ECONOMÍA

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¿Cuáles son las opciones para transferir un

inmueble a un familiar?
El anticipo de herencia es un método de transferencia de inmuebles exento al pago del impuesto a la renta y
la alcabala.

(Foto referencial: Andina)

Actualizado el 27/09/2019 03:00 a.m.

Gabriel O'Hara

Todo contrato de transferencia inmobiliaria se encuentra gravado por

impuestos, sean el impuesto a la renta, el impuesto de alcabala y el pago del
impuesto predial del año, los cuales pueden ascender a montos

descomunales y hacer de su transferencia un proceso mucho más costoso
de lo que debería ser.

En una compraventa, uno debe pagar el impuesto a la renta y la alcabala, al

momento de transferir. Por su parte, la donación no está afecta al impuesto
a la renta, pero si a la alcabala, un impuesto alto el cual puede hacer la
transacción tan caro que podría desincentivar a las partes de la donación
en su totalidad.

Existe, sin embargo, una figura exenta del pago de la renta y la alcabala: el
anticipo de legítima, también conocido como el anticipo de herencia.
Mediante esta figura, se adelantan los efectos jurídicos de la muerte de una
persona. Esta persona puede transferir uno o varios de sus bienes a sus
herederos forzosos, es decir, sus hijos y demás descendientes, padres y
demás ascendientes y el/la cónyuge.

¿Qué es el impuesto de alcabala? ¿Debería preocuparme al transferir?

El impuesto de alcabala grava las transferencias inmobiliarias, incluso las

donaciones, y es pagado por el adquirente del inmueble. Se calcula
restándole 10 UITs (S/4,200.00 a la fecha de redacción) al precio de
transferencia del inmueble, el cual debe tener como mínimo el valor del
autovaluo del inmueble, y calculando 3% del monto resultante.

Esto quiere decir que si el inmueble que transfiero tiene un valor de

S/600,000.00, el monto de la alcabala a pagar sería de S/16,740.00, el precio
de un carro usado. En el otro lado del espectro, si el inmueble que usted
busca transferir tiene un valor de S/50,000.00, la alcabala ascendería a un
monto de S/240.00, que, pese a que es un monto sustancial, no sería una
traba mayor.

Sobre el Anticipo de Legitima

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El anticipo de legítima está exento de esto. Una persona casada o que tiene
hijos puede adelantar su herencia hasta por un 30% del valor total de sus
bienes a los herederos indicados en el párrafo anterior. Si es que la persona
solo tiene padres o ascendentes, puede adelantar su herencia hasta por un
50% del total del valor de sus bienes.

En caso de que el bien entregado se exceda de estos porcentajes, el

porcentaje del valor del inmueble que se exceda se debe repartir entre
todos los herederos. Sin embargo, es importante señalar que lo mismo
ocurre con la donación, por lo que no es un problema que afecte solo a esta
figura y es algo que toda persona debe tener en cuenta al momento de
donar bienes.

Se debe considerar que una vez que se entrega el bien en anticipo, le

pertenece al familiar al que se le ha otorgado, por lo que si se lo entregan a
su madre, ella podría, a su vez, entregarlo en anticipo a uno de sus
herederos, aun si usted no lo quisiese. Esto se da con todas las otras formas
mencionadas, sin embargo, y es algo que toda persona debe considerar al
momento de transferir.
En resumen

1. El método más barato de transferir un inmueble es mediante el anticipo

de legítima, al no estar sujeto a la renta o a la alcabala, pero solo se puede
utilizar para transferir el bien a descendientes, ascendientes o el cónyuge.

2. Luego, está la donación, la cual no está afecta por la renta. Sin embargo,
si está afecto a la alcabala. Este tributo tiene un valor dependiente del valor
del inmueble a transferirse y, por lo tanto, puede variar entre montos altos
a montos menores, lo cual se debe analizar en cada caso específico.

3. La opción con mayor repercusión económica para ambas partes es la

compraventa, ya que se encuentra afecta por el impuesto a la renta, el cual
afecta al vendedor, y el impuesto de alcabala, el cual afecta al comprador.

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