MANTENIMIENTO Y REHABILITACIÓN

DE EDIFICIOS
Términos y definiciones acerca de las intervenciones
relacionadas al mantenimiento y a la rehabilitación de
edificios

Preparado por: MsC. Arq. Cristian Alejandro Guevara Chamorro

Marzo 2020 1
Objetivo
Indagar conocimientos previos sobre términos y definiciones
acerca de las intervenciones relacionadas al mantenimiento y
a la rehabilitación de edificios con el propósito de establecer
claridad en el uso y la diferencia de cada palabra en particular.
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¿Qué es una Intervención?

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¿Qué es una Intervención?

• Intervención, del latín interventĭo, -ōnis, es la acción y efecto de

intervenir (del latín intervenīre). En el léxico médico hacer una
intervención es hacer una operación quirúrgica.
• En la amplia literatura sobre mantenimiento y rehabilitación de
edificios abunda el uso del término intervención, sin embargo, poco o
nada de luces se aportan acerca del significado del término y su
aplicación en nuestro campo de estudio.
• El término actuación es utilizado como sinónimo de intervención, es
decir, que una intervención constituye poner en acción una decisión,
para producir efecto sobre algo .

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¿Qué es una Intervención?

• Para nuestra conveniencia una intervención es una acción

deliberada destinada a conservar, habilitar, restituir, cambiar o
mejorar el estado o las condiciones de confort, la aptitud para el
uso, habitabilidad, estabilidad, seguridad, etc., de los edificios.
• Las intervenciones abarcan toda la gama de métodos intrusivos y no
destructivos, pasando por sondeos limitados, toma de muestras o
ensayos. Los métodos de intervención no destructivos deben ser
fomentados en cualquier caso, la intervención no debe producir más
impactos negativos sobre el inmueble.

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¿Qué es una Intervención?

• Cualquier intervención material en un edificio debe ser

precedida de un completo análisis de su forma y
organización, antes de comenzar los trabajos. La
intervención debe ir acompañada de una adecuada
documentación. Esta documentación debe localizarse
en un archivo de acceso público.

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Términos relacionados con
Intervención de Edificios

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Términos relacionados con Intervención

• La Conservación, supone realizar las obras necesarias para que

puedan ejercer sus funciones los elementos que afecten a la
seguridad, al ornato o la higiene, de manera que se mantenga el uso
específico para el que fue edificado.
• La Consolidación es una forma de intervención en edificaciones que
trata de volver a dar su capacidad de uso, portante o no, a los
elementos originales de su estructura. Es fortalecer, reforzar, dar
firmeza y solidez a cuantos elementos funcionales constructivos lo
necesiten.

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Términos relacionados con Intervención

• Reconstrucción, en restauración significa el reagrupamiento de

elementos auténticos que han sido dispersados y colocarlos en las
partes correspondientes del edificio original.
• Restauración, designa las actividades de intervención de carácter
técnico que contribuyen a la continuidad temporal del monumento.
Implica recuperar la imagen original del edificio.
• Restitución, construcción apoyada sobre la hipótesis de un edificio,
donde de una parte desaparecida del mismo, se restablecen los
elementos originales.

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¿Qué es mantenimiento?

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¿Qué es mantenimiento?

• El concepto más general de mantenimiento puede encontrarse en

cualquier diccionario con el que se cuente, éste se resume en el
conjunto de operaciones y cuidados necesarios para que
instalaciones, edificios, industrias, etc., puedan seguir funcionando
adecuadamente.
• Las labores de mantenimiento son las tareas fundamentales que
garantizan la prolongación de la vida útil de las edificaciones,
evitando con ello su deterioro y finalmente su destrucción. Las
características del mantenimiento están en función de la tipología de
la edificación y están estrechamente relacionadas con la época de
construcción y de los materiales que se emplearon en su ejecución.

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¿Qué es mantenimiento?

• Aplicado el concepto a nuestro contexto de estudio Mantenimiento,

son todas las acciones permanentes no constructivas dirigidas a
mantener los inmuebles aptos para su uso específico.
• El mantenimiento es una actividad razonable destinada a evitar
gastos mayores en los edificios, que siempre ha existido en aquellos
casos en que se ha dado la concurrencia de grandes inversiones y
promotores comprometidos durante toda la vida útil del edificio,
pero no es la norma.

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¿Qué es la rehabilitación?

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¿Qué es rehabilitación?

• Rehabilitación, es la acción sobre un objeto o edificación que

permite su uso nuevamente con su función inicial o con otra,
independientemente de su valor, mediante acciones concretas de
restauración, reconstrucción, etc.
• El conocimiento del proceso de rehabilitación en los edificios genera
en las partes intervinientes una mayor responsabilidad y
competencia y coadyuva en la consecución de los objetivos
propuestos.

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¿Qué es rehabilitación?

• Reconocer el estado de un inmueble, establecer un diagnóstico y

proponer las actuaciones de rehabilitación necesarias son funciones
que sólo pueden ser asumidas por técnicos con la titulación
profesional y académica habilitante.
• Un proyecto de rehabilitación debe documentar fielmente el estado
previo a la intervención del edificio, y el estado final propuesto,
señalando, acotando y describiendo las zonas objeto de actuación y
los métodos de intervención, y definiendo las obras con el detalle
suficiente para que puedan valorarse e interpretarse
inequívocamente durante su ejecución.

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