NAVE

INDUSTRIAL
¿QUÉ SON LAS NAVES
INDUSTRIALES?
▪ Son inmuebles sirven para diversos
propósitos ya que cuentan con un uso
multifuncional dentro de las ciudades
y pueden ser aprovechadas para
realizar procesos de manera
simultánea y de forma más eficiente. 
▪ Estas naves son construidas en zonas
específicas que son amplias y
permiten poner varias naves
industriales, por esto es que se le da a
estos lugares los nombres de parque,
central, zonas o polígonos
industriales. 
CARACTERÍSTICAS
CONSTRUCTIVAS
▪ 1. Rapidez:
▪ Construir una nave industrial no
requiere de mucho tiempo, ya que los
elementos que la conforman son
prefabricados.
▪ 2. Economía:
▪ La construcción de las naves resulta
económico,  debido a que los
elementos que la conforman son
ligeros, al igual que la techumbre,
gracias a esto no es necesario
invertir mucho en mano de obra.
 
¿QUÉ SE VALORA EN UNA NAVE
INDUSTRIAL?
▪ Los aspectos a tener en cuenta para
valorar una nave industrial son varios
dependiendo de su tipología,
depreciación y características. Entre
los mas importantes se encuentran su
estado, superficie, instalaciones,
altura, acceso y localización.
ELEMENTOS DE
CONSTRUCIÓN
▪ 1. Zapatas:
▪ Son estructuras que tienen como
función sostener la nave y darle un
anclaje al terreno, es decir sirve de
cimentación para el pilar o columna,
son hechas de concreto y tienen una
armadura de parilla de barras de
acero corrugado  (varilla
corrugada).
▪ 2. Columnas:
Este elemento soporta las cargas de
armaduras, el cual puede ser vivas o
muertas. Resisten contra los vientos,
sismos, impactos, etc. Las columnas son
hechas con vigas o placas de acero,
de igual manera pueden ser
construidas con concreto y acero.
▪ 3. Armaduras:
La armadura está compuesta por
piezas de acero (redondo solido,
ángulo, solera etc.) que forman un
sistema.  Este sistema trabaja uniendo
y absorbiendo esfuerzos de
comprensión o tensión, el acero es el
material ideal para este tipo de
esfuerzos.
4. Largueros o soportes:
▪ Los largueros son utilizados para
soportar el peso de las láminas
concentradas en puntos aislados a lo
largo de su longitud, son hechas
con vigas prefabricadas o polines.
▪ 5. Cubiertas
Las cubiertas o techos de las naves
industriales suelen ser muy ligeras,
normalmente se utilizan láminas de
acero que no son ni acústicos ni
térmicos, pero se recomienda
utilizar láminas termo acústicas para
mantener una temperatura agradable.
De igual manera existen láminas
traslúcidas que ayudará a tener una
buena iluminación en la nave.
¿QUÉ ENFOQUES SE PUEDEN UTILIZAR EN LA
VALUACIÓN INDUSTRIAL? 
▪ Método comparativo o de mercado  ▪ Demérito 

Se determina por la investigación directa de los valores que tenga el
inmueble o bien aquellos que sean similares en la zona o zonas
semejantes, comparados con el bien a valuar, tomando en cuenta sus
características físicas, edad, calidad, etc.. Y obteniendo el valor unitario
del mercado homologado aplicable para el mismo. 
▪ Enfoque de costos o de valor físico 
Esto se basa en el valor de reposición nuevo y de los distintos
componentes del inmueble el cual se comienza a afectar por los
deméritos correspondientes para obtener el valor neto de reposición y se
suma al valor del terreno obtenido del mercado y resultando en el valor
físico del inmueble, que se puede afectar por la obsolescencia
económica.  condiciones que sean normales y que se le brinde un mantenimiento de
▪ Enfoque de ingresos
Esto se busca establecer con base a la función de la vida útil que se tenga
en una construcción y por lo mismo al finalizar la vida útil considera un
valor de rescate del 10%. 
▪ Edad de la construcción 
Se toma en cuenta la edad que se tuvo del inmueble de manera efectiva
considerando el ajuste que se realiza en la edad cronológica, esto junto con
los factores de demérito físico, la obsolescencia funcional y las
remodelaciones que se han realizado en el inmueble a lo largo de su vida. 
▪ Vida útil remanente
Esta considera la cantidad de años que el inmueble podrá operar de en
manera constante, por esto es que se obtiene al momento de restar el valor
de vida útil de construcción con la edad efectiva. 

Este valor es aquel que dará beneficios futuros, por lo general se ▪ Valor comercial 
encuentra medidos por la capitalización de rentas y en un nivel de
ingresos que son específicos.  Considera el valor en el que se podría otorgar un precio en la
comercialización de un bien, esto previo a que se realice un avalúo, esto
resultará en la ponderación del valor físico y aquel de capitalización de
rentas.