UBICACIÓN DEL TERRENO

UBICACIÓN:
LAS DUNAS – PIURA
AV.EDUCATIVA
AREA:
3 Hectáreas

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PRESELECCION DE TERRENOS
VARIABLES TERRENO2

DATOS TERRENO2 LEYENDA

IMAGEN ACCESIBILIDAD 3

Observaciones: ESTADO DE VIAS 1

Se encuentra a 15 min la Plaza de Armas
SERV. BASICOS 4
Se ubica en la ciudad de Piura zona Las Dunas
UBICACION CONTEXTO 3 MALO:1
REGULAR:2
ACCESIBILIDAD Cuenta con una avenida principal: POTENCIALIDADES 2 BUENO:3
AREA TERRENO 3 Hectáreas MUY
LIMITACIONES 2 BUENO:4
PLANIMETRIA El terreno presenta un frente
VULNERABILIDAD 2
CONTEXTO El terreno se encuentra rodeado por equipamientos
TOPOGRAFIA 3
FLUJO VEHICULAR DEL SECTOR Ubicada en la Av. Educativa PORCENTAJE TOTAL 20
-Cuenta con Servicios Básicos
POTENCIALIDADES

LIMITACIONES Flujo vehicular medio

TIPO DE SUELO : ES UN
TERRENO PLANO

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TEMPERATURA - PRECIPITACIÓN

EL TERRENO SE ENCUENTRA EN
LAS DUNAS – PIURA Y TIENE
UNA HUMEDAD DE 65%.

LA TEMPERATURA EN PIURA
TIENE UN MÍNIMO DE 18° C Y
MÁXIMO DE 39°C

LA PRECIPITACIÓN EN PIURA
MAYORMENTE HAY LLUVIAS EN
EL MES DE MARZO Y APARTIR DE
JULIO YA NO .
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ASOLEAMIENTO Y VIENTO

EL SOL SALE DEL

ESTE Y SE OCULTA
EN EL OESTE .

EL VIENTO
VIENE DE SURESTE
A NOROESTE.

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FLORA – FAUNA

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RIESGOS

EL TERRENO SE UBICA EN UNA

ZONA SEGURA YA SEA EN
TEMPORADAS DE LLUVIAS NO
CORRE NINGUN PELIGRO DE
INUNDACIÓN .
ADEMAS CERCA CUENTA CON
SISTEMAS DE DRENAJES .

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ZONIFICACION DEL SECTOR URBANO DEL TERRENO

LEYENDA

COMERCIO
RESIDENCIAL - DM

RESIDENCIAL - DA
Z. INDUSTRIAL
CENTRO DE SALUD
RECREACION PUBLICA
EDUCACIÓN

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PARAMETROS URBANISTICOS – SERVICIOS BASICOS
PARAMETROS URBANISTICOS SERVICIOS BASICOS :
ZONIFICACION OTROS USOS
 Agua
DENSIDAD 2100 HAB/HA  Desagüe
 Energía eléctrica
USOS PERMISIBLES Y COPATIBLES SERV. URBANOS, SERV. COMUNALES,
SERV. CULTURA, SEGURIDAD  Drenaje pluvial, otros.
CIUDADANA, ETC

COEFICIENTE DE EDIFICACION
2.1
AREA LIBRE
40%
AV 3 METROS
RETIRO
CA 2 METROS

ALTURA MAX 9 PISOS

ESTACIONAMIENTOS COMO INDIQUE R.N.E

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 Sección Vial

LEYENDA:
E: ESTACIONAMIENTO PP: PISTA PRINCIPAL
J: JARDIN SC: SEPARADOR CENTRAL
V: VEREDA

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EQUIPAMIENTO URBANO CERCANO

Equipamientos
Urbanos

UNIVERSIDAD UPAO CANCHA LOURDES

RESTAURANTES

PARQUE LOS JAZMINES PIURA

COLEGIO TURICARA PARQUE LAS FRESAS

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TIPOLOGIA DE EDIFICACIONES VECINAS

 Los resultados obtenidos respecto que en

8 de cada 10 viviendas son de material
noble.

 Y la mayoría de viviendas son diseñadas

para el alquiler de cuartos, sabiendo que
se encuentra muy cerca de la universidad
UPAO.

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ASPECTOS CULTURALES

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ASPECTOS CULTURALES

Actividades REALIZAN EN
Artísticas PLAZA DE PIURA
• Danza SALON DE ACTOS
• Ciclovía EN SU MISMA
• Exposiciones INSTITUCION
• Demostraciones CLUB GRAU

Talleres
verano
• Dibujo
• Pintura
• Escultura
• danza

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ASPECTOS DEMOGRAFICOS
AÑO 2013 2014 2015 2018 2019

• POBLACION DE LAS DUNAS PROYECTADA

POBLACIÓN 143,503 145,600 147,683 154,213 180,197

Tasa de crecimiento: 1.57%

POBLACION POR EDADES 2018

De 65 a mas De 0 a 4
De 45 a 64 6% 10%
16%
De 5 a 14
19%

De 35 a 44
13%

De 25 a 34 De 15 a 24
16% 20%

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ASPECTOS ECONOMICOS

En Piura se desarrollan
actividades productivas como:

 Venta minorista y mayorista

 Almacenamiento de
MERCADO CAPULLANAS PETROPERU combustible
 Producción de hilados de
algodón
 Producción de plásticos entre
otros en la zona industrial .

INDUSTRIA TEXTIL CENTROS COMERCIALES

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