UNIDAD TEMÁTICA VIII: DERECHOS Y CONTRATOS REALES DE GARANTIA – LEY 12 962

La garantía y el derecho real de garantía (hay que distinguirlas, pero, en realidad, no se da una sin la otra, siempre
están unidos):

 La garantía real (es sobre la cosa) constituye la afectación de una cosa que integra el patrimonio del deudor,
para respaldar el cumplimiento de una obligación contraída frente a su acreedor (refiere a la relación directa
entre una persona una cosa, que queda afectada al cumplimiento de una ob diferente -a la ob de garantía
que deriva del contrato real -instrumento por el que se instituye la garantía-, por ello se dice que este tipo de
contrato es accesorio-).

 El derecho real de garantía (corresponde al acreedor) es el que se le concede al acreedor sobre la cosa
afectada, otorgándole un privilegio/preferencia/prelación frente a otros acreedores y una preferencia para
cobrar en primer término con el producido de su venta.

CARACTERISTICAS DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA

Cualquier crédito puede ser garantizado, pero para que el contrato tenga valor debe estar expresado o identificado
en DINERO. Ej.: yo tengo la ob de NO colocar un emprendimiento en un radio de 3km de otro (ob de no hacer), YO
podía, en garantía de que no lo voy a hacer, constituir una garantía real sobre una cosa, pero como la ob es de no
hacer, yo voy a tener que darle a esa abstención un precio dinerario

Hay algunos contratos comerciales que dan origen a garantías reales y otorgan a los acreedores derechos reales de
garantía.

1) CONTRATO DE PRENDA:

Concepto, art. 2219

SOLO para cosas MUEBLE NO REGISTABLES y CREDITOS INSTRUMENTADOS. Se excluyen los bienes muebles
registrables (ej. vehículos, aeronaves y buques).

Este tipo de prenda generaba muchos problemas por lo que la ley tuvo que recurrir a lo que se conoce como “prenda
con registro”. De esto se deriva que hay dos clases de prendas: la común (regulada por el CCC) y la con registro
(legislada por una ley especial).

Esta 2da clase viene reparar los problemas que genero la 1ra: al ser una prensa con desplazamiento (la 1ra), y por
ende la cosa cambiaba de plaza (pasa del deudor propietario al acreedor tenedor), el propietario -deudor- NO podía
utilizar la cosa prendada (como podría ser una maquina) para producir, generar ingreso y así poder saldar la deuda
(hay una imposibilidad de cancelar la ob principal), lo que resultaba CONTRAPRODUCENTE.
Oponibilidad.

Prenda sucesiva.

Prenda: Ejecución.

En caso de incumplimiento de la obligación principal, el Acreedor prendario va a poder ejecutar la garantía; para
hacerlo hay 2 PROCEDIMINTOS:

 LEGAL (previsto para el supuesto de que las partes NO se hallan puesto de acuerdo): en virtud de este
proceso, NUNCA el acreedor prendario podría quedarse con la propiedad de la cosa prendada.

Para poder imputar el producido de los bienes a su crédito SOLO puede recurrir a la SUBASTA PUBLICA
(remate, la ley remite a él y no a otro procedimiento más rentable a razón de que, en virtud de este
procedimiento, el que establece el precio de venta del bien NO va a ser el acreedor, sino las personas que
han compadecido que han hecho una serie de ofertas, por lo que el precio no va a ser ni más ni menos que
fruto del juego de la O&D, el A es totalmente imparcial).

Si se trata de créditos instrumentados que constan en título de oferta pública, es decir, que cotizan en la
bolsa de comercio, la ley me permite que OBVIE el procedimiento de subasta publica y que recurra a OTRO
PROCEDIMINTO que garantiza la misma imparcialidad por parte del acreedor que garantiza la subasta: LA
VENTA EN LA BOLSA DE COMERCIO AL PRECIO DE COTIZACION (se entiende que ese precio no está fijado ni
por el inversor ni por el propietario, sino por el libre juego de la O&D)

 COVENCIONAL: la normativa anterior NO es de orden publico por lo que las partes podían convenir algo
diferente.
Se podría convenir que se adjudique la cosa al acreedor (totalmente prohibido en la legal), es decir, que este
pase a ser el propietario de la cosa.
O se podría establecer un procedimiento especial de venta (que no sea la subasta). Ej.: publicaciones en
redes sociales, ventas en mercados determinados, etc.
Prenda de créditos:

Constitución.

Extinción.

2) PRENDA CON REGISTRO (prenda sin deslazamiento):

Concepto.

Modalidad de prenda para EVITAR el desplazamiento. La cosa prendada queda en poder del deudor quien puede
usarla y disponer de ella.

Se suple el desplazamiento con la inscripción del contrato en el Registro de Créditos Prendarios (aquellos bienes que
tengan un registro especial, también tienen que ser inscriptos en ese -ej. el de automotores-), donde se hace constar
que ele bien esta PRENDADA lo que impide su libre disponibilidad, hay un bloqueo registral.

Estas inscripciones se realizan en formularios especiales que son provistos por el PE y tiene una registración ultra
solemne.

Se rige por legislación especial (decreto-ley 15.348/1946, ratificado por la ley 12.962 y modificado por el decreto-ley
6810/1963, decreto 897/1995).

LOS BIENES REGISTRABLES TIENEN UNA DOBLE REGISTRACION

Operaciones garantizables.

Forma de Constitución.
Caducidad.

Transmisibilidad.

Cancelación de la inscripción.

Procedimiento de ejecución.

DOS CLASES DE PRENDA CON REGISTRO

 Prenda con registro fija:

Se constituye sobre bienes mubles perfectamente individualizados/identificados y generalmente NO fungibles (ej.

un det. Celular de tal marca de tal color, de tal N° de serie)

Bienes.

Contenido del contrato.

Efectos.

Acciones del acreedor prendario.

En caso de que el deudor propietario venda la cosa (a sabiendas del derecho real de garantía del acreedor) como
si estuviera esta libre de gravamen, ello constituiría un DELITO, previsto en el CP como ESTELIONATO (este
constituye su problema penal).
Además de ello también va a contar con problemas civiles ya que su deuda con el acredor NO SE HA EXTINGIDO y
por ende el acreedor podrá atacar otros bienes.
Y además también tiene un problema con el comprador de BF que compro el bien.

En este caso el acreedor prendario se va afectado porque pierde de “su órbita” su garantía, no pudiendo fiscalizar
la cosa. A razón de ello es que la ley le confiere la ACCION REIPERSECUTORIA que consiste en la facultad de poder
perseguir judicialmente la cosa en manos de quienes este, y en caso de encontrarla, poder dar lugar al secuestro
judicial de esta.

El tercero comprador, si es de BF, no tendría ninguna implicancia penal, pero igualmente saldría perjudicado ya
que, si le secuestran las cosa, va a perder el precio que gasto en la compra. Y va a tener que dirigir sus acciones a
al DEUDOR, que 1ro tiene que pagarle al acreedor prendario
  Prenda con registro flotante (es una clase de red que “flota” sobre un establecimiento comercial que tiene
mercaderías, y cuando la ob principal cae y tiene que “atrapar” los mismos bienes en cantidad-calidad-
especia que cuando se constituyó la ob):

Se constituye generalmente sobre bienes fungibles (que pueden ser reemplazados por otra de = especie, cantidad y
calidad), que no están determinados individualmente, sino que mas bien se ha realizado una designación de forma
genérica (ej. un kg de azúcar), son cosas identificadas cualitativamente.

Aquí NO esta la ob por parte del deudor de no vender las cosas que están afectadas con prenda . Ello a razón de que
como son cosas FUNGIBLES, ellas pueden ser reemplazadas fácilmente por otras de su misma especie, cantidad y
calidad. Lo necesario es que cundo VENZA la ob principal y comience a jugar la garantía, se encuentren los bienes
pactados en un inicio.

Es una GARANTIA CONDICIONAL y SUSPENSIVA que FLOTA sobre el patrimonio del deudor, y cuando se produce el
incumplimiento CAE sobre el mismo.

Contenido del contrato.

Efectos.

DISPOSIOCIONES COMUNES A LA PRENDA CON REGISTRO FIJA Y FLOTANTE

La inscripción se realiza en el Registro de Prenda, dependiente del PE.

Endoso: colocación de la firma al dorso del documento. Con ello se pude transmitir el crédito, y así dejar de ser
acredor prendario. Para que sea oponible a 3ros debe registrarse.

El certificado de prenda del punto 5 debe estar endosado por el tenedor

Punto 6: se da en el caso de que NO se haya cumplido con la ob principal, el acreedor tiene la posibilidad de
promover la ejecución judicial de la garantía. Esta ejecución se realiza con el FORMULARIO DE PRENDA (instrumento
adecuado), a través de una ACCION EJECUTIVA. El juez competente para comer en el preceso en el JUEZ COMERCIAL
de:

 El lugar convenido para el pago del crédito o

 El lugar en donde se encuentran o encontraban las cosas o
 El del domicilio del deudor o

Puede el ejecutante optar por cualquiera de ellos