MINISTERIO DE DEFENSA FUERZA AÉREA

CACOM 4
NACIONAL COLOMBIANA

CONCEPTO TÉCNICO VALORACIÓN PLAZOLETA DE COMIDAS CACOM 4

OBJETO: ADECUACIÓN PLAZOLETA DE COMIDAS DEL COMANDO AÉREO DE

COMBATE N° 4 FAC MELGAR TOLIMA

UNIDAD SOLICITANTE:
PLAZOLETA DE COMIDAS FECHA : /04/2022
DEFIN

ANTECEDENTES

Oficio No. FAC-S-2021-125551-CI de fecha 02 de Julio de 2021 mediante el cual se solicita el

visto bueno para adecuación Plazoleta de comidas CACOM 4.

Oficio No. FAC-S-2021-003333-CR de fecha 22 de Marzo de 2021 mediante el cual se solicita

Aprobación proyectos de inversión fondos de bienestar.

Oficio No. FAC-S-2021-001094-CR de fecha 02 de julio de 2021 mediante el cual se solicita

Proyectos de inversión fondos de bienestar.

Visita de campo realizada por el subteniente Castillo Pinilla Hermes Raul el día 16 de Febrero de
2021 para tomar medidas del terreno con el fin de ejecutar el levantamiento en campo de la
plazoleta de comidas del CACOM 4.

Visita de campo realizada por el subteniente Castillo Pinilla Hermes Raul el día 31 de Marzo de
2021 con el fin de realizar el acompañamiento de la realización de apiques para tomar muestras
para la realización del estudio de suelos en campo de la plazoleta de comidas del CACOM 4.

Se toma como referencia el documento “DIRECTRICES PARA GERENTES DE PROYECTOS Y

SUPERVISORES DE OBRA PÚBLICA PARA LA IDENTIFICACIÓN DE EROGACIONES V 1.0 -
30 mar 2021”.

Se toma como referencia el documento “PRESUPUESTO PLAZOLETA DE COMIDAS CACOM 4”.

Suministrado por ESINS, como documento guía para realizar el presente concepto técnico.

ASUNTO

Identificar desde la estructuración técnica de los procesos de obra, las características que
permitan determinar si los recursos de la obra “ADECUACIÓN PLAZOLETA DE COMIDAS DEL
COMANDO AÉREO DE COMBATE No. 4”, generan incremento en la vida útil, mayor valor del
bien inmueble, si se deben llevar al gasto o las tres cosas, de acuerdo a sus características y
especificaciones.
 REGISTRO FOTOGRÁFICO

TOMA DE MUESTRAS PARA ESTUDIO DE SUELOS

 LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO

CONSIDERACIONES

Teniendo en cuenta el presupuesto de adecuación de la plazoleta de comidas del CACOM-4, se

realizó un informe del costo estimado para las erogaciones presentes en la obra, específicamente
para las inversiones que generan un aumento en el valor del bien inmueble y para los gastos del
mismo.
VIDA ÚTIL: Se considera técnicamente que la vida útil es el periodo de tiempo que presta servicio
un bien en condiciones óptimas. La vida útil en circunstancias normales de los bienes inmuebles
del Ministerio de Defensa Nacional será de cincuenta (50) años, la cual se ajusta con la doctrina
contable de la Contaduría General de la Nación.”

INCREMENTO VALOR DEL BIEN: Técnicamente, el mayor valor del bien es cuando las
actividades de mantenimiento mejoran las condiciones de un bien inmueble o activo fijo,
incrementan su capacidad productiva, amplían su vida útil, aumentan su eficiencia operativa o las
tres cosas. Para este caso se obtuvieron los siguientes resultados:

TOTAL COSTOS DIRECTOS (Incremento de valor) $ 82.068.268,68

ADMINISTRACIÓN % A 25,00% $ 20.517.068,00
IMPREVISTOS % I 1,00% $ 820.682,69
UTILIDADES % U 4,00% $ 3.282.730,75
IVA SOBRE UTILIDAD % 19% $ 623.718,84
TOTAL COSTOS INDIRECTOS (A.I.U)+ IVA SOBRE UTILIDAD $ 25.244.200,28
VALOR TOTAL INCREMENTO DE VALOR DE INMUEBLE $ 107.312.468,96

La edificación aumenta su valor $107.312.468,96, de acuerdo al análisis y la clasificación de las

actividades de la obra realizada en el bien inmueble en general.

GASTO: Son aquellas erogaciones que no se pueden identificar de forma directa en el producto
final porque no hacen parte de la construcción, como por ejemplo, demoliciones, excavaciones,
retiro de redes eléctricas, hidrosanitarias, de voz y datos, reparaciones, licencias, permisos,
gastos administrativos, asesorías, etc. Para este caso se obtuvieron los siguientes resultados:

TOTAL COSTOS DIRECTOS (GASTOS) $ 14.057.299,00

ADMINISTRACIÓN % A 25,00% $ 3.514.325,00
IMPREVISTOS % I 1,00% $ 140.572,99
UTILIDADES % U 4,00% $ 562.291,96
IVA SOBRE UTILIDAD % 19% $ 106.835,47
TOTAL COSTOS INDIRECTOS (A.I.U)+ IVA SOBRE UTILIDAD $ 4.324.025,42
VALOR TOTAL GASTOS $ 18.381.324,42

Los gastos estimados derivados de la obra son de $18.381.324,42, de acuerdo al análisis y la

clasificación de las actividades de la obra realizada en el bien inmueble.

El valor total de la obra es de $ 125.693.792,38. El cual se divide en los dos rubros anteriormente
mencionados.

CONCLUSIONES

 Este concepto corresponde a una inspección global de las erogaciones presentes en la obra.
 Los precios mostrados anteriormente corresponden al análisis realizado para identificar y
separar las actividades que constituyen los gastos y las que constituyen a un incremento de valor
del bien inmueble, el presupuesto de obra base que se tomó para realzar en anterior análisis fue
suministrado por el departamento financiero de la unidad.
 Los mantenimientos que impliquen mejoras en el activo se deberán registrar como mayor valor
del bien, como los realizados a edificaciones, aeronaves, así como las mejoras realizadas a
programas de ofimática, que incrementan su capacidad productiva, amplían su vida útil, aumentan
su eficiencia operativa o las tres cosas.

ELABORÓ

Subteniente. CASTILLO PINILLA HERMES RAUL

Comandante Escuadrilla de Instalaciones