Ley de Aportes al

Espacio Público
Inicio Fase 2
Módulo Cálculo de Aportes
Departamento de Planificación y Normas Urbanas
División de Desarrollo Urbano

Noviembre de 2020

Parque Estero Piduco, Talca

Hitos de Implementación de la Ley
Ley N° 20.958 que establece un Sistema de Aportes al Espacio Público

2020 2021
2016 2018 2019
18 de Noviembre 18 de Noviembre
Publicación Publicación Inicio exigencias Inicio exigencias
Publicación D.S. N° 14 D.S. N° 30 de Aportes al de Mitigaciones
Ley N° 20.958 D.O. 22.02.2018 D.O. 17.05.2019 Ley
Espacio Público Directas
21.284
D.O. 15.10.2016
Reglamentación Reglamentación TRAMITACIÓN SEIM
MINVU MTT Informes de Mitigación de
(OGUC) DE PERMISOS Impacto Vial
IMIV
(Nuevos formularios)

fase 1 fase 2 fase 3

Departamento de Planificación y Normas Urbanas | División de Desarrollo Urbano | Ministerio de Vivienda y Urbanismo 2
Síntesis gráfica
Exigencias sobre Cesiones o Aportes
Antecedentes para calcular los porcentajes de Cesión o Aporte en Dinero

PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO

PASO N° 1 PASO N° 2 PASO N° 3 PASO N° 4 PASO N° 5

Hasta 8.000
Pers/há
APLICA
SUPERFICIE FÓRMULA
DEL TERRENO ART. 2.2.5.BIS OGUC

CARGA DE SUPERFICIE DENSIDAD Do X 11

BRUTA DE
OCUPACIÓN TERRENO OCUPACIÓN 2000
ESPACIO
PÚBLICO
ADYACENTE
44%
Sobre 8.000
Pers/há
Exigencias sobre Cesiones o Aportes
Antecedentes para calcular los porcentajes de Cesión o Aporte en Dinero

FÓRMULAS

FÓRMULA N° 1 - Do FÓRMULA N° 2 - CESIÓN

Densidad de Ocupación (Do)

= Cálculo de cesión
(según fórmula) (según fórmula Art. 2.2.5. Bis OGUC)

Carga de ocupación X 10.000

(según Art. 4.2.4. OGUC) Do X 11
Superficie bruta del terreno
2000
Exigencias sobre Cesiones o Aportes
Antecedentes para calcular los porcentajes de Cesión o Aporte en Dinero

PROYECTO QUE GENERA CRECIMIENTO URBANO POR DENSIFICACION

FÓRMULA
“OBRA NUEVA”
% = Do x 11
2.000

Do = Densidad de Ocupación

Do =
(CARGA DE OCUPACIÓN DEL
PROYECTO CALCULADA
CONFORME AL ART. 4.2.4. DE LA
OGUC X 10.000)
/
SUPERFICIE BRUTA DEL Proyecto de “obra nueva” de 130 m2
TERRENO
Exigencias sobre Cesiones o Aportes
Antecedentes para calcular los porcentajes de Cesión o Aporte en Dinero

CARGA DE OCUPACIÓN DEL PROYECTO CALCULADA

FÓRMULA
“Artículo 4.2.4. OGUC”
% = Do x 11
2.000

Do = Densidad de Ocupación
130 m2

Do =
(CARGA DE OCUPACIÓN DEL
PROYECTO CALCULADA
CONFORME AL ART. 4.2.4. DE LA
OGUC X 10.000)
/
SUPERFICIE BRUTA DEL 130 m2 / 20 = 6,5 ocupantes
TERRENO
Exigencias sobre Cesiones o Aportes
Antecedentes para calcular los porcentajes de Cesión o Aporte en Dinero

SUPERFICIE BRUTA DEL TERRENO =

superficie del terreno
FÓRMULA
+
% = Do x 11 superficie fuera del predio hasta el eje del espacio público adyacente
2.000 12 m

6m 6m
30 m

Sup. adyacente
Do = Densidad de Ocupación
Superficie del terreno
600 m2 20 m

Do = 120 m2

(CARGA DE OCUPACIÓN DEL

PROYECTO CALCULADA
CONFORME AL ART. 4.2.4. DE LA
OGUC X 10.000)
/ Línea Eje E. Público Línea
Superficie Bruta del Terreno
SUPERFICIE BRUTA DEL 120 m2 600 m2
Oficial adyacente Oficial 720 m2
TERRENO
Exigencias sobre Cesiones o Aportes
Antecedentes para calcular los porcentajes de Cesión o Aporte en Dinero

FÓRMULA

% = Do x 11
2.000

Do = Densidad de Ocupación Do = Densidad de Ocupación

CARGA DE OCUPACIÓN
art. 4.2.4. de la OGUC 6,5 ocupantes x 10.000
Do =
(Carga de ocupación del proyecto SUPERFICIE BRUTA DEL
----------------------
calculada conforme al art. 4.2.4. de la TERRENO 720 m2
OGUC x 10.000)
/
SUPERFICIE BRUTA DEL Do = Densidad de Ocupación = 90,27 ocup./há
TERRENO
Exigencias sobre Cesiones o Aportes
Antecedentes para calcular los porcentajes de Cesión o Aporte en Dinero

FÓRMULA FÓRMULA

% = Do x 11 % = Do x 11 % de Cesión
2.000 2.000

Do = Densidad de Ocupación
FÓRMULA

% = 90,27 x 11
2.000

Do =
FÓRMULA
90,27 ocup./há
% de Cesión
% = 0,49
Exigencias sobre Cesiones o Aportes
Antecedentes para calcular los porcentajes de Cesión o Aporte en Dinero

FÓRMULA

% de Cesión o Aportes
% = 0,49

Cesión =
SUPERFICIE DEL TERRENO NETA
600 m2 600 x 0,49 %
Proyecto de Obra Nueva
130 m2
Cesión =
2,94 m2
Exigencias sobre Cesiones o Aportes
Antecedentes para calcular los porcentajes de Cesión o Aporte en Dinero

Superficie del terreno NETA

600 m2
Proyecto de Obra Nueva
130 m2

Cesión de terreno = 2,94 m2

Avaluó terreno propio = $ 44.970.020 Valor Aporte: A % Cesión Terreno: C

$ 44.970.020 x 0,49 % = $ 220.353 $ 220.353 0,49 %

(0,49 % del AFT) (2,94 m2)
Aporte equivalente en $
Planilla Cálculo disponible MINVU
Nuevos Formularios MINVU
Solicitud Aprobación Anteproyecto Obra Nueva
Nuevos Formularios MINVU
Solicitud Aprobación Permiso Obra Nueva
Nuevos Formularios MINVU
Solicitud Modificación de Proyecto – Ampliación Mayor a 100 m2
 Gracias

División de Desarrollo Urbano

Parque Punta Norte, Arica