuación, en adelante LAS
FINCAS, cuyas medidas, linderos, superficie y demás detalles
constan inscritas en el Registro Público.
1.- Finca número XXXXXXXXX (XXXXX), inscrita al Documento número
XXXXXXXXXXXXX, (XXXXXX), asiento uno (1);
2.- Finca número XXXXXXXX (XXXXX), inscrita al Documento número
XXXXXXXXXXX,(XXXXXX), asiento uno (1); todas dadas en primera
hipoteca y anticresis a favor de XXXXXXXXXX, S.A., sociedad
organizada bajo las leyes de XXXXXXXXXXXXX, la República de
XXXXXXX, inscrita al folio XXXXXXXX, de la Sección de Mercantil del
Registro Público de XXXXX, en adelante EL ACREEDOR HIPOTECARIO.
TERCERA: (DACION EN PAGO) Declara EL DEUDOR que por este
medio cede y traspasa a favor de EL ACREEDOR, LAS FINCAS
detalladas en la cláusula segunda del presente contrato, por
la suma total de XXXXXXXXXX DÓLARES AMERICANOS (US$XXXXXXXXX),
moneda de curso legal de los Estados Unidos de América, en
concepto de pago total de LA OBLIGACION a la que se refiere
la cláusula primera del presente contrato.
CUARTA: (CANCELACION DE GRAVAMEN HIPOTECARIO). Declara EL
DEUDOR que por este medio se compromete a tramitar en la
misma escritura pública contentiva de la presente dación en
pago, la cancelación y levantamiento de los gravámenes
hipotecarios que pesan sobre LAS FINCAS a favor de EL
ACREEDOR HIPOTECARIO de manera que el traspaso de LAS FINCAS
a favor de EL ACREEDOR se haga libre de todo tipo de
gravámenes y en todo caso EL DEUDOR, se obliga al saneamiento
en caso de evicción.
QUINTA:(TRASPASO DE LA POSESION DE LAS FINCAS): EL DEUDOR por
este medio se obliga a traspasar LAS FINCAS a EL ACREEDOR,
para que éste ejerza la posesión libre y pacífica de los
inmuebles, desde la fecha en que quede inscrita la escritura
pública contentiva del presente contrato de dación en pago,
para lo cual se obliga a suministrar a EL ACREEDOR todos los
documentos y requisitos necesarios para llevar a cabo dicho
traspaso dentro de los XXXXX (__) días siguientes a la fecha
de la firma del presente contrato.
SEXTA: (GASTOS) Declaran LAS PARTES que serán por cuenta de EL
ACREEDOR todos los gastos incluyendo timbres fiscales, el pago de
los impuestos de transferencia y ganancia de capital, así como los
derechos notariales, registrales, y honorarios de abogado que se
causen por motivo del traspaso de LAS FINCAS a favor de EL
ACREEDOR.
SEPTIMA: (ACEPTACIÓN) EL ACREEDOR declara que acepta el
traspaso de LAS FINCAS que por este medio EL DEUDOR le
transfiere en concepto de Dación en Pago total de LA
OBLIGACION descrita cláusula primera del presente contrato.
OCTAVA: (FINIQUITO) EL ACREEDOR declara que una vez quede
inscrita en el Registro Público de Panamá, la Escritura
Publica contentiva del presente Contrato de Dación en Pago EL
ACREEDOR reconocerá automáticamente como debidamente
cancelada LA OBLIGACION por parte de EL DEUDOR por lo que
dará por finiquitada LA OBLIGACION descrita en la cláusula
Primera del presente contrato y en consecuencia no tendrá
reclamo presente, pasado, ni futuro de naturaleza alguna en
contra de EL DEUDOR.
NOVENA: (EFECTO DE PERMITIR INCUMPLIMIENTO). El hecho de que
una de LAS PARTES permita una o varia veces que la otra
incumpla con sus obligaciones o las cumpla imperfectamente o
en forma distinta a la pactada o no insista en el
cumplimiento de tales obligaciones o no ejerza oportunamente
los derechos contractuales o legales que les corresponda, no
se reputará ni equivaldrá a modificación del presente
contrato, no obstara en ningún caso para que dicha parte en
el futuro insista en el cumplimiento fiel y específico de las
obligaciones que corren a cargo de la otra o ejerzan los
derechos convencionales o legales de que sea titular.
DECIMA: (EFECTO DE ESTIPULACION NULA). Queda entendido y
convenido entre LAS PARTES que si algunas de las cláusulas
del presente Contrato resultare nula según las leyes de la
República de Panamá, tal nulidad no invalidará el contrato en
su totalidad, sino que éste se interpretará como si no
incluyera la estipulación o estipulaciones que se declaren
nulas y los derechos y obligaciones de LAS PARTES
contratantes serán interpretadas y observadas en la forma que
en Derecho proceda.
DECIMA PRIMERA: (LEY APLICABLE). El presente contrato se rige por
las leyes de la República de Panamá y cualquier disputa que surja
por razón de la ejecución, interpretación o incumplimiento
del presente contrato será sometida a los tribunales ordinarios
de justicia de la República de Panamá.
DECIMA SEGUNDA: (ENMIENDAS). El presente Contrato podrá ser
enmendado mediante acuerdo previo y por escrito de LAS
PARTES.
DECIMA TERCERA: (ACEPTACION). Declaran LAS PARTES que han
leído y que reconocen y aceptan todas y cada una de la
cláusulas del presente Contrato, en los términos y
condiciones expuestos.

Para constancia, se firma el presente documento, en dos (2)

ejemplares, del mismo tenor, efecto y contenido en la Ciudad
de Panamá, dado a los XXXXXXXXX (XXX) días del mes de XXXXX
de dos mil XXXXX (20XX).

EL DEUDOR EL ACREEDOR