Memoria Anexos

MEMORIA PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN
REHABILITACIÓN ESTRUCTURAL VIVIENDA UNIFAMILIAR

CALLE HUERTOS 26. SIGUERO,40590. SEGOVIA
MEMORIA DEL PROYECTO DE BÁSICO Y EJECUCIÓN
Proyecto:
PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN PARA REHABILITACIÓN ESTRUCTURAL VIVIENDA UNIFAMILIAR
CALLE HUERTOS 26, SIGUERO. 40590. SEGOVIA
Promotor:
NOELIA BURGOS DE ANTONIO. DNI70251571A
Arquitectos:
ISABEL MATSUKI BÁREZ
FERNANDO ESTIRADO OLIET
Fecha:
JUNIO 2020
cotta@cottarquitectura.com
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CONTROL DE CONTENIDO DEL PROYECTO:
I. MEMORIA
1. Memoria descriptiva
1 Agentes X
2 Información previa X
3 Descripción del proyecto X
4 Prestaciones del edificio X
5 Memoria Urbanística X
2. Memoria constructiva
1 Sustentación del edificio X
2 Sistema estructural X
3 Sistema envolvente X
4 Sistema de compartimentación X
5 Sistemas de acabados X
6 Sistemas de acondicionamiento de instalaciones X
7 Equipamiento X
3. Cumplimiento del CTE

1 DB-SE Exigencias básicas de seguridad estructural X
SE-AE Acciones en la edificación
SE-C Cimentaciones
SE-A Estructuras de acero
SE-F Estructuras de fábrica
SE-M Estructuras de madera
2 DB-SI Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio x

SI 1 Propagación interior
SI 2 Propagación exterior
SI 3 Evacuación
SI 4 Instalaciones de protección contra incendios
SI 5 Intervención de bomberos
SI 6 Resistencia al fuego de la estructura
3 DB-SU Exigencias básicas de seguridad de utilización X

SU1 Seguridad frente al riesgo de caídas
SU2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento
SU3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento
SU4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación
inadecuada
SU5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta
ocupación
SU6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento
SU7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en
movimiento
SU8 Seguridad frente al riesgo relacionado con la acción del rayo
4 DB-HS Exigencias básicas de salubridad X

HS1 Protección frente a la humedad
HS2 Eliminación de residuos
HS3 Calidad del aire interior
HS4 Suministro de agua
HS5 Evacuación de aguas residuales
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5 DB-HE Exigencias básicas de ahorro de energía

HE1 Limitación de demanda energética
HE2 Rendimiento de las instalaciones térmicas (RITE) NO
HE3 Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación
HE4 Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria
HE5 Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica
6 DB-HR Exigencias básicas de protección frente el ruido
4. Anejos a la memoria
1 Normativas de obligado cumplimiento
5 Estudio de Gestión de Resíduos . Justificación RD 105/2008
6 Estudio Básico de seguridad y salud X
7 Plan de control de calidad
8 Instrucciones sobre uso, conservación y mantenimiento del edificio
9 Normas de actuación en caso de emergencia
11 Crtificado de viabilidad geométrica
II. PLANOS
III. PLIEGO DE CONDICIONES

1 Pliego de cláusulas administrativas X
Disposiciones generales
Disposiciones facultativas
Disposiciones económicas
2 Pliego de condiciones técnicas
Parte I. Condiciones de ejecución de las unidades de obra
Parte II. Condiciones de recepción de productos
1. Condiciones generales de recepción de los productos
2. Relación de productos con marcado CE
IV. MEDICIONES Y PRESUPUESTO

Resumen de presupuesto x
Mediciones y presupuesto detallado X
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I. MEMORIA
1. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 AGENTES
1.1.1. PROMOTOR, PROYECTISTA Y OTROS TÉCNICOS
Promotores:
Noelia Burgos. DNI: 70251571A_
Dirección: Calle Huertos 26, 40590. Siguero, Segovia.
Proyectista y directores de obra:

Fernando Estirado Oliet
DNI: 02639634Q y domicilio en C/ mártires 18, 28660 Boadilla del Monte, Madrid
Isabel Sumíe Matsuki Bárez
DNI: 47498228P y domicilio en C/ mártires 18, 28660 Boadilla del Monte, Madrid
1.2. INFORMACIÓN PREVIA
1.2.1. ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA
Se recibe por parte del cliente aviso de derrumbe de muro interior de la vivienda. Tras acudir a la vivienda se
observa que la madera que está sobre ese muro y el resto de la madera del techo de la vivienda (todo el forjado
sobre ella) está dañada por carcoma o termita ( a determinar) y que ha reducido en muchos puntos la
capacidad portante de la estructura.
Como medida preventiva, se apuntala todo el forjado de techo de la vivienda, y se coloca algún puntal
también en el desván en la planta superior, sustentando algunas vigas de cubierta.
1.2.2. DATOS DEL EMPLAZAMIENTO Y ENTORNO FÍSICO
Situación
La parcela vivienda está situada en la calle Huertos 26, en la esquina con la Travesía Eras, en el núcleo urbano de
Siguero, en Segovia
Forma y lindes
La vivienda tiene una forma cuadrangular, de dimensiones aproximadas:
- Frente a la calle : 9.52m

- Frente a la travesía Eras :11.84m
- Medianero con finca al nor-Oeste: 12.90 m
- Medianero Sur-oeste: 11.15m
Orientación
El frente de la parcela está orientado a este, por donde se accede, dejando un patio en la parte delantera de la
misma, y situandose la vivienda retranqueada frente a la calle de manera paralela a la misma.
Topografía
La parcela es prácticamente plana, aunque las parcelas contiguas tienen una diferencia de nivel de un metro
aproximadamente
1.2.3. Servidumbres aparentes
No se observan servidumbres aparentes

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1.3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
1.3.1. OBJETO DEL PROYECTO.
La documentación del presente Proyecto Básico y de Ejecución, tanto gráfica como escrita, se redacta para
establecer todos los datos descriptivos, urbanísticos y técnicos, para conseguir llevar a buen término, la
rehabilitación estructural de la vivienda y devolverla las condiciones de estabilidad estructural necesarias para su
uso.
No se modifica la distribución interior ni se tocarán instalaciones.
NO se modifica la envolvente en más de 25% (considerando el techo de la vivienda como tal, dado que el
desván no está calefactado)
1.3.2. SUPERFICIES
SUPERFICIES
SUPERFÍCIES ÚTILES
PLANTA BAJA
ESTANCIA SUPERFÍCIE (M²)

VESTÍBULO 15.65
ESTAR-COMEDOR 15.18
COCINA 9.11
DORMITORIO 15.55
BAÑO 6.48
TRASTERO 30.78
PLANTA 1
ESTANCIA SUPERFÍCIE (M²)

TRASTERO 71.66
ESPACIOS EXTERIORES
PATIO 51.68M2
SUPERFICIES COMPUTABLES
SUPERFICIES SUPERFICIES ÚTILES SUPERFICIES CONSTRUIDAS CONSTRUIDAS/
EDIFICADA
PLANTA BAJA 94.99M2 129M2 99M2
PL.BAJO CUBIERTA 71.66M2 103.00M2 -M2
TOTAL 166.65M2 232M2 99M2
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1.3.3. SOLUCIÓN ADOPTADA
La propuesta pasa por intervenir en toda la estructura de la vivienda, usando la cimentación existente y los muros
perimetrales de la vivienda , eliminando toda la madera de la edificación existente. El estado de la misma es
bastante malo y no es posible su recuperación.
En el proyecto se sustituirán pilares en mal estado de madera por pilares de acero, y se sustituirá el antiguo
forjado de techo de madera por uno de hormigón con viguetas pretensadas. Para poder cumplir con las
condiciones mínimas de salubridad, el forjado se colocará dejando 2.50m libres, en lugar de los 2.10m actuales.
Esto hará que se suba la altura de la cubierta 70cm respecto a la posición actual.
La cubierta se resuelve con dos paños inclinados como los existentes, pero la madera de la estructura en este
caso será laminada y se colocará un único pilar de acero. El tablero de la cubierta mantendrá las dimensiones y
pendientes del actual tablero. Se reutilizará la teja existente.
1.3.4. CUMPLIMIENTO CTE Y OTRAS NORMATIVAS
RD.314/2006. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN
- DB-SE: Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado Exigencias básicas de

Seguridad Estructural del Proyecto de Ejecución.
DB-SE: Es de aplicación en el presente proyecto.

DB-SE-AE: Es de aplicación en el presente proyecto.
DB-SE-C: no es de aplicación en el presente proyecto. No se interviene en la cimentación.
DB-SE-A: Si es de aplicación en el presente proyecto, ya que se diseña en acero.
DB-SE-F: Si es de aplicación en el presente proyecto
DB-SE-M: es de aplicación en el presente proyecto, ya que se diseña en madera.
- DB-SI: Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL CTE en el

apartado Exigencias básicas de Seguridad en caso de incendio del Proyecto Básico.
- DB-SUA: Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL CTE en el

apartado Exigencias básicas de Seguridad de utilización y accesibilidad del Proyecto de Ejecución.
- DB-HS: Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado Exigencias básicas de

Salubridad del Proyecto de Ejecución.
DB-HS1: Es de aplicación en el presente proyecto.

DB-HS2: no es de aplicación pues se trata de una rehabilitación puntual.
DB-HS3: no es de aplicación, pues se trata de una rehabilitación estructural, donde no se interviene
en la arquitectura, tabiquería ni ventanas ni cerramientos.
DB-HS4: no es de aplicación, pues se trata de una rehabilitación estructural, donde no se interviene
en la arquitectura, tabiquería ni ventanas ni cerramientos
DB-HS5: Es de aplicación en el presente proyecto, ya que
- DB-HE: DB-HE0: no es de aplicación,pues no se amplia superficie de vivienda

DB-HE1: no es de aplicación, pues se trata de una intevención para el mantenimiento de la
estabilidad estructural de la vivienda. La parte que se renueva de la envolvente es inferior al 25%
DB-HE2: no es de aplicación
- RD 235/2013 PROCEDIMIENTO BÁSICO CERTIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS

No es de aplicación
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- DB-HR: No es de aplicación en el presente proyecto. No se produce cambio de uso
OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS
ESTATALES
- NCSR-02. NORMA SISMORRESISTENTE.

Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en ANEJOS A LA MEMORIA en el
apartado Cálculo de la estructura del Proyecto de Ejecución.
- EHE-08. INSTRUCCIÓN DEL HORMIGÓN ESTRUCTURAL.

Son de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realiza en ANEJOS A LA MEMORIA en el
apartado Cálculo de la estructura del Proyecto de Ejecución.
- RD. 1027/2007 (modificación 1826/2009). RITE. REGLAMENTO DE INSTALACIONES TÉRMICAS EN LOS EDIFICIOS.
- RD. 842/2002. REBT. REGLAMENTO ELECTROTÉCNICO DE BAJA TENSIÓN.

- RD. LEY 1/98 DE TELECOMUNICACIONES EN INSTALACIONES COMUNES.

- RD. 1627/97 DE SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN.

Es de aplicación en el presente proyecto. Según lo dispuesto en el Artículo 4, apartado 2 el presente
proyecto se encuentra en los supuestos previstos en el apartado 1 del mismo artículo, por lo que se
hace necesaria la redacción de un Estudio de Seguridad y Salud. Su justificación se realiza en
ANEJOS A LA MEMORIA en el apartado Estudio de Seguridad y Salud del Proyecto de Ejecución.
- RD. 105/2008 POR EL QUE SE REGULA LA PRODUCCIÓN Y GESTIÓN DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y

DEMOLICIÓN.
Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se realizará en CUMPLIMIENTO DE OTROS
REGLAMENTOS en el Apartado Cumplimiento Justificación del Real Decreto 105/2008 de residuos del
Proyecto de Ejecución.
1.4. PRESTACIONES DEL EDIFICIO POR REQUISITOS BÁSICOS
SEGURIDAD
SEGURIDAD ESTRUCTURAL
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en los documentos básicos DB-SE de Bases de Cálculo, DB-
SE-AE de Acciones en la Edificación, DB-SE-C de Cimientos, DB-SE-A de Acero, DB-SE-F de Fábrica y DB-SE-M de
Madera, así como en la norma EHE-08 de Hormigón Estructural y NCSE de construcción sismorresistente; para
asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias
previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto, de modo que no se produzcan
en el mismo o en alguna de sus partes, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, vigas, pilares,
forjados, muros u otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica, la
estabilidad del edificio o que se produzcan deformaciones inadmisibles.
No se han acordado entre el promotor y el proyectista prestaciones que superen las establecidas en el CTE.
SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SI para reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios del
edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, asegurando que los ocupantes puedan
desalojar el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del propio edificio y
de los colindantes, y se permita la actuación de los equipos de extinción y rescate.
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SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SUA en lo referente a la configuración de los espacios, y a los
elementos fijos y móviles que se instalen en el edificio, de tal manera que pueda ser usado para los fines previstos
reduciendo a límites aceptables el riesgo de accidentes para los usuarios, así como facilitar el acceso y la
utilización no discriminatoria, independiente y segura de los mismos a las personas con discapacidad.
HABITABILIDAD
HIGIENE, SALUD Y PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE

En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en la normativa de habitabilidad de referencia en la
Comunidad Autónoma, así como en el DB-HS con respecto a higiene, salud y protección del medioambiente, de
tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del
edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada
gestión de toda clase de residuos. El conjunto de la edificación proyectada dispone de medios que impiden la
presencia de agua o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de
condensaciones, de medios para impedir su penetración o, en su caso, permiten su evacuación sin producción
de daños, de espacios y medios para extraer los residuos ordinarios generados en ellos de forma acorde con el
sistema público de recogida, de medios para que sus recintos se puedan ventilar adecuadamente, eliminando
los contaminantes que se produzcan de forma habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un
caudal suficiente de aire exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes,
de medios adecuados para suministrar al equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de
forma sostenible, aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las propiedades de
aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan contaminar la red, incorporando medios
que permitan el ahorro y el control del agua y de medios adecuados para extraer las aguas residuales
generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.
FUNCIONALIDAD
UTILIZACIÓN
En el proyecto se ha tenido en cuenta lo establecido en DB-SUA y en la normativa de habitabilidad de referencia
en la Comunidad Autónoma, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la dotación de
las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas en el edificio.
ACCESIBILIDAD
El proyecto se ajusta a lo establecido en DB-SUA, y en en la normativa de accesibilidad de referencia en la
Comunidad Autónoma, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el
acceso y la utilización no discriminatoria, independiente y segura de los edificios.
LIMITACIONES DE USO
El edificio solo podrá destinarse a los usos previstos en el proyecto. La dedicación de algunas de sus
dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso que será
objeto de licencia nueva. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las
condiciones del resto del edificio ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura,
instalaciones, etc.
1.5. NORMATIVA URBANÍSTICA

1.5.1. EQUIPAMIENTO URBANO
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Los servicios urbanísticos con los que cuenta la parcela son:
Abastecimiento de agua potable

Evacuación de aguas residuales a la Red Municipal de Saneamiento
Suministros de energía eléctrica
Suministro de telefonía
Acceso rodado por Vía Publica
JUSTIFICACÍON NORMATIVA URBANÍSTICA
FICHA URBANÍSTICA
VOLUMEN EDIFICADO SOBRE El volúmen edificado sobre rasante cumple con la normativa
RASANTE establecida, en cuanto a uso, espacio, situación, tipología
constructiva y materiales
PLANEAMIENTO VIGENTE NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE SANTO TOMÉ DEL

PUERTO. 1997
CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA SUELO URBANO , USO RESIDENCIAL CATEGORIA
1º:UNIFAMILIAR
PARÁMETRO URBANÍSTICO NORMATIVA PROYECTO

NO SE MODIFICA LO QUE
COCINA, ESTAR-COMEDOR, EXISTE: COCINA, ESTAR-
PROGRAMA MINIMO DE VIVIENDA
HABITACIÓN, BAÑO COMEDOR, HABITACIÓN,
BAÑO
USO PRINCIPAL Residencial Residencial 100%
PARCELAS 150M2- NO SE MODIFICA
OCUPACIÓN MÁXIMA
400M2=70% PARCELA 180M2
EDIFICABILIDAD: 0.80M2/M2 <0.80M2/M2
NO SE MODIFICA :VARIABLE
RETRANQUEO FRONTAL A VIAL PÚBLICO
DE 4.60M A 7.74M
RETRANQUEOS LATERALES NO SE MODIFICA: 0M
RETRANQUEO EN LINDERO POSTERIOR NO SE MODIFICA :0M
EN LA ACTUALIDAD 2.10M, SE
ALTURA LIBRE DE PISO 2.50M
PROYECTA A 2.50m
NÚMERO DE PLANTAS 2 Y 6.50M BAJO+BAJO CUBIERTA=4.18M
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2. MEMORIA CONSTRUCTIVA
2.1. SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO
Dado que se trata de una intervención en una edificación existente, se mantendrá la cimentación existente.
2.2. SISTEMA ESTRUCTURAL
ESTRUCTURA SOPORTE O DE BAJADA DE CARGAS

La estructura soporte del edificio se resuelve mediante pilares de acero y de madera para simplificación e
integración en la arquitectura existentel
Los parámetros que determinaron sus previsiones técnicas han sido, en relación a su capacidad portante, la
resistencia estructural de todos los elementos, secciones, puntos y uniones, y la estabilidad global del edificio y de
todas sus partes; y en relación a las condiciones de servicio, el control de las deformaciones, las vibraciones y los
daños o el deterioro que pueden afectar desfavorablemente a la apariencia, a la durabilidad o a la
funcionalidad de la obra; determinados por los documentos básicos DB-SE de Bases de Cálculo, DB-SI-6
Resistencia al fuego de la estructura y la norma EHE-08 de Hormigón Estructural.
ESTRUCTURA HORIZONTAL
La estructura horizontal y de cubierta se resuelve mediante vigas de acero, para facilitar su ejecución y evitar
resaltos en los techos, y forjados unidireccionales de semiviguetas de celosía y bovedillas aligerantes; ambos de
hormigón armado.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta son, en relación a su capacidad portante, la resistencia
estructural de todos los elementos, secciones, puntos y uniones, y la estabilidad global del edificio y de todas sus
partes; y en relación a las condiciones de servicio, el control de las deformaciones, las vibraciones y los daños o el
deterioro que pueden afectar desfavorablemente a la apariencia, a la durabilidad o a la funcionalidad de la
obra; determinados por los documentos básicos DB-SE de Bases de Cálculo, DB-SI-6 Resistencia al fuego de la
estructura, la norma EHE-08 de Hormigón Estructural.
ARRIOSTRAMIENTO VERTICAL
Sistema implícito en los anteriores, por cuanto forman entre todos los elementos, pórticos espaciales de nudos
rígidos de hormigón armado, complementado por la función de diafragma rígido de los forjados.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta son el control de la estabilidad del conjunto frente a
acciones horizontales; determinado por los documentos básicos DB-SE de Bases de Cálculo, DB-SI-6 Resistencia al
fuego de la estructura, la norma EHE-08 de Hormigón Estructural.
2.3. SISTEMA ENVOLVENTE, SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN
SISTEMA ENVOLVENTE
CUBIERTA
La cubierta del edificio se resuelve con teja curva, reutilizando la exitente en la medida de lo posible, colocada
sobre tablero compuesto por : tablero de panel sandwich sobre pares de madera laminada con nudillos cada
dos pares, impermeabilización y teja sobre mortero de agarre.
Para la estimación del peso propio de los distintos elementos que constituyen las cubiertas se ha seguido lo
establecido en DB-SE-AE.
Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora de la elección del sistema de cubierta han sido la
zona climática, el grado de impermeabilidad y recogida de aguas pluviales, las condiciones de propagación
exterior y de resistencia al fuego y las condiciones de aislamiento acústico determinados por los documentos
básicos DB-HS-1 de Protección frente a la humedad, DB-HS-5 de Evacuación de aguas, DB-HE-1 de Limitación de
la demanda energética, DB-SI-2 de Propagación exterior y DB-HR de protección frente al ruido.
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2.4. SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN
NO SE INTERVIENE
2.5. SISTEMAS DE ACABADOS
NO SE INTERVIENE
2.6. SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES
NO SE INTERVIENE
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3. CUMPLIMIENTO DEL CTE
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3.1. JUSTIFICACIÓN DEL DB-SE. SEGURIDAD ESTRUCTURAL
JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL DB SE (SEGURIDAD ESTRUCTURAL)
1. CUMPLIMIENTO DE LA SEGURIDAD ESTRUCTURAL

En este proyecto se considera lo establecido en los siguientes documentos, para asegurar que el edificio tiene
unas prestaciones estructurales adecuadas frente a las acciones e influencias previsibles a las que pueda estar
sometido durante su construcción y uso previsto, de modo que no se produzcan en el mismo o en alguna de sus
partes, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, vigas, pilares, forjados, muros u otros elementos
estructurales que comprometan directamente la resistencia mecánica, el equilibrio, la estabilidad del edificio o
que se produzcan deformaciones inadmisibles.
DB-SE-AE. SEGURIDAD ESTRUCTURAL. ACCIONES EN LA EDIFICACIÓN

NCSE-02. NORMA DE CONSTRUCCIÓN SISMORRESISTENTE: PARTE GENERAL Y EDIFICACIÓN
DB-SE-C. SEGURIDAD ESTRUCTURAL. CIMIENTOS
EHE-08. INSTRUCCIÓN DE HORMIGÓN ESTRUCTURAL
DB-SE-A. SEGURIDAD ESTRUCTURAL. ACERO
DB-SE-F. SEGURIDAD ESTRUCTURAL. FÁBRICA
DB-SE-M. SEGURIDAD ESTRUCTURAL. MADERA
2. INFORMACIÓN GEOTÉCNICA.
Se interviene sobre estructura existente y se reutilizará cimentación existente, dado que el problema radica en la
madera de la estructura actual.
No se considera necesario estudio geotécnico dado que no se modifican las condiciones de partida por no
producirse cambio sustancial en las cargas ni cambio de uso.
3. SISTEMA ESTRUCTURAL
3.1. DESCRIPCIÓN DE LA ESTRUCTURA
SISTEMA DE CIMENTACIÓN
Existentes
3.1.2. ESTRUCTURA PORTANTE
ESTRUCTURA PRINCIPAL
Estructura de pilares de acero en planta baja y de madera en planta bajo cubierta
Forjado unidireccional con semiviguetas de hormigón.
3.1.3. ESTRUCTURA HORIZONTAL
La elección de los cantos de forjado y vigas se ha efectuado considerando la luz a efectos de reducir su
deformación a términos admisibles.
FORJADO DE VIGUETAS DE MADERA EN CUBIERTA;: Se resuelven con viguetas de madera con las escuadrías y
sistema de unión a las vigas que se señalan en los planos. Sobre las mismas se coloca un tablero de madera
contrachapado, entablado.
FORJADOS UNIDIRECCIONALES: Podrán estar ejecutados con semiviguetas armadas, pretensadas o nervios in situ
y bovedillas aligerantes de hormigón, cerámicas o de poliestireno; en cada plano de estructura se definirá dicha
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tipología. En cualquier caso se adaptará la combinación de tipo de nervio y tipo de bovedilla para que se
permita el correcto hormigonado del nervio.
En las correspondientes plantas de estructura, y sobre cada paño de forjado, se facilitan bien los armados de
flectores positivos por nervio o bien los valores de los momentos flectores positivos ponderados por metro de
ancho que se producen sobre las viguetas, así como los refuerzos de armaduras de negativos que se deberán
disponer por cada nervio. Paralelamente, se proporcionan por paño o bien los armados de cortante por nervio o
bien los valores de esfuerzo cortante ponderado referidos a una banda de forjado de un metro de ancho.
Cuando sea necesario por cálculo se dispondrán zonas macizadas o armados específicos que se indicarán en
planos para poder resistir cortantes de excepcional magnitud. Análogamente, en diversas zonas se definirán
rellenos mediante bovedilla rebajada, a efectos de incrementar el bloque superior de hormigón o de alojar las
armaduras de los nervios parteluz.
3.2. ACCIONES CONSIDERADAS (DB-SE-AE)
VALORES CARACTERÍSTICOS: Son las acciones consideradas a las cuales se aplicará los coeficientes parciales de
seguridad, para obtener los Valores de Cálculo. A efecto de los elementos de bajada de cargas, como soportes,
muros o pantallas sí se aplicará la reducción de sobrecargas permitida en el Art.3.1.2 de DB-SE-AE.
ACCIONES GRAVITATORIAS
ACCIONES GRAVITATORIAS
USO O ZONA DEL EDIFICIO viviendas viviendas cubierta --- ---
CARGAS SUPERFICIALES (kN/m2)
Peso propio de forjados 3,68 3,68 3 0 0
Solado, revestimiento, cubrición. 2 0 0 0
Tabiquerías ordinarias 1 1 1 0 0
Sobrecarga de uso + nieve 2 2 1 0 0
CARGAS LINEALES (kN/m)
Cerramiento de fachadas 5 5 0 0 0
Particiones interiores pesadas variable variable
Vertical: voladizos y barandillas 2 2 2 0 0
Horizontal: bordes de balcones 0 0 0 0 0
CARGAS ESPECIALES
Transformadores / acumuladores 0
Camión de bomberos
ACCIÓN DEL VIENTO
ACCIÓN DEL VIENTO EN PISOS (kN/m2)

Coef. de Coef. Eólico
Altura Presión Grado de Coef. Eólico
exposición Presión
del edificio dinámica aspereza succión
Ce Cp
<9m 0.5 kN/m2 IV 0,8 0,8 -0,7
ACCIONES TÉRMICAS Y REOLÓGICAS
Se prescinde de ellas dadas las características geométricas de la estructura o al disponerse juntas de dilatación
de forma que no existan elementos continuos por encima de rasante de más de 40m. Además, se establecerán
juntas de hormigonado razonables dejando transcurrir 48h entre hormigonados consecutivos.
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COMBINACIÓN DE ACCIONES
El valor de cálculo de los efectos de las acciones, tanto frente a la capacidad portante como a la aptitud al
servicio, correspondientes a una situación persistente, transitoria o extraordinaria y de acuerdo con los criterios de
simultaneidad se determina mediante las expresiones reflejadas en al Art. 4 del DB-SE.
Coeficientes parciales de seguridad y simultaneidad: Los valores de los coeficientes de seguridad para la
aplicación de los documentos básicos del CTE para cada tipo de acción y atendiendo a las condiciones de
resistencia y estabilidad se establecen en la Tabla 4.1 del DB-SE. Los correspondientes a la resistencia del terreno
se establecen en la Tabla 2.1 del DB-SE-C.
Paralelamente, los valores de los coeficientes de simultaneidad de las acciones se establecen en la Tabla 4.2 del
DB-SE.
3.3. BASES Y MÉTODOS DE CÁLCULO

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3.3.1. DISCRETIZACIÓN DE LA ESTRUCTURA
PILARES: son barras verticales entre cada planta definiendo un nudo en arranque de cimentación y en la
intersección de cada planta, siendo su eje el de la sección transversal.
VIGAS HORIZONTALES: se definen en planta fijando nudos en la intersección con el eje de pilares, así como en los
puntos de corte de las viguetas con las vigas. Análogamente, se crean nudos en las puntas de voladizos y en
extremos libres. Las vigas se discretizan como barras cuyo eje es coincidente con el plano medio que pasa por el
centro del alma vertical, y a la altura de su centro de gravedad.
VIGAS INCLINADAS: se definen entre dos puntos que pueden estar en diferente nivel o planta, creándose dos
nudos en dichas intersecciones. Cuando una viga inclinada une dos zonas independientes no produce el efecto
de indeformabilidad del plano con comportamiento rígido, ya que poseen seis grados de libertad sin coartar.
FORJADOS DE LOSA MACIZA: la discretización de los paños se realiza en mallas de elementos de tamaño máximo
de 25 cm y se efectúa una condensación estática.
FORJADOS DE LOSA MIXTA: son forjados unidireccionales discretizados por barras cada 40 cm. Se componen de
una losa de hormigón y una chapa nervada que le sirve de encofrado: sólo como encofrado perdido o como
chapa colaborante.
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FORJADOS DE VIGUETAS: se definen en los huecos definidos entre vigas, creando nudos en las intersecciones de
borde y eje correspondiente de la viga que interseca.
FORJADOS DE PLACAS ALIGERADAS: forjados unidireccionales discretizados por barras cada 40 cm. Las
características geométricas y sus propiedades resistentes se definen en una ficha de características, que puede
introducir el usuario, creando una biblioteca de forjados aligerados. Se pueden calcular en función del proceso
constructivo de forma aproximada, modificando el empotramiento en bordes, según un método simplificado.
FORJADOS RETICULARES: la discretización de los paños de forjado reticular se realiza en mallas de elementos tipo
barra cuyo tamaño es de un tercio del intereje definido entre nervios de la zona aligerada, y cuya inercia a
flexión es (tanto en la zona maciza como en la aligerada) la mitad de la zona maciza, y la inercia a torsión el
doble de la de flexión. La dimensión de la malla se mantiene constante. Se tiene en cuenta la deformación por
cortante y se mantiene la hipótesis de diafragma rígido.
MUROS: se discretizan por elementos finitos, tipo lámina gruesa tridimensional, que considera la deformación por
cortante. Están formados por seis nodos en los vértices y en los puntos medios, con seis grados de libertad cada
uno y su forma es triangular, realizándose un mallado del muro en función de las dimensiones, geometrías y
huecos, con refinamiento en zonas que reduce el tamaño en las proximidades de ángulos, bordes y
singularidades. Para las simulaciones de apoyo en muro, se definen tres tipos de vigas con apoyos coincidentes
con los nudos de a discretización a lo largo del apoyo del muro, al que se le aumenta su rigidez
considerablemente (x100). Los tipos de apoyo son:
Empotramiento: desplazamientos y giros impedidos en todas las direcciones.
Articulación fija: desplazamientos impedidos pero con el giro libre.
Articulación con deslizamiento libre horizontal: desplazamiento vertical coartado y giro libre.
PANTALLAS DE HORMIGÓN ARMADO: elementos verticales de sección transversal formada por rectángulos
múltiples entre cada planta, y definidas por un nivel inicial y un nivel final. La dimensión de cada lado es
constante en altura, pero puede disminuirse su espesor.
VIGAS DE CIMENTACIÓN: Son vigas flotantes apoyadas sobre suelo elástico, discretizadas en nudos y barras,
asignando a los nudos la constante de muelle definida a partir del coeficiente de balasto.
Se crea, por tanto, un conjunto de nudos generales de dimensión finita en pilares y vigas cuyos nudos asociados
son los definidos en las intersecciones de viguetas y brochales en vigas (en sus bordes) y de todos ellos en las
caras de los pilares.
Considerando que están relacionados entre sí por la compatibilidad de deformaciones, se resuelve la matriz de
rigidez general y las asociadas, y se obtienen los desplazamientos y los esfuerzos en todos los elementos del
sistema.
Dentro de los soportes se supone una respuesta lineal como reacción a las cargas transmitidas por el dintel y las
aplicadas en el nudo transmitidas por el resto de la estructura. En consecuencia, las ecuaciones del momento
responderán a una ley parabólica cúbica, mientras que el cortante se puede deducir por derivación respecto
de las anteriores. Las expresiones resultantes ilustran el efecto de redondeo de las leyes de esfuerzos sobre los
apoyos, ampliamente aceptado por la comunidad internacional.
3.3.2. OBTENCIÓN DE ESFUERZOS

El cálculo de esfuerzos, el dimensionado y el armado de elementos se ha resuelto mediante el empleo del
programa informático:
- NOMBRE COMERCIAL: TRICALC

- VERSION:
-18-
- RAZON SOCIAL: Arcktec, S.A. C/Cronos 63 – Ed. Cronos. Madrid

- Nº Licencia:
El cálculo se realiza mediante métodos matriciales considerando las cargas tanto en el plano como fuera de él.
Permite considerar la posición de los ejes geométricos de las barras por las posibles excentricidades de la carga
que se pudieran producir, y el aumento de rigidez axial de los pilares.
Como resultados después del cálculo se obtienen listados de esfuerzos en los nudos, esfuerzos en secciones
interiores, desplazamientos y reacciones en los apoyos para calcular la cimentación. También se obtienen
gráficas de momentos, cortantes y axiles, y gráficas de desplazamientos, ya sea para cada hipótesis o para la
envolvente más desfavorable.
Como método de cálculo se emplea el método de los Estados Límites Últimos, de acuerdo con el capítulo II de
la Instrucción EHE.
3.3.3. CALCULO DE LA CIMENTACIÓN

No se interviene
3.3.4. CALCULO DE LA ESTRUCTURA HORIZONTAL Y VERTICAL

La determinación de las solicitaciones se ha realizado con arreglo a los principios de la Mecánica Racional,
complementados por las teorías clásicas de la Resistencia de Materiales y de la Elasticidad.
METODO DE CÁLCULO: es de los Estados Límites, en el que se pretende limitar que el efecto de las acciones
exteriores ponderadas por unos coeficientes, sea inferior a la respuesta de la estructura, minorando las
resistencias de los materiales. En general, el tipo de análisis global efectuado responde a un modelo lineal, si bien
se han aceptado ocasionalmente redistribuciones plásticas en algunos puntos, habiendo comprobado
previamente su ductilidad.
- Estados límite últimos (equilibrio, agotamiento o rotura, adherencia, anclaje, fatiga e inestabilidad) las
comprobaciones se han realizado, para cada hipótesis de carga, con los valores representativos de las acciones
mayorados por una serie de coeficientes parciales de seguridad, habiéndose minorando las propiedades resistentes
de los materiales mediante otros coeficientes parciales de seguridad.
En las regiones D se efectúan correcciones a los valores de armado obtenidos, de acuerdo con lo dispuesto en la
normativa vigente y limitado a las comprobaciones puntuales de nudos y de los pilares apeados en su caso.
- Estados límite de utilización o servicio (fisuración, vibración si procede y deformación) las comprobaciones se han
realizado para cada hipótesis de carga con acciones de servicio (valores representativos sin mayorar).
RIGIDECES CONSIDERADAS: Para la obtención de los términos de la matriz de rigidez se consideran todos los
elementos de hormigón en su sección bruta.
Se considera el acortamiento por esfuerzo axil en pilares afectado por un coeficiente de rigidez axil de valor 2,50
para poder simular el efecto del proceso constructivo de la estructura y su influencia en los esfuerzos y
desplazamientos finales.
DIMENSIONADO DE LAS SECCIONES: se emplea el método de la parábola-rectángulo, con los diagramas tensión-
deformación del hormigón y para cada tipo de acero, de acuerdo con la normativa vigente. Se utilizan los límites
exigidos por las cuantías mínimas indicadas por las normas, tanto geométricas como mecánicas, así como las
disposiciones indicadas referentes a número mínimo de redondos, diámetros mínimos y separaciones mínimas y
máximas.
- Vigas horizontales de hormigón armado: se efectúa a flexión simple para la determinación de la armadura
longitudinal. La armadura de montaje superior podrá colaborar como armadura de compresión superior de la zona
-19-
central, allí donde se necesite. A partir de la envolvente de capacidades mecánicas necesarias se determina la
armadura real a disponer, teniendo en cuenta las longitudes de anclaje así como el desplazamiento de un canto
útil de la envolvente de momentos flectores. La comprobación y dimensionado de compresión oblicua por torsión y
cortante se efectúa a un canto útil del borde de apoyo.
- Vigas inclinadas de hormigón armado: se efectúa a flexo-compresión esviada a partir de las envolventes de
momentos flectores y axiles, así como el estribado a cortante. Se dimensiona la armadura para los dos planos
paralelos a las caras de la viga.
- Vigas metálicas: Se dimensionan de acuerdo a la norma correspondiente y al tipo de acero. Se dimensionan a

flexión simple, ya que no se considera el axil. Se comprueba el pandeo lateral, flecha y la abolladura. En el caso de
las vigas Boyd se modelan como una viga Vierendel y se dimensionan como acero laminado con la norma
correspondiente.
- Pilares de hormigón armado: el dimensionado se realiza en flexión-compresión esviada. A partir de unos armados
se comprueba si todas las combinaciones posibles lo cumplen en función de la compatibilidad de esfuerzos y
deformaciones, y comprobando que con dicho armado no se superan las tensiones del hormigón y del acero ni sus
límites de deformación. Se considera la excentricidad adicional por pandeo cuando se sobrepasan los límites
indicados en la Norma.
- Pantallas y muros de hormigón: una vez calculados los esfuerzos y para cada combinación, se comprueban en
cada cara de armado tanto en vertical como en horizontal las tensiones y deformaciones del hormigón y del
acero. De acuerdo con la norma de aplicación se realizan las comprobaciones de cuantías, límites de esbeltez,
separaciones, así como las comprobaciones dimensionales de los lados (el ancho de un lado es superior a cinco
veces su espesor), ya que si no lo verifica, se le aplican las limitaciones impuestas para pilares.
- Pilares de acero: el dimensionado se realiza en flexión-compresión esviada de acuerdo a la norma seleccionada

para el tipo de acero, ya sea laminado o conformado. Los coeficientes de pandeo deben introducirse por el
usuario de forma manual. También se calculan las placas de anclaje en el arranque, verificando las tensiones en el
acero, pernos, punzonamiento y arrancamiento.
- Pórticos: se ha procedido por el análisis lineal, admitiéndose en los nudos una redistribución de momentos "de
negativos a positivos" de hasta un 15% del máximo momento flector.
- Forjados unidireccionales: el cálculo de los forjados unidireccionales se realiza de forma individualizada para
cada vigueta en flexión simple. Las viguetas son barras de sección en T que se trazan en los huecos definidos por
las vigas, creando nudos en las intersecciones de borde de la viga con el eje de la vigueta. En el dimensionado de
nervios de forjado se acepta una redistribución de momentos negativos de hasta un 25%.
- Losas macizas: se aplica el método de Wood, que considera el efecto de la torsión en cada nudo de la malla
para obtener el momento en cada dirección especificada. Con todo ello se obtienen unas envolventes de
cuantías y el área necesaria en cada dirección por metro de ancho y se calculan unos refuerzos. Se comprueba
el cumplimiento de las cuantías geométricas mínimas, tanto superior como inferior, así como las mecánicas de la
cara de tracción. En superficies paralelas a los bordes de apoyo, y situada a una distancia de medio canto útil,
se verifica el cumplimiento de la tensión límite de punzonamiento. También se realiza la comprobación a
cortante en toda la superficie de la losa hasta encontrarse todas las superficies radiadas a partir de los bordes de
apoyo. Si es necesario reforzar, se indicará el número y el diámetro de los refuerzos a colocar.
- Forjados reticulares: Los criterios para los forjados reticulares son los mismos que los indicados para las losas
macizas sólo que el armado general se concentra en los nervios. En la zona de ábacos o zona maciza se efectúa
un cálculo idéntico al de las losas macizas frente a cortante y punzonamiento.
-20-
- Muros de fábrica: Se comprueban los límites de tensión en compresión y en tracción (10% de la compresión) con
un factor de exigencia del cumplimiento del 80%.
3.3.5. APTITUD AL SERVICIO - DEFORMACIONES
Se determina la flecha máxima activa en vigas utilizando el Método de la Doble Integración de Curvaturas a lo
largo de la pieza. Analizando una serie de puntos, se obtiene la inercia de la sección fisurada y el giro diferido por
fluencia, calculando la ley de variación de curvaturas partiendo del valor del módulo de elasticidad longitudinal
secante del hormigón.
El valor de la flecha que se obtiene es la instantánea más la flecha diferida. Para la determinación de la flecha
activa y total a plazo infinito, se definen unos coeficientes a aplicar en función del proceso constructivo que
multiplicarán a las flechas instantáneas para obtener las flechas diferidas.
El cálculo de las deformaciones se realiza para condiciones de servicio, con coeficientes parciales de seguridad
para las acciones desfavorables (o favorables permanentes) de valor 1, y de valor nulo para acciones favorables
variables.
LIMITACIONES GENERALES: A efectos de considerar la integridad de los elementos constructivos se admite que la
estructura horizontal es suficientemente rígida si, ante cualquier combinación de acciones características (sin
mayorar), la flecha relativa posterior a la puesta en obra del elemento horizontal es menor que:
1/500 en pisos con tabiques frágiles o pavimentos rígidos sin juntas
1/400 en pisos con tabiques ordinarios o pavimentos rígidos con juntas
1/ 300 en el resto de los casos.
A efectos de confort de los usuarios, considerando solamente las acciones de corta duración, la flecha relativa
será menor que 1/350.
A efectos de la apariencia de la obra, considerando solamente las acciones de corta duración, la flecha relativa
será menor que 1/300.
La estructura global tiene suficientemente rigidez lateral si, ante cualquier combinación de acciones
características, el desplome vertical es menor que:
1/500 de la altura total del edificio
1/250 de la altura parcial de cualquiera de las plantas
-21-
3.4. CARACTERÍSTICAS DE LOS MATERIALES
CARACTERÍSTICAS DEL HORMIGÓN
ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE HORMIGÓN ARMADO

EHE-08 FORJADOS Y
CIMENTACIÓN
VIGAS
HORMIGON
Nivel de Control Al 100 por 100 Estadístico
Coeficiente de minoración 1,50 1,50
Tipo/exposición ambiental IIa I
Resist. a 7/28 días 16,25 / 25 16,25 / 25
Asiento cono Abrams 0 a 2 cm 0 a 2 cm
Tamaño máx.del árido mm mm mm mm mm
Recubrimiento mín/nominal 35 35
Máx. agua-cemento 0,6 0,65
Tipo de cemento CEM II/A-S CEM II/A-S
Contenido mín. cemento 275 250
Vibrado Vibrado
normal o normal o
Sistema de compactación
picado con picado con
barra barra
ACERO EN BARRAS
Tipo de acero B 500 SD B 500 SD
Límite elástico (N/mm2) 500 500
Nivel de control Por distintivo Por distintivo
Coeficiente de Minoración 1,15 1,15
Resist de cálculo fyd 575 575
ACERO EN MALLAZOS
Tipo de acero B 500 T B 500 T
Límite elástico (N/mm2) 500 500
EJECUCION
Nivel de Control previsto Normal
Coef. Mayoración Acciones Permanente: 1,35 Variable:1,5
Observaciones
ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE ACERO

CTE-SE-A
TODA LA OBRA
TIPO DE ACERO
Clase S275 JR
Acero perfiles Lím. elástico 275 N/mm2
Tensión rotura 410 N/mm2
Clase S275 JR
Acero chapas Lím. elástico 275 N/mm2
Tensión rotura 410 N/mm2
UNION DE ELEMENTOS
Soldadura x
Tornillos , tuercas y arandelas
-22-
Pernos de anclaje
Fijaciones
EJECUCION
Coef. Mayoración de acciones permanente: 1.35, variable: 1.50
Coef. Minoración de resistencia plastificación: , inestabilidad: , uniones:
3.4. CARACTERÍSTICAS DE LOS MATERIALES.
ESTRUCTURAS DE FABRICA
SITUACION DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES
CTE-SE-F
FÁBRICA DE LADRILLO MAMPOSTERÍA
PIEZAS
Tipo Ladrillo macizo Mampostería
Clase Cerámica Piedra natural
Categoría fabricación/ejecución I/A I/A
Dimensiones 24x11.5x25 33X33X50
Resistencia (N/mm2) 15 10
MORTEROS
CEMENTO Ordinario Ordinario
Resistencia y dosificación 10/M10 10/M10
Tipo de arena
Tamaño máx de la arena (mm) 0 0
PLASTICIDAD (MM)
ARMADURAS
Tipo
Resistencia al anclaje (N/mm2)
Acero al carbono
Acero al carbono galvanizado
MUROS
Clase de muro De una hoja De una hoja
Espesor de la junta (mm) menos de 1 cm menos de 1 cm
Categoría de ejecución
Resistencia a compresión (N/mm2) 6N/MN/mmï¿½ >6N/mmï¿½
Resistencia a cortante (N/mm2) 0,39N/mmï¿½ 0,39N/mmï¿½
ACCIONES
Coef. de ponderación 1,50 1,50
Coef. del material 2,70 2,70
-23-
PLAN DE CONTROL DE CALIDAD DE LA ESTRUCTURA

Control normal
Documentacion:
Para el seguimiento del control de calidad de la obra estarán disponibles en todo momento:
Libro de órdenes y asistencias
El proyecto y las modificaciones debidamente autorizadas.
Una vez finalizada la obra, esta documentación será depositada por el director del proyecto en el colegio
profesional correspondiente, o, en su caso, en la administración pública competente.
Dentro del plan de control de calidad se establecen los siguientes niveles:

Control en la recepción: mediante certificados, distintivos de calidad oficiales, evaluaciones de
idoneidad técnica o mediante ensayos. El constructor recabará de los suministradores la documentación
de los productos, así como sus instrucciones de uso y mantenimiento, y las garantías correspondientes
cuando proceda.
Control durante la ejecución: con la asistencia técnica de una entidad o laboratorio acreditado. El director de la
ejecución de la obra recopilará la documentación del control realizado, verificando que es conforme con lo
establecido en el proyecto, sus anejos y modificaciones.
Control final de aceptación: se podrán incorporar otras comprobaciones y/o pruebas de carga si son necesarias.
Una vez finalizada la obra, esta documentación de control será depositada por el director de la ejecución en el
colegio profesional correspondiente o, en su caso, en la administración pública competente, que asegure su
tutela y se comprometa a emitir certificaciones de su contenido a quienes acrediten un interés legítimo
FRECUENCIA DEL CONTROL DE LA ESTRUCTURA.
TIPO DE ELEMENTO NIVEL DE CONTROL

NORMAL INTENSO
ZAPATAS 10% 20%
LOSAS DE CIMENTACIÓN
ENCEPADOS
PILOTES
MUROS CONTENCIÓN/SÓTANO
JÁCENAS 10% 20%
ZUNCHOS
BROCHALES
LOSAS BIDIRECCIONALES 15% 30
FORJADOS UNIDIRECCIONALES
PILARES 15% 30
ESCALERAS 10% 20%
ELEMENTOS SINGULARES 15% 30%
NOTA: se comprobará el 100% de los elementos sometidos a torsión principal y, en general, los elementos que
sean susceptibles de roturas frágiles o que contengan detalles con posibles empujes al vacío, nudos complejos,
transiciones complicadas en geometría o armaduras, cabezas de anclaje, etc.
CONTROL DEL HORMIGON
Se realizará un control de acuerdo con las características del proyecto (art 86.5.3 de ehe-08):
Modalidad 1: control estadístico, de aplicación general en todas las obras.
Modalidad 2: control al 100%, de aplicación especial por lo compleja y su coste
Modalidad 3: control indirecto, de aplicación restringida (< dos plantas, luces <6,00m, etc)
-24-
En nuestro caso, modalidad 1, se incluirán una serie de comprobaciones de carácter documental y

experimental sobre su comportamiento en relación con la docilidad, la resistencia y la durabilidad, además de
cualquier otra característica que, en su caso, establezca el pliego de prescripciones técnicas particulares.
Recepcion: para el control de hormigones se ha considerado que será suministrado por una central de hormigón
con sello o distintivo de calidad oficialmente reconocido, evitándose así los ensayos característicos de
dosificación en obra (art 86.4.3.1 de ehe-08).
Ejecucion: cualquier ensayo se realizará a 28 días y cualquier característica medible de una amasada vendrá
expresada por el valor medio de un número de determinaciones iguales o superiores a dos.
Docilidad: se comprobará mediante determinación de la consistencia del hormigón fresco, es decir, su

asentamiento en cono de abrahams y su adecuación a las características proyectadas. Su no adecuación será
objeto de rechazo automático. Al menos se realizarán cuatro determinaciones por jornada de suministro. En el
caso de hormigones autocompactantes se seguirán el anejo 17 de la ehe-08. Los criterios de rechazo o
aceptación vienen dados por la tabla 86.5.2.1 (tolerancias para la consistencia del hormigón).
- resistencia: en nuestro caso, un control de forma estadística (modalidad 1 -art 86.5.3 de ehe-08), se comprobará
dividiendo la obra en lotes de hormigonado (no inferior a tres), cuyo tamaño, para hormigones sin distintivo de
calidad reconocido será según la tabla 86.5.4.1 (tamaño máximo de los lotes de control de la resistencia, para
hormigones sin distintivo de calidad oficialmente reconocido).
La conformidad del lote en relación a la resistencia se comprobará con el valor medio de los resultados
obtenidos sobre tres probetas de 15x30cm, tomadas de n amasadas, de acuerdo con la tabla 86.5.4.2.
De cada lote se romperán a compresión dos probetas a la edad de 28 días y se reservará otra para su rotura por
indicación expresa de la dirección facultativa a la edad que ésta designe, que por defecto será a los 90 días.
Aceptacion: se aceptará el lote si se verifica que, tras ordenar los resultados obtenidos por valores x y tomando
i
su valor medio x (art. 86.7.3.1 de ehe-08): x ³ 0,90 f x ─1,645 ô ³ 0,90 f
m i ck m ck
De no aceptarse el lote, la dirección facultativa valorará la posible aceptación, el refuerzo o la demolición de los
elementos afectados, a partir de la aplicación gradual de ensayos de información complementaria (probetas,
adicionales o testigo), realización de un estudio específico de la seguridad estructural por técnico cualificado y/o
la realización de pruebas de carga.
En el caso del control de elementos prefabricados, deberá ser realizado por el fabricante de los elementos en la
propia planta, poniendo a disposición de la dirección facultativa la comprobación de conformidad (ver art. 91
de ehe-08)
CONTROL DEL ACERO PARA ARMADURAS PASIVAS
Se efectuará el control sobre barras corrugadas, mallas electrosoldadas o armaduras elaboradas.
Recepcion en obra: se considera que el suministro de acero se efectuará con materiales en posesión de
marcado ce, con distintivo de calidad oficialmente reconocido o según norma en 10080.
Ejecucion: para suministros inferiores a 300 tn, se procederá a su división por lotes de máximo 30tn. Por cada lote
se tomarán dos probetas, cuatro si el suministro es mayor que el indicado, realizando el laboratorio de control
autorizado los siguientes ensayos sobre la muestra de cada uno de los diámetros empleados, marca y proveedor:
Comprobación de la sección equivalente
Características geométricas de los resaltes o corrugas
-25-
Ensayo de doblado a 180º y ensayo de doblado-desdoblado a 90º.
Tensión del límite elástico.
Carga unitaria de rotura.
Alargamiento de rotura y bajo carga máxima.
Relación tensión-rotura.
Aceptacion: la aceptación o no del lote se regirá por las especificaciones indicadas en el art. 32 de ehe-08.
CONTROL DEL ACERO ESTRUCTURAL
Se efectuará el control sobre todos los elementos estructurales de acero laminado y/o conformado, según la
norma CTE-SE-A.
En cualquier caso solo se aceptarán productos avalados por un certificado de origen, en posesión de marcado
CE, con distintivo de calidad oficialmente reconocido.
RECEPCION EN OBRA: Se recibirá la Documentación de Fabricación elaborada por el taller donde se incluya al
menos una Memoria (con especificación de tolerancias, procedimientos de corte, de doblado, límite elástico,
procedimientos de soldadura recomendados, tratamiento de superficies, etc) y unos Planos individualizados
(identificación de elementos, dimensiones, contraflechas, uniones atornilladas, soldaduras, forma de ejecución y
montaje final, etc).
Documentación que avale la idoneidad técnica del personal soldador.
EJECUCION: Se establecerá por parte del constructor un análisis previo de coherencia entre los requerimientos de
proyecto y el proceso de montaje final, para someterlos a la Dirección Facultativa. Contendrá como mínimo:
Definición de uniones y empalmes de elementos
Casquillos provisionales de apoyo
Apuntalamientos provisionales
Orejetas y medios de izado
Elementos de guiado
Protección de soldaduras
Sistemas y parámetros de apriete de tortillerías
Comprobaciones de seguridad
Para realizar el control de calidad de las uniones (soldaduras y/o tortillerías) se realizarán los siguientes ensayos:
Inspección Visual: del 100% de las soldaduras de la obra en toda su longitud.
Ensayos con Líquidos Penetrantes: para cualquier espesor en uniones en ángulo con penetración
completa o parcial. Se inspeccionarán al menos el 50% de las soldaduras en ángulo de los elementos
estructurales principales y un 20% de los secundarios (correas, cruces, rigidizadores, etc).
Ensayos con Ultrasonidos: para uniones a tope, en T, en cruz y en esquina con penetración completa.
Recomendado para espesores del elemento mayor de 10mm. Se inspeccionarán al menos el 50% de las
soldaduras en ángulo de los elementos estructurales principales y un 20% de los secundarios (correas, cruces,
rigidizadores, etc).
Ensayos Radiográficos: se realizarán inspecciones radiográficas a definir por la dirección de obra, del
100% de las soldaduras de responsabilidad. Recomendado para espesores del elemento menor de 30mm
Ensayos en tornilleria: Se comprobará el par de apriete del 20% de los tornillos de uniones y fijaciones de
responsabilidad, aplicando una llave dinamométrica con una precisión superior al ±5%. Si cualquiera de los
tornillos gira 15º por aplicación del par de inspección, se ensayarán nuevamente todos los tornillos del grupo.
Ensayos sobre uniones: Se ensayarán las cinco (5) primeras uniones de las piezas armadas, en las zonas
de unión y las soldaduras transversales, con las mismas condiciones de geometría, material y soldadura. Si se
cumplen los criterios de aceptación, se ensayará en adelante una de cada tipo de unión.
-26-
ACEPTACION: en ningún caso se detectarán mordeduras, cráteres en los empalmes de cordones, sobre espesor
excesivo de los cordones de soldadura (máximo 3,2 mm.), etc. Que serán susceptibles de amolado y reparación,
si procede, mediante soldadura.
-27-
-28-
3.2 JUSTIFICACIÓN DEL DB-SI. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO
Tal y como se describe en el DB-SI (artículo 11) “El objetivo del requisito básico “Seguridad en caso de incendio”
consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que los usuarios de un edificio sufran daños derivados de un
incendio de origen accidental, como consecuencia de las características de su proyecto, construcción, uso y
mantenimiento. Para satisfacer este objetivo, los edificios se proyectarán, construirán, mantendrán y utilizarán de
forma que, en caso de incendio, se cumplan las exigencias básicas que se establecen en los apartados
siguientes. El Documento Básico DB-SI especifica parámetros objetivos y procedimientos cuyo cumplimiento
asegura la satisfacción de las exigencias básicas y la superación de los niveles mínimos de calidad propios del
requisito básico de seguridad en caso de incendio, excepto en el caso de los edificios, establecimientos y zonas
de uso industrial a los que les sea de aplicación el “Reglamento de seguridad contra incendios en los
establecimientos industriales”, en los cuales las exigencias básicas se cumplen mediante dicha aplicación.”
Para garantizar los objetivos del Documento Básico (DB-SI) se deben cumplir determinadas secciones. “La
correcta aplicación de cada Sección supone el cumplimiento de la exigencia básica correspondiente. La
correcta aplicación del conjunto del DB supone que se satisface el requisito básico "Seguridad en caso de
incendio".”
Las exigencias básicas son las siguientes
Exigencia básica SI 1 Propagación interior.

Exigencia básica SI 2 Propagación exterior.
Exigencia básica SI 3 Evacuación de ocupantes.
Exigencia básica SI 4 Instalaciones de protección contra incendios.
Exigencia básica SI 5 Intervención de los bomberos.
Exigencia básica SI 6 Resistencia al fuego de la estructura.
3.1.1. SI 1 :PROPAGACIÓN INTERIOR
La obra se dividirá en los siguientes sectores de incendio:
Nombre del sector: VIVIENDA
Uso previsto: Residencial vivienda

Superficie:98m².
Situaciones:
- Planta sobre rasante con altura de evacuación h <= 15 m y la resistencia al fuego de las paredes y techos que
delimitan el sector de incendio es de EI60
Condiciones según DB SI:
- La superficie construida de todo sector de incendio no debe exceder de 2.500 m².
- Los elementos que separan viviendas entre sí, o a éstas de las zonas comunes del edificio deben ser al menos EI
60.
3.1.2. SI 2: Propagación exterior
1. Medianerías y fachadas
La vivienda objeto del presente proyecto es una vivienda unifamiliar aislada. No será necesario justificar el
apartado 1.1 de la sección SI2 de DB-SI. (medianerías o muros colindantes).
Se limita el riesgo de propagación cumpliendo los requisitos que se establecen en el DB-SI según la tabla adjunta:
2. Riesgo de propagación horizontal:
No se contemplan las distancias mínimas de separación que limitan el riesgo de propagación exterior horizontal
del incendio a través de fachada entre dos sectores de incendio, entre una zona de riesgo especial alto y otras
zonas o hacia una escalera protegida o pasillo protegido desde otras zonas.
-29-
REHABILITACIÓN
IÓN ESTRUCTURAL VIVIENDA UNIFAMILIAR
CALLE HUERTOS 26. SIGUERO,40590.. SEGOVIA
No se contemplan las distancias mínimas de separación que limitan el riesgo de propagación exterior horizontal
del incendio entre edificios diferentes y colindantes.
colin
3. Riesgo de propagación vertical:
Situación Gráfico Condiciones ¿Se cumplen las condiciones?
La fachada
debe ser al
menos EI 60
en una franja
Encuentro de 1 m de
Si
forjadofachada altura, como
mínimo,
medida sobre
el plano de la
fachada
Se cumplen las condiciones para controlar el riesgo de propagación vertical del incendio por fachada
(apartado 1.3 de la sección 2 del DB-SI)
DB pues en el caso del encuentro forjado-fachada
fachada con saliente la fachada
es al menos EI 60 en una franja de 1 m de altura menos la dimensión del saliente, como mínimo, medida sobre el
plano de la fachada.
4. Clase de reacción al fuego de los materiales:
La clase de reacción al fuego de los materiales que ocupan más del 10% de la superficie del acabado exterior
de las fachadas o de las superficies interiores de las cámaras ventiladas que dichas fachadas puedan tener, será
como mínimo B-s3s3 d2, hasta una altura de 3,5 m como mínimo, en aquellas fachadas cuyo arranque inferior sea
accesible al público desde la rasante exterior
exterior o desde una cubierta, y en toda la altura de la fachada cuando
esta exceda de 18 m, con independencia de donde se encuentre su arranque.
5. Cubiertas
Para limitar el riesgo de propagación exterior del incendio por la cubierta, ya sea entre nuestro
nuestr edificio y el
colindantes, ya sea dentro de nuestro edificio, esta tendrá una resistencia REI 60 como mínimo, en una franja de
0.50 m de anchura medida desde el edificio colindante, así como en una franja de 1m de anchura situada sobre
el encuentro con la a cubierta de todo elemento compartimentador de un sector de incendio o de un local de
riesgo especial alto.
Los materiales que ocupan más del 10% del revestimiento o acabado exterior de las zonas de cubierta situadas
a menos de 5m de distancia de la proyección vertical de zonas de fachada cuya resistencia al fuego no sea al
menos EI_60, incluida la cara superior de los voladizos cuyo saliente exceda de 1m, así como los lucernarios,
claraboyas y cualquier otro elemento de iluminación, ventilación o extracción
extracción de humo, pertenecen a la clase
de reacción al fuego BROOF (t1).
3.1.3. SI 3 :Evacuación
Evacuación de ocupantes
2 Cálculo de la ocupación.
Tal y como establece la sección SI 3 del DB-SI.

DB
Para calcular la ocupación deben tomarse los valores de densidad de ocupación

ocupación que se indican en la tabla 2.1
de la en función de la superficie útil de cada zona, salvo cuando sea previsible una ocupación mayor o bien
cuando sea exigible una ocupación menor en aplicación de alguna disposición legal de obligado cumplimiento,
-30-
como puede ser en el caso de establecimientos hoteleros, docentes, hospitales, etc. En aquellos recintos o zonas
no incluidos en la tabla se deben aplicar los valores correspondientes a los que sean más asimilables.
A efectos de determinar la ocupación, se debe tener en cuenta el carácter simultáneo o alternativo de las
diferentes zonas de un edificio, considerando el régimen de actividad y de uso previsto para el mismo.
En función de esta tabla la ocupación prevista será la siguiente:
Recinto o Zona, tipo de Número de

Tipo de uso Superficie Ocupación
planta actividad personas
Residencial 20
VIVIENDA B.1 98m2 4
vivienda (m² / persona)
Zonas, tipo de actividad:

B.1 - Plantas de vivienda (Residencial vivienda)
J.1 - Otros usos
Origen de evacuación es todo punto ocupable de un edificio, exceptuando el interior de las viviendas, por ello
en vivienda unifamiliar el artículo 3 "Número de salidas y longitud de los recorridos de evacuación" no es
necesario justificarlo.
4 Dimensionado de los medios de ocupación
en vivienda unifamiliar el artículo 4 " de ocupación" no es necesario justificarlo.
en vivienda unifamiliar el artículo 5 "Protección de las escaleras" no es necesario justificarlo.
6. Puertas situadas en recorridos de evacuación.
en vivienda unifamiliar el artículo 6 "Puertas situadas en recorridos de evacuación" no es necesario justificarlo.
8. Control del humo de incendio.
Se cumplen las condiciones de evacuación de humos pues no existe ningún caso en el que sea necesario.
9. Evacuación de personas con discapacidad en caso de incendio.
El uso seleccionado para el proyecto es Residencial Vivienda con altura de evacuación > 28 m. Existen plantas
que no son consideradas zonas de ocupación nula y que no disponen de una salida del edificio accesible, por lo
que se ha dispuesto la posibilidad de paso a un sector de incendio mediante una salida de planta accesible.
Todas las plantas que disponen de zonas de refugio o de una salida de planta accesible de paso a un sector
alternativo cuentan con algún itinerario accesible entre todo origen de evacuación situado en una zona
accesible y aquéllas.
Todas las plantas de salida del edificio disponen de algún itinerario accesible desde todo origen de evacuación
situado en una zona accesible hasta alguna salida del edificio accesible.
En plantas de salida del edificio se pueden habilitar salidas de emergencia accesibles para personas con
discapacidad diferentes de los accesos principales del edificio.
-31-
3.1.4. SI 4 :INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
1 Dotación de instalaciones de protección contra incendios
El diseño, la ejecución, la puesta en funcionamiento y el mantenimiento de dichas instalaciones, así

como sus materiales, componentes y equipos, deben cumplir lo establecido en el “Reglamento de Instalaciones
de Protección contra Incendios”, en sus disposiciones complementarias y en cualquier otra reglamentación
específica que le sea de aplicación.
La puesta en funcionamiento de las instalaciones requiere la presentación, ante el órgano competente de la
Comunidad Autónoma, del certificado de la empresa instaladora al que se refiere el artículo 18 del citado
reglamento.
Aquellas zonas cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento
en el que estén integradas y que, conforme a la tabla 1.1 del Capítulo 1 de la Sección 1 de este DB, deban
constituir un sector de incendio diferente, deben disponer de la dotación de instalaciones que se indica para
cada local de riesgo especial, así como para cada zona, en función de su uso previsto, pero en ningún caso será
inferior a la exigida con carácter general para el uso principal del edificio o del establecimiento.
La obra dispondrá de los equipos e instalaciones de protección contra incendios que se indican en las
tablas siguientes:
Dotaciones en General
Uso previsto: General

Altura de evacuación ascendente: 0,0 m.
Altura de evacuación descendente: 0,0 m.
Superficie: 0,0
Uno de eficacia 21A -113B:

- A 15 m de recorrido en cada planta, como máximo,
desde todo origen de evacuación.
- En las zonas de riesgo especial conforme al capítulo
2 de la Sección 1 de este DB. Uno de eficacia 21A -
Condiciones: 113B:
- A 15 m de recorrido en cada planta, como máximo,
desde todo origen de evacuación.
- En las zonas de riesgo especial conforme al capítulo
Dotacion Extintor portátil 2 de la Sección 1 de este DB.
Un extintor en el exterior del local o de la zona y próximo a la

puerta de acceso, el cual podrá servir simultáneamente a
varios locales o zonas. En el interior del local o de la zona se
instalarán además los extintores necesarios para que el
Notas:
recorrido real hasta alguno de ellos, incluido el situado en el
exterior, no sea mayor que 15 m en locales de riesgo especial
medio o bajo, o que 10 m en locales o zonas de riesgo
especial alto.
-32-
2. Señalización de las instalaciones manuales de protección contra incendios.
Los medios de protección existentes contra incendios de utilización manual (extintores, bocas de incendio,
hidrantes exteriores, pulsadores manuales de alarma y dispositivos de disparo de sistemas de extinción) se
señalizan mediante señales definidas en la norma UNE 23033-1 con este tamaño:
a) 210 x 210 mm. cuando la distancia de observación de la señal no exceda de 10 m.

b) 420 x 420 mm. cuando la distancia de observación esté comprendida entre 10 y 20 m.
c) 594 x 594 mm. cuando la distancia de observación esté comprendida entre 20 y 30 m.
Las señales existentes son visibles incluso en caso de fallo en el suministro al alumbrado normal y cuando son
fotoluminiscentes, sus características de emisión luminosa cumplen lo establecido en la norma UNE 23035 - 4:2003.
3.1.5. SI 5 :INTERVENCIÓN DE BOMBEROS
1. Condiciones de aproximación y entorno.
No es necesario cumplir condiciones de aproximación y entorno pues La altura de evacuación descendente es

menor de 9 m.
No es necesario disponer de espacio de maniobra con las condiciones establecidas en el DB-SI (Sección SI 5)
pues la altura de evacuación descendente es menor de 9m.
No es necesario disponer de un espacio suficiente para la maniobra de los vehículos del servicio de extinción de
incendios en los términos descritos en el DB-SI sección 5, pues no existen vías de acceso sin salida de más de 20
m. de largo.
No es necesario disponer de un espacio suficiente para la maniobra de los vehículos del servicio de extinción de
incendios en los términos descritos en el DB-SI sección 5, pues no existen vías de acceso sin salida de más de 20
m de largo.
2. Accesibilidad por fachada.
No se han previsto condiciones especiales para la accesibilidad por fachada.
3.1.6. SI 6 :RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA
1. Generalidades.
Tal y como se expone en el punto 1 de la sección SI 6 del DB SI:
1. La elevación de la temperatura que se produce como consecuencia de un incendio en un edificio

afecta a su estructura de dos formas diferentes. Por un lado, los materiales ven afectadas sus
propiedades, modificándose de forma importante su capacidad mecánica. Por otro, aparecen
acciones indirectas como consecuencia de las deformaciones de los elementos, que generalmente dan
lugar a tensiones que se suman a las debidas a otras acciones.
2. En este Documento Básico se indican únicamente métodos simplificados de cálculo suficientemente

aproximados para la mayoría de las situaciones habituales (véase anexos B a F). Estos métodos sólo
recogen el estudio de la resistencia al fuego de los elementos estructurales individuales ante la curva
normalizada tiempo temperatura.
-33-
3. Pueden adoptarse otros modelos de incendio para representar la evolución de la temperatura durante
el incendio, tales como las denominadas curvas paramétricas o, para efectos locales los modelos de
incendio de una o dos zonas o de fuegos localizados o métodos basados en dinámica de fluidos (CFD,
según siglas inglesas) tales como los que se contemplan en la norma UNE-EN 1991-1-2:2004.
En dicha norma se recogen, asimismo, también otras curvas nominales para fuego exterior o para
incendios producidos por combustibles de gran poder calorífico, como hidrocarburos, y métodos para el
estudio de los elementos externos situados fuera de la envolvente del sector de incendio y a los que el
fuego afecta a través de las aberturas en fachada.
4. En las normas UNE-EN 1992-1-2:1996, UNE-EN 1993-1-2:1996, UNE-EN 1994-1-2:1996, UNE-EN 1995-1-2:1996, se
incluyen modelos de resistencia para los materiales.
5. Los modelos de incendio citados en el párrafo 3 son adecuados para el estudio de edificios singulares o
para el tratamiento global de la estructura o parte de ella, así como cuando se requiera un estudio más
ajustado a la situación de incendio real.
6. En cualquier caso, también es válido evaluar el comportamiento de una estructura, de parte de ella o
de un elemento estructural mediante la realización de los ensayos que establece el Real Decreto
312/2005 de 18 de marzo.
7. Si se utilizan los métodos simplificados indicados en este Documento Básico no es necesario tener en
cuenta las acciones indirectas derivadas del incendio.
2. Resistencia al fuego de la estructura.
De igual manera y como se expone en el punto 2 de la sección SI 6 del DB SI:
1. Se admite que un elemento tiene suficiente resistencia al fuego si, durante la duración del incendio, el
valor de cálculo del efecto de las acciones, en todo instante t, no supera el valor de la resistencia de
dicho elemento. En general, basta con hacer la comprobación en el instante de mayor temperatura
que, con el modelo de curva normalizada tiempo-temperatura, se produce al final del mismo.
2. En el caso de sectores de riesgo mínimo y en aquellos sectores de incendio en los que, por su tamaño y
por la distribución de la carga de fuego, no sea previsible la existencia de fuegos totalmente
desarrollados, la comprobación de la resistencia al fuego puede hacerse elemento a elemento
mediante el estudio por medio de fuegos localizados, según se indica en el Eurocódigo 1 (UNE-EN 1991-1-
2: 2004) situando sucesivamente la carga de fuego en la posición previsible más desfavorable.
3. En este Documento Básico no se considera la capacidad portante de la estructura tras el incendio.
3. Elementos estructurales principales.
1. Se considera que la resistencia al fuego de un elemento estructural principal del edificio (incluidos
forjados, vigas y soportes), es suficiente si:
a) Alcanza la clase indicada en la tabla 3.1 o 3.2 que representa el tiempo en minutos de
resistencia ante la acción representada por la curva normalizada tiempo temperatura, o
b) soporta dicha acción durante el tiempo equivalente de exposición al fuego indicado en el
anexo B.
La resistencia al fuego de los sectores considerados es la siguiente:
Nombre del sector: VIVIENDA
Uso previsto: Residencial vivienda

Situación: Planta sobre rasante con altura de evacuación h <= 15 m y su resistencia al fuego es de R60
-34-
REHABILITACIÓN
4 Elementos estructurales secundarios.
Cumpliendo los requisitos exigidos a los elementos estructurales secundarios (punto 4 de la sección SI6 del
BD-SI)
SI) Los elementos estructurales secundarios, tales como los cargaderos o los de las entreplantas de un local,
l
tienen la misma resistencia al fuego que a los elementos principales si su colapso puede ocasionar daños
personales o compromete la estabilidad global, la evacuación o la compartimentación en sectores de incendio
del edificio. En otros casos no precisan
isan cumplir ninguna exigencia de resistencia al fuego.
Al mismo tiempo las estructuras sustentantes de elementos textiles de cubierta integrados en edificios,
tales como carpas serán R 30, excepto cuando, además de ser clase M2 conforme a UNE 23727:1990 , según se
establece en el Capítulo 4 de la Sección 1 de este DB, el certificado de ensayo acredite la perforación del
elemento, en cuyo caso no precisan cumplir ninguna exigencia de resistencia al fuego.
6 Determinación de la resistencia al fuego.
1. a resistencia al fuego de un elemento puede establecerse de alguna de las formas siguientes:

La
a) Comprobando las dimensiones de su sección transversal con lo indicado en las distintas tablas, según
el material, dadas en los anexos C a F, para las distintas resistencias al fuego.
b) Obteniendo su resistencia por los métodos simplificados dados en los mismos anexos.
c) Mediante la realización de los ensayos que establece el Real Decreto 312/2005 de 18 de marzo.
2. En el análisis del elemento puede considerarse

considerarse que las coacciones en los apoyos y extremos del elemento
durante el tiempo de exposición al fuego no varían con respecto a las que se producen a temperatura
normal.
3. Cualquier modo de fallo no tenido en cuenta explícitamente en el análisis de esfuerzos

esfue o en la respuesta
estructural deberá evitarse mediante detalles constructivos apropiados.
4. Si el anexo correspondiente al material específico (C a F) no indica lo contrario, los valores de los coeficientes
parciales de resistencia en situación de incendio
incendio deben tomarse iguales a la unidad: ãM,fi = 1
5. En la utilización de algunas tablas de especificaciones de hormigón y acero se considera el coeficiente de

sobredimensionado ìfi, definido como:
siendo:
Rfi,d,0 resistencia del elemento estructural

estructural en situación de incendio en el instante inicial t=0, a temperatura normal.
-35-
3.2. JUSTIFICACIÓN DEL DB-SU. SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
MEMORIA JUSTIFICATIVA DE CUMPLIMIENTO DEL DB SUA (SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN)
Introducción
Este Documento Básico (DB) tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las
exigencias básicas de seguridad de utilización. Las secciones de este DB se corresponden con las exigencias
básicas SUA 1 a SUA 9. La correcta aplicación de cada Sección supone el cumplimiento de la exigencia básica
correspondiente. La correcta aplicación del conjunto del DB supone que se satisface el requisito básico
"Seguridad de utilización y accesibilidad".
Sección SUA 1 Seguridad frente al riesgo de caídas
2 Discontinuidades en el pavimento
Excepto en zonas de uso restringido o exteriores y con el fin de limitar el riesgo de caídas como consecuencia de
traspiés o de tropiezos, el suelo cumplirá las condiciones siguientes:
a) No hay juntas que presenten un resalto de más de 4 mm. Los elementos salientes del nivel del
pavimento, puntuales y de pequeña dimensión (por ejemplo, los cerraderos de puertas) no sobresalen
del pavimento más de 12 mm y el saliente que exceda de 6 mm en sus caras enfrentadas al sentido de
circulación de las personas forma un ángulo con el pavimento mayor de 45º.
b) Los desniveles que no excedan de 50 mm se resuelven con una pendiente no mayor del 25%.
c) En zonas para circulación de personas, el suelo no presentará perforaciones o huecos por los que
pueda introducirse una esfera de 15 mm de diámetro.
3 Desniveles
3.1 Protección de los desniveles
No es necesario disponer de barreras de protección en los desniveles, huecos y aberturas (tanto horizontales
como verticales) balcones, ventanas, etc. con una diferencia de cota mayor que 550 mm, pues en estos casos
se trata de una disposición constructiva que hace muy improbable la caída o bien de una barrera incompatible
con el uso previsto.
3.2 Características de las barreras de protección
3.2.1 Altura
Las barreras de protección tienen, como mínimo, una altura de 900 mm cuando la diferencia de cota que
protegen no excede de 6 m y de 1.100 mm en el resto de los casos, excepto en el caso de huecos de escaleras
de anchura menor que 400 mm, en los que la barrera tiene una altura de 900 mm, como mínimo.
La altura se medirá verticalmente desde el nivel de suelo o, en el caso de escaleras, desde la línea de inclinación
definida por los vértices de los peldaños, hasta el límite superior de la barrera.
3.2.2 Resistencia
Las barreras de protección tienen una resistencia y una rigidez suficiente para resistir la fuerza horizontal
establecida en el apartado 3.2.1 del Documento Básico SE-AE, en función de la zona en que se encuentran.
3.2.3 Características constructivas
El uso del edificio no exige condiciones constructivas especiales a las barreras de protección.
-36-
4 Escaleras y rampas
4.1 Escaleras de uso restringido
No se proyectan escaleras
Sección SUA 2 Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento
1 Impacto
1.1 Impacto con elementos fijos
La altura libre de paso en zonas de circulación será, como mínimo, 2.100 mm en zonas de uso restringido y 2.200
mm en el resto de las zonas. En los umbrales de las puertas la altura libre será 2.000 mm, como mínimo.
En zonas de circulación, las paredes carecerán de elementos salientes que no arranquen del suelo, que vuelen
más de 150 mm en la zona de altura comprendida entre 150 mm y 2200 mm medida a partir del suelo y que
presenten riesgo de impacto.
1.2 Impacto con elementos practicables
No es necesario cumplir ninguna condición de impacto en los términos del apartado 1.2 de la sección 2 del DB
SU.
1.3 Impacto con elementos frágiles
No existen áreas con riesgo de impacto. Identificadas estas según el punto 2 del Apartado 1.3 de la sección 2 del
DB SUA.
Las partes vidriadas de puertas y de cerramientos de duchas y bañeras estarán constituidas por elementos
laminados o templados que resistan sin rotura un impacto de nivel 3, conforme al procedimiento descrito en la
norma UNE EN 12600:2003.
Se cumple así el punto 3 del apartado 1.3 de la sección 2 del DB SU.
1.4 Impacto con elementos insuficientemente perceptibles
No existen grandes superficies acristaladas que se puedan confundir con puertas o aberturas.
Las puertas de vidrio disponen de elementos que permitan identificarlas, tales como cercos o tiradores,
cumpliendo así el punto 2 del apartado 1.4 de la sección 2 del DB SU.
2 Atrapamiento
Incluidos sus mecanismos de apertura y cierre, la distancia a hasta el objeto fijo más próximo será 200 mm, como
mínimo.
No existen elementos de apertura y cierre automáticos.
Las puertas, portones y barreras situados en zonas accesibles a las personas y utilizadas para el paso de
mercancías y vehículos tendrán marcado CE de conformidad con la norma UNE-EN 13241-1:2004 y su instalación,
uso y mantenimiento se realizarán conforme a la norma UNE-EN 12635:2002+A1:2009. Se excluyen de lo anterior
las puertas peatonales de maniobra horizontal cuya superficie de hoja no exceda de 6,25 m2 cuando sean de
uso manual, así como las motorizadas que además tengan una anchura que no exceda de 2,50 m.
Las puertas peatonales automáticas tendrán marcado CE de conformidad con la Directiva 98/37/CE sobre
máquinas.
-37-
Sección SU 3 Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos
1 Aprisionamiento
No existen puertas de un recinto que tengan dispositivo para su bloqueo desde el interior y en donde las personas
pueden quedar accidentalmente atrapadas dentro del mismo.
En zonas de uso público, los aseos accesibles y cabinas de vestuarios accesibles disponen de un dispositivo en el
interior fácilmente accesible, mediante el cual se transmite una llamada de asistencia perceptible desde un
punto de control y que permite al usuario verificar que su llamada ha sido recibida, o perceptibles desde un paso
frecuente de personas.
La fuerza de apertura de las puertas de salida es de 140N, como máximo, excepto en las situadas en itinerarios
accesibles en las que la fuerza máxima es 25N, en general, y 65N cuando son resistentes al fuego.
Sección SUA 4 Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada
1 Alumbrado normal en zonas de circulación

En cada zona se dispondrá una instalación de alumbrado capaz de proporcionar una iluminancia mínima,
medida a nivel del suelo, de 20 lux en zonas exteriores, 100lux en zonas interiores y 50lux en aparcamientos
interiores.
El factor de uniformidad media de la iluminación será del 40% como mínimo.
2 Alumbrado de emergencia
No existen zonas o elementos que necesiten alumbrado de emergencia.
Sección SUA 5 Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación
Tal y como se establece en el apartado 1, de la sección 5 del DB SUA en relación a la necesidad de justificar el
cumplimiento de la seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación las condiciones
establecidas en la sección no son de aplicación en la tipología del proyecto.
Sección SUA 6 Seguridad frente al riesgo de ahogamiento
1 Piscinas
No existen piscinas de uso colectivo.

La piscina en el proyecto es de uso particular
2 Pozos y depósitos
No existen pozos, depósitos o conducciones abiertas que sean accesibles a personas y presenten riesgo de
ahogamiento.
Sección SUA 7 Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento
No existe Aparcamiento.
Sección SUA 8 Seguridad frente al riesgo causado por la acción de un rayo
1 Procedimiento de verificación
Será necesaria la instalación de un sistema de protección contra el rayo cuando la frecuencia esperada de
impactos Ne sea mayor que el riesgo admisible Na.
La densidad de impactos sobre el terreno Ne, obtenida según la figura 1.1, de la sección 8 del DB SUA es igual a
2,5 (nº impactos/año,km²)
-38-
REHABILITACIÓN
La superficie de captura equivalente del edificio aislado en m², Que es la delimitada por una línea trazada a una
distancia 3H de cada uno de los puntos del perímetro del edificio H la altura del edificio en el punto del perímetro
p
considerado es igual 2047 m².
El edificio está situado Próximo a otros edificios o árboles de la misma altura o más altos, eso supone un valor del
coeficiente C1 de 0,5 (tabla 1,1 de la sección 8 del DB SU)
La frecuencia esperada de impactos Nees igual a 0,0026, este valor se ha determinado mediante la expresión:
siendo:
Ng densidad de impactos sobre el terreno (nº impactos/año,km²), obtenida según la figura 1.1.
Ae: Superficie de captura equivalente del edificio aislado en m², que es la delimitada
delimitada por una línea trazada a una
distancia 3H de cada uno de los puntos del perímetro del edificio, siendoH la altura del edificio en el punto del
perímetro considerado.
C1: Coeficiente relacionado con el entorno, según la tabla 1.1.
2 Riesgo admisible
El edificio tiene Estructura de hormigón y Cubierta de madera.El coeficiente C2 (coeficiente en función del tipo
de construcción) es igual a 2,5.
El contenido del edificio se clasifica, (según la tabla 1.3 de la sección 8 del DB SU) en esta categoría:
categorí Otros
contenidos. El coeficiente C3 (coeficiente en función del contenido del edificio) es igual a 1.
El uso del edificio. (según la tabla 1.4 de la sección 8 del DB SU) , se clasifica en esta categoría: Resto de edificios.
El coeficiente C4 (coeficientete en función del uso del edificio) es igual a 1
El uso del edificio. (según la tabla 1.5 de la sección 8 del DB SU) , se clasifica en esta categoría: Resto de edificios.
El coeficiente C5 (coeficiente en función del uso del edificio) es igual a 1.
El riesgo admisible, Naes igual a 0,0022, este valor se ha determinado mediante la expresión:
siendo:
C2: Coeficiente en función del tipo de construcción, conforme a la tabla 1.2

C3: Coeficiente en función del contenido del edificio, conforme a la tabla 1.3.
C4: Coeficiente en función del uso del edificio, conforme a la tabla 1.4.
C5: Coeficiente en función de la necesidad de continuidad en las actividades que se desarrollan en el edificio,
conforme a la tabla 1.5.
La frecuencia esperada de impactos Ne es mayor que el riesgo admisible Na. Dentro de estos límites de
eficiencia requerida (nivel de protección 4), la instalación de protección contra el rayo no es obligatoria.
Sección SUA 9 Accesibilidad
1 Condiciones de accesibilidad
-39-
1.1 Condiciones funcionales
Se trata de un proyecto de vivienda unifamiliar. Según el punto 2 del apartado 1 Condiciones de accesibilidad
de la sección SUA-9: Dentro de los límites de las viviendas, incluidas las unifamiliares y sus zonas exteriores
privativas, las condiciones de accesibilidad únicamente son exigibles en aquellas que deban ser accesibles.
Dado que no hay ninguna exigencia de que la vivienda sea accesible, la sección no es de aplicación.
-40-
3.3. JUSTIFICACIÓN DEL DB-HS. SALUBRIDAD
MEMORIA JUSTIFICATIVA DE CUMPLIMIENTO DEL DB HS (SALUBRIDAD)
Introducción
Tal y como se expone en “objeto”del DB-HS.
Este Documento Básico (DB) tiene por objeto establecer reglas y procedimientos que permiten cumplir las
exigencias básicas de salubridad. Las secciones de este DB se corresponden con las exigencias básicas HS 1 a HS
5. La correcta aplicación de cada sección supone el cumplimiento de la exigencia básica correspondiente. La
correcta aplicación del conjunto del DB supone que se satisface el requisito básico "Higiene, salud y protección
del medio ambiente".
3.3.1. SECCIÓN HS 1 PROTECCIÓN FRENTE A LA HUMEDAD
2 Diseño
Los elementos constructivos (muros, suelos, fachadas, cubiertas, …) deberán cumplir las condiciones de diseño
del apartado 2 (HS1) relativas a los elementos constructivos.
La definición de cada elemento constructivo exitente es la siguiente :
2.3 Fachadas
FACHADA PIEDRA
R) Resistencia a la filtración del revestimiento exterior:
R1El revestimiento exterior debe tener al menos una resistencia media a la filtración. Se considera
que proporcionan esta resistencia los siguientes:
- revestimientos continuos de las siguientes características:
· espesor comprendido entre 10 y 15 mm, salvo los acabados con una capa plástica
delgada;
· adherencia al soporte suficiente para garantizar su estabilidad;
· permeabilidad al vapor suficiente para evitar su deterioro como consecuencia de
una acumulación de vapor entre él y la hoja principal;
· adaptación a los movimientos del soporte y comportamiento aceptable frente a la
fisuración;
· cuando se dispone en fachadas con el aislante por el exterior de la hoja principal,
compatibilidad química con el aislante y disposición de una armadura constituida
por una malla de fibra de vidrio o de poliéster.
- revestimientos discontinuos rígidos pegados de las siguientes características:
· de piezas menores de 300 mm de lado;
· fijación al soporte suficiente para garantizar su estabilidad;
· disposición en la cara exterior de la hoja principal de un enfoscado de mortero;
adaptación a los movimientos del soporte.
B) Resistencia a la filtración de la barrera contra la penetración de agua:
B1Debe disponerse al menos una barrera de resistencia media a la filtración. Se consideran como
tal los siguientes elementos:
- cámara de aire sin ventilar;
- aislante no hidrófilo colocado en la cara interior de la hoja principal.
B2Debe disponerse al menos una barrera de resistencia alta a la filtración. Se consideran como tal
los siguientes elementos:
- cámara de aire sin ventilar y aislante no hidrófilo dispuestos por el interior de la hoja
principal, estando la cámara por el lado exterior del aislante.
C) Composición de la hoja principal:

-41-
C1Debe utilizarse al menos una hoja principal de espesor medio. Se considera como tal una fábrica
cogida con mortero de:
- ½ pie de ladrillo cerámico, que debe ser perforado o macizo cuando no exista
revestimiento exterior o cuando exista un revestimiento exterior discontinuo o un aislante
exterior fijados mecánicamente;
- 12 cm de bloque cerámico, bloque de hormigón o piedra natural.
H) Higroscopicidad del material componente de la hoja principal:
No se establecen condiciones en la higroscopicidad del material componente de la hoja principal.
J) Resistencia a la filtración de las juntas entre las piezas que componen la hoja principal:
No se establecen condiciones en la resistencia a la filtración de las juntas entre las piezas que
componen la hoja principal
Véase apartado 5.1.3.1 para condiciones de ejecución relativas a las juntas.
N) Resistencia a la filtración del revestimiento intermedio en la cara interior de la hoja principal:
No se establecen condiciones en la resistencia a la filtración del revestimiento intermedio en la cara

interior de la hoja principal.
FACHADA REVOCO
R) Resistencia a la filtración del revestimiento exterior:
R1El revestimiento exterior debe tener al menos una resistencia media a la filtración. Se considera
que proporcionan esta resistencia los siguientes:
- revestimientos continuos de las siguientes características:
· espesor comprendido entre 10 y 15 mm, salvo los acabados con una capa plástica
delgada;
· adherencia al soporte suficiente para garantizar su estabilidad;
· permeabilidad al vapor suficiente para evitar su deterioro como consecuencia de
una acumulación de vapor entre él y la hoja principal;
· adaptación a los movimientos del soporte y comportamiento aceptable frente a la
fisuración;
· cuando se dispone en fachadas con el aislante por el exterior de la hoja principal,
compatibilidad química con el aislante y disposición de una armadura constituida
por una malla de fibra de vidrio o de poliéster.
- revestimientos discontinuos rígidos pegados de las siguientes características:
· de piezas menores de 300 mm de lado;
· fijación al soporte suficiente para garantizar su estabilidad;
· disposición en la cara exterior de la hoja principal de un enfoscado de mortero;
adaptación a los movimientos del soporte.
B) Resistencia a la filtración de la barrera contra la penetración de agua:
B1Debe disponerse al menos una barrera de resistencia media a la filtración. Se consideran como
tal los siguientes elementos:
- cámara de aire sin ventilar;
- aislante no hidrófilo colocado en la cara interior de la hoja principal.
C) Composición de la hoja principal:
C1Debe utilizarse al menos una hoja principal de espesor medio. Se considera como tal una fábrica
cogida con mortero de:
- ½ pie de ladrillo cerámico, que debe ser perforado o macizo cuando no exista
revestimiento exterior o cuando exista un revestimiento exterior discontinuo o un aislante
-42-
exterior fijados mecánicamente;

- 12 cm de bloque cerámico, bloque de hormigón o piedra natural.
H) Higroscopicidad del material componente de la hoja principal:
No se establecen condiciones en la higroscopicidad del material componente de la hoja principal.
J) Resistencia a la filtración de las juntas entre las piezas que componen la hoja principal:
No se establecen condiciones en la resistencia a la filtración de las juntas entre las piezas que
componen la hoja principal
Véase apartado 5.1.3.1 para condiciones de ejecución relativas a las juntas.
N) Resistencia a la filtración del revestimiento intermedio en la cara interior de la hoja principal:
No se establecen condiciones en la resistencia a la filtración del revestimiento intermedio en la cara

interior de la hoja principal.
2.3.3 Condiciones de los puntos singulares
Se respetarán las condiciones de disposición de bandas de refuerzo y de terminación, así como las de
continuidad o discontinuidad relativas al sistema de impermeabilización que se emplee. (Condiciones de los
puntos singulares (apartado 2.3.3 HS1)
2.3.3.1 Juntas de dilatación
En el proyecto no existen juntas de dilatación.
2.3.3.2 Arranque de la fachada desde la cimentación
Se dispondrá una barrera impermeable que cubra todo el espesor de la fachada a más de 15cm por encima del
nivel del suelo exterior para evitar el ascenso de agua por capilaridad o se adopta otra solución que produzca el
mismo efecto. (Arranque de la fachada desde la cimentación -apartado 2.3.3.2.1 HS1).
Cuando no será necesaria la disposición del zócalo ( caso actual porque la fachada no estará constituida por un
material poroso o tendrá un revestimiento poroso), el remate de la barrera impermeable en el exterior de la
fachada se realiza según lo descrito en el apartado 2.4.4.1.2 o disponiendo un sellado. (Arranque de la fachada
desde la cimentación -apartado 2.3.3.2.3 HS1).
2.3.3.3 Encuentros de la fachada con los forjados
Se adoptará la siguiente solución:

- Se dispone un refuerzo del revestimiento exterior con mallas dispuestas a lo largo del forjado de tal forma que
sobrepasen el elemento hasta 15 cm por encima del forjado y 15 cm por debajo de la primera hilada de la
fábrica.
2.3.3.4 Encuentros de la fachada con los pilares
Se recubrirán los pilares con lámina de polietileno para evitar su adherencia durante la ejecución de la
misma
2.3.3.5 Encuentros de la cámara de aire ventilada con los forjados y los dinteles
En el proyecto no existen encuentros de la cámara de aire ventilada con los forjados y los dinteles.
-43-
2.3.3.6 Encuentro de la fachada con la carpintería
En las carpinterías retranqueadas respecto del paramento exterior de la fachada y grado de impermeabilidad
exigido igual a 5 se dispondrá precerco y se coloca una barrera impermeable en las jambas entre la hoja
principal y el precerco, o en su caso el cerco, prolongada 10 cm hacia el interior del muro.
Se remata el alféizar con un vierteaguas para evacuar hacia el exterior el agua de lluvia que llegue a él y evitar
que alcance la parte de la fachada inmediatamente inferior al mismo y se dispondrá un goterón en el dintel
para evitar que el agua de lluvia discurra por la parte inferior del dintel hacia la carpintería o se adoptarán
soluciones que produzcan los mismos efectos.
Se sella la junta entre el cerco y el muro con un cordón que debe estar introducido en un llagueado practicado
en el muro de forma que quede encajado entre dos bordes paralelos.
El vierteaguas tendrá una pendiente hacia el exterior de 10º como mínimo, será impermeable o se dispondrá
sobre una barrera impermeable fijada al cerco o al muro que se prolongue por la parte trasera y por ambos
lados del vierteaguas y que tenga una pendiente hacia el exterior de 10º como mínimo.
El vierteaguas dispondrá de un goterón en la cara inferior del saliente, separado del paramento exterior de la
fachada al menos 2 cm, y su entrega lateral en la jamba debe ser de 2 cm como mínimo.
La junta de las piezas con goterón tendrá la forma del mismo para no crear a través de ella un puente hacia la
fachada.
2.3.3.7 Antepechos y remates superiores de las fachadas
En el proyecto no existen antepechos y remates superiores de las fachadas.
2.3.3.8 Anclajes a la fachada
En el proyecto no existen anclajes a la fachada.
2.3.3.9 Aleros o cornisas
Los aleros y las cornisas de constitución continua tendrán una pendiente hacia el exterior para evacuar el agua
de10º como mínimo y los que sobresalgan más de 20 cm del plano de la fachada deberán
a) ser impermeables o tener la cara superior protegida por una barrera impermeable, para evitar que el
agua se filtre a través de ellos;
b) disponer en el encuentro con el paramento vertical de elementos de protección prefabricados o
realizados in situ que se extiendan hacia arriba al menos 15 cm y cuyo remate superior se resuelva de
forma similar a la descrita en el apartado 2.4.4.1.2, para evitar que el agua se filtre en el encuentro y en
el remate;
c) disponer de un goterón en el borde exterior de la cara inferior para evitar que el agua de lluvia
evacuada alcance la fachada por la parte inmediatamente inferior al mismo.
o en el caso de que no se ajusten a las condiciones antes expuestas debe adoptarse otra solución que produzca
el mismo efecto.
2.4 Cubiertas
2.4.2 Condiciones de las soluciones constructivas
La cubierta dispondrá de un sistema de formación de pendientes cuando la cubierta sea plana o cuando sea
inclinada y su soporte resistente no tenga la pendiente adecuada al tipo de protección y de impermeabilización
que se vaya a utilizar.
La cubierta dispondrá de un aislante térmico , según se determine en la sección HE1 del DB “Ahorro de energía”.
Existen cubiertas inclinadas.

-44-
La cubierta dispondrá de un tejado.
La cubierta dispondrá de un sistema de evacuación de aguas, que puede constar de canalones, sumideros y
rebosaderos, dimensionado según el cálculo descrito en la sección HS 5 del DB-HS.
2.4.3 Condiciones de los componentes
2.4.3.1 Sistema de formación de pendientes
El sistema de formación de pendientes tendrá una cohesión y estabilidad suficientes frente a las solicitaciones
mecánicas y térmicas, y su constitución será adecuada para el recibido o fijación del resto de componentes .
El sistema de formación de pendientes será el elemento que sirve de soporte a la capa de impermeabilización.
El material que constituye el sistema de formación de pendientes será compatible con el material
impermeabilizante y con la forma de unión de dicho impermeabilizante a él.
2.4.3.2 Aislante térmico
El material del aislante térmico tendrá una cohesión y una estabilidad suficiente para proporcionar al sistema la
solidez necesaria frente a las solicitaciones mecánicas.
Cuando el aislante térmico estará en contacto con la capa de impermeabilización, ambos materiales son
compatibles; o, en caso contrario se dispondrá una capa separadora entre ellos.
Cuando el aislante térmico se dispondrá encima de la capa de impermeabilización y queda expuesto al

contacto con el agua, dicho aislante tendrá unas características adecuadas para esta situación.
2.4.3.3 Capa de impermeabilización
Como capa de impermeabilización, existen una material: poli (cloruro de vinilo) plastificado que se indica en el
proyecto.
Se cumplen estas condiciones para este material:
1. Cuando la pendiente de la cubierta sea mayor que 15%, deben utilizarse sistemas fijados
mecánicamente.
2. Cuando la cubierta no tenga protección, deben utilizarse sistemas adheridos o fijados mecánicamente.
3. Cuando se utilicen sistemas no adheridos, debe emplearse una capa de protección pesada.
2.4.3.5 Capa de protección
Existen capas de protección cuyo material será resistente a la intemperie en función de las condiciones
ambientales previstas y tendrá un peso suficiente para contrarrestar la succión del viento.
En la capa de protección se usan estos materiales u otros que produzcan el mismo efecto.
a) cuando la cubierta no sea transitable, grava, solado fijo o flotante, mortero, tejas y otros materiales que
conformen una capa pesada y estable;
b) cuando la cubierta sea transitable para peatones, solado fijo, flotante o capa de rodadura;
c) cuando la cubierta sea transitable para vehículos, capa de rodadura.
2.4.3.6 Tejado
El tejado estará constituido por piezas de cobertura tales como tejas, pizarra, placas, etc.
El solapo de las piezas se establece de acuerdo con la pendiente del elemento que les sirve de soporte y de
otros factores relacionados con la situación de la cubierta, tales como zona eólica , tormentas y altitud
topográfica.
-45-
Se recibe o fija al soporte una cantidad de piezas suficiente para garantizar su estabilidad dependiendo de la
pendiente de la cubierta, la altura máxima del faldón, el tipo de piezas y el solapo de las mismas, así como de la
ubicación del edificio.
2.4.4 Condiciones de los puntos singulares
2.4.4.2 Cubiertas inclinadas
En las cubiertas inclinadas se respetarán las condiciones de disposición de bandas de refuerzo y de terminación,
las de continuidad o discontinuidad, así como cualquier otra que afecte al diseño, relativas al sistema de
impermeabilización que se emplee.
2.4.4.2.1 Encuentro de la cubierta con un paramento vertical
En el encuentro de la cubierta con un paramento vertical se dispondrán elementos de protección prefabricados

o realizados in situ.
Los elementos de protección cubrirán como mínimo una banda del paramento vertical de 25 cm de altura por
encima del tejado y su remate se realiza de forma similar a la descrita en las cubiertas planas en el CTE.
Existen encuentros de la cubierta con un paramento vertical en la parte superior o lateral del faldón.
En estos casos los elementos de protección se colocarán por encima de las piezas del tejado y se prolongarán 10
cm como mínimo desde el encuentro.
2.4.4.2.2 Alero
En el proyecto existen aleros

Las piezas del tejado sobresalen 5 cm como mínimo y media pieza como máximo del soporte que conforma el
alero.
Existe algún tejado de pizarra o teja. En estos casos, para evitar la filtración de agua a través de la unión de la
primera hilada del tejado y el alero, se realiza en el borde un recalce de asiento de las piezas de la primera
hilada de tal manera que tengan la misma pendiente que las de las siguientes, o bien se adopta cualquier otra
solución que produzca el mismo efecto.
2.4.4.2.3 Borde lateral
En la cubierta inclinada del proyecto existe algún borde lateral.

Existen bordes rematados mediante piezas especiales que vuelan lateralmente más de 5 cm.
Existen bordes rematados mediante baberos protectores realizados in situ con piezas normales que vuelan más
de 5 cm.
2.4.4.2.5 Cumbreras y limatesas
En las cumbreras y limatesas se dispondrán piezas especiales, que solapan 5 cm como mínimo sobre las piezas
del tejado de ambos faldones.
Las piezas del tejado de la última hilada horizontal superior y las de la cumbrera y la limatesa se fijarán.
Existen puntos en los que no será posible el solape entre las piezas de una cumbrera en un cambio de dirección o
en un encuentro de cumbreras.
Este encuentro se impermeabiliza con piezas especiales o baberos protectores.
2.4.4.2.6 Encuentro de la cubierta con elementos pasantes
No existe ningún elemento pasante ubicado en la limahoya.
La parte superior del encuentro del faldón con el elemento pasante se resuelve de tal manera que se desvíe el
agua hacia los lados del mismo.
-46-
En el perímetro del encuentro se dispondrán elementos de protección prefabricados o realizados in situ, que
deben cubrir una banda del elemento pasante por encima del tejado de 20 cm de altura como mínimo.
2.4.4.2.7 Lucernarios
Se impermeabilizarán las zonas del faldón que estén en contacto con el precerco o el cerco del lucernario
mediante elementos de protección prefabricados o realizados in situ.
En la parte inferior del lucernario, los elementos de protección estarán colocados por encima de las piezas del
tejado y se prolongarán 10 cm como mínimo desde el encuentro y en la superior por debajo y prolongándose 10
cm como mínimo.
2.4.4.2.9 Canalones
En el proyecto existen canalones en cubiertas inclinadas.
Para la formación del canalón se dispondrán elementos de protección prefabricados o realizados in situ.
Los canalones se dispondrán con una pendiente hacia el desagüe del 1% como mínimo.
Las piezas del tejado que vierten sobre el canalón sobresalen 5 cm como mínimo sobre el mismo.
Existen canalones vistos. En este caso se dispondrá el borde más cercano a la fachada de tal forma que quede
por encima del borde exterior del mismo.
3 Dimensionado
3.1 Tubos de drenaje
Las pendientes mínima y máxima y el diámetro nominal mínimo de los tubos de drenaje cumplen lo que se
indican en la tabla 3.1 del HS1.
La superficie de orificios del tubo drenante por metro lineal será como mínimo la que se indica en la tabla 3.2 del
HS1.
3.2 Canaletas de recogida
Las pendientes mínima y máxima de la canaleta y el número mínimo de sumideros en función del grado de
impermeabilidad exigido al muro cumplirán lo que se indica en la tabla 3.3 del HS1.
4 Productos de construcción
4.1 Características exigibles a los productos
4.1.1 Introducción
El comportamiento de los edificios frente al agua se caracteriza mediante las propiedades hídricas de los
productos de construcción que componen sus cerramientos.
Los productos para aislamiento térmico y los que forman la hoja principal de la fachada se definen mediante las
siguientes propiedades:
a) La absorción de agua por capilaridad (g/(m².s 0,5) ó g/m².s).
b) La succión o tasa de absorción de agua inicial (Kg/m².min)).
c) La absorción al agua a largo plazo por inmersión total (% ó g/cm³).
Los productos para la barrera contra el vapor se definirán mediante la resistencia al paso del vapor de agua
(MN·s/g ó m²·h·Pa/mg).
Los productos para la impermeabilización se definirán mediante las siguientes propiedades, en función de su uso:
(apartado 4.1.1.4)
-47-
a) estanquidad;
b) resistencia a la penetración de raices;
c) envejecimiento artificial por exposición prolongada a la combinación de radiación ultravioleta, elevadas
temperaturas y agua;
d) resistencia a la fluencia (ºC);
e) estabilidad dimensional (%);
f) envejecimiento térmico (ºC);
g) flexibilidad a bajas temperaturas (ºC);
h) resistencia a la carga estática (kg);
i) resistencia a la carga dinámica (mm);
j) alargamiento a la rotura (%);
k) resistencia a la tracción (N/5cm).
5 Construcción
5.1 Ejecución
Las obras de construcción del edificio, en relación con esta sección, se ejecutarán con sujeción al proyecto, a la
legislación aplicable, a las normas de la buena práctica constructiva y a las instrucciones del director de obra y
del director de la ejecución de la obra, conforme a lo indicado en el artículo 7 de la parte I del CTE. En el pliego
de condiciones se indicarán las condiciones de ejecución de los cerramientos.
5.1.1 Muros
5.1.1.2 Condiciones de las láminas impermeabilizantes
En la ejecución las láminas cumplirán estas condiciones:

- Las láminas deben aplicarse en unas condiciones ambientales que se encuentren dentro de los
márgenes prescritos en las correspondientes especificaciones de aplicación.
- Las láminas deben aplicarse cuando el muro esté suficientemente seco de acuerdo con las
correspondientes especificaciones de aplicación.
- Las láminas deben aplicarse de tal forma que no entren en contacto materiales incompatibles
químicamente.
- En las uniones de las láminas deben respetarse los solapos mínimos prescritos en las correspondientes
especificaciones de aplicación.
- El paramento donde se va aplicar la lámina no debe tener rebabas de mortero en las fábricas de ladrillo
o bloques ni ningún resalto de material que pueda suponer riesgo de punzonamiento.
- Cuando se utilice una lámina impermeabilizante adherida deben aplicarse imprimaciones previas y
cuando se utilice una lámina impermeabilizante no adherida deben sellarse los solapos.
- Cuando la impermeabilización se haga por el interior, deben colocarse bandas de refuerzo en los
cambios de dirección.
5.1.1.3 Condiciones del revestimiento hidrófugo de mortero
En la ejecución el revestimiento hidrófugo de mortero cumple estas condiciones.

- El paramento donde se va aplicar el revestimiento debe estar limpio.
- Deben aplicarse al menos cuatro capas de revestimiento de espesor uniforme y el espesor total no debe
ser mayor que 2 cm.
- No debe aplicarse el revestimiento cuando la temperatura ambiente sea menor que 0ºC ni cuando se
prevea un descenso de la misma por debajo de dicho valor en las 24 horas posteriores a su aplicación.
- En los encuentros deben solaparse las capas del revestimiento al menos 25 cm.
5.1.1.4 Condiciones de los productos líquidos de impermeabilización
5.1.1.4.2 Polímeros Acrílicos
En la ejecución los Polímeros Acrílicos cumplirán estas condiciones:

- El soporte debe estar seco, sin restos de grasa y limpio.
- El revestimiento debe aplicarse en capas sucesivas cada 12 horas aproximadamente. El espesor no debe
ser mayor que 100 µm.
-48-
5.1.1.6 Condiciones de los sistemas de drenaje
En la ejecución de los sistemas de drenaje se cumplirán estas condiciones:

- El tubo drenante debe rodearse de una capa de árido y ésta, a su vez, envolverse totalmente con una
lámina filtrante.
- Si el árido es de aluvión el espesor mínimo del recubrimiento de la capa de árido que envuelve el tubo
drenante debe ser, en cualquier punto, como mínimo 1,5 veces el diámetro del dren.
- Si el árido es de machaqueo el espesor mínimo del recubrimiento de la capa de árido que envuelve el
tubo drenante debe ser, en cualquier punto, como mínimo 3 veces el diámetro del dren.
5.1.2 Suelos
5.1.2.2 Condiciones de las láminas impermeabilizantes
En la ejecución las láminas impermeabilizantes cumplirán estas condiciones:

- Las láminas deben aplicarse en unas condiciones térmicas ambientales que se encuentren dentro de los
- Las láminas deben aplicarse cuando el suelo esté suficientemente seco de acuerdo con las
correspondientes especificaciones de aplicación.
- Las láminas deben aplicarse de tal forma que no entren en contacto materiales incompatibles
químicamente.
- Deben respetarse en las uniones de las láminas los solapos mínimos prescritos en las correspondientes
especificaciones de aplicación.
- La superficie donde va a aplicarse la impermeabilización no debe presentar algún tipo de resaltos de
materiales que puedan suponer un riesgo de punzonamiento.
- Deben aplicarse imprimaciones sobre los hormigones de regulación o limpieza y las cimentaciones en el
caso de aplicar láminas adheridas y en el perímetro de fijación en el caso de aplicar láminas no
adheridas.
- En la aplicación de las láminas impermeabilizantes deben colocarse bandas de refuerzo en los cambios
de dirección.
5.1.2.3 Condiciones de las arquetas
Se sellarán todas las tapas de arquetas al propio marco mediante bandas de caucho o similares que permitan el
registro.
5.1.2.4 Condiciones del hormigón de limpieza
En la ejecución del hormigón de limpieza se cumplirán estas condiciones.

- El terreno inferior de las soleras y placas drenadas debe compactarse y tener como mínimo una
pendiente del 1%.
- Cuando deba colocarse una lamina impermeabilizante sobre el hormigón de limpieza del suelo o de la
cimentación, la superficie de dicho hormigón debe allanarse.
5.1.3 Fachadas
5.1.3.1 Condiciones de la hoja principal
En la ejecución de la hoja principal de las fachadas se cumplirán estas condiciones.

- Cuando la hoja principal sea de ladrillo, deben sumergirse en agua brevemente antes de su colocación,
excepto los ladrillos hidrofugados y aquellos cuya succión sea inferior a 1 Kg/(m²·min) según el ensayo
descrito en UNE EN 772-11:2001 y UNE EN 772-11:2001/A1:2006. Cuando se utilicen juntas con resistencia a
la filtración alta o media, el material constituyente de la hoja debe humedecerse antes de colocarse.
- Deben dejarse enjarjes en todas las hiladas de los encuentros y las esquinas para trabar la fábrica.
- Cuando la hoja principal no esté interrumpida por los pilares, el anclaje de dicha hoja a los pilares debe
realizarse de tal forma que no se produzcan agrietamientos en la misma. Cuando se ejecute la hoja
principal debe evitarse la adherencia de ésta con los pilares.
- Cuando la hoja principal no esté interrumpida por los forjados el anclaje de dicha hoja a los forjados,
debe realizarse de tal forma que no se produzcan agrietamientos en la misma. Cuando se ejecute la
hoja principal debe evitarse la adherencia de ésta con los forjados.
-49-
5.1.3.2 Condiciones del revestimiento intermedio
El revestimiento intermedio se disponde adherido al elemento que sirve de soporte y se aplica de manera
uniforme sobre éste.
5.1.3.3 Condiciones del aislante térmico
En la ejecución del aislante térmico se cumplirán estas condiciones: (apartado 5.1.3.3)

- Debe colocarse de forma continua y estable.
- Cuando el aislante térmico sea a base de paneles o mantas y no rellene la totalidad del espacio entre
las dos hojas de la fachada, el aislante térmico debe disponerse en contacto con la hoja interior y deben
utilizarse elementos separadores entre la hoja exterior y el aislante.
5.1.3.5 Condiciones del revestimiento exterior
El revestimiento exterior se dispondrá adherido o fijado al elemento que sirve de soporte.
5.1.4 Cubiertas
5.1.4.1 Condiciones de la formación de pendientes
Cuando la formación de pendientes será el elemento que sirve de soporte de la impermeabilización, su

superficie será uniforme y limpia.
5.1.4.2 Condiciones de la barrera contra el vapor
En la ejecución de la barrera contra el vapor se cumplirán estas condiciones:

- La barrera contra el vapor debe extenderse bajo el fondo y los laterales de la capa de aislante térmico.
- Debe aplicarse en unas condiciones térmicas ambientales que se encuentren dentro de los márgenes
prescritos en las correspondientes especificaciones de aplicación.
5.1.4.3 Condiciones del aislante térmico
El aislante térmico se coloca de forma continua y estable.
5.1.4.4 Condiciones de la impermeabilización
En la ejecución de la impermeabilización se cumplirán estas condiciones:

- Las láminas deben aplicarse en unas condiciones térmicas ambientales que se encuentren dentro de los
- Cuando se interrumpan los trabajos deben protegerse adecuadamente los materiales.
- La impermeabilización debe colocarse en dirección perpendicular a la línea de máxima pendiente.
- Las distintas capas de la impermeabilización deben colocarse en la misma dirección y a cubrejuntas.
- Los solapos deben quedar a favor de la corriente de agua y no deben quedar alineados con los de las
hileras contiguas.
5.2 Control de la ejecución
El control de la ejecución de las obras se realiza de acuerdo con las especificaciones del proyecto, sus anejos y
modificaciones autorizados por el director de obra y las instrucciones del director de la ejecución de la obra,
conforme a lo indicado en el artículo 7.3 de la parte I del CTE y demás normativa vigente de aplicación.
Se comprueba que la ejecución de la obra se realiza de acuerdo con los controles y con la frecuencia de los
mismos establecida en el pliego de condiciones del proyecto.
-50-
Cualquier modificación que pueda introducirse durante la ejecución de la obra queda en la documentación de
la obra ejecutada sin que en ningún caso dejen de cumplirse las condiciones mínimas señaladas en este
Documento Básico.
5.3 Control de la obra terminada
En el control se seguirán los criterios indicados en el artículo 7.4 de la parte I del CTE. En esta sección del DB no se
prescriben pruebas finales.
6 Mantenimiento y conservación
Se realizarán las operaciones de mantenimiento que, junto con su periodicidad, se incluyen en la tabla 6.1 y las
correcciones pertinentes en el caso de que se detecten defectos.
Tabla 6.1 Operaciones de mantenimiento

Operación Periodicidad
Comprobación del correcto funcionamiento de los canales y
1 año (1)
bajantes de evacuación de los muros parcialmente estancos
Muros Comprobación de que las aberturas de ventilación de la
1 año
cámara de los muros parcialmente estancos no están obstruidas
Comprobación del estado de la impermeabilización interior 1 año
Comprobación del estado de limpieza de la red de drenaje y
1 año (2)
de evacuación
Limpieza de las arquetas 1 año (2)
Comprobación del estado de las bombas de achique,
Suelos
incluyendo las de reserva, si hubiera sido necesarias su 1 año
implantación para poder garantizar el drenaje
Comprobación de la posible existencia de filtraciones por fisuras
1 año
y grietas
Comprobación del estado de conservación del revestimiento:
posible aparición de fisuras, desprendimientos, humedades y 3 años
manchas
Comprobación del estado de conservación de los puntos
3 años
Fachadas singulares
Comprobación de la posible existencia de grietas y fisuras, así
5 años
como desplomes u otras deformaciones, en la hoja principal
Comprobación del estado de limpieza de las llagas o de las
10 años
aberturas de ventilación de la cámara
Limpieza de los elementos de desagüe (sumideros, canalones y
1 años
rebosaderos) y comprobación de su correcto funcionamiento
Recolocación de la grava 1 años
Cubiertas Comprobación del estado de conservación de la protección o
3 años
tejado
Comprobación del estado de conservación de los puntos
3 años
singulares
(1) Además debe realizarse cada vez que haya habido tormentas importantes.
(2) Debe realizarse cada año al final del verano.
-51-
3.3.2. SECCIÓN HS 2 RECOGIDA Y EVACUACIÓN DE RESIDUOS
2 Diseño y dimensionado
2.1 Almacén de contenedores de edificio y espacio de reserva
El número estimado de ocupantes habituales del edificio, a efectos del cálculo correspondiente al HS2, es de 4
personas.
2.1.1 Situación.
El almacén se sitúa en la siguiente ubicación: Cocina
El recorrido entre el almacén y el punto de recogida exterior tendrá una anchura libre de 1,20 m como mínimo
admitiendo estrechamientos localizados de anchura libre al menos de 1 m con longitud no mayor que 45 cm.
La pendiente del recorrido entre el almacén y el punto de recogida exterior será del 12 % como máximo y no se
dispondrán escalones.
2.1.2 Superficie.
2.1.2.1 Superficie útil del almacén.
Nombre del almacén: Almacén único

Período de Volumen generado Superficie Superficie Superficie
Factor de
recogida de Factor de de la fracción por unitaria (por útil de útil de
contenedor
Fracción la fracción [m²/l] mayoración persona y día persona y almacén almacén
[días] (Mf) (Gf) por fracción) según DB- de
(Cf)
(Tf) [dm³/(persona•día)] (Tf•Cf•Mf•Gf) HS proyecto
Papel /
1 0,01 1 1.55 0,0155
Cartón
Envases
1 0,01 1 8.4 0,084
ligeros
Materia
1 0,01 1 1.5 0,015 0,4772 0,5
orgánica
Vidrio 1 0,01 1 0.48 0,0048
Varios 4 1.5
2.1.3 Otras características
El almacén de contenedores tendrá las siguientes características:
a) su emplazamiento y su diseño deben ser tales que la temperatura interior no supere 30º;
b) el revestimiento de las paredes y el suelo debe ser impermeable y fácil de limpiar; los encuentros
entre las paredes y el suelo deben ser redondeados;
c) debe contar al menos con una toma de agua dotada de válvula de cierre y un sumidero
sifónico antimúridos en el suelo;
d) debe disponer de una iluminación artificial que proporcione 100 lux como mínimo a una altura
respecto del suelo de 1 m y de una base de enchufe fija 16A 2p+T según UNE 20.315:1994;
e) satisfará las condiciones de protección contra incendios que se establecen para los almacenes
de residuos en el apartado 2 de la Sección SI1 del DBSI Seguridad en caso de incendio;
f) en el caso de traslado de residuos por bajante
i) si se dispone una tolva intermedia para almacenar los residuos hasta su paso a los
contenedores, ésta debe ir provista de una compuerta para su vaciado y limpieza, así como de un
punto de luz que proporcione 1.000 lúmenes situado en su interior sobre la compuerta, y cuyo
interruptor esté situado fuera de la tolva;
-52-
2.3 Espacios de almacenamiento inmediato en las viviendas
Se dispondrán en cada vivienda espacios para almacenar cada una de las cinco fracciones de los residuos
ordinarios generados en ella.
Nº Capacidad
estimado exigida, según Capacidad de proyecto
Coeficiente de
de HS, de correspondiente al
almacenamiento Superficie en
Fracción ocupantes almacenamiento almacenamiento en la Situación
[dm³/persona]. planta
habituales en la vivienda vivienda por fracción
Según tabla 2.3
de la por fracción [dm³]
vivienda [dm³]
Envases
7.8 2 15,6 45 >= 30x30cm Cocina
ligeros
Materia Cocina
3 2 6 45 >= 30x30cm
orgánica
Zonas anejas
Papel /
10.85 2 21,7 45 >= 30x30cm auxiliares
Cartón
Cocina
Vidrio 3.36 2 6,72 45 >= 30x30cm
Zonas anejas
Varios 10.50 2 21 45 >= 30x30cm auxiliares
3.1 Almacén de contenedores de edificio

Se señalizarán correctamente los contenedores, según la fracción correspondiente y el almacén de
contenedores.
En el interior del almacén de contenedores se dispondrán en un soporte indeleble, junto con otras normas de uso
y mantenimiento, instrucciones para que cada fracción se vierta en el contenedor correspondiente.
Se realizarán las operaciones de mantenimiento que, junto con su periodicidad, se incluyen en la tabla 3.1 del
HS2.
-53-
3.3.3. SECCIÓN HS 3 CALIDAD DEL AIRE INTERIOR
2 Caracterización y cuantificación de las exigencias
Se cumplen los caudales de ventilación mínimos exigidos según la tabla 2.1 del HS3.
3 Diseño
3.1 Condiciones generales de los sistemas de ventilación
3.1.1 Viviendas
Las viviendas dispondrán de un sistema general de ventilación que será híbrida.
Para garantizar la circulación del aire desde los locales secos a los húmedos se ejecutará la obra según los
siguientes criterios:
- Los comedores, dormitorios y las salas de estar dispondrán de aberturas de admisión.
- Los aseos, las cocinas y los cuartos de baño dispondrán de aberturas de extracción.
- Las particiones situadas entre los locales con admisión y los locales con extracción dispondrán de
aberturas de paso.
Existen locales con varios usos que dispondrán en cada zona destinada a un uso diferente de las aberturas
correspondientes.
Existen carpinterías exteriores de clase 2,3 o 4 según norma UNE EN 12207:2000.
Estas carpinterías tendrán las siguientes aberturas de admisión:

- Aperturas fijas de la carpintería.
Las aberturas de admisión comunican directamente con el exterior.
En los locales con extracción compartimentados se dispondrán aberturas de paso entre los compartimentos.
En los locales con extracción compartimentados se dispondrán la abertura de extracción en el compartimento

más contaminado. (En el caso de aseos y cuartos de baños, el local más contaminado es aquel en el que está
situado el inodoro, y en el caso de cocinas es aquel en el que está situada la zona de cocción).
En los locales con extracción compartimentados la abertura de paso que conecta con el resto de la vivienda
estará situada en el local menos contaminado.
Las aberturas de extracción se conectarán a conductos de extracción y se dispondrán a una distancia del techo
menor que 100 mm y a una distancia de cualquier rincón o esquina vertical mayor que 100 mm.
Los conductos de extracción no se comparten con locales de otros usos.
Según el apartado 3.1.2 del HS3. Las cocinas, comedores, dormitorios y salas de estar deben disponer de un
sistema complementario de ventilación natural.
Para ello se dispondrá una ventana exterior practicable o una puerta exterior.
Las cocinas deben disponer de un sistema adicional específico de ventilación con extracción mecánica para los
vapores y los contaminantes de la cocción. Para ello se dispondrá un extractor conectado a un conducto de
extracción independiente de los de la ventilación general de la vivienda que no puede utilizarse para la
extracción de aire de locales de otro uso.
-54-
Ese conducto será compartido por varios extractores y cada uno de éstos estará dotado de una válvula
automática que mantenga abierta su conexión con el conducto sólo cuando esté funcionando o de cualquier
otro sistema antirrevoco.
3.2 Condiciones particulares de los elementos
3.2.1 Aberturas y bocas de ventilación
Existen aberturas:
- Aberturas de admisión que comunican el local directamente con el exterior.
Estas aberturas estarán en contacto con un espacio exterior suficientemente grande para permitir que en su
planta pueda situarse un círculo cuyo diámetro sea igual a un tercio de la altura del cerramiento más bajo de los
que lo delimitan y no menor que 3 m, de tal modo que ningún punto de dicho cerramiento resulte interior al
círculo y que cuando las aberturas estén situadas en un retranqueo, el ancho de éste cumpla las siguientes
condiciones:
a) Sea igual o mayor que 3 m cuando la profundidad del retranqueo esté comprendida entre 1,5 y 3 m.
b) Sea igual o mayor que la profundidad cuando ésta sea mayor o igual que 3 m.
Las aberturas de ventilación en contacto con el exterior se disponen de forma que se evite la entrada de agua
de lluvia o estarán dotadas de elementos adecuados para el mismo fin.
Las bocas de expulsión se situarán en la cubierta del edificio separadas 3 m como mínimo, de cualquier
elemento de entrada de ventilación (boca de toma, abertura de admisión, puerta exterior y ventana) y de los
espacios donde pueda haber personas de forma habitual, tales como terrazas, galerías, miradores, balcones,
etcl.
En el caso de ventilación híbrida, la boca de expulsión se ubica en la cubierta del edificio a una altura sobre ella
de 1 m como mínimo y supera las siguientes alturas en función de su emplazamiento:
a) La altura de cualquier obstáculo que esté a una distancia comprendida entre 2 y 10 m.

b) 1,3 veces la altura de cualquier obstáculo que esté a una distancia menor o igual que 2 m.
c) 2 m en cubiertas transitables.
3.2.2 Conductos de admisión
Los conductos de admisión tendrán sección uniforme y carecerán de obstáculos en todo su recorrido.
Los conductos tendrán un acabado que dificulte su ensuciamiento y serán practicables para su registro y
limpieza cada 10 m como máximo en todo su recorrido.
3.2.3 Conductos de extracción para ventilación híbrida
Cada conducto de extracción dispondrá en la boca de expulsión de un aspirador híbrido.
Los conductos serán verticales.
3.2.6 Ventanas y puertas exteriores
Las ventanas y puertas exteriores que se disponen para la ventilación natural complementaria están en
contacto con un espacio con las mismas características que las exigidas para las aberturas de admisións.
-55-
4 Dimensionado
NO SE MODIFICA LO EXISTENTE
5.1 Características exigibles a los productos
Todos los materiales que se vayan a utilizar en los sistemas de ventilación cumplirán las siguientes condiciones:
a) lo especificado en los apartados anteriores.
b) lo especificado en la legislación vigente.
c) que sean capaces de funcionar eficazmente en las condiciones previstas de servicio.
Los conductos de chapa de proyecto se consideran aceptables pues se han fabricado de acuerdo con las
condiciones de la norma UNE 100 102:1988.
6 Construcción
6.1 Ejecución
6.1.1 Aberturas
Se colocará un pasamuros cuya sección interior tendrá las dimensiones mínimas de ventilación previstas y se
sellarán los extremos en su encuentro con el mismo.
Los elementos de protección de las aberturas se colocarán de tal modo que no se permita la entrada de agua
desde el exterior.
Los elementos de protección de las aberturas de extracción cuando dispongan de lamas, se colocarán con
éstas inclinadas en la dirección de la circulación del aire.
6.1.2 Conductos de extracción
Se preverá el paso de los conductos a través de los forjados y otros elementos de partición horizontal de tal forma
que se ejecutarán aquellos elementos necesarios para ello tales como brochales y zunchos.
Los huecos de paso de los forjados proporcionarán una holgura perimétrica de 20 mm y se rellenará dicha
holgura con aislante térmico.
El tramo de conducto correspondiente a cada planta se apoyará sobre el forjado inferior de la misma.
Para conductos de extracción para ventilación híbrida, las piezas se colocarán cuidando el aplomado,
admitiéndose para ello una desviación máxima de la vertical de hasta 15º con transiciones suaves.
Los conductos de chapa de proyecto se consideran aceptables pues se han fabricado de acuerdo con las
condiciones de la norma UNE 100 102:1988.
6.1.3 Sistemas de ventilación mecánicos
El aspirador híbrido o el aspirador mecánico, en su caso, se colocará aplomado y sujeto al conducto de

extracción o a su revestimiento.
El sistema de ventilación mecánica se colocará sobre el soporte de manera estable y utilizando elementos
antivibratorios.
Los empalmes y conexiones serán estancos y estarán protegidos para evitar la entrada o salida de aire en esos
puntos.
-56-
Se realizarán las operaciones de mantenimiento que, junto con su periodicidad, se incluyen en la tabla 7.1 del
HS3 y las correcciones pertinentes en el caso de que se detecten defectos.
3.3.4. SECCIÓN HS 4 SUMINISTRO DE AGUA
NO SE INTERVIENE EN LA VIVIENDA EN EL SUMINISTRO DE AGUA
3.3.5. SECCIÓN HS 5 EVACUACIÓN DE AGUAS
Caracterización y cuantificación de las exigencias
Se interviene en la cubierta con lo que se estudiará la evacución de las aguas pluviales
3 Diseño
3.1 Condiciones generales de la evacuación
Los colectores del edificio desaguan, preferentemente por gravedad, en el pozo o arqueta general que
constituye el punto de conexión entre la instalación de evacuación y la red de alcantarillado público, a través
de la correspondiente acometida.
3.3 Elementos que componen las instalaciones
La red de evacuación está compuesta por los siguientes elementos:

Bajantes y canalones
Estos elementos se han diseñado siguiendo las características especificadas en los apartados siguientes:
- 3.3.1.3 (Bajantes y canalones)
Los registros para limpieza de los colectores se situarán en cada encuentro y cambio de dirección e intercalados
en tramos rectos.
3.3.3 Subsistemas de ventilación de las instalaciones
Se disponen subsistemas de ventilación tanto en las redes de aguas residuales como en las de pluviales. Se
utilizarán subsistemas de ventilación primaria
El edificio tiene 3 plantas, la longitud de los ramales es inferior a 5m y la bajante está sobredimensionada
considerándose suficiente un sistema de ventilación primario.
3.3.3.1 Subsistema de ventilación primaria
Las bajantes de aguas residuales se prolongarán al menos 1.30m por encima de la cubierta del edificio, al
tratarse de una cubierta no transitable.
Por existir huecos de recintos habitables a menos de 6m de la salida de la ventilación primaria, se ha situado a
ésta un mínimo de 50 cm por encima de la cota máxima de dichos huecos.
La salida de la ventilación está convenientemente protegida de la entrada de cuerpos extraños y su diseño es tal
que la acción del viento favorece la expulsión de los gases.
No existen terminaciones de columna bajo marquesinas o terrazas.
4 Dimensionado
-57-
4.2 Dimensionado de la red de evacuación de aguas pluviales
El área de la superficie de paso del elemento filtrante de las calderetas estará comprendida entre 1,5 y 2 veces
la sección recta de la tubería a la que se conecta.
El número de puntos de recogida será el necesario para que no haya desniveles mayores de 150 mm y
pendientes máximas de 0,5% y para evitar una sobrecarga excesiva de la cubierta.
Para un régimen pluviométrico distinto de 100mm/h el diámetro nóminal del canalón de evacuación de aguas
pluviales de sección semicircular es el obtenido en la tabla 4.7 en función de su pendiente y de la superficie
servida corregida con el factor f de corrección,siendo f = i/100 e i la intensidad pluviométrica que se quiere
considerar(se obtiene en el Anexo B)
Para los canalones cuya sección no es semicircular, se adopta una sección cuadrangular equivalente un 10%
superior a la obtenida de forma semicircular.
4.2.3 Bajantes de aguas pluviales
Para un régimen pluviométrico distinto de 100mm/h el díametro de las bajantes de aguas pluviales serán como
mínimo los obtenidos en la tabla 4.8 en función de la superficie horizontal servida en m2 corregida por el factor f
,siendo f = i/100 e i la intensidad pluviométrica que se quiere considerar (se obtiene en el Anexo B)
Los colectores de aguas pluviales se han calculado a sección llena y en régimen permanente.
Para un régimen pluviométrico distinto de 100mm/h el diámetro de los colectores de aguas pluviales, será como
mín los obtenidos en la tabla 4.9 en función de su pendiente y de la superficie proyectada corregida por el factor
f, siendo f = i/100 e i la intensidad pluviométrica que se quiere considerar ( se obtiene en el Anexo B)
4.4 Dimensionado de las redes de ventilación
4.4.1 Ventilación primaria
Tendrá el mismo diámetro que la bajante de la que es prolongación, aunque a ella se conecte una columna de
ventilación secundaria.
La capacidad del depósito se calcula con la expresión Vu=0,3Qb(dm3), así al tener una bomba con un caudal
de decímetros cúbicos por segundo, la capacidad de deposito necesaria será de 0 decímetros cúbicos.
La capacidad del depósito será mayor que la mitad de la aportación media diaria de aguas residuales.
Se cumplen las restantes condiciones de dimensionado del apartado 4.6.1
5 Construcción
La instalación de aguas residuales se ejecutará con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable, a las normas
de la buena construcción y a las instalaciones del director de la obra y del director de ejecución de la obra.
5.1 Ejecución de los puntos de captación
Se cumplen las condiciones de ejecución del apartado 5.1, especificadas para los siguientes puntos de
captación:
Válvulas de desagüe art 5.1.1
Sifones individuales y botes sifónicos art 5.1.2
Calderetas o cazoletas y sumideros art 5.1.3
-58-
5.3 Ejecución de bajantes y ventilaciones
5.3.1 Ejecución de las bajantes
Las bajantes se realizarán en PVC y tendrán un diámetro de 50, se aplomarán y fijarán a la obra, cuyo espesor no
será menor de 12 cm. La fijación se realizará con una abrazadera en la zona de embocadura, para que cada
tubo sea autoportante, y una abrazadera de guiado en las zonas intermedias. La distancia entre ellas debe ser
15 veces el diámetro y se podrá tomar la tabla 5.1, como referencia, para tubos de 3m.
Se cumplen las demás condiciones de ejecución del apartado 5.3.1
5.3.2 Ejecución de las redes de ventilación
El sistema de ventilación primario se ejecutará cumpliendo las especificaciones del artículo 5.3.2.
Arquetas 5.4.5.1
Pozos 5.4.5.2
Separadores 5.4.5.3
5.6 Pruebas
A la instalación se le realizarán las siguientes pruebas:

Pruebas de estanqueidad parcial, en las que se ha verificado el cumplimiento de las especificaciones del
apartado 5.6.1
Pruebas de estanqueidad total, que podrán realizarse de una sola vez o por partes y que consisten en pruebas
con agua, aire y humo, cumpliendo las siguientes especificaciones en función del elemento:
Pruebas con agua, apartado 5.6.3
Pruebas con aire, apartado 5.6.4
Pruebas con humo, apartado 5.6.5
Los materiales que se definen para estas instalaciones, cumplirán de forma general las características del
apartado 6.1.
Los materiales de las canalizaciones, de los puntos de captación y de los elementos accesorios, se cumplirán
además una serie de características específicas, según los siguientes apartados:
materiales de las canalizaciones (art. 6.2)
materiales de los puntos de captación (art. 6.3)
sifones (art. 6.3.1)
calderetas (art. 6.3.2)
materiales de los accesorios (art. 6.4)
Para un correcto funcionamiento de la instalación de saneamiento, se cumplirán las especificaciones de

mantenimiento y conservación del apartado 7, respetando la periodicidad indicada.
-59-
-60-
4. ANEJOS A LA MEMORIA
-61-
-62-
4.1 NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO
De acuerdo con el artículo 1º A). Uno, del Decreto 462/1971, de 11 de marzo, en la ejecución de las obras
deberán observarse las normas vigentes aplicables sobre construcción. A tal fin se incluye la siguiente relación no
exhaustiva de la normativa técnica aplicable, que lo será en función de la naturaleza del objeto del proyecto:
ÍNDICE
0) Normas de carácter general

0.1 Normas de carácter general
1) Estructuras
1.1 Acciones en la edificación
1.2 Acero
1.3 Fabrica de Ladrillo
1.4 Hormigón
1.5 Madera
1.6 Cimentación
2) Instalaciones
2.1 Agua
2.2 Ascensores
2.3 Audiovisuales y Antenas
2.4 Calefacción, Climatización y Agua Caliente Sanitaria
2.5 Electricidad
2.6 Instalaciones de Protección contra Incendios
3) Cubiertas
3.1 Cubiertas
4) Protección
4.1 Aislamiento Acústico
4.2 Aislamiento Térmico
4.3 Protección Contra Incendios
4.4 Seguridad y Salud en las obras de Construcción
4.5 Seguridad de Utilización
5) Barreras arquitectónicas
5.1 Barreras Arquitectónicas
6) Varios
6.1 Instrucciones y Pliegos de Recepción
6.2 Medio Ambiente
6.3 Otros
ANEXO: NORMATIVA SECTORIAL DE CASTILLA Y LEÓN
-63-
0) NORMAS DE CARÁCTER GENERAL
0.1) NORMAS DE CARÁCTER GENERAL
Ordenación de la edificación
LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado
B.O.E.: 6-NOV-1999
MODIFICADA POR:
Artículo 82 de la Ley 24/2001, de 27 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social
LEY 24/2001, de 27 de diciembre, de Jefatura del Estado
B.O.E.: 31-DIC-2001
Artículo 105 de la Ley 53/2002, de 30 de diciembre, de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social
B.O.E.: 31-DIC-2002
ARTÍCULO 15 DE LA LEY 25/2009, DE 22 DE DICIEMBRE, DE MODIFICACIÓN DE DIVERSAS LEYES PARA SU ADAPTACIÓN A LA LEY
SOBRE EL LIBRE ACCESO A LAS ACTIVIDADES DE SERVICIOS Y SU EJERCICIO
B.O.E.: 23-DIC-2009
Disposición final tercera de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas
LEY 8/2013, de 26 de junio, de Jefatura del Estado
B.O.E.: 27-JUN-2013
Disposición final tercera de la Ley 9/2014, de 9 de mayo, de Telecomunicaciones

LEY 9/2014, de 9 de mayo, de Jefatura del Estado
B.O.E.: 10-MAY-2014
Corrección erratas: B.O.E. 17-MAY-2014
Disposición final tercera de la Ley 20/2015, de 14 de julio, de ordenación, supervisión y solvencia de entidades
aseguradoras y reaseguradoras
LEY 20/2015, de 14 de julio, de Jefatura del Estado
B.O.E.: 15-JUL-2015
Código Técnico de la Edificación

REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda
B.O.E.: 28-MAR-2006
Corrección de errores y erratas: B.O.E. 25-ENE-2008
DEROGADO EL APARTADO 5 DEL ARTÍCULO 2 POR:

Disposición derogatoria única de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas
B.O.E.: 27-JUN-2013
MODIFICADO POR:
MODIFICACIÓN DEL REAL DECRETO 314/2006, DE 17 DE MARZO, POR EL QUE SE APRUEBA EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA
EDIFICACIÓN
REAL DECRETO 1371/2007, de 19 de octubre, del Ministerio de Vivienda
B.O.E.: 23-OCT-2007
Corrección de errores: B.O.E. 20-DIC-2007
MODIFICADO POR:
MODIFICACIÓN DEL REAL DECRETO 1371/2007, DE 19-OCT
Real Decreto 1675/2008, de 17 de octubre, del Ministerio de Vivienda
B.O.E.: 18-OCT-2008
MODIFICACIÓN DE DETERMINADOS DOCUMENTOS BÁSICOS DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN , APROBADOS POR EL
REAL DECRETO 314/2006, DE 17 DE MARZO, Y EL REAL DECRETO 1371/2007, DE 19 DE OCTUBRE
Orden 984/2009, de 15 de abril, del Ministerio de Vivienda
B.O.E.: 23-ABR-2009
Corrección de errores y erratas: B.O.E. 23-SEP-2009
MODIFICACIÓN DEL REAL DECRETO 314/2006, DE 17 DE MARZO, EN MATERIA DE ACCESIBILIDAD Y NO DISCRIMINACIÓN DE LAS
PERSONAS CON DISCAPACIDAD
REAL DECRETO 173/2010, de 19 de febrero, del Ministerio de Vivienda
-64-
B.O.E.: 11-MAR-2010
MODIFICACIÓN DEL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN (CTE) APROBADO POR REAL DECRETO 314/2006, DE 17 DE MARZO
Disposición final segunda, del Real Decreto 410/2010, de 31 de marzo, del Ministerio de Vivienda
B.O.E.: 22-ABR-2010
SENTENCIA POR LA QUE SE DECLARA LA NULIDAD DEL ARTÍCULO 2.7 DEL REAL DECRETO 314/2006, DE 17 DE MARZO, POR EL QUE
SE APRUEBA EL CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, ASÍ COMO LA DEFINICIÓN DEL PÁRRAFO SEGUNDO DE USO
ADMINISTRATIVO Y LA DEFINICIÓN COMPLETA DE USO PÚBLICA CONCURRENCIA, CONTENIDAS EN EL DOCUMENTO SI DEL
MENCIONADO CÓDIGO
Sentencia de 4 de mayo de 2010, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo,
B.O.E.: 30-JUL-2010
Disposición final undécima de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas
B.O.E.: 27-JUN-2013
MODIFICACIÓN DEL DOCUMENTO BÁSICO DB-HE “AHORRO DE ENERGÍA” Y DEL DOCUMENTO BÁSICO DB-HS “SALUBRIDAD”, DEL
CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, APROBADO POR REAL DECRETO 314/2006, DE 17 DE MARZO
Orden 588/2017, de 15 de junio, del Ministerio de Fomento
B.O.E.: 23-JUN-2017
ACTUALIZADO POR:
ACTUALIZACIÓN DEL DOCUMENTO BÁSICO DB-HE “AHORRO DE ENERGÍA”
ORDEN FOM/1635/2013, de 10 de septiembre, del Ministerio de Fomento
B.O.E.: 12-SEP-2013
Corrección de errores: B.O.E. 8-NOV-2013
Procedimiento básico para la certificación energética de los edificios

REAL DECRETO 235/2013, de 5 de abril, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 13-ABR-2013
Corrección de errores: B.O.E. 25-MAY-2013
MODIFICADO POR:
Real Decreto 564/2017, de 2 de junio, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 06-JUN-2017
1) ESTRUCTURAS
1.1) ACCIONES EN LA EDIFICACIÓN
DB SE-AE. Seguridad estructural - Acciones en la Edificación.

Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda
B.O.E.: 28-MAR-2006
Para consultar todas las modificaciones del RD 314/2006, remitirse al apartado “0.1 Normas de carácter general”
Norma de Construcción Sismorresistente: parte general y edificación (NCSR-02)

REAL DECRETO 997/2002, de 27 de septiembre, del Ministerio de Fomento
B.O.E.: 11-OCT-2002
1.2) ACERO
DB SE-A. Seguridad Estructural - Acero

B.O.E.: 28-MAR-2006
Instrucción de Acero Estructural (EAE)

REAL DECRETO 751/2011, de 27 de mayo, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 23-JUN-2011
Corrección errores: 23-JUN-2012
-65-
1.3) FÁBRICA
DB SE-F. Seguridad Estructural Fábrica

B.O.E.: 28-MAR-2006
1.4) HORMIGÓN
Instrucción de Hormigón Estructural "EHE”

REAL DECRETO 1247/2008, de 18 de julio, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 22-AGO-2008
Corrección errores: 24-DIC-2008
MODIFICADO POR:
SENTENCIA POR LA QUE SE DECLARAN NULOS LOS PÁRRAFOS SÉPTIMO Y OCTAVO DEL ARTÍCULO 81 Y EL ANEJO 19
Sentencia de 27 de septiembre de 2012, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo,
B.O.E.: 1-NOV-2012
1.5) MADERA
DB SE-M. Seguridad estructural - Estructuras de Madera

B.O.E.: 28-MAR-2006
1.6) CIMENTACIÓN
DB SE-C. Seguridad estructural - Cimientos

B.O.E.: 28-MAR-2006
2) INSTALACIONES
2.1) AGUA
Criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano

REAL DECRETO 140/2003, de 7 de febrero, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 21-FEB-2003
MODIFICADO POR:
Real Decreto 1120/2012, de 20 de julio, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 29-AGO-2012
Real Decreto 742/2013, de 27 de septiembre, del Ministerio de Sanidad, por el que se establecen los criterios técnico-
sanitarios de las piscinas
B.O.E.: 11-OCT-2013
Corrección de errores B.O.E.: 12-NOV-2013
DESARROLLADO EN EL ÁMBITO DEL MINISTERIO DE DEFENSA POR:

Orden DEF/2150/2013, de 11 de noviembre, del Ministerio de Defensa
B.O.E.: 19-NOV-2013
DB HS. Salubridad (Capítulos HS-4, HS-5)

B.O.E.: 28-MAR-2006
2.2) ASCENSORES
Requisitos esenciales de seguridad para la comercialización de ascensores y componentes de seguridad para ascensores
-66-
REAL DECRETO 203/2016 de 20 de mayo de 2016, del Ministerio de Industria ,Energía y Turismo
B.O.E.: 25-MAY-2016
REGLAMENTO DE APARATOS DE ELEVACIÓN Y MANUTENCIÓN DE LOS MISMOS

(sólo están vigentes los artículos 11 a 15, 19 y 23, el resto ha sido derogado por el Real Decreto 1314/1997, excepto el art.10, que
ha sido derogado por el Real Decreto 88/20013, de 8 de febrero)
REAL DECRETO 2291/1985, de 8 de noviembre, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 11-DIC-1985
MODIFICADO POR:
Art 2º de la modificación de diversas normas reglamentarias en materia de seguridad industrial, para adecuarlas a la Ley
17/2009, de 23 de noviembre y a la Ley 25/2009, de 22 de diciembre
REAL DECRETO 560/2010, de 7 de mayo, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio
B.O.E.: 22-MAY-2010
PRESCRIPCIONES PARA EL INCREMENTO DE LA SEGURIDAD DEL PARQUE DE ASCENSORES EXISTENTES

REAL DECRETO 57/2005, de 21 de enero, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio
B.O.E.: 04-FEB-2005
DEROGADO LOS ARTÍCULOS 2 Y 3 POR:

Instrucción Técnica Complementaria AEM 1 “Ascensores” del Reglamento de aparatos de elevación y manutención,
aprobado por Real Decreto 229/1985, de 8 de noviembre
REAL DECRETO 88/2013, de 8 de febrero, del Ministerio de Industria, Energía y Turismo
B.O.E.: 22-FEB-2013
Prescripciones técnicas no previstas en la ITC-MIE-AEM 1, del Reglamento de aparatos de elevación y manutención de los
mismos
RESOLUCIÓN de 27 de abril de 1992, de la Dirección General de Política Tecnológica del Ministerio de Industria, Comercio y
Turismo
B.O.E.: 15-MAY-1992
Instrucción Técnica Complementaria AEM 1 “Ascensores” del Reglamento de aparatos de elevación y manutención, aprobado
por Real Decreto 229/1985, de 8 de noviembre
REAL DECRETO 88/2013, de 8 de febrero, del Ministerio de Industria, Energía y Turismo
B.O.E.: 22-FEB-2013
Corrección errores: 9-MAY-2013
MODIFICADO POR:
Disp. Final Primera del Real Decreto 203/2016, de 20 de mayo, por el que se establecen los requisitos esenciales de
seguridad para la comercialización de ascensores y componentes de seguridad para ascensores
B.O.E.: 25-MAY-2010
2.3) AUDIOVISUALES Y ANTENAS
Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicaciones.

REAL DECRETO LEY 1/1998, de 27 de febrero, de la Jefatura del Estado
B.O.E.: 28-FEB-1998
MODIFICADO POR:
MODIFICACIÓN DEL ARTÍCULO 2, APARTADO A), DEL REAL DECRETO-LEY 1/1998
-67-
Disposición Adicional Sexta, de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Jefatura del Estado, de Ordenación de la
Edificación
B.O.E.: 06-NOV-1999
Disposición final quinta de la Ley 9/2014, de 9 de mayo, de Telecomunicaciones

LEY 9/2014, de 9 de mayo, de Jefatura del Estado
B.O.E.: 10-MAY-2014
Corrección erratas: B.O.E. 17-MAY-2014
Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de
telecomunicación en el interior de las edificaciones.
REAL DECRETO 346/2011, de 11 de marzo, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio
B.O.E.: 1-ABR-2011
Corrección errores: 18-OCT-2011
DESARROLLADO POR:
DESARROLLO DEL REGLAMENTO REGULADOR DE LAS INFRAESTRUCTURAS COMUNES DE TELECOMUNICACIONES PARA EL ACCESO
A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIÓN EN EL INTERIOR DE LAS EDIFICACIONES, APROBADO POR EL REAL DECRETO 346/2011,
DE 11 DE MARZO.
ORDEN 1644/2011, de 10 de junio de 2011, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio
B.O.E.: 16-JUN-2011
MODIFICADO POR:
SENTENCIA POR LA QUE SE ANULA EL INCISO “DEBE SER VERIFICADO POR UNA ENTIDAD QUE DISPONGA DE LA INDEPENDENCIA
NECESARIA RESPECTO AL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DE LA EDIFICACIÓN Y DE LOS MEDIOS Y LA CAPACITACIÓN TÉCNICA
PARA ELLO” IN FINE DEL PÁRRAFO QUINTO
Sentencia de 9 de octubre de 2012, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo,
B.O.E.: 1-NOV-2012
SENTENCIA POR LA QUE SE ANULA EL INCISO “EN EL ARTÍCULO 3 DEL REAL DECRETO-LEY 1/1998, DE 27 DE FEBRERO, SOBRE
INFRAESTRUCTURAS COMUNES EN LOS EDIFICIOS PARA EL ACCESO A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIÓN”, INCLUIDO EN LOS
APARTADOS 2.A) DEL ARTÍCULO 8; PÁRRAFO QUINTO DEL APARTADO 1 DEL ARTÍCULO 9; APARTADO 1 DEL ARTÍCULO 10 Y
PÁRRAFO TERCERO DEL APARTADO 2 DEL ARTÍCULO 10.
B.O.E.: 7-NOV-2012
SENTENCIA POR LA QUE SE ANULA EL INCISO “EN EL ARTÍCULO 3 DEL REAL DECRETO-LEY 1/1998, DE 27 DE FEBRERO, SOBRE
INFRAESTRUCTURAS COMUNES EN LOS EDIFICIOS PARA EL ACCESO A LOS SERVICIOS DE TELECOMUNICACIÓN”, INCLUIDO EN LOS
APARTADOS 2.A) DEL ARTÍCULO 8; PÁRRAFO QUINTO DEL APARTADO 1 DEL ARTÍCULO 9; APARTADO 1 DEL ARTÍCULO 10 Y
PÁRRAFO TERCERO DEL APARTADO 2 DEL ARTÍCULO 10; ASÍ COMO EL INCISO “A REALIZAR POR UN INGENIERO DE
TELECOMUNICACIÓN O UN INGENIERO TÉCNICO DE TELECOMUNICACIÓN” DE LA SECCIÓN 3 DEL ANEXO IV.
B.O.E.: 7-NOV-2012
2.4) CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA
Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE)

B.O.E.: 29-AGO-2007
Corrección errores: 28-FEB-2008
MODIFICADO POR:
ART. SEGUNDO DEL REAL DECRETO 249/2010, DE 5 DE MARZO, DEL MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA
B.O.E.: 18-MAR-2010
Corrección errores: 23-ABR-2010
REAL DECRETO 1826/2009, DE 27 DE NOVIEMBRE, DEL MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA

B.O.E.: 11-DIC-2009
Corrección errores: 12-FEB-2010
Corrección errores: 25-MAY-2010
REAL DECRETO 238/2013, DE 5 DE ABRIL, DEL MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA

B.O.E.: 13-ABR-2013
Corrección errores: 5-SEP-2013
DISP. FINAL TERCERA DEL REAL DECRETO 56/2016, DE 12 DE FEBRERO, POR EL QUE SE TRANSPONE LA DIRECTIVA 2012/27/UE DEL
PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO, DE 25 DE OCTUBRE DE 2012, RELATIVA A LA EFICIENCIA ENERGÉTICA, EN LO REFERENTE A
-68-
AUDITORÍAS ENERGÉTICAS, ACREDITACIÓN DE PROVEEDORES DE SERVICIOS Y AUDITORES ENERGÉTICOS Y PROMOCIÓN DE LA

EFICIENCIA DEL SUMINISTRO DE ENERGÍA
B.O.E.: 13-FEB-2016
Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas complementarias ICG 01
a 11
REAL DECRETO 919/2006, de 28 de julio, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio
B.O.E.: 4-SEPT-2006
MODIFICADO POR:
B.O.E.: 22-MAY-2010
Instrucción técnica complementaria MI-IP 03 “Instalaciones petrolíferas para uso propio”

REAL DECRETO 1427/1997, de 15 de septiembre, del Ministerio de Industria y Energía
B.O.E.: 23-OCT-1997
Corrección errores: 24-ENE-1998
MODIFICADA POR:
Modificación del Reglamento de instalaciones petrolíferas, aprobado por R. D. 2085/1994, de 20-OCT, y las Instrucciones
Técnicas complementarias MI-IP-03, aprobadas por el R.D. 1427/1997, de 15-SET, y MI-IP-04, aprobada por el R.D. 2201/1995,
de 28-DIC.
REAL DECRETO 1523/1999, de 1 de octubre, del Ministerio de Industria y Energía

B.O.E.: 22-OCT-1999
Corrección errores: 3-MAR-2000
Art 6º de la modificación de diversas normas reglamentarias en materia de seguridad industrial , para adecuarlas a la Ley
B.O.E.: 22-MAY-2010
Criterios higiénico-sanitarios para la prevención y control de la legionelosis

REAL DECRETO 865/2003, de 4 de julio, del Ministerio de Sanidad y Consumo
B.O.E.: 18-JUL-2003
DB HE. Ahorro de Energía (Capítulo HE-4: Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria)
Código Técnico de la Edificación. REAL DECRETO. 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda
B.O.E.: 28-MAR-2006
ACTUALIZADO POR:
B.O.E.: 12-SEP-2013
2.5) ELECTRICIDAD
Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión e instrucciones Técnicas Complementarias (ITC) BT 01 a BT 51

REAL DECRETO 842/2002, de 2 de agosto, del Ministerio de Ciencia y Tecnología
B.O.E.: suplemento al nº 224, 18-SEP-2002
-69-
Anulado el inciso 4.2.C.2 de la ITC-BT-03 por:

SENTENCIA de 17 de febrero de 2004 de la Sala Tercera del Tribunal Supremo
B.O.E.: 5-ABR-2004
MODIFICADO POR:
B.O.E.: 22-MAY-2010
Nueva Instrucción Técnica Complementaria (ITC) BT 52 «Instalaciones con fines especiales. Infraestructura para la recarga
de vehículos eléctricos», del Reglamento electrotécnico para baja tensión, aprobado por Real Decreto 842/2002, de 2 de
agosto, y se modifican otras instrucciones técnicas complementarias del mismo.
REAL DECRETO 1053/2014, de 12 de diciembre, del Ministerio de Industria, Energía y Turismo
B.O.E.: 31-DIC-2014
Autorización para el empleo de sistemas de instalaciones con conductores aislados bajo canales protectores de material
plástico
RESOLUCIÓN de 18 de enero 1988, de la Dirección General de Innovación Industrial
B.O.E.: 19-FEB-1988
Reglamento de eficiencia energética en instalaciones de alumbrado exterior y sus Instrucciones Técnicas Complementarias EA-
01 a EA-07
REAL DECRETO 1890/2008, de 14 de noviembre, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio
B.O.E.: 19-NOV-2008
2.6) INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
REGLAMENTO DE INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

REAL DECRETO 513/2017, de 22 de mayo, del Ministerio de Economía, Industria y Competitividad
B.O.E.: 12-JUN-2017
Corrección de errores: 23-SEP-2017
3) CUBIERTAS
3.1) CUBIERTAS
DB HS-1. Salubridad
B.O.E.: 28-MAR-2006
4) PROTECCIÓN
4.1) AISLAMIENTO ACÚSTICO
DB HR. Protección frente al ruido

REAL DECRETO 1371/2007, de 19 de octubre, del Ministerio de Vivienda
B.O.E.: 23-OCT-2007
Corrección de errores: B.O.E. 20-DIC-2007
-70-
4.2) AISLAMIENTO TÉRMICO
DB-HE-Ahorro de Energía
B.O.E.: 28-MAR-2006
ACTUALIZADO POR:
B.O.E.: 12-SEP-2013
4.3) PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
DB-SI-Seguridad en caso de Incendios

B.O.E.: 28-MAR-2006
Reglamento de Seguridad contra Incendios en los establecimientos industriales.

REAL DECRETO 2267/2004, de 3 Diciembre, del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio
B.O.E.: 17-DIC-2004
Corrección errores: 05-MAR-2005
MODIFICADO POR:
B.O.E.: 22-MAY-2010
Clasificación de los productos de construcción y de los elementos constructivos en función de sus propiedades de reacción y
de resistencia frente al fuego
REAL DECRETO 842/2013, de 31 de octubre, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 23-NOV-2013
4.4) SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN
DISPOSICIONES MÍNIMAS DE SEGURIDAD Y DE SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN

B.O.E.: 25-OCT-1997
MODIFICADO POR:
MODIFICACIÓN DEL REAL DECRETO 1215/1997, DE 18 DE JULIO, POR EL QUE SE ESTABLECEN LAS DISPOSICIONES MÍNIMAS DE
SEGURIDAD Y SALUD PARA LA UTILIZACIÓN POR LOS TRABAJADORES DE LOS EQUIPOS DE TRABAJO, EN MATERIA DE TRABAJOS
TEMPORALES EN ALTURA.
REAL DECRETO 2177/2004, DE 12 DE NOVIEMBRE, DEL MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA
B.O.E.: 13-NOV-2004
MODIFICACIÓN DEL REAL DECRETO 1627/1997, DE 24 DE OCTUBRE, POR EL QUE SE ESTABLECEN LAS DISPOSICIONES MÍNIMAS DE
SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN.
REAL DECRETO 604/2006, DE 19 DE MAYO, DEL MINISTERIO DE TRABAJO Y ASUNTOS SOCIALES
B.O.E.: 29-MAY-2006
DISPOSICIÓN FINAL TERCERA DEL REAL DECRETO 1109/2007, DE 24 DE AGOSTO, POR EL QUE SE DESARROLLA LA LEY 32/2006, DE
18 DE OCTUBRE, REGULADORA DE LA SUBCONTRATACIÓN EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
REAL DECRETO 1109/2007, de 24 de agosto, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 25-AGO-2007
-71-
ARTÍCULO 7 DE LA LEY 25/2009, DE 22 DE DICIEMBRE, DE MODIFICACIÓN DE DIVERSAS LEYES PARA SU ADAPTACIÓN A LA LEY
SOBRE EL LIBRE ACCESO A LAS ACTIVIDADES DE SERVICIOS Y SU EJERCICIO
B.O.E.: 23-DIC-2009
MODIFICACIÓN DEL REAL DECRETO 1627/1997, DE 24 DE OCTUBRE.

REAL DECRETO 337/2010, DE 19 DE MARZO, DEL MINISTERIO DE TRABAJO E INMIGRACIÓN
B.O.E.: 23-MAR-2010
DEROGADO EL ART.18 POR:

REAL DECRETO 337/2010, DE 19 DE MARZO, DEL MINISTERIO DE TRABAJO E INMIGRACIÓN
B.O.E.: 23-MAR-2010
PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES

LEY 31/1995, de 8 de noviembre, de la Jefatura del Estado
B.O.E.: 10-NOV-1995
DESARROLLADA POR:
Desarrollo del artículo 24 de la Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales, en materia de coordinación de actividades
empresariales
REAL DECRETO 171/2004, de 30 de enero, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 31-ENE-2004
MODIFICADA POR:
Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social (Ley de Acompañamiento de los presupuestos de 1999)
LEY 50/1998, de 30 de diciembre, de la Jefatura del Estado
B.O.E.: 31-DIC-1998
Reforma del marco normativo de la Prevención de Riesgos Laborales

LEY 54/2003, de 12 de diciembre, de la Jefatura del Estado
B.O.E.: 13-DIC-2003
Artículo 8 y Disposición adicional tercera de la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modificación de diversas leyes para su
adaptación a la Ley sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio
B.O.E.: 23-DIC-2009
REGLAMENTO DE LOS SERVICIOS DE PREVENCIÓN

REAL DECRETO 39/1997, de 17 de enero, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 31-ENE-1997
MODIFICADO POR:
Modificación del Reglamento de los Servicios de Prevención
REAL DECRETO 780/1998, de 30 de abril, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 1-MAY-1998

REAL DECRETO 604/2006, de 19 de mayo, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 29-MAY-2006

REAL DECRETO 337/2010, de 19 de marzo, del Ministerio de Trabajo e Inmigración
B.O.E.: 23-MAR-2010

B.O.E.: 04-JUL-2015

REAL DECRETO 899/2015, de 9 de octubre, del Ministerio de Empleo y Seguridad Social
B.O.E.: 1-MAY-1998
DEROGADA LA DISPOSICIÓN TRANSITORIA TERCERA POR:

B.O.E.: 23-MAR-2010
-72-
DESARROLLADO POR:
Desarrollo del Real Decreto 39/1997, de 17 de enero, en lo referido a la acreditación de entidades especializadas como
servicios de prevención, memoria de actividades preventivas y autorización para realizar la actividad de auditoría del sistema
de prevención de las empresas
ORDEN 2504/2010, de 20 de septiembre, del Ministerio de Trabajo e Inmigración
B.O.E.: 28-SEP-2010
Corrección errores: 22-OCT-2010
Corrección errores: 18-NOV-2010
MODIFICADA POR:
Modificación de la Orden 2504/2010, de 20 sept
ORDEN 2259/2015, de 22 de octubre
B.O.E.: 30-OCT-2015
SEÑALIZACIÓN DE SEGURIDAD EN EL TRABAJO

B.O.E.: 23-ABR-1997
MODIFICADO POR:
Modificación del Real Decreto 485/1997
B.O.E.: 04-JUL-2015
SEGURIDAD Y SALUD EN LOS LUGARES DE TRABAJO

B.O.E.: 23-ABR-1997
MODIFICADO POR:
Modificación del Real Decreto 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y
salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo, en materia de trabajos temporales en altura.
REAL DECRETO 2177/2004, de 12 de noviembre, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 13-NOV-2004
MANIPULACIÓN DE CARGAS
B.O.E.: 23-ABR-1997
UTILIZACIÓN DE EQUIPOS DE PROTECCIÓN INDIVIDUAL

REAL DECRETO 773/1997, de 30 de mayo, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 12-JUN-1997
Corrección errores: 18-JUL-1997
UTILIZACIÓN DE EQUIPOS DE TRABAJO

REAL DECRETO 1215/1997, de 18 de julio, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 7-AGO-1997
MODIFICADO POR:
Modificación del Real Decreto 1215/1997, de 18 de julio, por el que se establecen las disposiciones mínimas de seguridad y
salud para la utilización por los trabajadores de los equipos de trabajo, en materia de trabajos temporales en altura.
REAL DECRETO 2177/2004, de 12 de noviembre, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 13-NOV-2004
DISPOSICIONES MÍNIMAS DE SEGURIDAD Y SALUD APLICABLES A LOS TRABAJOS CON RIESGO DE EXPOSICIÓN AL AMIANTO
REAL DECRETO 396/2006, de 31 de marzo, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 11-ABR-2006
PROTECCIÓN DE LA SALUD Y LA SEGURIDAD DE LOS TRABAJADORES CONTRA LOS RIESGOS RELACIONADOS CON LA EXPOSICIÓN
A CAMPOS ELECTROMAGNÉTICOS
B.O.E.: 29-JUL-2016
Regulación de la subcontratación
LEY 32/2006, de 18 de Octubre, de Jefatura del Estado
-73-
B.O.E.: 19-OCT-2006
DESARROLLADA POR:
Desarrollo de la Ley 32/2006, de 18 de Octubre, reguladora de la Subcontratación en el Sector de la Construcción
REAL DECRETO 1109/2007, de 24 de agosto, del Ministerio de Trabajo y Asuntos Sociales
B.O.E.: 25-AGO-2007
Corrección de errores: 12-SEP-2007
MODIFICADO POR:
Modificación del Real Decreto 1109/2007, de 24 de agosto

B.O.E.: 14-MAR-2009
Modificación del Real Decreto 1109/2007, de 24 de agosto

B.O.E.: 23-MAR-2010
MODIFICADA POR:
Artículo 16 de la Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modificación de diversas leyes para su adaptación a la Ley sobre el libre
acceso a las actividades de servicios y su ejercicio
B.O.E.: 23-DIC-2009
4.5) SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN
DB-SUA-Seguridad de utilización y accesibilidad

B.O.E.: 11-MAR-2010
5) BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
5.1) BARRERAS ARQUITECTÓNICAS
Real Decreto por el que se aprueban las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con
discapacidad para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados y edificaciones.
B.O.E.: 11-MAY-2007
MODIFICADO POR:
La Disposición final primera de la modificación del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, en materia de accesibilidad y no
discriminación de las personas con discapacidad
B.O.E.: 11-MAR-2010
DESARROLLADO POR:
Desarrollo del documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación para el acceso y utilización de
los espacios públicos urbanizados
Orden 561/2010, de 1 de febrero, del Ministerio de Vivienda
B.O.E.: 11-MAR-2010
DB-SUA-Seguridad de utilización y accesibilidad

B.O.E.: 11-MAR-2010
Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social
REAL DECRETO LEGISLATIVO 1/2013, de 29 de noviembre, del Ministerio de Sanidad,
Servicios Sociales e Igualdad
B.O.E.: 3-DIC-2013
-74-
MODIFICADO POR:
Disposición final decimocuarta de la Ley 9/2017, de 8 de noviembre, de Contratos del Sector Público
LEY 9/2017, de 8 de noviembre, de Jefatura del Estado
B.O.E.: 9-NOV-2017
6) VARIOS
6.1) INSTRUCCIONES Y PLIEGOS DE RECEPCIÓN
INSTRUCCIÓN PARA LA RECEPCIÓN DE CEMENTOS "RC-16

REAL DECRETO 256/2016, de 10 de junio, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 25-JUN-2016
Corrección errores: B.O.E.: 27-OCT-2017
DISPOSICIONES PARA LA LIBRE CIRCULACIÓN DE PRODUCTOS DE CONSTRUCCIÓN EN APLICACIÓN DE LA DIRECTIVA 89/106/CEE

REAL DECRETO 1630/1992, de 29 de diciembre, del Ministerio de Relación con las Cortes y de la Secretaría del Gobierno
B.O.E.: 09-FEB-1993
MODIFICADO POR:
MODIFICACIÓN DEL REAL DECRETO 1630/1992, DE 29 DE DICIEMBRE, EN APLICACIÓN DE LA DIRECTIVA 93/68/CEE.

REAL DECRETO 1328/1995, DE 28 DE JULIO, DEL MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA
B.O.E.: 19-AGO-1995
AMPLIACIÓN DE LOS ANEXOS I, II Y III DE LA ORDEN DE 29 DE NOVIEMBRE DE 2001, POR LA QUE SE PUBLICAN LAS REFERENCIAS A
LAS NORMAS UNE QUE SON TRANSPOSICIÓN DE NORMAS ARMONIZADAS, ASÍ COMO EL PERÍODO DE COEXISTENCIA Y
LA ENTRADA EN VIGOR DEL MARCADO CE RELATIVO A VARIAS FAMILIAS DE PRODUCTOS DE CONSTRUCCIÓN
Resolución de 6 de abril de 2016, de la Dirección General de Industria y de la Pequeña y Mediana Empresa
B.O.E.: 28-ABR-2017
6.2) MEDIO AMBIENTE
REGLAMENTO DE ACTIVIDADES MOLESTAS, INSALUBRES, NOCIVAS Y PELIGROSAS

DECRETO 2414/1961, DE 30 DE NOVIEMBRE, DE PRESIDENCIA DE GOBIERNO
B.O.E.: 7-DIC-1961
CORRECCIÓN ERRORES: 7-MAR-1962
DEROGADOS el segundo párrafo del artículo 18 y el Anexo 2 por:

Protección de la salud y seguridad de los trabajadores contra los riesgos relacionados con los agentes químicos durante
el trabajo
B.O.E.: 1-MAY-2001
DEROGADO por:
Calidad del aire y protección de la atmósfera

B.O.E.: 16-NOV-2007
No obstante, el reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas mantendrá su vigencia en aquellas
comunidades y ciudades autónomas que no tengan normativa aprobada en la materia, en tanto no se dicte dicha
normativa.
MODIFICADA POR:
Medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con
empresas autónomas contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la
rehabilitación y de simplificación administrativa. (Art. 33)
REAL DECRETO-LEY 8/2011, de 1 de julio, de Jefatura del Estado
B.O.E.: 7-JUL-2011
Corrección errores: B.O.E.: 13-JUL-2011
-75-
Instrucciones complementarias para la aplicación del Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas
ORDEN de 15 de marzo de 1963, del Ministerio de la Gobernación
B.O.E.: 2-ABR-1963
Ruido
B.O.E.: 18-NOV-2003
DESARROLLADA POR:
Desarrollo de la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido, en lo referente a la evaluación y gestión del ruido ambiental.
REAL DECRETO 1513/2005, de 16 de diciembre, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 17-DIC-2005
MODIFICADO POR:
Modificación del Real Decreto 1513/2005, de 16 de diciembre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del
ruido. Disposición final primera del REAL DECRETO 1367/2007, de 19 de octubre, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 23-OCT-2007
Desarrollo de la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del ruido, en lo referente a zonificación acústica, objetivos de calidad y
emisiones acústicas.
B.O.E.: 23-OCT-2007
MODIFICADO POR:
Modificación del Real Decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003, de 17 de noviembre, del
ruido, en lo referente a zonificación acústica, objetivos de calidad y emisiones acústicas .
B.O.E.: 26-JUL-2012
MODIFICADA POR:
Medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas
autónomas contraídas por las entidades locales, de fomento de la actividad empresarial e impulso de la rehabilitación y de
simplificación administrativa. (Art.31)
REAL DECRETO-LEY 8/2011, de 1 de julio, de Jefatura del Estado
B.O.E.: 7-JUL-2011 Corrección errores: B.O.E.: 13-JUL-2011
Regulación de la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición

REAL DECRETO 105/2008, de 1 de febrero, del Ministerio de la Presidencia
B.O.E.: 13-FEB-2008
Evaluación ambiental
B.O.E.: 11-DIC-2013
6.3) OTROS
Ley del Servicio Postal Universal, de los derechos de los usuarios y del mercado postal
B.O.E.: 31-DIC-2010
-76-
ANEXO I: NORMATIVA SECTORIAL en CASTILLA Y LEON

Publicada en el Boletín Oficial de Castilla y León (BOCYL)
.
1.- NORMATIVA TECNICA
DECRETO 83/91 Normas sobre control de calidad. BOCyL 26-04-91

Corrección de errores BOCyL 15-05-91
Orden de 26 de Marzo de 2002 sobre seguridad en Instalaciones de Gas. BOCyL 11-04-02
ORDEN ICT/61/2003, de 23 de enero, sobre seguridad en las instalaciones de gas. BOCyL 05-02-03
Conductos de evacuación de humos y chimeneas en calderas y calentadores de gas. Instrucción 15-01-97
Orden 21-12-98 obligatoriedad instalar puertas en cabinas, y alumbrado emergencia en ascensores BOCyL 20-
01-99
Corrección de errores a la Orden de 21 de diciembre de 1998. BOCyL 26-04-99
Modificación de la Orden 21-12-98. Según Orden de 16 de Noviembre de 2001. BOCyL 11-12-01
Decreto 55/2011 Se regula el procedimiento para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva
construcción en la Comunidad de Castilla y León. BOCyL 21-09-11
ORDEN EYE/23/2012, se regula el procedimiento de inscripción en el Registro de Certificaciones de Eficiencia
Energética de edificios de Castilla y León.
BOCYL 31-01-12
DECRETO 9/2013, modifica el Decreto 55/2011. BOCyL 06-03-13
ORDEN EYE/362/2013, se modifica la Orden EYE/23/2012 BOCyL 28-05-13
ORDEN EYE/1034/2013, se modifica la Orden EYE/23/2012 BOCyL 24-12-13
2.- ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS
LEY 3/1998, Accesibilidad y supresión de barreras en Castilla y León. BOCyL 01-07-98

Decreto 217/2001, Reglamento de Accesibilidad y Supresión de Barreras. BOCyL 04 -09-01
MODIFICADA por Ley de Medidas Económicas, Fiscales y Administrativas. LEY 11/2000, de 28-DIC. BOCyL
30-12-00
Acuerdo 39/2004 Estrategia Regional de Accesibilidad de Castilla y León. BOCyL 31-03-04
3.- URBANISMO Y ORDENACIÓN DEL TERRITORIO
LEY 9/1997, de 13 de octubre, de medidas transitorias en urbanismo BOCyL 16-10-97

Ley 10-1998 Ordenación del Territorio de Castilla y león BOCyL 10-12-98
LEY 14/2006, modificación de la Ley 10/1998, de Ordenación del Territorio BOCyL 18-12-06
Ley 5/1999, de 8 de Abril, de Urbanismo de Castilla y León. BOCyL 15-04-99
-LEY 10/2002, modificación de la ley 5/1999, de Urbanismo de CyL BOCyL 12-07-02
Decreto 223/1999, tabla de preceptos de los Reglamentos Urbanísticos aplicables a la Ley 5/1999BOCyL 10-08-99
Decreto 22/2004 Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. BOCyL 02-02-04
DECRETO 68/2006, modifica el Decreto 22/2004, Reglamento de Urbanismo de Castilla y León. BOCyL 11-10-06
LEY 4/2008, de 15 de septiembre, de Medidas sobre Urbanismo y Suelo. BOCyL 18-09-08
Orden FOM 1083/2007 Instrucción Técnica Urbanística para aplicar en Castilla y León la Ley 8/2007 de Suelo
BOCyL 18-06-07
Orden FOM 1602/2008 se aprueba la Instrucción Técnica Urbanística de CyL BOCyL 19-09-08
LEY 4/2008, de 15 de septiembre, de Medidas sobre Urbanismo y Suelo. BOCyL 18-09-08

Modificación Reglamento Urbanismo de CyL BOCyL 17-07-09
-77-
Ley 1/2013, modificación Ley 10/1998, Ordenación del Territorio de la Comunidad de Castilla y León.
BOCyL 07-03-13
Decreto 10/2013, modifica el Reglamento de Urbanismo de Castilla y León en relación con la ITC.
BOCyL 13-03-13
4.- PATRIMONIO
-Ley 6/1987 Patrimonio de la Comunidad de Castilla León. BOCyL 08-05-87
II. DECRETO 273/1994, COMPETENCIAS EN MATERIA DE PATRIMONIO HISTÓRICO EN CYL BOCYL 26-12-94
Ley 12/2002 de Patrimonio de Castilla y León BOCyL 19-07-02
Decreto 250/1998 Reglamento de la Ley 6/1987 de Patrimonio de la Comunidad de Castilla y León, BOCyL 02-12-
98
DECRETO 45/2003, modifica el Reglamento de la Ley 6/1987 Patrimonio de CyL, BOCyL 30-04 03
Ley 7/2004, modificación de la Ley 6/1991, de Archivos y Patrimonio Documental de Castilla y León
BOCyL 23-12-04
Ley 8/2004, modificación de la Ley 12/2002del Patrimonio Cultural de Castilla y León BOCyL 23-12-04
Acuerdo 37/2005 Plan PAHIS 2004-2012, del Patrimonio Histórico de Castilla y León. BOCyL 06-04-05
Decreto 37/2007 Reglamento para la Protección del Patrimonio Cultural de C y L. BOCyL 25-04-07
Ley 11/2006 de 26 de octubre, del Patrimonio de la Comunidad de Castilla y León BOCyL 30-10-06
Corrección de errores de la Ley 11 de 2006 del Patrimonio de CyL. BOCyL 22-11-06
5.- MEDIO AMBIENTE
Ley 8/1991, DE 10-MAY, de la Comunidad de Castilla y León espacios naturales BOCyL 29-05-91
Decreto 1/2000, texto refundido de la Ley de Evaluación de Impacto Ambiental BOCyL 27-10-00
Ley 11/2003 de 8 de abril de Prevención Ambiental de Castilla y León BOCyL 14-04-03
Ley 3/2005, modificación de la Ley 11/2003, de Prevención Ambiental de Castilla y León. BOCyL 24-05-05
Ley 8/2007 , modificación Ley 11/2003 de prevención ambiental en C y L BOCyL 29-10-07
Ley 1/2009 Modificación de la Ley 11/2003 de Prevención Ambiental de Castilla y León BOCyL 02-03-09
D 159-94 Reglamento Actividades Clasificadas BOCyL 20-07-94

DECRETO 146/2001, Modificación parcial D 159/1994 BOCyL 30-05-01
-78-
Corrección de errores: 18-JUL-2001

Decreto 3/1995, Cumplimiento de las actividades clasificadas, por sus niveles sonoros o de vibraciones.BOCyL 17-
01-95
Decreto 54/2008 Se aprueba Plan Regional Residuos Construcción y Demolición en CyL BOCyL 23-07-08
Ley 5/2009 del Ruido de Castilla y León BOCyL 09-06-09
Ley 3/2009 de Montes de Castilla y León BOCyL 16-04-09
-79-
-80-
4.3 CUMPLIMIENTO DEL R.D. 105/2008 DE GESTIÓN DE RESIDUOS
Normativa:
Real Decreto 105/2008 por el que se regula la producción y gestión de residuos de construcción y
demolición.
Orden MAM/304/2002 por la que se publican las operaciones de valoración y eliminación de residuos y
lista europea de residuos.
Índice:
Ámbito de aplicación
Previsión de la cantidad de residuos
Objetivos específicos de valoración y eliminación
Medidas a adoptar para conseguir los objetivos
Lugares e instalaciones
Estimación de costes
Medios de financiación
Pliego de prescripciones técnicas (solo en Madrid)
Procedimiento de revisión
Ámbito de aplicación
Obra:
REHABILITACIÓN ESTRUCTURAL VIVIENDA EN SIGUERO
Situación
CALLE HUERTOS 26. 40590. SEGOVIA
Promotor
NOELIA BURGOS
Proyectista/s
ISABEL MATSUKI BÁREZ
FERNANDO ESTIRADO OLIET
Previsión de la cantidad de residuos y objetivos específicos de valoración y eliminación
Código Descripción Cantidad Volumen Operaciones Operaciones

(Tn) (m³) de de
valoración(*) eliminación(*)
17 05 04 Tierras y piedras distintas de las 2 0 D1
especificadas en el código 17 05 03
17 02 01 Madera 2 0 R1
20 01 01 Papel 0,001 0 R1 D2
17 02 03 Plástico 0,001 0 R5
01 04 09 Residuos de arena y arcilla 0,1 0 D1
17 01 02 Ladrillos 0,05 0 R5
17 01 03 Tejas y materiales cerámicos 0,05 0 R5
(*)Operaciones de valorización y eliminación de residuos, de conformidad con la Decisión 96/350/CE, de la

Comisión, de 24 de mayo, por la que se modifican los anexos IIA y IIB de la Directiva 75/442/CEE, del Consejo,
relativa a los residuos
PARTE A. OPERACIONES DE ELIMINACIÓN

D1 Depósito sobre el suelo o en su interior (por ejemplo, vertido, etc.).
-81-
D2 Tratamiento en medio terrestre (por ejemplo, biodegradación de residuos líquidos o lodos en el suelo, etc.).
D3 Inyección en profundidad (por ejemplo, inyección de residuos bombeables en pozos, minas de sal, fallas
geológicas naturales, etc.).
D4 Embalse superficial (por ejemplo vertido de residuos líquidos o lodos en pozos, estanques o lagunas, etc.).
D5 Vertido en lugares especialmente diseñados (por ejemplo, colocación en celdas estancas separadas,
recubiertas y aisladas entre sí y el medio ambiente, etc.).
D6 Vertido en el medio acuático, salvo en el mar.
D7 Vertido en el mar, incluida la inserción en el lecho marino.
D8 Tratamiento biológico no especificado en otro apartado del presente anejo y que dé como resultado
compuestos o mezclas que se eliminen mediante alguno de los procedimientos enumerados entre D1 y D12.
D9 Tratamiento fisicoquímico no especificado en otro apartado del presente anejo y que dé como resultado
compuestos o mezclas que se eliminen mediante uno de los procedimientos enumerados entre D1 y D12 (por
ejemplo, evaporación, secado, calcinación, etc.).
D10 Incineración en tierra.
D11 Incineración en el mar.
D12 Depósito permanente (por ejemplo, colocación de contenedores en una mina, etc.).
D13 Combinación o mezcla previa a cualquiera de las operaciones enumeradas entre D1 y D12.
D14 Reenvasado previo a cualquiera de las operaciones enumeradas entre D1 y D13.
D15 Almacenamiento previo a cualquiera de las operaciones enumeradas entre D1 y D14 (con exclusión del
almacenamiento temporal previo a la recogida en el lugar de producción).
PARTE B. OPERACIONES DE VALORIZACIÓN

R1 Utilización principal como combustible o como otro medio de generar energía.
R2 Recuperación o regeneración de disolventes.
R3 Reciclado o recuperación de sustancias orgánicas que no se utilizan como disolventes (incluidas las
operaciones de formación de abono y otras transformaciones biológicas).
R4 Reciclado o recuperación de metales y de compuestos metálicos.
R5 Reciclado o recuperación de otras materias inorgánicas.
R6 Regeneración de ácidos o de bases.
R7 Recuperación de componentes utilizados para reducir la contaminación.
R8 Recuperación de componentes procedentes de catalizadores.
R9 Regeneración u otro nuevo empleo de aceites.
R10 Tratamiento de suelos, produciendo un beneficio a la agricultura o una mejora ecológica de los mismos.
R11 Utilización de residuos obtenidos a partir de cualquiera de las operaciones enumeradas entre R1 y R10.
R12 Intercambio de residuos para someterlos a cualquiera de las operaciones enumeradas entre R1 y R11.
R13 Acumulación de residuos para someterlos a cualquiera de las operaciones enumeradas entre R1 y R12 (con
exclusión del almacenamiento temporal previo a la recogida en el lugar de la producción).
Medidas a adoptar para conseguir los objetivos

Contratar empresa gestora de residuos por parte de la constructora
Clasificar y separar previamente en obra materiales
Lugares e instalaciones
AGR, S.L. ACTIVIDADES DEGESTION DE RESIDUOS
CRA. SORIA N.7
40196 LA LASTRILLA
SEGOVIA
ESPAÑA
Fax: 921 101 014

CLEMENTE ROMAN, S.L.
POL.IND. NICOMEDES GARCIA

40140 VALVERDE DEL MAJANO
SEGOVIA
ESPAÑA
TLF: 921 490 772
-82-
Estimación de costes
El presupuesto estimado para la gestión de residuos de construcción y demolición asciende a:1070,33 euros
Medios de financiación
Partida presupuesto de ejecución material
Procedimiento de revisión
Entrega en el Ayuntamiento contrato con empresa gestora de residuos más peligrosos y contaminantes
-83-
-84-
4.4 ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD
REAL DECRETO 1627/1997, DE 24 DE OCTUBRE POR EL QUE SE ESTABLECEN DISPOSICIONES MÍNIMAS DE SEGURIDAD
Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN (B.O.E. 25/10/97)
REAL DECRETO 171/2004 DE PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES POR EL QUE SE DESARROLLA EL ARTÍCULO 24 DE
LA LEY 31/1995, DE 8 DE NOVIEMBRE, DE PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES.
ÍNDICE
• ANTECEDENTES Y DATOS GENERALES
JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD

OBJETO DEL ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD
DATOS DEL PROYECTO
DESCRIPCIÓN DEL EMPLAZAMIENTO Y LA OBRA
INSTALACIONES PROVISIONALES Y ASISTENCIA SANITARIA
MAQUINARIA PESADA DE OBRA
MEDIOS AUXILIARES
• RIESGOS LABORALES
RIESGOS LABORALES EVITABLES COMPLETAMENTE

RIESGOS LABORALES NO ELIMINABLES COMPLETAMENTE
RIESGOS LABORALES ESPECIALES
• PREVISIONES PARA TRABAJOS FUTUROS
• NORMATIVA APLICABLE
GENERAL
EQUIPOS DE PROTECCIÓN INDIVIDUAL (EPI)
INSTALACIONES Y EQUIPOS DE OBRA
NORMATIVA DE ÁMBITO LOCAL (ORDENANZAS MUNICIPALES)
• PLIEGO DE CONDICIONES
• EMPLEO Y MANTENIMIENTO DE LOS MEDIOS Y EQUIPOS DE PROTECCIÓN

OBLIGACIONES DEL PROMOTOR
COORDINADOR EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD
PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO
OBLIGACIONES DE CONTRATISTAS Y SUBCONTRATISTAS
OBLIGACIONES DE LOS TRABAJADORES AUTÓNOMOS
LIBRO DE INCIDENCIAS
PARALIZACIÓN DE LOS TRABAJOS
DERECHOS DE LOS TRABAJADORES
ÓRGANOS O COMITÉS DE SEGURIDAD E HIGIENE. CONSULTA Y PARTICIPACIÓN DE LOS TRABAJADORES
DISPOSICIONES MÍNIMAS DE SEGURIDAD Y SALUD QUE DEBEN APLICARSE EN LAS OBRAS
-85-
1 ANTECEDENTES Y DATOS GENERALES
JUSTIFICACIÓN DEL ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD
El real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud
en las obras de construcción, establece en el Artículo 4, apartado 2, que en los proyectos de obra no incluidos
en los supuestos previstos en el apartado 1 del mismo Artículo, el promotor estará obligado a que en la fase de
redacción del proyecto se elabore un Estudio Básico de Seguridad y Salud.
Por tanto hay que comprobar que se dan todos los supuestos siguientes:
El presupuesto de Ejecución por Contrata (P.E.C.) es inferior a 450.759,08 Euros
P.E.C. = 20.219,40€
P.E.M.= Presupuesto de Ejecución Material
La duración estimada de la obra no es superior a 30 días o no se emplea en ningún momento a más de 20

trabajadores simultáneamente
Plazo de ejecución previsto = 60 días
Número de trabajadores previsto que trabajen simultáneamente = 2
(En este apartado basta que se dé una de las dos circunstancias)
El volumen de mano de obra estimada es inferior a 500 jornadas (suma de los días de trabajo del total de los
trabajadores en la obra)
Número aproximado de jornadas 120
No es una obra de túneles, galerías, conducciones subterráneas o presas
OBJETO DEL ESTUDIO BÁSICO DE SEGURIDAD Y SALUD
El presente Estudio Básico de Seguridad y Salud está redactado para dar cumplimiento al Real Decreto
1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras
de construcción, en el marco de la Ley 31/1995 de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales,
modificada por la Ley 54/2003, de 12 de diciembre, de Riesgos Laborales.
Conforme se especifica en el Artículo 6, apartado 2, del R.D. 1627/1997, el Estudio Básico deberá precisar:
Relación de las normas de seguridad y salud aplicables a la obra

Identificación de los riesgos que puedan ser evitados, indicando las medidas técnicas necesarias para ello.
Relación de los riesgos laborales que no puedan eliminarse, especificando las medidas preventivas y
protecciones técnicas tendentes a controlar y reducir dichos riesgos y valorando su eficacia, en especial cuando
se propongan medidas alternativas. No será necesario valorar esta eficacia cuando se adopten las medidas
establecidas por la normativa o indicadas por la autoridad laboral (Notas Técnicas de Prevención).
Relación de actividades y medidas específicas relativas a los trabajos incluidos en el Anexo II.
Previsión e informaciones útiles para efectuar en su día, en las debidas condiciones de seguridad y salud, los
previsibles trabajos posteriores.
-86-
DATOS DEL PROYECTO
El presente Estudio Básico de Seguridad y Salud se refiere al proyecto cuyos datos generales son:
Tipo de obra Rehabilitación estructural en vivienda unifamiliar

Situación Calle huertos 26
Población Siguero. Segovia
Promotor Noelia Burgos
Arquitectos Isabel Matsuki & Fernando Estirado
Coordinador de Seguridad y Salud
Presupuesto de Ejecución Material 20.219,40€
Duración de la obra 60, días
Nº máximo de trabajadores 2
DESCRIPCIÓN DEL EMPLAZAMIENTO Y LA OBRA

Características y condicionantes del emplazamiento donde se realizará la obra:
Accesos a la obra Por la calle Huertos
Topografía del terreno plana
Tipo de suelo Roca
Edificaciones colindantes no
Suministro E. Eléctrica a pie de calle
Suministro de Agua a pie de calle
Sistema de saneamiento Saneamiento por gravedad a colector general municipal
Características generales de la obra y fases de que consta:
Demoliciones
Movimiento de tierras X
Cimentación y estructuras X
Cubiertas X
Albañilería y cerramientos X
Acabados X
Instalaciones X
INSTALACIONES PROVISIONALES Y ASISTENCIA SANITARIA
De acuerdo con el apartado 15 del Anexo 4 del R.D. 1627/1997, la obra dispondrá de los servicios higiénicos
siguientes:
Vestuarios adecuados de dimensiones suficientes, con asientos y taquillas individuales provistas de llave, con una
superficie mínima de 2 m2 por trabajador que haya de utilizarlos y una altura mínima de 2,30 m.
Lavabos con agua fría y caliente a razón de un lavabo por cada 10 trabajadores o fracción.
Duchas con agua fría y caliente a razón de una ducha por cada 10 trabajadores o fracción.
-87-
Retretes a razón de un inodoro cada 25 hombres o 15 mujeres o fracción. Cabina de superficie mínima 1,20m2 y
altura 2,30 m.
De acuerdo con el apartado A 3 del Anexo 6 del R.D. 1627/1997, la obra dispondrá del material de primeros
auxilios que se indica a continuación:
Un botiquín portátil que contenga desinfectantes y antisépticos autorizados, gasas estériles, algodón hidrófilo,
venda, esparadrapo, apósitos adhesivos, torniquete, antiespasmódicos, analgésicos, bolsa para agua o hielo,
termómetro, tijeras, jeringuillas desechables, pinzas y guantes desechables.
NIVEL DE ASISTENCIA DISTANCIA EN KM
Asistencia Primaria (Urgencias) 18.30Km

CENTRO DE ATENCIÓN PRIMARIA DE NAVAFRÍA
Calle Povo 2. Navafría
921 50 62 62921506262
Asistencia Especializada (Hospital) 40.6Km

HOSPITAL DE SEGOVIA
C/ Miguel Servet s/n
921 41 91 00
MAQUINARIA PESADA DE OBRA
La maquinaria que se prevé emplear en la ejecución de la obra se indica en la tabla adjunta:
Maquinaria para movimiento de tierras
Hormigoneras
Camión grua para izado de vigas de cubierta
Camiones
-88-
MEDIOS AUXILIARES
En la tabla siguiente se relacionan los medios auxiliares que van a ser empleados en la obra y sus características
más importantes:
MEDIOS CARACTERÍSTICAS
Andamios tubulares Deberán montarse bajo la supervisión de persona competente

apoyados
Se apoyarán sobre una base sólida y preparada adecuadamente
Se dispondrán anclajes adecuados a las fachadas
Las cruces de San Andrés se colocarán por ambos lados
Correcta disposición de las plataformas de trabajo
Correcta disposición de barandilla de seguridad, barra intermedia y rodapié
Correcta disposición de los accesos a los distintos niveles de trabajo
Uso de cinturón de seguridad de sujeción Clase A, Tipo I durante el montaje y desmontaje
Andamios sobre La distancia entre apoyos no debe sobrepasar los 3,5 m.

borriquetas
Escaleras de mano Zapatas antideslizantes. Deben sobrepasar en 1 m. la altura a salvar.
Separación de la pared en la base = ï¿½ de la altura total
Instalación Cuadro general en caja estanca de doble aislamiento, situado a h mayor de 1m:
eléctrica
Interruptores diferenciales de 0,3A en líneas de máquinas y fuerza
Interruptores diferenciales de 0,03A en líneas de alumbrado a tensión mayor que 24V.
Interruptor magnetotérmico general omnipolar accesible desde el exterior
I. magnetotérmicos en líneas de máquinas, tomas de corriente y alumbrado
La instalación de cables será aérea desde la salida del cuadro
La puesta a tierra (caso de no utilizar la del edificio) será menor o igual a 80 ohmios
-89-
RIESGOS LABORALES
RIESGOS LABORALES EVITABLES COMPLETAMENTE
Relación de riesgos laborales que pudiendo presentarse en la obra, van a ser totalmente evitados mediante la
adopción de las medidas técnicas que también se incluyen:
RIESGOS EVITABLES MEDIDAS TÉCNICAS ADOPTADAS
RIESGOS LABORALES NO ELIMINABLES COMPLETAMENTE
Identificación de riesgos laborales que no pueden ser completamente eliminados, y las medidas preventivas y
protecciones técnicas que deberán adoptarse para el control y la reducción de este tipo de riesgos. La primera
tabla se refiere a aspectos generales que afectan a la totalidad de la obra, y las restantes a los aspectos
específicos de cada una de las fases en las que ésta puede dividirse.
TODA LA OBRA
RIESGOS
GRADO DE ADOPCIÓN
MEDIDAS PREVENTIVAS Y PROTECCIONES COLECTIVAS
EQUIPOS DE PROTECCIÓN INDIVIDUAL (EPIs) EMPLEO
2 MOVIMIENTOS DE TIERRAS
RIESGOS
Desplomes, desprendimientos y hundimientos del terreno
Ruinas, hundimientos y desplomes en edificios colindantes
Caídas de materiales transportados
Atrapamientos y aplastamientos por partes móviles de maquinaria
Atropellos, colisiones, alcances y vuelcos de maquinaria
Contactos eléctricos directos e indirectos
MEDIDAS PREVENTIVAS Y PROTECCIONES COLECTIVAS GRADO DE ADOPCIÓN
Observación y vigilancia del terreno Diaria
Talud natural del terreno Permanente
Limpieza de bolos y viseras Frecuente
Observación y vigilancia de los edificios colindantes Diaria
Apuntalamientos y apeos Ocasional
No acopiar materiales junto al borde de la excavación Permanente
No permanecer bajo el frente de excavación Permanente
Barandillas en bordes de excavación Permanente
Botas de seguridad Permanente
Botas de goma Ocasional
Guantes de cuero Ocasional
Guantes de goma Ocasional
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3 CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS
RIESGOS
Desplomes, desprendimientos y hundimientos del terreno
Desplomes en edificios colindantes
Caídas de operarios al vacío
Atrapamientos y aplastamientos
Atropellos, colisiones, alcances y vuelcos de camiones
Lesiones y cortes en brazos y manos
Lesiones, pinchazos y cortes en pies
Vibraciones
Quemaduras en soldadura y oxicorte
Radiaciones y derivados de la soldadura
Ambiente pulvígeno
Apuntalamientos y apeos Permanente
Achique de aguas Frecuente
Pasos o pasarelas Permanente
No acopiar junto al borde de la excavación Permanente
Observación y vigilancia de los edificios colindantes Diaria
No permanecer bajo el frente de la excavación Permanente
Redes verticales perimetrales Permanente
Andamios y plataformas para encofrados Permanente
Barandillas resistentes Permanente
Tableros o planchas rígidas en huecos horizontales Permanente
Escaleras peldañeadas y protegidas, y escaleras de mano Permanente
Gafas de seguridad Ocasional
Guantes de cuero o goma Frecuente
Botas de goma o P.V.C. de seguridad Ocasional
Pantallas faciales, guantes, manguitos, mandiles y polainas para soldar En estructura metálica
Cinturones y arneses de seguridad Frecuente
Mástiles y cables fiadores Frecuente
-91-
4 CUBIERTAS
RIESGOS
Caídas de operarios al vacío o por el plano inclinado de la cubierta
Caídas de materiales transportados, a nivel y a niveles inferiores
Lesiones y cortes en manos
Inhalación de sustancias tóxicas
Quemaduras producidas por soldadura de materiales
Hundimientos o roturas en cubiertas de materiales ligeros
Proyecciones de partículas
Condiciones meteorológicas adversas
Andamios perimetrales aleros Permanente
Plataformas de carga y descarga de material Permanente
Barandillas rígidas y resistentes Permanente
Escaleras peldañeadas y protegidas Permanente
Escaleras de tejador o pasarelas Permanente
Parapetos rígidos Permanente
Acopio adecuado de materiales Permanente
Señalizar obstáculos Permanente
Plataforma adecuada para gruísta Permanente
Ganchos de servicio Permanente
Accesos adecuados a las cubiertas Permanente
Paralización de los trabajos en condiciones meteorológicas adversas Ocasional
Guantes de cuero o goma Ocasional
Cinturones y arneses de seguridad Permanente
Mástiles para cables fiadores Permanente
-92-
5 ALBAÑILERÍA Y CERRAMIENTOS
RIESGOS
Caídas de materiales transportados, a nivel y a niveles inferiores
Atrapamientos y aplastamientos en manos durante el montaje de andamios
Atrapamientos por los medios de elevación y transporte
Dermatosis por contacto con hormigones, morteros y otros materiales
Incendios por almacenamiento de productos combustibles
Golpes o cortes con herramientas
Proyecciones de partículas al cortar materiales
Ruidos, contaminación acústica
Apuntalamientos y apeos Permanente
Pasos o pasarelas Permanente
Redes verticales Permanente
Redes horizontales Frecuente
Andamios (constitución, arriostramiento y accesos correctos) Permanente
Plataformas de carga y descarga de material en cada planta Permanente
Barandillas rígidas Permanente
Evitar trabajos superpuestos Permanente
Bajantes de escombros adecuadamente sujetas Permanente
Protección de huecos de entrada de material en plantas Permanente
Gafas de seguridad Frecuente
Cinturones y arneses de seguridad Frecuente
Mástiles y cables fiadores Frecuente
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6 ACABADOS
RIESGOS
Ambiente pulvígeno
Lesiones, pinchazos y cortes en pies
Dermatosis por contacto con materiales
Incendio por almacenamiento de productos combustibles
Quemaduras
Contactos eléctricos directos o indirectos
Atrapamientos con o entre objetos o herramientas
Deflagraciones, explosiones e incendios
Ventilación adecuada y suficiente (natural o forzada) Permanente
Andamios Permanente
Plataformas de carga y descarga de material Permanente
Barandillas Permanente
Evitar focos de inflamación Permanente
Equipos autónomos de ventilación Permanente
Almacenamiento correcto de los productos Permanente
Paralización de los trabajos en condiciones meteorológicas adversas Ocasional
Botas de seguridad Frecuente
Cinturones y arneses de seguridad Ocasional
Mástiles y cables fiadores Ocasional
Mascarilla filtrante Ocasional
-94-
7 INSTALACIONES
RIESGOS
Caídas a distinto nivel por el hueco del ascensor
Lesiones y cortes en manos y brazos
Dermatosis por contacto con materiales
Quemaduras
Golpes y aplastamientos de pies
Incendio por almacenamiento de productos combustibles
Ambiente pulvígeno
Ventilación adecuada y suficiente (natural o forzada) Permanente
Escalera portátil de tijera con calzos de goma y tirantes Frecuente
Protección del hueco del ascensor Permanente
Plataforma provisional para ascensoristas Permanente
Realizar las conexiones eléctricas sin tensión Permanente
Botas de seguridad Frecuente
Cinturones y arneses de seguridad Ocasional
Mástiles y cables fiadores Ocasional
Mascarilla filtrante Ocasional
RIESGOS LABORALES ESPECIALES
En la siguiente tabla se relacionan aquellos trabajos que siendo necesarios para el desarrollo de la obra definida
en el Proyecto de referencia, implican riesgos especiales para la seguridad y la salud de los trabajadores, y están
por ello incluidos en el Anexo II del R.D. 1627/1997.
También se indican las medidas específicas que deben adoptarse para controlar y reducir los riesgos derivados
de este tipo de trabajos.
TRABAJOS CON RIESGOS ESPECIALES MEDIDAS ESPECÍFICAS PREVISTAS
Especialmente graves de caídas de altura,

sepultamientos y hundimientos
PREVISIONES PARA TRABAJOS FUTUROS
El apartado 3 del artículo 6 del R.D. 1627/1997 establece que en el Estudio Básico se contemplarán también las
previsiones y las informaciones para efectuar en su día, en las debidas condiciones de seguridad y salud, los
previsibles trabajos posteriores.
RIESGOS
Caídas al mismo nivel en suelos
Caídas de altura por huecos horizontales
Caídas por huecos en cerramientos
-95-
Caídas por resbalones
Reacciones químicas por productos de limpieza y líquidos de maquinaria
Contactos eléctricos por accionamiento inadvertido y modificación o deterioro de sistemas eléctricos
Explosión de combustibles mal almacenados
Fuego por combustibles, modificación de instalación eléctrica o por acumulación de desechos peligrosos
Impacto de elementos de la maquinaria por desprendimientos, deslizamientos o roturas
Toxicidad de productos empleados en la reparación o almacenados en el edificio
Vibraciones de origen interno y externo
Contaminación por ruido
MEDIDAS PREVENTIVAS Y PROTECCIONES COLECTIVAS
Andamiajes, escalerillas y demás dispositivos provisionales adecuados y seguros
Anclajes de cinturones fijados a la pared para la limpieza de ventanas no accesibles
Anclajes de cinturones para reparación de tejados y cubiertas
Anclajes para poleas para izado de muebles en mudanzas
EQUIPOS DE PROTECCIÓN INDIVIDUAL (EPIs)
Casco de seguridad
Ropa de trabajo
Cinturones de seguridad y cables de longitud y resistencia adecuada para limpiadores de ventanas
Cinturones de seguridad y cables de longitud y resistencia adecuada para reparar tejados y cubiertas
inclinadas
NORMATIVA APLICABLE
GENERAL
Ley 54/2003, de 12 de diciembre, de Prevención de Riesgos Laborales por la que se modifican algunos artículos
de la Ley 31/1995, de 8 de noviembre,de Prevención de Riesgos Laborales.
Real Decreto 171/2004 de 30 de enero de Prevención de Riesgos Laborales, por el que se desarrolla el artículo 24
de la Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales
Real Decreto 909/2001, de 27 de julio, por el que se establecen los criterios higiénico sanitarios para la prevención
y control de la legionelosis.
Real Decreto 216/ 1999 de 5 de febrero del Ministerio de Trabajo por el que se establecen las disposiciones
mínimas de seguridad y salud en el trabajo en el ámbito de las empresas de trabajo temporal..
-96-
Real Decreto 780/1998 de 30 de abril Prevención de Riesgos Laborales del Ministerio de la Presidencia.
Real Decreto 780/1997 de 21 de marzo que determina el Reglamento de la Infraestructura para la calidad y
seguridad industrial (modifica el R.D. 2200/1995 de 28 de diciembre.
O. TAS/2926/2002 de 19 de noviembre por la que se establecen nuevos modelos para la notificación de los
accidentes de trabajo y regula el procedimiento para su cumplimentación y tramitación.
Decreto 9/2001 de 11 de enero por el que se establecen los criterios sanitarios para la prevención de la
contaminación por legionella en las instalaciones térmicas.
Resolución de 23 de julio de 1998 de Riesgos Laborales, de la Secretaría de Estado para la Administración Pública.
Ley 31/1995 de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales
Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el Trabajo de 9 de marzo de 1971 (sigue siendo válido el Título II
que comprende los artículos desde el nº13 al nº51, los artículos anulados quedan sustituidos por la Ley 31/1995)
Reglamento RD 39/1997 de 17 de enero, sobre Servicios de Prevención
Real Decreto 1627/1997 de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y salud
en las obras de construcción
Real Decreto 485/1997 de 14 de abril, por el que se establecen disposiciones mínimas en materia de señalización
de seguridad y salud
Real Decreto 486/1997 de 14 de abril, sobre Seguridad y Salud en los lugares de trabajo
Real Decreto 487/1997 de 14 de abril, sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud sobre manipulación
manual de cargas
Ordenanza de Trabajo, industrias, construcción, vidrio y cerámica (O.M. 28/08/70, O.M. 28/07/77, O.M. 04/07/83,
en títulos no derogados)
Estatuto de los Trabajadores (Ley 8/1980, Ley 32/1984, Ley 11/1994)
Directiva 92/57/CEE de 24 de junio, sobre disposiciones mínimas de Seguridad y Salud que deben aplicarse en las
obras de construcción temporales o móviles
RD. 664/1997 de 12 de mayo ( BOE: 24/05/97). Protección de los trabajadores contra riesgos relacionados con la
exposición a agentes biológicos durante el trabajo
RD. 665/1997 de 12 de mayo ( BOE: 24/05/97). Protección de los trabajadores contra los riesgos relacionados con
la exposición a agentes cancerígenos durante el trabajo.
O. de 20 de mayo de 1952 ( BOE: 15/06/52). Reglamento de Seguridad e Higiene del Trabajo en la industria de la
construcción. Modificaciones: O. de 10 de septiembre de 1953 ( BOE: 22/12/53). O. de 23 de septiembre de 1966 (
BOE: 01/10/66). Art. 100 a 105 derogados por O. de 20 de enero de 1956.
O. de 31 de enero de 1940. Andamios: Cap. VII, art. 66º a 74º ( BOE: 03/02/40). Reglamento general sobre
Seguridad e Higiene.
O. de 20 de septiembre de 1986 ( BOE: 13/10/86). Modelo de libro de incidencias correspondiente a las obras en
que sea obligatorio el estudio de Seguridad e Higiene. Corrección de errores: BOE: 31/10/86
O. de 31 de agosto de 1987 ( BOE: 18/09/87). Señalización, balizamiento, limpieza y terminación de obras fijas en
vías fuera de poblado.
O. de 23 de mayo de 1977 ( BOE: 14/06/81). Reglamentación de aparatos elevadores para obras. Modificación:
O. de 7 de marzo de 1981 ( BOE: 14/03/81)
-97-
O. de 28 de junio de 1988 ( BOE: 07/07/88). Instrucción Técnica Complementaria MIE-AEM 2 del Reglamento de
Aparatos de elevación y Manutención referente a grúas-torre desmontables para obras. Modificación: O. de 16
de abril de 1990 (BOE: 24/04/90).
O. de 31 de octubre de 1984 ( BOE: 07/11/84). Reglamento sobre seguridad de los trabajos con riesgo de
amianto.
O. de 7 de enero de 1987 ( BOE: 15/01/87). Normas Complementarias de Reglamento sobre seguridad de los
trabajadores con riesgo de amianto.
RD. 1316/1989 de 27 de octubre ( BOE: 02/11/89). Protección de los trabajadores frente a los riesgos derivados de
la exposición al ruido durante el trabajo.
O. de 9 de marzo de 1971 ( BOE: 16 y 17/03/71). Ordenanza General de Seguridad e Higiene en el trabajo.

Corrección de errores: BOE: 06/04/71. Modificación: BOE: 02/11/89. Derogados algunos capítulos por: Ley 31/1995,
RD 485/1997, RD 486/1997, RD 664/1997, RD 665/1997, RD 773/1997, RD 1215/1997.
EQUIPOS DE PROTECCIÓN INDIVIDUAL (EPI)
Real Decreto 773/1997 de 30 de mayo, sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud de equipos de
protección individual.
RD. 1435/92 de 27 de noviembre de 1992 ( BOE: 11/12/92), reformado por RD. 56/1995 de 20 de enero ( BOE:
08/02/95). Disposiciones de aplicación de la directiva 89/392/CEE, relativa a la aproximación de las legislaciones
de los estados miembros sobre máquinas.
RD. 1495/1986 de 26 de mayo ( BOE: 21/07/86). Reglamento de seguridad en las máquinas.
Resoluciones aprobatorias de Normas Técnicas Reglamentarias para distintos medios de protección personal de
trabajadores:
R. de 14 de diciembre de 1974 ( BOE: 30/12/74: N.R. MT-1: Cascos no metálicos
R. de 28 de julio de 1975 (BOE: 01/09/75): N.R. MT-2: Protectores auditivos
R. de 28 de julio de 1975 ( BOE: 02/09/75): N.R. MT-3: Pantallas para soldadores. Modificación: BOE: 24/10/7
R. de 28 de julio de 1975 ( BOE: 03/09/75): N.R. MT-4: Guantes aislantes de electricidad
R. de 28 de julio de 1975 ( BOE: 04/09/75): N.R. MT-5: Calzado de seguridad contra riesgos mecánicos.
Modificación: BOE: 27/10/75
R. de 28 de julio de 1975 ( BOE: 05/09/75): N.R. MT-6: Banquetas aislantes de maniobras. Modificaciones: BOE:
28/10/75.
R. de 28 de julio de 1975 ( BOE: 06/09/75): N.R. MT-7: Equipos de protección personal de vías respiratorias. Normas
comunes y adaptadores faciales. Modificaciones: BOE: 29/10/75
R. de 28 de julio de 1975 ( BOE: 08/09/75): N.R. MT-8: Equipos de protección personal de vías respiratorias: Filtros
mecánicos. Modificación: BOE: 30/10/75
R. de 28 de julio de 1975 ( BOE: 09/09/75): N.R MT-9: Equipos de protección personal de vías respiratorias:
Mascarillas autofiltrantes. Modificación: BOE: 31/10/75
R. de 28 de julio de 1975 ( BOE: 10/09/75): N.R. MT-10: Equipos de protección personal de vías respiratorias: filtros
químicos y mixtos contra amoniaco. Modificación: BOE: O1/11/75
INSTALACIONES Y EQUIPOS DE OBRA

Real Decreto 1215/1997 de 18 de julio, sobre disposiciones mínimas de seguridad y salud para utilización de los
equipos de trabajo.
NORMATIVA DE ÁMBITO LOCAL (ORDENANZAS MUNICIPALES)
Normativas relativas a la organización de los trabajadores. Artículos 33 al 40 de la Ley de Prevención de riesgos

laborales, de 1995 ( BOE: 10/11/95)
Normas relativas a la ordenación de profesionales de la seguridad e higiene.
Reglamento de los Servicios de Prevención, RD. 39/1997. ( BOE: 31/07/97)
Normas de la administración local. Ordenanzas Municipales en cuanto se refiere a la Seguridad, Higiene y Salud
en las Obras y que no contradigan lo relativo al RD. 1627/1997.
-98-
Reglamentos Técnicos de los elementos auxiliares: Reglamento Electrónico de Baja Tensión. B.O.E. 9/10/73 y
Normativa Especifica Zonal. Reglamento de Aparatos Elevadores para Obras. (B.O.E. 29/05/1974). Aparatos
Elevadores I.T.C. Orden de 19-12-1985 por la que se aprueba la instrucción técnica complementaria MIE-AEM-1
del reglamento de aparatos de elevación y manutención referente a los ascensores electromecánicos. (BOE: 11-
6-1986) e ITC MIE.2 referente a grúas-torre (BOE: 24-4-1990).
Normativas derivadas del convenio colectivo provincial.
Las que tengan establecidas en el convenio colectivo provincial
PLIEGO DE CONDICIONES
EMPLEO Y MANTENIMIENTO DE LOS MEDIOS Y EQUIPOS DE PROTECCIÓN
Características de empleo y conservación de maquinarias:
Se cumplirá lo indicado por el Reglamento de Seguridad en las máquinas, RD. 1495/86, sobre todo en lo que se
refiere a las instrucciones de uso, y a la instalación y puesta en servicio, inspecciones y revisiones periódicas, y
reglas generales de seguridad.
Las máquinas incluidas en el Anexo del Reglamento de máquinas y que se prevé usar en esta obra son las
siguientes:
1.- Dosificadoras y mezcladoras de áridos.
2.- Herramientas neumáticas.
3.- Hormigoneras
4.- Dobladoras de hierros.
5.- Enderezadoras de varillas
6.- Lijadoras, pulidoras de mármol y terrazo.
Características de empleo y conservación de útiles y herramientas:
Tanto en el empleo como la conservación de los útiles y herramientas, el encargado de la obra velará por su
correcto empleo y conservación, exigiendo a los trabajadores el cumplimiento de las especificaciones emitidas
por el fabricante para cada útil o herramienta.
El encargado de obra establecerá un sistema de control de los útiles y herramientas a fin y efecto de que se
utilicen con las prescripciones de seguridad específicas para cada una de ellas.
Las herramientas y útiles establecidos en las previsiones de este estudio pertenecen al grupo de herramientas y
útiles conocidos y con experiencias en su empleo, debiéndose aplicar las normas generales, de carácter
practico y de general conocimiento, vigentes según los criterios generalmente admitidos.
Empleo y conservación de equipos preventivos:
Se considerarán los dos grupos fundamentales:
Protecciones personales:
Se tendrá preferente atención a los medios de protección personal.

Toda prenda tendrá fijado un período de vida útil desechándose a su término.
Cuando por cualquier circunstancia, sea de trabajo o mala utilización de una prenda de protección personal o
equipo se deteriore, éstas se repondrán independientemente de la duración prevista.
Todo elemento de protección personal se ajustará a las normas de homologación del Ministerio de Trabajo y/o
Consellería y, en caso que no exista la norma de homologación, la calidad exigida será la adecuada a las
prestaciones previstas.
Protecciones colectivas:
El encargado y el jefe de obra, son los responsables de velar por la correcta utilización de los elementos de
protección colectiva, contando con el asesoramiento y colaboración de los Departamentos de Almacén,
Maquinaria, y del propio Servicio de Seguridad de la Empresa Constructora.
-99-
Se especificarán algunos datos que habrá que cumplir en esta obra, además de lo indicado en las Normas
Oficiales:
Vallas de delimitación y protección en pisos:

Tendrán como mínimo 90 cm. de altura estando construidos a base de tubos metálicos y con patas que
mantengan su estabilidad.
Rampas de acceso a la zona excavada:

La rampa de acceso se hará con caída lateral junto al muro de pantalla. Los camiones circularán lo mas cerca
posible de éste.
Barandillas:
Las barandillas rodearán el perímetro de cada planta desencofrada, debiendo estar condenado el acceso a las
otras plantas por el interior de las escaleras.
Redes perimetrales:
La protección del riesgo de caída a distinto nivel se hará mediante la utilización de pescantes tipo horca,
colocadas de 4,50 a 5,00 m., excepto en casos especiales que por el replanteo así lo requieran. El extremo
inferior de la red se anclará a horquillas de hierro embebidas en el forjado. Las redes serán de nylon con una
modulación apropiada. La cuerda de seguridad será de poliamida y los módulos de la red estarán atados entre
sí por una cuerda de poliamida. Se protegerá el desencofrado mediante redes de la misma calidad, ancladas al
perímetro de los forjados.
Redes verticales:
Se emplearán en trabajos de fachadas relacionados con balcones y galerías. Se sujetarán a un armazón
apuntalado del forjado, con embolsado en la planta inmediata inferior a aquella donde se trabaja.
Mallazos:
Los huecos verticales inferiores se protegerán con mallazo previsto en el forjado de pisos y se cortarán una vez se
necesite el hueco. Resistencia según dimensión del hueco.
Cables de sujeción de cinturón de seguridad:

Los cables y sujeciones previstos tendrán suficiente resistencia para soportar los esfuerzos a que puedan ser
sometidos de acuerdo con su función protectora.
Marquesina de protección para la entrada y salida del personal:

Consistirá en armazón, techumbre de tablón y se colocará en los espacios designados para la entrada del
edificio. Para mayor garantía preventiva se vallará la planta baja a excepción de los módulos designados.
Plataformas voladas en pisos:
Tendrán la suficiente resistencia para la carga que deban soportar, estarán convenientemente ancladas,
dotadas de barandillas y rodapié en todo su perímetro exterior y no se situarán en la misma vertical en ninguna
de las plantas.
Extintores:
Serán
Plataforma de entrada-salida de materiales:
Fabricada toda ella de acero, estará dimensionada tanto en cuanto a soporte de cargas con dimensiones
previstas. Dispondrá de barandillas laterales y estará apuntalada por 3 puntales en cada lado con tablón de
reparto. Cálculo estructural según acciones a soportar.
OBLIGACIONES DEL PROMOTOR
Antes del inicio de los trabajos, el promotor designará un Coordinador en materia de seguridad y salud, cuando
en la ejecución de las obras intervengan más de una empresa, o una empresa y trabajadores autónomos o
diversos trabajadores autónomos.
La designación del Coordinador en material de seguridad y salud no eximirá al promotor de sus
responsabilidades.
El promotor deberá efectuar un aviso a la autoridad laboral competente antes del comienzo de las obras, que se
redactará con arreglo a lo dispuesto en el Anexo III del Real Decreto 1627/1997 debiendo exponerse en la obra
de forma visible y actualizándose si fuera necesario.
-100-
COORDINADOR EN MATERIA DE SEGURIDAD Y SALUD
La designación del Coordinador en la elaboración del proyecto y en la ejecución de la obra podrá recaer en la
misma persona.
El Coordinador en materia de seguridad y salud durante la ejecución de la obra, deberá desarrollar las siguientes
funciones:
Coordinar la aplicación de los principios generales de prevención y seguridad.
Coordinar las actividades de la obra para garantizar que las empresas y personal actuante apliquen de manera
coherente y responsable los principios de acción preventiva que se recogen en el Artículo 15 de la Ley de
Prevención de Riesgos Laborales durante la ejecución de la obra, y en particular, en las actividades a que se
refiere el Artículo 10 del Real Decreto 1627/1997.
Aprobar el plan de Seguridad y Salud elaborado por el contratista y, en su caso, las modificaciones introducidas
en el mismo.
Organizar la coordinación de actividades empresariales previstas en el Artículo 24 de la Ley de Prevención de

Riesgos Laborales.
Coordinar las acciones y funciones de control de la aplicación correcta de los métodos de trabajo.
Adoptar las medidas necesarias para que sólo las personas autorizadas puedan acceder a la obra.
La Dirección Facultativa asumirá estas funciones cuando no fuera necesaria la designación del Coordinador.
PLAN DE SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO
En aplicación del Estudio Básico de seguridad y salud, el contratista, antes del inicio de la obra, elaborará un Plan
de Seguridad y Salud en el que se analicen, estudien, desarrollen y complementen las previsiones contenidas en
este Estudio Básico y en función de su propio sistema de ejecución de obra. En dicho plan se incluirán, en su
caso, las propuestas de medidas alternativas de prevención que el contratista proponga con la correspondiente
justificación técnica, y que no podrán implicar disminución de los niveles de protección previstos en este Estudio
Básico.
El plan de Seguridad y Salud deberá ser aprobado, antes del inicio de la obra, por el Coordinador en materia de
seguridad y salud durante la ejecución de la obra. Este podrá ser modificado por el contratista en función del
proceso de ejecución de la misma de la evolución de los trabajos y de las posibles incidencias o modificaciones
que puedan surgir a lo largo de la obra, pero siempre con la aprobación expresa del Coordinador. Cuando no
fuera necesaria la designación del Coordinador, las funciones que se le atribuyen serán asumidas por la
Dirección Facultativa.
Quienes intervengan en la ejecución de la obra, así como las personas u órganos con responsabilidades en
materia de prevención en las empresas intervinientes en la misma y los representantes de los trabajadores,
podrán presentar por escrito y de manera razonada, las sugerencias y alternativas que estimen oportunas. El plan
estará en la obra a disposición de la Dirección Facultativa.
OBLIGACIONES DE CONTRATISTA Y SUBCONTRATISTA

El contratista y subcontratistas estarán obligados a:
Aplicar los principios de acción preventiva que se recogen en el Artículo 15 de la Ley de Prevención de Riesgos
Laborales y en particular:
El mantenimiento de la obra en buen estado de limpieza.
La elección del emplazamiento de los puestos y áreas de trabajo, teniendo en cuenta sus condiciones de
acceso y la determinación de las vías o zonas de desplazamiento o circulación.
La manipulación de distintos materiales y la utilización de medios auxiliares.
El mantenimiento, el control previo a la puesta en servicio y control periódico de las instalaciones y dispositivos
necesarios para la ejecución de las obras, con objeto de corregir los defectos que pudieran afectar a la
seguridad y salud de los trabajadores.
-101-
La delimitación y acondicionamiento de las zonas de almacenamiento y depósito de materiales, en particular si

se trata de materias peligrosas.
El almacenamiento y evacuación de residuos y escombros.
La recogida de materiales peligrosos utilizados.
La adaptación del periodo de tiempo efectivo que habrá de dedicarse a los distintos trabajos o fases de trabajo.
La cooperación entre todos los intervinientes en la obra.
Las interacciones o incompatibilidades con cualquier otro trabajo o actividad.
Cumplir y hacer cumplir a su personal lo establecido en el Plan de Seguridad y Salud.
Cumplir la normativa en materia de prevención de riesgos laborales, teniendo en cuenta las obligaciones sobre
coordinación de las actividades empresariales previstas en el Artículo 24 de la Ley de Prevención de Riesgos
Laborales, así como cumplir las disposiciones mínimas establecidas en el Anexo IV del Real Decreto 1627/1997.
Informar y proporcionar las instrucciones adecuadas a los trabajadores autónomos sobre todas las medidas que
hayan de adoptarse en lo que se refiere a su seguridad y salud.
Atender las indicaciones y cumplir las instrucciones del Coordinador en materia de seguridad y salud durante la
ejecución de la obra.
Serán responsables de la ejecución correcta de las medidas preventivas fijadas en el Plan y en lo relativo a las
obligaciones que le correspondan directamente o, en su caso, a los trabajadores autónomos por ellos
contratados. Además responderán solidariamente de las consecuencias que se deriven del incumplimiento de
las medidas previstas en el Plan.
Las responsabilidades del Coordinador, Dirección Facultativa y el Promotor no eximirán de sus responsabilidades
a los contratistas y a los subcontratistas.
OBLIGACIONES DE LOS TRABAJADORES AUTÓNOMOS

Los trabajadores autónomos están obligados a:
Aplicar los principios de la acción preventiva que se recogen en el Artículo 15 de la Ley de Prevención de Riesgos
Laborales, y en particular:
El mantenimiento de la obra en buen estado de orden y limpieza.
El almacenamiento y evacuación de residuos y escombros.
La recogida de materiales peligrosos utilizados.
La adaptación del período de tiempo efectivo que habrá de dedicarse a los distintos trabajos o fases de trabajo.
La cooperación entre todos los intervinientes en la obra.
Las interacciones o incompatibilidades con cualquier otro trabajo o actividad.
Cumplir las disposiciones mínimas establecidas en el Anexo IV del Real Decreto 1627/1997.
Ajustar su actuación conforme a los deberes sobre coordinación de las actividades empresariales previstas en el
Artículo 24 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales, participando en particular en cualquier medida de
actuación coordinada que se hubiera establecido.
Cumplir con las obligaciones establecidas para los trabajadores en el Artículo 29, apartados 1 y 2 de la Ley de
Prevención de Riesgos Laborales.
Utilizar equipos de trabajo que se ajusten a lo dispuesto en el Real Decreto 1215/1997.
Elegir y utilizar equipos de protección individual en los términos previstos en el Real Decreto 773/1997.
Atender las indicaciones y cumplir las instrucciones del Coordinador en materia de seguridad y salud.
Los trabajadores autónomos deberán cumplir lo establecido en el Plan de Seguridad y Salud.
LIBRO DE INCIDENCIAS
En cada centro de trabajo existirá, con fines de control y seguimiento del Plan de seguridad y salud, un Libro de
Incidencias que constará de hojas por duplicado y que será facilitado por el Colegio profesional al que
pertenezca el técnico que haya aprobado el Plan de seguridad y salud.
Deberá mantenerse siempre en obra y en poder del Coordinador. Tendrán acceso al Libro la Dirección
Facultativa, los contratistas y subcontratistas, los trabajadores autónomos, las personas con responsabilidades en
materia de prevención de las empresas intervinientes, los representantes de los trabajadores, y los técnicos
especializados de las Administraciones públicas competentes en esta materia, quienes podrán hacer
anotaciones en el mismo.
Efectuada una anotación en el Libro de Incidencias, el Coordinador estará obligado a remitir en el plazo de
veinticuatro horas una copia a la Inspección de Trabajo y Seguridad Social de la provincia en que se realiza la
obra. Igualmente notificará dichas anotaciones al contratista y a los representantes de los trabajadores.
-102-
PARALIZACIÓN DE LOS TRABAJOS
Cuando el coordinador y durante la ejecución de las obras, observase incumplimiento de las medidas de
seguridad y salud, advertirá al contratista y dejará constancia de tal incumplimiento en el Libro de Incidencias,
quedando facultado para, en circunstancias de riesgo grave e inminente para la seguridad y salud de los
trabajadores, disponer la paralización de tajos o, en su caso, de la totalidad de la obra.
Dará cuenta de este hecho a los efectos oportunos, a la Inspección de Trabajo y Seguridad Social de la
provincia en que se realiza la obra. Igualmente notificará al contratista, y en su caso a los subcontratistas y/o
autónomos afectados de la paralización y a los representantes de los trabajadores.
DERECHOS DE LOS TRABAJADORES
Los contratistas y subcontratistas deberán garantizar que los trabajadores reciban una información adecuada y
comprensible de todas las medidas que hayan de adoptarse en lo que se refiere a su seguridad y su salud en la
obra.
Una copia del Plan de seguridad y salud y de sus posibles modificaciones, a los efectos de su conocimiento y
seguimiento, será facilitada por el contratista a los representantes de los trabajadores en el centro de trabajo.
ÓRGANOS O COMITÉS DE SEGURIDAD E HIGIENE. CONSULTA Y PARTICIPACIÓN DE LOS TRABAJADORES
Según la Ley de riesgos laborales ( Art. 33 al 40), se procederá a:
Designación de Delegados de Provincia de Prevención, por y entre los representantes del personal, con arreglo
a:
De 50 a 100 trabajadores: 2 Delegados de Prevención

De 101 a 500 trabajadores: 3 Delegados de Prevención
Comité de Seguridad y Salud:

Es el órgano paritario ( empresarios-trabajadores) para consulta regular. Se constituirá en las empresas o centros
de trabajo con 50 o más trabajadores:
Se reunirá trimestralmente.
Participarán con voz, pero sin voto los delegados sindicales y los responsables técnicos de la Prevención de la
Empresa.
Podrán participar trabajadores o técnicos internos o externos con especial cualificación.
DISPOSICIONES MÍNIMAS DE SEGURIDAD Y SALUD QUE DEBEN APLICARSE EN LAS OBRAS
Las obligaciones previstas en las tres partes del Anexo IV del Real Decreto 1627/1997, por el que se establecen las
disposiciones mínimas de seguridad y salud en las obras de construcción, se aplicarán siempre que lo exijan las
características de la obra o de la actividad, las circunstancias o cualquier riesgo.
En segovia a junio de 2020
Fdo.: El promotor Fdo.: El Arquitecto
-103-
-104-
4.7 PLAN DE CONTROL DE OBRA

PLAN DE CONTROL DE CALIDAD
Se redacta el presente Plan de Control de Calidad como anejo del proyecto reseñado a continuación con el
objeto de dar cumplimiento a lo establecido en el Decreto 232/1993 de 30 de septiembre de Control de Calidad
en la Edificación en la comunidad autónoma de Galicia y en el RD 314/2006, de 17 de marzo por el que se
aprueba el CTE.
Proyecto Rehabilitación estructural vivienda unifamiliar

Situación Calle huertos 26, Siguero, segovia
Población
Promotor Noelia Burgos
Arquitecto Isabel Matsuki, Fernando Estirado
Director de obra Isabel Matsuki, Fernando Estirado
Director de la ejecución
El control de calidad de las obras incluye:

A. El control de recepción de productos
B. El control de la ejecución
C. El control de la obra terminada
Para ello:
1) El director de la ejecución de la obra recopilará la documentación del control realizado, verificando que es
conforme con lo establecido en el proyecto, sus anejos y modificaciones.
2) El constructor recabará de los suministradores de productos y facilitará al director de obra y al director de la
ejecución de la obra la documentación de los productos anteriormente señalada, así como sus instrucciones
de uso y mantenimiento, y las garantías correspondientes cuando proceda; y
3) La documentación de calidad preparada por el constructor sobre cada una de las unidades de obra podrá
servir, si así lo autorizara el director de la ejecución de la obra, como parte del control de calidad de la obra.
Una vez finalizada la obra, la documentación del seguimiento del control será depositada por el director de la
ejecución de la obra en el Colegio Profesional correspondiente o, en su caso, en la Administración Pública
competente, que asegure su tutela y se comprometa a emitir certificaciones de su contenido a quienes
acrediten un interés legítimo.
A. CONTROL DE RECEPCIÓN DE LOS PRODUCTOS

El control de recepción tiene por objeto comprobar las características técnicas mínimas exigidas que deben
reunir los productos, equipos y sistemas que se incorporen de forma permanente en el edificio proyectado, así
como sus condiciones de suministro, las garantías de calidad y el control de recepción.
Durante la construcción de las obras el director de obra y el director de la ejecución de la obra realizarán, según
sus respectivas competencias, los siguientes controles:
1. Control de la documentación de los suministros

Los suministradores entregarán al constructor, quien los facilitará al director de ejecución de la obra, los
documentos de identificación del producto exigidos por la normativa de obligado cumplimiento y, en su caso,
por el proyecto o por la dirección facultativa. Esta documentación comprenderá, al menos, los siguientes
documentos:
- Los documentos de origen, hoja de suministro y etiquetado.
- El certificado de garantía del fabricante, firmado por persona física.
- Los documentos de conformidad o autorizaciones administrativas exigidas reglamentariamente, incluida la
documentación correspondiente al marcado CE de los productos de construcción, cuando sea pertinente,
de acuerdo con las disposiciones que sean transposición de las Directivas Europeas que afecten a los
productos suministrados.
2. Control mediante distintivos de calidad o evaluaciones técnicas de idoneidad

El suministrador proporcionará la documentación precisa sobre:
- Los distintivos de calidad que ostenten los productos, equipos o sistemas suministrados, que aseguren las
características técnicas de los mismos exigidas en el proyecto y documentará, en su caso, el reconocimiento
oficial del distintivo de acuerdo con lo establecido en el artículo 5.2.3 del capítulo 2 del CTE.
-105-
- Las evaluaciones técnicas de idoneidad para el uso previsto de productos, equipos y sistemas innovadores,
de acuerdo con lo establecido en el artículo 5.2.5 del capítulo 2 del CTE, y la constancia del mantenimiento
de sus características técnicas.
El director de la ejecución de la obra verificará que esta documentación es suficiente para la aceptación de los
productos, equipos y sistemas amparados por ella.
3. Control mediante ensayos

Para verificar el cumplimiento de las exigencias básicas del CTE puede ser necesario, en determinados casos,
realizar ensayos y pruebas sobre algunos productos, según lo establecido en la reglamentación vigente, o bien
según lo especificado en el proyecto u ordenados por la dirección facultativa.
La realización de este control se efectuará de acuerdo con los criterios establecidos en el proyecto o indicados
por la dirección facultativa sobre el muestreo del producto, los ensayos a realizar, los criterios de aceptación y
rechazo y las acciones a adoptar.
HORMIGONES ESTRUCTURALES: El control se hará conforme lo establecido en el capítulo 16 de la Instrucción EHE.

En el caso de productos que no dispongan de marcado CE, la comprobación de su conformidad comprenderá:
a) un control documental, según apartado 84.1
b) en su caso, un control mediante distintivos de calidad o procedimientos que garanticen un nivel de garantía
adicional equivalente, conforme con lo indicado en el artículo 81º, y
c) en su caso, un control experimental, mediante la realización de ensayos.
Para los materiales componentes del hormigón se seguirán los criterios específicos de cada apartado del artículo
85º
La conformidad de un hormigón con lo establecido en el proyecto se comprobará durante su recepción en la
obra, e incluirá su comportamiento en relación con la docilidad, la resistencia y la durabilidad, además de
cualquier otra característica que, en su caso, establezca el pliego de prescripciones técnicas particulares.
El control de recepción se aplicará tanto al hormigón preparado, como al fabricado en central de obra e
incluirá una serie de comprobaciones de carácter documental y experimental, según lo indicado en el artículo
86 de la EHE.
El control de la conformidad de un hormigón se realizará con los criterios del art. 86, tanto en los controles previos
al suministro (86.4) durante el suministro (86.5) y despues del suministro.
CONTROL PREVIO AL SUMINISTRO
Se realizarán las comprobaciones documentales, de las instalaciones y experimentales indicadas en los
apartados del art. 86.4 no siendo necesarios los ensayos previos, ni los característicos de resistencia, en el caso de
un hormigón preparado para el que se tengan documentadas experiencias anteriores de su empleo en otras
obras, siempre que sean fabricados con materiales componentes de la misma naturaleza y origen, y se utilicen
las mismas instalaciones y procesos de fabricación.
Además, la Dirección Facultativa podrá eximir también de la realización de los ensayos característicos de
dosificación a los que se refiere el Anejo nº 22 cuando se dé alguna de las siguientes circunstancias:
a) el hormigón que se va a suministrar está en posesión de un distintivo de calidad oficialmente reconocido,
b) se disponga de un certificado de dosificación, de acuerdo con lo indicado en el Anejo nº 22, con una
antigüedad máxima de seis meses
CONTROL DURANTE EL SUMINISTRO
Se realizarán los controles de documentación, de conformidad de la docilidad y de resistencia del apartado
86.5.2
Modalidades de control de la conformidad de la resistencia del hormigón durante el suministro:

Modalidad 1: Control estadístico (art. 86.5.4.).
Esta modalidad de control es la de aplicación general a todas las obras de hormigón estructural.
Para el control de su resistencia, el hormigón de la obra se dividirá en lotes de acuerdo con lo indicado en la
siguiente tabla, salvo excepción justificada bajo la responsabilidad de la Dirección Facultativa.
El número de lotes no será inferior a tres. Correspondiendo en dicho caso, si es posible, cada lote a elementos
incluidos en cada columna.
HORMIGONES SIN DISTINTIVO DE CALIDAD OFICIALMENTE RECONOCIDO

Límite superior Tipo de elemento estructural
Elementos comprimidos Elementos flexionados Macizos
Volumen
hormigón 100 m3 100 m3 100 m3
Tiempo 2 semanas 2 semanas 1 semana
-106-
hormigonado
Superficie
construida 500 m2 1.000 m2 -
Nº de plantas 2 2 -
Nº de LOTES
según la
0 0 0
condición más
estricta
HORMIGONES CON DISTINTIVO DE CALIDAD OFICIALMENTE RECONOCIDO CON NIVEL DE

GARANTÍA SEGÚN APARTADO 5.1 DEL ANEJO 19 DE LA EHE
Volumen
hormigón 500 m3 500 m3 500 m3
Tiempo
10 semanas 10 semanas 5 semanas
hormigonado
Superficie
construida 2.500 m2 5.000 m2 -
Nº de LOTES
según la
0 0 0
condición más
estricta
HORMIGONES CON DISTINTIVO DE CALIDAD OFICIALMENTE RECONOCIDO CON NIVEL DE

GARANTÍA SEGÚN APARTADO 6 DEL ANEJO 19 DE LA EHE
Volumen
hormigón 200 m3 200 m3 200 m3
Tiempo
4 semanas 4 semanas 2 semanas
hormigonado
Superficie
construida 1.000 m2 2.000 m2 -
Nº de LOTES
según la
0 0 0
condición más
estricta
En ningún caso, un lote podrá estar formado por amasadas suministradas a la obra durante un período de
tiempo superior a seis semanas.
Los criterios de aceptación de la resistencia del hormigón para esta modalidad de control, se definen en el
apartado 86.5.4.3 según cada caso.
CERTIFICADO DEL HORMIGÓN SUMINISTRADO
Al finalizar el suministro de un hormigón a la obra, el Constructor facilitará a la Dirección Facultativa un certificado
de los hormigones suministrados, con indicación de los tipos y cantidades de los mismos, elaborado por el
Fabricante y firmado por persona física con representación suficiente, cuyo contenido será conforme a lo
establecido en el Anejo nº 21 de la Instrucción EHE
ARMADURAS: La conformidad del acero cuando éste disponga de marcado CE, se comprobará mediante la
verificación documental de que los valores declarados en los documentos que acompañan al citado marcado
CE permiten deducir el cumplimiento de las especificaciones contempladas en el proyecto y en el artículo 32º de
la EHE para armaduras pasivas y artículo 34º para armaduras activas..
Mientras no esté vigente el marcado CE para los aceros corrugados destinados a la elaboración de armaduras
para hormigón armado, deberán ser conformes con lo expuesto en la EHE.
CONTROL DE ARMADURAS PASIVAS: se realizará según lo dispuesto en los art. 87 y 88 de la EHE respectivamente
En el caso de armaduras elaboradas en la propia obra, la Dirección Facultativa comprobará la conformidad de
los productos de acero empleados, de acuerdo con lo establecido en el art. 87.
-107-
El Constructor archivará un certificado firmado por persona física y preparado por el Suministrador de las
armaduras, que trasladará a la Dirección Facultativa al final de la obra, en el que se exprese la conformidad con
esta Instrucción de la totalidad de las armaduras suministradas, con expresión de las cantidades reales
correspondientes a cada tipo, así como su trazabilidad hasta los fabricantes, de acuerdo con la información
disponible en la documentación que establece la UNE EN 10080.
En el caso de que un mismo suministrador efectuara varias remesas durante varios meses, se deberá presentar
certificados mensuales el mismo mes, se podrá aceptar un único certificado que incluya la totalidad de las
partidas suministradas durante el mes de referencia.
Asimismo, cuando entre en vigor el marcado CE para los productos de acero, el Suministrador de la armadura
facilitará al Constructor copia del certificado de conformidad incluida en la documentación que acompaña al
citado marcado CE.
En el caso de instalaciones en obra, el Constructor elaborará y entregará a la Dirección Facultativa un
certificado equivalente al indicado para las instalaciones ajenas a la obra.
CONTROL DEL ACERO PARA ARMADURAS ACTIVAS: Cuando el acero para armaduras activas disponga de
marcado CE, su conformidad se comprobará mediante la verificación documental de que los valores
declarados en los documentos que acompañan al citado marcado CE permiten deducir el cumplimiento de las
especificaciones contempladas en el proyecto y en el artículo 34º de esta Instrucción.
Mientras el acero para armaduras activas, no disponga de marcado CE, se comprobará su conformidad de
acuerdo con los criterios indicados en el art. 89 de la EHE.
ELEMENTOS Y SISTEMAS DE PRETENSADO Y DE LOS ELEMENTOS PREFABRICADOS: el control se realizará según lo

dispuesto en el art. 90 y 91 respectivamente.
ESTRUCTURAS DE ACERO:
Control de los Materiales
En el caso venir con certificado expedido por el fabricante se controlará que se corresponde de forma
inequívoca cada elemento de la estructura con el certificado de origen que lo avala.
Para las características que no queden avaladas por el certificado de origen se establecerá un control mediante
ensayos realizados por un laboratorio independiente.
En los casos que alguno de los materiales, por su carácter singular, carezcan de normativa nacional específica se
podrán utilizar otras normativas o justificaciones con el visto bueno de la dirección facultativa.
Control de la Fabricación
El control se realizará mediante el control de calidad de la documentación de taller y el control de la calidad de
la fabricación con las especificaciones indicadas en el apartado 12.4 del DB SE-A
ESTRUCTURAS DE FÁBRICA:
En el caso de que las piezas no tuvieran un valor de resistencia a compresión en la dirección del esfuerzo, se
tomarán muestras según UNE EN771 y se ensayarán según EN 772-1:2002, aplicando el esfuerzo en la dirección
correspondiente. El valor medio obtenido se multiplicará por el valor δ de la tabla 8.1 del SE-F, no superior a 1,00 y
se comprobará que el resultado obtenido es mayor o igual que el valor de la resistencia normalizada
especificada en el proyecto.
En cualquier caso, o cuando se haya especificado directamente la resistencia de la fábrica, podrá acudirse a
determinar directamente esa variable a través de la EN 1052-1.
ESTRUCTURAS DE MADERA: Comprobaciones:
a) con carácter general:
 aspecto y estado general del suministro;
 que el producto es identificable y se ajusta a las especificaciones del proyecto.
b) con carácter específico: se realizarán, también, las comprobaciones que en cada caso se consideren
oportunas de las que a continuación se establecen salvo, en principio, las que estén avaladas por los
procedimientos reconocidos en el CTE;
 madera aserrada:
- especie botánica: La identificación anatómica se realizará en laboratorio especializado;
- Clase Resistente: La propiedad o propiedades de resistencia, rigidez y densidad, se especificarán
según notación y ensayos del apartado 4.1.2;
- tolerancias en las dimensiones: Se ajustarán a la norma UNE EN 336 para maderas de coníferas. Esta
norma, en tanto no exista norma propia, se aplicará también para maderas de frondosas con los
coeficientes de hinchazón y merma de la especie de frondosa utilizada;
- contenido de humedad: Salvo especificación en contra, debe ser ≤ 20% según UNE 56529 o UNE
56530.
 tableros:
-108-
- propiedades de resistencia, rigidez y densidad: Se determinarán según notación y ensayos del

apartado 4.4.2;
- tolerancias en las dimensiones: Según UNE EN 312-1 para tableros de partículas, UNE EN 300 para
tablero de virutas orientadas (OSB), UNE EN 622-1 para tableros de fibras y UNE EN 315 para tableros
contrachapados;
 elementos estructurales de madera laminada encolada:
- Clase Resistente: La propiedad o propiedades de resistencia, de rigidez y la densidad, se
especificarán según notación del apartado 4.2.2;
- tolerancias en las dimensiones: Según UNE EN 390.
 otros elementos estructurales realizados en taller.
- Tipo, propiedades, tolerancias dimensionales, planeidad, contraflechas (en su caso):
Comprobaciones según lo especificado en la documentación del proyecto.
 madera y productos derivados de la madera, tratados con productos protectores.
- Tratamiento aplicado: Se comprobará la certificación del tratamiento.
 elementos mecánicos de fijación.
- Se comprobará la certificación del tipo de material utilizado y del tratamiento de protección.
Criterio general de no-aceptación del producto:

El incumplimiento de alguna de las especificaciones de un producto, salvo demostración de que no suponga
riesgo apreciable, tanto de las resistencias mecánicas como de la durabilidad, será condición suficiente para la
no-aceptación del producto y en su caso de la partida.
El resto de controles se realizarán según las exigencias de la normativa vigente de aplicación de la que se
incorpora un listado por materiales y elementos constructivos.
CONTROL EN LA FASE DE RECEPCIÓN DE MATERIALES Y ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

1. CEMENTOS
Instrucción para la recepción de cementos (RC-03)

Aprobada por el Real Decreto 1797/2003, de 26 de diciembre (BOE 16/01/2004).
 Artículos 8, 9 y 10. Suministro y almacenamiento
 Artículo 11. Control de recepción
Cementos comunes
Obligatoriedad del marcado CE para este material (UNE-EN 197-1), aprobada por Resolución de 1 de Febrero de
2005 (BOE 19/02/2005).
Cementos especiales
Obligatoriedad del marcado CE para los cementos especiales con muy bajo calor de hidratación (UNE-EN
14216) y cementos de alto horno de baja resistencia inicial (UNE- EN 197- 4), aprobadas por Resolución de 1 de
Febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
Cementos de albañilería
Obligatoriedad del marcado CE para los cementos de albañilería (UNE- EN 413-1, aprobada por Resolución de 1
de Febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
2. ESTRUCTURAS METÁLICAS
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB SE-A-Seguridad Estructural-Acero

Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006). Epígrafe 12. Control de calidad
 Epígrafe 12.3 Control de calidad de los materiales
 Epígrafe 12.4 Control de calidad de la fabricación
3. ESTRUCTURAS DE MADERA
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB SE-M-Seguridad Estructural-Madera

Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006). Epígrafe 13. Control
 Epígrafe 13.1 Suministro y recepción de los productos
-109-
4. ESTRUCTURAS DE FÁBRICA
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB SE-F-Seguridad Estructural-Fábrica

Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006). Epígrafe 8. Control de la ejecución
 Epígrafe 8.1 Recepción de materiales
5. RED DE SANEAMIENTO
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HE Ahorro de Energía

Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006)
Epígrafe 6. Productos de construcción
Geotextiles y productos relacionados. Requisitos para uso en sistemas de drenaje

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13252), aprobada por Orden de 29 de noviembre
de 2001 (BOE 07/12/2001).
Plantas elevadoras de aguas residuales para edificios e instalaciones. (Kits y válvulas de retención para
instalaciones que contienen materias fecales y no fecales.
de 2001 (BOE 07/12/2001).
Tuberías de fibrocemento para drenaje y saneamiento. Pasos de hombre y cámaras de inspección

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 588-2), aprobada por Resolución de 3 de octubre
de 2003 (BOE 31/10/2002).
Juntas elastoméricas de tuberías empleadas en canalizaciones de agua y drenaje (de caucho vulcanizado, de
elastómeros termoplásticos, de materiales celulares de caucho vulcanizado y de poliuretano vulcanizado).
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 681-1, 2, 3 y 4) aprobada por Resolución de 16 de
enero de 2003 (BOE 06/02/2003).
Canales de drenaje para zonas de circulación para vehículos y peatones Obligatoriedad del marcado CE para
estos productos (UNE-EN 1433), aprobada por Resolución de 12 de junio de 2003 (BOE 11/07/2003).
Pates para pozos de registro enterrados

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13101), aprobada por Resolución de 10 de
octubre de 2003 (BOE 31/10/2003).
Válvulas de admisión de aire para sistemas de drenaje

octubre de 2003. (BOE 31/10/2003)
Tubos y piezas complementarias de hormigón en masa, hormigón armado y hormigón con fibra de acero
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 1916), aprobada por Resolución de 14 de abril de
2003 (BOE 28/04/2003).
Pozos de registro y cámaras de inspección de hormigón en masa, hormigón armado y hormigón con fibras de
acero.
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 1917), aprobada por Resolución de 14 de abril de
2003 (BOE 28/04/2003).
Pequeñas instalaciones de depuración de aguas residuales para poblaciones de hasta 50 habitantes

equivalentes. Fosas sépticas.
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 12566-1), aprobada por Resolución de 1 de
febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
Escaleras fijas para pozos de registro.

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 14396), aprobada por Resolución de 1 de febrero
de 2005 (BOE 19/02/2005).
-110-
6. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURAS
Sistemas y Kits de encofrado perdido no portante de bloques huecos, paneles de materiales aislantes o a veces
de hormigón
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (Guía DITE Nº 009), aprobada por Resolución de 26 de
noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002).
Geotextiles y productos relacionados. Requisitos para uso en movimientos de tierras, cimentaciones y estructuras
de construcción
de 2001 (BOE 07/12/2001).
Anclajes metálicos para hormigón

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, aprobadas por Resolución de 26 de noviembre de 2002
(BOE 19/12/2002) y Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
 Anclajes metálicos para hormigón. Guía DITE Nº 001–1 ,2, 3 y 4.
 Anclajes metálicos para hormigón. Anclajes químicos. Guía DITE Nº 001-5.
Apoyos estructurales
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, aprobada por Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE
19/02/2005).
 Apoyos de PTFE cilíndricos y esféricos. UNE-EN 1337-7.
 Apoyos de rodillo. UNE-EN 1337- 4.
 Apoyos oscilantes. UNE-EN 1337-6.
Aditivos para hormigones y pastas

Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por Resolución de 6 de mayo de
2002 y Resolución de 9 de noviembre de 2005 (BOE 30/05/2002 y 01/12/2005).
 Aditivos para hormigones y pastas. UNE-EN 934-2
 Aditivos para hormigones y pastas. Aditivos para pastas para cables de pretensado. UNE-EN 934-4
Ligantes de soleras continuas de magnesita. Magnesita cáustica y de cloruro de magnesio

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 14016-1), aprobada por Resolución de 1 de
febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
Áridos para hormigones, morteros y lechadas

Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por Resolución de 14 de enero de
2004 (BOE 11/02/2004).
 Áridos para hormigón. UNE-EN 12620.
 Áridos ligeros para hormigones, morteros y lechadas. UNE-EN 13055-1.
 Áridos para morteros. UNE-EN 13139.
Vigas y pilares compuestos a base de madera

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos, de acuerdo con la Guía DITE nº 013; aprobada por
Resolución de 26 de noviembre de 2002 (BOE 19/12/2002).
Kits de postensado compuesto a base de madera

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE EN 523), aprobada por Resolución de 26 de
Vainas de fleje de acero para tendones de pretensado

7. ALBAÑILERÍA
Cales para la construcción

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 459-1), aprobada por Resolución de 3 de octubre
de 2003 (BOE 31/10/2002).
-111-
Paneles de yeso
2002 (BOE 30/05/2002) y Resolución de 9 de Noviembre de 2005 (BOE 01712/2005).
 Paneles de yeso. UNE-EN 12859.
 Adhesivos a base de yeso para paneles de yeso. UNE-EN 12860.
Chimeneas
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13502), aprobada por Resolución de 14 de abril
de 2003 (BOE 28/04/2003), Resolución de 28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004) y Resolución de 1 de febrero de
2005 (BOE 19/02/2005).
 Terminales de los conductos de humos arcillosos / cerámicos. UNE-EN 13502.
 Conductos de humos de arcilla cocida. UNE -EN 1457.
 Componentes. Elementos de pared exterior de hormigón. UNE- EN 12446
 Componentes. Paredes interiores de hormigón. UNE- EN 1857
 Componentes. Conductos de humo de bloques de hormigón. UNE-EN 1858
 Requisitos para chimeneas metálicas. UNE-EN 1856-1
Kits de tabiquería interior (sin capacidad portante)

Especificaciones de elementos auxiliares para fábricas de albañilería

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada por Resolución de 28 de junio de 2004 (BOE
16/07/2004).
 Tirantes, flejes de tensión, abrazaderas y escuadras. UNE-EN 845-1.
 Dinteles. UNE-EN 845-2.
 Refuerzo de junta horizontal de malla de acero. UNE- EN 845-3.
Especificaciones para morteros de albañilería

16/07/2004).
 Morteros para revoco y enlucido. UNE-EN 998-1.
 Morteros para albañilería. UNE-EN 998-2.
8. AISLAMIENTOS TÉRMICOS

 4 Productos de construcción
 Apéndice C Normas de referencia. Normas de producto.
Productos aislantes térmicos para aplicaciones en la edificación

Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por Resolución de 12 de junio de
2003 (BOE 11/07/2003) y modificación por Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE19/02/2005).
 Productos manufacturados de lana mineral (MW). UNE-EN 13162
 Productos manufacturados de poliestireno expandido (EPS). UNE-EN 13163
 Productos manufacturados de poliestireno extruido (XPS). UNE-EN 13164
 Productos manufacturados de espuma rígida de poliuretano (PUR). UNE-EN 13165
 Productos manufacturados de espuma fenólica (PF). UNE-EN 13166
 Productos manufacturados de vidrio celular (CG). UNE-EN 13167
 Productos manufacturados de lana de madera (WW). UNE-EN 13168
 Productos manufacturados de perlita expandida (EPB). UNE-EN 13169
 Productos manufacturados de corcho expandido (ICB). UNE-EN 13170
 Productos manufacturados de fibra de madera (WF). UNE-EN 13171
Sistemas y kits compuestos para el aislamiento térmico exterior con revoco

-112-
Anclajes de plástico para fijación de sistemas y kits compuestos para el aislamiento térmico exterior con revoco
9. AISLAMIENTO ACÚSTICO
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HR. Protección frente al ruido. (obligado cumplimiento a
partir 24/10/08)
Aprobado por Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre. (BOE 23/10/07)
1. Características exigibles a los productos
2. Control de recepción en obra de productos
10. IMPERMEABILIZACIONES
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HS1-Salubridad. Protección frente a la humedad.

 Epígrafe 4. Productos de construcción
Sistemas de impermeabilización de cubiertas aplicados en forma líquida

Sistemas de impermeabilización de cubiertas con membranas flexibles fijadas mecánicamente

11. REVESTIMIENTOS
Materiales de piedra natural para uso como pavimento

Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por Resolución de 3 de octubre de
2003 (BOE 31/10/2002).
 Baldosas. UNE-EN 1341
 Adoquines. UNE-EN 1342
 Bordillos. UNE-EN 1343
Adoquines de arcilla cocida

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 1344) aprobada por Resolución de 14 de abril de
2003 (BOE 28/04/2003).
Adhesivos para baldosas cerámicas

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 12004) aprobada por Resolución de 16 de enero
(BOE 06/02/2003).
Adoquines de hormigón
de 2004 (BOE 11/02/2004).
Baldosas prefabricadas de hormigón

de 2004 (BOE 11/02/2004).
-113-
Materiales para soleras continuas y soleras. Pastas autonivelantes

2003 (BOE 28/04/2003)
Techos suspendidos
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13964) aprobada por Resolución de 1 de febrero
de 2004 (BOE 19/02/2004).
Baldosas cerámicas
de 2004 (BOE 19/02/2004).
12. CARPINTERÍA, CERRAJERÍA Y VIDRIERÍA
Dispositivos para salidas de emergencia

2002 (BOE 30/05/2002).
 Dispositivos de emergencia accionados por una manilla o un pulsador para salidas de socorro. UNE-EN 179
 Dispositivos antipánico para salidas de emergencias activados por una barra horizontal. UNE-EN 1125
Herrajes para la edificación

Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por Resolución de 14 de abril de
2003 (BOE 28/04/2003), Resolución de 3 de octubre de 2003 (BOE 31/10/2002) y ampliado en Resolución de 1 de
febrero de 2005 (BOE 19/02/2005).
 Dispositivos de cierre controlado de puertas. UNE-EN 1154.
 Dispositivos de retención electromagnética para puertas batientes. UNE-EN 1155.
 Dispositivos de coordinación de puertas. UNE-EN 1158.
 Bisagras de un solo eje. UNE-EN 1935.
 Cerraduras y pestillos. UNE -EN 12209.
Tableros derivados de la madera para su utilización en la construcción

2003 (BOE 28/04/2003).
Sistemas de acristalamiento sellante estructural

Obligatoriedad del marcado CE para los productos relacionados, aprobada por Resolución de 26 de noviembre
de 2002 (BOE 19/12/2002).
 Vidrio. Guía DITE nº 002-1
 Aluminio. Guía DITE nº 002-2
 Perfiles con rotura de puente térmico. Guía DITE nº 002-3
Puertas industriales, comerciales, de garaje y portones

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13241-1) aprobada por Resolución de 28 de junio
de 2004 (BOE 16/07/2004).
Toldos
de 2005 (BOE 19/02/2005).
Fachadas ligeras
de 2005 (BOE 19/02/2005).
13. PREFABRICADOS
Productos prefabricados de hormigón. Elementos para vallas

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada por Resolución de 6 de mayo de 2002 (BOE
30/05/2002) y ampliadas por Resolución de 1 de febrero de 2005 (BOE 19/02/2005)
 Elementos para vallas. UNE-EN 12839.
 Mástiles y postes. UNE-EN 12843.
-114-
Componentes prefabricados de hormigón armado de áridos ligeros de estructura abierta

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 1520), aprobada por Resolución de 28 de junio de
2004 (BOE 16/07/2004).
Kits de construcción de edificios prefabricados de estructura de madera

Escaleras prefabricadas (kits)

Kits de construcción de edificios prefabricados de estructura de troncos

Bordillos prefabricados de hormigón

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 1340), aprobada por Resolución de 28 de junio de
2004 (BOE 16/07/2004)
14. INSTALACIONES DE FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS
 INSTALACIONES DE FONTANERÍA
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HS 4 Suministro de agua

 Epígrafe 5. Productos de construcción
Juntas elastoméricas de tuberías empleadas en canalizaciones de agua y drenaje (de caucho vulcanizado, de
elastómeros termoplásticos, de materiales celulares de caucho vulcanizado y de poliuretano vulcanizado)
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 681-1, 2, 3 y 4), aprobada por Resolución de 16 de
enero de 2003 (BOE 06/02/2003).
Dispositivos anti-inundación en edificios

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 13564), aprobada por Resolución de 14 de abril
de 2003 (BOE 28/04/2003).
Fregaderos de cocina
Inodoros y conjuntos de inodoros con sifón incorporado

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 997), aprobada por Resolución de 1 de febrero de
2005 (BOE 19/02/2005).
15. INSTALACIONES ELÉCTRICAS
Columnas y báculos de alumbrado

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada por Resolución de 10 de octubre de 2003 (BOE
31/10/2003) y ampliada por resolución de 1 de 28 de junio de 2004 (BOE 16/07/2004)
 Acero. UNE-EN 40- 5.
 Aluminio. UNE-EN 40-6
 Mezcla de polímeros compuestos reforzados con fibra. UNE-EN 40-7
-115-
16. INSTALACIONES DE GAS
Juntas elastoméricas empleadas en tubos y accesorios para transporte de gases y fluidos hidrocarbonados
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 682) aprobada por Resolución de 3 de octubre
de 2002 (BOE 31/10/2002)
Sistemas de detección de fuga

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 682) aprobada por Resolución de 28 de junio de
2004 (BOE 16/07/2004)
17. INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN
Sistemas de control de humos y calor

16/07/2004)
 Aireadores naturales de extracción de humos y calor. UNE-EN12101- 2.
 Aireadores extractores de humos y calor. UNE-ENE-12101-3.
Paneles radiantes montados en el techo alimentados con agua a una temperatura inferior a 120ºC
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 14037-1) aprobada por Resolución de 28 de junio
de 2004 (BOE 16/07/2004).
Radiadores y convectores
Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 442-1) aprobada por Resolución de 1 de febrero
de 2005 (BOE 19/02/2005)
18. INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Instalaciones fijas de extinción de incendios. Sistemas equipados con mangueras.

2002 (BOE 31/10/2002).
 Bocas de incendio equipadas con mangueras semirrígidas. UNE-EN 671-1
 Bocas de incendio equipadas con mangueras planas. UNE-EN 671-2
Sistemas fijos de extinción de incendios. Componentes para sistemas de extinción mediante agentes gaseosos
2002 (BOE 31/10/2002), ampliada por Resolución de 28 de Junio de 2004 (BOE16/07/2004) y modificada por
Resolución de 9 de Noviembre de 2005(BOE 01/12/2005).
 Válvulas direccionales de alta y baja presión y sus actuadores para sistemas de CO2. UNE-EN 12094-5.
 Dispositivos no eléctricos de aborto para sistemas de CO2. UNE-EN 12094-6
 Difusores para sistemas de CO2. UNE-EN 12094-7
 Válvulas de retención y válvulas antiretorno. UNE-EN 12094-13
 Requisitos y métodos de ensayo para los dispositivos manuales de disparo y paro. UNE-EN-12094-3.
 Requisitos y métodos de ensayo para detectores especiales de incendios. UNEEN-12094-9.
 Requisitos y métodos de ensayo para dispositivos de pesaje. UNE-EN-12094- 11.
 Requisitos y métodos de ensayo para dispositivos neumáticos de alarma. UNEEN- 12094-12
Sistemas de extinción de incendios. Sistemas de extinción por polvo

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos (UNE-EN 12416-1 y 2) aprobada por Resolución de 3 de
octubre de 2002 (BOE 31/10/2002) y modificada por Resolución de 9 de Noviembre de 2005 (BOE 01/12/2005).
Sistemas fijos de lucha contra incendios. Sistemas de rociadores y agua pulverizada.

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada por Resolución de 3 de octubre de 2002 (BOE
31/10/2002), ampliadas y modificadas por Resoluciones del 14 de abril de 2003(BOE 28/04/2003), 28 de junio de
junio de 2004(BOE 16/07/2004) y 19 de febrero de 2005(BOE 19/02/2005).
 Rociadores automáticos. UNE-EN 12259-1
 Conjuntos de válvula de alarma de tubería mojada y cámaras de retardo. UNEEN 12259-2
 Conjuntos de válvula de alarma de tubería seca. UNE-EN 12259-3
 Alarmas hidroneumáticas. UNE-EN-12259-4
-116-
 Componentes para sistemas de rociadores y agua pulverizada. Detectores de flujo de agua. UNE-EN-12259-5
Sistemas de detección y alarma de incendios.

Obligatoriedad del marcado CE para estos productos aprobada por Resolución de 14 de abril de 2003 (BOE
28/04/2003), ampliada por Resolución del 10 de octubre de 2003 (BOE 31/10/2003).
 Dispositivos de alarma de incendios-dispositivos acústicos. UNE-EN 54-3.
 Equipos de suministro de alimentación. UNE-EN 54-4.
 Detectores de calor. Detectores puntuales. UNE-EN 54-5.
 Detectores de humo. Detectores puntuales que funcionan según el principio de luz difusa, luz trasmitida o por
ionización. UNE-EN-54-7.
 Detectores de humo. Detectores lineales que utilizan un haz óptico de luz. UNE-EN-54-12.
19. COMPORTAMIENTO ANTE EL FUEGO DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS Y MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB SI Seguridad en Caso de Incendio

 Justificación del comportamiento ante el fuego de elementos constructivos y los materiales (ver REAL DECRETO
312/2005, de 18 de marzo, por el que se aprueba la clasificación de los productos de construcción y de los
elementos constructivos en función de sus propiedades de reacción y de resistencia frente al fuego).
REAL DECRETO 312/2005, de 18 de marzo, por el que se aprueba la clasificación de los productos de construcción
y de los elementos constructivos en función de sus propiedades de reacción y de resistencia frente al fuego.
20. INSTALACIONES
 INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Reglamento de instalaciones de protección contra incendios (RIPCI-93)

Aprobado por Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre. (BOE 14/12/1993)
Fase de recepción de equipos y materiales

 Artículo 2
 Artículo 3
 Artículo 9
 INSTALACIONES TÉRMICAS
Reglamento de instalaciones térmicas en los edificios (RITE)

Aprobado por Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio (BOE 05/08/1998), y modificado por Real Decreto
1218/2002, de 22 de noviembre. (BOE 03/12/2004)

 ITE 04 - EQUIPOS Y MATERIALES
- ITE 04.1 GENERALIDADES
- ITE 04.2 TUBERÍAS Y ACCESORIOS
- ITE 04.3 VÁLVULAS
- ITE 04.4 CONDUCTOS Y ACCESORIOS
- ITE 04.5 CHIMENEAS Y CONDUCTOS DE HUMOS
- ITE 04.6 MATERIALES AISLANTES TÉRMICOS
- ITE 04.7 UNIDADES DE TRATAMIENTO Y UNIDADES TERMINALES
- ITE 04.8 FILTROS PARA AIRE
- ITE 04.9 CALDERAS
- ITE 04.10 QUEMADORES
- ITE 04.11 EQUIPOS DE PRODUCCIÓN DE FRÍO
- ITE 04.12 APARATOS DE REGULACIÓN Y CONTROL
- ITE 04.13 EMISORES DE CALOR
-117-
 INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD
Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT)

Aprobado por Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto. (BOE 18/09/2002)
 Artículo 6. Equipos y materiales
 ITC-BT-06. Materiales. Redes aéreas para distribución en baja tensión
 ITC-BT-07. Cables. Redes subterráneas para distribución en baja tensión
 INSTALACIONES DE GAS
Reglamento de instalaciones de gas en locales destinados a usos domésticos, colectivos o comerciales (RIG)
 Artículo 4. Normas.
 INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACIÓN
telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de
telecomunicaciones (RICT).
Aprobado por Real Decreto 401/2003, de 4 de abril. (BOE 14/05/2003)

 Artículo 10. Equipos y materiales utilizados para configurar las instalaciones
 INSTALACIÓN DE APARATOS ELEVADORES
Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 95/16/CE, sobre ascensores
Aprobadas por Real Decreto 1314/1997 de 1 de agosto. (BOE 30/09/1997)

 Artículo 6. marcado «CE» y declaración «CE» de conformidad
B. CONTROL DE EJECUCIÓN
Durante la construcción, el director de la ejecución de la obra controlará la ejecución de cada unidad de obra
verificando su replanteo, los materiales que se utilicen, la correcta ejecución y disposición de los elementos
constructivos y de las instalaciones, así como las verificaciones y demás controles a realizar para comprobar su
conformidad con lo indicado en el proyecto, la legislación aplicable, las normas de buena práctica constructiva
y las instrucciones de la dirección facultativa. En la recepción de la obra ejecutada pueden tenerse en cuenta
las certificaciones de conformidad que ostenten los agentes que intervienen, así como las verificaciones que, en
su caso, realicen las entidades de control de calidad de la edificación.
Se comprobará que se han adoptado las medidas necesarias para asegurar la compatibilidad entre los
diferentes productos, elementos y sistemas constructivos.
En el control de ejecución de la obra se adoptarán los métodos y procedimientos que se contemplen en las
evaluaciones técnicas de idoneidad para el uso previsto de productos, equipos y sistemas innovadores, previstas
en el artículo 5.2.5.
Hormigones estructurales: El control de la ejecución tiene por objeto comprobar que los procesos realizados
durante la construcción de la estructura, se organizan y desarrollan de forma que la Dirección Facultativa pueda
asumir su conformidad respecto al proyecto y de acuerdo con la EHE.
Antes de iniciar la ejecución de la estructura, la Dirección Facultativa, deberá aprobar el Programa de control
que contendrá la programación del control de la ejecución e identificará, entre otros aspectos, los niveles de
control, los lotes de ejecución, las unidades de inspección y las frecuencias de comprobación.
Se contemplan dos niveles de control:
a) Control de ejecución a nivel normal
b) Control de ejecución a nivel intenso, que sólo será aplicable cuando el Constructor esté en posesión de un
sistema de la calidad certificado conforme a la UNE-EN ISO 9001.
El Programa de control aprobado por la Dirección Facultativa contemplará una división de la obra en lotes de
ejecución conformes con los siguientes criterios:
-118-
a) se corresponderán con partes sucesivas en el proceso de ejecución de la obra,

b) no se mezclarán elementos de tipología estructural distinta, que pertenezcan a columnas diferentes en la
tabla siguiente
c) el tamaño del lote no será superior al indicado, en función del tipo de elementos
Elementos de − Zapatas, pilotes y encepados correspondientes a 250 m2 de superficie

cimentación − 50 m de pantallas
Elementos − Vigas y Forjados correspondientes a 250 m2 de planta
horizontales
− Vigas y pilares correspondientes a 500 m2 de superficie, sin rebasar las dos
plantas
Otros elementos
− Muros de contención correspondientes a 50 ml, sin superar ocho puestas
− Pilares “in situ” correspondientes a 250 m2 de forjado
Para cada proceso o actividad, se definirán las unidades de inspección correspondientes cuya dimensión o
tamaño será conforme al indicado en la Tabla 92.5 de la EHE
Para cada proceso o actividad incluida en un lote, el Constructor desarrollará su autocontrol y la Dirección
Facultativa procederá a su control externo, mediante la realización de de un número de inspecciones que varía
en función del nivel de control definido en el Programa de control y de acuerdo con lo indicado en la tabla 92.6.
de la EHE
El resto de controles, si procede se realizará de acuerdo al siguiente articulado de la EHE:
- Control de los procesos de ejecución previos a la colocación de la armadura (art.94),
- Control del proceso de montaje de las armaduras pasivas (art.95),
- Control de las operaciones de pretensado (art.96),
- Control de los procesos de hormigonado (art. 97),
- Control de procesos posteriores al hormigonado (art.98),
- Control del montaje y uniones de elementos prefabricados (art.99),
Los diferentes controles se realizarán según las exigencias de la normativa vigente de aplicación de la que se
incorpora un listado por elementos constructivos.
B. CONTROL EN LA FASE DE EJECUCIÓN DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
1. HORMIGÓN ARMADO Y PRETENSADO
Instrucción de Hormigón Estructural (EHE)

Aprobada por Real Decreto 1429/2008 de 21 de agosto. (BOE 22/08/08)
Capítulo XVII. Control de la ejecución
3. ESTRUCTURAS METÁLICAS
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB SE-A-Seguridad Estructural-Acero

Aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo. (BOE 28/3/2006). Epígrafe 12. Control de calidad
Fase de ejecución de elementos constructivos

 Epígrafe 12.5 Control de calidad del montaje


 Epígrafe 8.2 Control de la fábrica
 Epígrafe 8.3 Morteros y hormigones de relleno
 Epígrafe 8.4 Armaduras
 Epígrafe 8.5 Protección de fábricas en ejecución
-119-


 Epígrafe 5 Construcción


 Epígrafes 8.2, 8.3, 8.4 y 8.5
7. AISLAMIENTO TÉRMICO


 5 Construcción
 Apéndice C Normas de referencia. Normas de ensayo.
partir 24/10/08)
5.2. Control de la ejecución
9. INSTALACIONES

 Aprobado por Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre. (BOE 14/12/1993)
Fase de ejecución de las instalaciones

 Artículo 10


 Artículo 7. Proyecto, ejecución y recepción de las instalaciones
 ITE 05 - MONTAJE
- ITE 05.2 TUBERÍAS, ACCESORIOS Y VÁLVULAS
- ITE 05.3 CONDUCTOS Y ACCESORIOS
-120-

 Artículo 4. Normas.
 INSTALACIONES DE FONTANERÍA
Código Técnico de la Edificación, Documento Básico DB HS 4 Suministro de agua

Fase de recepción de las instalaciones

 Epígrafe 6. Construcción
10. RED DE SANEAMIENTO

Fase de recepción de materiales de construcción

Epígrafe 5. Construcción
 INSTALACIONES DE INFRAESTRUCTURAS DE TELECOMUNICACIÓN
telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de
telecomunicaciones (RICT).
Aprobado por Real Decreto 401/2003, de 4 de abril. (BOE 14/05/2003)

 Artículo 9. Ejecución del proyecto técnico
Desarrollo del Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a
los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y la actividad de instalación de equipos y sistemas
de telecomunicaciones
Aprobado por Orden CTE/1296/2003, de 14 de mayo. (BOE 27/05/2003)

 Artículo 3. Ejecución del proyecto técnico

 Artículo 6. marcado «CE» y declaración «CE» de conformidad
C. CONTROL DE LA OBRA TERMINADA

Con el fin de comprobar las prestaciones finales del edificio en la obra terminada deben realizarse las
verificaciones y pruebas de servicio establecidas en el proyecto o por la dirección facultativa y las previstas en el
CTE y resto de la legislación aplicable que se enumera a continuación:
-121-
ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
1. HORMIGÓN ARMADO Y PRETENSADO
Instrucción de Hormigón Estructural (EHE)

Aprobada por Real Decreto 1429/2008 de 21 de agosto. (BOE 22/08/08)
 Artículo 100. Control del elemento construido
 Artículo 101. Controles de la estructura mediante ensayos de información complementaria
 Artículo 102 Control de aspectos medioambientales
partir 24/10/08)
 5.3. Control de la obra terminada

 Epígrafe 5.3 Control de la obra terminada
4. INSTALACIONES

Aprobado por Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre. (BOE 14/12/1993)
 Artículo 18

 Artículo 7. Proyecto, ejecución y recepción de las instalaciones
 ITE 06 - PRUEBAS, PUESTA EN MARCHA Y RECEPCIÓN
- ITE 06.2 LIMPIEZA INTERIOR DE REDES DE DISTRIBUCIÓN
- ITE 06.3 COMPROBACIÓN DE LA EJECUCIÓN
- ITE 06.4 PRUEBAS
- ITE 06.5 PUESTA EN MARCHA Y RECEPCIÓN
- APÉNDICE 06.1 Modelo del certificado de la instalación
 INSTALACIONES DE ELECTRICIDAD
Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT)

Aprobado por Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto. (BOE 18/09/2002)
Fase de recepción de las instalaciones

 Artículo 18. Ejecución y puesta en servicio de las instalaciones
 ITC-BT-04. Documentación y puesta en servicio de las instalaciones
 ITC-BT-05. Verificaciones e inspecciones
 Procedimiento para la tramitación, puesta en servicio e inspección de las instalaciones eléctricas no industriales
conectadas a una alimentación en baja tensión en la Comunidad de Madrid, aprobado por (Orden
9344/2003, de 1 de octubre. (BOCM 18/10/2003)
-122-
 Artículo 12. Pruebas previas a la puesta en servicio de las instalaciones.
 Artículo 13. Puesta en disposición de servicio de la instalación.
 Artículo 14. Instalación, conexión y puesta en marcha de los aparatos a gas.
 ITC MI-IRG-09. Pruebas para la entrega de la instalación receptora
 ITC MI-IRG-10. Puesta en disposición de servicio
 ITC MI-IRG-11. Instalación, conexión y puesta en marcha de aparatos a gas
Instrucción sobre documentación y puesta en servicio de las instalaciones receptoras de Gases Combustibles
Aprobada por Orden Ministerial de 17 de diciembre de 1985. (BOE 09/01/1986)
 3. Puesta en servicio de las instalaciones receptoras de gas que precisen proyecto.
 4. Puesta en servicio de las instalaciones de gas que no precisan proyecto para su ejecución.
 ANEXO VI. Control final
-123-
4.8 INSTRUCCIONES SOBRE USO, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO
1.- MEMORIA DE CALIDADES Y PROCESOS CONSTRUCTIVOS
Las calidades de los materiales y procesos constructivos y las medidas para conseguirlas, quedan definidas en la
medida que les corresponde en los diferentes documentos que integran el presente Proyecto.
2.- INSTRUCCIONES SOBRE USO, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO
1.-Introducción
Los edificios, tanto en su conjunto como para cada uno de sus componentes, deben tener un uso y un
mantenimiento adecuados. Por esta razón, sus propietarios y usuarios deben conocer las características
generales del edificio y las de sus diferentes partes.
Un edificio en buen estado ha de ser seguro. Es preciso evitar riesgos que puedan afectar a sus habitantes. Los
edificios a medida que envejecen presentan peligros tales como el simple accidente doméstico, el escape de
gas, la descarga eléctrica o el desprendimiento de una parte de la fachada. Un edificio en buen estado de
conservación elimina peligros y aumenta la seguridad.
Un edificio bien conservado dura más, envejece más dignamente y permite disfrutarlo más años. Al mismo
tiempo, con un mantenimiento periódico, se evitan los fuertes gastos que habría que efectuar si, de repente,
fuera necesario hacer reparaciones importantes originadas por un pequeño problema que se haya ido
agravando con el tiempo. Tener los edificios en buen estado trae cuenta a sus propietarios.
El aislamiento térmico y el buen funcionamiento de las instalaciones de electricidad, gas, calefacción o aire
acondicionado permite un importante ahorro energético. En estas condiciones, los aparatos funcionan bien
consumen adecuada energía y con ello se colabora a la conservación del medio ambiente.
Un edificio será confortable si es posible contar con las máximas prestaciones de todas sus partes e instalaciones,
lo cual producirá un nivel óptimo de confort en un ambiente de temperatura y humedad adecuadas, adecuado
aislamiento acústico y óptima iluminación y ventilación.
En resumen, un edificio en buen estado de conservación proporciona calidad de vida a sus usuarios.
2.- Los elementos del edificio
Los edificios son complejos. Se han proyectado para dar respuesta a las necesidades de la vida diaria. Cada
elemento tiene una misión específica y debe cumplirla siempre.
La estructura soporta el peso del edificio. Está compuesta de elementos horizontales (forjados), verticales (pilares,
soportes, muros) y enterrados (cimientos). Los forjados no sólo soportan su propio peso, sino también el de los
tabiques, pavimentos, muebles y personas. Los pilares, soportes y muros reciben el peso de los forjados y
transmiten toda la carga a los cimientos y éstos al terreno.
Las fachadas forman el cerramiento del edificio y lo protegen de los agentes climatológicos y del ruido exterior.
Por una parte proporcionan intimidad, pero a la vez permiten la relación con el exterior a través de sus huecos
tales como ventanas, puertas y balcones.
La cubierta. al igual que las fachadas, protege de los agentes atmosféricos y aísla de las temperaturas extremas.
Existen dos tipos de cubierta: las planas o azoteas, y las inclinadas o tejados.
Los paramentos interiores conforman el edificio en diferentes espacios para permitir la realización de diferentes
actividades. Todos ellos poseen unos determinados acabados que confieren calidad y confort a los espacios
interiores del edificio.
-124-
Las instalaciones son el equipamiento y la maquinaria que permiten la existencia de servicios para los usuarios del
edificio y mediante ellos se obtiene el nivel de confort requerido por los usuarios para las funciones a realizar en el
mismo.
3.- Estructura del edificio: Cimentación
INSTRUCCIONES DE USO
Modificación de cargas
- Debe evitarse cualquier tipo de cambio en el sistema de carga de las diferentes partes del edificio. Si desea
introducir modificaciones, o cualquier cambio de uso dentro del edificio es imprescindible consultar a un
Arquitecto.
Lesiones
- Las lesiones (grietas, desplomes) en la cimentación no son apreciables directamente y se detectan a partir de
las que aparecen en otros elementos constructivos (paredes, techos, etc.). En estos casos hace falta que un
Arquitecto realice un informe sobre las lesiones detectadas, determine su gravedad y, si es el caso, la necesidad
de intervención.
- Las alteraciones de importancia efectuadas en los terrenos próximos, como son nuevas construcciones,
realización de pozos, túneles, vías, carreteras o rellenos de tierras pueden afectar a la cimentación del edificio. Si
durante la realización de los trabajos se detectan lesiones, deberán estudiarse y, si es el caso, se podrá exigir su
reparación.
- Las corrientes subterráneas de agua naturales y las fugas de conducciones de agua o de desagües pueden ser
causa de alteraciones del terreno y de descalces de la cimentación. Estos descalces pueden producir un
asentamiento de la zona afectada que puede transformarse en deterioros importantes en el resto de la
estructura. Por esta razón, es primordial eliminar rápidamente cualquier tipo de humedad proveniente del
subsuelo.
- Después de fuertes lluvias se observarán las posibles humedades y el buen funcionamiento de las perforaciones
de drenaje y desagüe.
NORMAS DE MANTENIMIENTO
Inspeccionar Cada 2 años Comprobación del estado general y funcionamiento de los conductos de
drenaje y de desagüe.
Cada 10 años Inspección de los muros de contención.
Inspección general de los elementos que conforman la cimentación.
4.- Estructura del edificio: Estructura vertical (Muros resistentes y pilares)
Uso
- Las humedades persistentes en los elementos estructurales tienen un efecto nefasto sobre la conservación de la
estructura.
- Si se tienen que colgar objetos (cuadros, estanterías, muebles o luminarias) en los elementos estructurales se
deben utilizar tacos y tornillos adecuados para el material de base.
Modificaciones
- Los elementos que forman parte de la estructura del edificio, paredes de carga incluidas, no se pueden alterar
sin el control de un Arquitecto. Esta prescripción incluye la realización de rozas en las paredes de carga y la
abertura de pasos para la redistribución de espacios interiores.
Lesiones
-125-
- Durante la vida útil del edificio pueden aparecer síntomas de lesiones en la estructura o en elementos en
contacto con ella. En general estos defectos pueden tener carácter grave. En estos casos es necesario que un
Arquitecto analice las lesiones detectadas, determine su importancia y, si es el caso, decida la necesidad de una
intervención.
Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura:

- Deformaciones: desplomes de paredes, fachadas y pilares.
- Fisuras y grietas: en paredes, fachadas y pilares.
- Desconchados en las esquinas de los ladrillos cerámicos.
- Desconchados en el revestimiento de hormigón.
- Aparición de manchas de óxido en elementos de hormigón armado.
- Piezas de piedra fracturadas o con grietas verticales.
- Pequeños orificios en la madera que desprenden un polvo amarillento.
- Humedades en las zonas donde se empotran las vigas en las paredes.
- Reblandecimiento de las fibras de la madera.
- Las juntas de dilatación, aunque sean elementos que en muchas ocasiones no son visibles, cumplen una
importante misión en el edificio: la de absorber los movimientos provocados por los cambios térmicos que sufre la
estructura y evitar lesiones en otros elementos del edificio. Es por esta razón que un mal funcionamiento de estos
elementos provocará problemas en otros puntos del edificio y, como medida preventiva, necesitan ser
inspeccionados periódicamente por un Arquitecto.
- Las lesiones que se produzcan por un mal funcionamiento de las juntas estructurales, se verán reflejadas en
forma de grietas en la estructura, los cerramientos y los forjados.
Inspeccionar Cada 2 años Revisión de los puntos de la estructura vertical de madera con riesgo de
humedad.
Cada 10 años Revisión total de los elementos de la estructura vertical.
Control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones ocasionadas por los
agentes atmosféricos sobre la piedra de los pilares.
Inspección del recubrimiento de hormigón de las barras de acero. Se
controlará la aparición de fisuras.
Inspección del estado de las juntas, aparición de fisuras, grietas y
desconchados en las paredes de bloques de hormigón ligero.
Inspección del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas en las
paredes de bloques de mortero.
Control del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas en las
paredes y pilares de cerámica.
Control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones ocasionadas por los
agentes atmosféricos sobre la piedra de los muros.
Renovar Cada 2 años Renovación de la protección de la madera exterior de la estructura vertical.
Cada 5 años Renovación de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.
Cada 10 años Renovación del tratamiento de la madera de la estructura vertical contra los
insectos y hongos.
5.- Estructura del edificio: Estructura horizontal (forjados de piso y de cubierta)
Uso
- En general, deben colocarse los muebles de gran peso o que contienen materiales de gran peso, como es el
caso de armarios y librerías cerca de pilares o paredes de carga.
- En los forjados deben colgarse los objetos (luminarias) con tacos y tornillos adecuados para el material de base.
Modificaciones
-126-
- La estructura tiene una resistencia limitada: ha sido dimensionada para aguantar su propio peso y los pesos
añadidos de personas, muebles y electrodomésticos. Si se cambia el tipo de uso del edificio, por ejemplo
almacén, la estructura se sobrecargará y se sobrepasarán los límites de seguridad.
Lesiones
- Con el paso del tiempo es posible que aparezca algún tipo de lesión detectable desde la parte inferior del
techo. Si aparece alguno de los síntomas siguientes se recomienda que realice una consulta a un Arquitecto.
Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura:
- Deformaciones: abombamientos en techos, baldosas del pavimento desencajadas, puertas o ventanas que no
ajustan.
- Fisuras y grietas: en techos, suelos, vigas y dinteles de puertas, balcones y ventanas que no ajustan.
- Manchas de óxido en elementos de hormigón.
Uso
- Al igual que el resto del edificio, la cubierta tiene su propia estructura con una resistencia limitada al uso para el
cual está diseñada.
Modificaciones
- Siempre que quiera modificar el uso de la cubierta (sobre todo en cubiertas planas) debe consultarlo a un
Arquitecto.
Lesiones
- Con el paso del tiempo es posible que aparezca algún tipo de lesión detectable desde la parte inferior de la
cubierta, aunque en muchos casos ésta no será visible. Por ello es conveniente respetar los plazos de revisión de
los diferentes elementos. Si aparece alguno de los síntomas siguientes se recomienda que realice una consulta a
un Arquitecto.
Relación orientativa de síntomas de lesiones con posible repercusión sobre la estructura de la cubierta:
- Manchas de humedad en los pisos bajo cubierta.
- Deformaciones: abombamientos en techos, tejas desencajadas.
- Fisuras y grietas: en techos, aleros, vigas, pavimentos y elementos salientes de la cubierta.
- Manchas de óxido en elementos metálicos.
- Pequeños agujeros en la madera que desprenden un polvo amarillento.
- Humedades en las zonas donde se empotran las vigas en las paredes.
- Reblandecimiento de las fibras de la madera.
- Manchas de óxido en elementos de hormigón.
Inspeccionar Cada 2 años Revisión de los elementos de madera de la estructura horizontal y de la

cubierta.
Cada 5 años Inspección general de la estructura resistente y del espacio bajo cubierta.
Control del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas en los
tabiquillos palomeros y las soleras.
Control de aparición de lesiones en los elementos de hormigón de la
estructura de la cubierta.
Cada 10 años Control de aparición de lesiones, como fisuras y grietas, en las bóvedas
tabicadas.
Revisión general de los elementos portantes horizontales.
Control de aparición de lesiones en los elementos de hormigón de la
estructura horizontal.
Revisión del revestimiento de protección contra incendios de los perfiles de
acero de la estructura horizontal
Renovar Cada 2 años Renovación de la protección de la madera exterior de la estructura horizontal
y de la cubierta.
Cada 3 años Repintado de la protección de los elementos metálicos accesibles de la
estructura horizontal y de la cubierta.
Cada 10 años Repintado de la pintura resistente al fuego de los elementos de acero de la
-127-
cubierta con un producto similar y con un grosor correspondiente al tiempo de

protección exigido por la normativa contra incendios.
Repintado de la pintura resistente al fuego de la estructura horizontal con un
producto similar y con un grosor correspondiente al tiempo de protección
exigido por la normativa contra incendios.
Renovación del tratamiento de la madera de la estructura horizontal y de la
cubierta contra los insectos y hongos.
6.- Fachadas exteriores
Las fachadas separan la vivienda del ambiente exterior, por esta razón deben cumplir importantes exigencias de
aislamiento respecto del frío o el calor, el ruido, la entrada de aire y humedad, de resistencia, de seguridad al
robo, etc.
La fachada constituye la imagen externa de la casa y de sus ocupantes, conforma la calle y por lo tanto
configura el aspecto de nuestra ciudad. Por esta razón, no puede alterarse (cerrar balcones con cristal, abrir
aberturas nuevas, instalar toldos o rótulos no apropiados) sin tener en cuenta las ordenanzas municipales y la
aprobación de la Comunidad de Propietarios.
La constitución de los muros cortina puede ser muy compleja, siendo necesario para su mantenimiento personal
especialista.
En los balcones y galerías no se deben colocar cargas pesadas, como jardineras o materiales almacenados.
También debería evitarse que el agua que se utiliza para regar gotee por la fachada.
Aislamiento térmico
Una falta de aislamiento térmico puede ser la causa de la existencia de humedades de condensación. Un
Arquitecto deberá analizar los síntomas adecuadamente para determinar posibles defectos en el aislamiento
térmico.
Si el aislamiento térmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto debe evitarse cualquier tipo de humedad
que lo pueda afectar.
Aislamiento acústico
El ruido se transmite por el aire o a través de los materiales del edificio. Puede provenir de la calle o del interior de
la casa.
El ruido de la calle se puede reducir mediante ventanas con doble vidrio o dobles ventanas. Los ruidos de las
personas se pueden reducir colocando materiales aislantes o absorbentes acústicos en paredes y techos.
Inspeccionar Cada 5 años Inspección general de los elementos de estanquidad de los remates y aristas
de las cornisas, balcones, dinteles y cuerpos salientes de la fachada.
Cada 10 años Control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones ocasionadas por los
agentes atmosféricos sobre los cerramientos de piedra.
Inspección de posibles lesiones por deterioro del recubrimiento de los paneles
de hormigón.
Inspección del estado de las juntas, aparición de fisuras, grietas y
desconchados en los cerramientos de bloques de hormigón ligero o de
mortero
Inspección del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas de los
cerramientos de obra de fábrica cerámica.
Limpiar Cada 6 meses Limpieza de los antepechos.
Limpieza de los paneles para eliminar el polvo adherido.
Cada año Limpieza de la superficie de las cornisas.
Renovar Cada 2 años Renovación del tratamiento superficial de los paneles de madera y fibras de
celulosa
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Cada 3 años Repintado de la protección de los elementos metálicos accesibles de la

estructura auxiliar.
7.- Paredes medianeras
Las paredes medianeras son aquéllas que separan al edificio de los edificios vecinos. Cuando éstos no existan o
sean más bajos, las medianeras quedarán a la vista y deberán estar protegidas como si fueran fachadas.
Por lo que respecta a las placas de fibrocemento, durante la vida del edificio se evitará dar golpes que puedan
provocar roturas de las piezas. Si la superficie se empieza a ennegrecer y a erosionar es conveniente fijar las fibras
de amianto con un barniz específico.
Inspeccionar Cada 5 años Control del estado de las juntas, las fijaciones y los anclajes de los tabiques
pluviales de chapa de acero galvanizado.
Control del estado de las juntas, las fijaciones, los anclajes y la aparición de
fisuras en los tabiques pluviales de placas de fibrocemento.
Control del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas en los
tabiques pluviales de cerámica.
Inspección general de los tabiques pluviales.
Cada 10 años Inspección general de las medianeras vistas con acabados continuos.
Renovar Cada año Repintado de la pintura a la cal de las medianeras vistas.
Cada 3 años Repintado de la pintura plástica de las medianeras vistas.
Cada 5 años Repintado de la pintura al silicato de las medianeras vistas.
Cada 20 años Renovación del revoco de las medianeras vistas.
8.- Acabados de fachada
Los acabados de la fachada acostumbran a ser uno de los puntos más frágiles del edificio ya que están en
contacto directo con la intemperie. Por otro lado, lo que inicialmente puede ser sólo suciedad o una
degradación de la imagen estética de la fachada puede convertirse en un peligro, ya que cualquier
desprendimiento caería directamente sobre la calle.
Con el paso del tiempo, la pintura a la cal se suele decolorar o manchar por los goteos del agua de lluvia. Si se
quiere repintar, debe hacerse con el mismo tipo de pintura.
Las paredes esgrafiadas deben tratarse con mucho cuidado para no dañar los morteros de cal. Si tienen lesiones
se debe acudir a un especialista estucador para limpiarlos o repararlos.
Los aplacados de piedra natural se ensucian con mucha facilidad dependiendo de la porosidad de la piedra.
Consulte a un Arquitecto la posibilidad de aplicar un producto protector incoloro.
Los azulejos se pueden limpiar con agua caliente. Debe vigilarse que no existan piezas agrietadas, ya que
pueden desprenderse con facilidad.
La obra vista puede limpiarse cepillándola. A veces, pueden aparecer grandes manchas blancas de sales del
mismo ladrillo que se pueden cepillar con una disolución de agua con vinagre.
Inspeccionar Cada 2 años Inspección de la sujeción de los aplacados de la fachada y del agarre del
mortero.
Cada 5 años Inspección de la sujeción metálica de los aplacados de la fachada.
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Cada 10 años Inspección general de los acabados de la fachada.

Inspección del mortero monocapa de la fachada.
Limpiar Cada 10 años Limpieza del aplacado de piedra de la fachada.
Limpieza del alicatado de piezas cerámicas de la fachada.
Limpieza de la obra vista de la fachada.
Limpieza del aplacado con paneles ligeros de la fachada.
Renovar Cada año Repintado de la pintura a la cal de la fachada.
Cada 3 años Repintado de la pintura plástica de la fachada.
Cada 5 años Repintado de la pintura al silicato de la fachada.
Cada 15 años Renovación del revestimiento de resinas de la fachada.
Cada 20 años Renovación del estuco a la cal de la fachada.
Renovación del revestimiento y acabado enfoscado de la fachada.
Renovación del esgrafiado de la fachada.
9.- Ventanas, barandillas, rejas y persianas
Las ventanas y balcones exteriores son elementos comunes del edificio aunque su uso sea mayoritariamente
privado. Cualquier modificación de su imagen exterior (incluido el cambio de perfilería) deberá ser aprobada
por la Comunidad de Propietarios. No obstante, la limpieza y el mantenimiento corresponde a los usuarios de las
viviendas.
No se apoyarán, sobre las ventanas y balcones, elementos de sujeción de andamios, poleas para levantar
cargas o muebles, mecanismos de limpieza exteriores u otros objetos que puedan dañarlos.
No se deben dar golpes fuertes a las ventanas. Por otro lado, las ventanas pueden conseguir una alta
estanquidad al aire y al ruido colocando burletes especialmente concebidos para esta finalidad.
Los cristales deben limpiarse con agua jabonosa, preferentemente tibia, y posteriormente se secarán. No se
deben fregar con trapos secos, ya que el cristal se rayaría.
El PVC se debe limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo suave o una
esponja.
En las persianas enrollables de madera, debe evitarse forzar los listones cuando pierdan la horizontalidad o se
queden encallados en las guías.
En las persianas enrollables de aluminio, debe evitarse forzar las lamas cuando se queden encalladas en las
guías. Se deben limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente utilizando un trapo suave o una esponja.
En las persianas enrollables de PVC, debe evitarse forzar las lamas cuando se queden encalladas en las guías. Se
deben limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente utilizando un trapo suave o una esponja.
El aluminio se debe limpiar con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo suave o una
esponja.
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Inspeccionar Cada año Inspección del buen funcionamiento de los elementos móviles de las
persianas enrollables.
Cada 2 años Comprobación del estado de los herrajes de las ventanas y balconeras. Se
repararán si es necesario.
Cada 5 años Comprobación del sellado de los marcos con la fachada y especialmente
con el vierteaguas.
Comprobación del estado de las ventanas y balconeras, su estabilidad y su
estanquidad al agua y al aire. Se repararan si es necesario.
Comprobación del estado de las condiciones de solidez, anclaje y fijación
de las barandas
Comprobación del estado de las condiciones de solidez, anclaje y fijación
de las rejas
Cada 10 años Limpieza de las barandas de piedra de la fachada.
Limpiar Cada 6 meses Limpieza de las ventanas, balconeras, persianas y celosías.
Limpieza de los canales y las perforaciones de desagüe de las ventanas y
balconeras, y limpieza de las guías de los cerramientos de tipo corredera.
Cada año Limpieza con un producto abrillantador de los acabados de acero
inoxidable y galvanizados
Renovar Cada año Engrasado de los herrajes de ventanas y balconeras.
Cada 3 años Reposición de las cintas de las persianas enrollables.
Engrasado de las guías y del tambor de las persianas enrollables.
Renovación del barniz de las ventanas, balconeras, persianas y barandillas
de madera.
Renovación del esmalte de las ventanas, balconeras, persianas y barandillas
de acero.
Cada 5 años Pulido de las rayadas y los golpes de las ventanas y persianas de PVC.
Pulido de las rayadas y los golpes del aluminio lacado.
Cada 10 años Renovación del sellado de los marcos con la fachada.
10.- Cubierta
Las cubiertas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y limahoyas. Se debe
procurar, siempre que sea posible, no pisar las cubiertas en pendiente. Cuando se transite por ellas hay que tener
mucho cuidado de no producir desperfectos.
Las cubiertas en pendiente serán accesibles sólo para su conservación. El personal encargado del trabajo irá
provisto de cinturón de seguridad que se sujetará a dos ganchos de servicio o a puntos fijos de la cubierta. Es
recomendable que los operarios lleven zapatos con suela blanda y antideslizante. No se transitará sobre las
cubiertas si están mojadas.
Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general, aparatos que
requieran ser fijados, la sujeción no puede afectar a la impermeabilización. Tampoco se deben utilizar como
puntos de anclaje de tensores, mástiles y similares, las barandillas metálicas o de obra, ni conductos de
evacuación de humos existentes, salvo que un técnico especializado lo autorice. Si estas nuevas instalaciones
necesitan un mantenimiento periódico, se deberá prever en su entorno las protecciones adecuadas.
En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, éstas humedades deberán controlarse, ya
que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.
El musgo y los hongos se eliminarán con un cepillo y si es necesario se aplicará un fungicida.
Los trabajos de reparación se realizarán siempre retirando la parte dañada para no sobrecargar la estructura.
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Por lo que respecta a las placas de fibrocemento, durante la vida del edificio se evitará dar golpes que puedan
provocar roturas a las piezas. Si la superficie se empieza a ennegrecer y a erosionar es conveniente fijar las fibras
de amianto con un barniz específico para evitar que se desprendan fibras.
Las cubiertas planas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y limahoyas.
Es preferible no colocar jardineras cerca de los desagües o bien que estén elevadas del suelo para permitir el
paso del agua.
Este tipo de cubierta sólo debe utilizarse para el uso que haya sido proyectada. En este sentido, se evitará el
almacenamiento de materiales, muebles, etc., y el vertido de productos químicos agresivos como son los aceites,
disolventes o lejías.
Si en la cubierta se instalan nuevas antenas, equipos de aire acondicionado o, en general, aparatos que
requieran ser fijados, la sujeción no debe afectar a la impermeabilización.
Tampoco deben utilizarse como puntos de anclaje de tensores, mástiles y similares, las barandillas metálicas o de
obra, ni los conductos de evacuación de humos existentes, salvo que un Arquitecto lo autorice. Si estas nuevas
instalaciones precisan un mantenimiento periódico, se preverán en su entorno las protecciones adecuadas.
En el caso de que se observen humedades en los pisos bajo cubierta, éstas humedades deberán controlarse, ya
que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.
Debe procurarse, siempre que sea posible, no caminar por encima de las cubiertas planas no transitables.
Cuando sea necesario pisarlas hay que tener mucho cuidado de no producir desperfectos. El personal de
inspección, conservación o reparación estará provisto de zapatos de suela blanda.
La capa de grava evita el deterioro del aislamiento térmico por los rayos ultravioletas del sol. Los trabajos de
reparación se realizarán siempre sin que la grava retirada sobrecargue la estructura.
Si el aislamiento térmico se moja, pierde su efectividad. Por lo tanto, debe evitarse cualquier tipo de humedad
que lo pueda afectar. Igual que ocurre con las fachadas, la falta de aislamiento térmico puede ser la causa de
la existencia de humedades de condensación. Si aparecen consulte a un Arquitecto.
Inspeccionar Cada año Eliminación de la vegetación que crece entre la grava, se pueden utilizar
productos herbicidas.
Comprobación de la estanquidad de las juntas de dilatación de la cubierta
plana.
Comprobación del estado de la protección superficial de la plancha
metálica e inspección de sus anclajes y del solape entre las piezas.
Cada 2 años Comprobación de la correcta alineación y estabilidad de las losas flotantes
de la cubierta plana.
Comprobación de la perfecta cubrición del aislamiento térmico por parte de
la capa protectora de grava.
Inspección de las placas de fibrocemento, de sus elementos de sujeción y
del solape entre placas.
Cada 3 años Inspección de los acabados de la cubierta plana
Cada 5 años Inspección de los anclajes y fijaciones de los elementos sujetos a la cubierta,
como antenas, pararrayos, etc., reparándolos si es necesario.
Limpiar Cada 10 años Limpieza de posibles acumulaciones de hongos, musgo y plantas en la
cubierta.
Renovar Cada 6 meses Revisión de las piezas de pizarra y de los clavos de sujeción.
Cada 3 años Substitución de las juntas de dilatación de la cubierta plana.
Cada 10 años Substitución de la lámina bituminosa de oxiasflato, betún modificado o
alquitrán modificado.
Aplicación de fungicida a las cubiertas.
Substitución de las pastas bituminosas.
Cada 15 años Substitución de la lámina de polietileno, caucho sintético de polietileno, de
caucho-butilo o de PVC.
Cada 20 años Substitución de las placas de fibrocemento y de sus elementos de sujeción.
Sustitución total de las baldosas.
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11.- Lucernarios, tragaluces y claraboyas
Las claraboyas y los lucernarios deben limpiarse con asiduidad, ya que al ensuciarse reducen considerablemente
la cantidad de luz que dejan pasar.
Por su situación dentro del edificio, deben extremarse la medidas de seguridad en el momento de limpiarlas para
evitar accidentes.
Inspeccionar Cada 2 años Comprobación del estado de los mecanismos de cierre y de maniobra de los
lucernarios, tragaluces y claraboyas practicables. Se repararán si es
necesario.
Inspección del poliéster reforzado de los lucernarios, claraboyas y tragaluces
con fibra de vidrio y de sus elementos de fijación.
Inspección de los vidrios laminados o armados de lucernarios, claraboyas y
tragaluces y de sus elementos de fijación.
Inspección de todos los sellados de los tragaluces, lucernarios y claraboyas.
Inspección de los lucernarios y tragaluces de vidrios moldeados. Verificación
de la existencia de fisuras, deformaciones excesivas, humedades o rotura de
piezas.
Inspección del lucernario realizado con base de policarbonato con celdas y
de sus elementos de fijación.
Cada 5 años Inspección de la estructura, de los anclajes y las fijaciones de los lucernarios,
tragaluces y claraboyas.
Renovar Cada 3 años Renovación de la pintura de protección del entramado de acero de los
lucernarios, tragaluces y claraboyas.
12.- Tabiques de distribución
Las modificaciones de tabiques (supresión, adición, cambio de distribución o aberturas de pasos) necesitan la
conformidad de un Arquitecto.
No es conveniente realizar regatas en los tabiques para pasar instalaciones, especialmente las de trazado
horizontal o inclinado. Si se cuelgan o se clavan objetos en los tabiques, se debe procurar no afectar a las
instalaciones empotradas. Antes de perforar un tabique es necesario comprobar que no pase alguna
conducción por ese punto.
Las fisuras, grietas y deformaciones, desplomes o abombamientos son defectos en los tabiques de distribución
que denuncian, casi siempre, defectos estructurales importantes y es necesario analizarlos en profundidad por un
técnico especializado. Los daños causados por el agua se repararán inmediatamente.
El ruido de personas (de los vecinos de al lado, de la gente que camina por el piso de encima) pueden resultar
molestos. Generalmente, puede resolverse el problema colocando materiales aislantes o absorbentes acústicos
en paredes y techos. Debe consultar a un Arquitecto la solución más idónea.
Por otro lado, y como prevención, hay que evitar ruidos innecesarios. Es recomendable evitar ruidos excesivos a
partir de las diez de la noche (juegos infantiles, televisión, etc.). Los electrodomésticos (aspiradoras, lavadoras,
etc.) también pueden molestar.
Los límites aceptables de ruido en la sala de estar, en la cocina y en el comedor están en los 45 dB (dB: decibelio,
unidad de medida del nivel de intensidad acústica) de día y en los 40 dB de noche. En las habitaciones son
recomendables unos niveles de 40 dB de día y de 30 dB de noche. En los espacios comunes se pueden alcanzar
los 50 dB.
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Si se desea colgar objetos en los tabiques cerámicos se utilizarán tacos y tornillos.

Para colgar objetos en las placas de cartón-yeso se precisan tacos especiales o tener hecha la previsión en el
interior del tabique.
Por lo general, en los cielos rasos no se pueden colgar objetos.
Inspeccionar Cada 10 años Inspección de los tabiques.
13.- Carpintería interior
Si se aprecian defectos de funcionamiento en las cerraduras es conveniente comprobar su estado y substituirlas si
es el caso. La reparación de la cerradura, si la puerta queda cerrada, puede obligar a romper la puerta o el
marco.
En el caso de las puertas que después de un largo período de funcionamiento correcto encajen con dificultad,
previamente a cepillar las hojas, se comprobará que el defecto no esté motivado por:
- un grado de humedad elevado
- movimientos de las divisiones interiores
- un desajuste de las bisagras
En el caso de que la puerta separe ambientes muy diferentes es posible la aparición de deformaciones
importantes.
Los cristales se limpiarán con agua jabonosa, preferentemente tibia, y se secarán. No deben fregarse con trapos
secos, ya que el cristal se rayaría.
Los cerramientos pintados se limpiarán con agua tibia y, si hace falta, con un detergente. Después se
enjuagarán.
El acero inoxidable hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente. Se utilizará un trapo suave o
una esponja.
El aluminio anodizado hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo
suave o una esponja.
El PVC hay que limpiarlo con detergentes no alcalinos y agua caliente. Debe utilizarse un trapo suave o una
esponja.
Inspeccionar Cada 6 meses Revisión de los muelles de cierre de las puertas. Reparación si es necesario.
Cada año Comprobación del sellado de los cristales con los marcos de las puertas.
Inspección de los herrajes y mecanismos de las puertas. Reparación si es
necesario.
Cada 5 años Inspección del anclaje de las barandas interiores.
Comprobación del estado de las puertas, su estabilidad y los deterioros que
se hayan producido. Reparación si es necesario.
Cada 10 años Inspección del anclaje de los marcos de las puertas a las paredes.
Limpiar Cada mes Limpieza de las puertas interiores.
Limpieza de las barandillas interiores.
Cada 6 meses Abrillantado del latón, acero niquelado o inoxidable con productos
especiales
Renovar Cada 6 meses Engrasado de los herrajes de las puertas.
Cada 5 años Renovación del sellado de los cristales con los marcos de las puertas.
Cada 10 años Renovación de los acabados pintados, lacados y barnizados de las puertas.
Renovación del tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas
de los marcos, puertas y barandas de madera.
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14.- Acabados interiores
ACABADOS DE PAREDES Y TECHOS

Los revestimientos interiores, como todos los elementos constructivos, tienen una duración limitada. Suelen estar
expuestos al desgaste por abrasión, rozamiento y golpes.
Son materiales que necesitan más mantenimiento y deben ser substituidos con una cierta frecuencia. Por esta
razón, se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados para corregir desperfectos y en
previsión de pequeñas reformas.
Como norma general, se evitará el contacto de elementos abrasivos con la superficie del revestimiento. La
limpieza también debe hacerse con productos no abrasivos.
Cuando se observen anomalías en los revestimientos no imputables al uso, consúltelo a un Arquitecto. Los daños
causados por el agua se repararán inmediatamente.
A menudo los defectos en los revestimientos son consecuencia de otros defectos de los paramentos de soporte,
paredes, tabiques o techos, que pueden tener diversos orígenes ya analizados en otros apartados. No podemos
actuar sobre el revestimiento si previamente no se determinan las causas del problema.
No se admitirá la sujeción de elementos pesados en el grueso del revestimiento, deben sujetarse en la pared de
soporte o en los elementos resistentes, siempre con las limitaciones de carga que impongan las normas.
La acción prolongada del agua deteriora las paredes y techos revestidos de yeso.
Cuando sea necesario pintar los paramentos revocados, se utilizarán pinturas compatibles con la cal o el
cemento del soporte.
Los estucos son revestimientos de gran resistencia, de superficie dura y lisa, por lo que resisten golpes y permiten
limpiezas a fondo frecuentes.
PAVIMENTOS
Los pavimentos, como todos los elementos constructivos, tienen una duración limitada y, como los revestimientos
interiores, están muy expuestos al deterioro por abrasión, rozamiento y golpes. Son materiales que necesitan un
buen mantenimiento y una buena limpieza y que según las características han de substituirse con una cierta
frecuencia.
Como norma general, se evitará el contacto con elementos abrasivos. El mercado ofrece muchos productos de
limpieza que permiten al usuario mantener los pavimentos con eficacia y economía. El agua es un elemento
habitual en la limpieza de pavimentos, pero debe utilizarse con prudencia ya que algunos materiales, por
ejemplo la madera, se degradan más fácilmente con la humedad, y otros materiales ni tan solo la admiten. Los
productos abrasivos como la lejía, los ácidos o el amoníaco deben utilizarse con prudencia, ya que son capaces
de decolorar y destruir muchos de los materiales de pavimento.
Los productos que incorporan abrillantadores no son recomendables ya que pueden aumentar la adherencia
del polvo.
Las piezas desprendidas o rotas han de substituirse rápidamente para evitar que se afecten las piezas contiguas.
Se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados en los pavimentos para corregir futuros
desperfectos y en previsión de pequeñas reformas.
Cuando se observen anomalías en los pavimentos no imputables al uso, consúltelo a un Arquitecto.
Los daños causados por el agua se repararán siempre lo más rápido posible. En ocasiones los defectos en los
pavimentos son consecuencia de otros defectos de los forjados o de las soleras de soporte, que pueden tener
otras causas, ya analizadas en otros apartados.
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Los pavimentos de hormigón pueden limpiarse con una fregona húmeda o con un cepillo empapado de agua y
detergente. Se pueden cubrir con algún producto impermeabilizante que haga más fácil la limpieza.
Los pavimentos de mármol sólo necesitan una limpieza frecuente, se barrerán y fregarán. Se utilizarán jabones
neutros o detergentes líquidos. No se utilizarán ácido muriático "salfumant", detergentes alcalinos, como la sosa
cáustica, ni productos abrasivos. Si se desean abrillantar se pueden utilizar ceras líquidas especiales. El mármol se
puede pulir de nuevo.
Puede fregar la pizarra y la piedra lisa con algún producto de limpieza de suelos o con sosa diluida en agua. No
se deben fregar con jabón.
Los mármoles y las piedras calizas son muy sensibles a los ácidos, no se debe utilizar ácido clorhídrico para su
limpieza.
El terrazo no requiere una conservación especial, pero es muy sensible a los ácidos. La limpieza será frecuente,
debe barrerse y fregarse. Se utilizarán jabones neutros o detergentes líquidos. No se utilizarán ácido muriático
"salfumant", detergentes alcalinos como la sosa cáustica, ni productos abrasivos. Si se desea abrillantar se
pueden utilizar ceras a la silicona o alguno de los muchos productos que se encuentran en el mercado.
El mosaico hidráulico no requiere conservación especial, pero es muy sensible a los ácidos. La limpieza será
frecuente, debe barrerse y fregarse. Se utilizarán jabones neutros o detergentes líquidos. No se utilizarán ácido
muriático o salfumant, detergentes alcalinos como la sosa cáustica, ni productos abrasivos. Si se desea abrillantar
se pueden utilizar ceras a la silicona o uno de los muchos productos que se encuentran en el mercado.
Las piezas de cerámica porosa se manchan con facilidad. Las manchas se pueden sacar mediante un trapo
humedecido en vinagre hirviendo y después fregarlas con agua jabonosa. Se pueden barnizar o encerar
después de tratarlas con varias capas de aceite de linaza.
Las piezas cerámicas esmaltadas sólo necesitan una limpieza frecuente, se barrerán y se fregarán. Se utilizarán
jabones neutros o detergentes líquidos. No se utilizarán ácidos fuertes.
Su resistencia superficial es variada, por lo tanto han de adecuarse a los usos establecidos. Los golpes
contundentes pueden romperlas o desconcharlas.
Los materiales cerámicos de gres exigen un trabajo de mantenimiento bastante reducido, no son atacados por
los productos químicos normales.
Su resistencia superficial es variada, por lo tanto han de adecuarse a los usos establecidos. Los golpes
contundentes pueden romperlos o desconcharlos.
Los pavimentos de corcho son muy flexibles y elásticos, aunque tienen menor duración que los de madera.
La resistencia al rozamiento y a las acciones derivadas del uso dependen del tipo de barniz protector utilizado. Es
conveniente que el barniz sea de la mayor calidad ya que resulta difícil y caro el pulido y rebarnizado.
Los pavimentos de goma o sintéticos se barrerán y se fregarán con un trapo poco húmedo con una solución
suave de detergente. Estos suelos se pueden abrillantar con una emulsión. No se deben utilizar productos
disolventes.
El comportamiento frente al uso continuado a que se ven sometidos es muy diferente, por lo cual se seguirán las
recomendaciones del fabricante del producto.
Es conveniente evitar que los pavimentos de madera sufran cambios bruscos y extremos de temperatura y
humedad. La madera húmeda es más atacable por los hongos y los insectos, y es necesario aumentar la
vigilancia en este caso.
Su dureza depende de la madera utilizada. Las maderas más blandas precisarán una conservación más
cuidada. Los objetos punzantes, como los tacones estrechos de algunos zapatos, son especialmente dañinos.
Para proteger la superficie es conveniente el uso de barnices de resistencia y elasticidad elevadas.
La limpieza se realizará en seco, sacando las manchas con un trapo humedecido en amoníaco.
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La madera colocada en espacios interiores es muy sensible a la humedad, por lo tanto debe evitarse la
producción abundante de vapor de agua o que se vierta agua en forma líquida. Conviene mantener un grado
de humedad constante, los humidificadores ambientales pueden ser una buena ayuda.
Estos pavimentos tienen una junta perimetral para absorber movimientos, oculta bajo el zócalo. Estas juntas
deben respetarse y no pueden ser obstruidas o rellenadas.
Si el acabado es encerado no se puede fregar, se debe barrer y sacarle el brillo con un trapo de lana o con una
enceradora eléctrica. Si pierde brillo se debe añadir cera. La cera vieja se eliminará cuando tenga demasiado
grueso. Se puede utilizar un cepillo metálico y un desengrasante especial o la misma enceradora eléctrica con
un accesorio especial. Se pasará el aspirador y se volverá a encerar.
Al parquet de madera, si está barnizado, se le debe pasar un trapo húmedo o una fregona un poco
humedecida. Se recuerda que el parquet no se puede empapar y que no se puede utilizar agua caliente.
Los pavimentos textiles, denominados generalmente moquetas, tienen composiciones muy variables que
conforman sus características.
La limpieza y conservación se realizará siguiendo las instrucciones del fabricante. Precisan la eliminación
frecuente del polvo, a ser posible diariamente, y una limpieza con espuma seca periódica.
Las moquetas y materiales sintéticos son combustibles, aunque habitualmente incorporan productos ignifugantes
en su fabricación. Algunas moquetas acumulan electricidad estática, lo cual puede ocasionar molestas
descargas. Existen productos de limpieza que evitan esta acumulación.
Los pavimentos de PVC se barrerán y se fregarán con un trapo poco húmedo con una solución suave de
detergente. Estos suelos se pueden abrillantar con una emulsión, no deben utilizarse productos disolventes.
Los pavimentos plásticos tienen un buen comportamiento y su conservación es sencilla. Debe evitarse el uso
excesivo de agua que pueda penetrar por las juntas y deteriorar la adherencia al soporte. Estos materiales
acumulan electricidad estática, lo cual puede ocasionar molestas descargas. Existen productos de limpieza que
evitan esta acumulación.
Los pavimentos de linóleo se barrerán y se fregarán con un trapo poco húmedo con una solución suave de
detergente.
Debe evitarse el uso excesivo de agua que pueda penetrar por las juntas y deteriorar la adherencia al soporte.
Inspeccionar Cada 2 años Inspección de los pavimentos de goma, parquet, moqueta, linóleo o PVC.
Cada 5 años Inspección de los pavimentos de hormigón, terrazo, cerámica, mosaico, gres o
piedra natural.
Control de la aparición de anomalías como fisuras, grietas, movimientos o
roturas en los revestimientos verticales y horizontales.
Limpiar Cada mes Cepillado o limpieza con aspirador de los revestimientos textiles o
empapelados.
Cada 6 meses Limpieza de la moqueta con espuma seca.
Encerado de los pavimentos de cerámica natural porosa.
Abrillantado del mosaico hidráulico.
Limpieza de los revestimientos estucados, aplacados de cerámica, piedra
natural, tableros de madera, revestimientos de corcho o sintéticos.
Abrillantado del terrazo.
Renovar Cada 5 años Tratamiento de los revestimientos interiores de madera con productos que
mejoren su conservación y las protejan contra el ataque de hongos y insectos.
Repintado de los paramentos interiores.
Cada 10 años Pulido y barnizado de los pavimentos de corcho o parquet.
Renovación del tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de
los parquets.
Renovación del tratamiento contra los insectos y los hongos de las maderas de
los parquets.
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15.- Instalaciones: Red de Evacuación
La red de saneamiento se compone básicamente de elementos y conductos de desagüe de los aparatos de las
viviendas y de algunos recintos del edificio, que conectan con la red de saneamiento vertical (bajantes) y con
los albañales, arquetas, colectores, etc., hasta la red del municipio u otro sistema autorizado.
Actualmente, en la mayoría de edificios, hay una sola red de saneamiento para evacuar conjuntamente tanto
las aguas fecales o negras como las aguas pluviales. La tendencia es separar la red de aguas pluviales por una
parte y, por la otra, la red de aguas negras. Si se diversifican las redes de los municipios se producirán importantes
ahorros en depuración de aguas.
En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalación limpia y libre de depósitos. Se puede
conseguir con un mantenimiento reducido basado en una utilización adecuada en unos correctos hábitos
higiénicos por parte de los usuarios.
La red de evacuación de agua, en especial el inodoro, no puede utilizarse como vertedero de basuras. No se
pueden tirar plásticos, algodones, gomas, compresas, hojas de afeitar, bastoncillos, etc.
Las substancias y elementos anteriores, por sí mismos o combinados, pueden taponar e incluso destruir por
procedimientos físicos o reacciones químicas las conducciones y/o sus elementos, produciendo rebosamientos
malolientes como fugas, manchas, etc.
Deben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no les falte agua, para evitar que
los olores de la red salgan al exterior.
Para desatascar los conductos no se pueden utilizar ácidos o productos que perjudiquen los desagües. Se
utilizarán siempre detergentes biodegradables para evitar la creación de espumas que petrifiquen dentro de los
sifones y de las arquetas del edificio. Tampoco se verterán aguas que contengan aceites, colorantes
permanentes o substancias tóxicas. Como ejemplo, un solo litro de aceite mineral contamina 10.000 litros de
agua.
Cualquier modificación en la instalación o en las condiciones de uso que puedan alterar el normal
funcionamiento será realizada mediante un estudio previo y bajo la dirección de un Arquitecto.
Las posibles fugas se localizarán y repararán lo más rápido posible.
Durante la vida del edificio se evitará dar golpes que puedan provocar roturas a las piezas de fibrocemento.
No deben conectarse a la fosa séptica los desagües de piscinas, rebosaderos o aljibes.
La extracción de lodos se realizará periódicamente, de acuerdo con las características específicas de la

depuradora y bajo supervisión del Servicio Técnico. Antes de entrar o asomarse, deberá comprobarse que no
haya acumulación de gases combustibles (metano) o gases tóxicos (monóxido de carbono). Todas las
operaciones nunca las hará una persona sola.
Inspeccionar Cada año Revisión del estado de los canalones y sumideros.

Revisión del buen funcionamiento de la bomba de la cámara de bombeo.
Cada 2 años Inspección de los anclajes de la red horizontal colgada del forjado.
Inspección de los anclajes de la red vertical vista.
Cada 3 años Inspección del estado de los bajantes.
Inspección de los albañales.
Limpiar Cada mes Vertido de agua caliente por los desagües.
Cada 6 meses Limpieza de los canalones y sumideros de la cubierta.
Cada año Limpieza de las fosas sépticas y los pozos de decantación y digestión, según
el uso del edificio y el dimensionado de las instalaciones.
Limpieza de la cámara de bombeo, según el uso del edificio y el
dimensionado de las instalaciones.
Cada 3 años Limpieza de las arquetas a pie de bajante, las arquetas de paso y las
arquetas sifónicas.
16.- Instalaciones: Red de Fontanería

-138-
Responsabilidades
El mantenimiento de la instalación a partir del contador (no tan sólo desde la llave de paso de la vivienda) es a
cargo de cada uno de los usuarios. El mantenimiento de las instalaciones situadas entre la llave de paso del
edificio y los contadores corresponde al propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios.
El cuarto de contadores será accesible solamente para el portero o vigilante y el personal de la compañía
suministradora de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no estén obstruidas así como el
acceso al cuarto.
Precauciones
Se recomienda cerrar la llave de paso de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si la ausencia ha sido
muy larga deben revisarse las juntas antes de abrir la llave de paso.
Todas las fugas o defectos de funcionamiento en las conducciones, accesorios o equipos se repararán
inmediatamente.
Todas las canalizaciones metálicas se conectarán a la red de puesta a tierra. Está prohibido utilizar las tuberías
como elementos de contacto de las instalaciones eléctricas con la tierra.
Para desatascar tuberías, no deben utilizarse objetos punzantes que puedan perforarlas.
En caso de bajas temperaturas, se debe dejar correr agua por las tuberías para evitar que se hiele el agua en su
interior.
El correcto funcionamiento de la red de agua caliente es uno de los factores que influyen más decisivamente en
el ahorro de energía, por esta razón debe ser objeto de una mayor atención para obtener un rendimiento
energético óptimo.
En la revisión general debe comprobarse el estado del aislamiento y señalización de la red de agua, la
estanquidad de las uniones y juntas, y el correcto funcionamiento de las llaves de paso y válvulas, verificando la
posibilidad de cierre total o parcial de la red.
Hay que intentar que el grupo de presión no trabaje en ningún momento sin agua ya que puede quemarse. De
faltar agua, se procederá al vaciado total del depósito de presión y al reglaje del aire y puesta a punto. No
modifique ni altere por su cuenta las presiones máximas o mínimas del presostato de la bomba, en todo caso,
consúltelo al Servicio Técnico de la bomba.
Es conveniente alternar el funcionamiento de las bombas dobles o gemelas de los grupos de presión.
En caso de reparación, en las tuberías no se puede empalmar el acero galvanizado con el cobre, ya que se
producen problemas de corrosión de los tubos.
Inspeccionar Cada 6 meses Alternación del funcionamiento de las bombas de los grupos de presión.
Vaciado del depósito del grupo de presión, si lo hay.
Revisión de pérdidas de agua de los grifos.
Cada año Revisión del calentador de agua, según las indicaciones del fabricante.
Revisión general del grupo de presión.
Inspección de los elementos de protección anticorrosiva del termo eléctrico.
Cada 2 años Inspección de los anclajes de la red de agua vista.
Inspección y, si es el caso, cambio de las juntas de goma o estopa de los
grifos.
Revisión del contador de agua.
Limpiar Cada 6 meses Limpieza del quemador y del piloto de encendido del calentador de gas.
Limpieza de la válvula de retención, la válvula de aspiración y los filtros del
grupo de presión.
Cada año Limpieza del depósito de agua potable, previo vaciado del mismo.
Cada 15 años Limpieza de los sedimentos e incrustaciones del interior de la conducciones.
-139-
17.- Instalaciones: Red de Electricidad
La instalación eléctrica de cada vivienda o de los elementos comunes del edificio está formada por el contador,
por la derivación individual, por el cuadro general de mando y protección y por los circuitos de distribución
interior. A su vez, el cuadro general de mando y protección está formado por un interruptor de control de
potencia (ICP), un interruptor diferencial (ID) y los pequeños interruptores automáticos (PIA).
El ICP es el mecanismo que controla la potencia que suministra la red de la compañía. El ICP desconecta la
instalación cuando la potencia consumida es superior a la contratada o bien cuando se produce un
cortocircuito (contacto directo entre dos hilos conductores) y el PIA de su circuito no se dispara previamente.
El interruptor diferencial (ID) protege contra las fugas accidentales de corriente como, por ejemplo, las que se
producen cuando se toca con el dedo un enchufe o cuando un hilo eléctrico toca un tubo de agua o el
armazón de la lavadora. El interruptor diferencial (ID) es indispensable para evitar accidentes. Siempre que se
produce una fuga salta el interruptor.
Cada circuito de distribución interior tiene asignado un PIA que salta cuando el consumo del circuito es superior
al previsto. Este interruptor protege contra los cortocircuitos y las sobrecargas.
Responsabilidades
El mantenimiento de la instalación eléctrica a partir del contador (y no tan sólo desde el cuadro general de
entrada a la vivienda) es a cargo de cada uno de los usuarios.
El mantenimiento de la instalación entre la caja general de protección y los contadores corresponde al

propietario del inmueble o a la Comunidad de Propietarios. Aunque la instalación eléctrica sufre desgastes muy
pequeños, difíciles de apreciar, es conveniente realizar revisiones periódicas para comprobar el buen
funcionamiento de los mecanismos y el estado del cableado, de las conexiones y del aislamiento. En la revisión
general de la instalación eléctrica hay que verificar la canalización de las derivaciones individuales
comprobando el estado de los conductos, fijaciones, aislamiento y tapas de registro, y verificar la ausencia de
humedad.
El cuarto de contadores será accesible sólo para el portero o vigilante, y el personal de la compañía
suministradora o de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no estén obstruidas, así como el
acceso al cuarto.
Precauciones
Las instalaciones eléctricas deben usarse con precaución por el peligro que comportan. Está prohibido manipular
los circuitos y los cuadros generales, estas operaciones deben ser realizadas exclusivamente por personal
especialista.
No se debe permitir a los niños manipular los aparatos eléctricos cuando están enchufados y, en general, se
debe evitar manipularlos con las manos húmedas. Hay que tener especial cuidado en las instalaciones de baños
y cocinas (locales húmedos).
No se pueden conectar a los enchufes aparatos de potencia superior a la prevista o varios aparatos que, en
conjunto, tengan una potencia superior. Si se aprecia un calentamiento de los cables o de los enchufes
conectados en un determinado punto, deben desconectarse. Es síntoma de que la instalación está
sobrecargada o no está preparada para recibir el aparato. Las clavijas de los enchufes deben estar bien
atornilladas para evitar que hagan chispas. Las malas conexiones originan calentamientos que pueden generar
un incendio.
Es recomendable cerrar el interruptor de control de potencia (ICP) de la vivienda en caso de ausencia

prolongada. Si se deja el frigorífico en funcionamiento, no es posible desconectar el interruptor de control de
potencia, pero sí cerrar los pequeños interruptores automáticos de los otros circuitos.
Periódicamente, es recomendable pulsar el botón de prueba del diferencial (ID), el cual debe desconectar toda
la instalación. Si no la desconecta, el cuadro no ofrece protección y habrá que avisar al instalador.
-140-
Para limpiar las lámparas y las placas de los mecanismos eléctricos hay que desconectar la instalación eléctrica.
Deben limpiarse con un trapo ligeramente húmedo con agua y detergente. La electricidad se conectará una
vez se hayan secado las placas.
Las instalaciones eléctricas son cada día más amplias y complejas debido al incremento del uso de
electrodomésticos. Aunque la instalación eléctrica sufre desgastes muy pequeños difíciles de apreciar, es
conveniente realizar revisiones periódicas para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y el
estado del cableado, de las conexiones y del aislamiento. En la revisión general de la instalación eléctrica hay
que verificar la canalización de las derivaciones individuales comprobando el estado de los conductos,
fijaciones, aislamiento y tapas de registro, y verificar la ausencia de humedad.
Inspeccionar Cada año Inspección del estado de la antena de TV.

Inspección de la instalación fotovoltaica de producción de electricidad.
Inspección del estado del grupo electrógeno.
Inspección de la instalación del portero electrónico.
Inspección de la instalación de video portero.
Revisión del funcionamiento de la apertura remota del garaje.
Cada 2 años Comprobación de conexiones de la toma de tierra y medida de su
resistencia.
Cada 4 años Inspección de la instalación de la antena colectiva de TV/FM.
Revisión general de la red de telefonía interior.
Revisión general de la instalación eléctrica.
18.- Instalaciones: Red de Gas
Precauciones
Los tubos de gas no han de utilizarse como tomas de tierra de aparatos eléctricos ni tampoco para colgar
objetos.
Se recomienda que en ausencias prolongadas se cierre la llave de paso general de la instalación de gas de la
vivienda o local. También es conveniente cerrarla durante la noche.
Los tubos flexibles de conexión del gas a los aparatos no deberán tener una longitud superior a 1,50 metros y
deben llevar impreso el período de su vigencia, el cual no deberá haber caducado. Es importante asegurarse de
que el tubo flexible y las conexiones del aparato estén acopladas directamente y no bailen. Deben sujetarse los
extremos mediante unas abrazaderas. No debe estar en contacto con ninguna superficie caliente, por ejemplo
cerca del horno.
En caso de fuga
Si se detecta una fuga de gas, deberá cerrarse la llave de paso general de la instalación del piso o local, ventilar
el espacio, no encender fósforos, no pulsar timbres ni conmutadores eléctricos y evitar las chispas.
Deberá avisarse inmediatamente a una empresa instaladora de gas autorizada o al servicio de urgencias de la
compañía. Sobre todo, no se deben abrir o cerrar los interruptores de luz ya que producen chispas.
Responsabilidades
El mantenimiento de las instalaciones situadas entre la llave de entrada del inmueble y el contador corresponde
al propietario del inmueble o a la comunidad de propietarios.
El cuarto de contadores será accesible sólo para el portero o vigilante, y el personal de la compañía
suministradora y el de mantenimiento. Hay que vigilar que las rejas de ventilación no estén obstruidas, así como el
acceso al cuarto.
-141-
Si desea dar suministro a otros aparatos de los que tiene instalados debe pedirse permiso a la propiedad del
inmueble o a la Comunidad de Propietarios. La instalación de nuevos aparatos la debe realizar una empresa
instaladora de gas autorizada.
Deben leerse atentamente las instrucciones de los aparatos de gas, proporcionadas por los fabricantes, antes de
utilizarlos por primera vez.
El grado de peligrosidad de esta instalación es superior a las demás, razón por la cual se extremarán las medidas
de seguridad.
El gas propano es más pesado que el aire y, por lo tanto, en caso de fuga se concentra en las partes bajas. Son
necesarias las dos rendijas de ventilación en la parte inferior y superior de la pared que dé al exterior de aquella
habitación donde se encuentre la instalación para crear circulación de aire y, por lo tanto, no se pueden tapar.
Las bombonas de gas propano de reserva estarán siempre de pie, situadas en un lugar ventilado y lejos de
fuentes de calor. Se evitará ponerlas en espacios subterráneos.
El gas butano es más pesado que el aire y, por lo tanto, en caso de fuga se concentra en las partes bajas. Son
Si no se toman precauciones de ventilación, no se dejará nunca una estufa de butano encendida en la

habitación mientras se está durmiendo.
Las bombonas de gas butano de reserva estarán siempre de pie, situadas en un lugar ventilado y lejos de fuentes
de calor. Se evitará ponerlas en espacios subterráneos.
El gas natural es menos pesado que el aire y, por lo tanto, en caso de fuga se concentra en las partes altas. Son
Inspeccionar Cada 2 años Revisión de la instalación del depósito de propano. Debe extenderse acta.
Cada 4 años Revisión de la instalación del depósito de propano. Debe extenderse acta.
Cada 10 años Prueba de presión del depósito de propano. Debe extenderse acta de la
prueba.
Cada 12 años Prueba de presión del depósito de propano. Debe extenderse acta de la
prueba.
Limpiar Cada año Limpieza del interior de la chimenea de la caldera. Preferentemente antes
del invierno.
Renovar Cada 4 años Substitución de los tubos flexibles de la instalación de gas según norma UNE
60.711.
19.- Instalaciones: Chimeneas, Extractores y Conductos de Ventilación
Una buena ventilación es necesaria en todos los edificios. Los espacios interiores de las viviendas deben ventilarse
periódicamente para evitar humedades de condensación. La ventilación debe hacerse preferentemente en
horas de sol, durante 20 ó 30 minutos. Es mejor ventilar los dormitorios a primera hora de la mañana. Hay
estancias que por sus características necesitan más ventilación que otras, como es el caso de las cocinas y los
baños. Por ello, en ocasiones la ventilación se hace por medio de conductos, y en ocasiones se utilizan
extractores para mejorarla.
-142-
Limpiar Cada 6 meses Limpieza de las rejillas de los conductos de ventilación.

Cada año Desinfección y desinsectación de las cámaras y conductos de basuras.
20.- Equipamientos: Ascensor
Responsabilidades
Alguien debe hacerse responsable del funcionamiento de la instalación. Normalmente es el presidente de la
Comunidad de Propietarios o el conserje.
El mantenimiento de la instalación de ascensores debe encargarse a una empresa especializada mediante un
contrato. Esta empresa registrará las fechas de visita, el resultado de las inspecciones y las incidencias en un Libro
de Registro de Revisiones, el cual permanecerá en poder del responsable de la instalación.
El cuarto de máquinas será accesible solamente para el portero o vigilante, y el personal de mantenimiento.
Debe vigilarse que las rejas de ventilación no estén obstruidas así como tampoco el acceso al cuarto.
Precauciones
Los ascensores no pueden ser utilizados por niños que no vayan acompañados de personas adultas.
El ascensor puede soportar un peso limitado y un número máximo de personas (indicados en la cabina y en el
apartado anterior). Esta limitación debe respetarse para evitar accidentes. Los ascensores no se pueden utilizar
como montacargas.
Si se observa cualquier anomalía (las puertas se abren en medio del recorrido, el ascensor se para quedando
desnivelado respecto al rellano, hay interruptores que no funcionan, etc.) habrá que parar el servicio y avisar a la
empresa de mantenimiento.
Si el ascensor se queda sin electricidad, no se debe intentar salir de la cabina. Se debe esperar a que se
restablezca el suministro de electricidad o que la cabina se remonte manualmente hasta un rellano.
Inspeccionar Cada mes Mantenimiento reglamentario del ascensor

Cada 4 años Revisión periódica de los ascensores según la ITC MIE-AEM-1.
Cada 6 años Revisión periódica de los ascensores según la ITC MIE-AEM-1.
21.- Equipamientos: Calefacción y Refrigeración
Deben leerse y seguirse las instrucciones de la instalación antes de ponerla en funcionamiento por primera vez.
El correcto mantenimiento de la instalación es uno de los factores que influyen más decisivamente en el ahorro
de energía, por esta razón hay que prestarle las máximas atenciones para obtener un rendimiento óptimo.
Si los radiadores disponen de purgadores individuales se debe quitar el aire que pueda haber entrado dentro de
la instalación. Los radiadores que contienen aire no calientan, y este mismo aire permite que se oxiden y se
dañen más rápidamente. Tampoco deje nunca sin agua la instalación, aunque no funcione.
Inspeccionar Cada mes Revisión de la caldera según la IT.IC. 22. Se debe disponer de un libro de
mantenimiento.
Comprobación del manómetro de agua, temperatura de funcionamiento y
reglaje de llaves de la caldera de calefacción.
Limpieza de las rejillas o persianas difusoras de los aparatos de refrigeración.
Cada 6 meses Comprobación y substitución, en caso necesario, de las juntas de unión de la
caldera con la chimenea.
Cada año Revisión general de la instalación de refrigeración.
Revisión de la caldera según la IT.IC. 22. Se debe extender un certificado, el
cual no será necesario entregar a la Administración.
Cada 4 años Realización de una prueba de estanquidad y funcionamiento de la
instalación de calefacción
Limpiar Cada año Limpieza del filtro y comprobación de la estanquidad de la válvula del
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depósito de gas-oil.
Purgado del circuito de radiadores de agua para sacar el aire interior antes
del inicio de temporada.
Cada 2 años Limpieza de los sedimentos interiores y purgado de los latiguillos del depósito
de gas-oil.
22.- Equipamientos: Piscina
Tanto en invierno como en verano, es necesario dedicar alguna atención a los equipos, accesorios, agua y
alrededores de la piscina. En lo posible, debe evitarse que el entorno de la piscina produzca hojas o polvo que la
puedan ensuciar.
El mantenimiento del agua en buenas condiciones exige un tratamiento que controle su calidad. Diariamente
debe comprobarse el cloro residual y el pH del agua. Por otra parte, es necesaria una desinfección periódica de
los servicios de la piscina como baños, duchas, sanitarios etc. Los elementos mínimos necesarios para un buen
mantenimiento son: cepillos, recogehojas, limpiafondos y equipos de ensayos de agua.
Si se dispone de equipos de purificación y climatización, se deberán seguir las instrucciones del fabricante para
su correcto mantenimiento.
Inspeccionar Cada mes Revisión, limpieza y reposición, en su caso, del filtro de purificación de
aguas.
Cada año Revisión del estado de los acabados de la piscina.
Revisión del equipo de climatización del agua de la piscina.
Inspección del circuito de iluminación sumergida de la piscina.
Cada 5 años Inspección de la estructura de la piscina.
Limpiar Cada mes Limpieza generalizada de la piscina
23.- Equipamientos: Instalaciones de Protección
Estas instalaciones son de prevención y no se usan durante la vida normal del edificio, pero su falta de uso puede
favorecer las averías, por tanto es necesario seguir las instrucciones de mantenimiento periódico correctamente.
En caso de realizar pruebas de funcionamiento o simulacros de emergencia, habrá que comunicarlo con la
antelación necesaria a los usuarios del edificio para evitar situaciones de pánico.
Según el tipo de edificio, es necesario disponer de un plan de emergencia, que debe estar aprobado por las
autoridades competentes. Es recomendable que todos los usuarios del edificio conozcan la existencia de los
elementos de protección de que se dispone y las instrucciones para su correcto uso.
Es conveniente concertar un contrato de mantenimiento con una empresa especializada del sector.
Inspeccionar Cada mes Verificación de la buena accesibilidad de las escaleras de

incendio y puertas de emergencia.
Verificación del buen funcionamiento de los sistemas de alarma
y conexiones a centralita.
Cada 6 meses Verificación de las juntas, tapas y presión de salida en las bocas
de incendio.
Verificación del llenado del aljibe para bocas de incendio.
Inspección y comprobación del buen funcionamiento del grupo
de presión para las bocas de incendio.
Verificación de los extintores. Se seguirán las normas dictadas
por el fabricante.
Cada año Inspección general de todas las instalaciones de protección.
Verificación de los elementos de la columna seca, juntas, tapas,
llaves de paso, etc.
Cada 4 años Inspección de la instalación de pararrayos.
Limpiar Cada mes Limpieza del alumbrado de emergencia.
Cada 6 meses Limpieza de los detectores de humos y de movimiento
-144-
4.9 NORMAS DE ACTUACIÓN EN CASO DE SINIESTRO O DE EMERGENCIA
Los usuarios de los edificios deben conocer cual ha de ser su comportamiento si se produce una emergencia. El
hecho de actuar correctamente con rapidez y eficacia en muchos casos puede evitar accidentes y peligros
innecesarios.
A continuación se expresan las normas de actuación más recomendables ante la aparición de diez diferentes
situaciones de emergencia.
1.- Incendio
MEDIDAS DE PREVENCIÓN
- Evite guardar dentro de casa materias inflamables o explosivas como gasolina, petardos o disolventes.
- Limpie el hollín de la chimenea periódicamente porque es muy inflamable.
- No acerque productos inflamables al fuego ni los emplee para encenderlo.
- No haga bricolaje con la electricidad. Puede provocar sobrecalentamientos, cortocircuitos e incendios.
- Evite fumar cigarrillos en la cama, ya que en caso de sobrevenir el sueño, puede provocar un incendio.
- Se debe disponer siempre de un extintor en casa, adecuado al tipo de fuego que se pueda producir.
ACTUACIONES UNA VEZ DECLARADO EL INCENDIO
- Se deben desconectar los aparatos eléctricos y la antena de televisión en caso de tormenta.

- Avise rápidamente a los ocupantes de la casa y telefonee a los bomberos.
- Cierre todas las puertas y ventanas que sea posible para separarse del fuego y evitar la existencia de corrientes
de aire. Moje y tape las entradas de humo con ropa o toallas mojadas.
- Si existe instalación de gas, cierre la llave de paso inmediatamente, y si hay alguna bombona de gas butano,
aléjela de los focos del incendio.
- Cuando se evacua un edificio, no se deben coger pertenencias y sobre todo no regresar a buscarlas en tanto
no haya pasado la situación de emergencia.
- Si el incendio se ha producido en un piso superior, por regla general se puede proceder a la evacuación.
- Nunca debe utilizarse el ascensor.
- Si el fuego es exterior al edificio y en la escalera hay humo, no se debe salir del edificio, se deben cubrir las
rendijas de la puerta con trapos mojados, abrir la ventana y dar señales de presencia.
- Si se intenta salir de un lugar, antes de abrir una puerta, debe tocarla con la mano. Si está caliente, no la abra.
- Si la salida pasa por lugares con humo, hay que agacharse, ya que en las zonas bajas hay más oxigeno y
menos gases tóxicos. Se debe caminar en cuclillas, contener la respiración en la medida de lo posible y cerrar los
ojos tanto como se pueda.
- Excepto en casos en que sea imposible salir, la evacuación debe realizarse hacia abajo, nunca hacia arriba.
2.- Gran nevada
- Compruebe que las ventilaciones no quedan obstruidas.

- No lance la nieve de la cubierta del edificio a la calle. Deshágala con sal o potasa.
- Pliegue o desmonte los toldos.
3.- Pedrisco
- Evite que los canalones y los sumideros queden obturados.

4.- Vendaval
- Cierre puertas y ventanas

- Recoja y sujete las persianas
- Retire de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al exterior.
- Después del temporal, revise la cubierta para ver si hay tejas o piezas desprendidas con peligro de caída.
-145-
5.- Tormenta
- Cierre puertas y ventanas

- Recoja y sujete las persianas
- Cuando acabe la tormenta revise el pararrayos y compruebe las conexiones.
6.- Inundación
- Tapone puertas que accedan a la calle.

- Ocupe las partes altas de la casa.
- Desconecte la instalación eléctrica.
- No frene el paso del agua con barreras y parapetos, ya que puede provocar daños en la estructura.
7.- Explosión
- Cierre la llave de paso de la instalación de gas.

8.- Escape de gas sin fuego
- Cierre la llave de paso de la instalación de gas.

- Cree agujeros de ventilación, inferiores si es gas butano, superiores si es gas natural.
- Abra puertas y ventanas para ventilar rápidamente las dependencias afectadas.
- No produzca chispas como consecuencia del encendido de cerillas o encendedores.
- No produzca chispas por accionar interruptores eléctricos.
- Avise a un técnico autorizado a al servicio de urgencias de la compañía suministradora.
9.- Escape de gas con fuego
- Procure cerrar la llave de paso de la instalación de gas.

- Trate de extinguir el inicio del fuego mediante un trapo mojado o un extintor adecuado.
- Si apaga la llama, actúe como en el caso anterior.
- Si no consigue apagar la llama, actúe como en el caso de incendio.
10.- Escape de agua
- Desconecte la llave de paso de la instalación de fontanería.

- Recoja el agua evitando su embalsamiento que podría afectar a elementos del edificio.
-146-
4.11 CERTIFICADO DE VIABILIDAD GEOMÉTRICA
Dña Isabel Sumie Matsuki Bárez, arquitecto colegiado número 3335 del Colegio Oficial de Arqutiectos de Castilla
y Leon y D. Fernando Estirado Oliet arquitecto 13608 del COAM
CERTIFICAN:
la viabilidad geométrica del Proyecto Básico y de Ejecución para rehabilitación estructural, a llevar a cabo en
calle Huertos 26, término municipal de Siguero, Segovia, del cual soy redactor por encargo de Noelia Burgos
Lo que se comunica a los efectos del Artículo 126 del Decreto Legislativo. Texto Refundido de la Ley de Contratos
del Sector Público
En Segovia, a junio de 2020
El Arquitecto
Isabel Sumie Matsuki Bárez Fernando Estirado Oliet
-147-

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MEMORIA PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN

REHABILITACIÓN ESTRUCTURAL VIVIENDA UNIFAMILIAR

MEMORIA DEL PROYECTO DE BÁSICO Y EJECUCIÓN

CONTROL DE CONTENIDO DEL PROYECTO:

3. Cumplimiento del CTE

2 DB-SI Exigencias básicas de seguridad en caso de incendio x

3 DB-SU Exigencias básicas de seguridad de utilización X

4 DB-HS Exigencias básicas de salubridad X

5 DB-HE Exigencias básicas de ahorro de energía

6 DB-HR Exigencias básicas de protección frente el ruido

III. PLIEGO DE CONDICIONES

IV. MEDICIONES Y PRESUPUESTO

Proyectista y directores de obra:

1.2. INFORMACIÓN PREVIA

1.2.1. ANTECEDENTES Y CONDICIONANTES DE PARTIDA

1.2.2. DATOS DEL EMPLAZAMIENTO Y ENTORNO FÍSICO

- Frente a la calle : 9.52m

1.2.3. Servidumbres aparentes

No se observan servidumbres aparentes

1.3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

1.3.1. OBJETO DEL PROYECTO.

ESTANCIA SUPERFÍCIE (M²)

ESTANCIA SUPERFÍCIE (M²)

PL.BAJO CUBIERTA 71.66M2 103.00M2 -M2

TOTAL 166.65M2 232M2 99M2

1.3.3. SOLUCIÓN ADOPTADA

1.3.4. CUMPLIMIENTO CTE Y OTRAS NORMATIVAS

RD.314/2006. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN

- DB-SE: Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado Exigencias básicas de

DB-SE: Es de aplicación en el presente proyecto.

- DB-SI: Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL CTE en el

- DB-SUA: Es de aplicación en el presente proyecto. Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL CTE en el

- DB-HS: Su justificación se adjunta en CUMPLIMIENTO DEL CTE en el apartado Exigencias básicas de

DB-HS1: Es de aplicación en el presente proyecto.

- DB-HE: DB-HE0: no es de aplicación,pues no se amplia superficie de vivienda

- RD 235/2013 PROCEDIMIENTO BÁSICO CERTIFICACIÓN DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LOS EDIFICIOS

- DB-HR: No es de aplicación en el presente proyecto. No se produce cambio de uso

OTRAS NORMATIVAS ESPECÍFICAS

- NCSR-02. NORMA SISMORRESISTENTE.

- EHE-08. INSTRUCCIÓN DEL HORMIGÓN ESTRUCTURAL.

- RD. 842/2002. REBT. REGLAMENTO ELECTROTÉCNICO DE BAJA TENSIÓN.

- RD. LEY 1/98 DE TELECOMUNICACIONES EN INSTALACIONES COMUNES.

- RD. 1627/97 DE SEGURIDAD Y SALUD EN LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN.

- RD. 105/2008 POR EL QUE SE REGULA LA PRODUCCIÓN Y GESTIÓN DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y

1.4. PRESTACIONES DEL EDIFICIO POR REQUISITOS BÁSICOS

SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO

HIGIENE, SALUD Y PROTECCIÓN DEL MEDIO AMBIENTE

1.5. NORMATIVA URBANÍSTICA

Los servicios urbanísticos con los que cuenta la parcela son:

Abastecimiento de agua potable

JUSTIFICACÍON NORMATIVA URBANÍSTICA

PLANEAMIENTO VIGENTE NORMAS URBANÍSTICAS MUNICIPALES DE SANTO TOMÉ DEL

PARÁMETRO URBANÍSTICO NORMATIVA PROYECTO

2.2. SISTEMA ESTRUCTURAL

ESTRUCTURA SOPORTE O DE BAJADA DE CARGAS

2.3. SISTEMA ENVOLVENTE, SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN

2.4. SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN

2.5. SISTEMAS DE ACABADOS

2.6. SISTEMAS DE ACONDICIONAMIENTO E INSTALACIONES

3. CUMPLIMIENTO DEL CTE

3.1. JUSTIFICACIÓN DEL DB-SE. SEGURIDAD ESTRUCTURAL

JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL DB SE (SEGURIDAD ESTRUCTURAL)

1. CUMPLIMIENTO DE LA SEGURIDAD ESTRUCTURAL