Arq. Carlos A.

Romero Luna 1
CAP 5145
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MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA

PROYECTO : Casa Alojamiento Familiar

UBICACIÓN : Frente al Jr. Brasil Cdra. 01, Barrio de Sachapuquio- Tarapoto
PROPIETARIOS : Sr. Juan José Cárdenas Rengifo & Cecilia Maria del Carmen Calle
Masías
FECHA : Noviembre 2013.

1.1.- GENERALIDADES.-

El Sr. Juan Jose Cárdenas Rengifo y Sra. Cecilia Maria del Carmen Calle Masías son
propietarios de un terreno inscrito en la partida electrónica Nº _____ de la Oficina
Registral de Morales- Tarapoto, Dpto. de San Martín.
Este terreno se encuentra vacío. Lo que se planea es construir una Casa de Alojamiento
Familiar, el cual ha sido propuesto de acuerdo a los parámetros normativos vigentes.

1.2.- DEL LOTE.-

El lote es de forma regular y tiene un área total de 311.50 m², siendo sus medidas
perimétricas: Por el frente: 10.00 ml
Por el lado derecho: 31.15 ml
Por el lado izquierdo: 31.15 ml
Por el fondo: 10.00 ml
Los Parámetros Normativos vigentes son:
 Zonificación : R.D.M.
 Área Estruc. Urb. : Comprende 300 a 500 Hab. por hectárea.
 Usos Compatibles : R.D.M
 Lote mínimo : ___
 Frente Mínimo : ___
 % Área Libre : Exigible 30% en Vivienda, no exigible en uso

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Calle La Pérgola No.18 – Urb. Parque Primavera – Monterrico – Surco
992-229-328 / 974-543-734
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Comercial, siempre que se solucione la Vent. E Ilum

 Altura Máxima : En lotes de 160 mtr2 sera de dos pisos mas Azotea
 Retiro Frontal : 1.55 ml
 Estacionamientos :Un estacionamiento por vivienda en lotes unifamiliares y
Un estacionamiento cada dos viviendas en Lotes
Bifamiliares

1.3.- DESCRIPCION DEL PROYECTO.-

El inmueble será de 2 pisos de altura y contará con la siguiente distribución:

A. PRIMER PISO

 Estacionamientos 1
 Jardín delantero
 Ingreso principal
 Recepción
 Sala de estar
 Hall de servicio
 Baño de Servicio
 Cocina de restaurant
 Comedor de restaurant
 Lavandería
 Jardín
 Terraza techada
 Jardinera
 Corredor
 Dormitorio 101 / Baño 101
 Dormitorio 102 / Baño 102
 Dormitorio 103 / Baño 103
 Dormitorio 104 / Baño 104
 Escalera principal al 2do piso
 Terraza elevada

B. SEGUNDO PISO

 Hall
 Corredor
 Sala de Estar
 Dormitorio 105 / Baño 105

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 Dormitorio 106 / Baño 106

 Dormitorio 107 / Baño 107
 Dormitorio 108 / Baño 108
 Dormitorio 109 / Baño 109 / Balcón
 Dormitorio 110 / Baño 110 /Balcón
 Escalera principal al 3er piso

C. TERCER PISO

 Mirador
 Terraza
 Azotea
 Tenderos

En la elaboración de este proyecto se ha considerado los factores climatológicos y

topográficos del lugar a fin de aprovecharlos al máximo en el diseño, tomándose en
cuenta tambien los reglamentos específicos para el diseño de estas obras.

1.4.- AREAS.-

CUADRO DE AREAS (m2)

PISOS AREAS DECLARADAS
AREA A CONSTRUIR TOTAL
PRIMER PISO 311.50 M2 311.50 M2
SEGUNDO PISO 175.44 M2 175.44 M2
TERCER PISO- AZOTEA 49.02 M2 49.02 M2
AREA TECHADA 219.99 M2 219.99 M2
AREA LIBRE 91.18 M2
AREA DE TERRENO 311.50 M2

1.5.- DE LOS ESTACIONAMIENTOS

Según el Certificado de Parámetros Normativos otorgado por la Municipalidad,

se necesita 1 estacionamiento por vivienda en lotes Unifamiliares y un
estacionamiento cada dos viviendas en lotes Bifamiliares. Contando con el tipo
de vivienda unifamiliar y bajo lo exigido por la municipalidad solo se necesita
de 1 estacionamiento, para el uso administrativo del hospedaje.

1.6.- TIPO DE SERVICIO

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Casa Alojamiento Familiar “CUSTODIA” es un hospedaje con temática de domestica,

“de Casa” que contara con el confort térmico requerido en cada una de las
habitaciones para la satisfacción de los clientes, considerando el clima cálido- húmedo
de la zona a la que se expone el edificio; por lo que se consideraran materiales
aislantes y acústicos para su privacidad; también contara con ambientes para su
recreación y ocio. A ello se le suma el servicio de trato personalizado y la atención en
servicios de alimentación diaria.
Finalmente, a todo el edificio se le dará mantenimiento ocasionalmente para preservar
su salubridad y presentación impecable.

1.7.- RELACION CON SU ENTORNO

“CUSTODIA”, Casa de Alojamiento Familiar, trabaja mucho con el paisaje verde y la

naturaleza propia del lugar, pero al mismo tiempo, está, en lo posible mantiene
armonía con las edificaciones próximas a ella. CUSTODIA se presenta como una Casa
Familiar con infraestructura moderna y detalles rústicos, a la vez que trabaja mucho
con la vegetación, dándole también importancia a los espacios libres al interior del
proyecto.

1.8.- TRABAJOS QUE SE DESARROLLAN

Brinda el servicio de alojamiento a turistas visitantes a la ciudad de Tarapoto quienes

en su mayoría buscan refugios para prolongado tiempo de estadía. Por ello cada uno
de los espacios desarrollados, ofrecen calidez y por supuesto seguridad en los
ambientes privados.
Asimismo, los propietarios están familiarizados con el tema de alojamientos, por
experiencia del negocio familiar; conociendo cada uno de los detalles y servicios que
ha de brindar.

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1.9.- CARACTERISTICAS DE LA CONSTRUCCION

A. ESTRUCTURAS

La estructura será mixta con columnas y placas portantes y algunas estructuras de

cubierta en madera; zapatas y cimientos corridos respectivamente.
La losa será aligerada de 20 cm de espesor.
En los muros se utilizarán ladrillos King Kong, caravista y drywall en casos
específicos.
Las Vigas, Columnas y Placas serán de concreto armado y columnas y vigas de
madera en casos específicos.

B. INSTALACIONES SANITARIAS

La red de agua se alimentará de la Red Pública que llegará a un medidor nuevo y

que abastecerá en forma directa a la cisterna, desde donde impulsará el agua con
una bomba hacia un tanque de agua elevado, ubicado en el último techo, desde
donde se abastecerán a todos los pisos de la Edificación.

C. INSTALACIONES ELÉCTRICAS

La nueva edificación contará con un medidor eléctrico nuevo de uso exclusivo. El

suministro eléctrico será otorgado por el concesionario Luz del Sur, de acuerdo a la
Máxima Demanda que se indique en los planos correspondientes.

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Arq. Carlos A. Romero Luna

CAP N°5145

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992-229-328 / 974-543-734