CONTRATO DE SUB ARRENDAMIENTO COMERCIAL

CONTRATO DE SUBARRENDAMÍENTO QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE COMO “SUB-ARRENDADOR” HUMAN RESOURSES
MANAGMENT, S.C. REPRESENTADA POR EL SR. PEDRO ALBERTO
BAYLY CASTAÑEDA REPRESENTANTE LEGAL Y DE UNA SEGUNDA
PARTE COMO “SUB-ARRENDATARIO” HEALTH JUMP, S.A. DE C.V.
REPRESENTADO POR LA SRITA. LIZBETH MARTINEZ MARTINEZ DE
CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS.

DECLARACIONES

De la oficina dentro del Inmueble ubicado en SAN LORENZO 153 INT. 601,
COL. TLACOQUEMECATL, BENITO JUÁREZ, CIUDAD DE MÉXICO, C.P.
03200

Que celebran como SUBARRENDADOR el Ing. Pedro Alberto Bayly

Castañeda con RFC BACP7110141T8 en su carácter de Representante
Legal de HUMAN RESOURSES MANAGMENT, S.C. con RFC
HRM140314DR9 y con Domicilio en San Lorenzo 153 INT. 601, col.
Tlacoquemecatl, Benito Juárez, Ciudad de México, C.P. 03200 con Tel.
5541683300

Y como SUBARRENDATARIO HEALTH JUMP, S.A. DE C.V. con RFC

HJU190916F78, representado por la srita. Lizbeth Martinez Martinez en su
carácter de Representante Legal con RFC MAML760923EX0 y Dirección
San Lorenzo 153 INT. 601, col. Tlacoquemecatl, Benito Juárez, Ciudad de
México, C.P. 03200.

El área arrendada se destinará exclusivamente para oficinas conforme al

Plan Director y a los Decretos de Destinos, Usos y Reservas

El SUBARRENDATARIO se compromete a solicitar la autorización del

SUBARRENDADOR antes de efectuar cualquier modificación a las
instalaciones. Queda entendido que cualquier mejora efectuada por el
SUBARRENDATARIO, quedará en beneficio de la localidad sub arrendada
al vencimiento del presente CONTRATO.
El SUBARRENDATARIO recibe el INMUEBLE SUBARRENDADO al
momento de firma del presente instrumento y se obliga a devolverlo a su
vencimiento en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el
correspondiente a su uso normal y apropiado conforme at fin convenido.

CLAUSULAS

PRIMERA. - RENTA

A) La renta mensual será la cantidad de $ 3,500.00 (TRES MIL

QUINIENTOS PESOS 00/100 MN.) más el impuesto al Valor Agregado,
que se sujetará a lo aquí pactado. Para los años siguientes, el incremento
de la renta será lo que indique el índice de inflación que determine el
Banco de México.

En el importe de la renta se incluye el mantenimiento del Edificio, y

una proporción de luz; partiendo de un gasto mensual promedio de
los últimos doce meses de $2,000.00 el excedente que surgiera sobre
dicho monto se cubrirá en un 50% por HUMAN RESOURSES
MANAGMENT,
S.C. y la diferencia se dividirá proporcionalmente entre los demás
subarrendadores.

Los pagos de renta deberán, efectuarse durante los primeros diez días
naturales de cada mes y se cubrirán mensualidades adelantadas. El
SUBARRENDATARIO en ningún caso y bajo ningún concepto podrá
retener parte o la totalidad del importe de la Renta a su cargo.

B) El SUBARRENDATARIO pagará íntegramente la renta de todos los

meses del arrendamiento que son forzosos, aunque sólo ocupe por un
plazo menor el INMUEBLE SUBARRENDADO, el retraso en el pago de
cualquier renta mensual, independientemente del derecho que asiste al
SUBARRENDADOR para rescindir el contrato o darlo por terminado
anticipadamente y exigir la desocupación, sujetará al
SUBARRENDATARIO incumplido, al pago de intereses moratorios que se
causarán desde la fecha en que debió haberse realizado el pago, hasta su
efectiva liquidación. Los intereses se calcularán a una tasa del 5% (cinco
por ciento) mensual acumulativo y se causarán durante todo el tiempo en
que la renta se encuentre insoluta.

C) La renta deberá pagarse en el domicilio del SUBARRENDADOR,

señalado en la Cláusula, sin necesidad de previo cobro y en las horas de
oficina o bien por transferencia a la cuenta 0422601 de BANAMEX sucursal
7007 CLABE 002180700704226010, a nombre de HUMAN RESOURSES
MANAGMENT, S.C. En caso de que el importe de la Renta se pagara
con cheque, y éste fuere devuelto por cualquier causa, el
SUBARRENDATARIO deberá pagar un 20% sobre el Importe Total del
Cheque, como Pena Convencional, y en los términos del Artículo 193 de
la Ley General de Títulos y operaciones de Crédito.

SEGUNDA. - PLAZO.

A) Las partes convienen expresamente que el presente contrato tendrá

un plazo de UN AÑO FORZOSO PARA AMBAS PARTES, por lo que el
arrendamiento empieza el 6 de septiembre del 2020 y concluye el 5 de
septiembre del 2021.

TERCERA. - OTRAS OBLIGACIONES DEL SUBARRENDATARIO.

Además de las obligaciones específicamente estipuladas en este

contrato y las que deriven de las leyes y reglamentos aplicables, el
SUBARRENDATARIO tendrá las siguientes obligaciones:

A) El SUBARRENDATARIO se obliga expresamente a cumplir con todas

y cada una de las disposiciones legales y administrativas en relación con
el INMUEBLE y se obliga a sacar en paz y a salvo al SUBARRENDADOR
respecto de cualquier reclamación en que pudiera verse involucrado por
causas imputables al SUBARRENDATARIO.

B) El SUBARRENDATARIO será igualmente responsable de todas las

relaciones jurídicas, laborales o civiles que establezca con su propio
personal o con terceros.

CUARTA. - DEPOSITO EN GARANTÍA.

El SUBARRENDATARIO entrega en este acto en concepto de depósito

la cantidad de $ 3,500.00 (TRES MIL QUINIENTOS PESOS 00/100
MN.) que
se sujetará a lo aquí pactado y por el cual este contrato actúa como
recibo del mismo.
Dicho depósito servirá para liquidar o cubrir, en forma enunciativa más no
limitativa, lo siguiente:
A) El pago de cualquier prestación u obligación insoluta a cargo del
SUBARRENDATARIO derivada de las obligaciones contraídas en este
contrato.
B) El pago de cualquier reparación que requiera el INMUEBLE
SUBARRENDADO, por los desperfectos causados por el
SUBARRENDATARIO, sus empleados, contratistas, clientes o visitantes, o
bien, los arreglos que requiera el propio INMUEBLE para dejarlo en las
mismas condiciones en que fue entregado al inicio de este arrendamiento.

C) El pago de cualquier servicio u obligación que haya quedado pendiente

de cumplir por parte del SUBARRENDATARIO al término del contrato y/o a
la desocupación y entrega del INMUEBLE SUBARRENDADO, tales como:
servicio telefónico, energía eléctrica, etc.

D) El depósito en garantía será devuelto en un plazo de 30 días naturales,

contados a partir de la terminación del contrato y/o a la desocupación y
entrega del INMUEBLE SUBARRENDADO, y una vez comprobado que no
se adeuda nada al SUBARRENDADOR. EL SUBARRENDATARIO tendrá
el derecho a que se le reintegre el importe del depósito efectuado sin
intereses
o at reembolso del remanente de dicho depósito, en caso de que parte del
mismo, hubiese sido utilizado para cubrir los conceptos a que se ha hecho
referencia en los incisos A), B) C) que anteceden.

Si el monto total del depósito en garantía no resultare suficiente para cubrir

los gastos en favor del SUBARRENDADOR de acuerdo a lo señalado,
cualquier obligación de pago pendiente por parte del SUBARRENDATARIO
se considerará como pendiente de cobro y el SUBARRENDADOR tendrá el
derecho de ejercitar todas las acciones que procedan en contra del
SUBARRENDATARIO respecto de tales obligaciones no cubiertas.

QUINTA. - PENA CONVENCIONAL.

El SUBARRENDATARIO acepta que en caso de incumplimiento de

cualquiera de las cláusulas del presente contrato de arrendamiento, cubrirá
por concepto de pena convencional, el importe equivalente a una
mensualidad de renta, de acuerdo con el monto de la renta que se esté
causando en el momento de haberse exigible la pena.

SEXTA. CAUSALES DE RESCISIÓN DEL CONTRATO.

Serán causales automáticas de rescisión del presente instrumento, las

siguientes:

A) La falta de cumplimiento puntual de una o más de las obligaciones

pactadas en este contrato, incluyendo obviamente, el pago de cualquiera
de las pensiones rentísticas, en cuanto a su importe, forma y plazo de pago
y demás características propias.
SEXTA. - DE NO RESPONSABILIDAD PENAL.

Las partes de
conformidad con lo manifestado, ratifican que el presente
contrato de subarrendamiento es celebrado de buena fe, concediendo por
tanto “EL SUBARRENDADOR”, el uso y goce del bien inmueble objeto del
subarrendamiento a “EL SUBARRENDATARIO” el cual deberá
destinarlo a un uso pacífico, tranquilo y conforme a las buenas
costumbres, por lo que, bajo ese orden de ideas, “EL
SUBARRENDATARIO” libera a “EL
SUBARRENDADOR” de toda responsabilidad en la que pudiera verse
involucrado, derivado de la comisión de delitos consumados dentro o fuera
del inmueble referido (hechos típicos y antijuridico) relacionados o
equiparados con la delincuencia organizada, de los cuales se mencionan
entre otros de manera enunciativa mas no limitativa los siguientes:
Narcotráfico, secuestro, robo de vehículo y trata de personas;
comprometiéndose asimismo a sacar en paz y a salvo tanto a “EL
SUBARRENDADOR” como al inmueble objeto del arrendamiento.

Para acreditarse la buena fe con la que actúan las partes en el presente

instrumento “EL SUBARRENDATARIO” declara lo siguiente:
I.- Que los datos personales que proporcionó para la elaboración del
presente instrumento son verdaderos; y
ll.- Que a la fecha de firma del presente instrumento no tiene antecedentes
penales, ni ha cometido hecho ilícito alguno o contrarios a la moral que
pudiera dar origen a un procedimiento o denuncia penal.

SEPTIMA. - CLÁUSULA CIVIL.

CAUSAL DE RESCISION AUTOMATICO.- Será causa de rescisión

automática del presente contrato de subarrendamiento, el solo hecho de
que el bien inmueble objeto del presente instrumento sea asegurado o
resguardado por cualquier autoridad derivado de la sospecha o
comprobación de la comisión de delitos consumados dentro o fuera del
inmueble referido, (hechos típicos y antijuridico) constitutivos de cualquiera
de los delitos de delincuencia organizada, de los cuales se mencionan
entre otros de manera enunciativa mas no limitativa los siguientes:
Narcotráfico, secuestro, robo de vehículo y trata de personas, esto con
independencia de que el Juez que conozca del asunto dicte la sentencia
correspondiente.

OCTAVA- DOMICILIOS Y NOTIFICACIONES.

Para cualquier notificación, pago de rentas, aviso o emplazamiento

derivado del presente instrumento, las partes señalan como sus domicilios
para tales efectos, los siguientes:
SUBARRENDADOR: SAN LORENZO 153 INT. 601, COL.
TLACOQUEMECATL, BENITO JUÁREZ, CIUDAD DE MÉXICO, C.P.
03200

SUBARRENDATARIO: SAN LORENZO 153 INT. 601, COL.

TLACOQUEMECATL, BENITO JUÁREZ, CIUDAD DE MÉXICO, C.P. 03200

NOVENA. -CONTROVERSIAS Y LEYES APLICABLES.

Declaran expresamente todas las partes que al firmar el presente documento

tuvieron a la vista los Códigos Legales citados y que quedaron
debidamente enteradas del contenido de los artículos mencionados.

Las partes que intervienen en el presente contrato declaran su conformidad

en someterse para la interpretación y cumplimiento del mismo, a las leyes y
a los Tribunales competentes de la Ciudad de México.

Leído que fue este contrato y enteradas las partes de su contenido y alcance,
lo ratifican y firman de conformidad, en la Ciudad de México a 06 de
septiembre del 2020.

“SUBARRENDADOR” “SUBARRENDATARIO”

________________________ _________________________
Pedro Alberto Bayly Castañeda Lizbeth Martinez Martinez
TEL. 5541683300 TEL: 5527735944
pabayly@yahoo.com.mx lizmarti2309@hotmail.com