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100 Tips
para Mejorar
tus Contratos

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Introducción
Gracias por tu interés en descargar este pequeño compendio de breves tips que te servirán
para mejorar tus contratos y demás documentos legales.

Para mi es un gusto saber que, aunque sea en pequeña medida, ya estoy aportando valor a la
sociedad, y en especial a ti, al compartir contigo los consejos de este documento.

Como sabes, tus contratos deben servir para darte a ti y a tu negocio, seguridad, certidumbre
jurídica y claridad. Es por eso que estoy convencido de que contar con documentación razonada y
bien redactada es esencial para tu tranquilidad.

Lo importante es que estés seguro de que tu documentación

(1) cumple con los requisitos de ley,

(2) establece claramente lo que las partes acordaron y

(3) es correcta para que, en caso de disputa o litigio, pueda reclamarse lo que es debido ante
un juez.

Los tips que te presento en este documento te servirán de guía para cuando estés frente a la
necesidad de redactar o de revisar un contrato u otro documento con implicaciones legales.

Las recomendaciones que aquí te presento son cuestiones generales y, por supuesto, un
contrato normalmente incluirá muchos otros temas adicionales a los que aquí te comparto.

Te pido que no dejes de visitarnos en ​ContraktoMx ya que ahí encontrarás más tips,
artículos, recomendaciones y anécdotas que te serán de gran beneficio.

Finalmente, recuerda que en Contraktomx hay también una ​Tienda en Línea con diversos
formatos de contratos te sirven de base para tus negociaciones y acuerdos.

Atentamente,

Jorge Mafud
ContraktoMx

PD.- Si te parece interesante y valioso este documento, por favor, comparte nuestra
dirección de Internet con quienes creas puedan obtener provecho de nuestros tips.

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En General, es recomendable:
1) Verifica los nombres correctos y completos de las partes, ya sean estas personas físicas o
morales;

2) Verifica que tu contraparte este dada de alta ante el Servicio de Administración Tributaria;

3) Verifica que el domicilio que tu contraparte declare en el contrato, sea el correcto y actual;

4) En los contratos solo pueden comparecer mayores de edad. Los menores de edad solo pueden
contratar mediante sus representares legales;

5) Si tu contraparte es una empresa, verifica que quien pretende firmar el contrato cuente con los
poderes para ello, generalmente se requieren poderes para actos de administración;

6) Cuando se trate de venta de inmuebles u otros activos fijos, generalmente se requiere poder
para actos de dominio;

7) Cuando se trate de la firma de pagarés o cheques (títulos de crédito), se requiere de poderes

cambiarios, otorgados conforme a la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito;

8) En cuanto al precio que se establezca en el contrato, es importante mencionar cuándo se

pagará, cómo se pagará y dónde se pagará (tiempo, modo y lugar);

9) Si en el contrato no se establecen intereses moratorios, la tasa aplicable será del 6% anual;

10) La duración del contrato debe ser suficiente para llevar a cabo su objeto;

11) La duración del contrato puede quedar sujeta a alguna condición y, en su caso, ésta debe ser
de fácil verificación;

12) Verifica que las fechas establecidas en el contrato hagan sentido y sean cronológicamente
correctas;

13) Si las partes tendrán derecho a dar por terminado anticipadamente el contrato, procura ser
claro en cuanto a cuándo y cómo puede darse por terminado el contrato;

14) Siempre verifica que el contrato este libre de contradicciones o cuestiones ambiguas que, en
un momento dado, puedan generar confusiones o problemas entre las partes;

15) Si tienes alguna duda, siempre será mejor preguntarle a tu contraparte a qué se refiere con tal
o cual cláusula y, en su caso, es preferible establecer ejemplos para mayor claridad;

16) Establece que los empleados de cada parte no serán considerados empleados de la otra y que,
por consiguiente, en caso que un empleado de tu contraparte presente una demanda en tu
contra, tu contraparte deberá hacerse responsable por los daños y perjuicios que dicha
demanda te ocasione;

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17) Establece la ciudad de los tribunales que serán competentes en exclusiva para conocer del
cualesquier controversia o juicio que se llegue a dar entre las partes (de preferencia que sea un
lugar que te resulte cómodo);

18) En caso de que se opte por someter las controversias a arbitraje, establece claramente qué
organización arbitral será la encargada de conocer y resolver la controversia, así como la
ciudad en donde deberá llevarse a cabo el procedimiento;

En un contrato de arrendamiento, es
recomendable:
19) Establecer correctamente la dirección del inmueble;

20) Establecer qué uso se le dará al inmueble y prohibir claramente cualquier otro tipo de uso;

21) Establecer la fecha de inicio de la vigencia del arrendamiento (aunque sea una fecha distinta a
la del contrato);

22) Establecer la fecha de terminación del contrato;

23) Establecer cuando, cómo y donde se deberá pagar el precio de la renta;

24) Establecer quien será responsable del mantenimiento del inmueble (tanto el preventivo como
el correctivo);

25) Establecer qué sucederá si el inquilino no desocupa el inmueble en la fecha de terminación;

26) Establecer si el inquilino gozará del “derecho del tanto” (es decir, un derecho de preferencia
en caso de que el arrendador pretenda vender el inmueble. Recuerda que en caso de que el
inmueble se venda, el arrendamiento subsiste);

27) Establecer si las partes podrán dar por terminado anticipadamente el contrato y cómo
(establecer procedimiento);

28) Establecer si habrá depósito en garantía, así como cómo y cuándo se devolverá al
arrendatario;

29) Establecer un listado de muebles, equipos y cualesquiera otras cosas con los que se entrega el
inmueble;

30) Establecer si habrán penas convencionales;

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En un contrato de compraventa, es
recomendable:
31) Establecer claramente el producto que se venderá (si el producto tiene número de serie o
algún otro dato diferenciador, es recomendable señalarlo);

32) Establecer si el producto es nuevo o usado;

33) Establecer el precio;

34) Establecer la forma de pago (tiempo, modo y lugar);

35) Establecer la fecha y lugar de entrega asi como quién es responsable por los gastos de entrega;

36) Establecer la garantía del producto (si es que aplica);

37) Establecer quién instalará el producto, si se requiere;

En un contrato laboral, es recomendable:

38) Establecer una descripción de los alcances del puesto del trabajador;

39) Establecer el horario de la jornada laboral;

40) Establecer claramente el salario y comisiones (en su caso);

41) Establecer si el trabajador tendrá que viajar cotidianamente o bien, esporádicamente;

42) Establecer el domicilio o domicilios donde cotidianamente se realizarán las labores;

43) Establecer el monto del aguinaldo (al menos 15 días al año según la Ley Federal del Trabajo);

44) Establecer claramente las prestaciones otorgadas al trabajador que sean adicionales o mayores
a las de la Ley Federal del Trabajo;

45) Establecer las medidas disciplinarias que, en su caso, aplicarán;

En un contrato de comodato, es
recomendable:
46) Establecer una clara descripción del bien mueble o inmueble dado en comodato;

47) Establecer qué uso se le dará al bien y prohibir cualquier otro uso distinto al autorizado;
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48) Establecer correctamente la dirección del inmueble o el domicilio en donde deberá
resguardarse el mueble;

49) Establecer la fecha de inicio de la vigencia del comodato (aunque sea una fecha distinta a la
del contrato);

50) Establecer la fecha de terminación del contrato;

51) Establecer que se deberá firmar un acta de entrega-recepción de la cosa para hacer constar la
fecha exacta de la entrega;

52) Establecer quien será responsable del mantenimiento de la cosa (tanto preventivo como
correctivo);

53) Establecer cómo y cuándo podrán las partes dar por terminado el contrato;

54) Establecer si habrá depósito en garantía y, en su caso, cómo y cuándo se devolverá;

55) Establecer si habrán penas convencionales para el caso de que el comodatario no devuelva el
bien al comodante;

En un contrato de promesa de
compraventa de inmueble, es
recomendable:
56) Establecer claramente si ambas partes prometen o si solo una de ellas lo hace;

57) Establecer la vigencia de la(s) promesa(s);

58) Establecer la ubicación y descripción del inmueble;

59) Establecer un rango de precios para la compraventa definitiva (esto para que el contrato no se
pueda considerar de compraventa en lugar de promesa de compraventa);

60) Establecer el monto del depósito en garantía (en su caso);

61) Establecer el monto de la(s) pena(s) convencional(es) (en su caso);

62) Establecer quién pagará los gastos notariales de la compraventa formal;

63) Establecer si habrá obligación de asegurar el inmueble durante la vigencia de la(s)

promesa(s);

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En un contrato de servicios, es
recomendable:
64) Establecer claramente los alcances y especificaciones del servicio;

65) Establecer donde y cuando se prestarán los servicios;

66) Establecer el precio de los servicios;

67) Establecer las garantías aplicables y cómo se deberán hacer valer;

68) Establecer que los trabajadores del prestador de servicios no son ni serán empleados del
cliente;

En un contrato de suministro o de
distribución de productos, es
recomendable:
69) Establecer las descripciones y especificaciones de los productos;

70) Establecer los precios de los productos y la forma de pago (tiempo, modo y lugar);

71) Establecer la vigencia del contrato;

72) Establecer si existe o no una línea de crédito y, en su caso, el tope de esta;

73) Establecer si el suministro o la distribución es exclusiva o no lo es;

74) Establecer el territorio autorizado para la distribución y, en su caso, los territorios prohibidos;

75) Establecer el procedimiento para la realización de pedidos al proveedor;

76) Establecer claramente las condiciones de entrega de los productos, así como quien correrá con
los gastos correspondientes;

77) Establecer los mínimos de compra de productos para mantener la calidad de distribuidor;

78) Establecer autorizaciones y/o restricciones en cuanto a las marcas de los productos;

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En un contrato de comisión mercantil, es
recomendable:
79) Establecer claramente qué productos o servicios son sujetos a comisión;

80) Establecer los precios de venta de los productos o servicios;

81) Establecer el porcentaje de comisión que el comisionista devengará en caso de ventas;

82) Establecer si la comisión será pagadera una vez realizada la venta o una vez realizado el cobro
de la venta;

83) Establecer el territorio autorizado para que el comisionista realice labores de venta y, en su
caso, los territorios prohibidos;

84) Establecer claramente las condiciones de venta que el comisionista estará autorizado a ofertar
a los clientes;

85) Establecer si la labor de cobranza será parte integrante de las actividades del comisionista;

86) Establecer que las relaciones legales entre el comisionista y la empresa son y serán
mercantiles y no una relación laboral (salvo en los casos en los que el comisionista si sea
considerado un empleado de la empresa);

87) Establecer si habrá prohibición alguna para que el comisionista venda productos que compitan
con los de la empresa;

En una carta de intención, es

recomendable:
88) Establecer que la carta no impone obligaciones comerciales para las partes, sino que
únicamente servirá para documentar las intenciones de éstas de negociar y, eventualmente,
contratarse;

89) Establecer rangos de precios y opciones de cosas o de servicios, de tal manera que no exista
definición precisa de cosas y/o precios;

90) Establecer, en su caso, la fecha en la que la carta dejará de surtir efectos;

91) Establecer que los compromisos de confidencialidad que se hayan redactado en la carta, si
serán obligatorios para las partes;

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En un contrato de obra (construcción), es
recomendable:
92) Establecer claramente los alcances y especificaciones de la obra que se deberá construir;

93) Establecer si el precio es “alzado” o por conceptos “unitarios”;

94) Establecer el procedimiento para someter estimaciones a revisión;

95) Establecer quien será responsable de la obtención de los permisos y autorizaciones de

gobierno que correspondan;

96) Establecer el plazo que el contratista tendrá para terminar la obra;

97) Establecer claramente los tipos y calidades de materiales que deberán usarse para la
construcción;

98) Establecer cuál de las partes correrá con los riesgos de las mermas o de materiales no
utilizados en la construcción;

99) Establecer que el contratista deberá inscribir a sus trabajadores en el IMSS y que será
responsable de todo daño y/o perjuicio que el cliente llegue a sufrir como consecuencia del
incumplimiento del contratista en este sentido;

100) Establecer claramente las garantías otorgadas por el contratista y la forma en la que éstas se
deberán hacer valer

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