REGLAMENTO INTERNO

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES Artculo 1.- Obligatoriedad y designacin abreviada El presente reglamento interno es de observacin obligatoria sin excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesin, bajo cualquier titulo, de las secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte la Unidad inmobiliaria (Ingresar el nombre de la unidad inmobiliaria, de ser el caso, omitir si no tiene nombre), descrita en el Capitulo II de este Reglamento, a la que en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA: Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA Articulo 2.-Caractersticas de la UNIDAD INMOBILIARIA. Las caractersticas de la UNICAD INMOBILIARIA son las siguientes: a) Ubicacin -Departamento: Lima -Provincia Lima -Distrito San Borja -Direccin Jr. Arquinauta 222 Frente al Parque AKENATON b) Descripcin y uso: La UNIDAD INMOBILIAIRA es un edificio de departamentos de uso residencial y consta de un SEMISOTANO: El semistano consta de una rampa que constituye el ingreso vehicular, un patio de maniobras, los estacionamientos del 3, 4, 5, 6, 7 y 8, ascensor, caja de escaleras, cuarto de bombas, vigilancia, pasadizo, cuarto de basura y bao de servicio, adems de la escalera de acceso peatonal al edificio. En el primer piso se encuentra el ingreso a edificacin de la respectiva escalera antes descrita en el semistano, el hall y los estacionamientos 1 y 2, en el hay dos (02) departamentos cada uno con Terraza, Hall, Sala-Comedor, Balcn, Jardinera, Cocina, Pasadizo, Tendal, Deposito, Bao, Dormitorio con closet, Dormitorio Principal con Walking closet y bao incorporado. En el segundo y el tercer piso se cuentan la caja de escalera, Hall y ascensor, adems en cada pisos hay dos (02) departamentos cada uno de ellos con la siguiente distribucin: Sala-Comedor, Balcn, Jardinera, Hall, Pasadizo, closet de ropa blanca Cocina, Lavandera, deposito, Bao de servicio, Bao General, Escritorio con closet, Dormitorio con Closet, Dormitorio Principal con walking closet y bao incorporado. El cuarto piso cuenta con la caja de escalera, Hall y ascensor, adems hay dos (02) departamentos el 401 y el 402 cada uno de ellos con la siguiente distribucin: SalaComedor, Balcn, Jardinera, Hall, Pasadizo, escalera interna al quinto piso, Cocina, bao general, escritorio con closet, Dormitorio con closet, Dormitorio Principal con walking closet y bao incorporados.

QUINTO PISO: El quito piso cuenta el acceso al cuarto de maquinas del ascensor as como a los tanques elevados, as mismo se encuentran los techos de los departamentos 401 y 402 Artculo 4.-reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes: Denominacin Unidad inmobiliaria 1 Unidad inmobiliaria 2 Unidad inmobiliaria 3 Unidad inmobiliaria 4 Unidad inmobiliaria 5 Unidad inmobiliaria 6 Unidad inmobiliaria 7 Unidad inmobiliaria 8 Estacionamiento 1 Estacionamiento 2 Estacionamiento 3 Estacionamiento 4 Estacionamiento 5 Estacionamiento 6 Estacionamiento 7 Estacionamiento 8 Techo Unidad 7 Techo Unidad 8 Designacin 1 2 3 4 5 6 7 8 A B C D E F F G T7 T8 rea Ocupada 113.88m 113.88m 92.20m 92.20m 92.20m 92.20m 92.51m 92.51m 13.69m 15.96m 13.85m 16.40m 16.30m 13.59m 24.17m 24.17m 83.75m 93.70m Uso Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Vivienda Estacionamiento Estacionamiento Estacionamiento Estacionamiento Estacionamiento Estacionamiento Estacionamiento Estacionamiento Techo Techo

Bienes comunes Condicin Las reas y bienes en copropiedad que forman parte de la UNIDAD INMOBILIARIA son los siguientes reas en copropiedad rea comn 1 rea comn 2 rea comn 3 rea comn 4 rea comn 5 rea comn 6 rea comn 7 Ducto 1 Ducto 2 Ducto 3 Ducto 4 Ducto 5 Ducto 6 Ducto 7 Ducto 8 Ducto 9 Ducto 10 rea Ocupada 26.37m 137.04m 11.06m 11.06m 11.06m 10.44m 13.52m 6.74m 0.63m 0.50m 2.80m 0.70m 0.50m 2.80m 0.70m 0.50m 2.80m Destino Circulacin Vehicular Circulacin Vehicular Escalera y Ascensor Escalera y Ascensor Escalera y Ascensor Escalera y Ascensor Tanque elevado y cto. de Maquinas

Ducto 11 0.70m Ducto 12 0.50m Ducto 13 2.80m Ducto 14 0.70m Ducto 15 0.76m Ducto 16 2.80m Ducto 17 6.99m Pozo de Luz 1 41.18m Pozo de Luz 2 6.12m Pozo de Luz 3 5.74m Pozo de Luz 4 6.12m Pozo de Luz 5 46.89m Pozo de Luz 6 41.18m Pozo de Luz 7 6.12m Pozo de Luz 8 5.74m Pozo de Luz 9 6.12m Pozo de Luz 10 46.89m Pozo de Luz 11 41.18m Pozo de Luz 12 6.12m Pozo de Luz 13 5.74m Pozo de Luz 14 6.12m Pozo de Luz 15 46.89m Pozo de Luz 16 45.41m Pozo de Luz 17 6.12m Pozo de Luz 18 5.74m Pozo de Luz 19 6.12m Pozo de Luz 20 46.89m Pozo de Luz 21 281.44m El terreno sobre el que esta construida LA UNIDAD INMOBILIARIA Los cimientos, los sobrecimientos, las columnas, los muros exteriores, los muros que son comunes a dos o ms secciones, las lozas, las vigas, las placas y la fachada. El ascensor, las instalaciones de Agua, Desage y Electricidad que sirven a ms de un seccin incluido la cisterna y su respectivo cuarto de bombas y cualquier otro sistema de instalaciones que se instale en el futuro y que sirva a ms de una seccin, salvo que se especifique lo contrario en el presente reglamento. Los cerramientos de las fenestraciones de las reas comunes, as como cualquier dispositivo necesario para el normal uso de las mismas. Todas estas reas y bienes son propiedades comunes intransferibles con excepcin del rea comn 7 que es transferible hasta en un 40% siempre que esto no genere servidumbre y que sea aprobado por mayora simple de los propietarios registrados en registros pblicos.

Articulo 5.-Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contara la UNICADA INMOBILIARIA son los siguientes: a) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas comunes, instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn, y, en general, de cualquier otro elemento de los bienes comunes. Esto incluye la reparacin o reposicin de dichos bienes y de sus partes integrantes y/o accesorias. b) La administracin de la edificacin c) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificacin en conjunto d) La eliminacin de basura. Articulo 6.-Participacin en las reas y bienes comunes El porcetanje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las reas y los bienes comunes se atribuir en partes proporcionales a la proyeccin del rea ocupada. Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en las reas y bienes comunes son los Seccin Unidad Inmobiliaria 1 Unidad Inmobiliaria 2 Unidad Inmobiliaria 3 Unidad Inmobiliaria 4 Unidad Inmobiliaria 5 Unidad Inmobiliaria 6 Unidad Inmobiliaria 7 Unidad Inmobiliaria 8 Estacionamiento 1 Estacionamiento 2 Estacionamiento 3 Estacionamiento 4 Estacionamiento 5 Estacionamiento 6 Estacionamiento 7 Estacionamiento 8 Total Porcentaje 12.28% 12.28% 10.05% 10.05% 10.05% 10.05% 10.08% 10.08% 1.50% 1.75% 1.52% 1.79% 1.78% 1.48% 2.63% 2.63% 100.00%

Articulo 7.- Participacin en los gastos comunes El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA, esta determinado en partes proporcionales a la proyeccin del rea ocupada. Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de los propietarios en los gastos comunes son los siguientes. Seccin Porcentaje

Unidad Inmobiliaria 1 Unidad Inmobiliaria 2 Unidad Inmobiliaria 3 Unidad Inmobiliaria 4 Unidad Inmobiliaria 5 Unidad Inmobiliaria 6 Unidad Inmobiliaria 7 Unidad Inmobiliaria 8 Estacionamiento 1 Estacionamiento 2 Estacionamiento 3 Estacionamiento 4 Estacionamiento 5 Estacionamiento 6 Estacionamiento 7 Estacionamiento 8 Total

12.28% 12.28% 10.05% 10.05% 10.05% 10.05% 10.08% 10.08% 1.50% 1.75% 1.52% 1.79% 1.78% 1.48% 2.63% 2.63% 100.00%

Se exceptan de la distribucin precedente los gastos correspondiente a la atencin de los servicios comunes, conservacin y mantenimiento de las reas y de los bienes comunes m que a continuacin se precisan, los cuales se distribuiran nicamente entre los propietarios de las secciones que se indican a continuacin Artculo 8.-Variacin y reajuste de los porcentajes de participacin Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en los artculos precedentes, as como los criterios usados en cada caso, podrn cariar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la juta: a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de remodelacin, ampliacin demolicin, ejecutadas por su propietario, podrn recomponerse los porcentajes de participacin, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la modificaron de este reglamento debern ser asumidos por el propietario de la seccin afectada. Si la modificacin del rea de la seccin exclusiva fueses el resultado de una obra dispuesta por la junta de Propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de la modificacin de este reglamento corresponder a todos los propietarios de forma proporcional. b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la recomposicin de los porcentajes de participacin se har sumando o distribuyendo los porcentajes que correspondan a las unidades originales, en la misma forma y proporcin en que estas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacin de este reglamento correspondern al propietario de la seccin afectad En ambos caso la modificacin de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva, en su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS a) Ejercer dominio sobre su seccin de propiedad exclusiva. b) Vender, hipotecar, arrendar y en general practicar cualquier acto de disposicin o gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El propietario deber poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o determinen la extincin del derecho de propiedad por transferencia del dominio. c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso legtimo por los dems propietario. La junta de Propietarios podr acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declaradlo inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes y servicios comunes como esenciales. d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitacin del propietario. e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin con las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando stas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD INMOBILIARIA en general. f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectnicos, instalaciones o servicios de su seccin, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o las normas especiales que sobre el particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se afecten los derechos de los dems propietarios o de terceros. En el caso de obras que alteren la volumetra, el estilo arquitectnico o el aspecto exterior de la seccin donde se ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, ser necesario, sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobacin de la Junta de Propietario, a la cual deber proporcionar toda la informacin y documentacin necesaria para tomar una decisin adecuada. Articulo 10.-Obligaciones de los propietarios. Son obligaciones de los propietarios, las siguientes: a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento. b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su seccin segn lo indicado en el Articulo 7 del presente Reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligacin se

c) d)

e)

f)

g)

h) i) j)

mantendr vigente aun cuando el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su seccin. Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de Propietarios. No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en el inciso f) del Artculo 9 del presente Reglamento o que no cuente con la aprobacin previa de la Junta de Propietarios, en los casos en que ellas es necesaria segn lo previsto por el mismo inciso antes sealado. No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no perturbar la tranquilidad y normal convivencia de los dems propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas costumbres. Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de prepodad exclusiva y asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que causase a las dems unidades, o a las reas o los bienes de dominio comn, sea por accin, omisin o negligencia. Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de este a las normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligacin solo generar responsabilidad para el propietario mas no afectara en lo absoluto a la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata. Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su seccin se encuentre o permanezca desocupada, cual quiera que sea el tiempo de desocupacin. Queda prohibida la tenencia de animales sin contar con la aprobacin un nmero mnimo de copropietarios que representen al menos el 50% de las cuotas ideales de las reas, incluido el interesado. Los niveles mximo de ruido permitidos de lunes a jueves son de 60dB desde las 8:00am hasta las 10:00pm y de 50dB desde las 10:00pm hasta las 8:00am del da siguiente; los das vienes y sbados se permitir 60dB desde las 8:00am hasta las 3:00am del da siguiente y de 50dB de 3:00am a 8:00am, los das domingos se permitir 60dB desde las 8:00 hasta las 10:00pm y hasta 50dB desde las 10:00pm hasta las 8:00am del da Lunes.

Los das 24, 25 y 31 de diciembre y el 1 de Enero se permitir un mximo de ruido de 70dB, tambin se permitir niveles de ruido hasta 70dB para fechas y horas determinadas con la aprobacin de un nmero de propietarios equivalente al 50% de cuotas ideales, o cuando se deba realizar un trabajo de reparacin o mantenimiento en salvaguardia de los intereses de los copropietarios y la UNIDAD INMOBILIARIA siempre que no pase de los 80dB y se tome las precauciones del caso. k) Queda prohibida la tenencia te materiales explosivos, radioactivo, inflamables, o qumicos contaminantes de uso industrial que puedan comprometer la integridad de la UNIDAD INMOBILIARIA y sus ocupantes.

Articulo 11.-Propietarios inhbiles. Un propietario se considera inhabilitado cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el pago y desaparezca el impedimento. El propietario inhbil no pobra ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantienen su derecho de asistir a la Junta de propietarios, solo con voz, y sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS Articulo 12.-Constitucin de la Junta. La junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente Reglamento. La junta necesariamente estar presidida por uno de sus integrantes que ejercer el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios. Articulo 13.-Atribuciones de la junta. Corresponde a la Junta de Propietarios: a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso comn, y disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a stos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva, ser efectuada sin su previa aprobacin. b) Elegir cada dos aos al presidente de la Junta de Propietarios, entre sus integrantes. c) Elegir y determinar el nmero de miembros de la Directiva y elegirlos. d) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad comn, as como para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA e) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada: salvo los casos de excepcin previstos en el Artculo 8 de este reglamento. f) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin de cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin de uso de las reas y los bienes comunes susceptibles de ser transferidos. Esta aprobacin se efectuar mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3) de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por ley.

g) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recude y aprobar el informe anual de gestin de la Directiva, si la hubiese, as como la cuenta final del ejercicio. h) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador o de los administradores si fuera el caso, y/o de la directiva. i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario para atender la conservacin, mantenimiento y administracin de la unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro. j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de mas de tres cuotas consecutivas; incluyendo el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligaciones y calculados con base en la tasa de inters Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro. k) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicara solo ante incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por la Directiva. l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, as como aprobar la inclusin de nuevos servicios. m) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza. Artculo14- Sesiones de la Junta. La junta de propietarios se reunir en sesiones ordinarias y extraordinarias. Las sesiones ordinarias se realizarn el tercer domingo de Enero Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sea necesario, a criterio del Presidente o a peticin de un nmero de propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las participaciones en las reas y los bienes comunes. En ambos casos, el presidente ser el responsable de efectuar las citaciones, conforme a lo establecido por el Artculo siguiente. Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto. Artculo 15- Convocatoria y qurum La convocatoria a la Junta se efectuar, mediante comunicaciones escritas, que contendrn, obligatoriamente, la designacin del lugar, da y hora para la celebracin de la Junta, as como los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepcin de dicha citacin: sin prejuicio de la obligatoria publicacin de la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administracin en lugares visibles de la UNIDAD INMOBILIARIA. Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de participacin en las reas y los bienes comunes que le corresponda, segn lo establecido en el Artculo 6 del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirn tanto para establecer el qurum en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la toma de decisiones. El qurum para la instalacin valida de la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuando menos el cincuenta por ciento (50%) del total de las participaciones

en las reas y los bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin se instalar validamente con los propietarios que asistan. Para el computo del qurum para la sesiones de la junta de Propietarios, solo es valido el porcentaje de participacin de los propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio de la sesin y se hace constar en el acta correspondiente. Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y segunda convocatorias deben medir tres das. Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada una. Articulo 16-Representacin ante la Junta. Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar por otra persona ante la Junta de Propietarios. La representacin deber conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del contrato de arrendamiento. Articulo 17.-Mayoras requeridas para la adopcin de acuerdos. Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomaran con el voto conforme de los propietarios hbiles que representen la mayora simple de los porcentajes de participacin de los propietarios presentes, con las excepciones sealadas en los incisos e) y f) del articulo 13 de este reglamento y en los dems casos dispuestos por ley. La mayora calificada est constituida por las dos terceras partes (2/3) de los porcentajes de participacin de los propietarios presentes. Articulo 18.-Cumplimiento de los acuerdos. Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no conformen la Junta de propietarios, hayan o no participado en una sesin, as como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, queden sometidos a los acuerdos adoptados por al Junta de Propietarios. Articulo 19.- Del Presidente de la Junta. El presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hbiles que la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos aos, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le compete: a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los servicios de uso comn y ejercer o disponer la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno. c) Presidir convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere. d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la conservacin, mantenimiento y administracin de las reas y los bienes comunes, as como la supervisin o administracin de los servicios comunes. e) Ejercer, a solo firma la representacin de la Junta ante cualquier autoridad administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticin es o tramites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de propietarios

f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservacin, administracin o uso de las reas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorizacin de la Junta. g) Contratar y despedir personal para antever los servicios comunes de la edificacin, y ejercer las facultades de representacin del empleador antes las autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos laborales, y realizar cualquier otra gestin administrativa, como representante de la junta de propietarios. h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participacin fijados por este reglamento por acuerdo de la Junta y otorgar los correspondientes comprobantes de pago. i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta. j) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de deposito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la junta de propietarios, girar contra ellas, cheques u ordenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando menos una vez al ao. Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios para: solicitar crditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagares o vales a la orden, as como para firmar o autorizar cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o gravamen de los bienes y recursos comunes a su cargo. k) Representar a la junta de propietarios, en juicio o fuera de l, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la Junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Articulo 74 del Cdigo Procesal Civil; as como ejercer las facultades especiales de: demandar o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condicin contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso impugna torio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier personas y reasumirlos cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarles, transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de autorizacin expresa de Junta de Propietarios. l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliacin extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario. m) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo de la Junta de Propietarios.

Articulo 20.- De la Directiva Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso de establecerse, son:

a) Ejercer la administracin de las reas, los bienes y los servicios comunes, velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones exclusivas. b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el mantenimiento s, conservacin o agencio de las reas, los bienes y servicios comunes. c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes. d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a los administradores de la edificacin, segn sea el caso. e) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el reglamento interno. f) Velar por la correcta aplicacin de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o acuerdos de la Junta, que rijan la edificacin. g) Dar cuenta de su gestin a la Junta de propietarios, cuando menos una vez por ao, o cuando esta se lo solicite. h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el Reglamento, la junta de Propietarios o las normas vigentes. i) Delegar en la administracin, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime conveniente, si no las ejerciera directamente. Estas funciones se comparten con el Presidente de la Junta de Propietarios, si se constituye una directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas exclusivamente por el Presidente de la Junta.

CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES Artculo 21.- Principios rectores El rgimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones. Articulo 22.-Aprobacin El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobada por la Junta de Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se adoptaran en Junta de Propietarios, y se asentaran en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES Articulo 23.-Solucin de controversias

Para la solucin de las controversias de la interpretacin, aplicacin, validez y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la junta de propietarios, las partes debern agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso de no resolverse el conflicto por esta va, se acudir al arbitraje del Centro de Conciliacin y Arbitraje de la Cmara de Comercio de Lima a cuyos reglamentos, estatuto, normas, administracin y decisin se someten las partes de manera incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, siendo el laudo de este tribunal conformado por un solo Arbitro definitivo e inapelable; con excepcin del cobro por mora de la cuotas, que se sujetara a lo dispuesto por el Art. 50 de la Ley 27157 y por su Reglamento aprobado por DS N 008-2000-MTC; con excepcin del cobro por mora de la cuotas, que se sujetara a lo dispuesto por el Art. 50 de la ley N 27157 y su reglamento aprobado por DS N 008-2000-MTC Artculo 24.- Supletoridad de las normas En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma supletoria, la Ley N27157 o las normas que la sustituyan, as como sus normas reglamentarias. Articulo 25.- Conocimiento del presente Reglamento Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante s la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico. Articulo 26.-Designacin del Presidente de la Junta de Propietarios. Al no existir pluralidad de propietarios para poder designa al presidente de la junta se deja constancia que el seor AURICALCO con DNI 9999999 en su calidad de nica propietaria ante registros pblicos ser la representante facultada para efectuar la primera convocatoria, cuando se de el supuesto, ms no as para realizar las facultades de presidente de la junta de propietarios. Lima