Todo lo que debes saber

sobre los vicios ocultos

en una vivienda
¿Qué hacer si he com-
prado una vivienda con
problemas o desper-
fectos?

delegar es una fortaleza.

¿Que son los vicios ocultos?

Los vicios ocultos son aquellos problemas de la casa que no son

notorios a simple vista y que por lo tanto tú desconocías al adquirir
la casa. Pero no hablamos de cualquier problema, sino de alguno
importante, como defectos de construcción, paredes agrietadas,
daños en las instalaciones de luz o gas, entre otros. Aquellos defec-
tos o daños que hagan que la casa no sea apta para habitar o que
disminuya su utilidad, de tal manera que de haber sabido de ellos
no hubieras comprado el inmueble o hubieras ofrecido menos can-
tidad por él.
Vicios aparentes
Los vicios aparentes son aquellos problemas de la vivienda que se
encuentran a simple vista, es decir, aquellos que puedes descubrir
por ti mismo. En el caso de este tipo de problemas, tú eres el que
debe hacerse cargo de su
reparación, ya que aun
conociéndolos estuviste
de acuerdo con la
compra de la vivienda y
¡No corras al comprar!
probablemente conse- ¡No corras riesgos!
guiste alguna rebaja por
estos.

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 Cómo Quién es el responsable de
reclamar por los responder por los vicios ocultos
vicios ocultos
El vendedor
La responsabilidad por los vicios ocultos la tiene el
Verifica el tiempo vendedor, independientemente de si éste estuvie-
ra consciente de ellos o no.

Sólo podrás reclamar por los

vicios ocultos el primer año
Esto se debe a que una de las obligaciones del
después de que se realizó la
vendedor es entregar una casa con ausencia de
entrega de la casa.
estos problemas y, asimismo, tú como comprador
tienes el derecho de recibir una vivienda que no
cuente con tales daños.
Evidencia o Toma fotos

Para hacer que el vendedor Es por esto que con el sólo hecho de presentarlos,
se haga responsable de los la responsabilidad cae en el vendedor y él mismo
vicios ocultos, deberás deberá responder por estos.
probar que éstos existían
antes o en el momento de la
compraventa del inmueble.
Puedes complementar la
información que aporta-
mos a continuación, a
través de otros artículos Constata
NO DEJES TU PATRIMONIO
De lo contrario se asumiría EN MANOS DE INEXPERTOS
La Ley Federal de Protec-
que el daño ocurrió después
ción al Consumidor de adquirir tu casa, por lo
que la responsabilidad sería
tuya.

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¿Vicios en
casa nueva?
Si la casa que adquiriste es de nueva
construcción el reclamo es diferente.
En este caso los responsables del saneamiento de los vicios
serían los encargados de la construcción y, al ser una casa con
nuevas instalaciones y que aún no ha sido habitada, puedes
denunciarlos tanto por los vicios ocultos como por los aparen-
tes.
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No lo imaginaste
La Ley Federal de Protección al Consumi-
dor, establece que a partir de que adquieres
el inmueble tienes cinco años para reclamar
sobre algún problema relacionado con la es-
tructura y tres años para aspectos que tengan
que ver con la impermeabilización. En el caso
de los vicios aparentes sólo cuentas con un año
para denunciarlos.
Si tu denuncia se realiza dentro de los plazos establecidos,
el proveedor estará obligado a reparar las fallas de cons-
trucción sin costo alguno.
Para evitar este tipo de inconvenientes, te recomendamos
que antes de realizar la compra de tu inmueble, lleves a
un experto que lo pueda revisar para asegurarte de que
no existan vicios ocultos, que estés comprando la casa a
un precio justo y que vas a poder disfrutar de ésta sin pro-
blemas.
Comprar una casa es una de las mayores
inversiones que haremos en nuestra vida y para evitar una
de estas situaciones es recomendable asegurarnos bien
de que no existen este tipo de defectos ya mencionados.

Toma decisiones
con tiempo para Acude con un
evitar una de Profesional
estas situaciones.

Trabajar en equipo, divide el trabajo y

multiplica los resultados