Secretario: Nancy S.

Nuñez Revilla
Expediente Nº: 2006 - 0293
Escrito Nº
SOLICITA INTEGRE SENTENCIA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL – TARAPOTO.

SOFONIAS PEÑAHERRERA SALDAÑA, en los seguidos contra Abilio

Sánchez Valera y otros, sobre Medida Cautelar, ante Ud. respetuosamente me
presento y expongo:

Que, tal como podrá apreciar su despacho del petitorio de mi escrito de

demanda, mi persona interpone demanda de Mejor Derecho de Propiedad del bien
inmueble, inscrito en la Ficha No. 7733 – Partida No. 05005752 de los Registros
Públicos de Tarapoto, sito en el Jr. Limatambo - Cuarta Cuadra del Distrito de
Tarapoto, a fin de que su despacho declare JUDICIALMENTE que tengo un mejor
derecho de propiedad que los demandados, en consecuencia, SE SIRVAN
DESOCUPAR Y HACERME LA ENTREGA DEL MISMO, de igual manera que se
declare la nulidad, cancelación y cierre de la ficha registral No. 18911 y Nº 18912.

Sin embargo, su despacho al momento de emitir sentencia no se pronuncia

respecto de la pretensión accesoria referida al desalojo, es decir, no ordena a los
demandados que desocupen y hagan entrega del bien inmueble sub litis a mi
persona, motivo por el cual dentro del plazo de ley y de acuerdo a lo establecido en
el Párrafo Quinto del Art. 172 del Código Procesal Civil, el cual prescribe que, el
Juez puede integrar una resolución antes de su notificación. Después de la
notificación, pero dentro del plazo que las partes dispongan para apelarla, de oficio o
a pedido de parte, el Juez pude integrarla cuando haya omitido pronunciamiento
sobre algún punto principal o accesorio, SOLICITO A SU DESPACHO SE SIRVA
INTEGRAR DICHA SENTENCIA, por ser de acuerdo a ley.

Por lo tanto:
Solicito a Ud. Señor Juez, proveer de acuerdo a ley.

Tarapoto, 20 de Junio del 2007.

 Secretario: Carlos Hoyos
Expediente Nº: 2006-0349
Escrito Nº
DOY CUENTA DE LA ANOTACIÓN
REGISTRAL.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL – TARAPOTO.

SOFONIAS PEÑAHERRERA SALDAÑA, en los seguidos contra Abilio

Sánchez Valera y otros, sobre Medida Cautelar, ante Ud. respetuosamente me
presento y expongo:

Que, de acuerdo a lo ordenado en resolución No. 02, cumplo con dar cuenta
a su despacho de la anotación de inscripción de la medida cautelar, para lo cual
adjunto los partes registrales.

Por lo tanto:
Solicito a Ud. Señor Juez, proveer de acuerdo a ley.

Tarapoto, 09 de Abril del 2006.

 Secretario: Carlos Hoyos
Expediente Nº
Escrito Nº
PRESENT0 ALEGATOS Y OTRO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL – TARAPOTO.

SOFONIAS PEÑAHERRERA SALDAÑA, en los seguidos contra Abilio

Sánchez Valera y otros, sobre Mejor Derecho de Propiedad y otros, ante Ud.
respetuosamente me presento y expongo:

Que, dentro del plazo concedido por su despacho, cumplo con presentar mis
alegatos de ley, mediante los cuales solicito a su Judicatura se sirva declarar
fundada mi demanda en todos sus extremos, pues está probado en autos que tengo
un mejor derecho de propiedad que los demandados sobre el predio ubicado en el
Jr. Limatambo - Cuarta Cuadra del Distrito de Tarapoto y que se encuentra inscrito
en la Ficha No. 7733 – Partida No. 05005752 de los Registros Públicos de esta
ciudad, de acuerdo a lo establecido en el Art. 1135 de Código Civil, el cual prescribe
que, cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el
mismo deudor se ha obligado entregarlos, SE PREFIERE AL ACREEDOR DE
BUENA FE CUYO TITULO HA SIDO PRIMERAMENTE INSCRITO…SIC.,
concordante con lo establecido en el Art. 2016 de la ley acotada, el cual prescribe
que, LA PRIORIDAD EN EL TIEMPO DE LA INSCRIPCIÓN DETERMINA LA
PREFERENCIA DE LOS DERECHOS QUE OTORGA EL REGISTRO, por lo tanto,
solicito a su despacho se sirva declarar JUDICIALMENTE que tengo un mejor
derecho de propiedad que los demandados, en consecuencia, deben desocupar y
hacerme entrega del mismo, de igual manera declare la nulidad, cancelación y cierre
de la ficha registral No. 18911 y Nº 18912, de acuerdo a los siguientes fundamentos
que paso a exponer:

FUNDAMENTOS DE HECHO:
 Esta probado que la inscripción primigenia del bien inmueble sub litis, se
encuentra en la ficha Nº 7733 – Partida Nº 05005752 de los Registros Públicos de
Tarapoto, inscripción que fue realizada con fecha 28 de Octubre de 1991, a favor del
Sr. Teofilo Aliaga Torres, quien adquirió dicho inmueble mediante Escritura Publica
de Anticipo de Legitima de fecha 26/09/1991, de sus señores padres Celestino
Aliaga Marín y Sra. Blanca Torres de Aliaga.
 Esta probado que con fecha 13 de Noviembre de 1991, el bien inmueble sub litis,
fue hipotecado por su propietario el Sr. Teofilo Aliaga Torres, a favor del Banco
Industrial del Perú – Sucursal Tarapoto, posteriormente el Banco Industrial, con
fecha 01/06/1992, trabo embargo preventivo en su favor y debido a que el
propietario no cumplió con cancelar el crédito otorgado, el Banco se adjudicó la
propiedad sub litis, mediante resolución judicial de fecha 18/01/93, inscribiendo su
propiedad ante Registros Públicos, con fecha 08 de Enero de 1998.

 Esta probado que mediante escritura publica de compra-venta de fecha 07 de

Diciembre del 2005, conjuntamente con mi esposa adquirimos de su antiguo
propietario Banco Industrial del Perú en Liquidación, el inmueble sub litis,
inscribiendo nuestra propiedad ante los Registros Públicos de esta ciudad con fecha
09 de Mayo del 2006, adquisición que lo efectúe de acuerdo a nuestra normatividad
civil vigente, así como de acuerdo a los Principios Registrales, tales como el
Principio de Tracto Sucesivo, de Publicidad, de Legitimación, e buena Fe Publica
Registral, y el Principio de Prioridad Preferente y Excluyente, es decir, que actué
diligentemente al momento de adquirir la propiedad sub litis.

 Esta probado que la propiedad sub litis, FUE REINSCRITA DE MANERA

DOLOSA Y CONTRAVINIENDO LA LEGISLACIÓN ACTUAL en la Ficha Registral
Nº 18911, con fecha, 19/06/2001 a nombre del Sr. Teofilo Aliaga Torres, quien
después procedió a independizar y vender parte de la propiedad sub litis, mediante
escritura publica de fecha 18/08/1993 a don Abilio Sánchez Valera y doña Lita
Torrejón Romero, quienes inscribieron ante Registros Públicos con fecha 26/06/2001
en la ficha No. 18912 y el área restante de la ficha matriz No. 18911, fue transferido
a don Wilder Gerardo Díaz Alva y doña Manuela Elizabeth Sánchez, quienes
adquirieron mediante escritura publica de fecha 16/09/2002, e inscrita ante los
Registros Públicos con fecha 16/10/2002 y se encuentran en posesión del predio
sub litis, siendo ocupado en un área de 205.08 metros cuadrados, por don Abilio
Sánchez Valera y doña Lita Torrejón Romero y el área sobrante de 224.70 metros
cuadrados está siendo ocupada por don Wilder Gerardo Díaz Alva y doña Manuela
Elizabeth Sánchez.

 Esta probado en autos mediante la Declaración Jurada firmada por el Sr. Teofilo
Aliaga Torres, que los demandados adquirieron el predio sub litis, ha sabiendas que
dicho predio había sido hipotecado el año 1991 a favor del Banco Industrial del Perú
– Sucursal Tarapoto y adjudicado en su favor con fecha 18/01/93 e inscrito con
fecha 08 de Enero de 1998, pues fueron informados por el vendedor, sin embargo,
decidieron adquirir el predio sub litis, pues acordaron que el precio no sería el real
sino una suma irrisoria de S/. 1,000.00 Nuevos Soles y S/. 1,500.00 Dólares
Americanos respectivamente, máxime si tenemos en cuenta que de acuerdo a lo
establecido en el Art. 2012 del Código Civil, SE PRESUME SIN ADMITIRSE
PRUEBA EN CONTRARIO, QUE TODA PERSONA TIENE CONOCIMIENTO DEL
CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES. Es decir, está probado en autos que los
demandados adquirieron la propiedad sub litis del Sr. Teofilo Aliaga Torres, cuando
está ya no le pertenecía, pese a que tenían conocimiento de ello.

CONCLUSIONES:

PRMERO.- Esta probado que la propiedad sub litis, fue registrada a favor del
Señor Teofilo Aliaga Torres en el año 1991, la misma que fue adjudicada al Banco
Industrial del Perú, con fecha 18 de Enero de 1993 e inscrita en su favor en 08 de
Enero de 1998 y transferida a mi favor el 07 de Diciembre del 2005 e inscrita en los
Registros Públicos con fecha 09 de Mayo del 2006, de acuerdo al Principio de Tracto
Sucesivo, pues la transmisión de la propiedad sub litis en mi favor, se realizó por sus
legítimos propietarios, tanto en el campo del aspecto formal como en el aspecto real
y en base al titulo registral más antiguo inscrito en la Ficha No. 7733 del año 1991.

SEGUNDO.- Esta probado que el titulo de los codemandados se originó de

una nueva reinscripción de la propiedad en la Ficha No. 18911, la cual fue
realizada de manera dolosa y contraria a derecho, con fecha 19 de Junio del año
2001 y posteriormente a ello con fecha 26/06/2001 y 16/10/2002, inscribieron
respectivamente los demandados, asimismo esta probado que adquirieron la
propiedad de quien ya no era el propietario.

Que, nuestro actual Código Civil, en su Art. 1135, señala que cuando el bien
es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha
obligado entregarlos, SE PREFIERE AL ACREEDOR DE BUENA FE CUYO
TITULO HA SIDO PRIMERAMENTE INSCRITO…SIC., concordante con lo
establecido en el Art. 2016 de la ley acotada, el cual prescribe que, LA PRIORIDAD
EN EL TIEMPO DE LA INSCRIPCIÓN DETERMINA LA PREFERENCIA DE LOS
DERECHOS QUE OTORGA EL REGISTRO, teniendo en cuenta ello, el titulo que
primeramente fue inscrito fue a favor del Señor Teofilo Aliaga Torres en el año 1991
en la Ficha No. 7733 – Partida No. 05005752 de los Registros Públicos de esta
ciudad y en base a este titulo se transmitió la propiedad sub litis, hasta ser
transmitida en mi favor, y el titulo de donde deriva de los demandados es de una
inscripción dolosa, ilegal y menos antigua, es decir, del año 2001 y fue transmitida a
favor de los demandados cuando esta ya no pertenecía al Sr. Teofilo Aliaga Torres,
sino más bien al Banco Industrial del Perú, en consecuencia, Señor Juez, AL
DERIVAR MI TITULO DE PROPIEDAD DE SU REAL Y LEGÍTIMO PROPIETARIO,
ASÍ COMO DEL TITULO MÁS ANTIGUO, TENGO MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD QUE LOS DEMANDADOS SOBRE LA PROPIEDAD SUB LITIS, razón
por la cual solicito a su despacho DECLARE JUDICIALMENTE que mi persona tiene
mejor derecho de propiedad que los demandados, por lo tanto, deben desocupar y
hacer entrega del mismo a mi persona, de igual manera ordene la nulidad,
cancelación y cierre de la partida registral (Ficha No. 18911 y 18912).

III.- FUNDAMENTACION JURÍDICA:

Código Civil
Art. 1135, el cual prescribe que cuando el bien es inmueble y concurren varios
acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al
acreedor de buena fe cuyo titulo ha sido primeramente inscrito…sic.
Art. 2011, referido al principio de legalidad y rogación.
Art. 2012, el cual prescribe que, se presume, sin admitirse prueba en
contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones.
Art. 2013, referido al principio de legitimación.
Art. 2014, referido al principio de buena fe publica registral.
Art. 2015, el cual prescribe que, ninguna inscripción, salvo la primera, se hace
sin que este inscrito o se inscriba el derecho de donde emana.
Art. 2016, el cual prescribe que, la prioridad en el tiempo de la inscripción
determina la preferencia de los derechos que otorga el registro.
OTROSI DIGO.- Asimismo, solicito a su despacho se sirva expedir la
sentencia respectiva por ser ese el estado que corresponde.

POR TANTO:
Solicito a su despacho Señor Juez, proveer de acuerdo a ley.
Tarapoto, 22 de Enero del 2007.
 Secretario: Carlos Hoyos
Expediente Nº
Escrito Nº 02
Cuaderno de Excepción
ABSUELVE EXEPCIÓN

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL – TARAPOTO.

SOFONIAS PEÑAHERRERA SALDAÑA, identificado con DNI Nº 01101064,

con domicilio real en el Jr. Grau Nº 335 y con domicilio procesal en la Casilla Judicial
Nº 164 de la Central de Notificaciones del Poder Judicial, ante Ud. respetuosamente
me presento y expongo:

Que, dentro del plazo de ley recurro ante su despacho a fin de absolver la
Excepción de Falta de Agotamiento de la Vía Administrativa, deducida por los
demandados ABILIO SANCHEZ VALERA y LITA MARIBELTORREJON ROMERO,
la misma que solicito a su despacho se sirva declararla infundada, por no tener
sustento real ni legal, de acuerdo a los siguientes fundamentos que paso a exponer:

FUNDAMENTOS DE HECHOS DE LA ABSOLUCIÓN:

PRIMERO.- Que, tal como se observa de mi escrito de demanda, mi persona

recurre ante el Órgano Jurisdiccional en busca de tutela jurisdiccional efectiva, a fin
de que su despacho declare judicialmente que mi persona tiene MEJOR DERECHO
DE PROPIEDAD sobre el inmueble, inscrito en la Ficha Nº 7733 – Partida Nº
05005752 de los Registros Públicos de esta ciudad y como pretensiones originarias
accesorias, la restitución del bien sub litis, la nulidad, cancelación y cierre de la ficha
registral Nº 18911 y Nº 18912.

SEGUNDO.- Que, el demandado de manera errónea sustenta y deduce la

excepción de falta de agotamiento de la vía Administrativa, respecto a una
pretensión accesoria que viene a ser el cierre de las partidas, sin tener en cuenta el
principio del derecho el cual estable QUE LO ACCESORIO SIGUE LA SUERTE
DEL PRINCIPAL (ACCESORIUM SEQUITUR PRINCIPALE).

TERCERO.- Que, por otro lado debo mencionar que la autoridad competente
para declarar la existencia del MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD, es la autoridad
judicial, en consecuencia, las demás prensiones accesorias tales como, la restitución
del bien, la nulidad, cancelación y cierre de la ficha registral, siguen la suerte de la
pretensión principal, pues es la autoridad Judicial, mas no la autoridad registral, la
que va resolver el presento conflicto Juridico.

CUARTO.- Que, si bien mi persona solicito a los Registros Públicos de esta

ciudad, el cierre de la ficha registral Nº 18911 y Nº 18912, fue con la finalidad de
garantizar mi derecho de propiedad y de esta manera evitar que mi propiedad
permanezca en el trafico jurídico.

Por tales consideraciones solicito a su despacho se sirva declarar infundada

la excepción deducida.

MEDIOS PROBATORIOS
Todos los medios probatorios (Documentos) ofrecidos en mi escrito de
demanda, con excepción de la inspección judicial.

POR LO TANTO:
Solicito a Ud. Señor Juez Proveer de acuerdo a Ley.

Tarapoto, 04 de Octubre del 2006

 SECRETARIO: Carlos Hoyos
EXPEDIENTE No.
ESCRITO No. 02
Cuaderno de Excepción
ABSUELVE EXEPCIÓN.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL – TARAPOTO.

SOFONIAS PEÑAHERRERA SALDAÑA, identificado con DNI Nº 01101064,

con domicilio real en el Jr. Grau Nº 335 y con domicilio procesal en la Casilla Judicial
No. 164 de la Central de Notificaciones del Poder Judicial, ante Ud.
respetuosamente me presento y expongo:

PETITORIO:
Que, dentro del plazo de ley recurro ante su despacho a fin de absolver la
Excepción de Falta de Agotamiento de la Vía Administrativa, deducida por los
demandados Wilder Gerardo Díaz Alva y otros, la cual solicito a su despacho se
sirva declararla infundada, por no tener sustento real ni legal, de acuerdo a los
siguientes fundamentos que paso a exponer:

FUNDAMENTOS DE HECHOS DE LA ABSOLUCIÓN

PRIMERO.- Que, debo hacer presente a su despacho señor Juez, que la
excepción deducida por la parte demandada carece de fundamento real y legal,
pues mi demanda tiene como Pretensión Principal la declaración del MEJOR
DERECHO DE PROPIEDAD del bien inmueble de mi propiedad, inscrito en la Ficha
Nº 7733 – Partida Nº 05005752 de los Registros Públicos de Tarapoto y como
pretensiones originarias accesorias, la restitución del mismo, la nulidad, cancelación
y cierre de la ficha registral Nº 18911 y Nº 18912, sin embargo, el demandado de
manera errónea deduce la excepción de falta de agotamiento de la vía
Administrativa, respecto a una pretensión accesoria que viene a ser el cierre de las
partidas, MÁXIME SI TENEMOS EN CUENTA QUE LO ACCESORIO SIGUE LA
SUERTE DEL PRINCIPAL.

SEGUNDO.- Que, señor Juez su despacho debe tener presente que la

autoridad competente para declarar la existencia del MEJOR DERECHO DE
PROPIEDAD, la restitución del mismo, la nulidad, cancelación y cierre de la ficha
registral es la autoridad Judicial, mas no la autoridad registral, por lo tanto la
excepción deducida debe ser declarada infundada,

TERCERO.- Que, si bien mi persona solicito a los Registros Públicos de esta

ciudad, el cierre de la ficha registral Nº 18911 y Nº 18912, con el fin de garantizar mi
derecho de propiedad y de esta manera evitar que mi propiedad permanezca en el
trafico juridico, máxime si tenemos en cuenta lo establecido en el Art. 57 del Nuevo
Reglamento de los Registros Públicos – Resolución Nº 195-2001-SUNARP/SN, el
cual en su parte In fine señala que DICHO CIERRE NO IMPLICA EN MODO
ALGUNO DECLARACIÓN DE INVALIDEZ DE LOS ASIENTOS REGISTRADOS,
CORRESPONDIENDO AL ORGANO JURISDICCIONAL DECLARAR EL
DERECHO QUE CORRESPONDA EN CASO DE INSCRIPCIONES
INCOMPATIBLES, tal como se trata del presente caso.

Por tales consideraciones solicito a su despacho se sirva declarar infundada

la excepción deducida.

POR LO TANTO:
Solicito a Ud. Señor Juez Proveer de acuerdo a Ley.

Tarapoto, 01 de Agosto del 2006

 SECRETARIO: Carlos Hoyos
EXPEDIENTE No.
ESCRITO No.: 01
SOLICITA MEDIDA CAUTELAR DE
ANOTACIÓN DE DEMANDA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL – TARAPOTO.

SOFONIAS PEÑAHERRERA SALDAÑA, identificado con DNI Nº 01101064,

con domicilio real en el Jr. Grau Nº 335 y con domicilio procesal en la Casilla Judicial
No. 164 de la Central de Notificaciones del Poder Judicial, ante Ud.
respetuosamente me presento y expongo:

NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADO:

1.- Los esposos don Arbilio Sánchez Valera y doña Lita Torrejón Romero a
quienes se les notificara en su domicilio ubicado en el Jr. Alfonso Ugarte Nº 365 -
Tarapoto.
2.- Los esposos Sr. Wilder Gerardo Díaz Alva y la Sra. Manuela Elizabeth
Sánchez, a quienes se le notificara en su domicilio ubicado en el Jr. Limatambo Nº
446 (Maderera J&L) – Tarapoto.

I.- PETITORIO:

Que, habiéndose admitido a tramite mi demanda principal sobre Mejor

Derecho de Propiedad, Exp. No. 293 – 2006 y a fin de garantizar mi derecho de
propiedad, de acuerdo a lo establecido en el Art. 673 del Código Procesal Civil,
solicito a su despacho se sirva dictar MEDIDA CAUTELAR DE ANOTACIÓN DE
DEMANDA sobre el Inmueble Inscrito en la ficha Nº 18911, a nombre de don Wilder
Gerardo Díaz Alva y doña Manuela Elizabeth Sánchez, el cual tiene un área de
224.70 metros cuadrados, y cuenta con las siguientes medidas perimétricas, por el
frente con 10.70 ML, con el Jr. Limatambo, por la derecha entrando con 21.00 ML.,
con propiedad de don Celestino Aliaga Marín, por la Izquierda entrando con 21.00
ML, con propiedad de don Abildo Sánchez Valera y por el fondo con 10.70 ML, con
propiedad de Elisa Tapullima Shahuano y en bien inmueble inscrito en la ficha No.
18912, a nombre del Sr. Abilio Sánchez Valera y doña Lita Torrejón Romero, el cual
tiene un área de 205.08 metros cuadrados, y colinda: por el frente con 9.80 ML,
lindando con el Jr. Limatambo, por el lado izquierdo entrando con 21.30 ML, linda
con propiedad de Fernando Yengle Villacorta, por el lado derecho con 21.00 ML,
linda con terreno que se reserva el vendedor y por el respaldo con 9.30 ML, linda
con propiedad de Elisa Tapullima Shahuano; lotes de terreno que conforman el
terreno de mi propiedad inscrito en ficha Nº 7733 – Partida Nº 05005752 de los
Registros Públicos de Tarapoto, el cual se encuentra ubicado en el Jr. Limatambo -
Cuarta Cuadra del Distrito de Tarapoto, con un área total de Cuatrocientos Treinta
Metros Cuadrados con Cincuenta Centímetros Cuadrados (430.50 M2), con los
siguientes linderos: por el frente con veinte metros y cincuenta centímetros,
colindando con el Jr. Limatambo, por la derecha entrando con veintiún metros,
lindando con el predio matriz, por la izquierda entrando con veintiún metros, lindando
con propiedad de don Víctor Villacorta Saavedra y por el fondo con veinte metros y
cincuenta centímetros, colindando con propiedad de doña Elida Tapullima
Shahuano, de acuerdo a los siguientes fundamentos que paso a exponer:

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO DE MI PRETENSIÓN CAUTELAR:

Que, la verosimilitud de mi derecho fluye:

PRIMERO.- De la copia literal de dominio que adjunto a la presente, de la cual

se observa que el Sr. Teofilo Aliaga Torres, adquirió mediante Escritura Publica de
Anticipo de Legitima de fecha 26 de Septiembre de 1991, de sus señores padres
Celestino Aliaga Marín y Sra. Blanca Torres de Aliaga, la propiedad inmueble inscrita
en la ficha Nº 7733 – Partida Nº 05005752 de los Registros Públicos de Tarapoto,
lote de terreno urbano que se encuentra ubicado en el Jr. Limatambo - Cuarta
Cuadra del Distrito de Tarapoto, con un área total de Cuatrocientos Treinta Metros
Cuadrados con Cincuenta Centímetros Cuadrados (430.50 M2), con los siguientes
linderos: por el frente con veinte metros y cincuenta centímetros, colindando con el
Jr. Limatambo, por la derecha entrando con veintiún metros, lindando con el predio
matriz, por la izquierda entrando con veintiún metros, lindando con propiedad de don
Víctor Villacorta Saavedra y por el fondo con veinte metros y cincuenta centímetros,
colindando con propiedad de doña Elida Tapullima Shahuano, inscribiéndolo en su
favor ante los Registros Públicos con fecha 28 de Octubre de 1991.

SEGUNDO.- Que, dicho bien inmueble con fecha 13 de Noviembre de 1991

fue hipotecado por su propietario, a favor del Banco Industrial del Perú – Sucursal
Tarapoto, de igual manera la institución financiera mencionada, con fecha 01 de
Junio de 1992, trabo embargo preventivo en su favor y debido a que el propietario no
cumplió con cancelar el crédito otorgado, el Banco Industrial del Perú – Sucursal
Tarapoto, se adjudicó la propiedad señalada, mediante resolución judicial de fecha
18/01/93, inscribiendo su propiedad ante los Registros Públicos de esta ciudad, con
fecha 08 de Enero de 1998.

TERCERO.- Que, mediante escritura publica de compra venta de fecha 07 de

Diciembre del 2005, mi persona conjuntamente con mi esposa adquirimos de su
antiguo propietario Banco Industrial del Perú en Liquidación, el inmueble señalado
anteriormente, inscribiendo nuestra propiedad ante los Registros Públicos de esta
ciudad con fecha 09 de Mayo del 2006.

CUARTO.- Que, al momento de apersonarme a tomar posesión de mi

propiedad, me di con la sorpresa de que la misma estaba siendo ocupada en un
área de 205.08 metros cuadrados, por don Abilio Sánchez Valera y doña Lita
Torrejón Romero, área que colinda: por el frente con 9.80 ML, lindando con el Jr.
Limatambo, por el lado izquierdo entrando con 21.30 ML, linda con propiedad de
Fernando Yengle Villacorta, por el lado derecho con 21.00 ML, linda con terreno que
se reserva el vendedor y por el respaldo con 9.30 ML, linda con propiedad de Elisa
Tapullima Shahuano y el área sobrante de 224.70 metros cuadrados estaba siendo
ocupada por don Wilder Gerardo Díaz Alva y doña Manuela Elizabeth Sánchez, área
que cuenta con las siguientes medidas perimétricas, por el frente con 10.70 ML, con
el Jr. Limatambo, por la derecha entrando con 21.00 ML., con propiedad de don
Celestino Aliaga Marín, por la Izquierda entrando con 21.00 ML, con propiedad de
don Abildo Sánchez Valera y por el fondo con 10.70 ML, con propiedad de Elisa
Tapullima Shahuano, los mismos que me manifestaron haber adquirido dicha
propiedad del Sr. Teofilo Aliaga Torres, hecho que motivó que realice una búsqueda
ante los Registros Públicos de esta ciudad, encontrando que mi propiedad había
sido reinscrita nuevamente en la Ficha Registral Nº 18911, con fecha, 19 de Junio
del 2001 a nombre del Sr. Teofilo Aliaga Torres, el mismo que después de ello
procedió a independizar y vender parte de la propiedad sub litis, mediante escritura
publica de fecha 18 de Marzo de 1993 a don Abilio Sánchez Valera y doña Lita
Torrejón Romero, quienes inscribieron ante Registros Públicos con fecha 26/06/2001
en la ficha No. 18912 y el área restante de la ficha matriz No. 18911, fue transferido
a don Wilder Gerardo Díaz Alva y doña Manuela Elizabeth Sánchez, quienes
adquirieron mediante escritura publica de fecha 16/09/2002, e inscrita ante los
Registros Públicos con fecha 16 de Octubre del 2002, es decir, que los demandados
adquirieron la propiedad sub litis del Sr. Teofilo Aliaga Torres, cuando está ya no le
pertenecía, en razón de que la misma había sido adjudicada a favor del Banco
Industrial del Perú – Sucursal Tarapoto, con fecha 18/01/93 e inscrito en su favor
con fecha 08 de Enero de 1998.

QUINTO.- Que, de lo señalado anteriormente su despacho debe tener

presente que la propiedad sub litis, fue registrada a favor del Señor Teofilo Aliaga
Torres en el año 1991, la misma que fue adjudicada al Banco Industrial del Perú, con
fecha 18 de Enero de 1993 e inscrita en su favor el 08 de Enero de 1998 y
transferida a mi favor el 07 de Diciembre del 2005 y luego inscrita en los Registros
Públicos con fecha 09 de Mayo del 2006, es decir, teniendo en cuenta el principio de
tracto sucesivo, la transmisión de la propiedad sub litis en mi favor, se realizó por
sus legítimos propietarios tanto en el campo del aspecto formal como en el aspecto
real y en base al titulo registral más antiguo inscrito en la Ficha No. 7733 del año
1991, a diferencia de los codemandados, quienes que si bien es cierto, adquirieron
dicha propiedad de la persona que aparentemente era propietario en el campo
formal, esta ya no lo era en el campo real, además su titulo de propiedad se originó
de una nueva reinscripción de la propiedad sub litis en la Ficha No. 18911, la cual
fue realizada con fecha 19 de Junio del año 2001 y posteriormente a ello con fecha
26/06/2001 y con fecha 16/10/2002, inscribieron respectivamente los demandados.

Por las consideraciones antes expuestas, recurro ante su despacho a fin de

solicitar se sirva concederme la medida cautelar de Anotación de Demanda por ser
de acuerdo a ley, para lo cual solicito a su despacho se sirva cursar los partes
respectivos a los Registros Públicos de esta ciudad.

III).- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DEL PETITORIO

Código Procesal Civil,

Art. 610 referido a los requisitos de toda medida cautelar, con los cuales estoy

cumpliendo.

Art. 673, referido a la medida cautelar de ANOTACIÓN DE DEMANDA.

IV.- FORMA DE EMBARGO

Solicito a su despacho se trabe Medida Cautelar de Anotación de Demanda.

V).-BIENES SOBRE LOS QUE RECAERA LA MEDIDA CAUTELA

 La medida cautelar, recaerá sobre el Inmueble Inscrito en la ficha No. 18912,
a nombre del sr. Abilio Sánchez Valera y doña Lita Torrejón Romero, el cual tiene un
área de 205.08 metros cuadrados y sobre el bien inmueble inscrito en la ficha Nº
18911, a nombre de don Wilder Gerardo Díaz Alva y doña Manuela Elizabeth
Sánchez, el cual tiene un área de 224.70 metros cuadrados.

VI).-MONTO DE LA AFECTACIÓN

No existe por la naturaleza de la medida cautelar.

VII).- OFRECIMIENTO DE CONTRACAUTELA:

A fin de cumplir con lo dispuesto en el Art. 613 del Código Procesal Civil,
ofrezco en calidad de contracautela, caución juratoria hasta por el monto del valor
por el cual adquirí dicha propiedad, es decir, hasta por la suma de US$. 5, 332.73
Dólares Americanos, con el objeto de resarcir los posibles daños y perjuicios que
pudiera causar la ejecución de la medida cautelar. Para la validez de este acto
cumplo con legalizar mi firma, ante el secretario cursor en el presente escrito.

VIII.- PELIGRO EN LA DEMORA.

Que, la demora en el tramite del proceso principal, PUEDE CONVERTIR EN
IRREPARABLE MI DERECHO DE PROPIEDAD, máxime si tenemos en cuenta que
los plazos en el proceso de conocimiento, en el cual se esta tramitando mi
pretensión principal, son los mas amplios del proceso civil, así como también por ser
necesaria para evitar que otras personas se vean afectadas en la transferencia de
una propiedad en conflicto.

IX.- MEDIOS PROBATORIOS:

Adjunto copia de los medios probatorios en razón de que los originales corren
en el cuaderno principal, Exp. No. 293 – 2006.
1.- Copia de la Partida Nº 05005752 de la ficha Nº 7733, mediante la cual
demuestro que mi propiedad materia sub litis, fue registrada a favor del Señor
Teofilo Aliaga Torres en el año 1991, la misma que fue adjudicada al Banco
Industrial del Perú, el 18 de Enero de 1993 e inscrita en su favor el 08 de Enero de
1998 y transferida en mi favor con fecha 07/12/05 e inscrita ante los Registros
Públicos el 09 de Mayo del 2006.
2.- Copia de la ficha Nº 18911 y No. 18912 mediante la cual acredito que con
fecha 19 de Junio del 2001 se reinscribió nuevamente la propiedad sub litis, ante los
Registros Públicos de esta ciudad, a nombre del Sr. Teofilo Aliaga Torres, el mismo
que después de ello procedió a Independizar y vender un área de 205.08 M2. por
don Abilio Sánchez Valera y doña Lita Torrejón Romero y el área sobrante de 224.70
metros cuadrados a don Wilder Gerardo Díaz Alva y doña Manuela Elizabeth
Sánchez.

ANEXOS:
1.A.- Copia de mi documento de identidad
1.B.- Tasa judicial por medida cautelar.
1.C.- Caución Juratoria
1.D.- Copia Literal de dominio - Partida Nº 05005752 de la ficha Nº 7733.
1.E.- Copia de la ficha Nº 18911 y No. 18912.
1.F.- Tres cédulas de notificación

POR TANTO:
Solicito a su despacho Señor Juez, concederme la presente
medida cautelar, por ser de acuerdo a ley.

Tarapoto, 13 de Julio del 2006.

 CAUCION JURATORIA

Por la presente, declaro bajo juramento, que la medida cautelar que solicito
sobre el bien inmueble inscrito a nombre de don Arbilio Sánchez Valera y doña Lita
Torrejón Romero y sobre el bien inmueble inscrito a nombre de don Wilder Gerardo
Díaz Alva y la Sra. Manuela Elizabeth Sánchez, es la que real y justamente me
asiste para garantizar mi derecho de propiedad.

Así también, me comprometo y garantizo personalmente bajo juramento, que

me hago responsable de los daños y perjuicios que por inequidad o exceso que
pudiera causar la ejecución de la medida cautelar que corre por cuenta y riesgo de
mi persona.

Cumplo con legalizar mi firma ante el Secretario respectivo.

Tarapoto, Julio 13 del 2006

---------------------------------------------------------
SOFONIAS PEÑAHERRERA SALDAÑA
DNI Nº 01101064
 SECRETARIO: Carlos Hoyos
EXPEDIENTE No.
ESCRITO No.:
DEMANDA MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL – TARAPOTO.

SOFONIAS PEÑAHERRERA SALDAÑA, identificado con DNI Nº 01101064,

con domicilio real en el Jr. Grau Nº 335 y con domicilio procesal en la Casilla Judicial
No. 164 de la Central de Notificaciones del Poder Judicial, ante Ud.
respetuosamente me presento y expongo:

NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DEL DEMANDADO:

La presente demanda la dirijo contra:
1.- Los esposos don Abilio Sánchez Valera y doña Lita Torrejón Romero a
quienes se les notificara en su domicilio ubicado en el Jr. Alfonso Ugarte Nº 365 -
Tarapoto.
2.- Los esposos Sr. Wilder Gerardo Díaz Alva y la Sra. Manuela Elizabeth
Sánchez, a quienes se le notificara en su domicilio ubicado en el Jr. Limatambo Nº
446 (Maderera J&L) – Tarapoto.

PETITORIO:
Que, invocando interés y legitimidad para obrar y en busca de tutela
jurisdiccional efectiva, recurro ante su despacho para interponer demanda de
MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD del bien inmueble de mi propiedad, inscrito en
la Ficha No. 7733 – Partida No. 05005752 de los Registros Públicos de Tarapoto,
sito en el Jr. Limatambo - Cuarta Cuadra del Distrito de Tarapoto, con un área total
de Cuatrocientos Treinta Metros Cuadrados con Cincuenta Centímetros Cuadrados
(430.50 M2), con los siguientes linderos: por el frente con veinte metros y cincuenta
centímetros, colindando con el Jr. Limatambo, por la derecha entrando con veintiún
metros, lindando con el predio matriz, por la izquierda entrando con veintiún metros,
lindando con propiedad de don Víctor Villacorta Saavedra y por el fondo con veinte
metros y cincuenta centímetros, colindando con propiedad de doña Elida Tapullima
Shahuano, a fin de que su despacho declare JUDICIALMENTE que mi persona tiene
mejor derecho de propiedad que los demandados, en consecuencia se sirvan
desocupar y hacerme la entrega del mismo, asimismo declare la nulidad,
cancelación y cierre de la ficha registral No. 18911 y Nº 18912, de acuerdo a los
siguientes fundamentos que paso a exponer:

FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.- Que, tal como es de verse de la copia literal de dominio que

adjunto a la presente, el Sr. Teofilo Aliaga Torres, adquirió mediante Escritura
Publica de Anticipo de Legitima de fecha 26 de Septiembre de 1991, de sus señores
padres Celestino Aliaga Marín y Sra. Blanca Torres de Aliaga, la propiedad inmueble
inscrita en la ficha Nº 7733 – Partida Nº 05005752 de los Registros Públicos de
Tarapoto, lote de terreno urbano que se encuentra ubicado en el Jr. Limatambo -
Cuarta Cuadra del Distrito de Tarapoto, con un área total de Cuatrocientos Treinta
Metros Cuadrados con Cincuenta Centímetros Cuadrados (430.50 M2), con los
siguientes linderos: por el frente con veinte metros y cincuenta centímetros,
colindando con el Jr. Limatambo, por la derecha entrando con veintiún metros,
lindando con el predio matriz, por la izquierda entrando con veintiún metros, lindando
con propiedad de don Víctor Villacorta Saavedra y por el fondo con veinte metros y
cincuenta centímetros, colindando con propiedad de doña Elida Tapullima Shahuano
habiéndolo, inscribiéndolo en su favor ante los Registros Públicos con fecha 28 de
Octubre de 1991.

SEGUNDO.- Que, dicho bien inmueble con fecha 13 de Noviembre de 1991

fue hipotecado por su propietario, a favor del Banco Industrial del Perú – Sucursal
Tarapoto, de igual manera la institución financiera mencionada, con fecha 01 de
Junio de 1992, trabo embargo preventivo en su favor y debido a que el propietario no
cumplió con cancelar el crédito otorgado, el Banco Industrial del Perú – Sucursal
Tarapoto, se adjudicó la propiedad señalada, mediante resolución judicial de fecha
18/01/93, inscribiendo su propiedad ante los Registros Públicos de esta ciudad, con
fecha 08 de Enero de 1998.

TERCERO.- Que, mediante escritura publica de compra venta de fecha 07 de

Diciembre del 2005, mi persona conjuntamente con mi esposa adquirimos de su
antiguo propietario Banco Industrial del Perú en Liquidación, el inmueble señalado
anteriormente, inscribiendo nuestra propiedad ante los Registros Públicos de esta
ciudad con fecha 09 de Mayo del 2006.
 CUARTO.- Que, como podrá darse cuenta su despacho Señor, Juez mi
persona adquirió dicha propiedad, de acuerdo a nuestra normatividad civil vigente,
así como de acuerdo a los Principios Registrales, tales como el Principio de
Publicidad, el Principio de Legitimación, el Principio de buena Fe Publica Registral,
el Principio de Tracto Sucesivo y el Principio de Prioridad, es decir, que mi persona
actuó diligentemente al momento de adquirir la propiedad sub litis.

QUINTO.- Que, sin embargo, al momento de apersonarme a tomar posesión

de mi propiedad, me di con la sorpresa de que la misma estaba siendo ocupada en
un área de 205.08 metros cuadrados, por don Abilio Sánchez Valera y doña Lita
Torrejón Romero, área que colinda: por el frente con 9.80 ML, lindando con el Jr.
Limatambo, por el lado izquierdo entrando con 21.30 ML, linda con propiedad de
Fernando Yengle Villacorta, por el lado derecho con 21.00 ML, linda con terreno que
se reserva el vendedor y por el respaldo con 9.30 ML, linda con propiedad de Elisa
Tapullima Shahuano y el área sobrante de 224.70 metros cuadrados estaba siendo
ocupada por don Wilder Gerardo Díaz Alva y doña Manuela Elizabeth Sánchez, área
que cuenta con las siguientes medidas perimetricas, por el frente con 10.70 ML, con
el Jr. Limatambo, por la derecha entrando con 21.00 ML., con propiedad de don
Celestino Aliaga Marín, por la Izquierda entrando con 21.00 ML, con propiedad de
don Abildo Sánchez Valera y por el fondo con 10.70 ML, con propiedad de Elisa
Tapullima Shahuano, los mismos que me manifestaron haber adquirido dicha
propiedad del Sr. Teofilo Aliaga Torres, hecho que motivó que realice una búsqueda
ante los Registros Públicos de esta ciudad, encontrando que mi propiedad había
sido reinscrita nuevamente en la Ficha Registral Nº 18911, con fecha, 19 de Junio
del 2001 a nombre del Sr. Teofilo Aliaga Torres, el mismo que después de ello
procedió a independizar y vender parte de la propiedad sub litis, mediante escritura
publica de fecha 18 de Marzo de 1993 a don Abilio Sánchez Valera y doña Lita
Torrejón Romero, quienes inscribieron ante Registros Públicos con fecha 26/06/2001
en la ficha No. 18912 y el área restante de la ficha matriz No. 18911, fue transferido
a don Wilder Gerardo Díaz Alva y doña Manuela Elizabeth Sánchez, quienes
adquirieron mediante escritura publica de fecha 16/09/2002, e inscrita ante los
Registros Públicos con fecha 16 de Octubre del 2002, es decir, que los demandados
adquirieron la propiedad sub litis del Sr. Teofilo Aliaga Torres, cuando está ya no le
pertenecía, en razón de que la misma había sido adjudicada a favor del Banco
Industrial del Perú – Sucursal Tarapoto, con fecha 18/01/93 e inscrito en su favor
con fecha 08 de Enero de 1998.
 SEXTO.- Que, del mismo modo al conversar con el Señor Teofilo Aliaga
Torres, el me manifestó que es cierto que había vendido a los demandados la
propiedad sub litis, sin embargo, señalo que antes de realizar la transferencia les
comunicó que dicho terreno lo había hipotecado el año 1991 a favor del Banco
Industrial del Perú – Sucursal Tarapoto, sin embargo pese a ello los demandados
decidieron adquirir dicha propiedad, acordando que el precio no sería el real sino
una suma irrisoria de S/. 1,000.00 Nuevos Soles y S/. 1,500.00 Dólares Americanos
respectivamente, de igual manera me manifestó que desconocía como Registros
Públicos ha permitido se inscriba en el año 2001 en otra ficha el terreno sub litis, en
razón de que este terreno había sido registrado ante los Registros Públicos de esta
ciudad el año 1991, lo señalado anteriormente queda corroborado con la
Declaración Jurada Realizada por el Sr. Teofilo Aliaga Torres la cual adjunto al
presente.

SEPTIMO.- Que, de lo expuesto anteriormente se deduce que los hoy

demandados sabían que el bien sub litis, estaba hipotecado a favor del Banco
Industrial del Perú – Sucursal Tarapoto, lo cual implica que dicha propiedad estaba
inscrita ante Registros Públicos y si los demandados hubieran actuado
diligentemente se hubieran dado cuenta que al momento en que ellos adquirieron
dicha propiedad, está ya no pertenecía al Señor Teofilo Aliaga Torres, sino más bien
al Banco Industrial del Perú Sucursal Tarapoto, ello de acuerdo a lo establecido en el
Art. 2012 del Código Civil, el cual prescribe que, SE PRESUME SIN ADMITIRSE
PRUEBA EN CONTRARIO, QUE TODA PERSONA TIENE CONOCIMIENTO DEL
CONTENIDO DE LAS INSCRIPCIONES.

OCTAVO.- Que, de lo señalado anteriormente su despacho debe tener

presente que la propiedad sub litis, fue registrada a favor del Señor Teofilo Aliaga
Torres en el año 1991, la misma que fue adjudicada al Banco Industrial del Perú, con
fecha 18 de Enero de 1993 e inscrita en su favor en 08 de Enero de 1998 y
transferida a mi favor el 07 de Diciembre del 2005 y luego inscrita en los Registros
Públicos con fecha 09 de Mayo del 2006, es decir, teniendo en cuenta el principio de
tracto sucesivo, la transmisión de la propiedad sub litis en mi favor, se realizó por
sus legítimos propietarios tanto en el campo del aspecto formal como en el aspecto
real y en base al titulo registral más antiguo inscrito en la Ficha No. 7733 del año
1991, a diferencia de los codemandados, quienes que si bien es cierto, adquirieron
dicha propiedad de la persona que aparentemente era propietario en el campo
formal, esta ya no lo era en el campo real, además su titulo de propiedad se originó
de una nueva reinscripción de la propiedad sub litis en la Ficha No. 18911, la cual
fue realizada con fecha 19 de Junio del año 2001 y posteriormente a ello con fecha
26/06/2001 y con fecha 16/10/2002, inscribieron respectivamente los demandados.

OCTAVO.- Que, nuestro actual Código Civil, en su Art. 1135, señala que
cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo
deudor se ha obligado entregarlos, SE PREFIERE AL ACREEDOR DE BUENA FE
CUYO TITULO HA SIDO PRIMERAMENTE INSCRITO…SIC., concordante con lo
establecido en el Art. 2016 de la ley acotada, el cual prescribe que, la prioridad en
el tiempo de la inscripción determina la preferencia de los derechos que otorga
el registro, que, teniendo en cuenta ello, el titulo que primeramente fue inscrito fue a
favor del Señor Teofilo Aliaga Torres en el año 1991 y en base a este titulo se
transmitió la propiedad sub litis, hasta ser transmitida en mi favor, y el titulo de donde
deriva de los demandados es de una inscripción menos antigua, es decir, del año
2001 y fue transmitida a favor de los demandados cuando esta ya no pertenecía al
Sr. Teofilo Aliaga Torres, sino más bien al Banco Industrial del Perú, en
consecuencia, Señor Juez al derivar mi titulo de su real y legítimo propietario, así
como del titulo más antiguo, mi persona tiene mejor derecho de propiedad que los
demandados sobre la propiedad sub litis, razón por la cual solicito a su despacho
declare judicialmente que mi persona tiene mejor derecho de propiedad que los
demandados, en consecuencia se sirvan desocupar el mismo, asimismo ordene la
nulidad, cancelación y cierre de la partida registral (Ficha No. 18911 y 18912), por
ser de acuerdo a ley.

III.- FUNDAMENTACION JURÍDICA:

Código Civil
Art. 1135, el cual prescribe que cuando el bien es inmueble y concurren varios
acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al
acreedor de buena fe cuyo titulo ha sido primeramente inscrito…sic.
Art. 2011, referido al principio de legalidad y rogación, concordante con el Art.
III y V del Título Preliminar del Nuevo Reglamento General de los Registros
Públicos.
Art. 2012, el cual prescribe que, se presume, sin admitirse prueba en
contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las
inscripciones, concordante con el Art. I Y II del Título Preliminar del Nuevo
Reglamento General de los Registros Públicos.
Art. 2013, referido al principio de legitimación, concordante con el Art. I y VII
del Título Preliminar del Nuevo Reglamento General de los Registros Públicos.
Art. 2014, referido al principio de buena fe publica registral, concordante con
el Art. I y VIII del Título Preliminar del Nuevo Reglamento General de los Registros
Públicos.
Art. 2015, el cual prescribe que, ninguna inscripción, salvo la primera, se hace
sin que este inscrito o se inscriba el derecho de donde emana, concordante con el
Art. I del Título Preliminar del Nuevo Reglamento General de los Registros Públicos.
Art. 2016, el cual prescribe que, la prioridad en el tiempo de la inscripción
determina la preferencia de los derechos que otorga el registro , concordante
con el Art. IX del Título Preliminar del Nuevo Reglamento General de los Registros
Públicos.
Código Procesal Civil:
Art. 83, referido a la acumulación de pretensiones y de personas.
Art. 84, el cual prescribe que, hay conexidad de pretensiones, cuando se
presentan elementos comunes entre distintas pretensiones o, por lo menos
elementos afines en ellas.
Art. referido a los requisitos de la acumulación subjetiva de pretensiones, tal
como a sucedido en el presente caso, pues el conflicto de intereses se a originado
de un mismo titulo.
Art. 424, referido a los requisitos de la demanda, con los cuales estoy
cumpliendo.
Art. 425, referido a los requisitos y anexos, con los que debe cumplir la
demanda, con los mismos que estoy cumpliendo y adjuntando en la parte pertinente.

MONTO DEL PETITORIO

no existe por la naturaleza de la pretensión.

VIA PROCEDIMENTAL
La presente demanda se tramitara en la vía del proceso de conocimiento.

MEDIOS PROBATORIOS:
Documentales.
1.- Partida Nº 05005752 de la ficha Nº 7733, mediante la cual demuestro que
mi propiedad materia sub litis, fue registrada a favor del Señor Teofilo Aliaga Torres
en el año 1991, la misma que fue adjudicada al Banco Industrial del Perú, el 18 de
Enero de 1993 e inscrita en su favor el 08 de Enero de 1998 y transferida en mi favor
con fecha 07/12/05 e inscrita ante los Registros Públicos el 09 de Mayo del 2006, es
decir, mi persona adquirió dicha propiedad de sus legítimos propietarios tanto en el
campo del aspecto formal como en el aspecto real o material y en base al titulo
registral más antiguo inscrito en la Ficha No. 7733, en el año 1991.
2.- Copia Literal de Dominio (Partida Nº 02012246 de la ficha Nº 18911 y
Ficha No. 18912 mediante la cual acredito que con fecha 19 de Junio del 2001 se
reinscribió nuevamente la propiedad sub litis, ante los Registros Públicos de esta
ciudad, a nombre del Sr. Teofilo Aliaga Torres, el mismo que después de ello
procedió a Independizar y vender un área de me di con la sorpresa de que la misma
estaba siendo ocupada en un área de 205.08 metros cuadrados a por don Abilio
Sánchez Valera y doña Lita Torrejón Romero y el área sobrante de 224.70 metros
cuadrados a don Wilder Gerardo Díaz Alva y doña Manuela Elizabeth Sánchez,
adquiriendo el primero de los nombrados mediante escritura publica de fecha 18 de
Marzo de 1993 e inscribieron ante Registros Públicos con fecha 26/06/2001 en la
ficha No. 18912 y el segundo de los nombrados mediante escritura publica de fecha
16/09/2002, e inscribieron ante los Registros Públicos con fecha 16 de Octubre del
2002, es decir, que los demandados adquirieron la propiedad sub litis del Sr. Teofilo
Aliaga Torres, cuando está ya no le pertenecía, en razón de que la misma había sido
adjudicada a favor del Banco Industrial del Perú – Sucursal Tarapoto, con fecha
18/01/93 e inscrito en su favor con fecha 08 de Enero de 1998.
3.- Declaración Jurada de fecha 24 de Mayo del presente año, realizada por
don Teofilo Aliaga Torres, con el cual demuestro que los demandados, sabían que la
propiedad sub litis se encontraba hipotecado a favor del Banco Industrial del Perú
desde el año 1991, razón por la cual pagaron una suma irrisoria por dicha propiedad.
4.- Cargo de la solicitud, presentada ante Registros Públicos, en la cual estoy
pidiendo el cierre de la Ficha No. 18911 y 18912, por ser la menos antigua y debido
a que existe duplicidad de partidas.
Inspección Judicial, que realizara su despacho en el bien inmueble de mi
propiedad Ubicado en el Jr. Limatambo Cuarta cuadra de esta ciudad, de acuerdo a
lo establecido en el Art. 272°, del C.P.C., afecto de que aprecie personalmente los
hechos relacionados con el presente conflicto de intereses y para verificar quienes
se encuentran ocupando los mismos.
 ANEXOS:
1.A.- Copia de mi documento de identidad
1.B.- Tasa judicial por ofrecimiento de prueba
1.C.- Copia Literal de dominio - Partida Nº 05005752 de la ficha Nº 7733.
1.D.- Copia Literal de Dominio (Partida Nº 02012246 de la ficha Nº 18911 y
Ficha No. 18912.
1.E.- Declaración Jurada.
1.F.- Cargo de solicitud.
1.G.- Tres cédulas de notificación

POR TANTO:
Solicito a su despacho Señor Juez, admitir a tramite mi la
presente y declararla fundada en su oportunidad.

Tarapoto, 29 de Mayo del 2006.