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Pereira, Octubre 2019

Señor
INVERSIONISTA
Pereira

Referencia: PROPUESTA COMERCIAL LOTE PARA PROYECTO

Cordial saludo,

Vertical de Construcciones SAS pone a su disposición un lote de terrero de aproximadamente 50.000

mts2 de área bruta, ubicado en la zona de mayor valorización de Pereira, el sector de Galicia comuna
Cerritos, via al parque recreacional Consota y el nuevo parque Temático Ukumary (anexo No 1
planos de ubicación)

POR QUE CREER EN LA ZONA DE GALICIA –CERRITOS

El desarrollo de la Zona de Expansión occidental en los últimos tres años ha presentado un desarrollo
importante en relación con viviendas para estratos 3 y 4, siendo Vertical de Construcciones los
pioneros en formular, promover, vender y construir proyectos de vivienda en el sector, resaltando
la vivienda con características de confort por sus amplios espacios, buena distribución, ventilación
e iluminación natural.

En la actualidad se encuentran tres Constructoras desarrollando proyectos: ( ANEXO NO 2)

VERTICAL DE CONSTRUCCIONES:

Portal del Campo I Unidad abierta 130 casa entregado

Portal del Campo II Unidad abierta 100 casas entregado
Torres del Campo Unidad cerrada 64 apts entregado
Senderos del Campo Unidad cerrada 150 casas entregado
Casas del Campo Unidad Cerrada 159 casas entregado
Locales Portal Plaza 15 locales entregado
Senderos del campo Unidad cerrada 120 apts en entrega
Reservas del Campo Unidad cerrada 300 casas construcción

CUPULA:
Cerritos Campestre 800 casas entregado
Cerritos Reservado 400 apts construcción

ASUL:
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Galicia del Parque 200 casas entregado

Sol de Galicia 250 casas entregado
Novori 300 apts construcción

Los proyectos lanzados al mercado han tenido éxito total, pues se resaltan las ventajas que se tiene
por estar ubicados en el sector:

A. El Parque Temático de flora y fauna UKUMARY o “bioparque” en el sector de Galicia a 14

kilómetros de la ciudad. Es el proyecto turístico más ambicioso del eje cafetero y el parque temático
más completo de América Latina gracias a la gran variedad de especies. Los animales estarán en
ambientes naturales que representarán los continentes de África, América, Euroasia, Australia y
Colombia: Llanos orientales, Amazonas, Costa Atlántica y Triángulo del Café. Este Bioparque contará
con atracciones 3D, juegos interactivos y escenarios de adrenalina relacionados con biodiversidad.

B. El Centro Logístico Eje Cafetero Cerritos” Como parte integral del desarrollo del sector de Galicia-
Cerritos y completando la vocación comercial del sector, las constructoras ASUL S.A e INVERSIONES
NOMA se aliaron para diseñar y comercializar este mega proyecto ubicado detrás de la bodega de
Coca Cola, que se desarrolló en 20 hectáreas generando así empleos directos e indirectos además
de la alta VALORIZACION a los propietarios del PORTAL DEL CAMPO.

C. Zonas Francas de la Virginia y Cartago, generando ahorro de costos en el desplazamiento de

carga, el fortalecimiento del comercio en Risaralda, Valle y el Eje Cafetero y la posibilidad de
aumentar el porcentaje de mano de obra activa en los departamentos, son las principales ventajas
que resaltan en estos grandes proyectos que se construyen: uno en Caimalito, zona de cambio y
desarrollo ubicada entre Pereira y La Virginia y el otro al lado del aeropuerto de Cartago.

D. Sector Cerritos; como es bien sabido esta tierra es la mas costosa de Pereira, pensando que solo
se tenia la vocación de hacer grandes condominios campestres a precios demasiados altos, pero
Vertical de Construcción cambio este paradigma construyendo proyectos de estratos 3, 4 y 5 lo que
le da la oportunidad a todas las personas de disfrutar del sector con el mejor clima y tranquilidad
de Pereira, además es el Polo de desarrollo de la región.

Nota: cabe destacar que el sector de CERRITOS es la zona de futura expansión de MAYOR
valorización que tiene Pereira en este momento

PRESENTACIÓN
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En el marco del desarrollo de la Zona de Expansión occidental, del municipio de Pereira, el Plan
Parcial Galicia surgió con el ánimo de acoger unos principios y estrategias de ordenamiento
territorial donde sus 20 hectáreas representan parte de la reserva de suelo más importante del
municipio de Pereira

Sobre este reconocimiento y valoración del terreno a intervenir se plantea un proyecto urbanístico
en la UNIDAD DE ACTUACIÓN NÚMERO 4 del Plan Parcial Galicia I, de impacto moderado donde
se propugne por la sana mezcla de usos del suelo y el cumplimiento de unos indicadores de
habitabilidad que conformen una adecuada plataforma de espacio público y equipamientos
colectivos en proporción a una proyección poblacional.

La conformación de la infraestructura vial y de servicios públicos domiciliarios se propone en la

misma tónica, El lote que a continuación se presenta es la respuesta a las expectativas de un
Municipio que adoptó y aprobó el Plan Parcial mediante el decreto Número 660 de junio 2011 y con
modificación a la norma adoptado por el decreto 770 del 5 de diciembre de 2013.

SISTEMAS ESTRUCTURANTES:

Servicio de energía:
La Empresa de Energía de Pereira dio una certificación de viabilidad de prestación del servicio a
partir de las redes en media tensión (13.2 Kv) existentes en el sector de Galicia a través del circuito
No. 1 de la Subestación de Pavas. Pero se tiene la posibilidad de tener dos circuitos más de la misma
subestación como es el circuito No.2 y 3. Para la UAU 4, esta deberá construir la red desde el punto
que designe la Empresa de energía de Pereira como punto de conexión.
Así mismo está dentro de sus cargas las redes que corresponden a la iluminación de la avenida
Malabar.

Servicio de Gas, Telecomunicaciones y Aseo

Las empresas prestadoras de los servicios mediante oficios registrados en el Plan Parcial dan
disponibilidad de servicios para la zona, en la fase correspondiente a la UAU 4 se deberán construir
las redes o ductos de telecomunicaciones de tal forma que las Empresas operadoras puedan instalar
su cableado.

Sistema vial y de transporte

La UAU 4 tiene dentro de sus cargas la construcción de un tramo de la Avenida Malabar, carga que
está identificada en el decreto del Plan Parcial. Así mismo dentro de su desarrollo deberá construir
la vía que permita el acceso a la unidad de actuación, partiendo desde la vía interna de la Etapa 2
Construida actualmente, para ello se deberá tramitar ante las Entidades los permisos necesarios
para la erradicación de material vegetal, la ocupación de cauce entre otras. Las secciones viales
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están dadas dentro del documento, sin embargo podrán mejorarse las mismas cumpliendo con los
requisitos mínimos del POT vigente en el momento de desarrollar.
Nota: es de aclarar que la propuesta vial se podrá modificar de acuerdo a otras soluciones.

Sistema de Acueducto:
El principal uso del Plan Parcial Galicia es residencial, además del uso comercial e institucional; no
se prevé un uso industrial de alto impacto.
Para el municipio de Pereira, el subsistema de los servicios públicos domiciliarios, se encuentra
establecida el plan de ordenamiento territorial (POT). El concepto de factibilidad solicitado a los
operadores escogidos, es el punto de partida como referente de los requisitos de cada empresa para
la prestación efectiva de cada servicio y debe acogerse para el dimensionamiento inicial de redes
de servicio e inversiones al igual que las determinantes definidas por el municipio de Pereira, para
la formulación.

El plan parcial Galicia, cuenta con el concepto de la factibilidad de prestar los servicios públicos de
Acueducto y Alcantarillado, expedida por el operador Aguas y Aguas de Pereira según oficio Nº
1401-515 del 04 de febrero de 2010, expedido por Subgerente de Ingeniería Jesús Antonio
Bermúdez Gallego y ratificado mediante oficio Nº 0600-318 del 26 de enero de 2011.

Servicio de Alcantarillado
En la zona donde está ubicado el plan parcial Galicia y como lo señaló la Empresa de Acueducto y
Alcantarillado de Pereira SA ESP, no cuenta con infraestructura para prestar el servicio. La solución
sanitaria del proyecto se debe enmarcar al plan de saneamiento de la Empresa, dado que los
proyectos urbanísticos que se desarrollen deben cumplir con el decreto 1594 de 1985, es necesario
que se de tratamiento a los vertimientos de aguas residuales en los términos que define la ley

Evaluando topográficamente el área del plan parcial y las recomendaciones de la Empresa, se

propone transportar las aguas residuales de las 4 unidades de actuación por un colector principal
de beneficio común (carga general) que entregarán por gravedad todas las aguas residuales del plan
parcial a un sistema alternativo (PTAR) que se encuentra en funcionamiento y operación por la
empresa Aguas y Aguas de Pereira.

Se proyectan las redes de alcantarillado principal de tipo separado, recolectando y conduciendo las
aguas residuales al sistema temporal (PTAR) y las aguas lluvias a las fuentes de aguas superficiales
permanentes del plan parcial según POT.

Sistema ambiental suelos de protección

De acuerdo con lo establecido en el Plan de Ordenamiento se deben respetar y conservar los cauces
naturales de las corrientes de agua permanente y las áreas forestales protectoras correspondientes
a los retiros obligatorios de los mismos, existentes en la zona de estudio.
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El retiro de los cauces tiene como funciones la protección de las corrientes de agua, la prevención
de riesgos, la preservación del paisaje y la necesidad de conservar sendas para el mantenimiento de
la flora y la fauna. (Resolución 1245/98 CARDER, modificado por la Resolución 314 DE 2007)
Todos los proyectos de parcelación, urbanización y construcción deben demarcar con exactitud los
suelos de protección correspondientes a las áreas forestales protectoras de las corrientes hídricas
permanentes y a los suelos expuestos a amenaza por inundación y deslizamiento.
Los suelos de protección ambiental que se recibirán como áreas de cesión dentro del Sistema de
Espacio Público y Equipamiento Colectivo, deberán ser delimitados por una vía perimetral de uso
público de amortiguación ambiental y mitigación de riesgos. ( Anexo no 4 )
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ANEXO 4: POR QUE INVERTIR EN PEREIRA, artículo del Diario, Pereira Julio 27 del 2017

Pereira, paraíso para la inversión

Publicado 27/07/2017

Fabio Castaño Molina

Sale Pereira muy bien librada en el informe que sobre el ranking de ciudades intermedias
en América Latina ofrecen mayores facilidades para la inversión extranjera, según el
Financial Times, periódico londinense catalogado como el más importante del mundo
en información económica.

Pereira, de acuerdo a ese informe se ubica en el octavo lugar en promoción de inversión

extranjera y en el noveno lugar de las ciudades donde es más barato invertir, gracias en
buena parte a las políticas que se vienen implementado a través de la Agencia de
Promoción e Inversión Invest Pereira que lideran la Cámara de Comercio, la Alcaldía y
la Gobernación de Risaralda.

En la práctica, según Mauricio Vega Lemus, presidente de la Cámara de Comercio de

Pereira, esta noticia se traduce en que cuando un inversionista piensa en invertir en
Colombia, va a encontrar que esta es la ciudad más atractiva de nuestro país por factores
como la flexibilidad en los trámites, las bondades de tipo fiscal y el entorno general que
brinda la ciudad por otras ventajas como su posición geoestratégica al estar localizada
en el centro del centro Occidente del país.

Gracias a hechos como estos que reseño amigos lectores, Pereira, muy a pesar del
malestar que genera entre algunos de nuestros vecinos de Caldas y Quindio, se consolida
como la Capital del Eje, tal y como lo refiere en su lema oficial de gobierno el alcalde de
la ciudad Juan Pablo Gallo.

Y como prueba de lo anterior no es sino mirar las estadísticas que tiene la ciudad en
materia de arribo de nuevas empresas dedicadas a la industria del BPO, KPO & ITO que
eran prácticamente inexistentes en Pereira y Risaralda hasta hace 3 años y que hoy
contribuyen con cerca de 3000 empleos directos. Otra noticia de envergadura que
ratifica el estudio del Financial Times, es el anuncio del arribo a la ciudad del gran centro
internacional de negocios Word Trade Center que, Dios mediante, abrirá puertas el
próximo año en inmediaciones de Expofuturo con inversiones cercanas a los 30 millones
de dólares. Buena esa por Pereira que apunta a consolidarse como paraíso para la
inversión extranjera en el Paisaje Cultural Cafetero Colombiano.
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ANEXO 5: INFORME DE VENTAS DE VIVIENDA NUEVA 1er SEMESTRE 2017

ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGUN LICENCIAS DE CONSTRUCCION EN m ²

ACUMULADO DOCE MESES A JUNIO (1999-2017)
PEREIRA - DOSQUEBRADAS

1.000.000
900.000
800.000
700.000 624.966
600.000
500.000 479.072
400.000
300.000
200.000
100.000 95.687
0

TOTAL VIVIENDA COMERCIO

Para el acumulado doce meses corte a junio de 2017, el área total aprobada fue de 479.072 m²
para construcción de edificaciones en Pereira y Dosquebradas, registrando un decrecimiento de
10.16% frente a igual periodo de 2016; explicado por la caída del destino comercial y de servicios en
un 47,23%; sin embargo el destino habitacional para el análisis año completo creció en 16,83%.
UNIDADES DE VIVIENDA LICENCIADAS POR ESTRATO EN PEREIRA
ACUMULADO (PRIMER SEMESTRE)
(2006-2017)
2.500

2.000
Unidades

1.500

1.000

500

-
2.006 2.007 2.008 2.009 2.010 2.011 2.012 2.013 2.014 2.015 2.016 2.017
TOTAL 1.203 1.767 1.264 631 2.508 1.661 1.352 2.306 2.225 1.327 1.748 2.008
6 197 479 107 63 42 123 151 270 161 527 223 347
5 274 584 517 235 106 392 22 161 25 448 468 204
4 235 363 139 146 1.224 169 6 344 271 263 465 790
3 49 82 107 31 880 210 486 1.058 98 32 56 388
2 346 197 366 135 238 745 216 46 1.629 30 500 256
1 102 62 28 21 18 22 471 427 41 27 36 23
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Durante el año 2017 corte junio , en la ciudad de Pereira, se otorgaron permisos para edificar 2.008
soluciones de vivienda nuevas, registrando un crecimiento de14,9%, este incremento es debido
principalmente a el aumento de los estratos 3 y 4

Pereira es una de la ciudades mas pujantes de Colombia, su continuo crecimiento tanto comercial
como habitacional hace de un lugar especial para vivir o para invertir, no en vano vemos como a la
Ciudad llegan Constructoras de otras ciudades como Botoga, Medellin, Armenia, Manizalez entre
otras ampliando asi la oferta inmobiliaria a un sector donde la Demanda todavia se mantiene a
ritmos acelerados.

OFERTA COMERCIAL:
NOMBRE DEL LOTE: UAU4 PLAN PARCIAL I PORTAL DEL CAMPO
AREA: 50.400 MTS2 aproximadamente
UBICACIÓN: VIA PARQUE CONSOTA SECTOR GALICIA
COMUNA CERRITOS
VOCACION: INTERES SOCIAL vivienda VIS
VALOR METRO CUADRADO: $ 80.000
PLAZO: A CONVENIR
OFERENTE: OPTIMO CENTRO DE NEGOCIOS
INMOBILIARIOS

CONTACTO EMPRESA: CARLOS ARIEL QUICENO

314-6443067
CORREO: carlos.arielquiceno@gmail.com
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VALIDEZ OFERTA: 90 DIAS

Atentamente:

CARLOS ARIEL QUCENO B.

314-6443067