CENTRO DE ENSEÑANZA TÉCNICA INDUSTRIAL

INGENIERIA CIVIL SUSTENTABLE

TEMAS ESPECIALES DE EDIFICACIÓN
PATOLOGÍAS
ESTUDIO DE CASO

PROFESOR: CARDENAS CORDOVA LUIS ALFONSO 25 de octubre de 2022

HECTOR FERNANDO ALVARADO DELGADO 21310324
CONTENIDO

ANTECEDENTES .............................................................................................................................. 3
UBICACIÓN DE LA EDIFICACIÓN ............................................................................................... 4
EDAD DE LA EDIFICACIÓN........................................................................................................... 5
DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN ........................................................................................... 6
PROCEDIMIENTO DE LA EVALUACIÓN .................................................................................... 6
CONCLUSIONES ............................................................................................................................ 14
RECOMENDACIONES PARA LA CORRECCION DE PATOLOGIAS ...................................... 16
RECOMENDACIONES PREVENTIVAS PARA LAS PATOLOGIAS FUTURAS ..................... 20

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ANTECEDENTES
En el presente trabajo se estudian las patologías estructurales que presenta el almacén regional
Tonalá-Centro de la secretaria de Salud Jalisco, ubicado dentro de la Región Sanitaria XI en el
municipio de Guadalajara, Jalisco, debido a los acontecimientos que ocurrieron en el mes de
septiembre del año 2022, es necesario realizar una evaluación para determinar si la edificación no
presenta anomalías.
Esta edificación fue escogida como estudio patológico siendo un caso especial, por la materia de
Temas Especiales de Edificación impartida por el profesor Luis Alfonso Cárdenas Córdova.
El aporte de este estudio puede ser fundamental, especialmente en la forma de abordar un problema
patológico mayor, ya que se buscan probables daños superficiales que afecten el funcionamiento de
la edificación.
El documento contiene la ubicación, edad y descripción de la edificación, así también como el
procedimiento de la evaluación mostrando evidencias fotográficas para su apreciación y las
conclusiones aportadas por el autor del trabajo.
Cabe resaltar que solo se pretende describir y documentar la patología estructural que presenta la
edificación, sin entrar en detalles estructurales, debido a que no se encuentra con el material necesario
para realizar pruebas.

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UBICACIÓN DE LA EDIFICACIÓN
La edificación se encuentra dentro de Región Sanitaria XI Tonalá-Centro, denominada con el nombre
de Almacén Regional XI, en el municipio de Guadalajara, Jalisco, colonia La penal, sobre la calle
Sebastián Allende y paralela con la calle Juan de Dios Robledo.

Imagen 1. Fotografía satelital de la edificación a estudiar.

Es necesario mencionar que dicha edificación solo se emplea principalmente por proveedores y
personal de la secretaria de Salud, el acceso más eficiente es para ingresar es por las avenidas
principales de Javier Mina y la calle Basilio Vadillo.

Imagen 2. Ruta de acceso al Almacén Regional XI.

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EDAD DE LA EDIFICACIÓN
La edad de la edificación es relativamente corta ya que cuenta con aproximadamente 27 años, en el
año 2020 sufrió una remodelación por completo terminando la obra en el mes de febrero del 2021, se
colocaron nuevas vigas y columnas, a excepción de un muro, ya que a este solo se le aumento el nivel
de altura.
En la imagen 3 se puede observar el tipo de vigas que se implementaron con la remodelación del
almacén, mientras que en la imagen 4 se aprecian el tipo de columnas que se utilizaron para la
estructura de la edificación.

Imagen 3. Tipo de vigas nuevas que se implementaron con la remodelación.

Imagen 4. Tipo de columnas que se implementaron con la remodelación.

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DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN
Actualmente la edificación se utiliza para almacenar material de curación, papelería y oficina, además
de tener un apartado dentro de esta, en la cual se encuentra una oficina, por lo que está cumpliendo
con su función, no contiene ninguna área sanitaria y cuenta con una cortina de acero en el área de
embarques.
Se desconoce el tipo de cimentación que se empleó en su construcción.
La edificación cuenta solamente con la planta baja o primer nivel.

Imagen 5. Plano de la edificación.

PROCEDIMIENTO DE LA EVALUACIÓN
Para el proceso de evaluación, se ingresó a la edificación, tomando evidencia de las patologías vistas,
posteriormente se analizó la edificación al exterior, tomando fotografías de la evidencia de las
patologías observadas.

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 Imagen 6. Evidencia de presencia humedad en los muros confirmada.
En la imagen 6, se observa como a pesar de que la edificación solo tiene un año de remodelada, la
presencia de humedad ya se visualiza.

Imagen 7. Evidencia tomada desde otro ángulo en mismo muro, pero diferente ubicación.
En la imagen 7 se vuelve a confirmar la presencia de humedad a lo largo del muro, se puede sacar
una conclusión, y es debido a que, por el lado exterior, la edificación se encuentra con un
encharcamiento de una banqueta.

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 Imagen 8. Evidencia de eflorescencias en el muro.
En la imagen 8 se puede observar como el muro de la edificación presenta eflorecerías, esto se puede
deber al encharcamiento y la capacidad de capilaridad del agua, esta “escala” el muro y se muestra
en forma de solutos disueltos.

Imagen 9. Presencia de fisuras encontrada.

Con la imagen 9, se puede prestar atención en que las uniones de la columna con el muro presentan
esta “leve” patología, esta se pudo haber producido debido a los sismos ocurridos en días anteriores
a la valuación.

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 Imagen 10. Presencia de oxidación.
Precisamente en la imagen 10, se aprecia la presencia de oxidación por el largo de una columna, dicha
columna se encuentra al centro de la estructura, también en dicha columna se encuentran los aires
acondicionados, no se descarta que la mala instalación de estos esté provocando dicha patología.

Imagen 11. Apreciación del camino de flujo de agua que arrastra o produce oxidación.
En la imagen 11 se observa como oxidación esta produciendo un “camino” por el cual fluye el agua.

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 Imagen 12. Acercamiento en el área que presenta la oxidación.
Al realizar un acercamiento con la cámara como lo muestra la imagen 12, se logró observar que la
oxidación también esta afectando una de las vigas de la estructura, si esta patología no se atiende
podría producir un problema mayor, actual mente la viga cuenta con un recubrimiento, pero la
exposición constante al agua, y aire, esta haciendo ver principios de corrosión.

Imagen 13. Viga con señales de oxidación.

En otra viga de la edificación se observo un camino por el cual fluye el agua y este a su vez esta
provocando principios de oxidación, se puede concluir que una incorrecta o mala forma de
impermeabilización, puede que este provocando esta situación.

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 Imagen 14. Oficina dentro del almacén.
Como se comentó, la edificación cuenta con una pequeña oficina como se muestra en la imagen 14,
en dicha oficina solo se lograron identificar fisuras leves. Como se muestran en la imagen 15.

Imagen 15. Fisuras dentro de la oficina del almacén.

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 Imagen 16. Muestra tomada de la fachada del almacén.
En la imagen 16 y 17 se muestra el exterior de la edificación, donde se pueden observar algunas
manchas producidas por suciedad, y en la parte superior en la unión de el muro con el techo, presencia
de eflorescencias, esto se puede deber a desfavorable pendiente para el agua de lluvia, lo cual este
produciendo encharcamiento.

Imagen 17. Fachada de la edificación.

En los muros de la parte exterior de la edificación también se lograron identificar unas cuantas fisuras
en la fachada, como se muestran en la imagen 18.

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 Imagen 18. Muestra de fisuras en el exterior de la edificación.

Podemos recopilar la siguiente información.

 Fisuras por exposición a la intemperie.
 Abombamiento del acabado en la parte superior, por uso o por filtración.
 Manchas de suciedad por falta de mantenimiento.
 Desgaste por falla/defecto material.
 Escurrimiento debido a la humedad.
 Desgaste por falta de mantenimiento.
 Fisuras por falla de material.
 Desnivel en suelo.
 Presencia de eflorescencias por escurrimiento del agua.
En un proyecto como este se pueden plantear varias soluciones que bien pueden ser consideradas por
el ingeniero o grupo de trabajo que brinda el servicio a la institución.
Se recomienda tomar en cuenta las observaciones y hacer un mantenimiento preventivo, ya que no se
cuenta con nada grave que se deba corregir completamente.
Soluciones como revisar, curar las fisuras, atender las indicaciones en las partes con presencia de
oxidación podrían corregir leves fallas, para evitar la humedad se recomienda verificar el techo y
diagnosticar si requiere una capa mayor de impermeabilizante, para la humedad en muro se
recomienda tomar acciones con la banqueta exterior, tratar de dirigir el flujo de agua hacia fuera y
que esta no genere encharcamiento esto se puede simplificar como, adecuar mejores flujos del agua

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de lluvia, podrían resolver varios problemas, sin contar el hecho de una limpieza total de muros y
acabados.

CONCLUSIONES
La edificación es joven debido a su remodelación, se visualiza en buen estado de manera estructural,
tomando en cuenta las patologías encontradas no se observa nada grave y con su debido
mantenimiento podría estar funcionando por completo, recomendaciones como monitorear y estar al
pendiente de la edificación podría alargar el tiempo de vida de dicha construcción.
Para dar solución a las patologías presentadas en la edificación se concluye que la opción más viable
de acuerdo con las lesiones presentadas en el paciente es la propuesta de mantenimiento preventivo,
para que la edificación funcione en óptimas condiciones.
En el apartado de anexos se especificará y recomendará cuales podrías ser las estrategias para emplear
para la solución de dichas patologías.

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 ANEXO I

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RECOMENDACIONES PARA LA CORRECCION DE PATOLOGIAS
Tomando en cuenta las patologías que se encontraron en la edificación, se retoman de la siguiente
manera:

1. Fisuras menores a 1mm.

2. Abombamiento por defectos constructivos (humedad en muros).
3. Manchas de suciedad.
4. Desgaste por mal curado del concreto.
5. Escurrimiento (oxidación en vigas).
6. Presencia de eflorescencias.

A partir de estas patologías, se plantearán las recomendaciones adecuadas para la corrección de

estas.

1. Al analizar la edificación se evalúa que el primer síntoma, efectivamente son fisuras

superficiales menores a .2 mm y llevan correlación con el síntoma 4 “desgaste por mal curado
del concreto”.
RECOMENDACIÓN: Realizar un monitoreo bimestral para observar el comportamiento
de dichas fisuras, en complemento que, si se tiene un presupuesto, se puede tratar con resina
epoxica de baja viscosidad.

Fig. Anx. 1. Grafico de tratamiento de fisuras pequeñas.

2. En particular con el síntoma de abombamiento, se pudo observar en la edificación que el
recubrimiento del muro se desprendía, al analizar un poco mas a fondo se pudo notar que esto
se debía a un problema de capilaridad entre el suelo y el muro.
RECOMENDACIÓN: En primera instancia, hacer una limpieza del muro retirando todo el
repellado que se desprende, posteriormente recubrir la superficie del muro con mortero y
algún aditivo, se recomienda con resina epoxica ya que estos pueden prevenir la presencia de
eflorescencias en algún momento.

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 Fig. Anx. 2. Recubrimiento comercial para sellar o rellenar repellado.

3. La patología de suciedad aparentemente no es tan grave, pero puede poner en disgusto a las
personas que laboran en la edificación, afectando de manera negativa, es por ello por lo que
se toma en cuenta y se pretende una solución.
RECOMENDACIÓN: Realizar limpieza con una esponja no abrasiva empleando agua
destilada tibia en el muro afectado, de ser inefectivo, se podría repintar el muro, el emplear
soluciones extrañas o remedios caseros podrían empeorar la salud del muro.

Fig. Anx. 3. Limpieza de muro con agua bidestilada.

4. Como se hizo la recomendación aunada al primer punto este punto, solo se recomienda la
monitorización de las fisuras.

Fig. Anx. 4. Monitorización de grietas y fisuras.

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 5. Durante el análisis se observo que alrededor de dos vigas principales presentaban “guías” por
donde el agua fluye, dejando así un rastro de oxidación alrededor de dichas vigas.
RECOMENDACIÓN: Esta observación es importante ya que el problema mayor se
encuentra en la azotea, ya que, por un mal impermeabilizado, el agua termina filtrándose y
escurriendo por la viga. Cuando se realizó el evaluó, no se considero que esta presentara
corrosión, por lo que en general se recomendaría limpieza con un cepillo de acero, y de
requerir un recubrimiento plástico, proporcionarlo.

Fig. Anx. 5. Limpieza de oxido con cepillo de metal.

6. En ciertos lugares de los muros, en especial el que presenta el problema con la capilaridad,
se muestran problemas de eflorescencias.
RECOMENDACION: Al ser solo sales minerales, se recomienda hacer limpieza con una
solución de ácido acético o clorhídrico a presión, dichos compuestos pueden estar disueltos
en agua a concentraciones bajas. Si el daño es mayor se requerirá realizar una escarificación
y recubrir con mortero especializado.

Fig. Anx. 6. Limpieza de eflorescencias con solución acida a presión.

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 ANEXO II

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RECOMENDACIONES PREVENTIVAS PARA LAS PATOLOGIAS FUTURAS
Analizando las patologías, se puede concluir que no son fase terminal para la edificación, pero si unas
cuantas se deben a malos procesos de construcción y terminados. Una vez planteadas las posibles
soluciones, se complementará esta valuación con recomendaciones para prevenir el deterioro de la
edificación.

1. Hacer una monitorización y llevar un registro constante de las anomalías que presente la
edificación por lo menos 2 veces por año, así también como dar seguimiento y mantenimiento
a las patologías encontradas.
2. Impermeabilizar de una manera correcta o con un mejor material, la superficie de la
edificación.
3. Construir un desnivel/ reportar el deterioro de la banqueta, ya que el agua a no fluir produce
el encharcamiento y por ende genera problemas de eflorescencias y humedad de manera
rápida.
4. Mantener la edificación con un sistema de ventilación y climatización (humedad) adecuada
para prevenir el deterioro de los materiales que se emplearon para la construcción.
5. Cambiar el recubrimiento de los muros (pintura) por lo menos cada cuatro años.
6. Limpiar desagües y canalones, con el fin de evitar encharcamientos en la superficie y el suelo
de la edificación.
7. Realizar un recubrimiento de pintura de látex o acrílica en las vigas y columnas de la
edificación para alargar la vida del material utilizado.
8. Se recomienda fumigar la edificación de tal manera que organismos, no puedan desarrollarse
y provoquen futuras anomalías.
9. Por lo menos cada dos años observar la aparición de posibles lesiones mecánicas, físicas, o
químicas a fin de prevenir vicios ocultos.
10. Revisar por lo menos cada dos años, el estado de oxidación de las instalaciones eléctricas.

Las recomendaciones para prevenir patologías son muy extensas y pueden ser clasificadas, por tipo
de material, por motivo de uso, entre otras, es por ello, se adjunta un plan para prevenir problemas en
elementos estructurales.

20
 Fig. Anx. 7. Plan de mantenimiento de elementos constructivos. (tomado de la enciclopedia de
patologías)

21
 Fig. Anx. 8. Plan de mantenimiento de elementos constructivos. (tomado de la enciclopedia de
patologías)

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