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CAPITULO 4.

0: LA DEPRECIACIN Y EL VALOR

4.1 ASPECTOS GENERALES

Los bienes, conforme transcurre el tiempo y estos son usados, la capacidad o aptitud operativa(utilidad
potencial) va decreciendo a lo largo de su vida, partiendo como base desde que fueron puestos en
servicio por primera vez nuevos y sin uso, hasta el momento de su retiro o reemplazo.

Se puede establecer entonces que los bienes son de utilidad para el propietario, por un periodo limitado
de tiempo; es decir, los bienes tienen un periodo durante la cual estos producen de manera
econmicamente justificable y satisfactoria: servicios, ganancias, utilidades, ingresos o rentas.

De acuerdo a lo anteriormente expresado, se puede afirmar que los bienes van disminuyendo de valor o
precio conforme transcurre el tiempo y tambin al mismo uso o desgaste entre los principales factores.
Esta consideracin se conoce en economa como Depreciacin y se produce a lo largo de su vida
econmica til.

Evidentemente, la Depreciacin esta relacionada a la vida econmica til que se le atribuye al bin y
tambin cul es el valor que se puede recuperar al termino de dicha vida econmica til( Valor de Rescate
).

Por tanto, la estimacin de la Vida Econmica til y del Valor de Rescate de cualquier bien, es de gran
importancia para la determinacin de su Depreciacin y posteriormente su Justiprecio, debiendo existir
mtodos correctos con participacin de profesionales expertos: Peritos Tasadores.

4.2 VIDA ECONMICA UTIL

Los bienes, a excepcin de los terrenos, tienen un periodo en el cual son de utilidad para su propietario en
razn de los servicios que prestan de manera econmicamente satisfactoria, es decir tienen una vida
limitada.

Para un determinado bin y que estamos estudiando, la Vida Econmica til se puede definir entonces
como el periodo comprendido entre fecha de fabricacin o construccin y que luego de ser adquirido por
un propietario, es instalado y puesto en servicio por primera vez, nuevo y sin uso, hasta la fecha futura
prevista en la que el bien ser retirado del servicio.

De acuerdo a lo anteriormente indicado, esto significa que la inversin efectuada por el propietario por la
compra o adquisicin (Valor de Reposicin Nuevo), debe distribuirse adecuadamente y en todo caso
recuperarse, a lo largo de su Vida Econmica til.

La determinacin o estimacin de la Vida Econmica til es de gran importancia no solo en la valuacin


de los bienes sino en diversos estudios econmicos como en el caso de la contabilidad de las empresas.
Deben existir mtodos correctos y realizada por profesionales especialistas.
* Forma de expresin de la Vida Econmica til

La Vida Econmica til de los bienes se expresa normalmente en unidades de tiempo que pueden ser
aos, das, horas, etc.

A su vez, el tiempo considerado puede ser:

- Tiempo de uso continuo: Considera tiempos segn calendario. Ejemplos:

Casas y Viviendas Unifamiliares : De65 a 75 aos


Edificios : De50 a 70 aos
Depsitos y locales industriales : 75 aos
Viviendas multifamiliares : 55 aos

- Tiempo de uso efectivo : Considera tiempos efectivos de uso y no tiempos del calendario. Se
utiliza principalmente en el caso de equipos o maquinarias. Ejemplos:

Herramientas : De 300 a 500 horas ( uso efectivo)


Vehculos : De 10,000 a 12,000 horas ( )
Maquinaria : De 3,000 a 16,000 horas ( )

En algunos otros casos, tambin puede expresarse en otras unidades tales como:

* Kilmetros de recorrido : Vehculos


* M3. de excavacin de tierras : Equipo pesado
* M3. de concreto a producir : Plantas de Pre-mezclado
* No. de piezas a producir : Maquinas

Nota: En cualquier caso, se puede afirmar en trminos generales, que si debemos estimar la Vida
Econmica til de un bien, es necesario el conocimiento de la Vida Econmica til de otros bienes
similares al que estamos analizando.

4.2.1 Conceptos bsicos

En los estudios relacionados a la Vida Econmica til de los bienes y por ende a la Depreciacin y el
Valor, es necesario definir algunos trminos y conceptos.

* Retiro de bienes

Es la separacin o puesta fuera de servicio de un bien cualquiera al final de su Vida Econmica til.
El Retiro racional y oportuno se realiza cundo el propietario encuentra que es mas provechoso y
justificable econmicamente acudir a otros bienes o a prescindir de sus servicios o a reinstalarlos a otro
servicio.

El Retiro marca el final de la Vida Econmica til de un bien, constituyendo un momento importante
porque determina para el propietario, el valor mnimo de dicho bien.

La causa de los Retiros puede ser la combinacin de varios factores. As tenemos:

Condiciones Fsicas:
- Deterioro por el tiempo (envejecimiento)
- Desgaste por el uso
- Accidentes Varios ( Choques, cadas, explosiones)
- Desastres ( Incendios, terremotos, tormentas, inundaciones)

Causas Funcionales:
- Obsolescencia
- Inadecuacin ( Capacidad Insuficiente )

Causas externas:
- Abandono
- Termino de la necesidad
- Imposicin publica

Los Bienes al ser Retirados, pueden ser Reemplazados o Renovados

* Reemplazo y Renovacin de bienes

Reemplazo (o Sustitucin) es el cambio de los bienes retirados por otros nuevos: Puede ser por otros
bienes, de similares o de diferentes caractersticas

Si el cambio es por otros bienes de similares caractersticas, se trata entonces de una Renovacin.
Caso contrario se trata simplemente de un reemplazo

No todos los bienes retirados son reemplazados o renovados. Debe decidirse en base a un estudio
econmico de acuerdo a las condiciones propias del momento, existiendo varios criterios para ello.

* Edad

Es el periodo comprendido entre la fecha pasada, fecha de fabricacin o construccin y que luego de ser
adquirido por un propietario, es instalado y puesto en servicio por primera vez nuevo y sin uso, hasta la
fecha actual o presente (fecha en que se realiza la tasacin). Es un hecho histrico y su determinacin es
relativamente una labor sencilla.
* Expectativa de Vida

Es el periodo comprendido entre la fecha actual o presente y la fecha futura prevista en la que
probablemente el bien ser retirado del servicio, es decir cuando llegue al final de su Vida Econmica
til.
Como se presenta un componente a futuro, la Expectativa de Vida es un valor probable, por tanto debe
estimarse correctamente y debe realizarla personas calificadas y con experiencia (Peritos Tasadores).

As tenemos para el caso de un bin que tiene un determinado tiempo de uso(antiguos) y estado de
conservacin(usados):

PASADO HOY FUTURO


_______________________________________
(Edad) (Expectativa)

Vida Econmica til = Edad + Expectativa de Vida

4.2.2 Vida Econmica til Terica

Concepto aplicado principalmente para bienes nuevos y sin uso, en casos de determinados estudios
econmicos, financieros o de costos. Se presenta cuando es necesario atribuirle un tiempo probable de
uso a futuro.

Se le conoce tambin como Vida Probable de Servicio.

HOY FUTURO

( T)

Puede expresarse en unidades de tiempo de uso efectivo o en tiempos de uso continuo segn el
calendario: horas, dias, meses, aos, etc.

* Procedimiento para estimar la Vida Econmica til Terica de un bin:

1. Recurrir en primer lugar a la informacin que puedan proporcionar los fabricantes, productores o
constructores.

2. Por otro lado se puede recurrir a informacin de entidades o instituciones especializadas .

Nota: Existe por ejemplo, para el caso de equipos y maquinarias, la Tabla de Vida Econmica
til dada por CAPECO que se muestra en la hoja adjunta y que es de uso frecuente en nuestro
medio.

3. En otros pases se cuenta con tablas o tambin con las denominadas curvas de mortalidad o
curvas de supervivencia elaboradas en base a registros estadsticos (criterio estadstico). En
nuestro pas no se cuenta mayormente con datos estadsticos.

4. Tambin se puede recurrir a informacin propia del Perito Tasador, producto de su experiencia.
As tenemos referencialmente, estimaciones de Vida Econmica til aproximadas para ciertos
bienes:

. Muro Perimetral 100 Aos (Tiempos Calendarios)


. Instalacin elctrica 35
. Instalacin de aire acondicionado 25
. Viviendas multifamiliares 55
. Departamentos en edificios 60
. Casas individuales 70
. Locales industriales, depsitos, etc. 75

En todo caso, cuando la informacin disponible no es propia de nuestra realidad sino que la asumimos de
otros pases, es necesario recurrir a la experiencia del Tasador, para tratar de unificar criterios para su
adecuacin.

4.2.3 Vida Econmica til Actual

Aplicable al caso de bienes ya usados; es decir considera no solo el factor tiempo transcurrido a la fecha
(Edad), sino tambin el factor uso y desgaste que presenta dicho bin.

Se cuenta desde la fecha de fabricacin (produccin ) construccin, hasta la fecha futura en que
probablemente sea retirado o reemplazado.

La estimacin debe seguir un procedimiento ordenado y adecuado; se empieza con un examen o


inspeccin ocular muy cuidadoso a fin de determinar la condicin fsica para su edad, las condiciones de
servicio pasadas y futuras, as como una estimacin del valor actual de las probables ganancias futuras.

Asimismo, para determinar la Vida Econmica til Actual, es necesario determinar la Edad del bien
estudiado as como estimar su Expectativa de Vida( con la informacin anterior).

PASADO HOY FUTURO


l____________l___________________________l
l (Edad: E) l (Expectativa: P) l
l l
l------------------------------------------------------------------l
Vida Econmica til Actual ( T )
Es decir: Vida Econmica til Actual: T = Edad + Expectativa = E + P

Nota: Debemos recordar que para el caso de bienes antiguos y usados, en la estimacin de la Vida
Econmica til Actual deber tomarse en cuenta la fecha de adquisicin y puesta en servicio, que en
algunos casos son momentos distintos a la fecha de fabricacin.

La Vida Econmica til Actual tambin se puede expresarse en unidades de tiempo de uso efectivo o en
tiempos de uso continuo segn el calendario: horas, dias, meses, aos, etc.

* Procedimiento para determinar la Vida Econmica til Actual de un bin

a) Efectuar un examen detallado, directo y efectivo del bien, estableciendo con criterio personal, el estado
actual en relacin a :
- Condicin fsica para su edad ( Excelente, buena, regular, mala )
- Condiciones de servicio pasadas
- Condiciones de servicio futuras
- Estimar el monto presente de las ganancias futuras, es decir, la rentabilidad del bin
- Establecer la Edad de servicio

b) En base a la informacin anterior, estimar la Expectativa de Vida


c) Determinar la Vida Econmica til Real, sumando la Edad de Servicio y la Expectativa de Vida
d) Establecer la Vida Econmica til Terica de bienes similares, tal como se ha indicado anteriormente
e) Comparar los valores hallados en el Item c) y d) y determinar finalmente la Vida Econmica til Real

4.3 LA DEPRECIACIN DE LOS BIENES

De manera general, la Depreciacin es la disminucin del Valor o Precio que experimentan los bienes
durante su Vida Econmica til, con relacin al que tena antes, o al compararlo con otro de similares
caractersticas. Se debe a ciertos factores que son causantes de su retiro o reemplazo definitivo.

En el concepto de Depreciacin debe considerarse que el valor de un bien, en la fecha de su Retiro ( final
de su Vida Econmica til ), tiene un valor denominado de Rescate o Salvataje.

La causa principal de la Depreciacin de un Bien es la inevitable aproximacin a la fecha de su Retiro.

* Fundamentacin Terica de la Depreciacin

La explicacin terica del porque se deprecian los bienes esta dada en el mismo concepto fundamental
de la teora del valor de los bienes, es decir que el monto presente de las ganancias futuras que aun
puede prestar el bien durante su Expectativa de vida (Expectancia), va disminuyendo paulatinamente
hasta el termino de su vida til.
Se puede afirmar que es inevitable la perdida de valor o Depreciacin de un bien cualquiera; no puede
ser recuperada por ningn gasto o inversin posible. La Depreciacin no es gasto real sino virtual.

La Depreciacin constituye un costo que el propietario deber tomar en cuenta, por la inversin realizada
en la adquisicin. Esta inversin debe recuperarla cada ao dentro de sus ingresos programados,
distribuyndola a lo largo de su Vida Econmica til, considerando adems el Valor de Rescate

CURVA: VALOR vs TIEMPO

Nota: En la prctica, la Depreciacin de un bien cualquiera se expresa generalmente como un


porcentaje(%) aplicado sobre el Valor de Reposicin Nuevo(VN) de dicho bin.

Factores de la Depreciacin

Los factores que determinan la Depreciacin de un bien cualquiera son:

a) Tiempo transcurrido
b) Uso o desgaste
c) Obsolescencia
d) Inadecuacin

a) La Depreciacin por el tiempo transcurrido: Se debe a la disminucin de las futuras ganancias, por la
disminucin de la Expectancia o Expectativa de Vida. La fecha del retiro es inexorablemente cada vez
mas cercana.

b) La Depreciacin por el factor uso y desgaste: Se debe a la disminucin de las futuras ganancias
conforme transcurre el tiempo, por el menor rendimiento de la unidad, a la menor capacidad de
produccin, a un mayor costo de mantenimiento y reparaciones y la intermitencia del servicio.
c) La Depreciacin por Obsolescencia: Se explica como la perdida de valor o inferioridad operativa que
presenta un bien, similar pero nuevo y sin uso, en relacin a la mejor unidad disponible hoy en plaza para
efectuar las mismas tareas, en razn de nuevos inventos o diseos y nuevas tecnologas y mejoras en la
fabricacin. El trabajo es realizado por otra unidad de una manera mas adecuada, con mayor eficiencia y
a menor costo.

La Depreciacin por Obsolescencia se evidencia por condiciones propias dentro de la misma unidad
(factores internos). Se le conoce como Obsolescencia Funcional

Tambin se presenta una Depreciacin por Obsolescencia ocasionada por factores externos al bien
mismo que producen efectos negativos en el mercado (polticas errneas). A esta Obsolescencia se le
conoce como Obsolescencia Econmica y se puede estimarla por capitalizacin de la perdida neta de la
renta o venta de la unidad.

La Depreciacin por Obsolescencia se puede estimar comparando costos de operacin de la otra unidad
(ultimo modelo), con los costos de operacin de la unidad antigua (en estudio).

d) La depreciacin por Inadecuacin: Se explica por la capacidad insuficiente para el servicio que puede
presentar el bien.

Nota: La Depreciacin por Obsolescencia Funcional e Inadecuacin es conocida como Depreciacin


Funcional

En la prctica, la Depreciacin por Obsolescencia e Inadecuacin se puede determinar aplicando los


llamados Factores de Desvalorizacin. Depender del criterio del Ing. Valuador; pueden variar por
de0.75 a 1.00

Relacin Entre la Depreciacin y la Conservacin

El costo que representa la Depreciacin no debe confundirse con el costo de conservacin, son distintos
en su carcter y en su tratamiento y estimacin. Aunque un bien puede estar en perfecto estado de
conservacin, siempre estar presente la Depreciacin.

La conservacin implica mantener constantemente el buen estado operativo general de los bienes.
Incluye las reparaciones, o sea el arreglo y sustitucin de piezas rotas o desgastadas, tanto materiales
como mano de obra, hasta dejar la unidad en buen estado.

Los gastos de conservacin son gastos de explotacin, son cargas directas y son pagados con los
ingresos corrientes conforme se van presentando. En cambio, el costo por la Depreciacin tambin debe
considerarse dentro de los costos de produccin, derivado de la inevitable reduccin del costo de
reposicin nuevo a lo largo de su vida til, pero independientemente del costo de conservacin.
No obstante, los bienes adecuadamente bien conservados, pueden prolongar su Vida Util, es decir, la
Depreciacin (considerada anualmente) puede disminuir en la medida que se prolonga la Vida Util por
causa de la buena conservacin.

Base Depreciable y Base de Depreciacin

En los estudios relacionados a la Depreciacin de los bienes, se designa como Base Depreciable, al
Valor Similar Nuevo(equivalente al costo de reposicin nuevo) menos el Valor de Rescate, o sea:

Base Depreciable = Valor Similar Nuevo - Valor de Rescate = VN VR

Si el valor de rescate es cero, entonces la Base Depreciable es el Valor de Reposicin Nuevo,


designndose entonces como Base de Depreciacin.

Depreciacin Anual (Di)

La depreciacin anual de los bienes es la prdida de valor durante un ao de su vida til. La depreciacin
vara de ao en ao segn una determinada relacin.

En muchos casos se considera que la depreciacin es la misma todos los aos de su vida util (relacin
lineal), pero en otros se puede considerar diversas relaciones, siguiendo variados criterios.

Depreciacin Acumulada (DA)

Es la depreciacin total tomada desde la base que es la fecha en que el bien se instala y puesto
enservicio por primera vez, nuevo y sin uso, hasta la fecha de la Valuacin.

La depreciacin acumulada es la suma de las depreciaciones anuales registradas. Si a una determinada


edad de servicio, se presentan las Depreciaciones Anuales: D1, D2, D3, .... Dn, la depreciacin
acumulada DA ser:
n

DA = ( Di)
I =1

Nota: En el caso particular que la depreciacin se considere es la misma todos los aos (Depreciacin
Lineal), entonces:

- Depreciacin anual: Di = ( VN - VR)


n

- Depreciacin Acumulada: DA = (VN - VR ) E


n

donde: VN = Valor de Reposicin Nuevo n = Vida econmica Util


VR = Valor de Rescate E = Edad
4.3.1 Depreciacin Terica

Cuando un propietario realiza estudios econmicos relacionados a un bien cualquiera, en la condicin de


nuevos y sin uso, la Depreciacin puede estimarla aplicando ciertos criterios o formulas matemticas,
distribuyndola a lo largo de su Vida Econmica til, no considerando factores como el estado de
conservacin y las condiciones pasadas y futuras de servicio, ni tampoco los progresos tcnicos que
tienen influencia sobre el valor de los bienes. Esta depreciacin se considera como Depreciacin Terica.

La Depreciacin Terica es la Depreciacin solo por el tiempo transcurrido, sin considerar el uso o
desgaste. Es funcin de la Edad, de la Vida Econmica til, del Valor de Reposicin Nuevo y del Valor de
Rescate.

* Mtodos para la determinacin de la Depreciacin Terica

Existen variados mtodos para estimar la Depreciacin terica de los bienes, basados en tambin
variados criterios econmicos ya establecidos. Se requiere como informacin bsica, adems de la Vida
Econmica til, el Valor Similar Nuevo y el Valor de Rescate.

En cualquier caso, la Depreciacin Terica a una Edad cualquiera, se determina como un factor aplicado
a la Base Depreciable, es decir:

DE = fd( VN - VR ) donde: fd = Factor de Depreciacin

Se puede establecer, respecto a los mtodos de Depreciacin terica, que existe lo siguiente:

a) Mtodos basados en la Vida til y el Valor de Rescate, sin considerar el valor del dinero en el tiempo
(Inters sobre el capital invertido).

En este caso solo interviene una determinada relacin entre los aos de Vida Econmica til y el Valor de
Reposicin Nuevo y su Valor de Rescate. Aqu se puede mencionar los siguientes mtodos:
- Mtodo de la Lnea Recta
- Mtodo de la Suma de los Dgitos de los aos de Vida
- Mtodo del Factor Fijo sobre el Saldo Decreciente
- Mtodo de Kuanzle
- Mtodo de Ross

Estos mtodos tienen mayormente aplicacin en la consideracin de estudios econmicos, de costos o en


la toma de decisiones respecto a una inversin en un determinado proyecto.

b) Mtodos que consideran el Valor del Dinero en el tiempo ( inters compuesto ) con aplicacin de
frmulas de matemticas financieras.

Tienen mayor empleo en los casos de estudios Econmico-Financieros. Aqu tenemos:

- Mtodo del Fondo de Amortizacin

* Expresin Analtica de los mtodos para la determinacin de la Depreciacin Terica

Caso general : Si tenemos un bin cualquiera, donde se cuenta con la siguiente informacin:

VN = Valor de Reposicin Nuevo x = Edad


VR = Valor de Rescate i = Ao cualquiera de la Vida til
n = Vida Econmica til r = Tasa de rentabilidad

Entonces, las expresiones analticas para calcular las Depreciaciones Anuales (Di), las Depreciaciones
Acumuladas (Dx) en funcin a una Edad (x) por los distintos mtodos sern:

I) Mtodo de la Linea Recta.-

- Depreciacin en ao i : D1 = ( VN VR)
n

- Depreciacin Acumulada en edad x: Dx = (VN VR) x


n

II) Mtodo de la Suma de los Dgitos de los aos de Vida

n 1 i
- Depreciacin en ao i : Di VN VR
( Digitos de n)
n
- Depreciacin Acumulada en edad x : D x ( Di )
i 1

n(n 1)
Nota: ( Digitos de n) 2
III) Mtodo del Factor Fijo sobre el Saldo Decreciente

- Depreciacin en ao i : Di= f [ VN Dx-1]


n
- Depreciacin Acumulada en edad x : D x ( Di )
i 1

VR
Nota: f = Factor fijo o Tasa de Depreciacin: f 1 n
VN
IV) Mtodo de Kuentzle.
x2
- Depreciacin Acumulada en edad x : DX (VN VR)
n2

V) Mtodo de Ross.-
1 x x2
- Depreciacin Acumulada en edad x: D X VN VR
2 n n 2

VI) Mtodo del Fondo de Amortizacin.-

(1 r ) X 1
- Depreciacin Acumulada en edad x : Dx (VN VR)
(1 r ) 1
n

Notas:
r
1) Si x=1 : D1 (VN VR)
(1 r ) 1
n

r
2) Al Factor se conoce como Factor del Fondo de Amortizacin
(1 r ) 1
n
4.3.2 Depreciacin Actual

Es la depreciacin que realmente presenta actualmente un bien usado, que tiene una
determinada Edad de Servicio; depreciacin estimada sobre la base de un examen
directo y efectivo a dicho bien, otorgndole la debida consideracin al estado de
conservacin, a sus condiciones de servicio pasadas y futuras y a todos los factores
que provocan la depreciacin de los bienes.

La Depreciacin Actual es la verdadera perdida de valor de un bien, determinada por


Peritos Tasadores en base a los resultados del examen cuidadoso efectuado a dicho
bien, aplicando los conocimientos de la Ingeniera de Valuaciones.

* Criterios para la determinacin de la Depreciacin Actual

En general, la Depreciacin Actual de un bien cualquiera, se determina estimando, en


base a las caractersticas observadas durante el examen practicado al bien, el Valor
Actualizado de las ganancias o beneficios futuros durante su expectativa de vida, para
luego restarle esta magnitud del Valor de Reposicin Nuevo.

CURVA: VALOR vs TIEMPO


Como se observa en el grfico, en la fecha actual:

V = VN DA

tambin: DA = VN V = VN - Valor Actual de Ganancias Futuras

Es decir:

Depreciacin Actual(DA) = Valor de Reposicin Nuevo(VN) Valor Actual de Ganancias Futuras

En nuestro caso, podemos citar los siguientes criterios o mtodos para estimar la
Depreciacin Actual.

I.- Criterio del Factor de Servicio Futuro( fsf):

Est basado en la estimacin, de acuerdo al criterio y experiencia del Tasador, del


monto actualizado a una fecha determinada, de las probables ganancias o ingresos
durante su Expectativa de Vida, con relacin a las ganancias o ingresos totales
durante su Vida Util, como un factor que se le conoce como Factor de Servicio Futuro.

Es decir, si : fsf = Valor Actual de Ganancias o Ingresos durante su Expectativa


Valor Total de Ganancias o Ingresos durante su Vida Util

Entonces, el factor que determina la Depreciacin Acumulada ( DA ) y que se aplica


sobre la Base Depreciable ser;

fd = 1 - fsf

En consecuencia: Si DA = fd( VN VR ), entonces:

DA = ( 1- fsf ) [ VN - VR ]

Nota: En el caso particular que VR = 0 , entonces:


DA = fd( VN ) = ( 1 - fsf ) VN

II.- Criterio del Reglamento Nacional de Tasaciones del Per:

- Para el caso de Predios Urbanos

Existen Tablas de Depreciacin establecidas no solamente en funcin de la Edad


y el estado de conservacin, sino tambin de otros factores. Tal es el caso de la
Tabla de Depreciacin para edificaciones en Predios Urbanos la cul est
establecida por el Reglamento Nacional de Tasaciones del Per y que es de uso
obligatorio en Tasaciones Arancelarias u Oficiales.

Entonces: DE = fd ( VN ) , donde el Factor de Depreciacin ( fd ) es: fd = PD


100
A su vez, PD es el Porcentaje de Depreciacin obtenido de Tablas y por tanto:

DE = PD (VN)
100

- Para el caso de Equipos y Maquinarias

La Depreciacin Efectiva se determina considerando la Edad de Servicio ( E ) y la


Vida Util efectiva del bin ( E + P )

Entonces; DE = fd ( VN - VR ) , donde el Factor de Depreciacin ( fd) es :


fd = E__
E+P
A su vez, P es la Expectativa de Vida que deber estimarse

Por tanto:

DE = E ( VN VR )
E+P
III .- Depreciacin por Estado de Conservacin ( Mtodo de Heidecke)

Segn el tratadista HEIDECKE, considera 5 posibles estados de conservacin y


se ale asigna a cada uno de ellos, un porcentaje de Plus Depreciacion, tal como
indica la Tabla adjunta

Entonces, la Depreciacin Actual (DE) ser:

DE = DE(Terica) + DE( Est. Cons.)

donde:

DE(Terica) = Depreciacin Acumulada Terica determinada por cualquiera


de los mtodos
sealados anteriormente ( Linea Recta u otros)

DE(Est. Cons.) = Depreciacin debido al factor Estado de Conservacin. Se


determina utilizando
la Tabla de Heidecke

IV.- Mtodo basado en la experiencia y criterio del Perito Tasador

4.5 RELACION ENTRE LA DEPRECIACION Y EL VALOR

Un bien que tiene una determinada edad de servicio y que ya es usado, no vale
generalmente tanto como el Bien Similar Nuevo y sin uso

En general, tomando en consideracin la variacin del Valor en el tiempo, tenemos:

a) Para el caso de Depreciaciones Tericas, que considera solamente el


factor tiempo y que se aplica a bienes nuevos y sin uso:
CURVA: VALOR vs TIEMPO

El Valor de un bien (Vx) a una determinada Edad (x) ser:

Vx = VN - Dx

donde: VN = Valor de Reposicin Nuevo


Dx = Depreciacin Acumulada a la edad x

Notas:

1) Si un bien es nuevo y sin uso ( x = 0 ), entonces Vx = VN

reemplazando: VN = VN - Dx , entonces: Dx = 0

2) Al final de su Vida Econmica til ( x = n ) , entonces Vx = VR

reemplazando: VR = VN - Dx, entonces: Dx = VN - VR


b) Para el caso de bienes antiguos y usados:

CURVA: VALOR vs TIEMPO

El Valor(V) a la fecha actual(Hoy) ser:

V = VN DA

donde: DA = Depreciacin Acumulada hasta la fecha actual


PROBLEMA DE APLICACION: METODOS DE DEPRECIACION TEORICA
Calcular la Depreciacin(anual y acumulada) y su relacin con el Valor, para el caso de un determinado equipo, a lo largo de su
Vida Econmica Util.
La informacin es la siguiente:

- Valor de Reposicin Nuevo : VN = $ 12,000


- Valor de Rescate : VR = $ 2,000
- Vida Econmica Util : n = 5 aos

S0LUCION:

1.0 METODO DE LA LINEA RECTA

D1 =( VN VR) / n = (12,000 -2,000) / 5 = 2,000

Dx = (VN VR)x = (12,000 2000) x = 2,000 x


5 5

Vx = VN Dx = 12,000 2,000 x

Reemplazando valores:

CUADRO DE RESUMEN DE RESULTADOS:

EDAD DEP. ANUAL DEP. ACUMULADA VALOR


(Di) (Dx) (Vx)
0 0 0 12,000

1 2,000 2,000 10,000

2 2,000 4,000 8,000

3 2,000 6,000 6,000

4 2,000 8,000 4,000

5 2,000 10,000 2,000

2.0 METODO DE LA SUMA DE LOS DIGITOS DE LOS AOS DE VIDA

n i 1
Di VN VR 5 i 1 12,000 2,000 5 i 1 10,000
( Digitos de n) 15 15

i n
Dx D
iI
i

Vx Vn Dx 12,000 Dx

nn 1 55 1
Nota : Digitos de n 2

2
15

Reemplazando valores:

CUADRO DE RESUMEN DE RESULTADOS:

EDAD DEP. ANUAL DEP. ACMULADA VALOR


(Di) (Dx) (Vx)

0 0 12,000
0
5 11
1 D1 10,000 3,333.3 3,333.3 8,6667
15

5 2 1
2 D2 10,000 2,666.7 6,000 6,000
15

5 3 1
3 D3 10,000 2,000 8,000 4,000
15

5 4 1
4 D4 10,000 1,333.3 9,333.3 2,6667
15

5 5 1
5 D5 10,000 666.7 10,000 2,000
15

3.0 METODO DEL FACTOR FIJO SOBRE EL SALDO DECRECIENTE

Di = f ( VN Dx-1 ) = 0.30117 ( 12,000 Dx-1 )


n
Dx Di
i 1

Vn D x 12,000 D x

VR 2,000
Nota : f 1 n 1 5 0.30117, f tasa fija de depreciaci n
VN 12,000

Reemplazando valores:

CUADRO DE RESUMEN DE RESULTADOS:

EDAD DEP. ANUAL DEP.ACUMULADA VALOR


(Di) (Dx) (Vx)
0 0 0 12,000
D1 0.30117(12,000 0)
1 3,614.04 8,385.96
D1 3,614.04

D2 0.30117(12,000 3,614.04)
2 6,139.64 5,860.36
D2 2,525.6

D3 0.30117(12,000 6,139.6)
3 7,904.63 4,095.37
D3 1,764.99

4 D4 1,233.4 9,138.03 2,861.97

5 D5 862.94 10,000 2,000

4.0 METODO DE KUENTZLE

x2 2 2
Dx VN VR x (12000 2000) x (10000) 400 x 2
n2 52 25

V x 12000 D x

Reemplazando valores:

CUADRO DE RESUMEN DE RESULTADOS:

EDAD Di Dx Vx

0 0 0 12,000

1 D1 400 D1 400 1 11,600


2

D1 400
2 D2 1200 D2 400 2 10,400
2

D2 1,600
3 D3 2000 D3 400 3 8,400
2

D3 3,600
4 D4 2800 D4 400 4 5,600
2

D4 6,400
5 D5 3600 D5 400 5 2,000
2

D5 10,000

5.0 METODO DE ROSS

1 x x 2 1 x x 2
Dx 2 VN VR (12000 2000)
2 n n 2 5 25

x 2
Dx 1000 x
5

Vx 12000 Dx

Reemplazando:

CUADRO DE RESUMEN DE RESULTADOS:

EDAD Di Dx Vx

0 0 0 12,000
1 D1 1200 12 10,800
D1 10001
5
D1 1,200
2 D2 1600 22
9,200
D2 1000 2
5
D2 2,800
3 D3 2000 32
7,200
D3 1000 3

5
D3 4,800
4 D4 2400 42
4,800
D4 1000 4
5
D4 7,200
5 D5 2800 52 2,000
D5 1000 5
5
D5 10,000

6.0 METODO DEL FONDO DE AMORTIZACION

1 r x 1
VN VR 1 0.1 1 (12000 2000) 1.1 1 (10,000)
x x
DX
1 r n 1 1 0.1 1
5
1.1. 1
5

Vx VN Dx VX 12000 Dx

r 10 %

r
Nota : Depreciaci n en el primer ao : D1 (VN VR )
1 r 1
n

Reemplazando valores:

CUADRO DE RESUMEN DE RESULTADOS:

EDAD Di Dx Vx
0 0 0 12,000

1 1637.97
1.11 1 10,362.03
D 5 (10000)
1.1 1
D 1,637.97
2 1801.78
1.12 1 8,650.25
D 5 (10000)
1 .1 1
D 3,439.75
3 1981.95
1.13 1 6,578.30
D 5 (1000)
1.1 1
D 5,421.70
4 2180.14
1.14 1 4,398.30
D 5 (1000)
1 .1 1
D 7,601.84
5 2398.16
1.15 1 2,000.00
D 5 (1000)
1.1 1
D 10,000.00

ANALISIS COMPARATIVO DE METODOS DE DEPRECIACION

TABLA N 1 : DEPRECIACIONES ACUMULADAS VS TIEMPO

LINEA SUMA DIGITOS FACTOR FIJO FONDO DE KUENTZ- ROSS


EDAD RECTA AOS DE VIDA SALDO DECREC. AMORTIZAC LE
(LR) (SDA) (FFSD) (FA) (K) (R)
0 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

1 2,000.00 3,333.33 3,614.04 1,637.97 400.00 1,200.00

2 4,000.00 6,000.00 6,139.64 3,439.75 1,600.00 2,800.00

3 6,000.00 8,000.00 7,904.63 5,421.70 3,600.00 4,800.00

4 8,000.00 9,333.33 9,138.03 7,601.84 6,400.00 7,200.00

5 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00 10,000.00


TABLA N 2 : VALOR VS TIEMPO

EDAD LINEA SUMA DIGITOS FACTOR FIJO FONDO DE KUENTZ- ROSS


RECTA AOS DE VIDA SALDO DECREC. AMORTIZAC LE
(LR) (SDA) (FFSD) (FA) (K) (R)
0 12,000.00 12,000.00 12,000.00 12,000.00 12,000.00 12,000.00

1 10,000.00 8,666.67 8,385.96 10,362.03 11,600.00 10,800.00

2 8,000.00 6,000.00 5,860.36 8,560.25 10,400.00 9,200.00

3 6,000.00 4,000.00 4,095.37 6,578.30 8,400.00 7,200.00

4 4,000.00 2,666.67 2,861.97 4,398.30 5,600.00 4,800.00

5 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00

DEPRECIACIONES ACUMULADAS VS TIEMPO


Dx ($)

10,000
9,000
8,000
7,000
LR
6,000
SDA
5,000
FFSD
4,000
FA
3,000
KUETZLE
2,000
ROSS
1,000
0
0 1 2 3 4 X (AOS) 5
PROBLEMA DE APLICACION: METODOS DE DEPRECIACION ACTUAL

Un determinado inversionista es propietario de un equipo que fue adquirido en el ao 2,010


nuevo y sin uso. Actualmente, el Valor de Reposicin Nuevo es de $ 125,000.

De acuerdo a los registros estadsticos que cuenta el equipo, se tiene contabilizados un total de
4,500 horas de uso efectivo hasta la fecha.

Por informacin de los fabricantes, se le puede atribuir una Vida Econmica til de servicio de
6 aos de uso efectivo, equivalente a 7,000 horas( a razn de 1,150 horas por ao).

Adems, segn la inspeccin ocular y el examen practicado a la unidad y considerando


tambin la fecha de adquisicin y a su edad, se estima que el Factor de Servicio Futuro es de
0.40.

Nota: El Valor de Rescate se estima tambin en $ 25,000

Se pide: Determinar la Depreciacin Actual que tiene el equipo y hacer una comparacin con
una Depreciacin terica que se le puede atribuir para la misma edad, aplicando los criterios
de Depreciacin de: a) Kuenszle b) Fondo de Amortizacin ( Tasa = 7 % )

SOLUCION

I.- INFORMACIN

VN = $ 125,000.00
VR = $ 25,000.00
Edad( uso efectivo) = 4,500 horas <> 4,500/1,150 <> 4 aos
Tiempo transcurrido = 4 aos(calendarios)
Vida econmica util teorica = 7,000 horas <>7,000/ 1,150 <>6 aos
Expectativa = 2,500 horas <> 2 aos (Asumido)
Fsf = 0.40

II.- DETERMINACION DE LA DEPRECIACIN

A) Depreciacin Actual:

- Criterio del factor de Servicio Futuro: DE = (1 Fsf) ( VN VR)

DE = ( 1 0.40 ) ( 125,000 25,000 ) = 0.60 x 100,000 = $ 60,000.00


- Criterio del Reglamento Nacional de Tasaciones: DE = E ( VN VR )
E+P

DE = 4 ( 125,000 25,000) = 4 / 6 x 100,000 = $ 66,666.67


4+2

B) Depreciacin Terica:

- Criterio de Kuenszle : DE = (x)2 ( VN VR ) donde: x = 4, n = 6


(n)2

Entonces: DE = (4)2/(6)2 ( 125,000 25,000 ) = 16 / 36 x (100,000) = $ 44,444.44

- Criterio del Fondo de Amortizacin: DE = DE = (1 + r)x - 1 ( VN VR )


(1 + r)n - 1

DE = (1 + 0.07)4 1 ( 125,000 25,000 ) = 0.6206857 x 100,000 = $ 62,068.57


(1 + 0.07)6 1

C) Depreciacion segn critrerio de Heidecke:

DE = DE(terica) + DE(est. Conserv.) donde:

- DE(Teorica ): Mtodo de la Lnea Recta

DE = E ( VN VR )
E+P
DE = 4 /6 x ( 125,000 25,000) =$ 66,666.67

- DE(Est, Cons.): 2.52 % ( De Tablas)

DE = 2.52 / 100 x (100,000) = $ 2,520.00

Total Depreciacin: DE = 66,666.67 + 2,520.00 = $ 69,186.67