Sumilla : DEMANDA DE RESOLUCION DE

CONTRATO E INDEMNIZACION
POR DAÑOS Y PERJUICIOS.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE LA PROVINCIA

DE SATIPO.

GERMAN MACHA PONCE con DNI No 20974769,

Apoderado del Señor RODRIGO LEONARDO MACHA
PONCE, con domicilio real en la Av. 03 de Noviembre S/N,
Intersección con la Avenida Mantaro del Distrito de Pangoa,
Provincia de Satipo, Departamento de Junín, señalando
domicilio procesal en Jr. Aviación No 135 – A,
Satipo, ante Ud. me presento y digo :

PETITORIO :

Que haciendo uso de la tutela jurisdiccional efectiva, y teniendo legitimidad para

obrar, acudo a su despacho, en representación del Señor RODRIGO
LEONARDO MACHA PONCE, con la finalidad de interponer LA DEMANDA DE
RESOLUCION DE CONTRATO e INDEMNIZACIÒN POR DAÑOS Y
PERJUICIOS, Accesoriedad de Naturaleza Legal, integrada a la Demanda
principal, pretenciones amparadas por el Quinto Párrafo del Articulo 87 del
C.P.C. y el artículo 1556 del C.C, fijándose un monto Indemnizatorio de S/.
60,000 SECENTA MIL NUEVOS SOLES, más lo Intereses Legales (desde el
17-07-07 a la fecha), Costos y Costas del Proceso. Demanda que la dirije mi
representado contra el Señor CRISANTO VILLANUEVA MAYTA, para cuyos
efectos deberá notificársele por Exhorto en el Anexo Kampirushari, Distrito de
Pangoa, Provincia de Satipo, Departamento de Junín, pretensiones que son
amparadas en los siguientes fundamentos de hecho y derecho:

FUNDAMENTOS DE HECHO :

1.- Señor Juez, con fecha 17 de Julio del 2007, mi representado celebró una
Minuta de Compra Venta de Propiedad Rural, ante el Sr. Notario Mario Leyva,
donde le transfería una Parcela Rustica de 05 Hectáreas y que a su vez era
parte integrante de una parcela mayor, identificada con Código Catastral Nº
540497, y con Partida Electrónica No 11008143, ubicado en el Sector Alto Kiatari,
Distrito de Pangoa, Provincia de Satipo, Departamento de Junín. Y cuyos linderos
están delimitados de la siguiente manera :

- Por el Este : con propiedad de Olga Meza Peña

- Por el Oeste : con Propiedad de Helen de la O Succño
- Por el Norte : con Propiedad de Alejandro Blancas
- Por el Sur : con Propiedad de Crisanto Villanueva Mayta.
2.- La propiedad materia de Transferencia, ha sido valorizada por el vendedor en
la cantidad de S/ 20,000.00 (Veinte mil nuevos soles), tal como se estableció en la
Cuarta Cláusula de la Minuta de Transferencia, y que fue cancelado al contado al
momento de ser Aceptado y suscrito dicha Minuta por el Transferente, Señor
CRISANTO VILLANUEVA MAYTA, sin mediar de por medio, ningún vicio de
voluntad que pudiera invalidar o generar Nulidad Futura, es por ello que el
Contrato de Transferencia ha quedado perfeccionado, ya que existió
expresamente LA PROMESA DE VENTA del Vendedor y la ACEPTACION
expresa del Comprador, Perfeccionándose y formalizándose ante el Notario
Publico, mediante una Minuta de Compra-Venta de Propiedad .--------------------------

3.- DOLO DEL VENDEDOR (DEMANDADO) CRISANTO

VILLANUEVA MAYTA:

El demandado actuó con DOLO; porque realizó una Primera Transferencia, el

día 08 de mayo de 1,989, es decir había DONADO el Terreno a su hijo LYN
RUBEN VILLANUEVA BLANCAS ante el Juez de Paz de Primera Nominación de
Pangoa, sin embargo a sabiendas, realizó una Segunda Transferencia, el día
17 de julio del 2007, engañándole y Vendiéndole a mi representado a través de
una Minuta Notarial de Compra Venta de Propiedad, a pesar de que ya había sido
donado anteriormente. Es decir le indujo y le mantuvo en error, ya que
dolosamente no había actualizado en el Registro de Predios Rurales de la
SUNARP la Donaciòn que había hecho a su hijo, y por el contrario seguía
inscrito en los RR.PP. figurando como Propietario único, para seguir engañando a
cuanto comprador se le presente. Ademàs declaró dolosamente ante el Notario,
un lindero inexistente, ya que por el norte, el terreno realmente colinda con el Sr.
VALENTIN YARIPOMA GOMEZ y no con el Sr. ALEJANDRO BLANCAS .
Es decir el Demandado ha procurado para si, un provecho ilícito de S/
20,000.00 nuevos soles, porque mi Representado le entregó dicha cantidad de
dinero en efectivo al momento de la suscripción del Contrato de transferencia de
las 05 hectáreas de terreno agrícola. ---------------------------------------------------

4.- FALTA DE ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE

VENTA:

Mi representado, nunca llegó a poseer el Bien Inmueble como debía de ser,

ya que cuando fue a tomar posesión del terreno que había comprado, el
Vendedor CRISANTO VILLANUEVA MAYTA, y su hijo LYN RUBEN
VILLANUEVA BLANCAS, le impidieron permanecer, es decir ejercer su
Derecho de Posesiòn y por ende el de Propiedad (Derechos Reales), razón por
la cual incluso lo denunció ante las Autoridades.

Debido a todos estos factores, de restricción e impedimento a

ejercer el Derecho de Posesiòn y el Derecho Dominial (Ius Utendi, Ius Fruendi,
Ius Disponendi, e Ius Vindicandi), mi representado se ve obligado a
RESOLVER EL CONTRATO DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD y
consecuentemente se le reembolse los S/20,000.00 (veinte mil nuevos soles)
pagados en el Contrato de transferencia, celebrado entre el Vendedor
(Demandado) CRISANTO VILLANUEVA MAYTA y el Comprador (Demandante)
RODRIGO LEANDRO MACHA PONCE.

5.- PERJUICIOS ECONOMICOS (DAÑO EMERGENTE y LUCRO

CESANTE) :

Como consecuencia del evidente incumplimiento del Contrato de Transferencia

de Propiedad, el Demandado ha incurrido en Responsabilidad Contractual,
establecido y tipificado en el Ordenamiento Civil vigente, por lo que me ha
generado sendo Menoscabo Patrimonial y Perjuicios Económicos a mi persona
(expectativas económicas de inversión y Prestamos Financieros, dejados de
percibir), y a mi Familia, ya que ellos dependen de mi directamente (esposa e
hijos menores). Por lo que solicito a su digno despacho que sea sancionado
pecuniariamente como corresponde, màs aùn por haber actuado dolosamente en
el Incumplimiento, y por ello exijo una Indemnizaciòn no menor a los S/
60,000.00, por todo el Perjuicio que me ha generado.

FUNDAMENTACION JURIDICA:

CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO

Inciso 14 del art. 2, art. 70.

CÓDIGO PROCESAL CIVIL

Artículo 87, 424, 425, 488 y del C.P.C

CÓDIGO CIVIL
1318, 1321, 1371, 1372, 1428, 1556, 1985, 1986

MONTO DEL PETITORIO

 S/20,000.00 (reembolso de la Compra Venta )

 S/60,000.00 (monto Indemnizatorio)

Más lo Intereses Legales, Costos y Costas del Proceso.

VIA PROCEDIMENTAL :

Proceso Abreviado
MEDIOS PROBATORIOS Y ANEXOS :

1-A.- Copia de mi D.N.I y de mi Representado (Poderdante).

1-B.- Copia Legalizada del Poder General y Especial otorgado por mi
Representado.
1-C.- Copia legalizada de la Minuta Notarial de Compra Venta de Propiedad, del
17 de julio del 2007 .
1-D.- Copia Simple del Contrato de DONACION del 08 de mayo de 1,989, en la
que el demandado le transfiere el Terreno a su hijo LYN RUBEN VILLANUEVA
BLANCAS celebrado ante el Juez de Paz de Primera Nominación de Pangoa (el
Original se encuentra en el Exp. Nº 144-07 del 1º Juzg. Mixto de Satipo)
1-E.- Copia Simple del “Certificado de Conducción Directa” del 11 de Agosto de
l989 a nombre del Señor RUBEN LYN VILLANUEVA BLANCAS.

POR LO EXPUESTO :

Solicito a Ud. Señor Juez, se sirva dar por Admitida en todo

sus extremos mi Demanda Acumulada de Resoluciòn e Indemnizaciòn, y
declarar Fundada en su oportunidad con costas y costos .-------------------------------

PRIMER OTROSI DIGO.- De conformidad con el art. 80 del Código Procesal Civil,
delego al Dr. Castañeda Barrios P. Rodolfo con Reg. del C.A.L. Nº 21744, y a la
Abogada suscribiente que autoriza el presente escrito, las facultades generales
de representación del art. 74 del C.P.C, declarando estar instruido de la
representación que otorgo.--------------------------------------------------------------------------

SEGUNDO OTROSI DIGO.- A la presente Demanda y anexos, adjunto

Adicionalmente (en Copias) un juego de Demanda con sus respectivos anexos,
así como la tasa judicial por ofrecimiento de pruebas y dos cédulas de notificación
Judicial.--------------------------------------------------------------------------------------------------

Satipo, 31 de Octubre del 2008.