LEY GENERAL

DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

TITULO II
De la planificación urbana

RESUMEN:

Art.Nº1: Disposiciones relativas a:

● Planificación urbana
● Urbanización
● Construcción
y relativas a las Ordenanza sobre materias que dicte el Presidente de la República

Art. Nº4
¿a quien le corresponde impartir las instrucciones para la aplicación de las
disposiciones de la Ley y Ordenanza ?
División de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda y Urbanismo

Supervisar las disposiciones legales, reglamentarias, administrativas y técnicas

sobre construcción y urbanización e interpretar las disposiciones de los
instrumentos de planificación territorial.
Secretarías Regionales Ministeriales

Art.Nº5
¿A quien le corresponde aplicar la Ley, Ordenanza, Normas Técnicas y demás
Reglamentos, en sus acciones administrativas relacionadas con la planificación
urbana, urbanización y construcción, a través de las acciones de los servicios de
utilidad pública respectivos, debiendo velar su cumplimiento.
Municipalidades
 RESUMEN:

Art.Nº8:
Municipalidad
Director de Obra (D.O.M.)
Asesor Urbanista

Art.Nº17:
Profesionales legalmente autorizados:
Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero Constructor, Constructor Civil.

Art.Nº18:
Responsable, Garantías ?
Propietario Primer Vendedor (Mandante, inmobiliaria)
Investigar responsables
10 años: Fallas, defectos de estructura soportante.
5 años: Fallas, defectos elementos constructivos, instalaciones.
3 años: Fallas, defectos en terminaciones y acabados.

TÍTULO II
De la Planificación Urbana
Capítulo I - Definiciones
Art. Nº27
Planificación Urbana: proceso que se efectúa para orientar
Art. Nº28
y regular el desarrollo de los centros urbanos en función
de una política nacional, regional y comunal de desarrollo
Niveles de acción
socio económico.
-Nacional
Los instrumentos de la planificación urbana poseen
carácter normativo, con fuerza legal, y obligan a cumplir -Regional
requerimientos específicos a los diversos actores que
-Intercomunal
intervienen dentro de su área normada.
-Comunal
Toda actividad que se desarrolle en el territorio de su
jurisdicción está sujeta a su mandato

Art. Nº29 ¿A quién le corresponde realizar la planificación urbana nacional?

NORMAS para: estudios - revisión

MINVU OGUC
aprobación - modificaciones.
TÍTULO II
De la Planificación Urbana
Capítulo II – De la planificación urbana

Se entenderá por Planificación Urbana Regional aquella que orienta el

Art.Nº30
desarrollo de asentamientos humanos y centros urbanos de las
regiones.

TÍTULO II
De la Planificación Urbana
Capítulo II – De la planificación urbana

Se entenderá por Planificación Urbana Intercomunal aquella que

Art.Nº34 regula el desarrollo físico de las áreas urbanas y rurales de diversas
comunas que, por sus relaciones, se integran en una unidad urbana.

Plan Regulador Intercomunal del Gran Valparaíso

TÍTULO II
De la Planificación Urbana
Capítulo II – De la planificación urbana

Se entenderá por Planificación Urbana Comunal aquella que

Art.Nº41 promueve el desarrollo armónico del territorio comunal, en especial
de sus centros poblados, en concordancia con las metas regionales de
desarrollo económico-social.

Ñuñoa

TÍTULO II
De la Planificación Urbana
Capítulo III – De los límites urbanos

Se entenderá por límite urbano, para los efectos de la presente ley y

Art.Nº52 de la Ley Orgánica de Municipalidades, la línea imaginaria que delimita
las áreas urbanas y de extensión urbana que conforman los centros
poblados, diferenciándolos del resto del área comunal

Art.Nº55
No es permitido abrir calles,
subdividir terrenos para formar
poblaciones, o levantar construcciones
en cualquier lugar fuera de los límites
urbanos establecidos en los Planos
Reguladores, salvo para la explotación
agrícola o para las viviendas del
propietario y sus trabajadores, de un
valor de hasta 1000U.F. que cuenten
con los requisitos para obtener el
subsidio del Estado.
TÍTULO II
De la Planificación Urbana
Capítulo IV – Del uso del suelo urbano
Existen terrenos que por su especial naturaleza y ubicación no
podrán subdividirse y solo se aceptará en ellos la ubicación de
Art.Nº60
actividades transitorias, manteniéndose las características rústicas
del predio.
Ej. áreas de restricción de los aeropuertos.

TÍTULO II
De la Planificación Urbana
Capítulo IV – Del uso del suelo urbano

La fusión de dos o más terrenos en uno solo tendrá un beneficio de

mayor densidad, a través de aumentar el coeficiente de
Art.Nº63 constructibilidad del predio en un 30%. Cuando resulten terrenos de
2.500 m2. o más, podrán acogerse a los beneficios que otorga el
concepto de "Conjunto Armónico".

TAREA VOLUNTARIA:
¿Qué es un Conjunto
Armónico?
TÍTULO II
De la Planificación Urbana
Capítulo V – De la subdivisión y la Urbanización del suelo

La subdivisión y urbanización comprende 3 casos

SUBDIVISIÓN DE TERRENOS: Sin urbanización (no es necesario)
Art.Nº65
LOTEOS DE TERRENOS: Obras propias más apertura de calles
URBANIZACIÓN DE TERRENOS EXISTENTES: Cuando no se realizó urbanización
completa

Art.Nº69 Todo plano de subdivisión, loteo o urbanización de terrenos, será incluido

automáticamente a ser parte del Plan Regulador.

TAREA VOLUNTARIA:
En toda urbanización
¿Por qué de terrenos
no puede ser se cederá gratuita y obligatoriamente
para circulación,mas
áreas
deverdes,
un 44%desarrollo
? de actividades deportivas y
Art.Nº70
recreacionales, y para equipamiento, las superficies que señale la
Ordenanza General, las que no podrán exceder del 44% de la superficie total
del terreno original.

TÍTULO II
De la Planificación Urbana
Capítulo VI – De las Zonas de Remodelación

Las Municipalidades que tengan Plan Regulador podrán fijar "Zonas de

Remodelación", en las cuales se disponga congelar la situación
Art.Nº72 existente y establecer una política de renovación de las mismas

Las nuevas construcciones, que se realicen en las zonas de

remodelación, tendrán preferencia en el goce de los
beneficios que otorguen los organismos del Estado para la
construcción y urbanización

• Cascos históricos
• Barrio Concha y Toro
• Barrio Lastarria
• Zonas de renovación Urbana
• Etc.
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Ley General de Urbanismo y Construcciones