ANÁLISIS DE UN PROBLEMA ECONÓMICO

VIVIENDA

INTEGRANTES:

 David Noé González Navarrete

 William Michael Becerra Jiménez
 Kerwin Emmanuel Guerrero Guerrero
 Christian Israel Cortes Flores
 Luis Fernando Martínez Morelos

GRUPO:

C1-7
ÍNDICE

1. INTRODUCCIÓN………………………………………………………..3

2. OBJETIVO………………………………………………………………..3

3. JUSTIFICACIÓN………………………………………………………….3

4. REZAGO DE VIVIENDAS………………………………………………..4

5. MEGAFRAUDE INFONAVIT……………………………………………6

6. VIVIENDAS NO HABITADAS…………………………………………..7

7. POBREZA EN NAYARIT………………………………………………….8

8. CONCLUSIONES………………………………………………………….10
 INTRODUCCIÓN

Existen muchas problemáticas en el Estado de Nayarit que nos impide desarrollarnos de manera eficaz.
En este caso hablaremos de algunos escenarios que han afectado el desarrollo de la sociedad en
cuestión de las viviendas. Nuestro entorno a veces no nos permite avanzar con prosperidad ya que
existen obstáculos que frenan el crecimiento de una sociedad. La finalidad de este trabajo es conocer
las problemáticas en nuestra Entidad para estar atentos en casos similares y evitar en un futuro este tipo
de problemáticas. Como dicen, el que no conoce su historia está condenado a repetirla.

¿Qué se debe hacer para solucionar estas fallas? O, ¿Cómo se evitan?

OBJETIVO

Entender los contextos de cada escenario y manera de poder evitarlos o solucionarlos con finalidad de
poner nuestro granito de arena para contribuir al desarrollo de viviendas en nuestra sociedad.

JUSTIFICACIÓN

Elegimos estos escenarios para dar una visión de los acontecimientos y la vida real que sucede en
nuestro entorno. ¿Por qué estos casos? Porque sentimos que reflejan la vida real moderna que se vive
en nuestro Estado. Conocer algunos casos de la vida real nos hará comprender las fallas que existe en
nuestro sistema y entorno.
 REZAGO DE VIVIENDAS

De acuerdo con Román Meyer Falcón actual titular de la SEDATU del gobierno federal, el rezago
nacional de vivienda es de 9.4 millones. O sea que más de 35 millones de mexicanos no poseen un
lugar propio y digno donde vivir lo que implica que casi la tercera parte de la población mexicana se
encuentra en estas condiciones si partimos de que en la actualidad somos 126 millones de habitantes en
nuestro país. En Nayarit, de acuerdo a las cifras gubernamentales son cerca de 100 mil personas las que
carecen vivienda digna y decorosa como reza el artículo Cuarto de la Constitución.

En Nayarit hay 1,235,456 de habitantes según el INEGI. Quiere decir que poquito más del 12% de
la población en Nayarit cuenta con una vivienda digna y decorosa. Ahora bien, ¿qué es una vida
digna y decorosa de acorde a la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos?

 Por su parte la Ley de la Vivienda establece en su 2º artículo:

“Se considerará vivienda digna y decorosa la que cumpla con las disposiciones jurídicas
aplicables en materia de asentamientos humanos y construcción, salubridad, cuente con
espacios habitables y auxiliares, así como con los servicios básicos y brinde a sus ocupantes
seguridad jurídica en cuanto a su propiedad o legítima posesión, y contemple criterios para la
prevención de desastres y la protección física de sus ocupantes ante los elementos naturales
potencialmente agresivos.”
El Estado tiene la obligación de respetar, proteger y desarrollar acciones que permitan a las
personas disponer de una vivienda adecuada, su adquisición no debe ser excesiva de tal
manera que las personas puedan acceder a un lugar donde vivir sin comprometer la
satisfacción de otras necesidades.

El municipio de Bahía de Banderas, ubicado en el sur del estado, conurbado con Puerto Vallarta,
Jalisco, tiene una dinámica de crecimiento de población muy alta, registró un 10.59% de promedio
anual en los últimos veinte años. Es la tercera más alta de los centros turísticos del país, solo superado
por Playa del Carmen con 15.94% (Solidaridad Quintana Roo) y por Los Cabos, Baja California Sur
con 12.6%.
El crecimiento poblacional es generado por una alta migración de habitantes de otras regiones del
estado y del país, siendo muy notoria la presencia de habitantes originarios de Chiapas, Guerrero,
Michoacán, Sinaloa, CDMX y Veracruz, entre otros. Como es natural, con el aumento de la población
se da el incremento en las necesidades de la población, entre ellas la de trabajo, educación, servicios de
salud, más y mejores servicios públicos y sobre todo vivienda.

La política de construcción de vivienda en Bahía de Banderas es muy similar a la seguida en gran parte
del país y que no ha cambiado desde hace muchos años. Se favorece la construcción de vivienda por
grandes empresas inmobiliarias, que construyen viviendas muy pequeñas, muy caras, de muy mala
calidad y que no satisfacen las necesidades familiares pero que, además, encadenan a los trabajadores a
una deuda que frecuentemente se torna impagable. No hay una política que favorezca la atención al
problema de la vivienda para los trabajadores de muy bajos ingresos, para los que carecen de seguridad
social, para los trabajadores eventuales, para los vendedores ambulantes, para los jornaleros agrícolas,
para los de la tercera edad como sí la hay para favorecer los grandes intereses económicos.

Es cuestión de que haya algún gobierno que en realidad ayude a los habitantes y propietarios de casas
en particular para poder ejercer el Derecho de vivienda digna y decorosa. No basta con tan solo
ofrecernos créditos a largo/corto plazo para adquirir algún bien o necesidad principal. Quizá los
impuestos que se pagan año con año no bastan para satisfacer esa necesidad. Siendo que todos los
días y a todas horas después de alguna actividad recurrimos a nuestros hogares. Nuestro lugar
“seguro”.
 MEGAFRAUDE INFONAVIT

Han pasado cuatro años del llamado megafraude Infonavit, con el que se despojó de viviendas,
mediante juicios ficticios, a más de 60 mil derechohabientes de distintos estados, y aún no hay
sentencias y, por el contrario, los problemas crecen.

El 13 de diciembre de 2018, la Fiscalía General de Nayarit anunció el inicio de investigaciones penales

en contra del ex titular del Poder Judicial de Nayarit, Pedro Antonio “N” así como del titular de la sala
civil Jorge “N” y otros trabajadores judiciales involucrados.

En diciembre pasado, uno de los afectados, Filiberto Villalobos, fue notificado de la devolución de su
vivienda tras la resolución de un juez civil. Sin embargo, declaró que no podía tomar posesión de ella,
porque la familia que la ocupó también pagó al Infonavit sus derechos, con lo que hay un segundo
conflicto: garantizar que quienes poseyeron las viviendas no se conviertan en nuevas víctimas.

En enero de 2021 logró la devolución física de la casa, pero la familia que pagó al Infonavit en 2015
por ella, no recibió nada a cambio y entró en conflicto.

Respecto a ese caso, en 2015 la fe notarial 3307 del notario Antonio Herrera López, avalaba que la
vivienda era traspasada en propiedad de una mujer que pagó 281 mil pesos a la promotora de inversión
de capital variable "A Terceros, Vivienda y Equipamiento", que trabajaba con el Infonavit para
subastar viviendas.

Por esta situación, el ahora ex notario Herrera López fue sentenciado a 3 años de prisión por los delitos
de asociación delictuosa, ejercicio indebido de funciones, falsificación de documentos, falsificación de
certificaciones y fraude; los cuales reconoció en un juicio abreviado y aceptó colaborar con la fiscalía
estatal por lo que pagó 2 millones de pesos como parte de la reparación del daño, con lo que quedó en
libertad, al igual que dos de sus trabajadoras de la notaría en San Blas, que logran conmutar su pena de
un año y medio de prisión.

Se conoce que el juicio en el que perdió su vivienda Villalobos Quintero, junto con 25 mil personas,
fue uno hipotecario especial, el 297/2014, integrado por 221 tomos; dónde se da a conocer que este
número de personas fueron notificadas en un mismo domicilio en Compostela y se les declaró en
rebeldía al no responder los citatorios, coloque a partir del 16 de junio de dicho año inició la
compraventa irregular de viviendas.

El 10 de octubre de 2013, el entonces presidente del Poder Judicial, Pedro Antonio Enríquez Soto
firmó un convenio de economía procesal con el Infonavit para lograr la recuperación de cartera vencida
del instituto, pero se supo que se realizaron más de 60 mil Juicios relacionados con viviendas de los
estados de Chihuahua, Nayarit, Tamaulipas, Zacatecas, Sonora, Sinaloa y Jalisco, entre 2013 y 2018.

Actualmente permanecen en prisión 2 ex magistrados - el ex presidente del Poder Judicial de Nayarit,

Pedro Antonio "N" y el ex magistrado de la sala civil, Jorge Ramón "N"- y algunos servidores públicos
de Poder Judicial de Nayarit esperando la conclusión de plazos legales para las audiencias del proceso
penal; pero no se ha tocado a ningún ex titular o representante legal del Infonavit, que fue la instancia
que firmó el convenio de economía procesal, Pero además sobre el que pasan todos los movimientos
de asignación de vivienda.

¿Cómo es qué podemos resolver este tipo de problemáticas? ¿Será que debemos desconfiar de todas
las entidades que nos facilita un crédito para obtener una vivienda? Aparte de las complicaciones y
obstáculos que se interponen al pagar nuestra vivienda, llega este caso donde existe fraude. Más de 60
mil derechohabientes pagaban al seguro para estar cada vez más cerca de liquidar esa deuda para
que al final no esté reflejado los abonos hechos. Solo se regaló el dinero. Una solución directa sería
que se comprara una casa al contado, pero realmente la mayoría de la población no puede pagar un
hogar al contado. Ahora, aún si nos entregan recibos, documentos y/o certificaciones, ¿cómo le
hacemos para saber si es verídico? En este caso se entregó documentos certificados de manera falsa.
Engañando a las personas. Pareciera que no podemos confiar en nadie, ni siquiera en nuestras
autoridades.

VIVIENDAS NO HABITADAS

De acuerdo a datos oficiales, el municipio de Tepic tiene un registro de 21 mil 816 viviendas no
habitadas de acuerdo a un censo realizado en 2016, se tiene previsto que podrían ser otras dos mil a
estas fechas; muchas de estas casas se encuentran en el abandono, han sido vandalizadas y son focos
para la delincuencia.

Luis Felipe Michel, Director General de DGDUE en Tepic, señaló:

“No es un problema inherente o exclusivo de la ciudad de Tepic, es un problema que entre más grande
es una ciudad más grave es y que desde las localidades más pequeñas se presentan estos abandonos, y
son múltiples causas por las que se presentan, las causas más eventuales es porque están viviendo
algún tema de litigio, entre los propietarios o los presuntos propietarios, y se abandona el inmueble
tanto se resuelve jurídicamente, eso es un tema común, otro tema que hace muy amplio el número es
cuando han sido plantadas en una zona desacreditada, en una zona de riesgo, una zona peligrosa, en la
que deciden los habitantes irlas abandonando”.

El funcionario municipal señaló que la causa más frecuente para el abandono de las viviendas, es
porque muchos de los propietarios no las necesitan, no radican en las mismas o son segundas casas y
en algunas situaciones, no cumplieron con lo establecido del crédito; explica que, de manera estricta,
estos propietarios deberían de hacerse cargo de estas viviendas o terrenos.

“La mejor apuesta que se puede hacer a los ciudadanos, vecinos y colindantes de estas zonas, a crear
estos circuitos de alerta, estas señales de alerta, para que sea la policía quien pueda limitar un poquito
estas afectaciones a las viviendas, y en el sentido estricto el ciudadano propietario debiese cuidar su
vivienda, pero si radican en otra localidad o en otro Estado, como nos sucede, no está tan fácil el
cuidado de su vivienda”, expresó.

Según información oficial Tepic cuenta con 97 mil 796 viviendas.

Es muy importante este tema de casas no habitadas, mientras miles de personas desean tener una
casa, algunos que tienen una de sobra ni siquiera les dan uso. Ya sea porque la localidad del terreno
está en alguna área donde hay mucha delincuencia, no alcanzan para darle mantenimiento o
simplemente tienen problemas legales con la propiedad. Sería cuestión de darle seguimiento a los
casos que están pasando por un proceso legal para que se solucionara de manera más ágil. Mientras
que, a las casas abandonadas en áreas peligrosas, se aumentara la seguridad en dicha localidad para
hacer una “limpia” y a su vez invertirle más a esa localidad para que tenga un impulso en el
desarrollo.

POBREZA EN NAYARIT

Hace algunos días, el CONEVAL (Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social)
dio a conocer sus indicadores de pobreza 2020 para México, y en nuestro caso concreto, para el estado
de Nayarit; los datos son oficiales y revelan la situación real en que vive nuestra sociedad en el estado.

Según el INEGI en su informe sobre Población y Vivienda 2020, dice que en el estado viven 1 millón
235 mil 456 habitantes, 72% vive en zona urbana y el 28% restante en zona rural; los datos son
importantes para ubicarnos en los porcentajes que arroja el CONEVAL sobre la pobreza 2020.
La población en situación de pobreza, es decir, la que tiene una carencia social (de salud, alimentación,
educación, agua potable, drenaje, etc.) y no tiene un ingreso suficiente para satisfacer sus necesidades,
es de 30.4%, que son 376 mil 700 ciudadanos aproximadamente. En pobreza extrema, 3.8% de la
población, o sea 47 mil personas, tienen arriba de tres carencias en salud, agua potable, etcétera.

Estos dos datos me parece que son los más reveladores para ver de manera general el problema, y la
verdad, los números no mienten, aquí se evidencia que miles y miles de nayaritas, un tercio de la
población total, tiene hambre, carece de una salud adecuada, tiene problemas para mandar a sus hijos a
la preparatoria o a la universidad. Esto significa que nuestra gente en Nayarit no vive feliz, como
contrariamente asegura el presidente de México, dice él que ahora la gente es feliz, está claro que las
familias viven con sufrimiento, porque, ¿Qué significa tener una o tres carencias? Significa que a
alguien que se le muere un familiar por no poder atenderlo bien ante el COVID, esta persona no puede
ser feliz si una madre de familia no tiene leche o huevo para darle a su hijo por la mañana, pues
tampoco será feliz porque ¿qué padre desea que su hijo no coma bien y este desnutrido? Ninguno.

Y, quisiera agregar a lo anterior, un dato más, también sintomático sobre el bienestar de los nayaritas,
esto en el tema de la vivienda, donde se dice que en Nayarit hay 361 mil 270 viviendas; el 1% de éstas
cuentan con 5 dormitorios; el 4.1% con 4 dormitorios; el 18.9% con 3 dormitorios; el 44.6% con 2
dormitorios y, por último, el 31.2% con un dormitorio. Los datos son del INEGI sobre Población y
Vivienda 2020.

¿Qué concluimos de estas cifras? Que la mayoría de las familias nayaritas viven hacinadas, porque los
hogares o casa habitación que tienen un dormitorio o dos representan casi el 80% o sea casi 289 mil
casas. El hacinamiento, es decir, cuando en un dormitorio vive toda una familia de tres o cuatro
integrantes, amontonados, es un grave problema social ya que no permite que las familias vivan en
comodidad, con privacidad y, por lo tanto, ahí donde se vive hacinado, los problemas están al orden del
día, con grandes tensiones y hasta llegar a la violencia.

Esto es lo que nos arrojan los datos del CONEVAL y el INEGI respecto a cómo viven las familias
nayaritas, pero todos sabemos que los problemas no acaban ahí, a estos se le agregan los problemas
que se tienen en las comunidades y colonias de las principales ciudades del estado, carreteras en
pésimas condiciones, hay regiones (La Yesca y Del Nayar) que todavía ni siquiera tiene acceso a
caminos pavimentados y que representa un verdadero calvario llegar hasta esas zonas alejadas de
Tepic.

La falta de servicios básicos en la zona rural y urbana es la constante, bien podemos decir que tienen
razón todos los que dicen que el poder solo ha servido para enriquecer más a un grupo de políticos y
que se han olvidado del pueblo; los datos ahí están, no mienten, por lo que para nuestra organización es
muy importante, y creo que también para todos los nayaritas, el conocer la problemática social en que
estamos viviendo y para que sepamos los retos que tiene que enfrentar la nueva administración estatal
que ha generado mucha confianza en la población porque ésta espera que ahora sí, llegue el progreso a
Nayarit.

Por nuestra parte, como organización social en Nayarit, tenemos claro que la mayoría de la población
vive mal -como ya quedó indicado aquí- por ello los instamos a que no nos conformemos esperanzados
a ver llegar el cambio, la única manera de que aseguremos de que se resuelvan las carencias de la
gente, es que estemos organizados y dispuestos a luchar por defender nuestros derechos.

Muchas personas dirían que bastaría con que Gobierno nos hiciera llegar un recurso abundante para
poder salir de la “miseria”, pero realmente solo abastecerían la conformidad que tenemos muchos
nayaritas. Muchos trabajamos, pero no explotamos al 100% nuestras cualidades, optamos por el
trabajo donde nos pagan cordialmente sin tener que trabajar mucho, cuando en realidad el cielo es el
límite. Seguir mejorando, desarrollándonos, constantemente para lograr todas las metas que nos
propongamos para sacarnos adelante y a la familia también.

CONCLUSIONES

REZAGO DE VIVIENDA

Cómo se ha mencionado anteriormente, el rezago de viviendas en Nayarit es un problema que afecta a

un número significativo de personas, pero, ¿Cómo podemos revolver este predicamento? La realidad es
que en una situación tan mezquina cómo está se encuentran pocas opciones, sin embargo, podría haber
algunas soluciones a compartir, cómo ejemplo:

• Hacer uso de la Gentrificación en partes del estado con poco o nulo desarrollo, tomando así terrenos o
lugares con cero poblaciones para desarrollar nuevas viviendas.

• Establecer una constructora que siga un plan de construcción más humanitario, en lugar de tener
sanguijuelas contratadas por viejas administraciones. Si bien puede resultar difícil seguir estos
ejemplos, en nuestra opinión serían las mejores a seguir dado que el crecimiento poblacional es algo
inevitable dentro del país, y es una situación que solo se irá agravando si no se toman medidas
necesarias para que al menos todas las personas tengan una vivienda digna.
MEGAFRAUDE INFONAVIT

Lamentablemente como hemos visto anteriormente en México existe mucha corrupción, dando lugar a
casos tales cómo este famosísimo “Megafraude”, y aunque este caso fue bastante sonado por los
medios de comunicación y la comunidad en general no quita el hecho de que:

• El caso no ha sido resultado en su entereza y ha provocado incluso más afectados de los que eran en
un principio,

• La desconfianza del pueblo hacia parte de las tan llamadas “autoridades”

solamente aumenta día con día,

• El abuso de autoridad por parte de los mencionados durante este caso ha traído una inestabilidad a la
población Nayarita en general.

Por último, no se pueden dejar de mencionar las preguntas planteadas con anterioridad, ¿Cómo se
puede resolver un problema de tal magnitud si incluso los funcionarios por lo que votamos están
involucrados? Sin lugar a dudas es una pregunta muy difícil de contestar.

POBREZA EN NAYARIT

El CONEVAL dio a conocer sus indicadores de pobreza 2020 y nuestro caso concreto para el estado de
Nayarit. Según el INEGI en el estado viven 1,235,456 habitantes, de los cuales el 72%vive en zona
urbana y el 28% en zona rural, la población en situación pobreza es del 30.4 que da un total a 376,700
personas, 3.8 pobreza extrema ósea 47,000 personas. Son arriba de tres carencias, salud, agua potable,
etc. Es decir, la tercera parte de Nayarit, tiene hambre, carece de salud adecuada, tiene problemas para
mandar a sus hijos a estudiar. Y, quisiera agregar a lo anterior, un dato más, también sintomático sobre
el bienestar de los nayaritas, esto en el tema de la vivienda, donde se dice que en Nayarit hay 361 mil
270 viviendas; el 1% de éstas cuentan con 5 dormitorios; el 4.1% con 4 dormitorios; el 18.9% con 3
dormitorios; el 44.6% con 2 dormitorios y, por último, el 31.2% con un dormitorio. Los datos son del
INEGI sobre Población y Vivienda 2020. Es decir, hay muchos Nayaritas que no cuentan una vivienda
digna.

VIVIENDA NO HABITADA
Existen demasiadas casas inhabitadas en la capital nayarita en la cual también hay muchas personas sin
hogar o con mucho anhelo tener un hogar ya sea propio o rentado. La causa más frecuente para el
abandono de las viviendas, es porque muchos de los propietarios no las necesitan, no radican en las
mismas o son segundas casas y en algunas situaciones, no cumplieron con lo establecido del crédito;
explica que, de manera estricta, estos propietarios deberían de hacerse cargo de estas viviendas o
terrenos. al igual que tomar cartas en el asunto ya que es muy sabido que el crimen organizado usa
como puntos de venta esto podría ser aprovechado positivamente por el gobierno o un grupo privado
para tratar de acabar con ese problema el cual tiene Tepic.