CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE URBANO LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: ARRENDADOR: ARRENDATARIO: N C.C.

CONDICIONES GENERALES: El presente contrato de arrendamiento de bien inmueble para vivienda urbana se rige por las siguientes clausulas establecidas establecidas por la ley 820 del 10 de junio del 2003, por la cual se expide el rgimen de arrendamiento de vivienda urbana.

PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: por medio del presente contrato el arrendador concede al arrendatario el goce del inmueble urbano destinado para vivienda que a continuacin se identifica por su direccin y linderos; el arrendatario se obliga a pagar por este goce un precio que adelante se determinara.

SEGUNDA: UBICACIN: DIRECCION DEL INMUEBLE, .. .

TERCERA: LINDEROS: son los mismos que aparecen en la escritura pblica de adquisicin del inmueble; los que se anexara en caso de cualquier accin judicial.

CUARTA: DESTINACION: el arrendatario se compromete a destinar este inmueble exclusivamente para vivienda urbana y a no subarrendar el bien o parte de este.

QUINTA: PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: las partes acuerdan como precio del canon la suma de un milln de pesos ($1.000.000) M/CTE. mensual, que el arrendatario se compromete a pagar en los primeros cinco (5) das de cada periodo, esta suma se cancelara de forma anticipada al arrendador o a su orden. Adems se obligara a llevar fotocopia de los recibos pblicos debidamente cancelados de cada mes a la oficina de la inmobiliaria (oficina de cmara y comercio oficina 400).

SEXTA: INCREMENTO DEL PRECIO: Vencido el primer ao de vigencia de este contrato y en caso de prorroga tacita o expresa, de forma automtica y con la debida notificacin personal o a travs de servicio postal autorizado, se incrementara el canon de arrendamiento en un porcentaje (%) igual al I.P.C. determinado por el Gobierno Nacional.

SEPTIMA: LUGAR PARA EL PAGO DEL CANON: El arrendatario se obligara a pagar el canon de arrendamiento en la oficina de Representaciones Jurdicas E Inmobiliarias, ubicado en la Cr x No xx xx edificio de cxxxxxx, oficina xxx.

OCTAVO: VIGENCIA DEL CONTRATO: Es por trmino de doce (12) meses, que comienzan a contarse desde el da 25 de junio de 2012, hasta la fecha del 24 de junio del 2013. Fecha en la cual el arrendatario entregara el inmueble debidamente limpio y en las condiciones en que se entrego con aparece en el inventario.

NOVENA: PRORROGAS: El contrato de arrendamiento de vivienda urbana se entender prorrogado en iguales condiciones y por el mismo termino inicial siempre que cada una de las partes all cumplido con las obligaciones a su cargo y que el arrendatario se avenga a los reajustes de la renta autorizados en la ley.

DECIMO: SERVICIOS: Estarn a cargo del arrendatario los servicios de: Acueducto y alcantarillado, energa, telfono y gas. El presente documento, junto con los recibos cancelados por el arrendador, constituye titulo ejecutivo para cobrar judicialmente a los arrendatarios los servicios que dejaren de pagar, siempre que tales montos correspondan al periodo en que ellos tuvieron en su poder el inmueble

DECIMAPRIMERA: SERVICIOS, COSAS O USOS CONEXOS: todos los usos conexos inherente al goce del inmueble y a la satisfaccin de las necesidades propias de la habitacin debern mantenerse en perfecto estado por el arrendatario.

DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento por parte de los arrendatarios de cualquiera de las clausulas de este contrato aun el simple retardo de una o mas mensualidades, los constituirn en deudores del arrendador por una suma equivalente a tres (3) cnones de arrendamiento que este vigente en el momento que tal incumplimiento se presente, a titulo de pena. Se entender en todo caso, que el pago de la pena no extingue la obligacin principal y que el arrendador podr pedir a la vez, el pago de la pena y la indemnizacin de perjuicios si es el caso. Los arrendatarios renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlo en mora del pago de estas o cualquier otra obligacin derivada del contrato.

DECIMA TERCERA: REQUERIMIENTOS: REQUERIMIENTOS: El arrendatario y los deudores solidarios que suscriben este contrato renuncian expresamente a los requerimientos de que tratan los artculos 2007 del C.C. y 424 del C. de P.C., y en general a los que consagre cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitucin en mora.

DECIMA CUARTA: PREAVISOS PARA LA ENTREGA: El arrendatario podr dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del trmino inicial o de sus prrrogas, siempre y cuando d previo aviso escrito al arrendador a travs del servicio postal autorizado, con una antelacin no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento. La terminacin unilateral por parte del arrendatario en cualquier otro momento solo se aceptar previo el pago de una indemnizacin equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento que este vigente en el momento de entrega del inmueble.

DECIMA QUINTA: CAUSALES DE TERMINACIN: A favor del arrendador sern las siguientes: a) La cesin o subarriendo. b) El cambio de destinacin del inmueble, c) El no pago del precio dentro del trmino previsto en este contrato. d) La destinacin del inmueble para fines ilcitos o contrario a las buenas costumbres, o que representen peligro para el

inmueble o la salubridad de sus habitantes. e) La realizacin de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa autorizacin del arrendador. f) La no cancelacin oportuna de los servicios pblicos a cargo del arrendatario. g) La no cancelacin del valor de las cuotas de administracin, dentro del trmino pactado. h) Las dems previstas en la ley.

DECIMA SEXTA: CESION DE DERECHOS: podr el arrendador ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal cesion producir efectos respecto de los arrendatarios a partir de la fecha de la comunicacin certificada en que a estos se comunique.

DECIMA SEPTIMA: RECIBOS Y ESTADOS: El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo estado lo restituir al arrendador a la terminacin del arrendamiento, o cuando ste haya de cesar por alguna de las causales previstas, salvo el deterioro proveniente del tiempo y del uso legtimo.

DECIMA OCTAVA: MEJORAS: No podr el arrendatario ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna especie, excepto las reparaciones locativas, sin el permiso escrito del arrendador. Si se ejecutaren accedern al propietario del inmueble sin indemnizacin para quien las efectu. El arrendatario renuncia expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables, a que se refiere el artculo 27 de la Ley 820 de 2003.

DECIMA NOVENA: GASTOS: Los gastos que cause este contrato incluido el impuesto de timbre, corrern por parte del arrendatario.

VIGSIMA: DEUDOR SOLIDARIO: el suscrito ____________________________con C.C. N__________ de _____________ Por medio del presente documento me declaro deudor del ARRENDADOR en forma solidaria e indivisible junto con el Arrendatario __________________________________________________ de todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto durante el trmino inicialmente pactado como durante sus prrrogas o renovaciones expresas a tcitas y hasta la restitucin real del inmueble al arrendador, por

concepto de: Arrendamientos, servicios pblicos, indemnizaciones, daos en el inmueble, cuotas de administracin, clusulas penales, costas procesales y cualquier otra derivada del contrato, las cuales podrn ser exigidas por el arrendador a cualquiera de las obligados, por la va ejecutiva, sin necesidad de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresa-mente, sin que por razn de esta solidaridad asumamos el carcter de fiadores, ni arrendatarios del inmueble objeto del presente contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente ____________________________________________________ y sus respectivos causahabientes. PARAGRAFO: CESIN DEL CONTRATO.- el deudor solidario aceptan expresamente desde ahora cualquier cesin que el ARRENDADOR haga respecto del presente contrato y ratifican su voluntad de que la notificacin de que trata el artculo 1960 del Cdigo Civil se surta con el solo envo de la nota de cesin acompaada de copia simple del contrato, por servicio postal autorizado, a la direccin que aparece registrada en este contrato al pie de sus respectivas firmas.

VIGESIMA PRIMERA: el deudor solidario y mancomunado manifiesta expresamente que renuncian a todo requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de la clausula penal, los cnones y cualquier otra obligacin derivada del contrato.

VIGESIMA SEGUNDA: ESPACIOS EN BLANCO: El arrendatario faculta expresamente al arrendador para llenar en este documento los espacios en blanco. VIGESIMA TERCERA: ABANDONO: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato el arrendatario faculta expresamente al arrendador para penetrar en el inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier circunstancia el mismo permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de un mes o que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario. La misma facultad tendrn los deudores solidarios en caso de abandono del inmueble para efectos de restituirlo al arrendador.

VIGESIMA CUARTA: NOTIFICACIONES: Para efectos judiciales y extrajudiciales el arrendatario y los deudores solidarios recibirn sus notificaciones en el lugar mencionado a continuacin:

Arrendatario: NOMBRE: DIRECCION:

Deudor Solidarios: NOMBRE: DIRECCION: Para constancia se firma por las partes contratantes en Neiva, a los 25 dias del mes de junio del 2012 y se entrega copia del presente contrato al arrendatario y a los deudores solidarios.

ARRENDATARIO:

_________________________ N C.C.

DEUDORES SOLIDARIOS:

_______________________ N C.C.