ESTUDIO DE CASOS

No existen metodologías universales a la hora de actuar sobre un bien patrimonial sino que
estas difieren dependiendo del objeto en sí mismo, de su respectiva normativa, del lugar
geográfico en donde se encuentra implantada, de la historia, y del contexto social en el que
se sitúa.

Dentro de los diversos tipos de actuación/intervención sobre el patrimonio, decidimos

analizar casos de viviendas patrimoniales de carácter modesto refuncionalizadas,
detectamos diferentes modos de operar sobre las mismas, los cuales dependen de la
particularidad de cada caso.

-Criterios de selección de casos de estudio

Para la selección de antecedentes y casos de estudio fue necesario elaborar una serie de
criterios a tener en cuenta los cuales serán de importancia para que el análisis de los mismos
mantenga una línea homogénea y así luego poder realizar la comparación entre estos y
lograr mejores conclusiones.

1- Tipo de Inmueble: Viviendas modestas que hayan sido refuncionalizadas.

Consideraremos aquellas viviendas que estén catalogadas como monumentos históricos o
bien, que tengan un grado de protección patrimonial.

2- Escala o magnitud: Se considerarán aquellas viviendas de pequeña o media escala que

cuenten con una superficie máxima de 1000 m2.

3- Ubicación: El objeto de estudio podrá ser local, nacional o internacional, y en cada caso
estar ubicado preferentemente dentro de la trama urbana y en relación con ella.

-Método de análisis

Se ha realizado un estudio histórico y valorativo de los casos elegidos, a través de una

herramienta operacional diseñada por la Arq. Miriam Bessone y Ma. Laura Tarchini, utilizada
en la Asignatura “Laboratorio proyectual de intervención en el patrimonio construido” dictada
en la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la Universidad Nacional del Litoral.

Se trata de una matriz de doble entrada “que busca resignificar los conocimientos históricos
y realizar un detallado análisis crítico del bien con el propósito de argumentar valoraciones
del contexto y de la obra (histórica, estética, material) que sean trasladables a la
contemporaneidad” (Manuscrito, 481)

Por cada caso de estudio se realizaron dos matrices de análisis, por un lado, examinamos y
valoramos la obra original, y por el otro, estudiamos la intervención realizada y sus
significaciones. “La estrategia planteada para abordar las potenciales respuestas se
direcciona a reconocer las relaciones entre las condiciones culturales actuales y aquellas del
contexto en que se generó el proyecto y la obra, identificando las posibilidades de la cultura
material y simbólica, formaciones discursivas y productivas.” (Manuscrito, 481 ****)
En la primera columna se reconoce como “posibilidad” al intelecto y medios disponibles de la
época que permiten situar/contextualizar las decisiones del proyecto: “lenguajes gráficos,
geometría, trazados reguladores, materiales disponibles, sistemas constructivos, modos de
construir, etc. y la historicidad del contexto de producción” es decir, las necesidades sociales
que requieren una materialidad.

En la segunda columna denominada “objeto”, se reconocen los aspectos que derivan de la

interpretación del análisis de la obra arquitectónica en sí misma, planimetrías, imágenes,
“relevamiento y reconocimiento del edificio”, puntualmente de la obra analizada.

Y por último, en la tercera columna nombrada como “argumento”, en base a los análisis
anteriores se reconocerán los valores y significados relacionados con el contexto, la forma,
la materialidad y el uso del caso de estudio.

Cabe aclarar que esta valoración está sujeta a interpretaciones y críticas propias, por tanto,
es orientativa y no absoluta. El estudio particularizado de cada ítem depende de la
disponibilidad de documentación e información cuantitativa y cualitativa de la vivienda,
dificultando en caso faltante la evaluación sensata del mismo (en dichos casos, se indicará
“Se desconoce (S/D)”).
ANÁLISIS CASOS DE ESTUDIO

Caso de estudio internacional: Casa Colonial en Calle 64

Uso original: Vivienda unifamiliar

Ubicación: Ciudad de Mérida, México

Año construcción: Mediados del siglo XIX, se desconoce fecha exacta

Tipo de intervención: Proyecto de refuncionalización teniendo en cuenta que el inmueble está catalogado
como Monumento Histórico por el Instituto Nacional de Antropología e Historia de México, por lo que el
inmueble no podía modificarse, debiendo recuperar los elementos arquitectónicos existentes y ejecutar el
proyecto con absoluta fidelidad a la obra original.

Uso actual: Bar

MATRÍZ DE ANÁLISIS OBRA INICIAL: MEDIADOS DEL SIGLO XIX

POSIBILIDAD OBJETO ARGUMENTO

Con respecto a la arquitectura, en esta época, tanto

en las construcciones habitacionales como los
Generación de la forma

templos se sigue al modelo español fusionado con Su valor reside en su tipología en tira
rasgos característicos distintivos de la cultura característica de las viviendas en Mérida, por
indígena como son: los muros pesados, el patio y el su organización funcional, su uso habitacional
atrevido uso del color en sus fachadas. El estilo se y el periodo colonial en el que se construyo.
define por la sencillez en sus formas y sus líneas, se
ve influenciado por el clima, las costumbres y los
materiales de cada región. Se trata de volúmenes
puros ahuecados en donde se localizará el patio
interior, pulmón de la arquitectura.

Los sistemas constructivos de la epoca colonial en

México se basa en muros de mampostería de piedra,
La materialización

junteada con argamasa una mezcla de cal, agua y

sah cab (tierra blanca de la región) teniendo un Su valor estético y tecnológico reside en su imagen
grosor que va desde los 40 cm hasta los 90 cm. Los austera, con inspiración española y detalles con
muros pesados y el patio son utilizados ya que la cantera características de la época y de la zona.
arquitectura mexicana lo exige y el clima así lo
permite. Las puertas y ventanas se enmarcan con
piedra o cantera.

IMAGEN MOSTRANDO LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS

Los actuales barrios de Santiago y de Santa Lucía

(Componentes del Centro Histórico), se ubican en el lugar Se encuentra emplazada estratégicamente en el
donde estaban asentados el primer pueblo de indígenas con corazón del centro histórico de la ciudad de Mérida,
que se encontraron los españoles al entrar a T’ho, la ciudad
Habitabilidad/Usos

barrio con mucha historia. La casona junto a las

maya sobre la que se construyó Mérida. Con la llegada de los
españoles se comienza a construir el primer cuadro de la
ciudad de la actual Mérida, por lo que fue de vital importancia la
construcción de diversas viviendas, los templos sagrados y las
instituciones requeridas para la época. La arquitectura debía
satisfacer las necesidades del momento y adecuarse a ellas.
En la etapa colonial, en Mérida se incorporan tendencias
arquitectónicas extranjeras.
viviendas linderas conforman un perfil homogéneo, sin
sobresalir una por sobre otra. Existe un contraste
muy grande entre el exterior y el patio interior de la
vivienda, el cual era y sigue siendo un microcosmos
ESQUEMA DE ELABORACIÓN PROPIA
colorido de la vida en México.
ÁREA SOCIAL ÁREA PRIVADA ÁREA VERDE ÁREA COMERCIAL
Se desconocen los planos originales de la vivienda colonial. A partir de una
interpretación propia, teniendo en cuenta la organización funcional de las viviendas
coloniales y lo investigado sobre este caso, se muestra a continuación un esquema
con los posibles usos que se daban en cada parte de la casona. Diferenciandolos
entre; ÁREA SOCIAL; ÁREA PRIVADA y ÁREA COMERCIAL.
 MATRÍZ DE ANÁLISIS OBRA INTERVENIDA AÑO 2016
POSIBILIDAD OBJETO ARGUMENTO

El Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH - 1939), es un

organismo público dedicado a la investigación, conservación,
protección y difusión del patrimonio cultural de orden prehistórico,
antropológico, arqueológico e histórico de México. Es el organismo
competente que aplica los criterios de recuperación y conservación
sobre los inmuebles patrimoniales. También son ellos quienes
Generación de la forma

determinan la idoneidad de cada intervención y su adaptación a

nuevos usos o necesidades habitacionales actuales.
REGLAMENTO PARA LA PRESERVACION DE LAS ZONAS DE
PATRIMONIO CULTURAL DEL MUNICIPIO DE MÉRIDA Artículo
14.- Las intervenciones a realizarse en edificios catalogados como
Monumentos Históricos en el Decreto Federal de 1982 deberán
El criterio aplicado fue la consolidación
ajustarse a los siguientes lineamientos: - No se autoriza agregar
de los espacios tal y como se hallaron,
niveles sobre las construcciones originales existentes; - No se
conservando las huellas que el paso del
autoriza la demolición de elementos arquitectónicos originales. - Se
tiempo ha provocado en el edificio. La
permitirán adaptaciones existentes o nuevas en los espacios
naturaleza de la casa mantiene su
originales, siempre y cuando resulten indispensables para el
autenticidad y logra que pareciese como
proyecto de adecuación y no dañen o alteren la estructura o la
si la edificacion no hubiese sufrido
morfología y fisonomía interior y exteriores del inmueble, entre
cambio alguno. Con respecto a la forma
otras.
de la vivienda original, lo unico que se
inserta es un cubo para servicios en el
patio trasero.
La materialización

Estética industrial/rústica, con uso exclusivo de hierro y madera evitando el

empleo de materiales no relacionados con la época y la naturaleza del edificio.
Las instalaciones se plantean vistas, enfatizando la estética industrial y evitando
Junto con los avances tecnológicos y constructivos, aumenta la el deterioro que su ocultación supondría sobre las paredes de piedra original. Se
La intervención integra lo nuevo con lo antiguo, el grado de
incorporación del hierro en la arquitectura, otorgandole a la mismaincorpora a la vivienda un modulo de servicios dejando a la vista el material aceptación de lo existente es notable. Se conservan los
utilizado para su construcción, el hormigón. Se realiza la restauración de puertas
una imagen más industrializada. A su vez, debido a estos avancesexistentes en los casos que fue posible y sustitución por réplicas en los que o mismos acabados, se replican techumbres originales y se
se hizo posible el uso del hormigón y otros materiales vistosbien no existían o su estado era irrecuperable; reconstrucción de dos techos a reemplaza uno de otro elemento que no ha resistido al paso
utilizando técnicas más modernas para su empleo, variosimagen y semejanza de los originales empleando un sistema de viguetas y del tiempo. Se mantiene la tradición de los habitantes de la
arquitectos comenzaron a interesarse en esta técnica de dejar albovedillas; recuperación íntegra de pisos originales; repetición de acabados en ciudad, que va de generación en generación, de utilizar
descubierto el material. paredes; e introducción de elementos constructivos de refuerzo ocultos como colores vivos para pintar sus viviendas, en este caso de
cerramientos y columnas de concreto armado. color: azul.

Se mantiene la naturaleza de la casa colonial, ajustando

La capital yucateca en las últimas dos décadas ha sufrido una elementos para que la arquitectura contemporánea
serie de cambios sociales y culturales que han transformado la penetre en el inmueble. La distribución de las área y
Habitabilidad/Usos

dinámica de vida de su población. Estas modificaciones se
relacionan con el acelerado crecimiento de la mancha urbana de
la Zona Metropolitana de Mérida, sumando los medios de
comunicación masiva y el fenómeno de la globalización, lo que
ocasiona una fractura en el modo de la conservación del
patrimonio propio. Mérida es catalogada como Zona de
Monumentos Históricos. En base a esto, en Merida se intenta
preservar, rescatar, utilizar y difundir el patrimonio.
Esta antigua casa colonial esta catalogada como Monumento Histórico
por el Instituto Nacional de Antropología e Historia de México. Esta obra
integra la puesta en valor y la refuncionalizacón de la casona en un bar
gastronómico. La catalogación que posee la casona no permite la
modificación del inmueble, debiendo recuperar los elementos
arquitectónicos existentes y ejecutar el proyecto con absoluta fidelidad a
la obra original. Con el objetivo de adaptar la vivienda a un espacio social
(bar gastronómico), se agrega un módulo de servicios, que alberga una
bodega, una oficina y los aseos para mujeres, personas con
necesidades especiales y hombres.
ubicación de los distintos espacios son rigurosamente
adaptados a los espacios de la casa original y a sus
recorridos. Dando como resultado un bar de carácter
contemporáneo que rompe con las tipologías de su
genero. Convirtiendose en un espacio lleno de
peculiaridad y carácter propio, provocando vivencias y
recorridos notablemente sorprendentes para el visitante.
Es de destacar la ubicación geográfica del mismo, se
podría decir que se encuentra en una zona muy turística y
gastronómica, donde hay mayor vida por las noches.
Caso de estudio internacional: Casa María Moreno

Uso original: Vivienda unifamiliar

Ubicación: Colonia del sacramento, Uruguay

Año construcción: 1850-70

Tipo de intervención: En el marco del plan de gestión de la ciudad de colonia se plantea rehabilitar la casa por
estar ubicada dentro del barrio histórico declarado patrimonio de la humanidad. Se realiza un proyecto de
rehabilitación incorporando nuevos usos, un lugar apto para exposiciones y recepción.

Uso actual: Salón de exposición y gestión del sitio.

MATRÍZ DE ANÁLISIS OBRA INICIAL AÑO 1850-70
POSIBILIDAD OBJETO ARGUMENTO

No existe información planimetrica original de la obra. A partir Su valor reside en ser un volumen
de lo investigado y estudiado acerca de las tipologías de prismático sin ochava y despojado
vivienda de la época se pudo hacer una interpretación propia de ornamento que conjuga una
de la tipología y distribución funcional de la misma. fisonomía homogénea en el tejido
urbano. Su concepción morfológica
demuestra ser de armoniosas
proporciones
La apertura de nuevas rutas y las sucesivas migraciones
permitieron la incorporación de nuevos conocimientos y la
adopción de estilos y corrientes innovadoras provenientes de
Europa. El ingreso, permanencia y desarrollo de costumbres
Generación de la forma

europeas, introducidas por su puerto motivaron cambios en la

sociedad. De esta manera se fusionaban estilos propios del
lugar con los adquiridos y su construcción denotaba
primitivismo y austeridad por el escaso conocimiento de los
que las ejecutaban.

La estructura de la cubierta respondía a la conformación de un techo “a

la porteña”, con dos capas de ladrillo superpuestas apoyadas en
estructura de alfajías y tirantes de madera. Muros de mampuesto y
piedra portantes, pisos conformados por piedra asentada en barro.
La materialización

Los sistemas constructivos tradicionales de la época propios de Su estética influenciada por

américa y la incorporación de técnicas novedosas provenientes elementos estilísticos neoclásicos
de nuevas corrientes, como la cubierta plana propia del estilo no se destaca en el conjunto de las
italianizante, se ven reflejados en la vivienda. Muros de adobe, modestas construcciones del
cubiertas planas, aberturas ortogonales, cornisas compuestas sector. Su concepción material es
por balaustradas, muros despojados de ornamento. austera y sobria.

La ciudad era un rico enclave comercial europeo en America del

sur lo que contribuyó a provocar importantes cambios
socioeconómicos y culturales. Como consecuencia se produjo
una demanda habitacional por parte de los trabajadores de esos
rubros, la arquitectura era una fusión entre estilos
arquitectónicos españoles, portugueses y coloniales. El trazado
urbano es "espontáneo" tipicamente portugués, con calles La casa se encuentra ubicada en
adoquinadas, angostas y en ángulo pleno barrio histórico de la
ciudad, en cercanía con el Rio de
Habitabilidad/Usos

ESQUEMA DE ELABORACIÓN PROPIA

la plata. Su entorno inmediato
ÁREA SOCIAL ÁREA PRIVADA ÁREA VERDE CIRCULACIÓN
esta compuesto por
c o n s tr u c c i o n e s s i m i l a r e s y
No existe información acerca de los planos originales de la rodeado de calles adoquinadas
vivienda. Se realizó una interpretación propia teniendo en
cuenta la disposición funcional de viviendas de la época y lo
investigado sobre el caso. En el esquema de distribución se
pueden ver los posibles usos de la casa diferenciados en,
área social, área privada, circulaciones y sectores verdes.
Las habitaciones en planta baja representan un hábito de la
época que era las habitaciones de alquiler.
 MATRÍZ DE ANÁLISIS OBRA INTERVENIDA AÑO: 2019
POSIBILIDAD OBJETO ARGUMENTO
El proyecto se realiza en el edificio principal, es decir la casa maría La vivienda posee protección a nivel nacional desde 1988 por ser
moreno y se incluye la construcción ubicada en el padrón N°32 una significativa volumetría que responde a la traza original de la
compuesto por restos de una construcción de fines del siglo XIX ciudad. La construcción mantiene su aspecto original conservando
Los nuevos medios tecnológicos desaparecida, su uso original era vivienda individual. Se trata de un las huellas halladas de épocas anteriores y su forma se compone
de representación y análisis volumen prismático de doble altura. tanto del edificio principal como del edificio secundario conectados
permiten profundizar el en torno a un patio central
conocimiento acerca de las
características tanto constructivas
como formales y por lo tanto,
Generación de la forma

proyectar con mayor exactitud lo

nuevos usos que se adaptan a las
necesidades actuales y como
impactan en el entorno inmediato.
Además se comienza a tener
noción acerca de la importancia
del patrimonio y su transmisión a
generaciones futuras, como
consecuencia se crean leyes que
asientan las bases normativa para
la preservación y reconstrucción
de la ciudad, en este caso en el
año 1986 lo que permitió dicha
intervención.

Se realizaron obras de apuntalamiento, desmonte y demoliciones,

reconstrucción de cubiertas y entrepisos y obras de albañilería en
fachadas. Se incorporan nuevos pisos de madera y se
reconstruye, en algunas áreas, el original, los revoques son
sustituidos por unos similares en granulometría y textura siendo
mortero de cal y arena. Se restauraron también, las rejas de las
La materialización

Los avances tecnológicos
permiten la incorporación de
nuevos materiales y en
algunos sectores, la
sustitución de los originarios
por sistemas que imitan a
los de la época generando
un impacto visual al pasado
aberturas y balcones de planta alta
Los criterios de actuación seguidos han tenido en cuenta no sólo el
sistema constructivo original, que se ha mantenido, sino los propios
elementos materiales que lo definen. Es así que se sustituyeron
exclusivamente aquellos que por la pérdida de su capacidad
portante o por desaparición, requerían su reposición. se respetó la
materialidad y el diseño de las aberturas originales de madera.

la Comisión del patrimonio El barrio histórico donde se encuentra ubicada adquiere un valor
cultural de la nacion (CPCN) universal que le permite formar parte del patrimonio mundial. El
se planteó el objetivo de conjunto arquitectónico que lo compone son testimonios de una
rehabilitar estos edificios determinada época significativa para la historia de la humanidad.
para nuevos usos en el Sus nuevos usos permiten la inserción del edificio en la dinámica
La intervención consiste en la recuperación, rehabilitación y
Habitabilidad/Usos

marco del Plan de Gestión contemporánea y demuestran un dialogo entre el presente y el

puesta en valor del edificio existente para el funcionamiento de un
del barrio histórico de colonia pasado. Se mantiene además la distribución de la casa original y se
centro cultural que cuente con un lugar apto para exposiciones y
del sacramento en el año realiza una intervención en el ingreso de la misma recuperando un
gestión del sitio con oficiadas y servicios auxiliares. Su
2012. El Comité decidió vano en forma de arco antiguamente tapiado.
construcción se dividió en tres etapas, en primer lugar se realizó
inscribirlo en el marco del
una consolidación estructural y exterior, en segundo lugar
criterio iv, por «ser un
trabajos de albañilería, carpintería e instalaciones y en tercer y
ejemplo eminentemente
último lugar, terminaciones. La obra obtuvo un premio por parte
representativo de un tipo de
de la SCA y CICOP por ser la mejor intervención en obras que
construcción o de conjunto
involucren el patrimonio edificado 2020.
arquitectónico o tecnológico,
o de paisaje que ilustre uno o
varios períodos significativos
de la historia dela
humanidad».
Caso de estudio nacional: Pulpería Quilapán

Uso original: Vivienda unifamiliar

Ubicación: San Telmo, Buenos aires

Año construcción: 1850-70

Tipo de intervención: La vivienda se restauró para la apertura de un emprendimiento gastronómico, cultural y

social: la Pulpería Quilapán. Se trata de una casona que sobrevivió durante siglos, y terminó a la venta como
terreno baldío para construir un edificio alto pero luego fue adquirida por otros dueños que decidieron valorar
su pasado.

Uso actual: Pulpería

MATRÍZ DE ANÁLISIS OBRA INICIAL AÑO 1850-70

POSIBILIDAD OBJETO ARGUMENTO
Construcción de 1714 de una casa colonial con techo a dos aguas,
sobre la linea municipal de la calle Defensa.
Generación de la forma

La arquitectura propia del siglo XVIII era la

colonial. Se caracterizaba por la sencillez,
construcciones de un primitivismo ingenuo Típico planteo colonial,
y simplista, producto del operario aún no fachada simple sobre línea
hábil, que con tenacidad e imaginación municipal con techo
hubo de vencer numerosas dificultades, inclinado y patio trasero
entre ellas la falta de herramientas y de
materiales adecuados.

Si bien no hay información especifica sobre la materialidad de la

Propia del siglo XVIII, la arquitectura
colonial se basaba en la simpleza en las
fachadas, reemplazó el adobe (tierra
húmeda con paja) por el ladrillo, incorporó
La materialización
casa, en excavaciones realizadas en 2012 se encontró una marca Por las materiales que se
en el muro demostrando que era una casita con techo a dos agua hallaron en las
en el ambiente que da a la calle Defensa. Ademas, se hallo un piso excavaciones, permite dar

de ladrillos coloniales en el patio delantero por debajo de los

cuenta que la casa fue
molduras en los marcos de las puertas, ladrillos nuevos. El tamaño y la composición de los ladrillos permite
estimar que datan construida siguiendo los
hierros para barrotes en las ventanas y
avances tecnológicos de la
nichos profundos para las puertas.
época, es decir, con
Aparecieron las tejas musleras, la cerámica
ladrillos y tejas, debido a
y el uso de grasa animal para
que era una vivienda con
aislar la humedad. Siglo XVIII aparecen
techo a dos aguas.
gran cantidad de hornos de ladrillos y tejas.
Demuestra progreso
En los morteros se usan arenas de
técnico en cuanto a la
extracción dificultosa en los bajos del río,
forma de construir.
otro agregado era el polvo de ladrillos.

A pesar de no contar con los planos originales de la casa en

San Telmo nació en el siglo XVII como un barrio
de la clase obrera. vivían principalmente
estibadores, pescadores y esclavos. Periodo de
consolidación funcional del puerto con las rutas
hacia el interior. Se van ocupando solares,
Habitabilidad/Usos
cuanto a distribución de funciones, a partir de la axonometría que
se posee, interpretamos que la vivienda responde al planteo típico
Emplazamiento estratégico
de la época, disponiendo un solo ambiente destinado
conjuntamente a área privada y social. para pequeños comerciantes
debido a que, en aquella

especialmente en las cercanías de la Plaza época, la Calle Defensa era

Mayor. La mayoría de las viviendas eran casas de un camino que conectaba al
un solo cuarto o ambiente, al frente del lote, con puerto, tratandose de un
un zaguan para el fondo y una fachada continua. periodo de apertura comercial
El tipo de vida que se llevaba a cabo en esa
epoca está más cerca de lo que habitualmente se
concibe como el hábitat rural o semirural (Buenos
Aires contaba con 12000 habitaciones por lo que
se consideraba zona rural)
 MATRÍZ DE ANÁLISIS OBRA INTERVENIDA AÑO: 2016
POSIBILIDAD
Con el paso del tiempo, se
Generación de la forma
toma conciencia acerca de la
importancia de áreas y edificios
patrimoniales, creando
reglamentos que rigen su
forma de operar sobre los
mismos. En Buenos Aires se
sanciona la ley Nº 1227 que es
el marco legal para la
investigación, protección y
restauración del patrimonio en
la ciudad.
Con los avances tecnológicos,
se da lugar a la imitación de
sistemas constructivos mas
antiguos pero con
La materialización
técnicas mas modernas y
mejores. Cuando se habla de
intervención en el patrimonio,
es importante ser respetuoso
con la historia de la época,
respetando los materiales.
En 1991, se crea el Código de
Planeamiento donde se
Habitabilidad/Usos
catalogo a San Telmo como un
área de protección histórica,
que por sus valores históricos,
arquitectónicos, singulares o
ambientales constituyen
ámbitos claramente
identificables como referentes
de nuestra cultura.
OBJETO ARGUMENTO
En 2012, una pareja de franceses compra la casa y llevan adelante la
restauración y puesta en valor de la casa. La puesta en valor tuvo el apoyo de
arqueólogos, miembros de patrimonio e instituto Histórico y la participación del
arquitecto Carlos Moreno, defensor del patrimonio. Se restaura la casa con un
proyecto que intento volver a los planos originales del siglo XIX. De esta forma,
se demuele la construcción existente en el patio trasero, devolviendo a la La intervención que se llevo
manzana su pulmón verde y respetando su historia y su estilo colonial.
a cabo es respetuosa con la
Si bien no esta declarada como un inmueble patrimonial, es una casa histórica
que se encuentra emplazada en el casco histórico de Buenos Aires.
historia y el estilo
colonial producto de una
investigacion respetuosa.
Exteriormente, se mantiene
la fachada típica colonia
(que fue reconstruida en
1980 por Jose María Peña
respetando la fachada de
planos de 1785)
Lo que perdura en la actualidad es la construcción de 1860. De su primera
edificación (1714) se conserva una pared de ladrillo original. En 2012, la casa
estaba en malas condiciones, pero eso no fue impedimento. Durante las
excavaciones para la puesta en valor, hallan un aljibe que lo reutilizan para
proveer de agua de lluvia a los baños. Para su valorización, se retoma el
concepto de las antiguas pulperías; casas de ladrillos rojos. Se trataron sus Para la restauración, se tuvo
paredes, siempre manteniendo el estilo y corrigieron los pisos. Para la en cuenta el concepto de las
estructura se acondicionaron los travesaños de madera. Se apuntalaron antiguas pulperías: casas
paredes propias de la construcción de 1860.La reja del ingreso era una de de de ladrillos rojos. Se mantuvo
las rejas propias del Cabildo de Buenos Aires.
la estructura original de 1860
y la pared original de la
casa pero realizando
refuerzos para evitar
posibles derrumbamientos. Se
utilizaron materiales acordes
con la época de construcción
y la reconstrucción de la
fachada fue respetuosa con la
reconstruida en 1980 y los
materiales utilizados
En la casa histórica se desarrolla un despacho de vinos y vermuts, Con el paso del tiempo, en la casa
un almacén, una tienda de artesanías, restaurante, un salón de baile estuvo destinada a distintos usos,
demostrando su practicibilidad:
y lectura, y una sala de talleres y exposiciones. Es una combinación
casa para el alquiler de
entre el folklore argentino, la arquitectura porteña y la modernidad, habitaciones, conventillo, sede de
en defensa de la cultura, la historia, el patrimonio y la identidad la Fundación de San Telmo,
nacional.La arquitectura de la pulpería Quilapán, responde a un restaurante, galería de arte,
patrón ya conocido en el barrio, referido al esquema de habitaciones escuela de tango, hostel,
que rodean a patios interiores. entre otros. Su ubicación
estratégica, debido a que se
encuentra en el casco histórico de
Buenos Aires, le permite esta
variedad de usos debido a que es
una zona en continuo movimiento.
El uso que presenta actualmente
es un espacio de difusión cultural
que estimula el desarrollo social y
económico de San Telmo
Caso de estudio nacional: Casa Leguizamón
Uso original: Vivienda unifamiliar
Ubicación: Ciudad de Salta, Salta. Emplazada en Calle Caseros y LA florida, en una emblemática esquina del
centro histórico de la ciudad.
Año construcción: Principios del Siglo XIX - 1808
Tipo de intervención: Se realizó un proyecto de recuperación y puesta en valor de la vivienda por ser
declarada Monumento Histórico Nacional. La misma es una importante muestra de la arquitectura doméstica
del periodo pos-colonial en nuestro país.
Uso actual: Museo. Forma parte del complejo museológico y cultural “Explora Salta”
MATRÍZ DE ANÁLISIS OBRA INICIAL PRINCIPIOS SXIX
POSIBILIDAD
Las fuertes influencias extranjeras
quedan reflejadas en la arquitectura
Generación de la forma
y se fusionan con los elementos de
las culturas nativas obteniendo como
resultado un estilo simple de
arquitectura. Repetición de
proporciones, ritmo de las aberturas
La construcción de la vivienda se
produce en un período de transición,
La materialización
en el que las casas dejan de tener
todos los elementos coloniales. Se
utilizan materiales locales. Los muros
portantes de adobe, las vigas y los
dinteles de madera, la cubierta de teja.
Las galerías interiores y las escaleras
también de madera.
La ciudad de Salta e desarrolló como
centro mercantil, debido a su
importante ubicación en el camino que
vinculaba los mercados alto peruanos
con las provincias del sur. Por su
Habitabilidad/Usos
condición céntrica respecto de las
principales rutas de intercambio, en ella
se instalaban establecimientos
comerciales y viviendas. La
arquitectura se adapta a las
necesidades de esta época y se puede
ver que era común la tipología mixta
que combina estos usos (comercial y
habitacional). En la planta baja aparece
el sector público y en la planta alta el
área privada.
OBJETO ARGUMENTO
Forma representativa de las viviendas
pos-coloniales. Fachada simple sobre
linea municipal, sin ochava. Patios
centrales con galerías hacia los
mismos. Dentro de la arquitectura
domestica pos-colonial de salta se
destacaban las viviendas con dos
pisos.
Casa estructurada al rededor de dos patios,
con dos entradas, doble puerta esquinera
(indicaba la función de comercio), balcón
esquinero en Planta Alta.
Su valor tecnológico residía en ser la
única vivienda en la ciudad de Salta de
adobe y de dos plantas, característica
poco común en aquella época.
La vivienda está ubicada en el centro
histórico de la ciudad de Salta, sobre
ÁREA SOCIAL
la esquina de Caseros y La Florida, a
ÁREA PRIVADA
una cuadra de la plaza
ÁREA COMERCIAL principal/fundacional. La ciudad se
ÁREA VERDE disponía sobre una estructura
urbana regular en cuadricula
característica de las ciudades
ESQUEMA DE ELABORACIÓN PROPIA
fundadas por España en sus
Los principales usos del conjunto fueron los colonias de América, entre los siglos
siguientes: la planta baja fue destinada a la actividad XVI, XVII y XVIII
comercial -con acceso a través de una puerta doble
ángulo recto “geminada” y al uso social de la
vivienda. En la planta alta se desarrollaba la parte
privada de vivienda, con sus habitaciones y salas.
 MATRÍZ DE ANÁLISIS OBRA INTERVENIDA AÑO: 2011
POSIBILIDAD
Se desarrollan nuevas leyes y se crean
nuevos organismos que protegen el
patrimonio. La Comisión de
Preservación Arquitectónico
Generación de la forma
Urbanístico CoPAUPS es el organismo
provincial encargado de la protección y
preservación del patrimonio cultural de
Salta que promueve la identificación y
la consecuente declaración y
protección de ese patrimonio. La
Comisión Nacional de Monumentos, de
Lugares y de Bienes Históricos
(CNMMLH) es un organismo estatal
argentino con superintendencia
inmediata sobre los museos,
monumentos y lugares históricos
nacionales.
La intervención e destacó por utilizar un
método novedoso para la recuperación de
construcciones hechas de adobe: Aplicación
de las mallas de polipropileno que
complementan la fábrica original de adobe.
Estas geomallas envuelven los muros y se
La materialización
conectan con cordones de nylon que
refuerzan la estructura existente y la vuelven
más sismorresistente. Para ello se contó con
la colaboración de especialistas de la
Universidad Católica del Perú, país donde
más se aplica esta tecnología. Los avances
tecnológicos y constructivos producidos en
estos 200 años desde la construcción de la
vivienda son enormes, gracias al acero y al
hormigón armado las construcciones crecen
en altura y aparecen nuevos sistemas de
movilidad vertical como los ascensores.
En el último tiempo se observó un
creciente interés por parte de las
autoridades gubernamentales por
preservar y recuperar el patrimonio de
Habitabilidad/Usos
la provincia de Salta. La puesta en valor
de esta casa forma parte de una política
integral vinculada al destacado
Patrimonio Cultural de la provincia y
está contemplada en el “Programa de
desarrollo turístico sustentable de la
Provincia de Salta”
OBJETO
En el año 2008 la vivienda fue cedida a la provincia
de Salta para su conservación y puesta en valor, En
2011comienzan las obras para la restauración y
posterior montaje de un museo.
La intervención se produjo en dos etapas. La primera
consistió en la reparación, consolidación y reforzamiento
estructural de la Casa, donde se realizan nuevos cimientos ya
que la vivienda no tenía, se realiza un enmallado que
envuelve todos los muros y se agrega aislación hidrófuga en
los techos. La segunda en la reintegración y reconstrucción
del segundo patio y las habitaciones que dan al mismo, donde
se reconstruyen muros que estaban en la vivienda original
pero que habían sido demolidos y se colocan los servicios de
electricidad y sanitarios. También Se agrega un ascensor en
el segundo patio.
Esta antigua casa colonial esta catalogada como
Monumento Histórico Nacional . La intervención
buscaba dejar el edificio a punto para el montaje
posterior de un museo. El concepto de usos de las
plantas que tenía la casa se respeta en el recorrido del
Museo Interactivo: la planta baja plantea contenidos
relacionados con la vida urbana y pública de los
salteños, y la planta alta desarrollan temáticas
relacionadas a la vivencias interiores y personales de
las personas. Un apartado especial nos introduce
finalmente en el particular comedor de la familia
Leguizamón: este espacio emblemático cobra vida a
través de un show de luz y sonido. El museo habilita
10 Salas entre espacios de exhibición, de
presentación y talleres de actividades.
ARGUMENTO
La fachada y el interior de la vivienda conservan
los rasgos originales: la "puerta geminada", el
balcón corrido con rejas de hierro, las
proporciones esbeltas y el ritmo exacto de las
aberturas, sus dinteles rectos, y la sobria y casi
nula ornamentación de las paredes lisas pintadas
de color rosa fuerte, casi morado.. Para ajustarla al
nuevo uso de Museo y que pueda ser accesible
para todos los visitantes, se le agrega un ascensor
en el segundo patio.
Los criterios adoptados son de mínima
intervención y reversibilidad, asegurando
la estabilidad del Monumento y se
fundamentan en las Cartas
Internacionales vigentes. Se hace uso
sólo de materiales compatibles con la
tecnología original de la construcción. La
actitud es de “diferenciación” entre lo
“original” y “la obra nueva”.
La vivienda mantuvo por 200 años su uso
domestico, siendo habitada todos esos
años por la misma familia. La calle Florida,
sobre la que se encuentra el museo, tiene
la característica de ser peatonal en la
actualidad. El casco histórico donde se
encuentra el actual museo concentra los
principales exponentes del patrimonio
arquitectónico de la ciudad. Se conservan
algunos adoquinados que recuerdan
cómo era el corazón de la Salta colonia
CONCLUSIÓN

En cuanto a las viviendas originales observamos que el valor principal de las mismas reside
en ser uno de los pocos o, en algunos casos, el único testimonio vivo de un determinado
momento histórico. Se trata de viviendas de mediana y pequeña escala construidas en el
periodo colonial y poscolonial que representan hitos en el conjunto urbano de las ciudades a
las que pertenecen. Generalmente se ubican en los centros históricos en los que se origina la
traza urbana de las mismas. Sus tipologías arquitectónicas reflejan los modos de vida de una
sociedad (en ascenso o pobre o austera). Respecto de sus materiales y técnicas
constructivas vemos que responden a la tecnología disponible de la época con algunas
incorporaciones, en algunos casos de materiales o técnicas, que resultaban novedosas en el
momento.

A su vez, estos casos están catalogados como monumentos históricos o poseen un grado de
protección, este valor se lo asigna el Estado. Se trata de bienes portadores de significado e
identidad para las comunidades.

Se considera que las refuncionalizaciones estudiadas son muy valorables desde varios
puntos:

- En todos los casos se respeta casi íntegramente la imagen exterior de la vivienda, sin alterar
su envolvente, límites, lenguaje arquitectónico, leyes de composición, etc. Se trata de
lenguajes estilísticos que remiten a un determinado momento histórico.

- En algunos ejemplos se realizan operaciones necesarias para que el nuevo uso sea posible.
No se busca imitar el pasado sino contrastar a través de los colores, texturas, superficies y
transparencias; a fin de demostrar la contemporaneidad de la operación. En general se trata
de construcciones que responden a los requerimientos funcionales, generalmente como
apoyatura o auxiliares al nuevo uso.

- En relación a la materialización, en todos los casos, cuando fue necesaria la recuperación

de elementos constructivos deteriorados por el paso del tiempo, se intentó imitar las técnicas
constructivas y el empleo de materiales propios de la época en que se construyó la obra. En
algunos casos, se modifican aspectos de manera sutil y logran que pasen inadvertidos en el
conjunto. Pero en la mayoría de ellos, los profesionales a cargo de la intervención intentan
transformar lo menos posible, ya que se busca intencionalmente respetar la obra en su
originalidad, tanto en sus aspectos constructivos como estéticos, garantizando así el
principio de autenticidad. ,

- En todos los casos de algún modo se intenta “devolver” el patrimonio a la comunidad. Ya

sea desde inversiones públicas o privadas, las intervenciones se ajustan a las nuevas
necesidades, que avanzan en una relación dinámica entre la sociedad, el entorno y los
procesos económicos.

En términos generales, es posible concluir que, todos los casos estudiados se construyen
sobre proyectos coherentes y respetuosos de los criterios de intervención sobre el
patrimonio, adaptados a las particularidades del conjunto y al nuevo uso que se le otorga.
Esto permite que se mantenga la preexistencia, tanto en lo físico como en su significado
cultural, y se prolongue el ciclo de vida útil del inmueble, beneficiando social y
económicamente a los ocupantes, brindando un nuevo sentido de su uso en la ciudad.

Las ideas principales captadas, podrán ser adoptadas como conceptos disparadoras e
insumos de anteproyecto a reflejar en la propuesta de intervención sobre la Casa Sor Josefa.