FICHA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DEL INMUEBLE

INFORMACIÓN GENERAL
Nombre del cliente: Luis Fernando Segovia Baca Dirección del imueblAv. Salaverry 1850- Dpto 813
Nombre de la inmobiliaria : Abril Grupo inmobiliairo. Distrito: Jesus Maria
Nombre del proyecto SOCIAL TREE
Fecha de inspección: Hora inicio: Hora fin:
 FICHA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DEL INMUEBLE
A B C D E F G H I
HALL B.V. LAV DOR.P BAÑO P. SALA BALCON COCINA ES

1 Aspecto general
Tonos
Alfombras o Alfombras o Deshilachado en borde y/o uniones
cubrepisos cubrepisos
Unioses entre paños
Encuentro entre marcos y ventanas
2 Artefactos de Trizaduras
baño Lavamanos
Firmesa
Artefacto
Sello de silicona
Verificar los componentes : aireador ,
manillas, puntos de colores, rayaduras.
Firmeza
Lavamanos
Griferia Filtraciòn
Operatividad: abrir cerrar
Flexible : no estrangulado ni estirado
excesivamente.
Operación 3 litros de agua en 12 segundos
Filtraciones: Llenar lavamos y vaciar ,
Lavamanos inspeccionar sifon y uniones.
Desague
Rebalse: Llenar lavamanos sobrepasando
rebalse y revificar filtraciones bajo el
lavamanos.
Abolladuras y Saltaduras
Sello de perfil de silicona
Intalación : Veriificar acumulación de agua
en el fondo
Tina o ducha
Artefacto Intalación : Veriificar nivel de los bordes del
artefacto, vaciando agua al borde.
Intalación : Veriificar asentamiento de la
ducha.
 FICHA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DEL INMUEBLE
A B C D E F G H I
HALL B.V. LAV DOR.P BAÑO P. SALA BALCON COCINA ES

2 Artefactos de Verificar los componentes: aireador,

baño manillas, challa, felxible, soporte de dicha ,
ducha fija.
Tina Griferia
Firmeza verificar si se mueve
Operación abrir y cerrar
Verificar sello de las campanas de la griferia
Operación : Vaciar 10 litros de agua y retirar
el tapon, tiempo devaciado inferior a 24
segundos.

Tina desagüe Filtraciones : llenar y vaciar , inspecconar

sifon y uniones por registro.
Rebalse : llenar tina anivel de rebose y
verificar filtraciones por debajo, se debe
mirar por registro.
Trizaduras
Firmeza
Sello interior
Inodoro Artefacto Asiento: sin trizaduras, saltaduras y firmeza.
Tratar de mover suavemente la tapa.
Estanque: Verificar fijación a base , pernos
de anclaje.
Verificar la existencia de las manijas rebalse,
valvula fexible y valvula angular.
Inodoro Griferia Manija o boton verificar firmeza , al operar
no debe moverse.
Flexibilidad.
Verificar funcionamiento de los
componentes del estanque
Preparar una bola de papel higienico
Inodoro descarga semicompacta de 5 cm de diametro y
accionar descarga.
Verificar Altura de rebalse con respecto a la
altura de manilla.
 FICHA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DEL INMUEBLE
A B C D E F G H I
HALL B.V. LAV DOR.P BAÑO P. SALA BALCON COCINA ES

3 Artefactos de Lavaplatos Abolladuras

cocina Artefacto Sello de silicona
Firmeza
Filtración
Lavaplatos Griferia
Operatividad: abrir cerrar
Flexible : no estrangulado ni estirado
excesivamente
Operación 6 litros de agua en 12 segundos
Filtraciones: Llenar lavamos y vaciar ,
Lavaplatos inspeccionar sifon y uniones.
Desague Rebalse: Llenar lavaplatos sobrepasando
rebalse y revificar filtraciones bajo el
lavaplatos.
Inmobiliaria debe haber entregado Catálogo
y Garantía, verificar existencia
Componentes: Verificar que estén las
parrillas, quemadores, perillas, entre otros.
Cocina y encimera Instalación: Verificar que esté fija la cubierta
(GAS) Artefacto
Flexible : no estrangulado ni estirado
excesivamente
Operación: encender cada uno de los
quemadores y verificar llama/encendido
Inmobiliaria debe haber entregado Catálogo
y Garantía, verificar existencia
Componentes: Verificar que estén las
perillas, platos o cubiertas de cristal, entre
otros.
Encimera
(ELÉCTRICA) Cubierta de cristal: Fija y sin trizaduras o
artefacto saltaduras en los bordes.

Instalación: Verificar que esté fija la cubierta

Operación: encender cada uno de los platos

y verificar encendido
 FICHA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DEL INMUEBLE
A B C D E F G H I
HALL B.V. LAV DOR.P BAÑO P. SALA BALCON COCINA ES

3 Artefactos de Inmobiliaria debe haber entregado Catálogo

cocina y Garantía, verificar existencia
Componentes: Verificar parrillas, bandejas,
Horno perillas, grill, ampolleta, entre otros
(ELÉCTRICO)
artefacto Firmeza: Verificar que existan fijaciones
Operación: Encender a temperatura
definida y esperar funcionamiento del
termostato. Verificar temporizador.
Inmobiliaria debe haber entregado Catálogo
y Garantía, verificar existencia
Componentes: Verificar parrillas, bandejas,
Horno (GAS) perillas, grill, ampolleta, entre otros
artefacto Firmeza: Verificar que existan fijaciones
Operación: Encender a temperatura
definida y esperar funcionamiento del
termostato.

Inmobiliaria debe haber entregado Catálogo

y Garantía, verificar existencia
Componentes: Verificar ampolletas, ductos,
Campana extracción, rejillas, filtros, entre otros
Artefacto
Operación: Verificar efecto de succión de
aire, la servilleta debe moverse a la
superficie de extracción de la campana.
4 Calentador Inmobiliaria debe haber entregado Catálogo
de Agua y Garantía, verificar existencia
Instalación: Verificar que esté firme
Therma Eléctrica Funcionamiento: Verificar temperatura del
agua según termostato.
Filtraciones: Verificar existencia de
filtraciones en uniones de cañerías
 FICHA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DEL INMUEBLE
A B C D E F G H I
HALL B.V. LAV DOR.P BAÑO P. SALA BALCON COCINA ES

5 Cerámicos y
Aspecto general: No cerámicas en cuchilla o
porcelanatos
muy diferentes en su ancho al llegar a los
encuentros.

Esquinas con biselado: No deben existir

saltaduras visibles
Paño de Cerámica
- pisos
Diferencias de nivel: Si existe diferencia,
debe ser <2 mm en muros y <1 mm en pisos.

Cantería: Deben estar a la vista, de un ancho

similar entre ellas, y no debe variar su ancho
en una misma línea >2 mm.

Aspecto general: No cerámicas en cuchilla o

muy diferentes en su ancho al llegar a los
encuentros.

Esquinas con biselado: No deben existir

saltaduras visibles
Paño de Cerámica
- paredes
Diferencias de nivel: Si existe diferencia,
debe ser <2 mm en muros y <1 mm en pisos.

Cantería: Deben estar a la vista, de un ancho

similar entre ellas, y no debe variar su ancho
en una misma línea >2 mm.

Aspecto general: Esmalte englobado,

piquetes, rayas, unidades quebradas.

Tonos: No deben existir cambios de tono

evidente en una misma superficie.
Palmetas - pisos
No debe existir Saltaduras en bordes o
superficie y trizaduras

Adherencia: Al golpear suavemente debe

sonar lleno.
 FICHA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DEL INMUEBLE
A B C D E F G H I
HALL B.V. LAV DOR.P BAÑO P. SALA BALCON COCINA ES

5 Cerámicos y Aspecto general: Esmalte englobado,

porcelanatos piquetes, rayas, unidades quebradas.
Tonos: No deben existir cambios de tono
evidente en una misma superficie.
Palmetas - paredes
No debe existir Saltaduras en bordes o
superficie y trizaduras
Adherencia: Al golpear suavemente debe
sonar lleno.
Aspecto general: Debe existir en el 100% de
los bordes de las cerámicas.
Colocación: No debe sobresalir del plano de
Fragüa - pisos las palmetas y sin fisuras.
Color: No deben haber cambios de tonos
detectables con luz natural o la que tiene el
recinto, a una distancia de 1 m.
Aspecto general: Debe existir en el 100% de
los bordes de las cerámicas.
Colocación: No debe sobresalir del plano de
Fragüa - paredes las palmetas y sin fisuras.
Color: No deben haber cambios de tonos
detectables con luz natural o la que tiene el
recinto, a una distancia de 1 m.
7 Guardapolvo Aspecto general: continuo en todo el
y junquillos, contorno, Atraque con superficie de apoyo ,
Cantería sin daños.
Linealidad: sin torceduras
Guardapolvo y Uniones :no deben ser visible smas de 1ml
junquillos de distancia.
Pintura pareja
Barniz en igual tono
Laminados : No debe tener paluduras , no
debe existir saltaduras en la lámina.
 FICHA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DEL INMUEBLE
A B C D E F G H I
HALL B.V. LAV DOR.P BAÑO P. SALA BALCON COCINA ES

7 Guardapolvo Debe ser continua en todo el contorno que

y junquillos, exista atraque con paramento vertical, sin
Cantería daños en su perfil.
Cornisas Linealidad: sin torceduras
Uniones :no deben ser visibles a más de 1ml
de distancia.
Pintura pareja
8 Agua Fría, Medidor de agua fría identificar rotulado
Agua MEDIDOR AGUA
Caliente, FRÍA Cañerias de conexión a medidor No debe
Llaves de tener filtraciones. No debe estar sulfatada.
Paso Abrir y Cerrar
Llaves de Paso
Cerrar llave de paso y verificar paso de agua.
10 Medidor, Medidor Estar identificado.
Tablero, Tablero Verificar que cada circuito este identificado.
Enchufes,
Centros de Automáticos Automáticos Operar cada circuito y verificar
Luz Diferenciales que corte la energía del sector indicado.
Centro del luz :Verificar que al encender y
apagar este opere correctamente.
Centros de LUZ Centro de luzconmutado:Verificar que al
encender y apagar desde los dos puntos
este opere correctamente.
ENCHUFES Verificar funcionamiento

TAPAS DE Aspecto general: Existencia y estado,

INTERRUPTORES, instaladas y sin daños.
ENCHUFES,
TERMINALES Y Instalación: firmeza y alineamiento,
CIEGAS horizontalesy alineadas entre ellas
 FICHA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DEL INMUEBLE
A B C D E F G H I
HALL B.V. LAV DOR.P BAÑO P. SALA BALCON COCINA ES

11 Medidor Gas Certificación de la

de Red, Debe tener sello
instalación
Caseta Gas
de Balones, Equipo Debe estar identificado en caso
MEDIDOR
Red, departamentos. Abrir y cerrar llave de paso ,
(EN CASO DE RED)
Conexión no debe salir gas
12 Mueble Aspecto general: Inspeccionar visualmente
Lavaplatos, existencia de tapacantos frontal.
Mesones, MUEBLE
Murales, LAVAPLATOS BASE Fondo: Inspeccionar visualmente existencia
Mueble de placa de fondo y perforaciones para
Vanitorio, instalaciones.
Clóset Aspecto general: Inspeccionar visualmente
tapacantos y ajuste de puertas.mantener
una distancia constante entre bordes
MUEBLE
LAVAPLATOS Funcionamiento Debe funcionar la retención
PUERTAS de las bisagras.
Tiradores: Deben existir y no deben
moverse.
Inspeccionar visualmente existencia de
MESONES BASE tapacantos fronta
Aspecto general: Inspeccionar visualmente
existencia de tapacantos frontal.
MESONES REPISAS
Soportes:Inspeccionar visualmente
existencia de soportes.
Aspecto general:Inspeccionar visualmente
existencia de tapacantos.
MESONES Rieles: Inspeccionar y verificar si se
CAJONES mueven.No deben moverse.
Tiradores: Deben existir y no deben
moverse.
Funcionamiento: Debe funcionar la
VANITORIO retención de las bisagras.
PUERTAS
Tiradores:Deben existir y no deben moverse.
 FICHA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DEL INMUEBLE
A B C D E F G H I
HALL B.V. LAV DOR.P BAÑO P. SALA BALCON COCINA ES

13 Papel mural Paño de Papel
mural
Aspecto general: Debe estar cubierto todo el
paño.
Aspecto general: No deben existir
protuberancias ni manchas que se detecten
a 1 m de distancia
Tonos No deben existir tonos diferentes en
un mismo paño.

Englobado No deben existir

No deben existir piquetes que se detecten a
1 metro de distancia
Papel Mural
No deben existir uniones separadas o
sobrepuestas, que se detecten a 1 metro de
distancia.
No debe existir espacios mayores 1 mm en
el encuentro entre cornisas y guardapolvos.
Encuentro con marcos de ventanas y
puertas No debe estar montado en más de 2
mm o corto en más de 1 mm.

15 Pintura
interior Aspecto general: No deben existir saltaduras
o irregularidades que se detecten a más de 1
m de distancia

Tonos No deben existir tonos diferentes en

un mismo paramento

PINTURA Remate de bordes No deben existir

irregularidades en los encuentros con otros
elementos como marcos, guardapolvos,
cornisas, entre otros que se detecten a 1 m
de distancia

Entorno No debe existir manchas de pintura

en elementos adyacentes que se detecten a
1 m de distancia
 FICHA DE INSPECCIÓN TÉCNICA DEL INMUEBLE
A B C D E F G H I
HALL B.V. LAV DOR.P BAÑO P. SALA BALCON COCINA ES

16 Piso Flotante
Aspecto general Debe estar cubierta toda la
Piso
superficie.
TonosNo deben existir más de un 5 % de
palmetas que tengan diferencia de
tonalidades
detectables a 1 m de distancia en una
misma superficie.
Saltaduras en bordes o superficieNo deben
existir

Rayas No deben existir rayas visibles a 1

metro de distancia.

PALMETAS
Encuentro con marcos de ventana Debe
existir un perfil que cubra la unión.
Al pisar el entorno del piso al marco de este
no debe descender notoriamente.

Aspecto general

Linealidad

Aspecto general
JUNQUILLO
Linealidad