Legislación y Normatividad

en la Construcción
Unidad 5. Contratos
 Presentación de la unidad........................................................................ 3
Objetivos..................................................................................................... 4
5. Contratos............................................................................................... 5
5.1. Escrituras públicas.............................................................................. 6
5.2. Contratos de compra-venta………………………………………………… 7
5.3. De mano de obra…………………………………………………………………… 8
Temario 5.4. De servicios profesionales……………………………………………………… 9
5.5. De supervisión……………………………………………………………………… 10
5.6. Por administración………………………….……………………………………… 11
5.7. A precio alzado…………………………………………………………………… 12
5.8. Verbal……………………………………………………………………………………. 13
5.9. Por precio unitario…………………………………………………………………… 14
Para saber más........................................................................................... 15
Cierre de la unidad....................................................................................... 16
Fuentes de consulta..................................................................................... 17
Presentación de la
unidad

¡Bienvenido a la unidad 5!

Mediante esta unidad 5, podrás conocer los tipos de contratos que se manejan
en obra, con ello, podrás generar una visión más amplia, con la finalidad de
poder hacer uso del tipo de contrato que mejor se adapte a las necesidades,
tanto del proyecto como de las partes que acordarán la firma o el acuerdo de
éste.

¡Éxito en esta quinta unidad!

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Objetivos

Al término de esta unidad lograrás:

• Analizar los tipos de contratos más comunes que se conocen en obra, con la
finalidad de aplicarlos al momento de acordar un trabajo o proyecto.

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5. Contratos

Un contrato es un acuerdo jurídico de

voluntades por el que se exige el
cumplimiento de una cosa determinada. Se
trata de un acto privado entre dos o más
partes destinado a crear obligaciones y
generar derechos. Para poder realizar un
contrato, y que obviamente este sea válido,
las partes deben de estar capacitadas
legalmente para contratar.

Así, las partes han de ser: mayores de 18 años,

menores de 18 años que estén legalmente
emancipados o personas entre 16 y 18 años
con autorización de los padres.

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5.1. Escrituras públicas

La escritura pública, se refiere a la forma que tiene un contrato. ¿ a que hacemos referencia con esto
de forma? La forma es la manera en la que queda expresad la voluntad de las partes de un contrato.
Por ejemplo, los contratos se pueden celebrar por acuerdo verbal ( los llamados tratos de mano). En
escrito privado firmado por los contratantes, escrito firmado con la asistencia de dos testigos y por
escritura pública.

La escritura pública es el documento (instrumento notarial) que contiene cualquier especie de

contrato, (convenio, acta, etcétera) y que se firma frente a un notario público. Es importante saber
que estos actos en los que el notario da fe, gozan de una presunción de ser ciertos. Cualquier
contrato puede ser celebrado en escritura pública o de cualquier otra de las antes mencionadas, sin
embargo, tratándose de la compra de un inmueble es necesario que sea por escritura pública.

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5.2. Contratos de
compra-venta

Un contrato de compraventa es un documento legal en el que la persona que vende un inmueble

se compromete a entregarlo a cambio del dinero que le dará el comprador.

Este documento legal es la mejor forma de prevenir que experimentes un fraude al adquirir una
vivienda, conociendo las partes del contrato de compraventa y sus componentes básicos.
Este documento contiene la información básica, como el lugar, la fecha y las partes involucradas,
así como los antecedentes en los que se describen la situación jurídica y física del inmueble que
vas a adquirir.

Luego, incorpora las declaraciones que hacen los involucrados sobre el porqué del contrato y para
qué sirve el contrato de compraventa.

Finalmente, las cláusulas, en las que se establecen las obligaciones del vendedor, como es la
entrega de la vivienda y, la del comprador, de pagar el precio. Dejar claras las obligaciones de
cada una de las partes ayudará a evitar desacuerdos y juicios que podrían ser costosos.

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5.3. De mano de obra

DEFINICIÓN:

“Aquel contrato donde una persona

llamada contratista se obliga a ejecutar un
trabajo determinado medido por unidades
determinadas en favor de otra persona
llamado contratante (empresa o persona
física), a cambio de una remuneración
económica acordada. ”

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5.4. De servicios
profesionales

DEFINICIÓN:

“Aquel contrato donde una persona

llamada profesional se obliga a
prestar un servicio científico,
técnico, artístico, (en ocasiones se
requiere de un título profesional) en
favor de otra persona llamado
cliente, a cambio de una
remuneración económica
denominada honorarios. ”

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5.5. De supervisión

DEFINICIÓN:

“Aquel contrato donde una

persona llamado supervisor se
obliga a prestar un servicio
supervisión o vigilancia de la
correcta ejecución de un
trabajo, el cual requiere de
contar con título profesional y
experiencia.”

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 5.6. Por
administración

Este contrato por Administración se basa en la fijación de unos precios de mano de obra y materiales
por parte del Constructor y con arreglo a ellos se facturan al Contratista los trabajos realizados
encargados por la propiedad.
El compromiso del Constructor se limita a fijar la cantidad a facturar por cada hora de operario o peón,
y por cada unidad de material empleado, pero sin asegurar en ningún caso el número de horas ni las
cantidades a emplear en cada unidad de obra.

Sobre el total de facturación de mano de obra y materiales consumidos el constructor carga un

porcentaje fijo para cubrir sus gastos fijos y beneficio industrial. Por tanto la cantidad total a cobrar por
estos conceptos se incrementa a medida que aumenta el volumen total de mano de obra y materiales,
independientemente del volumen total de obra realizado.
Este tipo de contrato exige, para ser razonablemente aceptable para el Contratista, una estrecha
vigilancia del Constructor por parte del Contratista y supone habitualmente un coste superior en la
obra ejecutada que el que se conseguiría con otro tipo de contrato. En este Contrato se elimina todo
interés por el rendimiento y la productividad no sólo en el constructor, sino en el propio personal u
organización de éste.

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5.7. A precio alzado

DEFINICIÓN:

“Aquel contrato mediante el cual una persona llamada empresario o contratista, se obliga a
realizar una obra con materiales propios y toma a su cargo la dirección y el riesgo de ésta,
para que otra parte llamado dueño, se obligue a pagarle una remuneración por los trabajos
totalmente terminados y ejecutados en el plazo establecido. ”

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 5.8. Verbal

El contrato verbal, es un acuerdo entre partes, pero como su nombre lo indica, es de manera verbal, ósea,
de palabra, por lo que, nada de lo acordado esta asentado por escrito, de tal manera que es habitual que
haya malentendidos o múltiples interpretaciones si , como se menciono anteriormente no esta redactado el
acuerdo por escrito. Pero ¿Cuándo es válido un acuerdo de palabra? ¿Hay algún modo de probar su
existencia en caso de conflicto?
Los acuerdos de palabra suponen un problema en caso de desacuerdo. Puede ser que resulte difícil probar
su existencia porque una de las partes lo niega, o que ambas acepten su existencia pero estén en
desacuerdo respecto al contenido. Y aunque es cierto eso de “las palabras se las lleva el viento y lo escrito
permanece”, en ocasiones, puede tener solución.
Estas son las principales maneras de probar que tu contrato verbal es válido:

1. Testigos: los testigos son una prueba admitida por el Derecho, por lo que es posible demostrar la
existencia del acuerdo o alguna condición del contenido si ellos estaban presentes en el momento que se
celebró.

2. Actos: Pueden ser actos anteriores, simultáneos o posteriores que muestren la intención de contratar
de ambas partes.

3. Hechos: Hechos que puedan demostrar que el contrato verbal realmente se celebró.

4. Documentos: es posible que no haya un contrato por escrito detallando los términos pero sí se
conserven recibos bancarios, facturas, emails y otro tipo de documentos que pueden demostrar su
existencia.

Por lo que el contrato tendrá validez siempre y cuando el contenido se pueda demostrar mediante
cualquier medio admitido por el Derecho.

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5.9. Por precio unitario

DEFINICIÓN:

“Aquel contrato en el que el precio

total se fija mediante los precios
unitarios por pieza o unidad de
obra, resultando un precio total en
función de la cantidad de unidades
de obra ejecutadas. ”

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Para saber más

Para saber más sobre los temas vistos en esta unidad revisa los siguientes materiales:

•Contrato de obra a precio alzado

• En este video podrás revisar de mejor manera uno de los contratos más utilizados en la
ejecución de un proyecto, te invito a verlo.
Contrato de obras a precio alzado 1 - YouTube

• Continuando con el contrato a precio alzado, te invito a revisar el siguiente video, en el cual,
se explica la obligación de las partes.
Contrato de obras a precio alzado: obligaciones de las partes 2 - YouTube

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Cierre de la unidad

Al termino de esta unidad 5, te habrás podido dar cuenta que, existen diferentes
maneras de acordar un trabajo de obra, sin embargo, como en todo, siempre
encontrarás pros y contras, por lo que, con base en lo estudiado en esta unidad, ya
podrás generar un criterio que te ayude a visualizar el tipo de contrato que mejor se
adapte a las necesidades, tanto de el proyecto como a las partes en cuestión,
recuerda que el mejor acuerdo es el que cumpla con la frase “ganar ganar”.

¡El éxito es la suma de pequeños esfuerzos que se repiten cada día!

¡Felicidades!
Has concluido la unidad 5.

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Fuentes de consulta

• BBVA (2022). En que consiste el contrato de compraventa. ¿En qué consiste el contrato
de compraventa? | BBVA México
• Capsulas jurídicas (22 de diciembre 2021). Contrato de obra a precio alzado 1. [archivo en
video]. Contrato de obras a precio alzado 1 - YouTube
• Capsulas jurídicas (4 de enero 2022). Contrato de obra a precio alzado: obligaciones de
las partes 2. [archivo en video]. Contrato de obras a precio alzado: obligaciones de las
partes 2 - YouTube
• Derecho por México (4 agosto 2016). ¿Cuándo es valido un contrato verbal?. ¿Cuándo es
válido un contrato verbal? - Sociedad de Exalumnos de la Facultad de Derecho de la
UNAM, "Derecho por México"- #DXMX (derechopormexico.com)

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