Código: FI-10

Versión: 1.0
INFORME TÉCNICO
Fecha: 01/20/2020

Barranquilla, 22 de junio de 2022

Señores: Constructora Colpatria (Golondrina)

Asunto: Informe técnico SPC-024-2022

Cordial saludo.

El presente informe es el resultado del proceso de inspección y pruebas

realizadas al sistema de protección contra incendios de sus instalaciones.

Sin más, quedamos atentos a cualquier inquietud.

Jhon Alexander Ponce García

Asesor en seguridad industrial
Especialista en sistemas de protección contra incendios
Investigador de incendios y emergencias FIT Latinoamérica
Especialista en preparativos para respuesta a emergencias y desastres
Bombero e instructor DNBC

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Fecha: 01/20/2020

Contenido
ALCANCE .......................................................................................................................................... 3
MARCO LEGAL. ............................................................................................................................... 3
CLASIFICACIÓN DE GRUPO Y SUBGRUPO DE OCUPACIÓN NSR 10. ................................. 3
K.2.10.3— SUBGRUPO DE OCUPACIÓN RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR (R-2). .................. 3
Tabla K.2.10-2 .................................................................................................................................. 3
Subgrupo de ocupación residencial multifamiliar (R-2) .................................................... 3
REQUERIMIENTOS EN PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS NSR 10 ..................................... 3
INSPECCIÓN..................................................................................................................................... 4
1. Conjunto motor bomba contra incendios. ..................................................................... 4
2. Bomba Jockey........................................................................................................................ 4
3. Tablero controlador ............................................................................................................... 4
4. Válvulas de apertura ............................................................................................................ 4
5. Sistema de tubería ................................................................................................................. 4
6. Gabinetes y accesorios ....................................................................................................... 4
7. Señalización ............................................................................................................................ 5
PRUEBAS ............................................................................................................................................ 5
1. Prueba de presión estática y residual ............................................................................. 5
2. Pruebas de flujo ...................................................................................................................... 5
3. Curva de desempeño .......................................................................................................... 5
4. Prueba hidrostática ............................................................................................................... 6
HALLAZGOS. ..................................................................................................................................... 6
MEDIDAS CORRECTIVAS. .............................................................................................................. 7
CONCLUSIÓN. ................................................................................................................................. 8

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ALCANCE
Realizar el proceso de inspección y pruebas del sistema de protección contra incendios de
las instalaciones de la nidada residencial GOLONDRINA, ubicada en la calle 116 # 42 B – 91
de la cuidad de barranquilla; con el fin de verificar las condiciones actuales y estado de
funcionalidad.

MARCO LEGAL.
El proceso de inspección y pruebas fue realizado según los parámetros de la NFPA 25
(Norma para la inspección, prueba y mantenimiento de sistemas de protección contra
incendios a base de agua)

CLASIFICACIÓN DE GRUPO Y SUBGRUPO DE OCUPACIÓN NSR 10.

K.2.10.3— SUBGRUPO DE OCUPACIÓN RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR (R-2) — En

el Subgrupo de Ocupación Residencial Multifamiliar (R-2) figuran las edificaciones o
espacios empleados principalmente como vivienda, o como dormitorio de tres o más
familias, o de más de 20 personas. En la tabla K.2.10-2 se presenta una lista indicativa de
edificaciones que deben clasificarse en el Subgrupo de Ocupación (R-2).

Tabla K.2.10-2
Subgrupo de ocupación residencial multifamiliar (R-2)

Edificios de apartamentos
Dormitorios universitarios
Monasterios y afines
Multifamiliares
Internados

REQUERIMIENTOS EN PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS NSR 10

J.4.3.8 - GRUPO DE OCUPACIÓN R-2 (Residencial multifamiliar)

J.4.3.8.1 – Rociadores Automáticos. Toda edificación clasificada en el grupo de ocupación

Residencial Multifamiliar (R-2) debe estar protegida por un sistema, aprobado y
eléctricamente supervisado, de rociadores automáticos de acuerdo con la última versión
del Código para suministro y distribución de agua para extinción de incendios en edificios,
NTC2301 y con la Norma para Instalación de Sistemas de Rociadores, NFPA 13, así:
(a) En la totalidad de edificaciones clasificadas en el subgrupo de ocupación
Residencial Multifamiliar (R-2), cuya altura exceda 7 pisos, en las zonas comunes (pasillos y
áreas de circulación), excepto las escaleras.
(b) En toda el área de pisos para uso como estacionamientos ubicados bajo edificios
clasificados en el subgrupo de ocupación Residencial Multifamiliar (R-2).

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J.4.3.8.2 – Tomas fijas para bomberos y mangueras para extinción de incendios. Toda
edificación clasificada en el grupo de ocupación Residencial Multifamiliar (R-2) debe estar
protegida por un sistema de tomas fijas para bomberos y mangueras para extinción de
incendios diseñados de acuerdo con la última versión del Código para suministro y
distribución de agua para extinción de incendios en edificaciones, NTC 1669, y con el
Código para Instalación de Sistemas de Tuberías Verticales y Mangueras, NFPA 14, así:
(a) En la totalidad de edificaciones clasificadas en el subgrupo de ocupación
Residencial Multifamiliar (R-2) que tengan más de cinco pisos o 15 m de altura, lo que sea
mayor.
(b) En toda el área de pisos para uso como estacionamientos ubicados bajo edificios
clasificados en el subgrupo de ocupación Residencial Multifamiliar (R-2).
(c) En edificios que tengan más de 15 m de altura debe disponerse de un sistema de
estaciones de mangueras de 38 mm de diámetro en toda su altura.
J.4.3.8.3 – Extintores de fuego portátiles. Toda edificación clasificada en el grupo de
ocupación Residencial Multifamiliar (R-2) debe estar protegida por un sistema de extintores
portátiles de fuego, diseñados de acuerdo con la última versión de la norma Extintores de
fuego portátiles, NTC 2885 y con la Norma de Extintores de fuego Portátiles, NFPA 10.

INSPECCIÓN.

Se realiza inspección visual del sistema de protección contra incendios y cada uno de sus
componentes con el fin de identificar las condiciones actuales del sistema. Componentes
que se inspeccionaron.

1. Conjunto motor bomba contra incendios. El conjunto motor bomba contra incendios
se encuentra en mal estado en la succión de la bomba, esta se encuentra oxidado
y presenta fuga.

2. Bomba Jockey. La bomba jockey se encuentra en buen estado.

3. Tablero controlador. El tablero controlador del conjunto motor bomba contra

incendios y de la bomba Jockey se encuentran en buenas condiciones físicamente.

4. Válvulas de apertura. Las válvulas OSyY, no cuentan con sistema de monitoreo,

bloqueo o señalización que indique la posición en la que deben estar de acuerdo
al diseño hidráulico del sistema.

5. Sistema de tubería. El sistema de tubería de la red contra incendios se encuentra de

forma subterránea

6. Gabinetes y accesorios. Los gabinetes contra incendios cuentan con cada uno de
los accesorios, se encuentra 1 gabinete por piso, los gabinetes se encuentran
cerrados y no se cuentan con los martillos para romper vidrio o con las llaves para
abrirlos de forma rápida.

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7. Rociadores automáticos contra incendios. Solo se cuenta con rociadores

automáticos en el primer piso de cada una de las torres, la NSR 10; menciona que
se debe realizar la instalación de rociadores automáticos contra incendios en cada
uno de los pasillos, áreas comunes o rutas de evacuación. Rociadores estándar de
5.6 k.

8. Señalización. El sistema de protección contra incendios no cuenta con la

señalización.

PRUEBAS

Se realizan pruebas del sistema de protección contra incendios con el fin de verificar el
estado del sistema de protección contra incendios. Pruebas realizadas.

1. Prueba de presión estática y residual. Solo se realiza prueba de presión estática

debido a que el sistema no tiene la capacidad de sostener la presión residual,
debido a que el conjunto motor bomba se apaga al 1 de iniciar su funcionamiento.

2. Pruebas de flujo. No se pudo realizar la prueba de flujo del sistema de protección

contra incendios debido a que el conjunto motor bomba contra incendios se apaga
y no se sostiene.

3. Curva de desempeño. No se pudo realizar la curva de desempeño del conjunto

motor bomba contra incendios debido a que la bomba enciende y luego de estar
encendida en un periodo de tiempo de unos 4 minutos esta se apaga.

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4. Prueba hidrostática. Se intenta presurizar el sistema de protección contra incendios,

pero este cuenta con una válvula de alivio que no permite presurizar el sistema hasta
los 200 psi indicados por la norma NFPA.

HALLAZGOS.

De acuerdo con el proceso de inspección y pruebas se encontraron los siguientes hallazgos.

1. El conjunto motor bomba contra incendios se apaga a los dos minutos

aproximadamente después de haber entrado en funcionamiento, esto debido a
que el pico de corriente exigido por el motor eléctrico es alto, lo cual genera que el
panel controlador apagué y aislé la bomba. Sacando de funcionamiento el
conjunto motor bomba contra incendios.

2. El sistema de protección contra incendios no cuenta con un sistema de monitoreo

o supervisión remota que permita vigilar el funcionamiento del sistema de
protección contra incendios, especialmente del cuarto de bomba del sistema.

3. No se cuenta con la señalización o sistema de bloque que impida la manipulación

de las válvulas o del sistema de protección contra incendios.

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4. No se cuenta con los martillos que permitan romper o abrir los gabinetes contra
incendios de manera rápida, en caso de una emergencia por fuego.

5. No se cuenta con sistema de rociadores automáticos contra incendios en cada uno

de los pisos de las diferentes torres o edificios de la unidad.

6. No se pudo realizar las pruebas del sistema de protección contra incendios, debido
a que el sistema presenta diversas fallas que no garantizar su correcto
funcionamiento.

7. Se debe realizar la instalación de la señalización que indique la posición de cada

una de las válvulas y también de un sistema de bloqueo que no permita que el
sistema pueda ser manipulado por personas ajenas al área de mantenimiento o
personal administrativo de la unidad.

MEDIDAS CORRECTIVAS.

Se acuerdo a los hallazgos encontrados se realizan las siguientes recomendaciones o

medidas correctivas

1. Se debe realizar las correcciones en el sistema eléctrico que alimenta el conjunto

motor bomba contra incendios, con el fin que pueda garantizar el flujo eléctrico
requerido por el motor.

2. Se debe realizar el mantenimiento correctivo y reprogramación del panel de control

del conjunto motor bomba contra incendios, con el fin de poder garantizar su
correcto funcionamiento.

3. Se recomienda realizar la instalación de un sistema de supervisión o monitoreo, que

pueda garantizar la vigilancia del sistema de protección contra incendios las 24
horas (vigilancia de válvulas y cuarto de máquinas)

4. Se debe realizar la instalación de los matillos o de un sistema que permita realizar la

apertura de cada uno de los gabinetes de forma rápida en caso de presentarse
una emergencia por fuego.

5. Se recomienda realizar la instalación en cada una de las zonas o áreas comunes,

pasillos o rutas de evacuación, debido que por la altura y al grupo de ocupación se
debe contar con rociadores según la NSR 10.

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6. Se deben realizar las pruebas del sistema de protección contra incendios, cuando
se hallan realizado las medidas correctivas, con el fin de verificar la funcionalidad
del sistema

CONCLUSIÓN.

De acuerdo con el proceso de inspección y pruebas realizadas al sistema de protección

contra incendios de la unidad residencial GOLONDRINA, se puede concluir lo siguiente.

1. Que el sistema de protección contra incendios en la actualidad no cumple con las

condiciones que garanticen su funcionamiento en caso de presentarse una
emergencia por fuego.

2. Que se deben realizar los ajustes acordes al tipo de riesgo (grupo y sub grupo),
medidas correctivas o recomendaciones realizadas.

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