TALLER DE DISEÑO4

ANALISIS DE TERRENOS
LESLIE MARÍA MIÑANO CARRASCO
CYNTHIA LIGIA VALERA CABANA

Rivera Fernandez, Nancy Ivonne (100%)

Ramirez Jones Alfonso Antonio (100%)
Arroyo Beltran Johan Leonid (100%)
Cenepo Cabanillas Barbara (100%)
Rodriguez Estela Sara (100%)
Cueva Siguenza Eddy (100%)
REFERENTES

UBICACIÓN GENERAL
Analisis de Terreno
TERRENO 1

SECTOR B
N° 237 VISTA BELLA II ETAPA

TERRENO 2

SECTOR V
N° 298 PEDREGAL SAN ANGEL
 REFERENTES
C1

TERRENO 1
Analisis de Terreno
C2
C3
C4
ÁREA
1
9833,62 m2
Perímetro: 411.46 m
UBICACIÓN
Calle Republica, entrando por
la derecha de la Av. Mansiche
(Altura mall) 1
N° DE FRENTES
2 4 C1

3
2
ACCESOS
Calle republica
C1 3
Calle de extensión
PROYECTADA
SERVICIOS BASICOS
3 Alcantarillado
eléctrico
sanitario

USO DE SUELOS

RDM

FORTALEZAS DEBILIDADES OPORTUNIDADES AMENAZA

Accessible por la Avenida
• Cercania a transp. Publico
• Terreno sin construccion
Contaminacion ambiental
• Zona de expansión urbana Delincuencia
Bajo nivel de consiolidacion
• Formar hito en la zona • Congestión vehicular
Costo alto por m2
 REFERENTES

TERRENO 2
Analisis de Terreno

ÁREA
4
1 8329,28 m2
Perímetro: 412.6 m
UBICACIÓN
Av. Sta Rosa, cerca de Carlos
Wiesse por 2 C1
C2 3
el campo WANKA

N° DE FRENTES
2 5
C3
C4
ACCESOS

C1 1
C2
C3
C4
SERVICIOS BASICOS
3 Alcantarillado
eléctrico
sanitario

USO DE SUELOS

RDM

4
FORTALEZAS
Accessible por la Avenida
• Cercania a transp. Publico
• Terreno sin construccion
DEBILIDADES OPORTUNIDADES AMENAZA
Contaminacion ambiental
• Zona de expansión urbana Delincuencia
Bajo nivel de consiolidacion
• Formar hito en la zona • Congestión vehicular
Costo alto por m2
REFERENTES

MACROZONIFICACIÓN - USO DE SUELOS

Analisis de Terreno
La Libertad
Trujillo
DEPARTAMENTO: Trujillo DEPARTAMENTO:
La Libertad

La Libertad

-
PROVINCIA: PROVINCIA:
Trujillo

- Trujillo

DISTRITO:
DISTRITO:
TRUJILLO

Trujillo

SECTOR: SECTOR:

B
V
SUB SECTOR: SUB SECTOR:
1er Etapa El cortijo 1er Etapa -Vista Bella

LEYENDA LEYENDA
REFERENTES

MAPA DE RIESGOS
Analisis de Terreno

LEYENDA LEYENDA
REFERENTES

NAPA FREÁTICA
Analisis de Terreno

LEYENDA LEYENDA

EL TERRENO ESTÁ UBICADO EN UN EL TERRENO ESTÁ UBICADO EN UN

SUELO DE PELIGRO BAJO SUELO MEDIANAMENTE PELIGROSO

Fuente: INDECI
Fuente: INDECI
REFERENTES

ESTRUCTURACIÓN URBANA
Analisis de Terreno

LEYENDA LEYENDA

IIA NO DEFINIDO
EL TERRENO ESTÁ UBICADO ENTRE
EL TERRENO ESTÁ UBICADO EN UNA
ZONAS DE MAYOR HETEROGENEIDAD
ZONA HACIA UNA MAYOR DE FUNCIÓN Y HACIA UNA MAYOR
INTENSIDAD DE USO DE SUELO INTEGRIDAD DE USO DEL SUELO
 REFERENTES

ZONIFICACIÓN
Analisis de Terreno

ÁREA TOTAL:
ÁREA TOTAL:
8329,28 M2
9833,62 M2

EL TERRENO ESTÁ UBICADO

EL TERRENO ESTÁ UBICADO
EN UNA ZONA RDM
EN UNA ZONA RDM Y CV

COMPATIBLE : COMPATIBLE :

CV = ZONIFICACION COMERCIAL CZ = COMERCIO ZONAL

 REFERENTES

VIALIDAD Y ACCESIBILIDAD
Analisis de Terreno

C1

C2
C1

C3
C4

TIPOS DE VIAS TIPOS DE VIAS

LEYENDA LEYENDA

PRINCIPALES PRINCIPALES
Av. Mansiche Av. Eurgen
C1 C4
Av. Metropolitana II Calle republica Av. Santa Rosa

SECUNDARIAS SECUNDARIAS
Calle republica C1
C1 C2
C3
PROYECTADA C1 C2 C3
C4
REFERENTES

TENSIONES URBANAS
Analisis de Terreno

LEYENDA LEYENDA

Terminal terrestre 7.2 km Terminal terrestre 4.8 km

Aeropuerto 7.1 km Aeropuerto 14.1 km
Centro históricos 3.5 km Centro históricos 2.7 km
Núcleos urbanos 0.5 km Núcleos urbanos 0.8 km
REFERENTES

CONTEXTO MEDIATO
Analisis de Terreno Plaza de Armas de Trujillo
Universidad Privada
del Norte UPN
Estadio Mansiche

Complejo Parque
deportivo Ecológico de
Nuestra Señora las Ciencias
del Perpetuo y Las Artes
Socorro

Complejo
Deportivo
Mochica Chimú

Museo Chan Chan Mallplaza Trujillo Plaza de Armas de Trujillo Maestro Trujillo
CONTEXTO INMEDIATO

MALL AVENTURA PLAZA COMPLEJO DEPORTIVO WANKA

UPN-SAN ISIDRO PARQUE VILLA SANTA MARÍA
CENTRO CULTURAL PERUANO JAPONES TIENDA MAESTRO
CENTRO DE EVENTOS-SOL DEL CORTIJO ESTADIO CHANCHAN
EQUIPAMIENTOS URBANOS

EDUCACIÓN COMERCIO
COMERCIO INDUSTRIA
INDUSTRIA RECREACIÓN
RECREACIÓN OTROS USOS
OTROS USOS
NIVEL DE CONSOLIDACION DEL SECTOR
TERRENO 1
Analisis de Terreno
TERRENO 2
Analisis de Terreno

LEYENDA

AREA CONSOLIDADA
AREA NO CONSOLIDADA
TERRENO
NIVEL DE CONSOLIDACION DEL SECTOR
SERVICIOS/NSE/EQUIPAMIENTOS

TERRENO1

TERRENO2
NIVEL DE CONSOLIDACION DEL SECTOR
ARCHIVO FOTOGRÁFICO
ASOLEAMIENTO

8:00 AM 11:00 AM 8:00 AM 11:00 AM

14:00 PM 17:00 PM 14:00 PM 17:00 PM

MAYOR INCIDENCIA SOLAR DE 11:00 A 14:00

MAYOR INCIDENCIA SOLAR DE 11:00 A 14:00

EN LA ZONA NORTE DEL TERRENO EN LA ZONA OESTE DEL TERRENO

 REFERENTES

VIENTOS
Analisis de Terreno 1 Analisis de Terreno 2

ROSA DE VIENTOS - TRUJILLO

Los vientos vienen desde el

sureste hacia el noroeste
 REFERENTES

UBICACIÓN Y LIMITES
Análisis de Terreno 1 Análisis de Terreno 2

PERTENECE A LA URB. PERTENECE A LA URB. SANTO

SAN ISIDRO DOMINGUITO ETAPA 2

LIMITES NORTE: URB. LA NORIA

LIMITES NORTE: DISTRITO DE LA ESPERANZA
SUR: DISTRITO DE MOCHE
SUR: URB. COVICORTI
ESTE: URB. LAS PALMERAS DE SANTA ROSA
ESTE: URB. SAN FERNANDO
OESTE: URB. CHICAGO
OESTE: DISTRITO DE HUANCHACO
 REFERENTES

AREA Y PERÍMETRO
Analisis de Terreno 1 Analisis de Terreno 2

Área del terreno: 9833,62 m2 Área del terreno: 8329,28 m2

Perímetro: 411.46 m Perímetro: 412.6 m

Lado A-B: 85 m Lado A-B: 58.20 m

Lado B-C: 52.80 m Lado B-C: 117.48 m
Lado C-D:20.75 m Lado C-D: 18.42 m
Lado D-E: 55.65 m Lado D-E: 40 m
Lado F-E: 69.75 m Lado F-E: 71.20 m
Lado A-F: 129 m Lado A-F: 111.30 m
 REFERENTES

TOPOGRAFÍA
Analisis de Terreno 1
Analisis de Terreno 2

EL TERRENO TIENE UNA CURVA DE EL TERRENO TIENE UNA CURVA PRONUNCIADA DE

DESNIVEL DE 1 METRO DESNIVEL DE 3 METROS

LA CURVA DE DESNIVEL SE ENCUENTRA EN LA ZONA MEDIA DEL TERRENO LA CURVA DE DESNIVEL SE DIRIGE DESDE EL PUNTO A, HACIA EL PUNTO B DEL
TERRENO
 REFERENTES

NUMERO DE FRENTES
Analisis de Terreno 1
Analisis de Terreno 2

Terreno No tiene colindante

Terreno
Av. Santa Rosa
Calle República N° de frentes: 2 N° de frentes: 5
Calle 1
Calle Miguel Grau
Calle 2
Colindante
Calle 3
Extensión de calle
Calle 4
 REFERENTES

MÍNIMA INVERSIÓN
Analisis de Terreno 1
Analisis de Terreno 2

USO ACTUAL: USO ACTUAL:

Sin uso, con muros delimitantes alrededor del Sin uso y sin edificaciones
terreno COSTO : $ 430 por m2
COSTO : $ 590 por m2
REFERENTES

CAnalisis
U AdeD R
Terreno
O C O M P A R A T I V O P O N D E R A D O

1 1
1.5 1
1 1
0.5 1
0.5 0.5
1 1
0.5 0

1.5 1

1 0.5

1 0.5

1 1

1 0.5

2.5 1.5

2 1

2 1

0.5 0.5

2 2
1 0.5
1.5 2
0.5 0.5

1.5 1
0.5 1
25.5 20