UNIVERSIDAD CATÓLICA DE CUENCA

INGENIERÍA, INDUSTRIA Y CONSTRUCCIÓN

ARQUITECTURA

CÁTEDRA:

PROYECTOS III

DOCENTE:

Arq. Marco Avila

RESPONSABLES:

Veronica Serrano Moscoso.

PARALELO:

Tercero ”B”

CICLO:

ABRIL 2022 - SEPTIEMBRE 2022.

FECHA DE ENTREGA:

Cuenca, 10 de Junio de 2022.

CUENCA – ECUADOR
 CLAVE CATASTRAL:
TERRENO DEL SR(A): CORREA DONOSO VICTOR HUGO EDISON 0905007007000
PROVINCIA: AZUAY CANTÓN: CUENCA PARROQUIA: YANUNCAY SECTOR: CONTROL SUR
ÁREA: 303.22 m² ALTITUD: 2583 m.s.n.m. ESCALA: 1_250 FECHA: Mayo - 2022

A
OG
IR
QU
CROQUIS DE UBICACIÓN

EL
ADO

NU
DOS

MA
DE
AGO

DON
STO

MAL

UES
RG
E
ENT

ENIE
DOS

ÍN
DE

VIC

OD

EJÍA
AGO

ES
S TO

IS G

GA
RO

ÉM
ND

O
PED

LU

ES
UIR
JOS
JUA

O
ÍN

RGU

NAD
Q

D
GO

ES
UEL

LDO
ENIE

RAL
LUIS
MAN
AV.

MA
R

ES

MO
ICA
RDO

E
DUR

ND

ENT

IOS
AN

JUA

ED
VIC

ND
RO
LUIS
GO

JUA
PED
DÍN

JORG
AV.
R ICAR

E JUAN
DO D
25,6 URA
1 N PEDRO VICENTE MALDONADO

A
JO

5 ,0
RG

SIC
EJ
UA

DÉ
N

EO
NG
S

ISIÓ
,55

-+
UE

M
18
G

LA
ER

DE
NI
SE
DE
AN

4
8,4
JU

O
NI
TO
AN
5,7
3
34

N
7,

BÉ
RU
ÁN
EM
AL
ÓN
ER

CO
,44

LD

LI
23

ND
CA

A
SR
.
SR

. 27
CE ,33
DI
DA

LL
O
LIN

DE
LGA
CO

DO
JE
SÚ
S MI
GU
EL

SISTEMA DE COORDENADAS WGS 84

PUNTOS X Y
LEVANTAMIENTO E INFORME DE LINDERACIÓN Nro. Tràmite
P1 717701.695 9676696.348
Fecha de Fecha de inscripción: 16 DE DICIEMBRE DE 2008
P2 717710.088 9676707.721
Notaría: DÉCIMO PRIMERA DEL CANTÓN CUENCA
Escritura: 16 DE DICIEMBRE DE 2008 Número de Incripción: 1578
P3 717711.713 9676708.864
P4 717713.162 9676709.032
P5 717726.904 9676704.626
NORTE: CON AV. RICARDO DURAN. P6 717724.469 9676699.854
P7 717716.491 9676687.299
SUR: CON PREDIO DEL SR. CADILLO DELGADO JESÚS MIGUEL.
P8 717701.695 9676696.348
ESTE: CON PREDIO DEL SR. CALDERÓN ALEMÁN RUBÉN ANTONIO.
PROFESIONAL RESPONSABLE
OESTE: CON HEREDEROS DEL SR. FRANCISCO TENESACA DESDE P1 HASTA P2 EN 23,00 m.
ESPACIO DE USO EXCLUSIVO DEL GAD MUNICIPAL DE CUENCA - DIRECCIÓN DE CONTROL MUNICIPAL

VERONICA TATIANA
SERRANO MOSCOSO
ING. CIVIL. / TOPÓGRAFO ARQUITECTA/ARQUITECTO SELLOS
DIRECCIÓN DE CONTROL MUNICIPAL DIRECCIÓN DE CONTROL MUNICIPAL DIRECCIÓN DE CONTROL MUNICIPAL UNIVERSIDAD CATÓLICA DE CUENCA
El presente documento NO AUTORIZA NINGUNA OBRA ; y su emisiòn NO OTORGA DERECHOS DE PROPIEDAD . Tiempo de Validez: UN AÑO a partir de la fecha de
Celular: 0979241876
despacho del tràmite. Cualquier enmendadura INVALIDA el presente documento. El profesional garantiza la veracidad de los datos y documentos proporcionados para este Email: veros2796@gmail.com
tràmite, de comprobarse falseda, alteraciònde los mismos o si la documentaciòn no es la solicitada, el GAD Municipal de Cuenca NEGARÀ el tràmite.
 GOBIERNO AUTÓNOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTÓN CUENCA

DIRECCIÓN DE CONTROL MUNICIPAL

CERTIFICADO DE AFECTACIÓN Y LICENCIA URBANISTICA

LUGAR DE ATENCIÓN: AV. ESPAÑA Y ELIA LIUT, PRIMER PISO ALTO AEROPUERTO Nro. Trámite: 1578
120347
MARISCAL LAMAR.
Clave Catastral: 0905007007000
650171399 Zona 09
6501 Sector 05
71 Manzana 007
000 Predio 007
399 Prop. Horizontal 000
Propietario: Correa
ANDRESDonoso Victor Hugo
ESTEBAN Edison CORDERO
MARQUEZ Cédula / RUC:0150786328
0101301323
Dirección: Yanuncay,
AV. RICARDO DURAN
SAYAUSI,EL Y JUAN DE SIERNEGUES ENTRE EL PROGRESO
PROGRESO-PUTUSHI
DATOS DEL TERRENO:
Fecha de registro: / / No. de Inscripción: No. Notaría:
Longitud frentes: 32 24,17 Area del terreno: 303.2
961,00 Ubicación: R

SEÑALAMIENTO DE LINEA DE FABRICA

EL CERRAMIENTO ORNAMENTAL SE CONSTRUIRA SIGUIENDO LA ALINEACION DE ACUERDO A LAS ESTACAS Y SEÑALES DEJADAS EN EL
TERRENO. EL PREDIO SE HALLA EN AREAS DE EXPANSION URBANA, DE ACUERDO AL PDOT.
Sistema de Coordenadas WGS84 Coordenadas X 716209,57 Coordenadas Y 9682788,04
ÁREAS AFECTADAS: m2
A. por Vías 28,91 m2 A. por Restricciones 0,00 m2
A. por Equipamiento 0,00 m2 A. por Equipamiento (No Urbanizables) 0,00 m2
ÁREAS NO URBANIZABLES
Áreas No Urbanizables Área
Área Total del Terreno: 961,00 m2
Área Total Afectada: 28,91 m2
Área Total Restringida: 0,00 m2
Área Útil Urbanizable: 932,09 m2
Abastecimiento de agua: Red de Alcantarillado::

OBSERVACIONES
EL TRAMITE DE ACTUALIZACIÓN DE SUPERFICIE POR TRÁMITE SIMPLIFICADO SERA EXIGIDO CUANDO EL PREDIO QUE PRESENTA UNA
VARIACION DE SUPERFICIE, SEA OBJETO DE UNA ENAJENACION (PERMUTA, VENTA O DONACION), UNIFICACION DE LOTES,
FRACCIONAMIENTOS, PROPIEDAD HORIZONTAL O POR SOLICITUD DE LOS PROPIETARIOS EN CASO DE REQUERIRLO PARA DIVERSOS
PROCESOS PARTICULARESPOR CUANTO EL AREA DEL LEVANTAMIENTO961M2NO CONCUERDA CON EL AREA QUE SE ENCUENTRA
REGISTRADO EN AVALUOS Y CATASTROS876,82 M2.. ASI COMO CON ESCRITURAS 933 M2..
REF: OFICIO NRO. DGCM-3679-2021
CUENCA, 06 DE SEPTIEMBRE DE 2021
REF: PLAN DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA Y ACTUALIZACIÓN DE LAS DETERMINANTES DEL SECTOR SAN MIGUEL DE PUTUZHI Y OTROS
FOTOS DEL PREDIO

AGUSTIN FERNANDO GARCIA LUCERO

TOPOGRAFO **FIRMA_ELECTRONICA_0102032257**
El presente documento NO AUTORIZA NINGUNA OBRA; y, su emisión NO OTORGA DERECHOS DE PROPIEDAD. Tiempo de Validez: UN AÑO a partir de la
fecha de despacho del trámite. Cualquier enmendadura INVALIDA el presente documento.
Fecha de Despacho 27/10/2021 Fecha de Caducidad: 27/10/2022
Tasa Base $: 6,27 Valor Formulario $ 4,20 Tasa excedente $: 16,97 Tasa a pagar $: 27,49 Nro. Título: 56605
Página: 1
 0905007007000 09 05 070 070
0150786328 Correa Donoso Victor Hugo Edison
AV. RICARDO DURAN Y JUAN DE SIERNEGUES

05
16/12/08 1578
Yanuncay

Vivienda
Vivienda

El predio se encuentra en la zona sur de la ciudad de Cuenca.

Determinaciones para el predio: implantación continua con retiro frontal, altura máxima tres pisos,cos 70%

El presente certificado de presenta en la: ¨REFORMA, ACTUALIZACION, COMPLEMENTACION Y CODIFICACION DE LA ORDENANZA QUE SANCIONA EL PLAN DE
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL CANTON CUENCA: DETERMINACIONES PARA EL USO Y OCUPACION DEL SUELO URBANO¨

Mayo - 2022 Mayo - 2023

 EQUIPAMIENTOS ANALISIS

El uso de suelo en el que está

emplazado el terreno es en
equipamiento, y volviendo al
punto el uso de suelo del área
que lo rodea es habitacional.
Los Equipamientos más cer-
canos refieren a lo que es el
comercio, escuelas, colegios,-
transporte publico, un centro
geriatrico, un centro de salud y
varios mas.

Alimentacion

Recreacion

Salud

Educativo

Bienestar social

Transporte
 Analisis del tramo Catastro: 0905007007000 N. de tramo: 1

Ubicacion: Av. Ricardo Duran y Juan de Seniergues

SIMETRIA: Existe una asimetria con respecto al eje vertical y horizontal ya que existen elementod que la interrumpen.
RITMO: Existe un ritmo de manera vertical tanto con las ventanas y balcones. Mientras tanto que de manera horizontal no
Caracteristicas de diseño existe ritmo.
PAR SEMANTICO: Virtual - concreto entre los vanos de las ventanas y los muros.
DINAMISMO: Existe cierto dinamismo en la parte derecha de la fachada.
DIRECCION: Vertical debido a que en la relacion alto ancho, el alto de la edificacion prevalece.

Tipologia: TIPO DE IMPLANTACION: Continua con retiro frontal.

ALTURA: 4 pisos y 1 mezanine.
USO DE SUELO: Vivienda.

Acabados - 4 colores
Paredes: Ladrillo visto C. Principal Anaranjado

Cubierta: Losa T. Acentuacion Gris

Ventanas: Aluminio C. Secundario Negro

Puertas: Metal T. Acentuacion Negro

Foto del tramo

Fuente: Veronica Serrano
 Analisis del tramo Catastro: 0905007007000 N. de tramo: 1

Ubicacion: Av. Ricardo Duran y Juan de Seniergues

SIMETRIA: Existe una asimetria con respecto al eje vertical y horizontal ya que existen elementos que la interrumpen.
RITMO: No existe ritmo
Caracteristicas de diseño PAR SEMANTICO: Virtual - concreto entre los vanos de las ventanas y los muros.
DINAMISMO: Existe cierto dinamismo en la parte izquierda de la fachada.
DIRECCION: Horizontal debido a que en la relacion alto ancho, el ancho de la edificacion prevalece.

Tipologia: Estilo vernaculo TIPO DE IMPLANTACION: Continua con retiro frontal.

ALTURA: 2 pisos.
USO DE SUELO: Vivienda.

Acabados - 5 colores
Paredes: Enlucido blanco Blanco
C. Principal
Cubierta: Teja C. Secundario Anaranjado

Ventanas: Aluminio T. Acentuacion Negro

Puertas: Metal T. Acentuacion Negro

Foto del tramo

Fuente: Veronica Serrano
 Analisis del tramo Catastro: 0905007007000 N. de tramo: 1

Ubicacion: Av. Ricardo Duran y Juan de Seniergues

SIMETRIA: Existe una simetria con respecto al eje vertical.

RITMO: No existe ritmo
Caracteristicas de diseño PAR SEMANTICO: Virtual - concreto entre los vanos de las ventanas y los muros.
DINAMISMO: No existe dinamismo en la fachada
DIRECCION: Horizontal debido a que en la relacion alto ancho, el ancho de la edificacion prevalece.

Tipologia: Estilo vernaculo TIPO DE IMPLANTACION: Continua con retiro frontal.

ALTURA: 1 piso.
USO DE SUELO: Vivienda.

Acabados - 2 colores
Paredes: Ladrillo C. Principal Anaranjado

Cubierta: Teja T. Acentuacion Anaranjado

Ventanas: - -

Puertas: Metal C. Secundario Blanco pardo

Foto del tramo

Fuente: Veronica Serrano
 Analisis del tramo Catastro: 0905007007000 N. de tramo: 1

Ubicacion: Av. Ricardo Duran y Juan de Seniergues

SIMETRIA: Existe una asimetria con respecto al eje vertical y horizontal ya que existen elementos que la interrumpen.
RITMO: No existe ritmo
Caracteristicas de diseño PAR SEMANTICO: Virtual - concreto entre los vanos de las ventanas y los muros.
DINAMISMO: Existe cierto dinamismo en la parte derecha de la fachada.
DIRECCION: Horizontal debido a que en la relacion alto ancho, el ancho de la edificacion prevalece.

Tipologia: Estilo vernaculo TIPO DE IMPLANTACION: Continua con retiro frontal.

ALTURA: 2 pisos.
USO DE SUELO: Vivienda.

Acabados - 4 colores
Paredes: Enlucido y piedra fachaleta C. Principal Blanco pardo

Cubierta: Teja C. Secundario Anaranjado

Ventanas: Aluminio T. Acentuacion Negro

Puertas: Metal T. Acentuacion Beige

Foto del tramo

Fuente: Veronica Serrano
 Analisis del tramo Catastro: 0905007007000 N. de tramo: 1

Ubicacion: Av. Ricardo Duran y Juan de Seniergues

SIMETRIA: Existe una asimetria con respecto al eje vertical y horizontal ya que existen elementos que la interrumpen.
RITMO: No existe ritmo
Caracteristicas de diseño PAR SEMANTICO: Virtual - concreto entre los vanos de las ventanas y los muros.
DINAMISMO: Existe cierto dinamismo ya que no se queda en una sola forma
DIRECCION: Horizontal debido a que en la relacion alto ancho, el ancho de la edificacion prevalece.

Tipologia: Minimalista con un toque

TIPO DE IMPLANTACION: Continua con retiro frontal.
de rustico ya que se utiliza ALTURA: 2 pisos
madera USO DE SUELO: Vivienda y comercio

Acabados -
Paredes: Ladrillo y piedra C. Principal Blanco y gris

Cubierta: Teja C. Secundario Verde

Ventanas: Madera T. Acentuacion Negro

Puertas: Metal y madera T. Acentuacion Negro

Foto del tramo

Fuente: Veronica Serrano
 Analisis del tramo Catastro: 0905007007000 N. de tramo: 1

Ubicacion: Av. Ricardo Duran y Juan de Seniergues

SIMETRIA: No existe simetria

RITMO: No existe ritmo
Caracteristicas de diseño PAR SEMANTICO: No existe
DINAMISMO: No existe
DIRECCION: No existe ya que no se encuentra ninguna edificacion

Tipologia: TIPO DE IMPLANTACION: Continua con retiro frontal.

ALTURA: -------------
USO DE SUELO: -------------

Acabados -
Paredes: ---------- ---------- ----------

Cubierta: --------- ---------- ----------

Ventanas: ---------- ---------- ----------

Puertas: ---------- ---------- ----------

Foto del tramo

Fuente: Veronica Serrano
 Analisis del tramo Catastro: 0905007007000 N. de tramo: 1

Ubicacion: Av. Ricardo Duran y Juan de Seniergues

SIMETRIA: Existe una asimetria con respecto al eje vertical y horizontal ya que existen elementos que la interrumpen.
RITMO: No existe ritmo
Caracteristicas de diseño PAR SEMANTICO: Virtual - concreto entre los vanos de las ventanas y los muros.
DINAMISMO: Existe cierto dinamismo ya que se puede ver un retranqueo
DIRECCION: No tiene un direccion que preodimine debido a que tiene dimensiones casi cuadradas

Tipologia: No se puede ideantificar ya

TIPO DE IMPLANTACION: Continua con retiro frontal.
que no hay nada claro y
ALTURA: 2 pisos
concreto.
USO DE SUELO: Vivienda

Acabados -
Paredes: Enlucido C. Principal Blanco pardo

Cubierta: Teja C. Secundario Anaranjado

Ventanas: Metal T. Acentuacion Negro

Puertas: Metal T. Acentuacion Negro

Foto del tramo

Fuente: Veronica Serrano
 Analisis del tramo Catastro: 0905007007000 N. de tramo: 1

Ubicacion: Av. Ricardo Duran y Juan de Seniergues

SIMETRIA: Existe una simetria con respecto al eje vertical 1 y 2

RITMO: Existe ritmo con respecto a la buhardilla
Caracteristicas de diseño PAR SEMANTICO: Virtual - concreto entre los vanos de las ventanas y los muros.
DINAMISMO: Existe cierto dinamismo ya que se extiende la primera planta de manera horizontal
DIRECCION: Horizontal debido a que en la relacion alto ancho, el ancho de la edificacion prevalece.

Tipologia: Minimalista con un toque

TIPO DE IMPLANTACION: Continua con retiro frontal.
de rustico ya que se utiliza
ALTURA: 2 pisos y buhardilla
madera
USO DE SUELO: Vivienda

Acabados -
Paredes: Ladrillo visto C. Principal Anaranjado

Cubierta: Teja C. Principal Anaranjado

Ventanas: Aluminio Negro

Puertas: Metal T. Acentuacion Negro

Foto del tramo

Fuente: Veronica Serrano
 Analisis del tramo Catastro: 0905007007000 N. de tramo: 1

Ubicacion: Av. Ricardo Duran y Juan de Seniergues

SIMETRIA: Existe una simetria con respecto al eje vertical

RITMO: Existe ritmo en los arcos de medio punto ubicados en la primera planta
Caracteristicas de diseño PAR SEMANTICO: Virtual - concreto entre los vanos de las ventanas y los muros.
DINAMISMO: Existe cierto dinamismo ya que no se queda en una sola forma
DIRECCION: Horizontal debido a que en la relacion alto ancho, el ancho de la edificacion prevalece.

Tipologia: Minimalista con un toque

TIPO DE IMPLANTACION: Continua con retiro frontal.
de rustico ya que se utiliza
ALTURA: 2 pisos y buhardilla
madera
USO DE SUELO: Vivienda

Acabados -
Paredes: Enlucido y piedra C. Principal Rosa palido y gris

Cubierta: Teja C. Secundario Anaranjado

Ventanas: Metal T. Acentuacion Negro

Puertas: Metal T. Acentuacion Negro

Foto del tramo

Fuente: Veronica Serrano
 Nombre Nombre Color de Color de
Altura Diametro Requer. Requer. Epoca Densidad
Nro. Tipo Imagen Suelo
cientifico comun follaje follaje flor de sol de agua de planta-

Poroso y
Acebo - 50 cm drenado
1 Acebo Aquifoliáceas 6 - 15 cm 1 - 2m Verde Rojo Abundante Medio
variegado ilex
aquifolium

2 Chlorophytum Mala 30 cm 40cm Verde - Directo Bajo - 50 cm Poroso y

Agavaceae -
comosum madre blanco drenado

3 Lolium pe- Cesped gramíneas 5 cm Cubre Verde - Directo Bajo - 0.05 cm Poroso y
renne suelo drenado

Prunus salici- 15 m Bajo Verano 1a3m Poroso y

4 Capulí Rosaceae 8m Verde Rojo Directo
folia drenado

2.5 m Amarilla Directo Bajo 1m Poroso y

5 Physalis Uvilla Solanaceae 2m Verde Verano
drenado

Mora de Rosaceae Blanco Directo Bajo 1.5 m Poroso y

6 Rubus 3m 2m Verde Verano
Castilla drenado
 VIALIDAD ANALISIS

La accesibilidad al predio
es posible tanto por trans-
porte publico como trans-
porte privado.
Junto al ingreso al predio
se encuentra una para
de buses los cuales res-
ponden a la linea 5 y 12.
Mientras que las vias como
Vias colectoras
se pueden observar estan
Vias expresas pavimentadas y en perfecto
estado hasta la actualidad,
por lo tanto, el acceso por
medio de transporte priva-
do es posible.

Conclusiones
Debido al respectivo analisis de de sitio que se ha realizado, se concluye que el proyecto proxi-
mo a emplazar es funcional ya que dentro del radio de influencia se encuentran equipamientos e
infraestructura que permiten el desarrollo prolijo de dicha vivienda al igual que accesibilidad y vias
pavinmentadas en perfecto estado.