Análisis Estadístico de Datos

Caso Avalúo del Derecho de Propiedad sobre un

Avaluador Elisa Becerra
Fecha 29-Jul-22

Observaciones

Ref Sector Precio um Pr um/AC Área Ter M2 Área Con M2

1 Santa Mónica 180,000 371 500 485.00
2 Santa Mónica 200,000 571 375 350.00
3 Santa Mónica 200,000 400 640 500.00
4 Santa Mónica 350,000 492 512 712.00
5 Santa Mónica 170,000 425 420 400.00
6 Santa Mónica 190,000 543 400 350.00
7 Santa Mónica 180,000 682 505 264.00
8 Santa Mónica 380,000 817 400 465.00
9 Santa Mónica 350,000 547 380 640.00
10 Santa Mónica 198,000 396 630 500.00
Objeto 0 737.35 650.00
Media 239,800.00 524.39 499.94 483.27
Desv Estandar 79,601.26 134.16 116.55 133.52
Moda 180,000 - 350
Mediana 199,000 517 475
Medi Geom 228,370.10 508.72 448.91
Percentil 2,5% 376.25 285.50
Percentil 97,5% 340,852.87 713.01 696.50
Precio Unitario atribuible 524.39
Área Construcción 650.00
Precio Total Probable 340,852.87 Pr um/AC
Valor de avalúo 340,000
Costo Unitario Construcción a nuevo (ejemplo) 750 Media
depreciación según edad/vida 70/100 (valor terminal ce 525 Error típico
Costo Un depreciado de la construcción 225 Mediana
Costo Total Contsrucción 146,250.00 150,000 Moda
Valor terreno 194,602.87 190,000 Desviación están
340,000 Varianza de la m
Curtosis
Coeficiente de as
Rango
Mínimo
Máximo
Suma
Cuenta
o de Propiedad sobre una casa residencial

Error en estimación(Distancia a la medida de ubicación considerad

Edad Años # Hab # Baños # Ptos Est A la Media A la Moda A la Mediana

40 5 4 6 23,487.10 - 21,339.68
25 4 4 6 2,212.72 - 2,939.10
67 7 4 6 15,472.63 - 13,739.38
32 5 6 3 1,076.89 - 657.51
24 4 8 5 9,878.18 - 8,503.62
29 5 5 5 341.07 - 657.51
11 4 3 5 24,783.94 - 27,094.18
27 5 4 4 85,740.79 - 89,993.53
40 5 4 5 505.62 - 879.71
35 7 7 3 16,483.74 - 14,693.10
70 6 6 4 179,982.67 - 180,497.32
36.36 5.18 5.00 4.73
17.01 1.03 1.48 1.05

14.25 4.00 3.25 3.00

69.25 7.00 7.75 6.00

Pr um/AC

524.39 479.67 569.11

44.72
517.22
-
141.41
19,998.07
0.64
1.01
446.07
371.13
817.20
5,243.89
10
e ubicación considerada) (Valor - Media)/Desv Est - Pto Cto: 2,03
A la Media
Geometrica AT AC Edad Hab Baños Pe
18,930.21 0.00
3,932.22 1.07
11,820.28 1.20
294.06 0.10
7,009.23 0.69
1,165.27 0.86
29,962.59 0.04
95,161.87 0.86
1,455.72 1.03
12,706.05 1.12
182,437.50 2.0369
CC
PU/AC vs AT -0.5218899 Pr um/AC Área Ter M2 Área Con M2 Edad Años
PU/AC vs AC Pr um/AC 1
PU/AC vs Edad Área Ter M2 -52% 1
Hab Área Con M2 -28% 0.181749043 1
PU/AC vs Baños Edad Años -54% 0.520440941 0.489110432 1
PU/AC vs PE # Hab -44% 0.782414985 0.38667364 0.763323908
# Baños -49% 0.143607366 0.210890528 -0.06642161
# Ptos Est -14% -0.21508009 -0.44800059 0.246644744
 # Hab # Baños # Ptos Est

1
0.132919379 1
-0.24900943 -0.50311483 1
 Precio Distancia a
Comparables Centro Km
u.m./m^2 COEF CORR
1 371.13 1.20 0.58 Precio vs Distancia 15.77% 0.88
2 571.43 3.60 0.91 2.14
3 400.00 4.80 1.66 7.09
4 491.57 0.00 1.33 4.57
5 425.00 0.00 1.33 4.57
6 542.82 1.50 0.40 0.41
7 681.82 1.00 0.71 500 1.30
8 817.20 3.00 0.54 375 25.00
9 546.88 6.00 2.41 14.92
10 396.00 1.40 0.46 32.00
11 2.40 0.16 0.07
12 2.40 0.16 29.00
13 0.00 1.33 11.00
14 1.20 0.58 27.00
15 2.00 0.09 380 40.00
16 1.20 0.58 630 35.00
17 3.25 0.69 70.00
18 4.90 1.7216 25.93
19 1.00 0.71 1.30
20 0.50 1.02 2.68
21 1.50 0.40 0.41
22 0.70 0.90 2.07
23 3.50 0.85 1.86
24 4.00 1.16 3.47
25 2.40 0.16 0.07
Media Aritmética 2.14 342.71
Desv Estand 1.60 8.16
2.85652775
0.1323922
1.995856

28.78
 Precio Distancia a la Moda Distancia a la Mediana Distancia a la Media Arit
Comparables
u.m./m^2
1 371.13 - 21,340.85 23,488.21
2 571.43 - 2,939.10 2,212.76
3 400.00 - 13,739.38 15,472.53
4 491.57 - 657.51 1,076.86
5 425.00 - 8,503.62 9,878.10
6 542.86 - 657.51 341.09
7 681.82 - 27,094.18 500
8 817.20 - 89,993.53 375
9 546.88 - 879.71 506
10 396.00 - 14,693.10 16484
ERRORES - 180,498.50 70334

380
630
Distancia a la Media Geom

18,931.17
3,932.29 Moda -
11,820.16 Mediana 517
294.04 Media Aritmética 524
7,009.13 Media Geométrica 509
1,165.31
29,962.78
95,162.21 25
1,455.76
12,705.93 32
182,438.78
29
11
27
40
35
70
33.625
500
375 25

32

29
11
27
380 40
630 35
70
33.625