1.

Detalle las características de la hipoteca y los artículos del código civil que le son
aplicables.

La hipoteca es un derecho accesorio, indivisible, especial e inmobiliario.

-La hipoteca es accesoria del crédito garantizado. El propio artículo 1097º del Código
Civil consagra este principio al establecer que la hipoteca se constituye en garantía del
cumplimiento de cualquier obligación propia o de un tercero. No obstante, su carácter
accesorio, el artículo 1104º del Código Civil permite que la hipoteca garantice
obligaciones futuras o eventuales. La obligación futura y la obligación eventual son
obligaciones inexistentes
-El artículo 1102º del Código Civil da cuenta de esta característica, señalando que la
hipoteca es indivisible y subsiste por entero sobre todos los bienes hipotecados. La
indivisibilidad significa que cada parte del inmueble o inmuebles hipotecados garantizan
la totalidad del crédito. La indivisibilidad significa también que cada parte del crédito se
encuentra garantizada por la integridad del bien o bienes hipotecados. En tal sentido, si
el crédito se divide, la hipoteca subsiste entera en garantía de cada fracción de la deuda
-La especialidad en cuanto al bien significa que la garantía debe recaer sobre bienes
específicos y que no se pueden hipotecar bienes futuros. Los artículos 1100º y 1106º
del Código Civil dan cuenta de este carácter especial de la hipoteca. Conforme al
artículo 1100º, la hipoteca debe recaer sobre inmuebles específicamente determinados.
Y según el artículo 1106º, no se pueden constituir hipotecas sobre bienes futuros.
- En el derecho romano la hipoteca podía recaer sobre bienes inmuebles o muebles.
La diferencia esencial radicaba en que en la primera no había desposesión, y en la
segunda sí. En el derecho francés la concepción varió y la hipoteca fue reducida a los
inmuebles y la prenda a los muebles.

Entre las disposiciones que delinean a la institución hipotecaria como contrato tenemos,
entre otras: el artículo 1098º (que establece una exigencia documental para el contrato
de hipoteca), el 1099º (que enumera los requisitos del negocio jurídico hipotecario,
excepto el referido a la inscripción que corresponde al modo de constitución), el 1105º
(que permite al negocio jurídico hipotecario ser constituido bajo condición o plazo), el
1111º (que castiga con nulidad la cláusula contractual que permita el denominado pacto
comisorio) y el mismo artículo 1104º, que establece la posibilidad, en excepción al
principio de especialidad y accesoriedad, que las hipotecas garanticen una obligación
aun no existente.
2. Adjunte una resolución judicial o contrato de hipoteca, que en su opinión revista
relevancia juridica (adjunte el documento en pdf)

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA EL.pdf

3. Señale sus conclusiones del caso propuesto.

-Está claro decir que este ejemplo de contrato de hipoteca nos refleja la constancia de
acuerdos o cláusulas de su contrato con sus garantes, que muestran “LA CAJA
MUNICIPAL DE AHORROS Y CREDITOS” como acreedor y sus prestatarios.

-Es aquí donde cobra importancia la distinción entre contrato de hipoteca y derecho real
de hipoteca, en el entendido que lo señalado en el inciso 3 del artículo 1099 del Código
Civil, no constituye un requisito de validez del contrato de hipoteca sino un requisito para
la existencia del derecho real de hipoteca, mientras que los incisos 2 y 3 del precitado
artículo 1099 regulan requisitos relativos a la hipoteca como contrato.
-La hipoteca es contrato o derecho subjetivo; en el primer caso se trata de un acuerdo
de contenido patrimonial afectando un inmueble; en el segundo supuesto, “es un
derecho real de garantía y de realización de valor que recae sobre bienes inmuebles, y
que asegura el cumplimiento o la satisfacción forzosa de un crédito mediante la
concesión a su titular de la facultad de llevar a cabo la realización del valor de aquellos,
enajenándolos y percibiendo su precio a través del procedimiento legalmente
establecido y cualquiera que sea en ese momento su poseedor o propietario.