RESOLUCIÓN No.

007 DE SEPTIEMBRE 05 DE 2022

“Por la cual se determina enlistar en la devolución de saldos a las personas que

no se presentaron a la convocatoria realizada por el Agente Especial a los
compradores de vivienda en los Proyectos Reserva San Juan y Gran Reserva
para que manifestaran si deseaban continuar en el proyecto u optar por la
devolución de saldos”

EL AGENTE ESPECIAL DE LA TOMA DE POSESIÓN DE LA SOCIEDAD URBALES

CONSTRUCTORA S.A.S.

En ejercicio de las facultades legales de que trata el artículo 9.1.1.1.1 del Decreto 2555 de 2010, en
concordancia con el artículo 295 del Decreto 663 de 1993 - Estatuto Orgánico del Sistema Financiero;
y demás normas aplicables y,

CONSIDERANDO

Que, el Municipio de Moniquirá en uso de sus facultades legales a través de la Resolución 594 del 13
de agosto de 2021, ordenó la toma de posesión inmediata para administrar de los negocios, bienes y
haberes de propiedad de la SOCIEDAD URBALES CONSTRUCTORA S.A.S NIT. 900.944.534-7”,
de conformidad con las razones de hecho y de derecho establecidas en el mencionado acto
administrativo

Que, mediante Resolución 1012 del 14 de diciembre de 2021, expedida por el Municipio de Moniquirá,
se designó al Dr. CESAR ANDRES TORRES MORENO, como Agente Especial, para que adelante
las diligencias relacionas con la Toma de Posesión ordenada en la Resolución 594 de 2021.

Que, de conformidad con el Artículo 9.1.1.2.4 del Decreto 2555 de 2010, corresponde al Agente
Especial la administración general de los negocios de la entidad intervenida. La cual estará orientada
a la defensa del interés público, la estabilidad del sector financiero, y la protección de los acreedores
y depositantes de la entidad intervenida. El agente especial tendrá los siguientes deberes y facultades:

“(…)1. Actuar como representante legal de la intervenida y en tal calidad

desarrollar todas las actividades necesarias para la administración de la sociedad
y ejecutar todos los actos pertinentes para el desarrollo del objeto social.
2. Si es del caso, separar en cualquier momento los administradores y directores
de la intervenida que no hayan sido separados por la Superintendencia Financiera
de Colombia en el acto que ordenó la toma de posesión.
 3. Promover la celebración de acuerdos de acreedores, de conformidad con lo
señalado en el numeral 19 del artículo 291 del Estatuto Orgánico del Sistema
Financiero, modificado por el Artículo 24 de la Ley 510 de 1999.
4. Adelantar el recaudo de los dineros y la recuperación de los activos que por
cualquier concepto deban ingresar a la entidad intervenida, para lo cual podrá
ofrecer incentivos por la denuncia de la existencia y entrega de tales activos.
5. Administrar los activos de la intervenida (…)”

Que, el numeral 1 del artículo 9.1.1.1. 2 del Decreto 2555 de 2010, señala que es una dentro de las
medidas que puede tomar el agente especial durante la posesión de encuentra:

“De acuerdo con el numeral 10 del artículo 291 del Estatuto Orgánico del Sistema
Financiero, modificado por el artículo 24 de la Ley 510 de 1999, las medidas que
adopte la Superintendencia Financiera de Colombia para colocar a la entidad en
condiciones de desarrollar adecuadamente su objeto social, u otras operaciones
dirigidas a lograr mejores condiciones para que los depositantes, ahorradores e
inversionistas puedan obtener el pago total o parcial de sus acreencias podrá
incluir además de las previstas en dicho numeral, otros institutos de salvamento
de la confianza pública consagrados en el Estatuto Orgánico del Sistema
Financiero y normas complementarias, así como la entrega de la entidad a los
accionistas previa suscripción de compromisos específicos, y/o aquellas que
determine la entidad de vigilancia y control”

Que el artículo 51 de la ley 1116 de 2006, determina que:

” Los promitentes compradores de bienes inmuebles destinados a vivienda, deberán comparecer al

proceso dentro de la oportunidad legal, a solicitar la ejecución de la venta prometida.

En tal caso, el juez del concurso, ordenará al liquidador el otorgamiento de la

escritura pública de compraventa, previa consignación a sus órdenes del valor
restante del precio si lo hubiere, y de las sanciones contractuales e intereses de
mora generados por el no cumplimiento, para lo cual procederá al levantamiento
de las medidas cautelares que lo afecten.

La misma providencia dispondrá la cancelación de la hipoteca de mayor extensión

que afecte el inmueble, así como la entrega material, si la misma no se hubiere
producido.

Los recursos obtenidos como consecuencia de esta operación deberán destinarse

de manera preferente a la atención de los gastos de administración y las
obligaciones de la primera clase.
 El juez del concurso autorizará el otorgamiento de la escritura pública, si con los
bienes restantes queda garantizado el pago de los gastos de administración y de
las obligaciones privilegiadas. De no poder cumplirse la obligación prometida,
procederá la devolución de las sumas pagas por el promitente comprador
siguiendo las reglas de prelación de créditos.”

Que, el parágrafo 3º del artículo 125 de la ley 388 de 1997 determina la prelación legal asignada a la
devolución de dineros aportados por promitentes compradores de vivienda:

“Los valores o créditos que por concepto de cuotas hubieren cancelado los
promitentes compradores, se tendrán como créditos privilegiados de segunda
clase, en los términos del artículo 10 del Decreto 2610 de 1979, siempre que la
promesa de contrato haya sido válidamente celebrada y se tenga certeza de su
otorgamiento.”

Que las personas que se relacionan a continuación no comparecieron en la etapa procesal

correspondiente por lo que dando aplicación a lo dispuesto por el artículo 51 de la ley 1116, se
enlistarán en el grupo de afectados a los que se realizará la devolución de saldos de dineros aportados
con motivo de la celebración de promesas de compraventa, dentro de la oportunidad procesal
correspondiente:

PROMITENTE
No.
COMPRADOR INMUEBLE
ERAZO ULISES Y KAREN CASA 2 MANZANA E
1 NATALIA
ERAZO
PEDRAZA VICTOR Y CASA 12 MANZANA F
2 PATRICIA MABEL
RODRIGUEZ
3 RUGE DORA LUZ CASA 38 MANZANA F
JAME LEONARDO SOTO CASA 24 MANZANA E
4
ULLOA
MARTHA LUZ LOPEZ CASA 14 MANZANA C
5
PIRAZAN
PABLO ALBERCIO LOTE 75 MANZANA B
6 SAAVEDRA SAENZ
SERENA YANETH ROJAS
SANDRA VIVIANA CASA 12 MANZANA F
7
HIGUERA RODRIGUEZ
 MAURO ASDRUBAL PITA LOTES 25 MANZANA E Y LOTE 1
8 PIÑA Y ALBA CECILIA MANZANA F
CEBREJO VILLAMIL
BERENICE GUERRERO DE CASA 20 MANZANA G
9
CUADROS
MIRIAM DEL CARMEN CASA 17 MANZANA D
10
GONZALEZ CADENA
CASTILLO PÁEZ MYRIAM Y CASA 1 MANZANA E
LILIA
11 IMELDA PÁEZ DE
CASTILLO

KAREN LORENA PIZA CASA 24 MANZANA B

12
EVERIN QUINTERO CARO LOTE 96 MANZANA C
13

Que el artículo 9.1.3.5.6. del Decreto 2555 de 2010, señala lo siguiente:

“Una vez restituidas las sumas de dinero excluidas de la masa de la liquidación,
en la medida en que las disponibilidades de la intervenida lo permitan y cuantas
veces sea necesario el liquidador señalará períodos para realizar el pago parcial o
total de los créditos a cargo de la masa de la liquidación, con sujeción a la prelación
de pagos establecida.
RESUELVE
PRIMERO: ORDENAR que las personas que se relacionaron en el cuadro adjunto y que no se
presentaron ante el Agente Especial a manifestar su interés en el cumplimiento del negocio prometido
en venta, sean considerados como acreedores correspondientes a devolución de saldos de promesa
de compraventa, sin perjuicio de cumplir con la carga procesal correspondiente en caso que se ordene
la toma de posesión para liquidar la sociedad intervenida, caso en el cual deberá presentarse la
correspondiente reclamación. En caso contrario, en caso que se ordene la Toma de Posesión para
administrar definitiva, los solicitantes estarán enlistados dentro de la prelación legal antedicha, en el
eventual acuerdo de acreedores que sea celebrado:
 PROMITENTE
No.
COMPRADOR INMUEBLE
ERAZO ULISES Y KAREN CASA 2 MANZANA E
1 NATALIA
ERAZO
PEDRAZA VICTOR Y CASA 12 MANZANA F
2 PATRICIA MABEL
RODRIGUEZ
3 RUGE DORA LUZ CASA 38 MANZANA F
JAME LEONARDO SOTO CASA 24 MANZANA E
4
ULLOA
MARTHA LUZ LOPEZ CASA 14 MANZANA C
5
PIRAZAN
PABLO ALBERCIO LOTE 75 MANZANA B
6 SAAVEDRA SAENZ
SERENA YANETH ROJAS
SANDRA VIVIANA CASA 12 MANZANA F
7
HIGUERA RODRIGUEZ
MAURO ASDRUBAL PITA LOTES 25 MANZANA E Y LOTE 1
8 PIÑA Y ALBA CECILIA MANZANA F
CEBREJO VILLAMIL
BERENICE GUERRERO DE CASA 20 MANZANA G
9
CUADROS
MIRIAM DEL CARMEN CASA 17 MANZANA D
10
GONZALEZ CADENA
CASTILLO PÁEZ MYRIAM Y CASA 1 MANZANA E
LILIA
11 IMELDA PÁEZ DE
CASTILLO

KAREN LORENA PIZA CASA 24 MANZANA B

12
EVERIN QUINTERO CARO LOTE 96 MANZANA C
13
SEGUNDO: NOTIFICAR la presente Resolución en la forma prevista en el artículo 56 y el numeral 1°
del artículo 67 de la ley 1437, en concordancia con las normas que rigen la notificación electrónica de
los actos administrativos.
TERCERO: Contra la presente Resolución procede únicamente el recurso de reposición, el cual
deberá interponerse únicamente ante el Agente Especial, al correo electrónico
aereservasanjuan@gmail.com o aegranreserva@gmail.com dentro de los diez (10) días siguientes a
la notificación del presente acto administrativo, con los requisitos establecidos en la Ley 1437 de 2011.

Dado en Moniquirá, a los cinco (5) días del mes de septiembre de 2022.

PUBLÍQUESE Y CÚMPLASE

CESAR ANDRES TORRES MORENO

AGENTE ESPECIAL
SOCIEDAD URBALES CONSTRUCTORA SAS