CONVENIO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, que celebran por una parte como PROMITENTE

VENDEDOR el señor ORBELIN LOPEZ HERNANDEZ y por la otra como PROMITENTE COMPRADOR
el señor CESAR ARMENGOL HERNANDEZ, el cual compra para su hija Rubí del Carmen Armengol
Escalante, de conformidad con las siguientes declaraciones y clausulas.

D E C L A R A C I O N E S

I. Declara el PROMITENTE VENDEDOR señor ORBELIN LOPEZ HERNANDEZ, bajo protesta de decir
verdad, que es legítimo poseedor de una parcela con el numero 107 Z-1 P2/2 ubicada en el Ejido: TEAPA
ANEXO MIGUEL HIDALGO del municipio de Teapa Tabasco, constante de una superficie de 0 – 97 –
91.27 Ha. tal y como lo acredita con el Certificado Parcelario numero 000000193965 bajo el folio
27FD00050119 expedido a su favor por el Registro Agrario Nacional con fecha 12 de Abril del 2010, en el
cual constan las siguientes medidas y colindancias siguientes;

ESTE 221.82 MTS. EN LINEA QUEBRADA CON TERRACERIA

SUR 54.16 MTS. CON PARCELA 110.
OESTE 206.52 MTS. EN LINEA QUEBRADA CON PARCELA 53.
NOROESTE 43.99 MTS. CON PARCELA 106.

II. sigue declarando el PROMITENTE VENDEDOR que ha decidido SEGREGAR una parte, constante de
una superficie de 2,719.23 metros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias.

NORESTE: 10.00 metros Con Víctor Manuel Coutiño Morales; 9.89,

13.25, 6.48, 5.88, 11.83, 3.83, 7.58 mts. Con
san Joaquín carret. A Francisco Sarabia.
SUROESTE: 8.38, 7.09, 11.69, 7.52, 4.58, 4.24, 5.68 Y 5.42 mts. Con dren.
SURESTE: 47.48 metros Juan José Alvarado Díaz;
NOROESTE: 28.85 metros Con Leticia Hernández Javier; 15.00 mts. Con
Víctor Manuel Coutiño Morales.

III. las partes están de acuerdo en que las anteriores medidas y colindancias proceden del plano
topográfico presentado levantado por el C. Ing. José Alfredo Silva Beltrán y que desde luego forma parte
integrante del presente convenio.

Expuesto lo anterior, formalizan el presente acuerdo de conformidad con las siguientes:

C L A U S U L A S

PRIMERA.- El señor ORBELIN LOPEZ HERNANDEZ, en este acto ENAJENA, a favor del señor CESAR
ARMENGOL HERNANDEZ quien compra para su hija Rubí Del Carmen Armengol Escalante, adquiere
para sí, el derecho parcelario de la totalidad del predio descrito en el punto II del capítulo de declaraciones
de este convenio, con la misma ubicación, superficie, medidas y linderos, todo lo cual se tiene por aquí
reproducido como si a la letra se insertare para todos los efectos legales a que haya lugar.
SEGUNDA.- Es precio de venta pactado sobre el derecho parcelario descrito, la cantidad de $ 70,000.00
(Setenta mil pesos 00/100 moneda nacional) que el PROMITENTE VENDEDOR recibirá del
PROMITENTE COMPRADOR de la siguiente manera:
1.- un pago de $ 35,000.00 (Treinta y cinco mil pesos 00/100 m.n.) a la firma del convenio.
TERCERA.- El resto de los $ 35,000.00 (Treinta y cinco mil pesos 00/100 m.n.) lo cubrirá el PROMITENTE
COMPRADOR al PROMITENTE VENDEDOR en 4 pagos mensuales a partir de la firma de este
instrumento se contara la fecha de cada mes que será la cantidad de $ 8,750.00 (Ocho mil setecientos
cincuenta pesos 00/100 m.n.) mensual.
CUARTA.- En este acto el PROMITENTE VENDEDOR se compromete con el PROMITENTE
COMPRADOR en cuanto se decida llevar a efecto los tramites de la escrituración del predio que adquiere
por compraventa ante la instancia correspondiente que se determine para hacer el documento legal
jurídico que le dé al PROMITENTE COMPRADOR, la certeza jurídica, ya que se tiene en proceso agrario
el cambio de régimen ejidal a la propiedad ante el registro agrario nacional y en espera de obtener su
respectivo título de propiedad que será expedido por el órgano agrario en favor del PROMITENTE
VENDEDOR.
QUINTA.- En este instrumento legal el PROMITENTE VENDEDOR se compromete con el PROMITENTE
COMPRADOR que tan luego el Registro Agrario Nacional le entregue su respectivo título de propiedad le
notificara para hacerle entrega de los documentos necesarios que le permita para que lleve a efecto la
elaboración de su escritura pública ante el notario público que elija en favor de su hija la c. Rubí del
Carmen Armengol Escalante.
SEXTA.- Los otorgantes de consumo aceptan: a) que se conocen mutuamente sin tener duda alguna de
su reciproca identidad personal; b) que conocen plenamente el predio objeto de este convenio; c) que el
precio pactado en este contrato es el justo y legítimo, que no hay enriquecimiento indebido en perjuicio de
la otra, d) que no existe vicio del consentimiento que pudiera invalidarlo, por lo que renuncian a las
acciones que por tales conceptos le concede la ley.
SEPTIMA.- Las partes convienen que en el caso que el señor CESAR ARMENGOL HERNANDEZ,quien
adquiere para su hija la c. Rubí Del Carmen Armengol Escalante, sea perturbado del derecho de la
propiedad objeto de este convenio, o bien exista alguna causa por la cual no se pueda escriturar en el
futuro estos derechos de propiedad en su favor el PROMITENTE VENDEDOR, se obliga a devolver el
dinero recibido, con una pena económica equivalente al 20% del precio convenido.
OCTAVA.- El PROMITENTE COMPRADOR se compromete con el PROMITENTE VENDEDOR de que al
no cumplir con el precio de la venta pactada de este presente convenio se verá obligado a pagar el 20%
sobre el valor en que fue vendido el predio que se menciona en el presente instrumento.
NOVENA.- Para lo relacionado con la interpretación y cumplimiento de este convenio, los otorgantes se
someten a los procedimientos legales, a las leyes que les correspondan ejecutar el derecho de la
propiedad agraria que se conviene en este convenio.
Los comparecientes bajo protesta de decir verdad, por sus generales dijeron ser:

1. El señor ORBELIN LÓPEZ HERNÁNDEZ, mexicano, mayor de edad, con domicilio en el ejido
Teapa Anexo Miguel Hidalgo del municipio de Teapa Tabasco.
2. El señor CESAR ARMENGOL HERNANDEZ, mexicano, mayor de edad, con domicilio en la calle
Anastasio Luque # 107 col centro de Teapa Tabasco.

3. El señor JUAN JOSE ALVARADO DIAZ, mexicano, mayor de edad, con domicilio en la calle prol.
Anastasio Luque s/n barrio el mure del Municipio de Teapa Tabasco.
4. El señor JOSE MANUEL LOPEZ HERNANDEZ, mexicano, mayor de edad, con domicilio en el
ejido Teapa Anexo Miguel Hidalgo, del Municipio de Teapa Tabasco.

Dado en el poblado Teapa Anexo Miguel Hidalgo de la Ciudad de Teapa Tabasco a los 10 días del mes
Julio del año 2014.

FIRMAS

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

C. ORBELIN LÓPEZ HERNÁNDEZ C. CESAR ARMENGOL HERNANDEZ

TESTIGOS

JUAN JOSE ALVARADO DIAZ JOSE MANUEL LOPEZ HERNANDEZ