REGLAMENTO INTERNO

CAPITULO I:
ASPECTO GENERALES
El presente Reglamento constituye el conjunto de normas básicas para el buen
funcionamiento de la unidad inmobiliaria.
Artículo 1: Obligatoriedad y designación abreviada
El Presente Reglamento Interno es de cumplimiento obligatorio y sin excepción para todas
las personas que tengan la propiedad de las secciones inmobiliarias de la propiedad
exclusiva y propiedad común que forman parte de la Unidad Inmobiliaria descrita en el
capítulo segundo del presente Reglamento a la que en adelante se denominara UNIDAD
INMOBILIARIA.
Dichas personas residentes tanto propietario e inquilinos quedan obligadas a respetar sus
disposiciones y las decisiones de la junta de propietarios.
CAPITULO II:
DE LA UNIDAD INMOBILIARIA, BIENES DE PROPIEDAD COMUN Y
SERVICIOS COMUNES
Artículo 2: Características de la UNIDAD INMOBILIARIA
La UNIDAD INMOBILIARIA matriz se encuentra ubicada en el Jirón Teniente Clavero
Manzana “57” Fracción del lote 10, Distrito de Calleria, Provincia de Coronel Portillo,
Departamento de Ucayali, cuyos linderos y medidas perimétricas se encuentran Inscrita en
la Partida Electrónica N°00002578, del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona
Registral N°VI Sede Pucallpa.
La UNIDAD INMOBILIARIA es una edificación de Cuatro Pisos; De uso Comercio el
que está conformada por las siguientes secciones de propiedad exclusiva y propiedad
común denominadas: Unidad 101, Unidad 102, Unidad 103, Unidad 201, Unidad 202,
Unidad 301, Unidad 302, Unidad 401 y Unidad 402
Artículo 3.- Secciones de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común

Área Ocupada Área Techada Área Libre

Lote Unidad Uso
m2 m2 m2
Unidad "101" Primer Piso 21.25 21.78 00.85 Comercio
Unidad "102" Primer Piso 27.02 27.90 00.00 comercio
Unidad "103" Primer Piso 33.20 32.93 01.56 Comercio
fracc. Unidad "201" Segundo Piso 33.27 33.27 00.00 Comercio
Lt.10 Unidad "202" Segundo Piso 45.95 45.95 00.00 Comercio
Unidad "301" Tercer Piso 31.53 31.53 00.00 Comercio
Unidad "302" Tercer Piso 49.88 49.88 00.00 Comercio
Unidad "401" Cuarto Piso 33.25 33.25 00.00 Comercio
Unidad "402" Cuarto Piso 44.86 44.86 00.00 comercio

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Artículo 4.- Áreas y bienes de Propiedad Común
Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA
son los siguientes:
Área Ocupada Área Techada Área Libre USO
Áreas Comunes m2 m2 m2
Primer Piso 05.27 05.27 00.00 ESCALERA
Segundo Piso 08.66 08.66 00.00 ESCALERA y HALL
Tercer Piso 06.47 06.47 00.00 ESCALERA y HALL
Cuarto Piso 09.77 09.77 00.00 ESCALERA

Artículo 5.- Servicios Comunes

Los servicios comunes son los que cuenta la propiedad y son los siguientes:
a) Limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes, instalaciones sanitarias
y eléctricas de uso común y en general en cualquier otro elemento de los bienes.
b) Eliminación de la basura.
c) La Administración de la Edificación.
d) El pozo tubular ubicado en el Primer Piso.

Articulo 6.- Participación en las áreas comunes y bienes comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los que conducen las
secciones copropiedad responde a las áreas y bienes comunes, se atribuirá en función del
área ocupada por cada sección.
Según el criterio antes señalado los porcentajes de participación son los siguientes:
Sección: Porcentaje de Participación
Fracción del Lote 10 Unidad 101 6.78 %
Fracción del Lote 10 Unidad 102 8.68 %
Fracción del Lote 10 Unidad 103 10.25 %
Fracción del Lote 10 Unidad 201 10.35 %
Fracción del Lote 10 Unidad 202 14.30 %
Fracción del Lote 10 Unidad 301 9.81 %
Fracción del Lote 10 Unidad 302 15.52 %
Fracción del Lote 10 Unidad 401 10.35 %
Fracción del Lote 10 Unidad 402 13.96 %
TOTAL 100.00%
Artículo 7.- Participación en los gastos comunes

En los porcentajes de participación que corresponde a cada conductor de las Unidades que
es propiedad exclusiva respecto de los gastos que demande la atención de los servicios
comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la
administración de la unidad se determina siguiendo el mismo criterio establecido en el Art.
N°06 del presente reglamento. Según el criterio antes señalado, los porcentajes de
participación del propietario y participantes en los gastos comunes son los siguientes:

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Sección: Porcentaje de Participación
Fracción del Lote 10 Unidad 101 6.78 %
Fracción del Lote 10 Unidad 102 8.68 %
Fracción del Lote 10 Unidad 103 10.25 %
Fracción del Lote 10 Unidad 201 10.35 %
Fracción del Lote 10 Unidad 202 14.30 %
Fracción del Lote 10 Unidad 301 9.81 %
Fracción del Lote 10 Unidad 302 15.52 %
Fracción del Lote 10 Unidad 401 10.35 %
Fracción del Lote 10 Unidad 402 13.96 %
TOTAL 100.00%
Artículo 8.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación
Como quiera que las unidades que se menciona pertenecen a dos dueños y el porcentaje a
pagar los impuestos puede variar a sabiendas del porcentaje fijado para cada una de las
partes comunes.
CAPITULO III:
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Articulo 9.- Derechos de los propietarios.
Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto de disposición o
gravamen de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en
conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) días siguiente a su realización, siempre y cuando
las mismas impliquen ceder el uso de la sección a una persona distinta o determinen la
extinción del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que uso legítimo por los demás
propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que
haya sido declarados inhábiles la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de
determinados bienes y servicios comunes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actúen en relación con las acciones de
otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten perjudiciales sus intereses o a los
de la UNIDAD INMOBILIARIA. En general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar, o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas
legales vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el
Presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento
de la edificación y no se afecten los derechos de los demás propietarios o terceros.
En el caso de obras que alteran la volumetría, al estilo arquitectónico, o al aspecto
exterior de la sección se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin
perjuicios de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el
propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de propietarios, a la cual
deberá proporcionar toda la información y documentación necesaria para tomar una
decisión adecuada.

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g) Cuando se alquile la sección deberá entregarse al nuevo propietario o inquilino, una
copia del Reglamento interno.
Artículo 10.- Obligaciones de los propietarios.
Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo
indicado en el Articulo 7 del presente reglamento, a cubrir los gastos que demanden el
pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los
bienes de dominio común, y la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta
obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la
Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar la disposición y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones prevista
en el inciso f) del Art.9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación
previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto
por el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra
la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que causen a las demás unidades, o a las áreas
o los bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que correspondan al arrendatario o
poseedor inmediato y el sometimiento expreso de este a las normas del presente
reglamento. El incumplimiento de esta obligación solo generara responsabilidad para el
propietario mas no afectara en lo absoluto a la obligatoriedad del presente reglamento
respecto de quien asuma la posesión inmediata.

Artículo 11.- Propietarios inhábiles

Un propietario se considera inhábil cuando al momento de la convocatoria se encuentre en
mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinua, o por una (1) cuota
extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario,
cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sim embargo,
mantiene su derecho de asistir a la junta de propietarios, solo con voz y sin voto.

CAPITULO IV:
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 12.- Constitución de la Junta
La junta de propietarios estará constituida por todos los propietarios e inquilinos
autorizados por sus arrendadores de las secciones de propiedad exclusiva y tendrán
representación conjunta de estos.
La junta de propietarios estará presidida por un integrante que ejercerá el cargo de
Presidente de la Junta de propietarios, simultáneamente se elegirá una Junta Directiva la

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cual será presidida por el presidente de Junta de Propietarios, y adicionalmente integrada
por un tesorero y un secretario, la Junta de propietarios cumplirá las siguientes funciones:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y bienes de dominio común,
los servicios de uso común, y disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a estos o al aspecto exterior de las
secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin previa aprobación.
b) Elegir cada año al presidente de la junta de propietarios, e integrantes de la Junta
directiva, dándose únicamente por voluntad de la misma a una reelección.
c) Aprobar y modificar el Reglamento Interno por mayoría
d) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos.
e) Fijar cuotas ordinarias y extraordinarias que correspondan a cada propietario para la
conservación y mantenimiento de la unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
f) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores, aplicándole la tasa de interés
basándose en lo estipulado por el Banco Central de Reserva.
g) Ningunos de los miembros de la Junta Directiva podrá cobrar un suelo o algo similar por
la labor que desempeñe siendo estos ad honoren
Articulo 13.- Sesiones de Junta
La Junta de Propietarios se reunirán en asambleas ordinarias y extraordinarias efectuándose
minino una vez al año o las veces que sea necesario de acuerdo al criterio del Presidente de
la Junta de Propietarios, o a solicitud de al menos un tercio de sus integrantes, siendo estas
por lo menos, con dos citaciones para su realización, con una anticipación de cinco días,
entre lunes a jueves a partir de las 20.00 hrs.
Artículo 14.- Convocatoria y Quórum
La convocatoria a junta, se efectuara mediante comunicaciones escritas, que contendrán
obligatoriamente la designación del lugar, día y hora para la celebración de la misma, así
como también, los temas a tratar, siendo estas publicadas por medios de comunicación con
cargos, vía internet a los EMAILS registrados ante la Junta, pizarras y/o vitrinas en lugares
visibles. El Quórum para la instalación valida de dicha junta de propietarios, en primera
convocatoria será más del 50% y en segunda convocatoria se instalara valida con los que
asistan.
Artículo 15.- Cumplimiento de Acuerdo
Todos los propietarios, incluso los no hábiles, haya o no participado en una sesión, así
como arrendatarios que correspondan, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la
junta de Propietarios.
Artículo 16.- Del Presidente de la Junta
El Presidente de la Junta de Propietarios cuenta con las siguientes facultades:
a) Dirigir la junta de propietarios, las asamblea y a su junta directiva.
b) Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios.
c) Ejercer y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios.
d) Ejercer con firma compartida ante cualquier autoridad administrativa, política, militar a
efecto de gestionar ante ellos, peticiones o trámites que interesen a la junta de
propietarios y hayan sido aprobadas por esta.
e) Celebrar cualquier tipo de acto y contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración, o uso de las áreas, o bienes o los servicios comunes, previa aprobación
de la Junta de Propietarios.
f) En responsabilidad compartida con el tesorero realizara los cálculos correspondientes
para establecer los montos de las respectivas cuotas mensuales y/o disponer las
cobranzas de los aportes de mantenimiento, cuotas extraordinarias y moras.
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g) Abrir y cerrar a nombre de la Junta de Propietarios con firma compartida cuentas
corrientes, depósitos a plazo fijo en entidades bancarias, girar cheques u órdenes de
pago, transferencia, solicitar créditos, o cualquier operación que signifique compromiso
para la mejora y el buen mantenimiento de la unidad inmobiliario.
h) Representar a la Junta de Propietarios en cualquier juicio o fuera de el ante cualquier
entidad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera.
i) Ejercer las facultades de demandar o denunciar bajo cualquier calidad o condición.
j) Aprobar y supervisar los gastos de las cuentas comunes.
k) Velar por la correcta aplicación de todas las disposiciones de este Reglamento.
Artículo 17.- Disposiciones finales
Solución de controversias considerando que los tres copropietarios independizaran sus
unidades las controversias se solucionaran mediante arbitraje
Artículo 18.- Supletoriedad de las normas
En todo lo previsto por el presente Reglamento Interno se aplica en forma supletoria la Ley
N°27157 o las normas que las sustituyan así como sus normas reglamentarias.
Artículo 19.- Conocimiento del presente reglamento
Los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se comprometen en
guardar y cumplir escrupulosamente el texto del mismo, asumiendo la condición de
responsables solidarios.

El presente reglamento fue aprobado y expedido por la Junta de propietarios de la unidad

inmobiliaria ubicado en el Jirón Teniente Clavero Manzana 57 Fracción del Lote 10,
Distrito de Calleria, Provincia de Coronel Portillo, Departamento de Ucayali; donde se
acordó dar la Presidencia de la Junta de Propietarios al señor Santiago Gonzales Mesia con
DNI N°00113370 y Vicepresidencia a la Señora Mery Mesia García con DNI
N°00038903, quienes ejercerán tales cargo por el periodo de 05 años.

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Santiago Gonzales Mesia Mery Mesia García
DNI Nº 00113370 DNI Nº 00038903