Hábitos de

vivienda y
demanda en
Quito
 INTRODUCCIÓN
•El sector inmobiliario es uno de los de mayor importancia y crecimiento
en los últimos años en el país.
•Este crecimiento se ha dado dentro de las grandes ciudades en el país,
por lo que es fundamental contar con un estudio actualizado.
• Dentro de este estudio se realizó:
- Análisis de los hábitos de vivienda en la ciudad de Quito, así como los
componentes, características y determinantes de la demanda.
- Estudio de los componentes, características y determinantes de la
demanda en la ciudad de Quito
- Estudio de oferta en la ciudad Quito
- Características del retorno de la inversión de bienes inmuebles en la
ciudad de Quito
 CARACTERÍSTICAS
SOCIOECONÓMICAS
 INTRODUCCIÓN
•En la primera parte del levantamiento se
realizaron 500 encuestas en la ciudad de Quito.

•Este levantamiento permitió identificar las

principales características de la demanda y de los
hábitos de vivienda en la ciudad de Quito.

•La encuesta se divide en 4 secciones:

Información básica
Actividad económica
Condiciones de vivienda
Determinantes de compra
 Distribución de la población por edad y género
Más de 65
3%
56 a 65 18 a 25
11% 11%

Mujer
45%
26 a 35
25%
Hombre
46 a 55
22%
55%

36 a 45
28%

• La muestra utilizada a nivel de género es equilibrada y diversa en

función de la edad, reflejando su representatividad.
 Composición del hogar
Viudo
2%
Unión Libre
16%

Soltero
18% Casado
52%

Divorciado
11% Separado
1%

• Dentro de los resultados, se encontró que en promedio los

hogares están compuestos por 3,6 miembros, obteniendo
resultados similares a los levantamientos del INEC.
• El 68% de la muestra mantiene una relación y en su mayoría, los
hogares tienen más de dos cargas familiares.
 0
500
1,500
3,000

1,000
2,000
2,500
3,500

Gran industria
FF.AA. y policía
Servicios varios
Servicios médicos
Adm. Privada

un ahorro de 392,98.
Construcción
Hotelería y turismo
Adm. Pública
Act. Agropecuarias
Serv. Financiero
Estudiantes
T. Independiente
Serv. Educativos
por mes)

PYMES
Comercio
Serv. Seguridad
Restaurante, cafetería
Serv. Limpieza
Transporte
Ninguna
Serv. Domésticos
Serv. Mensajería
Promedio
• El ingreso promedio familiar mensual es de 947,42 dólares.
Ingreso familiar por actividad principal (Dólares

• El nivel de gasto familiar es de 554,95, lo que genera en promedio

CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA
 Característica de la vivienda
Herencia
Familiar 7%
3%

Propia
Prestada
31%
13%

Arrendada
46%

• Más de 62% de los encuestados no cuentan con una vivienda

propia, lo que refleja el potencial desarrollo del mercado a nivel
local.
 Características de la vivienda propia

• De las viviendas propias 57,52% fueron nuevas al momento de

adquirirse.
• Las casas nuevas se adquirieron en promedio hace 10 años y
medio.
• El valor promedio es de 58.828 dólares y tienen un área de 133
metros cuadrados.
• El pago promedio de cuota por préstamo de la casa es de 372
dólares mensuales, es decir el 39% del ingreso promedio.
 Tipo de vivienda por propiedad
100%
90%
80%
70%
60% Departamento
50% Casa

40%
30%
20%
10%
0%
Arrendada Propia

• La mayor parte de arrendatarios viven en departamentos, en

tanto que los que tienen vivienda propia viven en su mayoría en
casas.
Arriendo mensual de viviendas por tipo y zona

Cumbayá -
Tipo de vivienda Centro Norte Sur Los Chillos TOTAL
Tumbaco
Casa 111.43 177.20 154.12 142.50 160.00 156.19
Departamento 121.36 195.10 118.20 151.25 136.67 143.61
TOTAL 119.63 189.13 125.14 146.00 141.33 146.83

• A nivel de zona, el monto que se destina por arriendo es

mayor en el norte frente al resto de la ciudad, seguido de los
valles.
 Arriendo mensual y pago de crédito para
vivienda propia por nivel de ingresos

Ingreso Arriendo Pago crédito

Menos de 300 80.71
Entre 300 y 699 107.43 216.25
Entre 700 y 999 155.38 315.00
Entre 1000 y 1499 178.96 375.00
Entre 1500 y 1999 177.61 598.67
Entre 2000 y 2999 190.00 460.00
Más de 3000 684.00 360.00
Total 146.83 371.94

• A nivel mensual, el valor promedio de un arriendo bordea

los 146,83 dólares frente a los 371,94 de pago de cuota de
crédito.
 Perfil de los hogares propios
TIPO CASA DEPARTAMENTO
Características vivienda
Metros 138.7 115.4
Pisos 1.8 1.1
Dormitorios 3.2 2.9
Baños 2.1 1.8
Número de autos 1.32 1.31
Costo estimado (Dólares) 59,214 55,278
Características del hogar
Número de personas 3.7 3.6
Ingreso mensual (Dólares) 1112.6 1026.9
Cuota mensual crédito (Dólares) 353.73 412

El hogar cuenta con (%)

100% CASA
90%
80% DEPARTAMENTO
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%

Potero eléctrico
Lavandería
Cuarto de servicio
Cocina

Estudio

Ambientes externos
Jardín
Comedor
Sala de estar
 Perfil de los hogares arrendados
TIPO CASA DEPARTAMENTO
Características vivienda
Metros 87.9 75.1
Pisos 1.4 1.0
Dormitorios 2.4 2.1
Baños 1.4 1.2
Autos 0.92 0.67
Características del hogar
Personas 3.9 3.4
Ingreso 856.0 904.8
Tiempo de arriendo 3 años 9 meses 3 años 6 meses
Valor arriendo (Dólares) 156.19 143.61

El hogar cuenta con (%)

100% CASA
90%
80% DEPARTAMENTO
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%

Potero eléctrico
Lavandería
Cuarto de servicio
Cocina

Estudio

Ambientes externos
Jardín
Comedor
Sala de estar
DEMANDA DE VIVIENDA
 Razones por las que desea adquirir una nueva
vivienda
700
600
500
400
300
200
100
0

Cercanía a …
Independencia
Busca algo propio

Bienestar
Inversión
Seguridad

Transporte
Para los hijos

Por el clima
Mejor sector

Comodidad
Más espacio

Cercanía al trabajo
Mejores instalaciones

Estabilidad familiar
• El principal interés para adquirir una vivienda propia en la necesidad de
contar con algo propio. La segunda y tercera razón más mencionadas
son la independencia, estando estas dos también relacionadas con una
búsqueda de más espacio.
 Razones para no adquirir una nueva vivienda
400
350
300
250
200
150
100
50
0

Ubicación
Muy costoso
Satisf echo con la

Otros
No necesita
Contrato a cumplir
El sector es

Deudas

Pref iere construir

Falta de recursos
cómodo
actual

• Dentro del interés para no adquirir una nueva vivienda, la respuesta de

mayor peso es la satisfacción con la vivienda actual en todos los casos.
El costo es otro limitante, si bien la falta de recursos no lo es.
Calificaciones a características de la vivienda
(Promedio sobre 5)
4.80

4.70

4.60

4.50

4.40

4.30

4.20

Acabados

Espacio
Zona
Capacidad de

Seguridad
Costo

Recreación

Financiamiento
Áreas verdes
ampliar

• Si bien son diversos aspectos los que se consideran al adquirir una

vivienda, incide en gran medida la seguridad, siendo el rubro al que
más se lo valoró. Le siguen el espacio y la capacidad de financiamiento.
• Las áreas de recreación y el costo son factores de menor incidencia.
 Monto a invertir por zona y tiempo

Zona Este año En menos de 5 años En el largo plazo TOTAL

Centro 35,000 49,167 29,667 37,944
Norte 54,778 42,076 41,400 46,744
Sur 36,923 33,122 30,750 34,187
Valles 43,273 40,655 36,636 40,637
TOTAL 46,027 39,696 35,739 41,269

• Del 65,4% de la muestra que afirmó querer adquirir una

nueva vivienda, 34% desea hacerlo este año y 52% en
menos de 5 años.
• A nivel de disposición a invertir, el monto destinado es
mayor en el norte que en otras zonas.
Opciones de financiamiento de la nueva vivienda
Mutualista
3% Otros
ISFFA 2%
Cooperativa 2%
4%
Préstamo de
familiar
4%

Contado -
Ahorros propios
BIESS
15%
46%

Banco Privado
24%

• El BIESS es la principal opción de financiamiento para

viviendas con una participación de 46%, seguido de los
bancos privados con 24%
Aspectos a ser demandados en las nuevas viviendas
Costo Metros a
Tipo Dormitorios
vivienda adquirir
Casa 40,146 123.0 3.1
Departamento 49,182 99.9 3.0
No define 25,000 225.0 3.5
Total 41,269 120.5 3.1

El hogar cuenta con (%)

CASA DEPARTAMENTO
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
Lavandería

Portero eléctrico
Cocina

Cuarto de servicio
Estudio

Jardín
Comedor

Ambientes externos
Sala de estar
 0
100
200
250

150

50
Publicidad en medios

Internet

Ferias

Centros comerciales

Familiares y amigos

consultas de este tipo.

Constructoras,
inmobiliarias

Centros comerciales

Afiches

No se informa

Hojas volantes

Cooperativas
inmobiliarios (Respuestas)

Tercera
Primera
Segunda

Visitas personalizadas

Prensa
• 92% no identifican ningún portal web específico para
Medios por los que se informan de aspectos
DETERMINANTES QUE INCIDEN EN
EL PRECIO DE LA VIVIENDA
 MODELO DE DETERMINANTES EN EL PRECIO

•En base a la información de compra de vivienda, se

estableció un modelo de precios hedónicos.

•Considerando el precio de compra observado en el

levantamiento de hábitos y demanda, así como las
principales características que poseen las viviendas
adquiridas.

•Los principales determinantes del precio son:

Número de dormitorios, baños y m2

Tipo de vías de acceso
Si corresponde a casa o departamento
Si posee cocina, estudio y ambientes externos.
Si es una vivienda nueva o no.
#de parqueaderos/Capacidad Parqueadero.
 Principales Determinantes del Precio de Vivienda
• El número de dormitorios

300000
mantiene una relación cuadrática
con el valor de la vivienda.

200000
100000
• A medida que el número de
habitaciones aumenta el precio

0
de la vivienda crece de forma

-100000
más acelerada, sin embargo a 1 2 3
dormitorios
4 5 6

medida que existen más cuartos 95% CI Fitted values

Costo estimado Vivienda
el aporte en el precio de la
vivienda es menor.

• El número de dormitorios que mayor aporte genera al precio es de 3.

 Principales Determinantes del Precio de Vivienda
Vivienda Tipo Aporte al Precio Final Aporte al Precio Final
Log(Precio) Coeficiente Departamento Vivienda Tipo Casa Departamento Casa
dormitorios 0.7256382 3 3
dormitorios^2 -0.1268374 9 9 1.035378 1.035378
metros^2 0.0031231 115.4 138.7 0.36040574 0.43317397
baños 0.112353 2 2 0.224706 0.224706
número de autos 0.0780814 1 1 0.0780814 0.0780814
Vía de acceso (adoquin,
pavimento o concreto) 0.4049827 1 1 0.4049827 0.4049827
casa -0.0872283 0 1 0 -0.0872283
cocina 0.554254 1 1 0.554254 0.554254
estudio 0.101718 1 1 0.101718 0.101718
lavandería -0.3244082 1 1 -0.3244082 -0.3244082
ambientes exteriores 0.1234823 1 1 0.1234823 0.1234823
vivienda nueva 0.0395705 1 1 0.0395705 0.0395705
_cons 8.378506 - - - -

• Los principales determinantes del precio y que corresponden a

importantes variables en la decisión de compra de los consumidores
son: El número de dormitorios, si posee cocina (espacio y tipo de
cocina), tipo de vías de acceso a la vivienda y los metros cuadrados
que posee.
Principales Determinantes del Precio de Vivienda
• Una vivienda de iguales características de dos dormitorios,
puede alcanzar un precio de venta mayor en 5330 dólares
por contar con un tercer dormitorio.

• Características de las viviendas como sala y comedor no

fueron significativos en el análisis dado que no son
determinantes por si solos en la compra, sin embargo la
cocina es un ambiente que tiene un rol muy importante en
la elección de compra.

• Las vías de acceso y ubicación de la vivienda son cruciales

en la determinación de su precio, dado que el acceso a
servicios, cercanía y seguridad inciden en la valoración al
bien.