C A R T A N O T A R I A L.

Ventanilla, 06 de Marzo 2015.

Señora:
Teófila Carmen ARCE FLORES.
Domiciliada en el Jirón Puerto Barrios N° 542 del Distrito de San Martín de Porres,
Región Lima – Perú.

De mí importancia.

Atendiendo a la Carta Notarial N° 10,840 de fecha del 04.Marzo.2015,

recepcionada el 05.Marzo.2015, cumplo con absolver la misma, en los siguientes
términos:

1. Respecto, al requerimiento de desocupación y restitución del inmueble

ubicado en la Mza. E1, Lote N° 1, Subsector V, Sector B de la Urbanización
Antonia Moreno de Cáceres – Distrito de Ventanilla de la Provincia
Constitucional del Callao – Perú, el mismo que obra inscrito en la Partida
Electrónica N° P01142076 en la Zona Registral N° IX – Sede Lima, SUNARP.
Le comunico que no voy a desocupar el mismo y menos restituirle la
tradición, por cuanto tengo la condición de Compradora., al haber pactado
en forma verbal con Usted, por la venta de dicho inmueble, en la suma de
US$/.10,000.00 (Diez mil y 00/100 Dólares Americanos), que serían
cancelado en dos partes, la primera el 24.Febrero.2010 en que se depositó
por transferencia interbancaria de WACHOVIA BANK, N.A al CREDIT UNION
OF SOUTHERN CALIFORNIA, por la suma de US$/.4,980.00 (Cuatro mil
novecientos ochenta y 00/100 Dólares Americanos), cuenta que tiene o
tenía Usted.

2. El segundo párrafo de dicha misiva, es completamente falso, por cuanto

quien me hace entrega del inmueble, por encargo suyo es su hermana Ana
ARCE FLORES, a fines de Abril.2010. Es decir, Usted no se encontraba en el
Perú, lo cual es sencillamente cotejable en un movimiento migratorio, así
mismo nunca me ha requerido la entrega de dicho inmueble en forma
verbal o por escrito.

3. Del tercer párrafo de la Carta Notarial que me ha dirigido, es cierto que

Usted conoce perfectamente que resido con mis hijos, pero no en forma
ilegal, arbitraria y sin un título que me legitime, menos que tenga la
condición de una ocupante precaria, por eso rechazo el plazo perentorio
que me ha otorgado de cinco días, para la desocupación y restitución del
inmueble
4.
 Vengo a solicitar al Despacho de su digno Centro, se sirva llevar adelante
una Audiencia de Conciliación, invitando para tal efecto a la siguiente persona:

1. Teófila Carmen ARCE FLORES., a quien se le deberá de notificar en el Jirón

Puerto Barrios N° 542 del Distrito de San Martín de Porres, Región Lima –
Perú.

II. Hechos que dieron lugar al conflicto.

Primero.- La Suscrita compro verbalmente y canceló el 50% a la Invitada del precio

pactado del inmueble ubicado en la Mza. E1, Lote N° 1, Subsector V, Sector B de la
Urbanización Antonia Moreno de Cáceres – Distrito de Ventanilla de la Provincia
Constitucional del Callao – Perú, el mismo que obra inscrito en la Partida
Electrónica N° P01142076 en la Zona Registral N° IX – Sede Lima, SUNARP.

Como hago referencia en líneas precedentes, con la Invitada celebré

verbalmente un Contrato de Compra Venta, como reitero por el inmueble ubicado
en la Mza. E1, Lote N° 1, Subsector V, Sector B de la Urbanización Antonia Moreno
de Cáceres – Distrito de Ventanilla de la Provincia Constitucional del Callao – Perú,
el mismo que obra inscrito en la Partida Electrónica N° P01142076 en la Zona
Registral N° IX – Sede Lima, SUNARP, pactando en forma verbal en la suma de
US$/.10,000.00 (Diez mil y 00/100 Dólares Americanos), que serían cancelado en
dos partes, la primera el 24.Febrero.2010 en que se depositó por transferencia
interbancaria de WACHOVIA BANK, N.A al CREDIT UNION OF SOUTHERN
CALIFORNIA, por la suma de US$/.4,980.00 (Cuatro mil novecientos ochenta y
00/100 Dólares Americanos), cuenta que tiene o tenía la Invitada, el mismo que
acompaño.

Y, el saldo de sería cancelado US$/.5,020.00 (Cinco mil veinte y 00/100

Dólares Americanos), sería cancelado cuando retorne del extranjero y celebremos
la correspondiente escritura pública, no desconfiando de su palabra en virtud que
acordamos con un inquilino de nombre Eliseo que residía en dicho inmueble, para
que lo desocupe, en razón que él me conocía, porque trabajaba con la Señora Ana
ARCE FLORES hermana de la Invitada, por ello desde el 2010 resido en dicha
propiedad, en compañía de mis hijos y vengo pagando el impuesto predial,
arbitrios, agua potable, energía eléctrica, pago de teléfono, etc.

Como he referido en el inmueble ubicado en la Mza. E1, Lote N° 1,

Subsector V, Sector B de la Urbanización Antonia Moreno de Cáceres – Distrito de
Ventanilla de la Provincia Constitucional del Callao – Perú, el mismo que obra
inscrito en la Partida Electrónica N° P01142076 en la Zona Registral N° IX – Sede
Lima, SUNARP., resido con mis cinco hijos, por ello cuando llegué a la casa tuve
que remodelarla y modificarla tanto exterior como interiormente, en el primer
caso en el patio que era de tierra le puse mayólicas y lo teché con calaminas,
donde ahora es un cuarto y el único cuarto que contaba, también le puse
mayólicas, en el ambiente pequeño que era para escalera, también puse piso y
habilité otro dormitorio, considerando que el inmueble solo tiene 72mt2., así
mismo he mandado a picar el salitre impregnado en gran parte de la casa que es
de una sola planta y luego, han tarrajeado con cemento y posteriormente, está
pintado.

Segundo.- Por las razones antes expuestas, se advierte que le tengo pendiente de
pago a la Invitada la suma de US$/.5,020.00 (Cinco mil veinte y 00/100 Dólares
Americanos), para ello realizo mediante la presente un ofrecimiento de pago, con
la finalidad de cancelarle el saldo pendiente, caso contrario me vería en la
imperiosa necesidad de consignarle dicho monto ante el Banco de la Nación.

Así mismo, se hace necesario que protocolicemos el contrato verbal de

compra venta del inmueble en referencia ubicado en la Mza. E1, Lote N° 1,
Subsector V, Sector B de la Urbanización Antonia Moreno de Cáceres – Distrito de
Ventanilla de la Provincia Constitucional del Callao – Perú, el mismo que obra
inscrito en la Partida Electrónica N° P01142076 en la Zona Registral N° IX – Sede
Lima, SUNARP., mediante una minuta y posterior escritura pública, para su
perfeccionamiento.

III. Pretensiones.

Que, la Invitada como vendedora recepcione el saldo pendiente de pago de

mí parte como Compradora ascendente US$/.5,020.00 (Cinco mil veinte y 00/100
Dólares Americanos)., respecto al inmueble ubicado en la Mza. E1, Lote N° 1,
Subsector V, Sector B de la Urbanización Antonia Moreno de Cáceres – Distrito de
Ventanilla de la Provincia Constitucional del Callao – Perú, el mismo que obra
inscrito en la Partida Electrónica N° P01142076 en la Zona Registral N° IX – Sede
Lima, SUNARP.

Y, que suscriba con la Deponente la minuta y posterior escritura pública,

para su perfeccionamiento. Y, cualquier otro acto que coadyuve a la transferencia
a mí favor como Compradora de parte de la Invitada, respecto al inmueble ubicado
en la Mza. E1, Lote N° 1, Subsector V, Sector B de la Urbanización Antonia Moreno
de Cáceres – Distrito de Ventanilla de la Provincia Constitucional del Callao – Perú,
el mismo que obra inscrito en la Partida Electrónica N° P01142076 en la Zona
Registral N° IX – Sede Lima, SUNARP.

Primer otrosí digo.- Adjunto copia xerográfica de los siguientes recaudos:

1. Copia simple de mí DNI.
2. Certificado de Inscripción de la Invitada, que me ha extendido a mí solicitud
la RENIEC, EL 23.Octubre.2014.
 3. Partida Electrónica N° P01142076 en la Zona Registral N° IX – Sede Lima,
SUNARP, que corresponde al inmueble ubicado en la Mza. E1, Lote N° 1,
Subsector V, Sector B de la Urbanización Antonia Moreno de Cáceres –
Distrito de Ventanilla de la Provincia Constitucional del Callao – Perú. Cuya
transferencia de propiedad, es materia de la presente invitación a conciliar
extrajudicialmente.
4. Transferencia interbancaria de WACHOVIA BANK, N.A al CREDIT UNION OF
SOUTHERN CALIFORNIA, por la suma de US$/.4,980.00 (Cuatro mil
novecientos ochenta y 00/100 Dólares Americanos), cuenta que tiene o
tenía la Invitada, el mismo que acompaño.
5. Pagos de Impuesto Predial y Arbitrios, del inmueble ubicado en la Mza. E1,
Lote N° 1, Subsector V, Sector B de la Urbanización Antonia Moreno de
Cáceres – Distrito de Ventanilla de la Provincia Constitucional del Callao –
Perú, ante la Municipalidad Distrital de Ventanilla.
6. Recibos de agua potable y energía eléctrica, todavía a nombre de la
Invitada.
Segundo otrosí digo.- Designo abogado defensor, al Letrado que suscribe la
presente, solicitando su presencia en la audiencia de conciliación extrajudicial,
correspondiente.
Tercer otrosí digo.- Hago constar que las inconcurrencia a las invitaciones a
conciliar extrajudicialmente, no sólo constituyen una presunción relativa de verdad
sobre los hechos expuestos, sino que además la ley señala, que se impondrá al
Invitado inconcurrente una multa pecuniaria graduada por el A-quo en un proceso
judicial, en la etapa postulatoria entre 2 a 10 URP, conforme lo establece en la
parte final del último párrafo del Artículo 15° de la Ley de Conciliación – Ley N°
26872.

Sin otro en particular, quedo de Usted.

Atentamente.

__________________________
Rosa Amelia PLASENCIA ABAD.
DNI. N° 97629080.
Dirección domiciliaria en la Mza. E1, Lote N° 1, Subsector V, Sector B de la
Urbanización Antonia Moreno de Cáceres – Distrito de Ventanilla de la Provincia
Constitucional del Callao - Perú