ORDENANZA N 10281 MODIFICA ORDENANZA 9387 - CDIGO DE EDIFICACIN

Sancionada: 26/09/2000 Promulgada : 27/10/2000 Decreto N : 2941/2000 Publicada : Boletn Municipal N Pgina N : Incluida en Normativa Vigente MODIFICADA POR ORD. N 10.354 EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE CRDOBA SANCIONA CON FUERZA DE ORDENANZA: Art. 1.- MODFICASE el punto 1.3 de la Ordenanza N 9387 - Cdigo de Edificacin que quedar redactado de la siguiente manera:--------------------------1.3. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO AUTORIZACIN DE LA CONSTRUCCIN DE OBRAS. PARA LA

1.3.1. De las etapas.

El propietario y profesional/es intervinientes en la construccin de obras, debern cumplir las siguientes etapas: 1 - Obtencin del Permiso de Edificacin. 2 - Presentacin del Aviso de Avance de Obra. 3 - Obtencin del Certificado Final de Obra.

1.3.2. Permiso de Edificacin. 1.3.2.1. Trabajos que requieren Permiso de Edificacin. Se deber solicitar permiso de Edificacin para: - Construir edificios nuevos o efectuar mejoras.

- Ampliar, refaccionar, reconstruir, transformar o reformar lo ya construdo cuando ello implique modificaciones a planos aprobados o a construcciones existentes. 1.3.2.2. Requisitos para obtener el Permiso de Edificacin. Para poder dar comienzo a las obras, el propietario y profesional interviniente, debern solicitar el Permiso de Edificacin, cumpliendo los siguientes pasos: a) Pago de sellados y de la contribucin que incide sobre la construccin de obras, si correspondiere. b) Permiso de Edificacin. El propietario de la obra o su representante deber presentar, por Mesa de Entradas de la Direccin de Obras Privadas y Uso del Suelo, el plano del proyecto de la obra por cuya construccin se solicita autorizacin, junto con los dems elementos documentales exigidos para la obtencin de dicho permiso, bajo la forma de declaracin jurada de cumplir con todas las normas de edificacin vigentes y asumiendo la responsabilidad por cualquier incumplimineto de ellas. El plano a presentar para obtener Permiso de Construccin constar de los siguientes elementos: 1. Planta General (planta baja). 2. Plantas restantes (pisos altos, entrepisos y subsuelos). 3. Planta de techos. 4. Dos (2) cortes ( por lo menos uno de los cuales, que corte por la Lnea Municipal). 5. Fachadas. 6. Planilla de aberturas (reas de iluminacin y ventilacin). 7. Planilla de superficies de locales y unidades habitables. 8. Declaracin de haber cumplimentado con las normas antissmicas de la Ley N 6138 o de la que la modifique o sustituya. 9. Toda otra documentacin grfica que la Direccin de Obras Privadas y Uso del Suelo considere necesaria para su interpretacin.

Escala a presentar 1:100.

La presentacin de documentacin en otra escala a la referida, sujeto a consideracin de la Direccin de Obras Privadas y Uso del Suelo. La forma, contenido y dems condiciones de los planos y de su cartula sern fijados por va reglamentaria. 1.3.2.3. Documentacin. La documentacin grfica y escrita exigida a los fines de la obtencin del permiso de edificacin, modificacin del proyecto originario y/o relativa al certificado final de obra, como as tambin aquella requerida para cualquier otra autorizacin, certificacin o tramitacin establecida en el presente Captulo, deber llevar la firma de profesional responsable debidamente matriculado y habilitado, a cuyos efectos est deber ser refrendada por el Colegio Profesional respectivo, segn las leyes que reglamentan su ejercicio. La Autoridad de Aplicacin deber exigir la acreditacin fehaciente de la habilitacin profesional al momento de la iniciacin de los trmites correspondientes. 1.3.2.4. Cartel de Obra. Los profesionales intervinientes en la obra, proyectista, conductor o director tcnico, tienen independientemente la obligacin de exhibir con vista a la va pblica en forma conjunta o separada el cartel de obra. Dicho cartel contendr los datos de dichos profesionales, el nmero de expediente por el que se tramita la autorizacin de la edificacin y los dems datos que se exijan por va reglamentaria. 1.3.2.5. Obras a ejecutar por etapas. La solicitud de obra a ejecutar por etapas deber ir acompaada de la documentacin prevista en el artculo 1.3.2.2. Para la etapa de la obra a ejecutar inicialmente, el plano general en la escala conveniente con el programa total a desarrollar, debiendo completarse la documentacin en oportunidad de dar comienzo a las etapas subsiguientes. Para cada etapa se proceder como si cada una fuera obra nueva, en lo referente a permiso de edificacin. 1.3.2.6. Modificacin de Planos de Proyectos en Ejecucin. Si durante la ejecucin de las obras, se produjeran modificaciones de lo establecido en el permiso de edificacin, el propietario y el profesional responsable debern gestionar un nuevo permiso de edificacin de Proyecto en ejecucin, cumplimentando nuevamente todo lo establecido en el punto 1.3.2.2. y liquidar la correspondiente alcuota diferencial de la contribucin que incide sobre la construccin de obras, establecida en la normativa municipal impositiva vigente, si correspondiere. 1.3.3. Revisin de datos presentados.

Presentado el plano en Mesa de Entradas, en el mismo momento de su presentacin, el funcionario o agente municipal encargado deber efectuar la revisin de los datos del proyecto presentado bajo la forma de declaracin jurada del propietario de la obra y del profesional, y establecer si dicho proyecto cumple las normas vigentes, de acuerdo con los datos de su cartula. 1.3.4. Permiso de Edificacin. En el caso de que, efectivamente surgiera de los datos de la cartula el cumplimiento de las normas vigentes, en el mismo momento se proceder a dejar constancia de ello en el plano y se otorgar Permiso de Edificacin, bajo la responsabilidad del propietario y del profesional, quedando una copia de dicho plano en la Municipalidad de Crdoba, y otra ser entregada al profesional. 1.3.5. Copia de los antecedentes presentados. Completado ese trmite, una copia de los antecedentes presentados ser motivo de revisin por parte del Departamento de Arquitectura de la Direccin de Obras Privadas y Uso del Suelo, en los casos y en la forma que se determinar por va reglamentaria. En el supuesto de que, en dicha revisin surgieran incumplimientos a las normas vigentes, se proceder de acuerdo a lo previsto en el Art. 1.3.9. y concordantes, y se aplicarn las sanciones corrrespondientes. 1.3.6. Aviso de Avance de Obra. El propietario y profesional/les responsables, debern presentarse a la Autoridad de Aplicacin, en el momento de la obra se determinar por va reglamentaria, a fin de que se le otorgue un certificado de avance de obra. 1.3.7. Inspeccin. Presentado el plano a los fines del Artculo anterior, la Direccin de Obras Privadas efectuar la inspeccin que corresponda, expidindose en un plazo que se fijar por va reglamentaria, vencido el cual podrn continuarse los trabajos de obra. 1.3.8. Certificados Final de Obra. Una vez finalizadas las obras, en las condiciones previstas, el profesinal/es inteviniente/s y el propietario, solicitarn los Certificados de Obras correspondientes, presentando el permiso de edificacin y una declaracin jurada suscrita por todos los responsables, dejando constancia que las construcciones ejecutadas se encuentran confome al permiso de edificacin otorgado, a las normas vigentes y que el estado de obra es el que se detalla en la memoria descriptiva adjunta. El certificado de Obra ser requisito indispensable para dar por concludo el procedimiento de autorizacin de constuccin de obras, y para la aprobacin de los planos de propiedad horizontal, cuando correspondiera.

La autoridad de Aplicacin deber expedirse, en un plazo mximo de quince (15) das de haberse presentado la solicitud en forma y las condiciones requeridas por las normas vigentes, el que podr prorrogarse por nica vez, por igual trmino. Dicha prrroga ser dispuesta por resolucin de la Autoridad de Aplicacin y notificada a los interesados. La Autoridad de Aplicacin, en funcin de los grados de terminacin o finalizacin de las construcciones, expedir los certificados de obra que se detallan a continuacin: a) Certificado Final de Obra: Presentada en forma de la solicitud, la Autoridad de Aplicacin, extender Certificado Final de Obra, cuando los trabajos estn completamente terminados. b) Certificado Final de Obra Con Plazo: Presentada en forma la solicitud, la Autoridad de Aplicacin, previa inspeccin de obra, extender Certificado Final de Obra con Plazo, cuando los trabajos estn completamente concluidos, aunque faltaren slo detalles para su terminacin que no afecten las condiciones mnimas de habitabilidad y/o funcionalidad del edificio, de acuerdo a los planos aprobados, a las disposiciones de esta Ordenanza y otras normas en vigencia. La Direccin de Obras Privadas y Uso del Suelo otorgar el plazo de terminacin en relacin a las caractersticas de los detalles faltantes. c) Certificado de Obra concluida parcialmente: Presentada en forma la solicitud, y en caso de que parte de la obra est finalizada y constituya unidad funcional, la Autoridad de Aplicacin, extender el Certificado de Obra concluida parcialmente. 1.3.9. Paralizacin y clausura de Obras. La Autoridad de Aplicacin paralizar toda obra que se realice sin tener concedido el Permiso o que tenindolo, no se ejecute de acuerdo a las Ordenanzas y disposiciones en vigor y a las reglas del arte. Slo cuando se regularice la situacin administrativa o constructiva, la Autoridad de Aplicacin, dejar sin efecto la suspensin. En caso de no acatarse la orden de paralizacin, la Autoridad de Aplicacin podr disponer la Clausura de la obra. Si se violare la clausura dispuesta, sin perjuicio de las sanciones que resulten aplicables, la Autoridad de Aplicacin dar inicio a las acciones que resulten pertinentes, solicitando en su caso al Departamento Ejecutivo la demolicin de la obra. 1.3.10. Obras realizadas sin autorizacin Municipal (Relevamiento). Los propietarios de las construcciones realizadas sin contar con el Permiso de Edificacin, debern presentar para su aprobacin plano de las obras o mejoras introducidas, adjuntando declaracin jurada suscrita por el propietario y el profesional inteviniente, en donde conste que los planos se encuentran conformes a las edificaciones ejecutadas, debiendo cumplimentar, adems, lo establecido en el

punto 1.3.2.2. para la aprobacin de la documentacin, y liquidar la respectiva alicuota diferencial de la contribucin que incide sobre la construccin de obras, establecida en normativa impositiva vigente, si correspondiere. 1.3.10.1. Obras conforme a Ordenanza. Presentada la solicitud en forma, si la obra cumpliera con todas las disposiciones en materia constructiva y urbanstica vigentes a la fecha de su construccin, la Autoridad de Aplicacin proceder a la aprobacin de los planos. 1.3.10.2. Obras No conforme a Ordenanza. a) Las obras que hayan sido ejecutadas contraviniendo normas de edificacin, no podrn ser aprobadas, cualquiera sea su antigedad, cuando la contravencin, por su naturaleza o magnitud, afecte el dominio pblico, el derecho adquirido por terceros en virtud de un instrumento legal de inters, o la seguridad o salubridad pblica - a excepcin de lo establecido en el inciso b) de este punto y sern notadas como Obra Registrada. b) La Secretaria de Ordenamiento Territorial, Ambiente y Vivienda, en base a informes tcnicos del Organismo de Aplicacin, podr aprobar mediante resolucin, aquellas obras en que la infraccin cometida no sea de las contempladas en el apartado anterior. c) La aprobacin o registro de los planos no libera a los responsables de las penalidades que pudieran corresponderles por violacin de esta Ordenanza o normas complementarias. La Autoridad de Aplicacin, cuando a su juicio sea posible o necesario, deber exigir el cumplimiento total o parcial de las disposiciones sobre edificacin aplicables al caso. 1.3.11. Otras Autorizaciones. 1.3.11.1. Trabajos que requieren Aviso de Iniciacin. Para la ejecucin de aquellas obras que no impliquen modificaciones a planos aprobados u obras existentes, tales como: cercar el frente, elevar muros de cerco, ejecutar veredas, cordones de veredas, limpiar, pintar, revocar o cambiar el revestimientos de fachadas, siempre que se encuentren sobre lnea municipal no ser necesario solicitar Permiso de Edificacin, pero el propietario y el profesional debern dar Aviso de Iniciacin de Obra, agregando una descripcin de los trabajos a realizar. 1.3.11.2. Trabajos que no requieren permiso de Edificacin ni Aviso de obras. Para realizar los trabajos de mantenimiento no ser necesario solicitar Permiso ni dar Aviso de Obra, salvo aquellos sealados en el punto anterior y los que se ajecutarn en edificaciones sujetas a la Ordenanza N 8248 y modificatorias - Preservacin del Patrimonio -. Entindese por trabajos de mantenimiento, todos aquellos que implican la preservacin fsica de o edificado.

1.3.11.3. Permiso de Demolicin. Toda obra de demolicin total o parcial deber solicitar autorizacin de acuerdo a lo establecido por Ordenanza N 7084/80 y complementarias. 1.3.11.4. Emergencias. Cuando en obras existentes, por razones de seguridad deban realizarse trabajos de emergencia, los mismos podrn efectuarse de inmediato, debiendo comunicarse a la Autoridad de Aplicacin, dentro del trmino de dos(2) das hbiles de iniciadas, mediante nota suscrita por el profesional habilitado, quien deber declarar que los mismos se realizan bajo su exclusiva responsabilidad que no tiene otro motivo que la reparacin de los daos. 1.3.12. Inexactitud de los documentos exigidos. Si en cualquier etapa de la tramitacin se detectara que los documentos estn incompletos, presentan inexactitudes, equvocos o incorreciones en la liquidacin o pago de sellados o derechos en el caso que correspondiera, se suspender la autorizacin que hubiese sido concedida. La Autoridad de Aplicacin deber notificar este hecho a los responsables, e intimarlos para que se completen o subsanen, sin perjuicio de las sanciones que pudieran corresponder, si las inexactitudes detectadas ocultaran o modificaran algunos datos esenciales para el otorgamiento de la autorizacin. Dicha suspensin, slo ser levantada una vez que se hayan cumplimentado todas las exigencias de la presente Ordenanza y dems normas en vigencia. 1.3.13. Obligacin de conservar la documentacin aprobada. La Municipalidad, luego de asentadas catastralmente las mejoras introducidas tras la certificacin Final de Obra, en los casos correspondientes, mantendr archivada la totalidad o parte de la documentacin presentada en forma grfica o informtica con la finalidad de garantizar y mantener actualizado un Registro del Patrimonio Edilicio de la Ciudad de Crdoba. No obstante lo anteriormente establecido, el o los propietarios estarn obligados a tener en custodia la documentacin que acredite haber dado cumplimiento a las exigencias de las normas vigentes. 1.3.14. Demolicin. El Departamento Ejecutivo podr ordenar la demolicin conforme a lo establecido en la presente Ordenanza, en aquellos casos en que dada la gravedad de la infraccin cometida de las del tipo contempladas en el Articulo 1.3.10.2., inc. a), de la presente, resulte tcnicamente imposible la adecuacin de la edificacin a las normas vigentes. 1.3.15. La Secretaria de Ordenamiento Territorial, Ambiente y Vivienda, previo informe de los organismos competentes podr autorizar la aprobacin de aquellos proyectos que excedan los lmites permitidos por la presente normativa,

cuando, por sus circunstancias particulares resulten superadores de los lmites que la misma prescribe y no afecten el Dominio, la Seguridad o Salubridad pblica.

Art. 2.- MODIFICASE el Punto 1.4. de la Ordenanza N 9387 - Cdigo de Edificacin el que quedar redactado de la siguiente manera:-----------------------1.4. DE LA RESPONSABILIDAD. Los profesionales, los propietarios y los constructores, sern solidariamente responsables del cumpimiento de todas las exigencias del procedimiento de autorizacin y regularizacin administrativa de Obras y de las dems disposiciones que se establecen en la presente Ordenanza, sin perjuicio de la responsabilidad que les cupiera por otras disposiciones exigidas en materia urbanstica y constructiva. Art. 3.- MODIFICASE el Punto 1.6. de la Ordenanza N 9387 - Cdigo de Edificacin - el que quedar redactado de la siguiente manera:---------------------1.6. PENALIDADES. Sin perjuicio de las medidas previstas en el punto 1.3.10.2. inc c), se establecen las siguientes penalidades: 1.6.1. De la Demolicin. El Departamento Ejecutivo Municipal podr ordenar, la demolicin de toda obra que haya sido realizada en contravencin a la normativa vigente, otorgando un plazo para ello, de todo lo cual notificar a los responsables. 1.6.2. De las multas. La Autoridad de Aplicacin elevar a la Autoridad Competente Tribunal Administrativo de Faltas - las actas de infraccin que hubiera realizado, para la aplicacin de las multas que pudieran corresponder, segn lo establecido en el Cdigo de Faltas. La resolucin adoptada por el Tribunal Municipal de Faltas, deber ser notificda a su vez, a la Autoridad de Aplicacin. 1.6.3. Otras penalidades (Modificada por Ord. N 10.354) Ademas de las multas previstas la Autoridad de Aplicacin, en caso de constatarse las infracciones, podr: a) Imponer apercibimientos al propietario, profesional o constructor. b) Promover sancion tica ante el Colegio Profesional. 1.6.3.1. Aplicacin de multas.

Las multas sern fijadas conforme a la escala establecida en el Cdigo de Faltas Municipal vigente, para los distintos tipos de faltas all determinados. 1.6.3.2. Promocin de sancin tica. En caso de que el o los profesional/es municipal/es vigente/s, para los distintos tipos de faltas all determinadas ocultando informacin o falseando datos con el fin de obtener la autorizacin o permiso correspondiente, y sin perjuicio de las sanciones que pudieran corresponder la Municipalidad enviar de oficio los antecedentes del caso al Colegio o Entidad Profesional que correspondiere, a sus efectos.----------------------------------------------------------------------------------------Art. 4.- MODIFICASE el Punto 1.7. de la Ordenanza N 9387 - Cdigo de Edificacin - que quedar redactado de la siguiente manera:------------------------1.7. REGISTROS. 1.7.1. De Obras Registradas. La Autoridad de Aplicacin deber llevar un registro actualizado de las Obras Registradas, conforme lo dispuesto en el Punto 1.3.10.2. inc a) de la presente, el que estar abierto a la consulta de los interesados. 1.7.2. De Obras Aprobadas por Resolucin. La Autoridad de Aplicacin deber elevar un registro actualizado de las Obras Aprobadas por Resolucin, conforme a lo dispuesto en el punto 1.3.10.2. inc. b) de la presente, el que estar abierto a la consulta de los interesados. Las visaciones previas aprobadas con anterioridad a la vigencia de la presente Ordenanza, caducarn automticamente a los noventa (90) das corridos desde su entrada en vigencia, si en el plazo establecido no se solicitara el permiso de edificacin del proyecto de obra en cuestin. En caso que la documentacin presentada para solicitar la aprobacin se encuentre incompleta o haya sido observada, los responsables tendrn un plazo mximo de sesenta (60) das de notificados para completarla o subsanarla. Vencido dicho plazo se dispondr la baja del expediente iniciado.-------------------------------Art. 5.- EN todo lo que no se oponga a la presente mantendrn su vigencia las disposiciones de la Ordenanza N 9387.------------------------------------Art. 6.- COMUNQUESE, publquese, dse al Registro Municipal y ARCHVESE. DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE CRDOBA A LOS VEINTISEIS DAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DE 2000.