Hay que cobrar por todo, proyecto,

anteproyecto, línea, idea, tiempo, etc, si no

cobrás nos jodemos todos

Hace tiempo venimos discutiendo con los compañeros de la facultad algunos ya recibidos,
otros no, el tema de cómo cobrar por anteproyectos o ideas en nuestra profesión.

Acá en Paraguay se ha degradado la profesión

del proyectista Arquitecto por varios motivos, puede ser porque muchos arquitectos se han
acostumbrado a no cobrar por proyecto “a cambio de la construcción”, o porque los dibujitos
son asi nomas, o porque hay una percepción errónea de la sociedad frente a
los anteproyectos, o porque no existe un gremio fuerte que regule y defienda los derechos
de sus profesionales y los promocione, ni un colegio que haga foros o seminarios
empresariales de la construcción, o por d o por f o por g.
Pero lo claro es que la gente se ha acostumbrado a no querer pagar por un anteproyecto, y
el arquitecto a no obligarle a cobrar, a no firmar un contrato, o un mínimo compromiso de
desarrollo de anteproyecto.

El punto es que si seguimos así, cada vez va a ser peor ejercer nuestra profesión, y sentirnos
orgullos de recomendarles a noveles para que sigan el mismo camino.

Nuestra profesión da la posibilidad de trabajar en dos áreas, el arquitecto proyectista y el

arquitecto constructor, en la actualidad no se puede vivir de proyectista, a no ser que se
tenga algun mesías, es como vivir de músico. Uno tiene que sumarse a los riesgos del
empresario constructor, administrar o gerenciar construcciones, tiene que hacer
presupuestos arriesgándose a las fluctuaciones del mercado de los materiales, sabiendo poco
y nada de administración y finanzas.

Todos conocemos la Ley 1012_25101983que regula los honorarios profesionales del

arquitecto en paraguay.
Aca dejo algunos artículos de la ley para hacer memoria:

Art 10 Los honorarios por administración de obra serán el 30% de la escala del art.5 y el 15%
cuando el mismo profesional sea contratado para la fiscalización de obra

Art. 20 Los honorarios por ampliación de un proyecto de construcción terminada tendrán un

recargo de 20% sobre la escala del art. 8 y por reformas 30% calculados sobre el valor de la
ampliación o reforma.

Y dejo lo mas conocido que no necesito describir la teoría porque de memoria lo debemos

saber pero igual acá esta.

1. Estudios preliminares y programación 5%

2. Anteproyecto 15%
3. Diseño arquitectónico detallado 30%
4. Diseño estructural e instalaciones 15%
5. Memoria general y especificaciones 5%
6. Dirección de obra 30%
Y el Art. 17 para los que estén haciendo urbanizaciones o multiplicando casitas de ladrillo,
cabriada y piedra wasmosy, o arquitectura con mas sudor y lágrimas, también.

Art. 17 En los conjuntos en que se repite un mismo proyecto arquitectónico, la retribución
se determinará según la siguiente escala, aplicada a los honorarios por proyecto y dirección
de la primera obra:

a. por la segunda unidad el 40%

b. por la tercera unidad el 30%
c. por la cuarta unidad el 20%
d. por la quinta unidad el 10%
e. por la sexta, y en adelante el 5% por cada unidad

Bueno después de este ayuda memoria, voy a poner un modelo de contrato, no digo que sea
el mejor, ni el correcto solo es un modelo, pero esta pensado para generar un compromiso
de acuerdo de voluntades y crear obligaciones, entre el locatario y el locador.

Fecha

Ref.: Presupuesto Anteproyecto Arquitectura

Sr.
Juan Pérez
Presente

Me dirijo a usted con el fin de presentarle el presupuesto solicitado de trabajos a realizar

por Anteproyecto de…

A. DESCRIPICION DE LOS SERVICIOS DE ANTEPROYECTO:

1. ESTUDIOS PRELIMINARES Y PROGRAMACION:
a. Las conferencias sostenidas con el cliente, previas a la adjudicación del trabajo.
b. Reconocimiento del terreno por planos proporcionados por el cliente y / o visita del
arquitecto al terreno.
c. Informe sobre justificación del trabajo.
d. Formulación del Programa de necesidades.
e. Estimación global de costos.

2. ANTEPROYECTO:
1. Disposición general de los elementos, materiales y espacios.
2. Diseños en escalas apropiadas de plantas, cortes, fachadas.
3. Perspectivas exteriores para la comprensión arquitectónica y estructural del edificio.
4. Presupuestos generales.
5. Recomendaciones a ser tenidas en cuenta en la solución de los diferentes problemas
mecánicos inherentes en su construcción.

B. HONORARIOS PROFESIONALES
Nos ajustaremos al Arancel de Honorarios de la Asociación Paraguaya de Arquitectos – APAR
– Ley 1.012
1. Estudios Preliminares y Programación …………………………………………………X.000.000 Gs
2. Anteproyecto …………………………………………………X.000.000 Gs

TOTAL………………………………………………………X.000.000 Gs.

C. FORMA DE PAGO:
Se procederá en 4 pagos del 25% cada uno de la sgte. manera:

Aceptación del presente Presupuesto 25% …………………………………X.000.000 Gs.

Aprobación de Plantas Arquitectónicas 25% …………………………………X.000.000 Gs.
Aprobación de Fachadas, Cortes y Vistas 25% …………………………………X.000.000 Gs.
Entrega de Cómputo y Presupuesto, Plantas, Cortes, Fachadas y Perspectivas 25%
……………………X.000.000 Gs.
Entrega de todos los Planos (Plantas, 2 Cortes y Fachadas) en CAD, 2 Perspectivas del
Anteproyecto en formato .jpg
 Validez 30 días.
A partir de la aceptación del presupuesto inmediatamente se inicia la realización del
Anteproyecto.

Espero que sea útil, se aceptan comentarios constructivos.

Nicolás Morales
Para www.arquitectos.com.py
info@biocons.com.py
@nicolasmoraless
CUANTO COBRA UN ARQUITECTO

Es la pregunta del millón para los recién graduados jóvenes arquitectos, generalmente comenzamos por
diseñarle a la tía o al primo la ampliación de una recámara o cochera por lo que cobramos poquito porque no
es la gran cosa, pero al ir creciendo profesionalmente debemos ir entendiendo las características que hay que
tomar en cuenta para poder cobrar cierto proyecto y más importante también; hacerle entender al cliente el
porqué de lo que se esta cobrando. Al final de cuentas por eso estudiamos y es de lo que vamos a vivir.
Por ejemplo: El diseño de una casa habitación;
¿cuántos metros cuadrados de construcción son?.
Por obvias razones no es lo mismo diseñar una casita de 80 m2 a una residencia de 1,000 m2.
¿Qué tipo de casa habitación es?
Tampoco es lo mismo diseñar una casa de interés social que una de clase media – alta, en donde los detalles
en diseño se incrementan en base al plan de necesidades del cliente.
¿Qué se le va a entregar al cliente?
Este tema es muy importante porque representa el trabajo en horas hombre que tendrás que invertir para la
realización del proyecto y la estimación de tus honorarios. Para el diseño de cualquier edificación es siempre
recomendable entregar lo más completo posible el paquete del proyecto arquitectónico.
¿Qué es un proyecto arquitectónico? (esto sirve también para explicarle al cliente)
Proyecto arquitectónico es el conjunto de planos, dibujos, esquemas y textos explicativos utilizados para
plasmar (en papel, digitalmente, en maqueta o por otros medios de representación) el diseño de una
edificación, antes de ser construida. En un concepto más amplio, el proyecto arquitectónico completo
comprende el desarrollo del diseño de una edificación, la distribución de usos y espacios, la manera de utilizar
los materiales y tecnologías, y la elaboración del conjunto de planos, con detalles y perspectivas.

Los elementos que integran el Proyecto

Arquitectónico son los siguientes:
 Plano del terreno.
 Planos de ubicación y localización.
 Planta de conjunto.
 Planos de plantas arquitectónicas.
 Planos de elevaciones arquitectónicas o alzados.
 Plano de cortes arquitectónicos o secciones.
 Planos de detalles arquitectónicos.
 Perspectivas
Una vez se tiene en claro las características del proyecto, sus necesidades y los planos a elaborar comienza
la tarea difícil, ¿cuánto voy a cobrar?.
Hay arquitectos que manejan distintas “metodologías” para cobrar, algúnas de ellas son:
 Se hace una estimación del valor total del proyecto ya construido y en base a ese costo se cobra de un 3 a un
5% por concepto de diseño arquitectónico (esto incluye desde las visitas con el cliente para platicar de sus
necesidades hasta la entrega del proyecto arquitectónico completo). Por ejemplo; si el costo total aproximado
de una casa es de $1,000,000 de pesos, el arquitecto estaría cobrando un 3% = $30,000 pesos
 Hay quienes calculan sus horas hombre que tendrán que destinar al trabajo de diseño y elaboración de
planos, etc para de esa forma estimar que se tardarían “x” días (trabajando 8 horas) y entonces le ponen
precio a sus días, por ejemplo; para la misma casa del punto anterior, el arquitecto estima tardarse 4 semanas
en entregar un proyecto y él estipula que su día cuesta $1,000 pesos, entonces la estimación que hace él
para ese proyecto es de (6 días laborales en una semana x $1000) x 4 semanas = $24,000 pesos. (Esta
metodología es interna del propio arquitecto porque al cliente no le gusta escuchar que se le va a cobrar por
día de trabajo; generalmente se le dice al cliente que en base al proyecto se hizo una estimación de lo que va
a llevar el diseño y trabajo de los planos por lo que el costo es de $24,000 pesos)
 Los menos expertos (por lo general, los estudiantes que comienzan a hacer trabajos por su cuenta o recién
egresados) a veces cobran por plano realizado. Esta metodología es la menos recomendada, ya que los
diferentes planos no cuestan lo mismo en cuanto a esfuerzo y dedicación. A un plano de planta arquitectónica
se le invierte mucho tiempo desde su conceptualización de diseño hasta el dibujo y corrección del mismo
mientras se “va acomodando todo”, en cambio el plano de cortes o de conjunto es más rápido de elaborar ya
que se basan de la planta arquitectónica.
 Por el contrario, es distinto cuando te encargan “maquilar planos”, cuando era estudiante y aún de recién
graduado, me encargaba un arquitecto de la vieja escuela amigo de la familia, que le dibujara en Autocad los
planos que él hacía a mano. Probablemente alguna vez hayan tenido un caso similar al mío ya sea con algún
arquitecto veterano o simplemente con algún otro compañero de esos que siempre tienen chamba. En este
caso se analiza el trabajo y tiempo que se va a llevar (para que no haya sorpresas) y llegan a un acuerdo en
precio por plano dibujado. Las perspectivas 3d varían según que tan buenos sean y que tanto se le invierte en
tiempo; pueden ir desde $500 pesos por imagen hasta 3 , 4, 5 mil pesos, depende de lo bueno que sean
principalmente (si hacen trabajos de primera calidad, no habrá muchos como ustedes)
 Espero haber contribuido aunque sea un poco y los invito a revisar el siguiente post sobre los costos de
honorarios en construcción. Ánimo!
- See more at: http://jovarq.com/%C2%BFcuanto-cobra-un-arquitecto/#sthash.jgNNXVBF.dpuf
Es variable dependiendo de las dificultades del diseño, algunos cobran 20 pesos por m2, otros por
hora de dibujo (alrededor de 100 pesos por hora) y otros más un porcentaje del valor de la
construcción que sería como del 0.5%