Instructivo Tipologias Constructivas ULTIMO

INSTRUCTIVO TIPOLOGIAS CONSTRUCTIVAS Versión: 1
1. OBJETIVO
Proporcionar una guía para la identificación de las características de las tipologías constructivas que
permiten caracterizar las construcciones que hacen parte de un predio censado en el marco de la
gestión catastral, en lo que se refiere a su aspecto físico.
2. ALCANCE
Este instructivo es aplicable para las actividades de formación catastral y actualización catastral
realizada por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi- IGAC y Agencia Nacional de Tierras – ANT, con
quien en Instituto comparte gestoría en la zona rural de algunos municipios de acuerdo con las
disposiciones normativas vigentes.
3. DESARROLLO
En el marco de la operación de la gestión catastral, se realiza la captura de la información física de

las edificaciones a través de los métodos definidos por el Decreto 148 de 2020.
Durante dicha captura de información, se debe clasificar la construcción y/o anexos de acuerdo al
código de la tipología correspondiente de acuerdo con lo presentado en este documento, de
encontrar en el predio una tipología diferente y que no se pueda asemejar a cualquiera aquí
contenida, reportarla como nueva para proceder a describirla teniendo como base la misma
estructura de caracterización, que comprende: El uso o servicio que presta dicha construcción, y la
descripción especifica de los materiales, tamaños y sus características propias, dicha tipología será
incluida y codificada en el catálogo de tipologías.
A continuación, se presenta la tabla de códigos de uso de construcciones y anexos que

comúnmente se encontraran en las labores de identificación predial rural y urbana:
TABLA DE CODIGOS DE USO DE CONSTRUCCIONES Y ANEXOS

UNIDAD DE CONSTRUCCIÓN CÓDIGO UNIDAD DE CONSTRUCCIÓN CÓDIGO
O
VIVIENDA HASTA 3 PISOS 1 TORRES DE ENFRIAMIENTO 47
CANEYES, COBERTIZOS, RAMADAS 2 MUELLES 48
GALPONES, GALLINEROS 3 ESTACIONES DE BOMBEO 49
ESTABLOS, PESEBRERAS 4 ESTADIO, PLAZA DE TOROS 50
COCHERAS, BAÑERAS, PORQUERIZAS 5 CÁRCELES 51
BODEGA CASA BOMBA 6 PARQUE CEMENTERIO 52
INDUSTRIAS 7 VIVIENDA COLONIAL 53
SILOS 8 COMERCIO COLONIAL 54
PISCINAS 9 OFICINAS, CONSULTORIOS COLONIAL 55
TANQUES 10 APARTAMENTOS EN EDIFICIO 4 Y 5 PISOS (CARTAGENA) 56
BENEFICIADEROS 11 57
COLEGIOS 12 CENTROS COMERCIALES 58
BIBLIOTECAS 13 59
GARAJES CUBIERTOS 14 CANCHAS DE TENIS 60
ESTRUCTURAS AEROPORTUARIAS 15 61
BODEGAS COMERCIALES 16 TOBOGANES 62
17 VIVIENDA RECREACIONAL 63
SECADORES 18 CAMARONERAS 64
Página 1 | 62 PROPUESTA
TABLA DE CODIGOS DE USO DE CONSTRUCCIONES Y ANEXOS

UNIDAD DE CONSTRUCCIÓN CÓDIGO UNIDAD DE CONSTRUCCIÓN CÓDIGO
HOSPITALES, CLINICAS O 19 FUERTES Y CASTILLOS 65
POZOS 20 MURALLAS 66
KIOSKOS 21 67
22 68
ALBERCA, BAÑADERAS 23 69
24 VIVIENDA HASTA 3 PISOS EN PH 70
HOTELES EN PH 25 APARTAMENTOS 4 Y MAS PISOS EN PH 71
CORRALES 26 VIVIENDA RECREACIONAAL EN PH 72
CASA ELBAS 27 BODEGAS CASA BOMBA EN PH 73
COMERCIO 28 BODEGAS COMERCIALES EN PH 74
IGLESIAS 29 COMERCIO EN PH 75
30 CENTROS COMERCIALES EN PH 76
HOTELES 31 OFICINAS Y CONSULTORIOS EN PH 77
32 PARQUEADEROS EN PH 78
CLUBES, CASINOS 33 GARAJES EN PH 79
OFICINAS, CONSULTORIOS 34 INDUSTRIA EN PH 80
APARTAMENTOS > 3 PISOS 35 81
RESTAURANTE 36 MARQUESINAS 82
PENSIONES RESIDENCIAS 37 LAGUNA DE OXIDACION 83
PUESTO DE SALUD 38 VIA FÉRREA 84
PARQUEADEROS 39 CARRETERA 85
BARRICADAS 40 TEATROS Y CINEMAS EN PH 86
TEATROS 41 IGLESIAS EN PH 87
AULAS DE CLASE 42 RESTAURANTE EN PH 88
COLISEOS 43 HOTEL COLONIAL 89
CASAS DE CULTO 44 RESTAURANTE COLONIAL 90
TALLERES 45 ENTIDAD EDUCATIVA COLONIAL - COLEGIO COLONIAL 91
JARDIN INFANTIL EN CASA 46 AEROGENERADORES DE ENERGIA 92
TIPIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES
De acuerdo con la clasificación de los inmuebles, conforme a su categorización según la actividad

residencial, comercial, industrial, institucional y dotacional, se describe a continuación cada una de
ellas:
TIPIFICACIÓN DE INMUEBLES RESIDENCIALES.

Los inmuebles de uso residencial son tipificados de acuerdo a:
 Las características arquitectónicas.
 Su entorno.
 Su uso.
 Materiales de su construcción, que se ve reflejado en el rango de puntaje de calificación
de edificaciones como se muestra en la tabla 1.
RANGO DE PUNTAJE
1 1 - 10
2 11 - 28
3 29 - 46
4 47 - 64
5 65 - 82
Tabla 1, Rango de puntaje por tipo de construcción residencial.
A su vez cada tipo de construcción residencial se clasifica en tipologías A y B, teniendo en

cuenta que presenta mejores características la B que la A, como se puede evidenciar en
la tabla 2.
TIPOLOGIA
RESIDENCIAL DESCRIPCION
Armazón: Madera; Muro: Material de desecho, esterilla; Cubierta material desecho, telas asfálticas;
Tipo 1A Pisos tierra pisada.
Armazón: Madera; Muro: Material de bahareque, adobe, tapia; Cubierta: Zinc, teja de barro, Eternit
Tipo 1B rustico; Pisos: Cemento, madera burda.
Armazón: Madera Prefabricado, ladrillo o bloque; Muros en madera Prefabricado o Bloque; Cubierta: Zinc,
Tipo 2A teja de barro, Eternit rustico; Cubrimiento de Muros: Sin, Pañete, papel común; Pisos: Cemento, madera
burda.
Armazón: ladrillo o bloque; Muros: Concreto prefabricado; ladrillo o bloque, Cubierta: Zinc, teja de
Tipo 2B barro, Eternit rustico; Cubrimiento de Muros: Pañete, papel común; Pisos: Baldosa común de cemento,
Tablón ladrillo.
Armazón: Ladrillo, bloque muros confinados; Muro: concreto ladrillo, Bloque; Cubierta: Eternit o teja de
Tipo 3A barro; C u b r i m i e n t o d e m u r o s : Pañete, p a p e l c o m ú n , l a d r i l l o p r e n s a d o ; P i s o : Baldosa
c o m ú n d e cemento, tablón ladrillo.
Armazón: Ladrillo, bloque, Concreto hasta tres (3) pisos; Muro: ladrillo, Bloque; Cubierta: Azotea,
aluminio, placa sencilla con Eternit o teja de barro; Cubrimiento muros: Pañete fino, Estuco, cerámica,
Tipo 3B
papel fino, Drywall; Piso: Baldosa común de cemento, tablón ladrillo, cerámica.
Armazón: Concreto hasta tres pisos, Muro: Ladrillo, Bloque Placa en concreto; Cubierta: Azotea, aluminio,
placa sencilla con Eternit o teja de barro; Cubrimiento muro: estuco, cerámica, papel fino SIin (Ladrillo
Tipo 4A Rustico a la vista); Piso: Listón machihembrado, Tableta, caucho, acrílico, granito, cerámica fina, madera
fina o laminada.
Armazón: Concreto hasta tres pisos, Muro: Ladrillo, Bloque Placa en concreto; Cubierta: Azotea,
aluminio, placa sencilla, Eternit o teja de barro; Cubrimiento muro: estuco, cerámica, papel fino, sin
Tipo 4B (ladrillo rustico a la vista), piedra fina; Piso: Tableta, caucho, acrílico, granito, baldosa fina, madera fina
o laminada.
Armazón: Concreto hasta tres pisos; Muro: Bloque, ladrillo; Cubierta: Azotea, Aluminio, placa sencilla
Eternit o teja de barro; Cubrimiento muro: Estucos especiales, madera, piedra ornamental; Piso:
Tipo 5A
Tableta, caucho, vinilo acrílico, granito, baldosa fina, madera fina o laminado.
Armazón: Concreto; Muro: Bloque, ladrillo; Cubierta: Placa impermeabilizada, o con cerámica y aluminio,
Eternit o teja de barro. cubierta lujosa u ornamental; Cubrimiento muro: Estucos especiales, madera,
Tipo 5B piedra ornamental de lujo, retal de mármol u otros; Piso: Tableta, caucho, acrílico, vinilo acrílico,
granito, baldosa fina, madera fina o laminada, parquet, retal de mármol (grano pequeño).
Armazón: Concreto hasta tres pisos; Muro: Bloque, ladrillo; Cubierta: Placa impermeabilizada cubierta
lujosa u ornamental; Cubrimientos muros: Mármol, lujosos otros; Piso: Parquet, alfombra, Retal de
Tipo 6A mármol (grano pequeño).
Armazón: Concreto cuatro o más pisos; Muro: Bloque, ladrillo; Cubierta: Placa impermeabilizada cubierta
lujosa u ornamental cubiertas especiales o teja de barro.; Cubrimientos muros: Estuco fino, mármol,
Tipo 6B
lujosos otros; Piso: Retal de mármol, mármol, otros de alta calidad.
Tabla 2, Descripción tipologías constructivas residenciales
CATÁLOGO DE TIPOLOGIAS RESIDENCIALES - CÓDIGO 01
Residencial T1. Las viviendas que pertenecen a este grupo están construidas sin planeación
alguna y generalmente con materiales de desecho tanto en las paredes como en los techos,
construidas o acondicionadas para alojamiento, aunque no reúna las condiciones sanitarias
indispensables. Generalmente carecen de algún servicio público básico o están ubicadas en
zonas marginales no urbanizadas ni urbanizables, siendo de invasión y con escasez de vías de
comunicación y transporte urbano, estas se clasifican en T1A y T1B y se caracterizan según lo
descrito a continuación:
TIPOLOGIA 1A
TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION
1A
Armazón: Madera.
Muro: Material de desecho,

esterilla.
1A Cubierta: Material de
desecho, telas asfálticas.
Pisos: Tierra pisada.
Vida Útil: 30 años
1A
1A
TIPOLOGIA 1B
1B
Armazón: Madera.
Muro: Material de bahareque,

adobe, tapia.
Cubierta: Zinc, teja de barro,

Eternit rústico.
Pisos: Cemento,
madera burda.
1B Vida Útil: 70 años
1B
1B
1B
Residencial T2. Las viviendas que pertenecen a este grupo están construidas con o sin planeación
y generalmente de materiales como: madera, prefabricado, ladrillo o bloque, cubiertas en zinc o
teja de barro y con acabados sencillos, pueden disponer de algunos servicios públicos básicos,
están situados por lo general en la periferia y disponen de algunas vías públicas sin pavimentar y
escasos medios de transporte. Estas se clasifican en T2A y T2B y se caracterizan según lo descrito
a continuación.
TIPOLOGIA 2A
2A
Armazón: Madera, prefabricado,

ladrillo o bloque.
Muros: madera, prefabricado,

bloque.
Cubierta: Zinc, teja de

2A barro, Eternit rústico.
Cubrimiento de Muros:
Sin, Pañete, Papel
común
Pisos: Cemento, madera burda.
2A
2A
TIPOLOGIA 2B
2B
Armazón: Ladrillo o bloque.
Muros: Concreto
prefabricado, ladrillo o
bloque.
Cubierta: Zinc, teja de

barro Eternit rustico.
Pañete, papel común.
2B Pisos: Baldosa común de

cemento, tablón ladrillo.
2B
2B
Residencial T3. Las viviendas que pertenecen a este grupo generalmente están constituidas por
edificaciones técnicamente planeadas, con fachadas calificadas como regular, con muros de ladrillo
o bloque, cubiertas de placa de concreto o teja en asbesto cemento. Usualmente cuentan con
servicios públicos básicos, poseen vías de comunicación pavimentadas y medio de transporte urbano.
Estas se clasifican en T3A y T3B y se caracterizan según lo descrito a continuación
TIPOLOGIA 3A
3A
Armazón: Ladrillo o bloque,

muros confinados.
Muros: Concreto, ladrillo,

Bloque.
Cubierta: Eternit o teja de

barro.
3A Cubrimiento de Muros:
Pañete, papel común,
ladrillo prensado.
Pisos: Baldosa común de
cemento, tablón ladrillo.
3A
3A
TIPOLOGIA 3B
Armazón: Ladrillo
bloque, concreto
3B hasta tres (3) pisos.
Muros: Ladrillo, bloque.
Cubierta: Azotea,
aluminio, placa
sencilla, eternit o teja
de barro.
Pañete fino, estuco,
cerámica, papel fino,
drywall.
3B Pisos: Baldosa común

de cemento, tablón
ladrillo, cerámica.
3B
3B
3B
Residencial T4. Las viviendas que pertenecen a este grupo generalmente están constituidas
por edificaciones técnicamente planeadas; con fachada calificada de regular a buena,
estructura en concreto, muros de ladrillo o bloque revocados, estucados y pintados,
cubiertas de placa de concreto o teja en asbesto cemento; baños y cocinas calificados
como medianos y enchapados. Adicionalmente suelen estar conectados con todos los
servicios públicos y cuentan con vías pavimentadas y facilidad de transporte. Estas se
clasifican en T4A y T4B y se caracterizan según lo descrito a continuación.
TIPOLOGIA 4A
4A
Armazón concreto
hasta tres (3) pisos.
Muros: Ladrillo,
bloque, placa en
concreto.
Cubierta: Azotea,
aluminio, placa
sencilla con eternit o
teja de barro.
Cubrimiento de
4A Muros: Estuco,
cerámica, papel fino,
sin (ladrillo rustico a la
vista).
Pisos: Listón
machihembrado,
tableta, caucho,
acrílico, granito,
cerámica fina o
laminada.
4A
4A
TIPOLOGIA 4B
Armazón:
Concreto hasta
tres (3) pisos.
4B
Muros: Ladrillo,
bloque, placa en
concreto.
Cubierta: Azotea,
aluminio, placa
sencilla eternit o teja
de barro.
Estuco, cerámica,
4B papel fino, sin (ladrillo
rustico a la vista),
piedra fina.
Pisos: Tableta, caucho,

acrílico, granito,
baldosa fina, madera
fina o laminada.
4B
4B
4B
Residencial T5. Las viviendas que pertenecen a este grupo habitualmente están constituidas por
edificaciones totalmente terminadas y técnicamente planeadas, con fachada y acabados
calificados como buenos y estructura en concreto. Generalmente cuentan con muros de ladrillo
o bloque, cubiertas de placa de concreto o con materiales de buena calidad; baños y cocinas
calificados como buenos y tamaño entre mediano y grande. Cuentan con todos los servicios públicos
básicos y complementarios, con grandes zonas verdes, sociales y de recreación, parqueaderos y
buenas vías de acceso.
Estas se clasifican en T5A y T5B y se caracterizan según lo descrito a continuación:
TIPOLOGIA 5A
5A
Armazón: Concreto
5A Muros: Bloque, ladrillo.
Cubierta: Azotea,
aluminio, placa sencilla,
eternit o teja de barro
Estucos especiales,
madera, piedra
ornamental.

Vinilo acrílico, granito,
baldosa fina, madera
5A fina o laminada.
5A
TIPOLOGIA 5B
Armazón: Concreto.
5B Muros: Bloque, ladrillo.
Cubierta: Placa
impermeabilizada o con
cerámicas y aluminio, con
eternit o teja de barro,
cubierta lujosa u
ornamental.
Estucos especiales, madera,
piedra ornamental de lujo,
retal de mármol u otros

5B acrílico, vinilo acrílico,
granito, baldosa fina,
madera fina o laminada,
parquet, retal de mármol
(grano
pequeño).
5B
5B
5B
Residencial T6. Las viviendas que pertenecen a este grupo suelen estar constituidas por edificaciones
con grandes áreas, amplios jardines o apartamentos lujosos, paredes de bloque o ladrillo, cubiertas de
placa de concreto o con materiales de excelente calidad y cuentan con los servicios públicos básicos
y complementarios. Estas viviendas están ubicadas en sectores exclusivos y disfrutan de amplias zonas
verdes, sociales y de recreación, parqueaderos y excelentes vías de acceso. Estas se clasifican en T6A
y T6B y se caracterizan según lo descrito a continuación.
TIPOLOGIA 6A
6A
Armazón: Concreto
Muros: Bloque, ladrillo.

6A
Cubierta: Placa
impermeabilizada
cubierta lujosa u
ornamental.
Mármol, lujosos y otros.
Pisos: Parqué,
alfombra, retal de
mármol (grano
pequeño).
6A
6A
6A
TIPOLOGIA 6B
Armazón: Concreto
6B cuatro (4) y más pisos.
Muros: Bloque, ladrillo.
Cubierta: Placa
impermeabilizada
cubierta lujosa u
ornamental, cubiertas
especiales o teja de

barro.
Estuco fino, mármol, lujosos
y otros.
6B
Pisos: Retal de mármol,
mármol, otros de alta
calidad.
6B
6B
6B
Debe tenerse en cuenta que en cada tipología se encontrarán construcciones con características
comunes, pero no serán estrictamente iguales.
Tipificación de inmuebles comerciales.
Los inmuebles con los usos comerciales son tipificados según las características especiales de su
actividad económica, sus atributos arquitectónicos, intensidad de la actividad económica,
infraestructura necesaria para llevarla a cabo, características socioeconómicas y uso, reflejando
puntajes de acuerdo a su tipo, como se muestra en la tabla 3.
TIPO RANGO DE PUNTAJE

BARRIAL 01-43
SECTORIAL 44-70
ESPECIAL 71-100
Tabla 3.Rango de puntaje por tipo de construcción comercial.
A su vez cada tipo de construcción comercial se clasifica en tipologías 1 y 2, teniendo en

cuenta que presenta mejores características la 2 que la 1 y que estas presentan como se puede
evidenciar en la tabla 4. La vida útil para este tipo de construcciones tanto para Barrial, Sectorial y
Especial es de 70 años.
Clasificación Descripción
BARRIAL
Tipo 1 Armazón: Madera, prefabricado; Muros: Adobe, bahareque, tapia; Cubierta:
Zinc, material de desecho, telas asfálticas; Fachada: Pobre; Cubrimiento de
Muros: Sin cubrimiento; Pisos: Tierra, cemento o madera burda.
Tipo 2 Armazón: Ladrillo, bloque; Muros: Ladrillo y bloque; Cubierta: Zinc, Eternit o teja
de barro.
Cubrimiento
Armazón: de Muros:
Ladrillo, Pañete,
bloque. Muros: papel común,
Ladrillo ladrilloCubierta:
y Bloque prensado,Zinc,
estuco,
cerámica
Eternit o teja de barro Fachada: pobre o sencilla. Cubrimiento de
Pisos: cemento
Muros: Pañete, Baldosa común de
papel común, cemento,
ladrillo Tablónestuco,
prensado, Ladrillo cerámica
Pisos: cemento Baldosa común de cemento, Tablón Ladrillo
SECTORIAL
Tipo 1 Armazón: Madera, ladrilló, bloque. Muros: Madera, bloque, concreto
prefabricado. Cubierta: Eternit o teja de barro, entrepiso, (cubierta provisional)
prefabricado. Fachada: Regular; Cubrimiento de Muros: Pañete, papel
común, ladrillo prensado; Pisos: Concreto, listón machihembrado,
baldosa
Tipo 2 común. Concreto hasta 3 pisos; Muros: Bloque, ladrillo; Cubierta: Eternit, teja
Armazón:
de barro placa concreto; Fachada: Buena; Cubrimiento de Muros: Ladrillo a
la vista, estuco, cerámica, papel fino; Pisos: Tableta, caucho, acrílico,
granito, baldosa fina.
ESPECIALIZADO
Tipo 1 Armazón: Concreto hasta tres (3) pisos; Muros: Concreto prefabricado,
bloque o ladrillo; Cubierta: Azotea, aluminio, placa sencilla con Eternit o teja
de barro; Fachada: Buena; Cubrimiento de Muros: Ladrillo a la vista, estuco,
madera, piedra ornamental; Pisos: Parqué (Parquet), alfombra, retal de mármol
(grano
Tipo 2 pequeño);Concreto,
Armazón: cerámica cuatro
fina. (4) o más pisos; Muros: Bloque ladrillo; Cubierta:
Placa Impermeabilizada cubierta lujosa u ornamental; Fachada: Lujosa;
Cubrimiento de Muros: Mármol, piedra ornamental estucos especiales, otros
lujosos; Pisos: Parqué (Parquet), alfombra, retal de mármol (grano pequeño);
cerámica fina.
Tabla 4.Descripción tipologías constructivas comerciales
CATÁLOGO DE TIPOLOGÍAS COMERCIALES – CÓDIGO 02
De acuerdo con su cobertura territorial y para efectos de establecer sus características

generales e impacto y definir criterios de manejo, se distinguen tres tipos de comercio así: Barrial,
Sectorial y Especializado.
Armazón: Ladrillo, bloque. Muros: Ladrillo y Bloque Cubierta: Zinc, Eternit o teja de barro Fachada:
pobre o sencilla. Cubrimiento de Muros: Pañete, papel común, ladrillo prensado, estuco, cerámica
Pisos: cemento Baldosa común de cemento, Tablón Ladrillo
Barrial: Corresponde a la venta de bienes y servicios de consumo doméstico requeridos por

la comunidad residente en barrios. Presenta dos modalidades principales de desarrollo: en áreas
o espacios de edificaciones residenciales que fueron destinadas al uso comercial sin
adecuaciones físicas importantes, ni del espacio mismo, ni del resto de la vivienda que se
mantiene como tal; y en establecimientos situados en edificaciones multifamiliares, en manzanas
o en locales comerciales de las urbanizaciones.
Generalmente presenta las siguientes características, entre otras:
• Venta de artículos y comestibles de primera necesidad, tales como tiendas de barrio,

fruterías, panaderías, expendio de carnes, salsamentaría, bebidas no alcohólicas y similares.
• Abastecimiento mediante vehículos pequeños o medianos que no requieren zonas
especializadas para cargue y descargue ni vías de acceso de gran magnitud.
• Los usuarios acceden a pie por lo general y su permanencia en el establecimiento
suele ser corta.
• No requiere servicios de infraestructura especiales ni adicionales a los previstos para una
zona residencial.
Armazón: Madera,
prefabricado.
COMERCIAL
BARRIAL 1 Muros: Adobe,
bahareque, tapia.
Cubierta: Zinc, material de

Fachada: Pobre.
Cubrimiento de Muros: Sin

COMERCIAL cubrimiento.
BARRIAL 1
Pisos: Tierra, cemento
o madera burda.
Armazón: Ladrillo,
bloque.
COMERCIAL Muros: Ladrillo y

BARRIAL 2 bloque.
Cubierta: Zinc, eternit o teja

de barro.
Fachada: Pobre o
sencilla.

ladrillo prensado, estuco,
cerámica.
COMERCIAL Pisos: Cemento, baldosa

BARRIAL 2 común de cemento,
tablón ladrillo.
Sectorial: Corresponde al destinado a la venta de productos o servicios ubicados en un sector

consolidado o en proceso de consolidación.
Generalmente presenta las siguientes características, entre otras:
 Presencia de supermercados, servicios bancarios, de salud y educativos entre otros.

 Puede presentar adecuaciones especiales para exhibiciones, bodegaje parqueo
Armazón: Madera, Ladrilló,

COMERCIAL
Bloque.
SECTORIAL 1
Muros: Madera, Bloque,
concreto prefabricado.
Cubierta: Eternit o teja

de barro, entrepiso,
(cubierta provisional)
prefabricado.
Fachada: Regular.

ladrillo prensado
COMERCIAL Pisos: Concreto,

listón
SECTORIAL 1
machihembrado,
baldosa común.
Armazón: Concreto hasta

3 pisos.
COMERCIAL Muros: Bloque, ladrillo.

SECTORIAL 2
Cubierta: Eternit, teja de
barro placa concreto.
Fachada: Buena.
Ladrillo a la vista, estuco,
cerámica, papel fino.
Pisos: Tableta,
caucho, acrílico,
COMERCIAL granito, baldosa
SECTORIAL 2 fina.
Vida Útil:100 años
Especializado: Comprende el destinado a la venta de productos o servicios que genera

afluencia masiva de personas. Sus construcciones han sido planeadas para ese propósito.
Incluye gran diversidad de usos comerciales o servicios tales como centros Comerciales,
almacenes de grandes superficies, centros recreacionales que ofrecen múltiples servicios.
Requiere de zonas de estacionamiento para empleados y usuarios que acceden generalmente

en vehículo y tiene una permanencia media o prolongada en los establecimientos.

tres (3) pisos.
COMERCIAL Muros: Concreto

ESPECIALIZADO 1 prefabricado,
bloque o ladrillo.
Cubierta: Azotea,
aluminio, placa sencilla
con eternit o teja de
barro.
Fachada: Buena.
madera, piedra
ornamental.
Pisos: Parqué,
alfombra, retal de
COMERCIAL
mármol (grano
ESPECIALIZADO 1 pequeño);
cerámica fina.
Vida Útil:100
años
Armazón: Concreto, cuatro

COMERCIAL
(4) o más pisos.
ESPECIALIZADO 2
Muros: Bloque ladrillo.
Cubierta: Placa
impermeabilizada
cubierta lujosa u
ornamental.
Fachada: Lujosa.
Mármol, piedra
ornamental estucos
COMERCIAL
especiales, otros lujosos.
ESPECIALIZADO 2
Pisos: Parqué, alfombra,
retal de mármol (grano
pequeño); cerámica
fina.
Vida Útil: 100

años
TIPIFICACIONES INMUEBLES INDUSTRIALES.
La industria se divide en tres tipos, de acuerdo con el impacto ambiental y urbanístico, dimensión,
configuración y destinación que genera la actividad industrial, así como su funcionalidad,
clasificada en: Industria Liviana, Industria Mediana e Industria Pesada.
Las construcciones dedicadas a la industria y grandes talleres presentan características

particulares en su estructura y acabados que las diferencian de las demás. En estas
edificaciones el mayor peso de la calificación recae en la estructura al convertirse en bodegas
de diferentes tamaños en las cuales los acabados juegan un papel secundario.
Presentan cerchas que permiten el paso de luz y que pueden soportar los pesos de la cubierta.
En la industria Mediana o Pesada se encuentran puentes, grúas que requieren de una
estructura pesada y cerchas de bastante resistencia. Presentándose también una nueva
variable que es la altura; que en muchas bodegas es representativa; reflejando puntajes
de acuerdo a su tipo, como se muestra en la tabla 5
TIPO RANGO DE PUNTAJE

LIVIANA 07-30
MEDIANA 31-65
PESADA -100
Tabla 5. Rango de puntaje por tipo de construcción industrial.
Adicionalmente cada tipo de construcción industrial se clasifica en tipologías 1 y 2, teniendo en

cuenta que presenta mejores características la 2 que la 1 y que se presentan como se puede
evidenciar en la tabla 6.
LIVIANA
Tipo 1 Armazón: Madera, prefabricado; Muros: Adobe, bahareque, tapia; Cerchas: Madera;
Cubierta: Material de desecho, telas asfálticas; Fachada: Pobre; Cubrimiento de Muros:
Sin cubrimiento; Pisos: tierra, cemento o madera burda.
Tipo 2 Armazón: Prefabricado, ladrillo, bloque; Muros: Prefabricado, ladrillo, bloque; Cubierta:
Zinc, Eternit o teja de barro; Fachada: pobre o sencilla; Cubrimiento de Muros: Sin,
pañete, papel común, ladrillo prensado, estuco, cerámica; Pisos: Cemento, baldosa
común de cemento, tablón, ladrillo.
MEDIANA
Tipo 1 Armazón: Muros c o n f i n ad os l adrill o o bl oq u e ; M uros : Ladrillo, b l o q u e o concr et o
prefabricado; Cubierta: Entrepiso (cubierta provisional) prefabricado, teja eternit;
Fachada: Regular; Cubrimiento de Muros: Pañete, papel común, pañete, ladrillo
prensado; Pisos: Concreto, listón machihembrado, baldosa común.
Tipo 2 Armazón: Concreto hasta tres (3) pisos; Muros: Bloque, ladrillo; Cubierta: Teja eternit,
termo acústica o teja de barro; Fachada: Buena; Cubrimiento de Muros: Ladrillo a la
vista, estuco, cerámica, papel fino; Pisos: Tableta, caucho, acrílico, granito, baldosa fina
PESADA
Tipo 1 Armazón: Concreto hasta tres (3) pisos; Muros: Concreto prefabricado, bloque o ladrillo;
Cubierta: Azotea, aluminio, placa sencilla con eternit o teja de barro; Fachada: Buena;
Cubrimiento de Muros: Ladrillo a la vista, estuco, madera, piedra ornamental; Pisos:
Parqué (Parquet), alfombra, retal de mármol (grano pequeño), cerámica fina.
Tipo 2 Armazón: Concreto cuatro (4) o más pisos; Muros: Bloque ladrillo; Cubierta: Placa
impermeabilizada cubierta lujosa u ornamental; Fachada: Lujosa; Cubrimiento de Muros:
Mármol, piedra ornamental, estucos especiales, otros lujosos; Pisos: Parqué (Parquet),
alfombra, retal de mármol (grano pequeño); cerámica fina.
Tabla 6.Descripción de tipologías constructivas Industriales.
CATÁLOGO DE TIPOLOGÍAS INDUSTRIALES – CÓDIGO 03
Industria Liviana: Es aquella industria considerada compatible con otros usos en razón de su bajo
impacto ambiental y urbanístico. Se ubica en espacios que forman parte de edificaciones
comerciales, de vivienda unifamiliar o en locales o bodegas independientes.
Presenta las siguientes características principales:

 No requiere estructuras especializadas, ni grandes alturas debido a que no maneja
pesos y volúmenes considerables. Se encuentran por lo general cerchas livianas y
luces hasta de 10 m entre columnas.
 Manufactura artesanal de productos, generalmente manual o con equipos
caseros.
Armazón: Madera,
prefabricado.
Muros: Adobe,
INDUSTRIA bahareque,
tapia.
LIVIANA 1
Cerchas: Madera.
Cubierta: Material de
Fachada: Pobre.
Sin cubrimiento.
Pisos: Tierra,
INDUSTRIA cemento o
madera burda.
LIVIANA 1
Armazón: Prefabricado,
ladrillo, bloque.
INDUSTRIA Muros:
LIVIANA 2 Prefabricado,
ladrillo, bloque.
Cubierta: Zinc, eternit o

teja de barro.
Fachada: Pobre o
sencilla.
Cubrimiento de Muros: Sin,
pañete, papel común,
ladrillo prensado, estuco,
INDUSTRIA cerámica.
LIVIANA 2
Pisos: Cemento,
baldosa común de
cemento, tablón,
ladrillo.
Industria Mediana: Es la clase de industria que se ubica en bodegas o edificaciones

especializadas dentro de zonas y complejos industriales con restricciones de localización
debido a su magnitud y alto impacto urbanístico.
Se caracterizan por contar con estructuras especializadas, tener áreas considerables y

generalmente con doble altura. Se encuentran luces entre 10 y 20 m entre columnas y cerchas
medianas.
Tienen las siguientes características principales:
 Manufactura, producción o transformación de productos, mediante técnicas,

equipos y laboratorios especializados, que pueden requerir formas específicas de
prestación de servicios públicos e infraestructura de los mismos.
 Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante
vehículos medianos o pesados, por lo cual requiere zonas de cargue y descargue y
un sistema vial adecuado.
 Generación de empleo masivo y mano de obra especializada, por lo cual requiere
zonas de estacionamiento para trabajadores y posibilidad de acceso por transporte
público.
 Fomenta la creación de establecimientos de usos comerciales complementarios de
la industria, como los “puntos de venta”, restaurantes, establecimientos bancarios,
etc.

Armazón: Muros
confinados ladrillo o
bloque.
Muros: Ladrillo, bloque

INDUSTRIA o concreto
MEDIANA 1 prefabricado.
Cubierta: Entrepiso
(cubierta provisional)
prefabricado, teja
eternit.

Fachada: Regular.
pañete, ladrillo
prensado.
Pisos: Concreto,
listón
INDUSTRIA machihembrado,
MEDIANA 1 baldosa común.
Vida Útil: 100

años
INDUSTRIA Armazón: Concreto hasta

MEDIANA 2 tres (3) pisos.
Muros: Bloque,
ladrillo.
Cubierta: Teja eternit,

termo acústica o teja
de barro.
Fachada:
Buena.
Ladrillo a la vista,
estuco, cerámica,
papel fino.
INDUSTRIA
MEDIANA 2 Pisos: Tableta,
caucho, acrílico,
granito, baldosa
fina.
Vida Útil: 100

años
Industria Pesada: Es aquella industria que tiene restricciones de localización debido a su alto
impacto ambiental, a su magnitud considerable y a su alto impacto urbanístico.
Presenta las siguientes características principales:
 Estructuras especializadas, grandes áreas y con doble altura. Se encuentran luces

mayores de 20 m entre columnas y cerchas pesadas. Los acabados juegan un
papel secundario, generalmente se encuentran puentes grúas.
 Requiere para su funcionamiento, además de edificaciones especializadas,

elementos o equipos para el control de contaminación por ruido, olores, vapores
o efluentes líquidos, así como un espacio público con características especiales
que permita la accesibilidad de vehículos pesados y prevea franjas de control
ambiental o de aislamiento apropiadas.
 Requiere formas específicas de prestación de servicios públicos e infraestructura de

los mismos, tanto para el funcionamiento de la actividad industrial, como para el
control de los efluentes contaminantes que produce. Debido a su alto impacto se
trata de un uso compatible en las zonas industriales y prohibidas en las demás
áreas de actividad y zonas.

tres
(3) pisos.
INDUSTRIA Muros: Concreto

PESADA 1 prefabricado, bloque o
ladrillo.
Cubierta: Azotea,
aluminio, placa sencilla
con eternit o teja de barro.
Fachada: Buena.
madera, piedra
ornamental.
Pisos: Parqué,
INDUSTRIA alfombra, retal de
PESADA 1 mármol (grano
pequeño);
cerámica fina.
Vida Útil: 100

años
Armazón: Concreto
cuatro (4) o más pisos.
INDUSTRIA Muros: Bloque ladrillo.

PESADA 2
Cubierta: Placa
impermeabilizada
cubierta lujosa u
ornamental.
Fachada: Lujosa.
Mármol, piedra
ornamental, estucos
especiales, otros
INDUSTRIA lujosos.
PESADA 2
Pisos: Parqué,
alfombra, retal de
mármol (grano
pequeño),
cerámica fina.
Vida Útil: 100

años
ANEXOS
Se ha denominado ANEXOS a aquellas construcciones no convencionales en su uso o que

tienen un destino diferente al habitacional y relacionado en la mayoría de los casos con la
actividad agropecuaria.
Tradicionalmente, estas construcciones están conformadas por los siguientes elementos:

Estructuras, cubiertas, pisos, muros y estado de conservación general, atendiendo a las
condiciones particulares de sus elementos, ha sido necesario tipificarlas, con el objeto
de unificar criterios en la inspección ocular que realiza Catastro para la posterior adopción
de valores previa investigación departamental de prototipos en el mercado inmobiliario.
La tipificación consiste en definir en tres o cuatro grupos diferentes las posibles condiciones
en que se pueden encontrar cada uno de los destinos, asignando a cada grupo un numero
identificador del tipo (80-60-40, etc.), que en ningún momento indica puntaje de
calificación.
El modelo aquí descrito, debe ser aplicado para los procesos de formación y
conservación del catastro y en la tipificación de otros destinos de construcción que
eventualmente requieran el mismo tratamiento.
1. ENRAMADAS - COBERTIZOS - CANEYES - CÓDIGO 02
Consiste en un sitio cubierto elaborado con el fin de resguardar de la intemperie. El nombre de

enramadas, cobertizos o caney se utiliza según la forma de la cubierta y la región donde
se ubique.
Los elementos de que se componen son: Estructura, cubierta y piso. y según su estado de
conservación se dividen en tipologías 90,80,60 y 40, donde se presentan mejores características
en la 90 que en las demás, como se puede evidenciar a continuación en la tabla 7.
TIPO 90 Locales de venta de vehículos: Estructura concreto, cubierta: cercha metálica y
teja canaleta; fachada: vidrio y polarizado, piso: baldosín conservación general
buena.
TIPO 80 Estructura metálica; cubierta: zinc, eternit o teja de barro, pisos: cemento,
conservación general buena.
TIPO 60 Estructura en madera fina; cubierta: zinc, eternit o teja de barro pisos de cemento;
conservación: general buena a regular.
TIPO 40 Estructura en madera común; cubierta: de zinc, eternit o teja de barro; pisos en
tierra; conservación: regular a mala.
Tabla 7.Descripción tipologías constructivas enramadas-cobertizos-caneyes
Locales de venta de
vehículos: Estructura
90 concreto, cubierta:
cercha metálica y
teja canaleta;
fachada: vidrio y
polarizado, piso:
baldosín conservación
general buena.
Vida útil: 70 años
Estructura metálica;
cubierta de zinc, eternit o
80 teja de barro, pisos de
cemento, conservación
general
buena.
Vida Util: 70 años
Estructura en madera
60 fina; cubierta: zinc,
pisos de cemento;
conservación: general
buena a regular.
40 común; cubierta de zinc,
eternit o teja de barro;
pisos en tierra;
conservación regular a
mala.
2. GALPONES - GALLINEROS - CODIGO 03
Unidad construida con destino a la cría y/o protección de aves principalmente para explotación
avícola. Conformada por estructura cubierta pisos y muros que son parcialmente elaborados
en ladrillo y el resto descubierto o con algún material provisional (plásticos, alambres, etc.).
Estos se clasifican según el estado de conservación en tipologías 80, 60, 40 y 20, donde se
presentan mejores características en la 80 que en las demás. como se puede evidenciar a
continuación en la tabla 8.
TIPO 80 Estructura metálica o madera fina, cubierta de zinc, eternit o teja de barro; muros a
mediana altura en bloque o ladrillo; pisos de cemento; conservación buena.
TIPO 60 Estructura ladrillo o bloque; cubierta de zinc, eternit o teja de barro semi-muros en
bloque o ladrillo; pisos de cemento; conservación general buena a regular.
TIPO 40 Estructura en ladrillo, bloque o madera sencilla; cubierta de zinc, eternit o teja de
barro; con o sin muros; pisos en tierra; conservación regular a mala.
TIPO 20 Estructura en madera; cubierta de zinc, eternit, teja de barro, paja o material de
desecho; con o sin muros; pisos en tierra; conservación regular o mala.
Tabla 8.Descripción tipologías constructivas galpones-gallineros
Estructura metálica o
madera fina, cubierta de
zinc, eternit o teja de barro;
80 muros a mediana altura en
bloque o ladrillo; pisos de
cemento; conservación
general buena.
Estructura ladrillo o bloque;

60 teja de barro semi-muros en
bloque o ladrillo; pisos de
cemento; conservación
general buena a regular.
Estructura en ladrillo, bloque

o madera sencilla; cubierta
40 de zinc, eternit o teja de
barro; con o sin muros; pisos
en tierra; conservación
regular a mala.
Estructura en madera;
cubierta de zinc, eternit, teja
20 de barro, paja o material de
desecho; con o sin muros;
pisos en tierra; conservación
regular o mala.
3. ESTABLOS-PESEBRERAS CODIGO 04
Lugar cubierto donde se encierra ganado o caballos y/o se realizan actividades propias de
su explotación, constituidos por estructura, cubierta, muros y pisos. Según el estado de
conservación se dividen en tipologías 80, 60, 40 y 20, donde se presentan mejores características
en la 80 que en las demás, como se muestra en la tabla .9
TIPO 80 Estructura metálica o de concreto; cubierta de zinc, eternit, teja de barro muros en
bloque o ladrillo, pisos de cemento, conservación en general buena.
TIPO 60 Estructura en bloque, ladrillo o madera fina; cubierta de zinc, eternit o teja de barro,
muros en bloque o ladrillo, pisos de cemento, conservación buena o regular.
TIPO 40 Estructura en ladrillo cubierta de zinc, eternit o teja de barro muros de ladrillo, pisos en
tierra, conservación regular a mala.
TIPO 20 Estructura en madera cubierta de zinc, eternit o teja de barro muros en madera,
pisos en tierra, conservación regular a mala.
Tabla 9.Descripción tipologías constructivas establos-pesebreras.
Estructura metálica;
cubierta de zinc, eternit a
80 teja de barro muros en
bloque o ladrillo, pisos de
cemento, conservación en
general buena.
Estructura en bloque,
ladrillo o madera fina;
60 cubierta de zinc, eternit o
teja de barro muros en
bloque o ladrillo, pisos de
cemento, conservación
en general buena o
regular.
Estructura en ladrillo
40 teja de barro muros de
ladrillo, pisos en tierra,
mala.
20 cubierta de zinc, eternit o
teja de barro muros en
madera, pisos en tierra,
mala.
4. COCHERAS-MARRANERAS-PORQUERIZAS - CODIGO 05
Construcción destinada a la cría y albergue de cerdos. Se utiliza cualquiera de los tres nombres
enunciados según la región donde se ubique; los elementos que la conforman son: estructura,
cubierta, muros y pisos. Se clasifican de acuerdo a estado de conservación en tipologías 80,60, 40
y 20, donde en la 80 se presentan mejores características que en las demás, como se puede
evidenciar a continuación en la tabla 10
TIPO 80 Estructura concreta; cubierta de zinc, eternit o teja de barro, muros en bloque o
ladrillo, pisos en cemento o baldosa, conservación general buena.
TIPO 60 Estructura en ladrillo o bloque, cubierta de zinc, eternit o teja de barro, semi muros
en bloque o ladrillo, pisos en cemento o baldosa conservación general buena a
regular.
TIPO 40 Estructura en ladrillo; cubierta de zinc, eternit o teja de barro; con muros o sin muros;
pisos en tierra; conservación regular a mala.
TIPO 20 Estructura en madera; cubierta de zinc, eternit o teja de barro con o sin muros, pisos
en tierra, conservación regular a mala.
Tabla 10.Descripción tipologías constructivas de Cocheras, Marraneras y Porquerizas
Estructura en
concreto; cubierta
80 de zinc, eternit o teja
de barro, muros en
bloque o ladrillo, pisos
en cemento o
baldosa,
conservación
general buena.
Estructura en ladrillo o
bloque, cubierta de
60 zinc, eternit o teja de
barro, semi-muros en
bloque o ladrillo, pisos
en cemento o
baldosa,
conservación
general buena a
regular.
Estructura en ladrillo;
cubierta de zinc,
eternit o teja de barro;
40 con muros o sin muros;
pisos en tierra;
mala.
Estructura en madera;
20 cubierta de zinc,
con o sin muros, pisos
en tierra, conservación
regular a mala.
5. SILOS - CODIGO 08
Construcción de grandes dimensiones que sirve para almacén o depósito, se exceptúan los
silos cafeteros (ver beneficiaderos). Los elementos para clasificarlos son: su estructura y
capacidad en toneladas o m3. Conforme a su estructura se dividen en tipologías 80 y 60 como
se muestra en la tabla 11.
TIPO 80 Estructura en ferro-concreto, metálica.
TIPO 60 Estructura en concreto.
Tabla 11.Descripción tipologías constructivas silos.
Silo en estructura de
ferro-concreto o
80 metálica.
SILO EN CONCRETO
60 Vida Útil: 100 años
6. PISCINAS-CODIGO 09
Estanque artificial con destino al deporte o a la recreación. Se diferencia por sus acabados y
especificaciones técnicas para su mantenimiento y operación; sus dimensiones deben darse
en unidades de área (m2). Según estas características de clasifican en tipologías 80,60, 50 y 40,
donde en la 80 se presentan mejores características que en las demás, como se puede
evidenciar a continuación en la tabla 12.
TIPO 80 Piscinas olímpicas, con sistemas de purificación e iluminación; enchape en

azulejo fino, trampolín a diferentes alturas. Se encuentra comúnmente en clubes y
coliseos.
TIPO 60 Piscinas semi olímpicas, con sistemas de purificación; enchape en azulejo fino,
comunes en clubes y centros de recreación.
TIPO 50 Piscinas de tamaño mediano, enchape en azulejo, sistemas de purificación
rudimentaria, comunes en fincas de recreo o centros de recreación.
TIPO 40 Piscinas pequeñas, cubierta en baldosín o cemento. Comunes en fincas o casas
de campo.
Tabla 12.Descripción tipologías constructivas piscinas.
Piscinas olímpicas, con

sistemas de purificación e
80 iluminación; enchape en
azulejo fino, trampolín a
diferentes alturas. Se
encuentra comúnmente
en clubes y coliseos.
Piscinas semi olímpicas,

con sistemas de
60 purificación; enchape en
azulejo fino, comunes en
clubes y centros de
recreación.
Piscinas de tamaño
mediano, enchape en
azulejo, sistemas de
50 purificación rudimentaria,
comunes en fincas de
recreo o centros de
recreación.
Piscinas pequeñas,
40 cubierta en baldosín o
cemento. Comunes en
fincas o casas de campo.
7. TANQUES - CODIGO 10
Depósitos subterráneos o de altura, construidos en zonas con deficiencias en
abastecimiento de agua para el consumo de los habitantes o para el uso agrícola. El

elemento a calificar es la estructura relacionada con la capacidad de almacenamiento
medida en metros cúbicos. Se excluyen de este tipo de construcción los tanques de
almacenamiento domiciliario, los cuales quedan integrados en el avaluó de las viviendas.
Según su estado de conservación y capacidad se dividen en tipologías 80, 60, 40 y 20, donde
se presentan mejores características en la 80 que en las demás, como se muestra en la tabla
13.
TIPO 80 Tanques que por su capacidad y/o altura requieren estructura en ferro-
concreto con revestimiento, encontrándose en buen estado de
conservación.
TIPO 60 Tanques de mediana capacidad con estructura metálica con altura o
profundidad no superior a 10 metros; en buen estado de conservación.
En el modelo están Tanques pequeños con estructura en ladrillo o bloque revestido en cemento
como TIPO 40 con altura no mayor a 3 metros o poca profundidad; conservación buena a
TIPO 50 regular.
En el modelo están Tanques con altura menor a 3 metros a poca profundidad; estructura en
como TIPO 20 ladrillo conservación regular a mala.
TIPO 40
Tabla 13.Descripción tipologías constructivas tanques.
Tanques que por su

capacidad y/o
altura requieren
80 estructura en ferro-
concreto con
revestimiento,
encontrándose en
buen estado de
conservación.
Tanques de
mediana
60 capacidad con
estructura metálica
con altura o
profundidad no
superior 10 metros;
en buen estado de
conservación.
Tanques pequeños
con estructura en
50 ladrillo o bloque
revestido en
cemento con altura
no mayor a 3 metros
o poca
profundidad;
conservación buena
a regular.
Tanques con altura

menor a 3 metros o
40 poca profundidad;
estructura en ladrillo
conservación
regular a mala.
8. BENEFICIADEROS - CODIGO 11
Nombre dado en zonas cafeteras a aquellas construcciones donde realizan el beneficio
del café. Consisten en áreas cubiertas dentro de las cuales se encuentran los elementos
destinados a la labor de seleccionar, lavar y despulpar el grano y su posterior empaque.
Según su estado de conservación y capacidad se divide en tipologías 80, 60 y 40, donde se
presentan mejores características en la 80 que en las demás, como se muestra en la tabla 14.
TIPO 80 Estructura en ladrillo o bloque; cubierta en zinc, teja de barro o eternit rustico; pisos en
cemento, con tanques lavadores y serpentina o canal de carreteo y silo o patio quindiano
incorporado, estado de conservación bueno a regular.
TIPO 60 Estructura en madera; muros en ladrillos o bloque; cubierta en zinc, teja de barro
o eternit; existencia de tanques y/o silos; pisos en cemento estado de conservación bueno a
regular.
TIPO 40 Beneficiaderos construidos en materiales económicos (bareque, tapia) pisos en

tierra conservación regular a mala; se encuentran en este tipo los elementos apenas
necesarios: tanques, despulpaderos, canales, etc. en condiciones rudimentarias, comunes
en fincas minifundistas.
Tabla 14.Descripción tipologías constructivas beneficiaderos.
Estructura en ladrillo o bloque;

cubierta en zinc, teja de barro
o eternit rustico; pisos en
80 cemento, con tanques
lavadores y serpentina o canal
de carreteo y silo o patio
quindiano incorporado,
estado de conservación
bueno a regular.
Estructura en madera; muros en

ladrillos o bloque; cubierta en
zinc, teja de barro o eternit;
60 existencia de tanques y/o silos;
pisos en cemento
estado de conservación bueno
a regular.
Beneficiaderos construidos en
materiales económicos
40 (bareque, tapia) pisos en tierra
conservación regular a mala; se
encuentran en este tipo los
elementos apenas necesarios:
tanques, despulpaderos,
canales, etc. en condiciones
rudimentarias, comunes en
fincas minifundistas.
9. SECADEROS-CODIGO 18
Construcciones elaboradas con el objeto de secar en condiciones naturales el café

principalmente, aunque es común su uso en otros productos. Consta de estructura y pisos
para su calificación. No se incluyen en esta tipificación, las casaelbas, las cuales deben
asimilarse al destino de vivienda 01. Según su estado de conservación y capacidad se divide
en tipologías 80, 60 y 40, donde se presentan mejores características en la 80 que en las
demás, como se muestra en la tabla 15.
TIPO 80 Estructura metálica y cercha de madera o metálica muros medianos o totales en

ladrillo o marquesina de vidrio; pisos en cemento; estado de conservación buena.
TIPO 60 Estructura en ladrillo; pisos en cemento; oreador en madera con sistema de
rodamiento; buen estado de conservación.
TIPO 40 Estructura en madera pisos en tierra, oreador con especificaciones mínimas;
estado de conservación regular a mala. Dentro de este tipo se consideran las
condiciones de los tipos anteriores, que se encuentran en regular a mal estado de
conservación.
Tabla 15.Descripción tipologías constructivas secaderos.
Estructura metálica y cercha

de madera o metálica, muros
medianos o totales en ladrillo,
80 marquesina de vidrio; pisos en
cemento; estado de
conservación buena.
Estructura en ladrillo; pisos en

cemento; oreador en madera,
60 con sistema de rodamiento;
buen estado de conservación.
Estructura en madera, pisos en

tierra, oreador con
40 especificaciones mínimas;
estado de conservación regular
a mala. Dentro de este tipo se
consideran las condiciones de
los tipos anteriores, que se
encuentran en regular a mal
estado de conservación.
10. KIOSCOS - CODIGO 21
Construcción consistente en una cubierta apoyada en columnas de materiales diferentes,

elaborados con el fin de guarecer de la intemperie.
Según su estado de conservación y capacidad se divide en tipologías 80, 60, 40 y 20 donde

se presentan mejores características en la 80 que en las demás, como se muestra en la tabla
16.
TIPO 80 Estructura en bloque o ladrillo cubierta en zinc, teja de barro o paja; estado de
conservación general bueno.
TIPO 60 Estructura metálica; todo tipo de cubiertas; piso en cemento; estado de
conservación bueno a regular.
TIPO 40 Estructura en madera fina; todo tipo de cubiertas; piso en cemento; estado de
conservación bueno a regular.
TIPO 20 Estructura en madera común; cubierta en zinc, paja o teja de barro, piso en tierra
estado de conservación regular a mala.
Tabla 16.Descripción tipologías constructivas Kioscos
Estructura en bloque o
ladrillo cubierta en zinc, teja
de barro o paja; estado de
80 conservación general
bueno
Estructura metálica; todo

tipo de cubiertas; piso en
60 cemento; estado de
conservación bueno a
regular.
Estructura en madera fina;

todo tipo de cubiertas; piso
40 en cemento; estado de
conservación bueno a
regular.
común; cubierta en zinc,
20 paja o teja de barro piso
en tierra estado de
mala.
11. ALBERCAS BAÑADERAS CODIGO 23
Depósito de agua construido a nivel del terreno con el propósito de almacenar agua, o en
el caso de las bañaderas con el fin de hacer limpieza al ganado, estas construcciones son
cubiertas para guardar de la intemperie. Las albercas aquí consideradas son diferentes a los
tanques en profundidad descritos en el código 10.
Según su estado de conservación y capacidad se divide en tipologías 80, 60, y 40 donde se

TIPO 80 Estructura en concreto; cubierta en zinc, eternit o teja de barro; piso en cemento;
conservación buena a regular.
TIPO 60 Estructura en ladrillo; cubierta en zinc, eternit o teja de barro; piso en cemento;
conservación buena a regular.
TIPO 40 Estructura en madera; cubierta en zinc, eternit o teja de barro; piso en cemento;
conservación regular a mala. Se incluyen en este tipo las condiciones dadas en
los anteriores en mal estado de conservación.
Tabla 17.Descripción tipologías constructivas albercas bañaderas.
Estructura en concreto;
cubierta en zinc, eternit o
teja de barro; piso en
80 cemento; conservación
buena a regular.
12. CORRALES - CODIGO 26
Sitio cerrado y descubierto que se utiliza para la cría y albergue de ganado generalmente
vacuno. Consta de los elementos estructura y pisos.
Según su Descripción
estado de
conservación
TIPO 80 y Estructura metálica o de madera aserrada, formado por cuatro varales, pisos en
capacidad se cemento y conservación buena.
divide en
TIPO 60 Estructura en madera aserrada, formado por tres varales, pisos en cemento y
tipologías 80,
60, 40 y 20 conservación general buena.
donde TIPOse
40 Estructura en madera aserrada, formado por tres varales, pisos en tierra y
presentan conservación general regular a mala.
mejores
TIPO 20 Estructura en madera burda, pisos en tierra y conservación general regular a mala
características
Tabla 18.Descripción tipologías constructivas albercas corrales.
en la 80 que
en las demás,
como se
Página 49 | 62
muestra en la PROPUESTA
tabla
18.Clasificación
Estructura metálica o de
madera aserrada, formado
por cuatro varales, pisos en
80 cemento y conservación
buena
aserrada, o metal, pisos en
60 cemento y conservación
general buena.
aserrada, formado por tres
40 varales, pisos en tierra, con
brete y embarcadero en
concreto y conservación
general regular a mala.
burda, pisos en tierra y
20 conservación general
regular a mala.
13. POZOS - CODIGO 20
Perforaciones profundas manuales para extraer agua subterránea. Medida en metros de

profundidad.
Según su estado de conservación y capacidad se divide en tipologías 80, 60 y 40 donde se

TIPO 80 Pozo de profundidad aproximada a 40 m, revestido en concreto, con tubería,

anillado 100%, diámetro pozo de 2m.
TIPO 60 Pozo de profundidad aproximada 20 m, revestido en concreto, con tubería,
anillado 100 %, diámetro pozo < 2m.
TIPO 40 Pozo de profundidad < 10m, sin revestimiento ni anillar, diámetro pozo de 2m.
Tabla 19.Descripción tipologías constructivas pozos.
Pozo de profundidad
aproximada a 40 m,
revestido en concreto,
80 con tubería, anillado
100%, diámetro del pozo
de 2 m.
Pozo de profundidad
aproximada 20 m,
60 revestido en concreto,
con tubería, anillado 100
%, diámetro del pozo < 2
m.
Pozo de profundidad < a

10m, sin revestimiento ni
40 anillado, diámetro del
pozo de 2m.
14. TORRES DE ENFRIAMIENTO - CODIGO 47
Se encuentran casos solo muy puntuales en algunas refinerías.
El jefe de Formación deberá analizar los casos que individualmente se presenten.
Estructura en concreto y
tanque en concreto,
fibrocemento o metálico
con recubrimiento interior
Única en resinas de poliéster
reforzadas con fibra de
vidrio, partes metálicas en
acero inoxidable o
galvanizadas buen estado
de conservación.
15. MUELLES - CODIGO 48
Deberán diferenciarse de acuerdo a su estructura, longitud, capacidad, usos turísticos o de

carga. Son casos muy puntuales, medidos en metros cuadrados. Se debe seguir el mismo criterio
del numeral 14.
Según su estado de conservación y capacidad se divide en tipologías 80, 60 y 40 donde se
presentan mejores características en la 80 que en las demás, como se muestra en la tabla
20.
TIPO 80 Muelle, estructura en concreto, piso en madera deck para exteriores.

TIPO 60 Muelle, estructura y piso en concreto.
TIPO 40 Muelle, estructura y, piso en madera.
Tabla 20.Descripción tipologías constructivas muelles
Muelle, estructura en
concreto, piso en madera
80 deck para exteriores.
Muelle, estructura y piso en

concreto.
60
Muelle, estructura y piso en

madera.
40
16. CANCHAS DE TENIS CODIGO 60
TIPO 20 En polvo de ladrillo

TIPO 10 Cemento y/o asfalto.
Tabla 21.Descripción tipologías canchas de tenis.
Cancha de tenis en polvo

de ladrillo, incluye
cerramiento en malla
20 eslabonada
Cancha de tenis en
Cemento y/o asfalto,
10 incluye cerramiento en
Malla eslabonada.
17. TOBOGANES - CODIGO 62
Deslizadores construidos alrededor de piscinas, medidos en metros lineales. Se clasifican según

su altura y materiales de construcción.
Según su estado de conservación y capacidad se divide en tipologías 80, 60, 50 y 40 donde se

TIPO 80 Altura entre 9 y 15 Mts., longitud de canal entre 75 y 120 Mts. Fibra de vidrio.
Estructura de concreto o m e tál ica . Incluye piscina de Ll egada. Sistema de
bombeo, purificación.
TIPO 60 Altura entre 3 y 9 Mts., longitud 25 a 75 Mts. Estructura y soportes en concreto o
metálica. Incluye piscina de acceso y sistema de bombeo y purificación.
TIPO 50 Altura de 6 a 9 Mts. Únicamente deslizadero de velocidad de longitud de 20 a 40
Mts. Equipo de bombeo y purificación. Estructura metálica o concreto; piscina de
acceso.
TIPO 40 Altura de 3 a 5 Mts. Únicamente deslizadero; longitud de 10 a 20 Mts. No tienen
planta de tratamiento ni de bombeo.
Tabla 22.Descripción tipologías constructivas toboganes.
Altura entre 9 y 15 m.,

longitud del canal entre
75 y 120 m. Fibra de vidrio.
80 Estructura de concreto o
metálica. Incluye piscina
de llegada, sistema de
bombeo y purificación.
Altura entre 3 y 9 m.,

longitud 25 a 75 m.,
60 Estructura y soportes en
concreto o metálica.
Incluye piscina de acceso y
sistema de bombeo y
purificación.
Altura de 6 a 9 m.
Únicamente deslizadero
50 de velocidad, de longitud
de 20 a 40 m. Equipo de
bombeo y purificación.
Estructura metálica o
concreto; piscina de
acceso.
Altura de 3 a 5 m.
Únicamente deslizadero;
40 longitud de 10 a 20 m. No
tienen planta de
tratamiento ni de bombeo.
18. MARQUESINAS - PATIOS CUBIERTOS - CODIGO 82
Cobertizo dentro de una edificación de mayor extensión o patio cubierto, clasificados según su
estructura, pisos y el material de la cubierta.
Según su estado de conservación y capacidad se divide en tipologías 80, 60, 40 y 20 donde se

TIPO 80 Estructura metálica; cubierta cristalita o vidrio; piso en baldosa fina.

TIPO 60 Estructura metálica; cubierta en cristalita o vidrio; piso en baldosa común.
TIPO 40 Estructura metálica; cubierta de eternit y piso en cemento.
TIPO 20 Estructura en madera; cubierta de zinc o eternit; Piso en baldosín o cemento.
Tabla 23.Descripción tipologías constructivas marquesinas – patios cubiertos.
19. ESTADIOS COLISEOS PLAZAS DE TOROS CODIGO 43
Estadio, estructura en
concreto reforzado,
graderías, con o sin
80 cubierta parcial,
capacidad mayor a 8.000
personas.
Plaza de toros con

estructura en concreto y
80 madera capacidad de
más de 10.000
espectadores
Coliseo, incluye
cerramiento en malla,
60 cancha multifuncional,
con camerino y gradería,
cubierta en teja termo
acústica y gradería.
Coliseo, incluye
cerramiento en malla o en
40 bloque pañetado,
cancha multifuncional,
acústica.
Plaza de toros para

corralejas, estructura en
madera capacidad menor
20 a 4.000 espectadores,
estructura en concreto y
madera
20. ESTRUCTURAS AEROPORTUARIAS CODIGO 15
TIPO 80 Radar tipo I, estructura en concreto, piso en mortero afinado

Radar tipo II, estructura en concreto, piso en mortero afinado
TIPO 60 Hangar, muros perimetrales en concreto, columnas y vigas de amarre con celosía
para cubierta, cubierta en teja termo acústica, piso concreto E= 0.40m CTO. 3000PSI.
TIPO 40 Hangar, Estructura metálica y cercha curva, cubierta en teja termo acústica, piso
en concreto E=0.40m CTO 3000PSI.
Radar tipo I, estructura en

concreto, piso en mortero
80 afinado
Radar tipo II, estructura en

80 concreto, piso en mortero
afinado
Hangar, muros
perimetrales en concreto,
columnas y vigas de
60 amarre con celosía para
cubierta, cubierta en teja
termo acústica, piso
concreto E= 0.40m CTO.
3000PSI
Hangar, Estructura
metálica y cercha curva,
40 acústica, piso en concreto
E=0.40m CTO 3000PSI.
4.CONTROL DE CAMBIOS
FECHA CAMBIO VERSIÓN
Se generar primera versión para su uso en los procesos masivos

30/06/2020 ejecutados durante el año 2020 por el IGAC 0,1
04/03/2021 Se lleva a formato de instructivo. 0,2
Elaboró y/o Actualizó: Revisó Técnicamente: Revisó

Aprobó:
Metodológicamente:
Nombre: Nombre: Nombre: Nombre:
Cargo: Cargo: Cargo: Cargo:
Pedro Enrique Palacios Profesional Subdirector María Angélica Acero Asesor

Roberto de Catastro Sotelo
No están los siguientes códigos de anexos:
 Via_Ferrea
Vía férrea de trocha normal o estándar (4 pies, 8 1/2 pulgadas o 1435 metros) con
capacidad de transporte mayor a 50 toneladas, conformada por una capa de
TIPO 80
balasto, sobre la cual se disponen traviesas de madera que soportan los rieles,
entiéndase como trocha a la distancia mínima entre los dos rieles.
Vía férrea de trocha angosta o yardica de 0.915 metros con capacidad menor a 50
toneladas, conformada por una capa de balasto, sobre la cual se disponen traviesas
TIPO 60
de madera que soportan los rieles, entiéndase como trocha a la distancia mínima
entre los dos rieles.
 Carreteras
Carretera pavimentada. Compuesta de una subbase granular, base en suelo

TIPO 60 cemento y carpeta asfáltica, entiéndase por sub-base granular como la capa de
material granular situada entre la base del firme y la explanada.
Carretera sin pavimento. Compuesta de una sub-base granular, entiéndase por su-
TIPO 40 base granular como la capa de material granular situada entre la base del firme y la
explanada.
 Cimientos_Estructura_Muros_Placabase
Cimientos y estructura soportes verticales (columnas) y horizontales (vigas)

destinados a sostener la totalidad o parte de la futura construcción o edificación,
TIPO 80 acompañados de muros y placas base. Esta tipología se caracteriza por presentar
de manera simultánea los 4 elementos (Cimientos, Estructura, Muro o Pared y Losa
de Contra piso)
Cimentación y estructura con soportes verticales (columnas) y horizontales (vigas)
destinados a sostener la totalidad o parte de la futura construcción o edificación,
TIPO 60 acompañados de muros o placas base. Esta tipología se caracteriza por presentar
de manera simultánea 3 elementos (Cimientos, Estructura, y alguno de estos dos
elementos Muro Pared o Losa en Contra piso)
Cimentación sin estructura destinada a sostener la totalidad o parte de una futura
construcción o edificación, pueden estar acompañados de muros o placas base.
TIPO 40
Esta tipología se caracteriza por presentar de manera simultánea 2 elementos
(Cimientos y alguno de estos dos elementos Muro - Pared o Losa de Contra piso)
Cimentación sin estructura, destinada a sostener la totalidad o parte de una futura
TIPO 20 construcción o edificación. Esta tipología se caracteriza por presentar un solo
elemento, la cimentación.
 Lagunas_de_Oxidación
Lagunas de oxidación que en su construcción requieren excavaciones en la

estructura de la laguna, con o sin protección del área de la laguna con geotextil o
TIPO 60
geomembrana, construcción de diques, protección de los taludes con geotextil o
geomembrana y enrocado de taludes.

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TABLA DE CODIGOS DE USO DE CONSTRUCCIONES Y ANEXOS

TABLA DE CODIGOS DE USO DE CONSTRUCCIONES Y ANEXOS

TIPIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES

De acuerdo con la clasificación de los inmuebles, conforme a su categorización según la actividad

TIPIFICACIÓN DE INMUEBLES RESIDENCIALES.

A su vez cada tipo de construcción residencial se clasifica en tipologías A y B, teniendo en

Tabla 2, Descripción tipologías constructivas residenciales

CATÁLOGO DE TIPOLOGIAS RESIDENCIALES - CÓDIGO 01

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

Muro: Material de desecho,

Pisos: Tierra pisada.

Vida Útil: 30 años

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

Muro: Material de bahareque,

Cubierta: Zinc, teja de barro,

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

Armazón: Madera, prefabricado,

Muros: madera, prefabricado,

Cubierta: Zinc, teja de

Pisos: Cemento, madera burda.

Vida Útil: 70 años

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

Cubierta: Zinc, teja de

2B Pisos: Baldosa común de

Vida Útil: 70 años

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

Armazón: Ladrillo o bloque,

Muros: Concreto, ladrillo,

Cubierta: Eternit o teja de

Vida Útil: 70 años

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

Muros: Ladrillo, bloque.

3B Pisos: Baldosa común

Vida Útil: 70 años

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

Vida Útil: 100 años

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

Pisos: Tableta, caucho,

Vida Útil: 100 años

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

Estas se clasifican en T5A y T5B y se caracterizan según lo descrito a continuación:

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

Pisos: Tableta, caucho,

Vida Útil: 100 años

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

5B Muros: Bloque, ladrillo.

Pisos: Tableta, caucho,

Vida Útil: 100 años

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

Muros: Bloque, ladrillo.

Vida Útil: 100 años

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

TIPOLOGIA IMAGEN TIPO DESCRIPCION

Muros: Bloque, ladrillo.