Tesis Regional Tesis Nacional
“VALORACIÓN ECONÓMICA AMBIENTAL DEL
INFLUENCIA AMBIENTAL Y SU EVALUACIÓN
ECONÓMICA EN
Título
EL MERCADO INMOBILIARIO DE AREQUIPA
METROPOLITANA: 2015 – 2017
La contaminación del aire constituye un importante
riesgo medioambiental para la salud,
bien sea en los países desarrollados o en los
países en desarrollo; es uno de los grandes
Planteamiento
males urbanos que se están gestando en el
del problema
presente siglo, junto con la gentrificación,
la superpoblación y la contaminación. Notándose
en las grandes metrópolis como
Arequipa y otras ciudades del Perú y del mundo.
O. General: Evidenciar la influencia ambiental y
su evaluación económica en el mercado
inmobiliario de Arequipa Metropolitana: 2015 –
2017
O. Específicos: -Revelar la correlación entre las
Objetivos variables ambientales, estructurales y vecinales
(general/ con el precio de los bienes inmuebles transables
específicos) en el mercado inmobiliario de Arequipa
Metropolitana.
-Inferir la influencia ambiental y estimar la
evaluación económica que directamente afectan a -Identificar los determinantes claves que influyen en la
los precios de los bienes inmuebles (viviendas,
habitaciones, moradas, etc.) en el mercado
Tesis Internacional
RECURSO HÍDRICO
DEL BOSQUE DE NEBLINA MIJAL, CHALACO,
MORROPÓN,
PIURA - PERÚ. 2017”
¿Se encuentra Subvalorado el recurso hídrico del Bosque
de Neblina Mijal - Chalaco, ¿por parte de la población
involucrada?
O. General: Estimar el valor económico del recurso
hídrico que ofrece el Bosque de Neblina Mijal – Chalaco
a través de la Disposición A Pagar, en los pobladores de
la zona, con la finalidad de preservar y conservar el
servicio ambiental hídrico en el distrito de Chalaco –
Piura.
O. Específicos: -Describir un marco teórico pertinente
que respalde la investigación en relación a la valoración invernadero, y que nos pueda servir como sustento
económica ambiental del recurso hídrico que ofrece el
Bosque de Neblina Mijal - Chalaco.
disposición a pagar por conservar el recurso hídrico, en O. Específicos: -Realizar una investigación sobre las
función de las características económicas, socio-
Impacto económico y ambiental de la eco
innovación en la Unión Europea: Implicaciones para
México
El modelo económico actual se rige bajo un sistema
de mercado en donde los individuos intercambian
bienes y servicios para satisfacer sus necesidades.
Las empresas que forman parte del sistema
económico capitalista, dependen de los recursos
naturales para hacerse de su materia prima, la cual
es transformada, procesada y transportada a los
centros de consumo para ser comercializada. Éste
sistema circular de la actividad económica pretende
ser eterno y sigiloso, sin embargo la extracción de
recursos a nivel mundial es enorme, todo el tiempo
se están saqueando recursos naturales para el
consumo humano, hecho que está poniendo en
riesgo la vida de todas las especies en el planeta,
mientras que la sociedad se ha deshumanizado ya
que le ha restado valor a otras especies para
satisfacer sus niveles exorbitantes de consumo
(consumismo), muchos ecosistemas se están
muriendo y con ellas especies únicas, y todo por
causa de la idea egoísta de un sistema que
promueve un consumo inmoderado y un
pensamiento antropocentrista.
O. General: Analizar la eco-innovación y evaluar el
impacto que ésta ha ejercido sobre los Estados
miembros de la Unión Europea (UE), para
comprobar si desempeña un efecto tangible en el
cumplimiento de la estrategia europea referente a
la generación de crecimiento económico y
reducción de las emisiones de gases de efecto
en la elaboración de lineamientos para una mejor
introducción y ejecución de la eco-innovación en
México.
distintas definiciones que los teóricos han acuñado
 inmobiliario de Arequipa Metropolitana; este culturales y ambientales de la zona del bosque de
beneficio o detrimento en el valor del bien es neblina Mijal-Chalaco.
interpretado como la disposición a pagar en -Determinar la Disposición A Pagar de los usuarios del
reducir o atenuar la contaminación ambiental. recurso hídrico de la parte baja y alta de la zona de
estudio.
-Estimar la disponibilidad y la cantidad a pagar de los
habitantes del distrito de Chalaco por la conservación y
protección del recurso ambiental.
al concepto de eco-innovación y sus posibles
determinantes.
-Identificar la muestra de los países que van a ser
analizados y escudriñar correctamente entre las
fuentes de información para construir nuestra base
de datos de acuerdo a la información que se
encuentre más completa.

-Seleccionar un método que pueda analizar con

precisión datos de series de tiempo y de corte
transversal, para poder captar los efectos de ciertas
variables en el mediano y largo plazo.

-Analizar las implicaciones de la eco-innovación a

partir del caso en la Unión Europea y proponer
algunos lineamientos necesarios para la integración
de la eco innovación en México.

General: ¿Cuál ha sido la influencia ambiental y su
evaluación económica en el mercado inmobiliario
de Arequipa Metropolitana: 2015-2017?
Específicos: - ¿Cuál es la correlación entre las Específicos: - ¿Cuáles son los factores que determinen la
variables ambientales, estructurales y vecinales
con el precio de los bienes inmuebles transables
en el mercado inmobiliario de Arequipa
Metropolitana?
Interrogantes - ¿La influencia ambiental y la evaluación
económica que directamente afectan a los precios
de los bienes inmuebles en el mercado inmobiliario
de Arequipa Metropolitana; este beneficio o
- ¿Cuál es la capacidad de pago por parte de la población
detrimento en el valor del bien es interpretado
como la disposición a pagar en reducir o atenuar la
contaminación ambiental?
- ¿Cómo podemos medir la disponibilidad a pagar
por el aire puro?
General:
Las distintas características o atributos que
componen un bien o servicio eco sistémico se
reflejan en su precio de mercado. Por ello, se
Hipótesis
asume que el precio de dicho bien puede ser
descompuesto en función de sus características o
atributos y, una vez que se haya estimado la
función de precios hedónicos, es posible asignar
General: ¿Cuál ha sido la influencia ambiental y su
evaluación económica en el mercado inmobiliario de
Arequipa Metropolitana: 2015-2017?
disposición a pagar por parte de la población con la
finalidad de conservar y preservar el Bosque de Neblina
Mijal Chalaco?
- ¿Cuál es la disposición a pagar de los usuarios del NO HAY INTERROGANTES
recurso hídrico de la parte baja y alta de la zona de
estudio?
involucrada para intervención directamente en la
protección de áreas críticas en cuanto a los recursos
hídricos que ofrece el Bosque de Neblina Mijal –
Chalaco?
Los países europeos que implementan la eco-
General: El valor económico ambiental del recurso
innovación como parte de las medidas adoptadas
hídrico del bosque de neblina Mijal – Chalaco está
por la Unión Europea, al llamado de atención
relacionado directamente con la dependencia de las
internacional sobre los problemas de deterioro
actividades socioeconómicas, además del nivel de
ambiental mundial y la necesidad de un desarrollo
ingresos y educación, así como también del
sostenible, están reduciendo sus emisiones de gases
conocimiento de bienes y servicios que presta el recurso
de efecto invernadero y fortaleciendo el
ambiental.
crecimiento económico al utilizar el potencial de
 un precio implícito o un precio sombra a cada una
de dichas características; que conlleva al
Ministerio del Ambiente a formular, planificar,
dirigir, ejecutar, supervisar y evaluar la Política
Nacional del Ambiente; así mismo, a dirigir el
Sistema Nacional de Evaluación del Impacto
Ambiental.
Específicas: -La correlación determina el grado de
las relaciones entre las variables ambientales,
estructurales y vecinales con el precio de los
bienes inmuebles transables en el mercado
inmobiliario de Arequipa Metropolitana.
-La influencia ambiental y estimar la evaluación
económica que directamente afectan a los precios
de los bienes inmuebles en el mercado
inmobiliario de Arequipa Metropolitana; este
beneficio o detrimento en el valor del bien es
interpretado como la disposición a pagar en
reducir o atenuar la contaminación ambiental.
-En esta tesis se evidenció la influencia del medio
ambiente en la valoración de las viviendas en
Arequipa Metropolitana entre los años 2015 y
2017, del mismo modo se demostró la correlación
entre las variables ambientales, estructurales y
vecinales.
-Los modelos de elasticidad constante que
relacionan el precio con óxido de nitrógeno para
el año 2015 y el 2017, nos proveen los efectos
diferenciales o el estimador de diferencia en
diferencias, estos dos coeficientes nos dan a
Conclusiones conocer el efecto diferencial contaminante entre
estos dos años, por lo que podemos afirmar que
en la valorización de las viviendas con mayor
contaminación del aire difieren de las que tiene
menor contaminación; este valor en Arequipa
Metropolitana es de U.S. $ = 449,625.89 valor que
diferencia entre el año del 2015 y el 2017; es
decir, este valor debe ser asumido por los
oferentes y/o por las inmobiliarias, en beneficio
de mitigar la contaminación atmosférica y de esta
forma ofrecer una vivienda que mejora la calidad
de vida.
Específicas: -Es el nivel de ingresos y el nivel de cultura este tipo de innovaciones, contribuyendo así a la
ambiental factores determinantes en la disposición a protección del medio ambiente y el desarrollo
pagar por parte de la población para la conservar el económico de las naciones.
recurso hídrico que ofrece el Bosque de Neblina Mijal-
Chalaco.
-Los usuarios de la parte baja, al hacer un uso económico
intensivo y altamente dependiente del agua de la parte
alta, estarán dispuestos a pagar un monto mayor a los
usuarios de la parte alta.
-La disposición a pagar de la población involucrada
dependerá del nivel educativo y del conocimiento de la
importancia de conservar el servicio ambiental hídrico
que ofrece el Bosque de Neblina Mijal – Chalaco.
-La investigación revela que la Disposición a Pagar [DAP]
-En las investigaciones científicas, a veces sucede
es explicada por el comportamiento de las siguientes
que los resultados obtenidos difieren de los
variables: Nivel de Ingresos [YNG], de la zona donde
esperados según la teoría, ya que no siempre se
reside [ZDR], del Nivel de Educación Ambiental, [NCA],
puede manejar a plenitud un fenómeno que se
de la actividad económica que realiza [AEC], y por último
quiere estudiar, hecho que ocurre en estudios
y no menos importantes del Sexo y Genero. La variable
sociales. A menudo surgen problemas como escasez
que resulta más importante y más influyente es el Nivel
de información, la fiabilidad de la información, el
de Ingres [YNG]. No obstante, es importante reslatar que
diseño de la misma, incluso su estimación o
El 8.1% de la población encuestada, no está dispuestos a
interpretación, que nos llevan a resultados
pagar por conservar el recurso hídrico. Se concluye que
inesperados distintos a los que propone la teoría.
las personas que no están dispuestas pagar por
Un problema al cual nos enfrentamos en el diseño
conservar el recurso hídrico que ofrece el bosque de
de ésta investigación, se debió a que de todas las
neblina Mijal - Chalaco, son aquellas cuyas condiciones
variables que teníamos contempladas, algunas de
económicas son precarias y de auto subsistencia además
ellas no se contaban con información disponible,
de asegurar que i) Son personas cuya capacidad de pago
otras presentaban ausencia de datos, mientras que
no está acreditada ii) Son personas que no creen asumir
otras disponían de una temporalidad muy corta. El
este pago como una obligación iii) Son personas a las
segundo inconveniente en nuestro estudio fue que
cuales el pago por el servicio, les perjudicaría su
de las variables resultantes que se propusieron
economía.
como determinantes del crecimiento económico y
-El nivel de ingresos, repercute directamente en la
de la reducción de las emisiones de gases de efecto
disponibilidad a pagar para conservar el recurso hídrico
invernadero, algunas no fueron significativas como
que ofrece el BNM-CH, dado que los mayores ingresos
para decir que influyen directamente sobre ellas, y
de los pobladores inciden en una mayor DAP, el cual a su
 Los modelos que relación el Precio real del 2015
(PV15) con la variable binaria A17Pn (=1 Si la
distancia es menor o igual a 4831 metros lineales
al contenedor de la basura) es decir el efecto en
los valores de las viviendas cercanas a los
contenedores de basura entre el año 2015 y el
2017 en las casas más cercanas a los botaderos de
basura es de U. S. $ 11,712.00 Así delta se llama
estimador de diferencia en diferencias o
coeficientes diferenciales; es decir el tipo de casas
vendidas el 2015, son sistemáticamente distintas a
las ventas del 2017.
vez está condicionado por la actividad económica que se
realiza en la población, mientras haga uso directo del
recurso hídrico en su actividad económica, puede
generar mayor disposición a pagar.
-La Disposición a Pagar [DAP] de la población del distrito
de Chalaco fue estimada en 8.29 soles mensuales por
familia. Teniendo 1391 familias en la zona de estudio, el
valor económico ambiental asciende a 138. 326, 94 soles
anuales, lo que en los primeros 5 años se estima una
valoración de 691. 634, 7 soles exclusivamente para la
conservación y protección del servicio ambiental hídrico
que ofrece el BNM-CHA.
aun cuando otras variables explicativas si lo fueron
tuvieron signos contrarios a los esperados.
-En un principio teníamos la intención de utilizar el
índice de eco-innovación desarrollado por el EIO, sin
embargo tuvimos problemas con la temporalidad
debido a que solo se disponía únicamente de cuatro
años, hecho que imposibilitaría nuestro estudio
temporal, debido a que la idea central era ver el
comportamiento de lo que mide éste índice en un
periodo de tiempo amplio para los países de la UE,
sin embargo tuvimos que tomar solo unos
indicadores de los que está compuesto éste índice y
complementarlo con otras variables para
representarlo.
-Los resultados muestran que los determinantes del
crecimiento económico (PIB per cápita) con énfasis
en la eco-innovación para la muestra de los países
de la UE son: la inversión en el medio ambiente por
el gobierno, el gasto corriente en el medio
ambiente por la industria, el ahorro bruto, la
inscripción escolar nivel terciario, los certificados
ISO 14001 de empresas europeas, el personal en
I+D, la población activa, los ingresos fiscales
ambientales y las exportaciones de productos de
eco-industrias. No debemos de descartar las
variables que no fueron significativas, ya que la
escasa información con la que contamos,
representa una importante limitante al momento
de definir adecuadamente cuales pueden ser los
determinantes del crecimiento económico en la UE.