CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL

Conste por el presente documento del CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran

de una parte:

1. Sra. CARMEN ROSA HOYOS NIMBOMA, peruana, casada, con Documento

Nacional de Identidad N° 09778421, domiciliada en la Avenida 1ero de Mayo N°
3071 – Urbanización Huancayo – Distrito El Agustino, Provincia de Lima, Región
Lima,
2. Sra. MERLY PATTY HOYOS NIMBOMA, peruana, casada, con Documento
Nacional de Identidad N° 07479303, domiciliada en la Avenida 1ero de Mayo N°
3069 – Urbanización Huancayo – Distrito El Agustino, Provincia de Lima, Región
Lima,
a quienes en adelante se les denominará LAS ARRENDADORAS; y de la otra
parte SHALOM EMPRESARIAL S.A.C. con RUC Nro. 20512528458 debidamente
representado por su Gerente Administrativo el señor DANIEL IVAN MAMANI
MALDONADO con DNI 40650120 y domiciliado en Jr. Antonio Raymondi 113 –
Distrito La Victoria, Provincia de Lima, Región Lima, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO.

Las partes contratantes se reconocen mutuamente la capacidad necesaria para contratar

y resolver libre y espontáneamente y celebrar el presente contrato bajo los términos y
condiciones siguientes:

CLÁUSULA PRIMERA - ANTECEDENTES

LAS ARRENDADORAS son propietarias del LOCAL ubicado en la Avenida 1ro de Mayo
Nro. 3057 – 3069, Urbanización Huancayo, Distrito El Agustino, Provincia de Lima, Región
Lima, el mismo que consta de un área total de 100 m2 y adicional dos cocheras de ingreso,
debidamente inscrita con Partida Registral N° 11647441 del Registro de Propiedad de
Inmueble de la Oficina Registral Lima.

CLÁUSULA SEGUNDA – OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato LAS ARRENDADORAS ceden en condición de arrendamiento a

EL ARRENDATARIO, el LOCAL referido en la cláusula primera, para uso único y
exclusivo de RECOLECCIÓN DE CARGAS Y ENCOMIENDAS a favor de EL
ARRENDATARIO.
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CLÁUSULA TERCERA – PLAZO DEL CONTRATO

El plazo de duración del presente contrato es de 2 AÑOS y (01) mes, el cual será desde
el día 1 DE NOVIEMBRE DEL 2020 y se dará por concluida la relación contractual el día
30 DE NOVIEMBRE DEL 2022 (concediéndole un mes de gracia al iniciar el contrato
para que puedan instalarse y adecuar el lugar a las actividades que desean realizar)
fecha en la que EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el LOCAL a LAS
ARRENDADORAS.
De acuerdo a los artículos 1699 y 1705 del Código Civil Peruano, las partes entienden
que de ninguna forma se podrá entender, sea de manera verbal o tácita la renovación
automática del contrato.
Las partes de común acuerdo podrán renovar el contrato a través de comunicaciones
formales y no verbales, por lo que se entenderá que se estará en una nueva tratativa
contractual y en disposición de las partes en pactar un nuevo contrato de alquiler.

CLÁUSULA CUARTA - LA MERCED CONDUCTIVA - GARANTÍA

La merced conductiva se fija de mutuo acuerdo entre ambos contratantes en la suma de

US$1,500.00 (mil quinientos y 00/100 dólares americanos) monto que será depositado los
días uno (01) de cada mes sin perjuicio de que el día sea un día hábil o no, el mismo que
será pagado en la siguiente manera:

El pago se asignará a la cuenta bancaria en dólares N° …………………. del Banco de

Crédito del Perú, la misma que está a nombre de LAS ARRENDADORAS.

A la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO debe abonar (01) MES meses de
alquiler que inicia en la fecha 1 de NOVIEMBRE DEL 2020 más (02) meses de
GARANTÍA, haciendo una suma total de US$ 6,000.00 (seis mil y 00/100 dólares
americanos) depositado en la cuenta bancaria indicada en el párrafo anterior.

La GARANTÍA no es merced conductiva y no podrá ser imputada al pago de la renta y/o

penalidades cuando se incumpla con el pago o se haya perjudicado la propiedad en
alquiler, no existiendo estas causales mientras será devuelta sin intereses al vencimiento
del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO haya acreditado el pago de
todas sus obligaciones y dejado el LOCAL, y LAS ARRENDADORAS hayan comprobado
el estado de estos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que
les fueron entregado, caso contrario se devolverá la diferencia de la GARANTÍA menos
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los potenciales gastos relacionados con las necesidades de refacción o mantenimiento
que requiera el LOCAL.
.
CLÁUSULA QUINTA - LA MORA

Las partes acuerdan que la mora del incumplimiento es automática, la misma que se
penalizará desde el día QUINTO siguiente del día de pago que son los 1 de cada mes con
una penalidad ascendiente al ($ 100. 00) CIEN Y 00/100 DOLARES AMERICANOS de la
mensualidad pactada por día de incumplimiento.

CLÁUSULA SEXTA - LUCRO CESANTE

En caso que EL ARRENDATARIO, por voluntad propia, resuelva el presente contrato

antes de la fecha en que este termine o se resuelva por alguna controversia, que dé como
fin la relación contractual, ella se obliga a no solicitar la devolución de la garantía.

CLÁUSULA SÉPTIMA - PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR.

EL ARRENDATARIO no podrá ceder, subarrendar o traspasar a terceros todo o parte del

LOCAL materia del presente contrato, bajo ningún título; tampoco podrá ceder su posición
contractual.
Cualquier violación a las especificaciones del punto anterior implicará la resolución del
presente contrato.

CLÁUSULA OCTAVA - ESTADO DEL INMUEBLE.

LAS ARRENDADORAS hacen mención que alcanzan a EL ARRENDATARIO UN ACTA

DE ENTREGA, adjunto al presente en donde se detalla las condiciones del LOCAL, objeto
de arrendamiento y EL ARRENDATARIO declara que recibe el LOCAL, materia del
presente contrato en buen estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste
que el producido por el uso normal y ordinario, con sus instalaciones de agua, desagüe y
eléctricas.

CLÁUSULA NOVENA - DE LAS MODIFICACIONES Y MEJORAS

EL ARRENDATARIO podrá hacer cualquier mejora en el LOCAL para su comodidad y

seguridad, sufragando los gastos de los mismos que serán asumidos exclusivamente por
EL ARRENDATARIO correspondientes previa solicitud a LAS ARRENDADORAS y
autorización por escrito de las mismas, quedando, de ser realizadas, como parte del bien,
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sin desembolso posterior de LAS ARRENDADORAS, sin generar daños y perjuicios en el
local.
EL ARRENDATARIO se compromete a conservar el LOCAL materia del presente contrato
en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo recibió.

CLÁUSULA DÉCIMA - DE LAS OBLIGACIONES DE EL ARRENDATARIO

Es obligación de EL ARRENDATARIO a partir de la fecha del inicio del arrendamiento

del LOCAL:
 Pagar puntualmente los servicios de luz y agua.
 Pagar los arbitrios municipales correspondientes.
 Pagar los servicios que solicite personalmente (teléfono, cable, internet, etc.).
 Responder legalmente ante cualquier multa que recaiga sobre el LOCAL materia
del arrendamiento y subsanar dichas sanciones sin que éstas causen un perjuicio
a los propietarios.
 Pagar los intereses mencionados en la CLÁUSULA QUINTA de ser el caso.
 Responder por cualquier tipo de responsabilidad extracontractual o contractual con
respecto a algún incidente en el LOCAL, desligando de cualquier tipo de
responsabilidad contractual y extracontractual a LAS ARRENDADORAS.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA – RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

Las partes aceptan y reconocen que el contrato se resolverá por las siguientes razones:
1. Por solicitud de alguna de las partes.
2. Por el incumplimiento en el pago por más de 2 meses.
3. En caso resultara falsa alguna de las declaraciones.
4. Por la venta de EL LOCAL a un tercero ajeno al contrato de arrendamiento.
5. Por involucrase en actividades que van en contra del ordenamiento legal vigente
del Perú.
6. Ante el incumpliendo de las condiciones pactadas en las cláusulas SEGUNDA,
OCTAVA Y NOVENA.
7. Por la negativa ante el pago de la mora por retraso del cumplimento de la
obligación.
8. Por un incumplimiento o atraso mayor a dos meses de los puntos fijados en la
CLÁUSULA DÉCIMA.

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CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DE ALLANAMIENTO FUTURO

De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del Código Procesal
Civil, EL ARRENDATARIO declara expresamente que, mediante la presente cláusula, se
allana por anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el
artículo, para desocupar el LOCAL y a las eventuales pretensiones, interpuestas por EL
ARRENDATARIO, destinadas a obtener la restitución del LOCAL por conclusión del
arrendamiento o la restitución del LOCAL por resolución por falta de pago de la merced
conductiva.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA – DE LA DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la
interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se
solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces tribunales
del distrito judicial de Lima.

Por lo antes expuesto, ambas partes, enteradas de todas y cada una de las cláusulas del
presente contrato lo firman en señal de conformidad, y en vías de regularización, en la
ciudad de Lima, el día 1 de NOVIEMBRE del año 2020.

EL ARRENDATARIO:

____________________________
DANIEL IVAN MAMANI MALDONADO
DNI N° 40650120

LAS ARRENDADORAS:

_____________________ _____________________
CARMEN ROSA HOYOS NIMBOMA
MERLY PATTY HOYOS NIMBOMA
DNI N° 09778421 DNI N° 07479303

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 DECLARACION JURADA DE ENTREGA DE LOCAL

Lima 01 de noviembre del 2020

Yo DANIEL IVAN MAMANI MALDONADO con DNI 40650120 en representación de

SHALOM EMPRESARIAL S.A.C. con RUC Nro. 20512528458 declaro recibir el LOCAL

materia del presente contrato en las siguientes condiciones:

El LOCAL consta de:

1. Un área de 100 m2

2. Dos cocheras en frente de cada puerta enrollable, cada una cuenta con un área de

15 m2 y sus respectivas rejas en buen estado.

3. Un medio baño de 1mt por 1.5mt en buen estado

4. Pisos de losetas en buen estado de uso.

5. Dos puertas enrollables con dos hojas, cada una en buen estado de uso.

6. En el local todos en buen estado de uso:

 12 paneles led cuadrados de 18 w. cada uno

 En el alero del primer piso 4 paneles led redondos de 18 w. cada uno
 2 tomacorrientes simples, 2 tomacorrientes dobles y 1 tomacorriente triple.
 6 interruptores simples y 1 interruptor doble.
 1 tablero eléctrico de 8 polos de PVC monofásico de riel

Por lo tanto, acepto y estoy conforme con lo entregado en el presente documento

afirmando que el mismo tiene el mérito de una declaración jurada.

EL ARRENDATARIO:

____________________________
DANIEL IVAN MAMANI MALDONADO
DNI N° 40650120

LAS ARRENDADORAS:

_____________________ _____________________
CARMEN ROSA HOYOS NIMBOMA
MERLY PATTY HOYOS NIMBOMA
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DNI N° 09778421 DNI N° 07479303