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Expediente Civil Retracto
Expediente Civil Retracto
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-------------------------------TESTIMONIO-----------------------------
DE LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN EXTRAJUDICIAL PRACTICADA POR DON ISAAC
ISAIAS ROCA TINEO, DOÑA MARÍA OLGA ROCA QUINTANILLA Y DOÑA FLORA
ALICIA ROCA QUINTANILLA, DOÑA ROSA ROCA
QUINTANILLA.---------------------------------------------NÚMERO
CUARENTISEIS------------------------
DILIGENCIA DE PROTOCOLIZACION de la división y parición extrajudicial
en forma armoniosa practicado entre don Isaac Roca Tineo, doña María
Olga Roca Quintanilla y doña Flora Alicia Quintanilla, Rosa Esther
Roca Quintanilla, padre e hijos respectivamente, de una casa ubicada
en esta ciudad y de fincas ubicadas en el nuevo distrito de Acocro,
(antes pertenecía al distrito de Tambillo) de esta provincia de
Huamanga.- en Ayacucho, a veintitrés días de agosto de mil novecientos
sesenta y cinco; yo el infraescrito Notario Público, en cumplimiento
de la resolución de fojas tres expedida por el señor Juez de primera
instancia en lo Civil de esta provincia de Huamanga; el doctor Ángel
Salcedo Chávez, con intervención del Secretario del Juzgado don
Teófilo Velarde; protocolicé en este mi tercer registro de escrituras
Públicas del bien presente, el expediente civil seguido por don Isaac
Isaías Roca, doña María Olga y doña Flora Alicia Roca Quintanilla y
doña Rosa Esther Roca Quintanilla, sobre división y partición
extrajudicial en forma armoniosa de una casa ubicada en esta ciudad, y
de fincas ubicados en el nuevo distrito de Acocro (antes pertenecían
al distrito de Tambillo), de esta provincia de Huamanga, que constan
los actuados judiciales de protocolización de fojas cinco útiles,
Ángel Bonilla- notario- un sello de la notaria.- ESCRITO POR EL QUE SE
PIDE LA DIVISION Y PARTICION EXTRAJUDICIAL EN FORMA ARMONIOSA.- señor
juez de primera instancia; Isaac Isaías Roca Tineo por mi propio
derecho, María Olga y Flora Alicia Roca Quintanilla y Rosa Roca
Quintanilla, también por nuestro propio derecho, domiciliados en el
jirón Arequipa Número cuatrocientos ocho a usted con respecto
decimos: de conformidad con lo dispuesto por el artículo novecientos
diecisiete del Código Civil de mutuo acuerdo y por convenio
recíproco, practicamos división y partición extrajudicial en forma
armoniosa, de los bienes inmuebles adquiridos por mí Isaac Isaías
Roca, junto con mi esposa doña Teresa a quien representa conforme a
ley, sus hijos Jorge Marcial, Luis Rafael, Zoila Hortencia, Rosa Olga
Y Flora Roca Quintanilla. Los inmuebles materia de la división y
partición son como sigue: una casa ubicada en el jirón en el jirón
Arequipa N° 408, de esta ciudad; terrenos llamados Huayllacha, Sance-
Pampa, Panteonpa-Chipan, Pallccayacu, Negropampa, Florefondoyocc,
comparto con Estanislao Quintanilla, una huerta llamada Soccosniyoc,
Uchuypallccayacu, Sauce Pampa, Rosachasyocc, Obraje Nisperosniyocc,
Uchuyacco, ubicados en el pueblo de Pallccayacu, Huayllinquilla,
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por el oeste con las propiedades de Luis Roca y de María Anaya tiene
una extensión superficial de tres yugadas.- Cuarta.- A Zoila Roca se
le adjudica una habitación sin corredor, que limita por el norte, con
la habitación de Don Isaac Roca, por el sur con el corral de la casa
principal; por el este con el callejón que entra al corral; y por el
oeste con la casa de Luisa Ríos; tiene una extensión superficial de
quince metros cuadrados. También se le adjudica el terreno llamado
Florefondoyocc comprando de Estanislao Quintanilla y una huerta
llamado Soccosniyooc. El terreno Florefondoyocc limita por el norte,
con una calle, por el sur y oeste, con la propiedad de Julián
Palomino, y por el este con un camino; tiene una extensión superficial
de una yugada. La huertecita limita por el norte, con la propiedad de
Ismael Anaya; por el sur con la propiedad de Luis Roca ; por el este
con las propiedades de Venancia Anaya y de María Anaya, y por oeste
con la propiedad de Ismael Anaya; tiene una extensión de una yugada.-
Quinta.- A Rosa Roca se le adjudica una habitación sin corredor y una
cocina que ha de ser común para Luis, y Jorge Marcial, Zoila y don
Isaac Roca, que limita por el norte y este, con el callejón que entra
a la casa principal; por el sur, con la habitación de Jorge Marcial
Roca, y por el oeste con la habitación de Luis roca: tiene una
extensión superficial de doce metros cuadrados. También se le adjudica
el terreno Florefondoyocc con casa comparada de Pedro Anaya, que
limita por el norte y este con un río, por el sur y oeste, con unas
calles, tiene una extensión superficial de tres yugadas. También se le
adjudica los terrenos de Cruzpampa y Yacopuquio que limitan por el
norte, con la propiedad de Alberto Tineo; por el este y oeste con las
propiedades de Francisco Morote, y por el sur con la propiedad de
María Roca ; tiene una extensión de diez yugadas. Sexta.- A María Roca
se le adjudica los terrenos Huayllinquilla, tras de panteón y
Cruzpampa. El terreno Huayllinquilla, tras del panteón limita por el
norte, con un camino y con la propiedad de Rosa Roca,; por el sur,
con las propiedades de Julia y Belisario Morote; por el oeste con las
propiedades María y Rosa Roca, tiene una extensión superficial de
catorce yugadas. Séptima.- A Luis, Jorge, Rosa y María Y flora Roca,
se les adjudica una casa de paja con solar contiguo, ubicado en el
pueblo de Pampamarca; por el sur, con la casa de Bernabé Canchari;
por el este, con la propiedad de la familia Mendoza; y por el oeste
con una calle; tiene una extensión superficial de dos yugadas y
media.- Octava.- La puerta zaguán principal ha de ser común para los
cuatro hermanos Roca- Quintanilla, así como par don Isaac Roca; el
patio, el corral han de ser común para Luis Rafael, Jorge Marcial,
Rosa, Zoila, de la casa principal.- por tanto.- A usted suplicamos se
sirva aprobar esta división y parición armoniosa que hacemos, y
ordenar su protocolización en una de las notarías de esta ciudad, en
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ÁNGEL BONILLA
Notario Público
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INSCRIPCION
jirón Arequipa a favor de doña Flora Alicia Roca y doña María Olga Roca, en la
partida III, A-1, de fs. 19 del tomo 68 del registro de Propiedad Inmueble,
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Mari Almona cid Cisneros
ABOGADO NOTARIO
Reg. C.A.A 23
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Compra venta celebrado con su hermana doña Flora Roca Quintanilla, con
públicas que obran en autos de fojas de una a doce del inmueble ha tenido
solicitante con don Isaac Roca y sus hermanos en que fija treinta y cinco
metros y la compra venta celebrada con su hermana doña Flora Roca fijan
inmueble urbano N° 440 del Jirón Arequipa de esta ciudad, siendo sus linderos
perimétricos siguientes: por el norte, con el jirón Arequipa, frente con el tramo
NOTARIA MAVILAR
Reg. 22°
TESTIMONIO
Escr. 1090
Kardex: 853-5
Fecha:14/12/2005
rectificado en su contendido, expresada toda otra cláusula que sirviese para asegurar la
presente escritura; así dijeron, otorgaron y firmaron la escritura se inicia en la foja de la
serie N° 0146621 y en la foja de la serie N°0146617 Vta. El proceso concluye, con esta
fecha: suscriben hoy 20 de abril Firma y Huella digital de Rosa Esther Roca Quintanilla
de Pacheco, María Olga Roca Quintanilla, Flora Alicia Roca Quintanilla de Villar,
María Olga Roca Quintanilla vda. De Ochoa, Salomé Jáuregui Roca de Pailla.- Enrique
Mavila Rosas, Notario.- un sello de la notaría acuerda este traslado con la escritura de la
matriz de su referencia la misma que es suscrita por todos los contratantes y autorizada
a mí, se halla a fojas 1090 bajo el N° 853 de mi 22 registro. En la fecha, expido en fojas
06, este TESTIMONIO.---------------------------------------------------------
Ayacuc
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ENRIQUE MAVILA ROSAS
ABOGADO NOTARIO
ALCALDE
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NOTARIA MAVILAR
Reg. 28°
TESTIMONIO Escr. 1355
Kardex: 1115-8
Fecha:
26/03 / 2008
Alicia, María Olga, y Luis roca Quintanilla doña Jáuregui Roca de Padilla, mediante
escritura pública de fecha 14 de diciembre del 2005, por ante el Notario de la Localidad
de Ayacucho Enrique Mavila Rosas.- es de advertir que todo el inmueble hemos
adquirido a título gracioso de herencia, nuestros recordados padres comunes Don Isaac
Isaías Roca Tineo y doña María Teresa Quintanilla de Roca, del primero conforme
precisa en su testamento público otorgado con fecha once de septiembre de 1981, por
ante que fue notario de la localidad, don Ernesto De la Cruz Huamán, debidamente
inscrito en el registro de testamentos de RR.PP de Ayacucho, en el as. 1, a fs, 257, de la
partida CXXXIX, del tomo 6 y, de la segunda, a mérito de la sentencia de fecha 13 de
julio de 1956 recaída en el proceso de Declaratoria de herederos que hemos seguido por
ante el Juzgado de primera Instancia de Huamanga, Juez Dr. Baldomero Solis Quispe,
inscrita el libro respectivo, en la partida N° 11004211.- este inmueble se halla inscrito a
nombre de dichos nuestros causantes en la ficha 1239-00903, del R de la P.I. de los
RR.PP de Ayacucho y la correspondiente rectificación del área, por resolución judicial,
en la partida N° 02000930, de la misma ficha registral.- en consecuencia es un bien
propio de libre disposición, pues no es un bien social.- SEGUNDA.- en la fecha, por el
presente acto jurídico, con el derecho invocado, al amparo de lo dispuesto por los
artículos 303, 923 y 1529 del C.C. de acciones, descritos en la cláusula anterior, con
derecho al paso común del portón principal de ingreso y el pasaje interior, sin servicios
de agua y luz con mi entera voluntad doy en venta real y enajenación perpetua a favor
de los indicados comparadores, los esposos Valer –Huamán, por el precio total y
convencional de diecinueve mil seiscientos y 00/00 nuevos soles (s/19.600), suma que
declaro ya haber recibido en su totalidad y mi entera satisfacción, como justo y real
valor del bien vendido, en dicho signo monetario nacional, no habiendo empleando
ningún otro medio de pago.- TERCERA.-Los linderos y medidas perimétricas de los
sub-lotes, materia del presente contrato de transferencia de dominio y posesión, son: del
sub-lote “A”: por norte o frente, con el jirón Arequipa, con 8.70 ms. Ls; por el sur o
fondo, con el pasaje común de 1.50 metros de ancho, con 8.50 ms. Ls. ; por el este o
izquierda entrando, con el sub-lote “B”, con 6.00 ms ls. Y por el oeste o derecha
entrando, con el pasaje común , con 4.70 ms. Ls. Siendo el perímetro de esta acción
27.90 ms ls. y del sub-lote “A-1”: por el norte o frente, con el de la familia Roca, con
3.50 ms. Ls.; por el sur o fondo, con el de la familia Yanqui, con 3.50 ms. Ls. por el este
o izquierda entrando, con el pasaje común con tres tramos de 0.50, 9.00 y 0.50 ms. Ls.
y, por el oeste o derecha entrando, con el de la familia Yanqui, con 9.00 ms. Ls siendo
su perímetro 26.00 ms. ls. .-Ambas acciones son bienes de dominio y no reconocen
gravamen alguno, y entre el precio pagado por ellas y el valor de la misma, existe justa
equivalencia, haciéndonos mutua gracia y recíproca condonación de cualquier
diferencia que no hemos advertido oportunamente. CUARTA.- En la presenta venta, se
comprenden todos los derechos principales y accesorios de las acciones, con todos sus
usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas, aires, vuelos, y todo cuanto hecho y
de derecho corresponde, sin que se haya mediado dolo, error, lesión, coacción, engaño,
dinero no recibido, simulación ni ningún otro vicio de la voluntad que pueda enervar sus
formalidades legales y jurídicas, sometiéndome en todo caso, como verdadera de buena
fe, al saneamiento por evicción, los vicios ocultos y los hechos propios de la
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ENRIQUE MAVILA ROSAS
ABOGADO NOTARIO
ALCALDE
MEMORIA DESCRIPTIVA
DNI 06872391
UBICACIÓN:
REGIÓN: AYACUCHO
PROVINCIA: HUAMANGA
DISTRITO: AYACUCHO
LUGAR: Jr. Arequipa N° 446 (interior)
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ASPECTOS GENERALES
UBICACIÓN
el interior y el pasadizo que conduce a éste y los demás lotes tienen 2.00 ml.
De ancho. El entorno corresponde a una zona que cuenta con los servicios
LÍMITES Y LINDEROS
ÁREA:
PERÍMETRO:
DESCRIPCION:
El terreno tiene forma regular con 4 lados y presenta una pendiente mínima a
ninguna cobertura.
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NEPER HUANCAHUARI José Hinostroza Aucasime
TUEROS ABOGADO NOTARIO
Ingeniero civil reg. C.A.A 28
CIP Nª 84526
sin cambio de uso de un terreno ubicado en el jirón Arequipa N° 446, del distrito de
Ayacucho, provincia de Huamanga, departamento de Ayacucho.
Que, se ha efectuado la valorización correspondiente de los derechos
de sub- división en los aportes referentes a parques zonales y trámites administrativos
de aprobación.
Que se ha cumplido con los pagos establecidos en el artículo II- II-
32 Y II-V capítulo XIII, artículo 4.1 y 4.2 del Reglamento Nacional de Construcciones
y el Edicto Municipal N° 001-95-A/MPH; acreditado con los recibos N| 002801 del 27
de septiembre del 2000 y recibo N° 017787, de fecha 22 de enero del
2001respectivamente.
Estando el artículo 47 inciso 4 concordante con el artículo 65 y
artículo 70 de la Ley Orgánica de Municipalidades N° 2385
SE RESUELVE:
ARTÍCULO PRIMERO: APROBAR, la sub-división de tierras sin cambio
de uso de un terreno ubicado en el jirón Arequipa N° 446, del distrito de Ayacucho,
provincia de Huamanga, departamento de Ayacucho, de conformidad al plano y
memoria descriptiva del área total de 6.20.182 m2 el mismo que queda sub. Dividido en
07 sub-lotes de la siguiente manera:
LÍMITES Y LINDEROS DEL LOTE MATRIZ
Por el norte con el jirón Arequipa con dos tramos con 16.60 y 9.90 m.l
Por el sur la propiedad de la familia Meza y Mendoza con tres tramos de 7.80, 13.90 y
13.35 m.l
Por el este con el jirón Glorieta con 25.80 m.l
Por el oeste, con las propiedades de la familias Roca, Yanqui y Mendoza, con 11 tramos
de 6.20, 7.20, 0.65, 3.20, 8.50, 4.00, 9.00, 4.00, 5.70, 4.40 y 7.50 ml.
AREA : 620.182 M2 PERÍMETRO : 147.00 M.L
SUB-LOTE “A” DE ESTHER ROCA QUINTANILLA
Por el norte, con el jirón Arequipa con 8.70 m.l
Por el sur, con el pasaje común con 8.50 ml
Por el este, con el sub-lote B con 6.00 ml.
Por el oeste, con el pasaje común con 4.70 ml
AREA : 46.00 M2 PERÍMETRO : 27.90 M.L
SUB-LOTE “A-1” DE LUIS ROCA QUINTANILLA
Por el norte, con la familia Roca, con 3.50 ml
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Municipalidad Prov. de Huamanga Mario Almona cid Cisneros
Ing. Félix Solar L a Cruz ABOGADO NOTARIO
ALCALDE reg. C.A.A 23
N° 20088040100814 S/ 30,000.00
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
EL JUICIO DE RETRACTO
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WILSON MANTILLA CUETO
Banco de la Nación
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
PODER JUDICIAL
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE
AYACUCHO
RECIBIDO
Sec. Sr
MESA PARTES UNICA
Hora:………. Firma:………….
Expte. N°
Escrito N° 01
a usted, digo:
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I. PETITORIO:
ROSA HUAMÁN MEJÍA, con domicilio en la urbanización Jardín Mz “o” lote 13,
demandados, con fecha 26 de marzo del 2008, con expresa condena de costas
padres don Isaac Isaías Roca Tineo y doña María Teresa Quintanilla de Roca,
de quienes los hijos hemos heredado, del primero mediante testamento público
primero con un área de 46.00m2 y el segundo con un área de 36.00 m2, cuyos
primero que falleció fue mi madre; quedando como sus herederos mi padre don
Isaac Isaías Roca Tineo, y los hijos, es decir, el recurrente y mis hermanos, por
por Escritura Pública de fecha 14 de diciembre del 2005, tal como se precisa en
advierte que el recurrente soy propietario de los lotes “E”, y el otro lote de
con el plano del CUADRO DE AREA, de los cuales se aprecia que entre mi
margen de lo que mantiene una colindancia con los lotes materia de retracto,
no es posible ejercer mis derechos de propietario sin someter las demás partes
cumplido con publicar los avisos en el diario encargado de los avisos judiciales
tal como exige la segunda parte de la disposición legal antes anotado; por lo
retracto quiero para sí, por lo que cumplo con presentar el depósito judicial por
SÉPTIMO: Finalmente, cabe precisar que los límites y linderos de los lotes del
comparadores.
sin someter las demás partes del bien a servidumbres o servicios que
disminuyan su valor, conforme el inciso 6) del artículo 1599 del mismo Código.
V. CUANTÍA DE LA PRETENSION
No es cuantificable
Documentos:
1.- testimonio de la División y Partición celebrado entre Isaac Isaías Roca tineo
y los hijos.
VI. ANEXOS
1B.-Arancel judicial
retracto.
POR TANTO:
declare fundada.
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LILIANA HINOSTROZA HUAMAN LUIS ROCA QUINTANILLA
ABOGADA DNI N° 06872391
C.A.A. 3456
( DEMANDANTE )
……………………………………………………………………………………………
TASA ( S ) : 4 – Tasa 132657 Monto : s/. 34.50 Tasa 133154 Monto : /s. 3.64 Tasa 13251
…………………………………………………………………………………………….
Modulo 1/ MODULO 1
EXPEDIENTE : 2008-00377-0-0501-JR-CI-2
ESPECIALISTA : JORGE GARCIA ZARATE
DEMANDADO : HUAMAN MEJIA CARMEN ROSA
ROCA QUINTANILLA ROSA ESTHER
VALER MUNAYLLA ISAAC
DEMDANTE : ROCA QUINTANILLA LUIS
MATERIA : RETRACTO
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Resolución Nro. 01
Ayacucho, Treinta de abril
Del año dos mil ocho.
AUTOS Y VISTOS: Con el escrito de que
antecede, demanda de retracto y sus anexos que se acompañan; y,
CONSIDERANDO: Primero: Que, toda persona tiene derecho a la tutela
jurisdiccional efectiva, por lo que procede recurrir al órgano jurisdiccional a fin
de que este solucione el conflicto de interés, conforme lo establecido al artículo
I del Título Preliminar del Código Procesal Civil; Segundo: que, la demanda
mediante el escrito que antecede, cumple con los requisitos previstos en los
artículo 130, 131, 133, 424 y 425 del Código Procesal civil, así como los
requisitos y anexos especiales establecidos en el artículo 495 del código
acotado; PRIMERO: Que, asimismo la referida demanda no se encuentra
incursa dentro de los supuestos generales de inadmisibilidad e improcedencia
establecidos en los artículos 426 y 427 del código acotado, concurriendo los
presupuestos procesales y las condiciones de la acción, exigidos por los
dispositivos citados; SEGUNDO.- Que por otra parte, la demanda se deberá
tramitar en la vía procedimental del proceso abreviado conforme lo establece el
artículo 486 inciso 1 del Código Procesal Civil. En consecuencia y por estas
consideraciones y estando a lo preceptuado por el articulo 495 y siguientes del
Código Procesal Civil, se Resuelve: ADMITIR la demanda interpuesta por Luis
Roca Quintanilla sobre RETRACTO contra Rosa Esther Roca Quintanilla, Isaac
Valer Munaylla Y Carmen Roca Huamán Mejia; debiendo sustanciarse en la vía
procedimental correspondiente al proceso ABREVIADO, así mismo córrase
traslado a los referidos demandados por el plazo de DIEZ días a efectos de que
absuelva la demanda, bajo apercibiendo de declarar su rebeldía en caso de
incumplimiento y téngase por ofrecidos los medios probatorios que indica y
agréguese a los autos; y habiendo presentado la tasa judicial respectiva,
LIBRESE EXHORTO conforme solicita.- T. R. Y H. S.-
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__________________________
LIGER ORTEGA MACHACA JIMMY TREJO GRAVILAN
JUEZ ASISTENTE DE JUEZ
Segundo Juzgado Civil de Segundo Juzgado Civil Huamanga
Huamanga CSJAY/PJ.
CSJAYIPJ.
…………………………..
Mariela Medina Condori
AUXILIAR. JUDICIAL
SEGUNDO JUZGADO CIVIL
CSJAY/PJ
HACE SABER:
EN TAL VIRTUD:
Librado en Ayacucho, a los seis días del mes de mayo del año dos mil ocho.
__________________________
LIGER ORTEGA MACHACA
JUEZ
Segundo Juzgado Civil de
Huamanga
CSJAYIPJ.
Atentamente,
__________________________
LIGER ORTEGA MACHACA
JUEZ
Segundo Juzgado Civil de
Huamanga
CSJAYIPJ.
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE AYACUCHO
CEDULA DE NOTIFICACIÓN
PODER JUDICIAL
CORTE SUPERIOPR DE JUSTICIA DE
EXPEDIENTE : 2008-0377-CI DEPENDENCIA : SEGUNDO JUZGADO CIVIL
AYACUCHO
CENTRAL DE
MATERIA : RETRACTO NOTIFICACIONES
31 AGOS 2010.
DEMANDANTE: LUIS QUINTANA ROCA RECIBIDO
35
…………………………..
Mariela Medina Condori
AUXILIAR. JUDICIAL
SEGUNDO JUZGADO CIVIL
CSJAY/PJ
EXPEDIENTE : 2008-003777-0-0501-JR-CI-2
ESPECIALISTA : JORGE GARCIA ZARATE
DEMANDADO : HUAMAN MEJIA CARMEN ROSA
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Resolución Nro. 02
Ayacucho, vente de Junio
Del año dos mil ocho.
__________________________
LIGER ORTEGA MACHACA JIMMY TREJO GRAVILAN
JUEZ ASISTENTE DE JUEZ
Segundo Juzgado Civil de Segundo Juzgado Civil Huamanga
Huamanga CSJAY/PJ.
CSJAYIPJ.
A NOMBRE DE LA NACION
EN LO CIVIL DE HUAMANGA
HACE SABER:
Que, en el Expediente Civil Nro. 2008-00377-0-
0501-JR-CI-2, seguido por Luis Roca Quintanilla, contra Rosa Esther Roca
Quintanilla y otros, sobre Retracto; mi Despacho ha ordenado se libre
exhorto, con cargo de reciprocidad, a fin de que se sirva ordenar a quien
corresponda se notifique a la demandada: ROSA ESTHER ROCA
QUINTANILLA, con la resolución número UNO, en su domicilio real
ubicado en el Jirón Pablo Arguedas Nro. 518 – Sector Brillante del Distrito
de San Juan de Miraflores – Lima Una vez cumplido devuelva dentro del
término de la distancia; facultándose para que haga uso de los apremios
de ley. Se acompaña las piezas procesales correspondientes debidamente
certificadas.
EN TAL VIRTUD:
__________________________
LIGER ORTEGA MACHACA
JUEZ
Segundo Juzgado Civil de
Huamanga
CSJAYIPJ.
“AÑO DE LAS CUMBRES MUNDIALES EN EL PERU”
SEÑOR:
LIMA.-
__________________________
LIGER ORTEGA MACHACA
JUEZ
Segundo Juzgado Civil de
Huamanga
CSJAYIPJ.
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41
ENRIQUE MAVILA
ROSAS
NOTARIO
Reg. N0. 004. CNA
OFICINA: AV. CUZCO N0. 221 telefax 066-815957
Ayacucho
Kardex: 855-6 Fs.: 1090
TESTIMONIO
Reg_ 222
Ayacucho,……………
de…………..del 200……… Es- 1090
Kardex- 853-5
Fecha-14-12-2005
NO OCHECIENTOS CINCUENTA===M-NO-748== PARTICION CONVENCIONAL
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nuestros recordados comunes don Isaac Isaias Roca Tineo y Doña Maria
quintanilla de Roca, del primero, conforme se precisa en testamento
público otorgado con fecha 11 de febrero de 1,981. Ante el que fue
Notario de la localidad. Don Ernesto E. de Cruz Huaman, debidamente
inscrito en el R. de Testamentos de RR.PP. de Ayacucho, en el as. 1. A
Fs – 257 de la Partida CXXXIX del Tomo. 62 y, de la segunda a mérito
de la sentencia de fecha 23 de julio de 1.950, recauda en el proceso
de declaratoria de derechos que hemos seguido por ante el juzgado de
primera Instancia de Huamanga, juez Dr. Baldometro Solis Quispe,
inscrita tiene el libro respectivo, en la Prtida N° 11004211. Este
inmueble se halla inscrito a nombre de dichas nuestros causantes. En
la ficha 1239-00903 del R. de la P.I. de los RR.PP. de Ayacucho y la
correspondiente rectificación de área. Por resolución judicial, en la
partida N° 0200930, de la misma ficha registral.- SEGUNDA.- En la
fecha, por el presente acto jurídico, con el derecho invocado, al
amparo de lo dispuesto por el Arts. Anterior, con muestra espontanea
voluntad y para dar término al estado de indivisión del predio, nos
partimos y nos dividimos conforme se ha determinado en la Es. De
Alcaldía N° 091-01- MPH/A, de fecha 22 de febrero de 2,001 en la
forma y modo que e precisa en las sub-siguientes clausulas.- con este
objeto, el referido predio se ha sub-dividido en 7 acciones, signadas
con las letras: Sub-lote “A” sub-lote “A-I” , sub-lote “B” sub-
lote “C” Sub-lote “D” sub-lote “E” y el Sub –lote “F” todos
conforme al respectivo plano, la memoria descriptiva y la pre
mencionada Res. De Alcaldía.- TERCERA.- Los sub lotes “A” y “A-I”,
de 46.00 m2 y 36.00 m2 de superficie y perímetros de 27.90 ms.lsly
26.00 ms.lsl respectivamente, se adjudica a la coheredera ROSA ESTHER
ROCA QUINTANILLA, con los siguientes línderos y medidas métricas del
sub-lote “A”: por norte o frente, con el jr. Arequipa con 8.70 ms-
ls: por el sur o fondo. Con el pasaje.
Común de 1.50mts. de ancho con 8.50 msls. Por el norte izquierda
entrando, con el sub-lote “B”, con 6.00ms ls el oeste o derecha
entrando, con el pasaje común, con 4.7 m el valor de esta acción, es
la cantidad de 4.600-00 soles.- Y del sub-lote “A-I”.- por el norte
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ieste, con el jr. Glorieta, con 8.00 ms. Ls y por el fondo u oeste,
con el pasaje común, con 8.50 ms. Ls .- el valor de esta acción es la
suma de 11.200.00 nuevo soles.- OCTAVA.- y, el sub lote “F”, de
78.70 m2 de superficie (setentiocho metros con setenta decímetros
cuadrados) y un perímetro de 40.00 ms. Ls se adjudica a la coheredera
SALOME JAUREGUI ROCA DE PADILLA, en representación de su premuerta
Sra, madre doña HORTENCIA ROCA QUINTANILLA, con los siguientes
linderos: por el frente o norte, con la propiedad de la familia yanqui
y el pasaje común, con tres tramos de 2.00 ms. Ls.- por el fondo o sur
con la 80 metros lineales; por la mano izquierda entrando o este con
la de la familia Meza, con 13.90.ms. Ls.: y por la derecha entrando u
oeste, con la familia Mendoza, con 7.90 ms. Ls el valor de esta
sección es la suma 7.870.00 nuevos soles NOVENA.- Es de advertir que,
el común tiene un área total de 68.582 m2. Y un perímetro de ms. Ls.-
con los siguientes linderos y medidas perimétricas el frente u oeste,
con con 1.50 ms. Ls.- con el portón principal pasaje de ingreso comun
que se proyecta del jr, Arequipa por derecha entrando o sur, con una
línea quebrada de 9 tramos 0.65, 3.20, 8.50, 9.00, 0.50, 1.70 y 2.00
ms. Ls con propiedad de la familia roca quintanilla, en los 4 tra,os,
con el sub-lote “AI” , en el 5to, 6to, y 7mo tramos la propiedad de
la familia yanqui en el 8vo. Tramo y con el lote “F” en el último
tramo; por la izquierda entrando con una línea quebrada de 4 tramos:
8.50, 4.40, 1.20 ms. Ls.- con los sub-lotes “A” Y “B” y por el
fondo o este una línea quebrada de 4 tramos: 1.00, 4.80, 9.30 y 8.50
ms. Ls.- con el sub-lote “C” , en el primer tramo, con el sub-lote
el 2do y 3er. Tramos y con el sub-lote “E” en el 4to tramo DECIMA.-
En la celebración del presente contrato no ha cívico alguno de la
voluntad que pueda invalidar sus legales y jurídicos, siento por el
contrario la espontanea expresión de muestras voluntades, por lo que
renunciamos a toda acción o excepción que pudiera favorecer en juicio
o fuera de el para pretender su nulidad, como mayor o menor área de
nuestras acciones, por lo que, es acuerdo partes que el presente
convenio tendrá la calidad de cosa juzgada.- DECIMA PRIMERA.- El
presente contrato exonerado del impuesto de alcabala a tenor de la
46
ENRIQUE MAVILA
ROSAS
NOTARIO
Reg. N0. 004. CNA
OFICINA: AV. CUZCO N0. 221 telefax 066-815957
Ayacucho
Kardex: 855-6 Fs.: 1090
TESTIMONIO
50
ABOGADO
NOTARIO DE AYACUCHO
Jr. AV. CUZCO N0. 260
Telefax (066) 31-4130
E-mail: mazparrent@hotmail.com
Ayacucho
TESTIMONIO
ESCRITURA DE : COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE
BIEN INMUEBLE
TESTIMONIO
ESCRITURA N° 1320. -----MINUTA N° 1054------KARDEZ N° 1320-
2008.-------FOJAS 3302 ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA
DE DERECHOS Y ACCIONES DE BIEN INMUEBLE, OTORGA
POR LOS CONYUGUES ISAAC VALER MUNAYLLA Y CARMEN
ROSA HUAMÁN MEJÍA, A FAVOR DE LOS CONYUGUES PEDRO
RODRÍGUEZ AYALA Y BLANCA VALER MUNYALLA.-----------
************************************************************
***************
INTRODUCCIÓN
En la ciudad de Ayacucho, A TRECE DIAS DEL MES DE JUNIO DEL
AÑO DOS MIL OCHO, ANTE MI: DALMACIO D. MENDOZA
AZPARRENT, ABOGADO NOTARIO DE ESTA CIUDAD, CON DNI
N° 28204569, L.M. N° 2145211-51 RUC. N° 10282045694, Y CON
REGISTRO N° 24 DEL COLEGIO DE NOTARIOS SE AYACUCHO,
COMPARECEN:----------------------------------------------------------DE UNA
PARTE LOS CONYUGUES ISAAC VALER MUNAYLLA Y
CARMEN ROSA HUAMÁN MEJÍA, PERUANOS IDENTIFICADOS
CON DNI N° 28229694 Y MINAS Y LA SEGUNDA DOCENTE,
DOMICILIADOS EN LA URB. JARDÍN MZ. “O” LT. N° 13, DISTRITO
DE AYACUCHO, PROVINCIA DE HUAMANGA, DEPARTAMENTO
DE AYACUCHO; Y.--------------------------------- DE LA OTRA PARTE
LOS CONYUGUES PEDRO RODRÍGUEZ AYALA Y BLANCA
VALER MUNYALLA PERUANOS IDENTIFICADOS CON DNI N°
28600679 Y 28227415 RESPECTIVAMENTE, EL PRIMERO
TRABAJADOR INGENIERO DE MINAS Y LA SEGUNDA
OBSTETRIZ, DOMICILIADOS EN LA PROLONGACIÓN CUSCO N°
201, DISTRITO DE AYACUCHO, PROVINCIA DE HUAMANGA,
DEPARTAMENTO DE AYACUCHO; QUIENES PROCEDEN POR SUS
56
PROPIOS DERECHOS.------------------------------------------------------------
LOS COMPARECIENTES SON HÁBILES PARA CONTRATAR, EN
EJERCICIO DE SUS DERECHOS CIVILES, A QUIENES HE
IDENTIFICADO DE LO QUE DOY FE, ASÍ COMO DE PROCEDER
CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOCIMIENTO CONFORME
DISPONE EL INC. “H” DEL ART. 54, CONCORDANTE CON EL ART.
55 Y DEMÁS NORMAS PERTINENTES DE LA LEY DEL NOTARIO,
CON LA CONSTANCIA DE HABER SUFRAGADO EN LAS
ULTIMAS ELECCIONES, ME ENTREGARON UN MINUTA
FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO COLEGIADO A FIN DE
QUE SU CONTENIDO SEA ELEVADA A ESCRITURA PUBLICA, LA
MISMA QUE QUEMA ARCHIVADA EN SU LEGAJO
CORRESPONDIENTE, CUYO TENOR LITERAL ES COMO
SIGUE:------------------- MINUTA SEÑOR NOTARIO: EXTIENDA
USTED DENTRO DE SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS
UNA DE COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE BIEN
INMUEBLE, QUE OTORGAN LOS CONYUGUES ISAAC VALER
MUNAYLLA Y CARMEN ROSA HUAMÁN MEJÍA, PERUANOS
IDENTIFICADOS CON DNI N° 28229694 Y MINAS Y LA SEGUNDA
DOCENTE, DOMICILIADOS EN LA URB. JARDÍN MZ. “O” LT. N°
13, DISTRITO DE AYACUCHO, PROVINCIA DE HUAMANGA,
DEPARTAMENTO DE AYACUCHO; A FAVOR DE LOS
CONYUGUES PEDRO RODRÍGUEZ AYALA Y BLANCA VALER
MUNYALLA PERUANOS IDENTIFICADOS CON DNI N° 28600679
Y 28227415 RESPECTIVAMENTE, EL PRIMERO TRABAJADOR
INGENIERO DE MINAS Y LA SEGUNDA OBSTETRIZ,
DOMICILIADOS EN LA PROLONGACIÓN CUSCO N° 201,
DISTRITO DE AYACUCHO, PROVINCIA DE HUAMANGA,
DEPARTAMENTO DE AYACUCHO; EN LOS TÉRMINOS Y
57
I. APERSONAMIENTO Y PETITORIO:
Por derecho propio nos apersonamos al presente proceso civil seguido por Luis
Roca Quintanilla sobre RETRACTO de la compra del predio del inmueble
ubicado en el jr. Arequipa 446, para fines de contestar la demanda emplazada
en uso de la acción de contradicción y en defensa de nuestros derechos
63
POR LO EXPUESTO:
A Ud. pido tenerme apersonado y señalo mi domicilio procesal.
Ayacucho, 29 de mayo de 2008.
___________________________
RUTH EVA HERRERA CHACA ISAAC VALER MUNAYLLA
ABOGADA DNI No. 28229664
C.A.L 3579
EXPEDIENTE : 2008-00377-0-0501-JR-CL-2
ESPECIALISTA : JORGE GARCÍA CABANA
DEMANDADO : HUAMAN MEJIA CARMEN ROSA
ROCA QUINTANILLA ROSA ESTHER
VALER MUNAYLLA ISAAC
DEMANDANTE : ROCA QUINTANILLA LUIS
MATERIA : RETRACTO
Resolución Nro. 02
Ayacucho, 01 de junio
Del dos mil ocho.
__________________________
LIGER ORTEGA MACHACA JIMMY TREJO GRAVILAN
JUEZ ASISTENTE DE JUEZ
Segundo Juzgado Civil de Segundo Juzgado Civil Huamanga
Huamanga CSJAY/PJ.
CSJAYIPJ.
…………………………..
Mariela Medina Condori
AUXILIAR. JUDICIAL
SEGUNDO JUZGADO CIVIL
CSJAY/PJ
SEÑOR:
JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE
SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA – ENCARGADO DEL
DILIGENCIAMIENTO DE EXHORTOS.
LIMA.-
CI-02, seguido por Luis Roca Quintanilla, contra Rosa Esther Roca Quintanilla
y otros, sobre Retracto.
Atentamente
ORIGINAL FIRMADO
EXP. N° 35946-2008
Resolución N° 01
Lima, 10 de Junio
Del dos mil ocho.-
_______________________________
ROCIO DEL PILAR ROMERO ZUMAETA CARLOS CAMPOS FLORES
JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN ASISTENTE DE JUEZ
LO CIVIL DE MIRAFLORES JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO
CSJAYIPJ. CIVIL DE MIRAFLORES CSJAY/PJ.
70
__________________________
LUZMILA SANCHEZ CAMAC
JUEZ DEL JUZGADO
ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE
MIRAFLORES
CSJAYIPJ.
EXPEDIENTE : 2008-00377-0-0501-JR-CL-2
ESPECIALISTA : JORGE GARCÍA CABANA
DEMANDADO : HUAMAN MEJIA CARMEN ROSA
ROCA QUINTANILLA ROSA ESTHER
VALER MUNAYLLA ISAAC
DEMANDANTE : ROCA QUINTANILLA LUIS
MATERIA : RETRACTO
Resolución Nro. 03
__________________________
LIGER ORTEGA MACHACA JIMMY TREJO GRAVILAN
JUEZ ASISTENTE DE JUEZ
Segundo Juzgado Civil de Segundo Juzgado Civil Huamanga
Huamanga CSJAY/PJ.
CSJAYIPJ.
…………………………..
Mariela Medina Condori
AUXILIAR. JUDICIAL
SEGUNDO JUZGADO CIVIL
CSJAY/PJ
74
Expediente: 377-2008
Secretario: Dr. Sierralta Espinoza
Sumilla : Reservar Proveído.
75
POR LO EXPUESTO:
Pido a Ud., se sirva dar trámite conforme lo solicitado.
___________________________
RUTH EVA HERRERA CHACA ISAAC VALER MUNAYLLA
ABOGADA DNI No. 28229664
C.A.L 3579
Secret. Dr. Trejo Gavilán
Exped. N° 2008-00377
Sumilla: SOLICITA SE DECLARE
REBELDE A LA DEMANDA Y FECHA
PARA LA AUDIENCIA.
76
POR TANTO:
Sírvase señor Juez declarar rebelde a la demandada indicada, en mérito de la
constancia de notificación que corre en el expediente.
___________________________
RUTH EVA HERRERA CHACA
ISAAC VALER MUNAYLLA
ABOGADA
DNI No. 28229664
C.A.L 3579
EXPEDIENTE : 2008-00377-0-0501-JR-CL-2
ESPECIALISTA : CARLOS SIERRALTA ESPINOZA
DEMANDADO : HUAMAN MEJIA CARMEN ROSA
ROCA QUINTANILLA ROSA ESTHER
VALER MUNAYLLA ISAAC
DEMANDANTE : ROCA QUINTANILLA LUIS
77
MATERIA : RETRACTO
Resolución Nro. 05
Ayacucho, 07 de julio
Del dos mil ocho.-
__________________________
LIGER ORTEGA MACHACA JIMMY TREJO GRAVILAN
JUEZ ASISTENTE DE JUEZ
Segundo Juzgado Civil de Segundo Juzgado Civil Huamanga
Huamanga CSJAY/PJ.
CSJAYIPJ.
…………………………..
Mariela Medina Condori
AUXILIAR. JUDICIAL
SEGUNDO JUZGADO CIVIL
CSJAY/PJ
Señora Doctora:
ROCIO DEL PILAR ROMERO ZUMAETA
JUEZ DEL 6TO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE
SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
LIMA.-
Tengo el agrado de dirigirme a usted, son el
objeto de solicitar tenga a bien de REMITIR A LA BREVEDAD POSIBLE Y
CON CARÁCTER DE MUY URGENTE a este Despacho, EL ESCRITO DE
CONTESTACION A LA DEMANDA EFECTUADA POR AL PERSONA DE
ROSA ESTHER ROCA QUINTANILLA DE PACHECO, EL MISMO QUE
FUERA PRESENTADOENEL EXP. NR. 2008-35946 (EXHORTO) lo solicitado
se requiere para fines del proceso Civil Nr. 2008-377, seguido por la persona
de ROCA QUINTANILLA, LUIS CONTRA VALER MUNAYLLA ISAAC Y
OTROS, sobre RETRACTO, se adjunta copia del escrito mencionado líneas
arriba.
Válgame la ocasión para expresarle las
muestras de mi especial consideración y estima personal.
Atentamente.
__________________________
LIGER ORTEGA MACHACA
JUEZ
Segundo Juzgado Civil de
Huamanga
CSJAYIPJ.
80
81
82
Exp. N° 35946-2008
Esp. Legal: Sara Atusparia
PODER JUDICIAL
Ayacucho Exp. N° 377-2008
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE
AYACUCHO Esp. Legal: Jorge García
RECIBIDO
Cuaderno: Principal
MESA PARTES UNICA SUMILLA: Contesta Demanda
Hora:………. Firma:………….
I. PETITORIO
Solicito que la demanda se declare INFUNDADO por carecer de todo
sustento y por faltar a le verdad. Además, pido la expresa condena del pago de
costas y costos.
6. Muy por el contrario, luego de efectuada la división y partición con los otros
herederos, puse en conocimiento de todos mis hermanos el deseo de vender
dicha propiedad, por cuanto resido habitualmente en la ciudad de Lima y
debido a mi avanzada edad, me encuentro muy delicada de salud, pues
padezco de presión alta y ello me impide viajar a la ciudad de Ayacucho, sin
correr el riesgo de sufrir males irreparables en mi salud e incluso me podría
causar la muerte, por lo que todos mis hermanos estuvieron de acuerdo en que
vendiera dicho inmueble, incluido el demandante; es más, el demandante fue
quien buscó los compradores, él lo ofreció en venta, mostrando el inmueble a
todo posible comprador por cuanto yo resido en la ciudad de Lima, por lo que la
recurrente nunca tuvo algún trato con mis posibles compradores, sino hasta
que llegaron a mi domicilio en la ciudad de Lima los esposos Valer – Huamán,
pues mi hermano Luis (demandante), ya les había mostrado el inmueble
dándoles inclusive mi dirección y teléfono de mi domicilio en la capital, además
entregó a los futuros compradores la llave de ingreso a la puerta principal,
permitiéndoles colocar un candado para seguridad en la habitación signada
como AI, por cuanto ésta se encontraba en total estado ruinoso, por lo que es
totalmente falsa su afirmación de que no conocía mi deseo de vender el
inmueble adquirido por herencia, pues ha participado procurando la venta de
dicho inmueble, así como mostrando la propiedad a las personas interesadas
en adquirirlo.
85
Amparo mi derecho en los arts. 410; 411; 442; 491 del C. P.C., así como en el
Art. 200 del C.P.C. que dispone que, si no se prueban los hechos que
sustentan la pretensión (como ocurre en el presente caso), la demanda será
declarada infundada.
V. ANEXOS:
Adjunto los siguientes:
1A. D.N.I. de la recurrente.
1B. Pliego interrogatorio en sobre cerrado que deberá absolver el demandante
Luis Roca Quintanilla.
1C. Declaración Jurada efectuada por doña Flora Alicia Roca Quintanilla de
Villar.
PRIMER OTROSI DIGO: Que cumplo con adjuntar al presente la tasa judicial
por ofrecimiento de pruebas, así como las cédulas de notificaciones
correspondientes.
87
RAZON:
SEÑORA JUEZ:
__________________________
Edita Guerrero Guerrero
ESPECIALISTA LEGAL DEL SEXTO
JUZGADO CIVIL DE MIRAFLORES
CSJAYIPJ.
__________________________
Edita Guerrero Guerrero
ESPECIALISTA LEGAL DEL SEXTO
JUZGADO CIVIL DE MIRAFLORES
CSJAYIPJ.
90
OFICIO N° 35946-08-6°JCL-PJ
SEÑOR:
JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE
HUAMANGA.
Presente.-
EXPEDIENTE : 2008-00377-0-0501-JR-CL-2
ESPECIALISTA : CARLOS SIERRALTA ESPINOZA
DEMANDADO : HUAMAN MEJIA CARMEN ROSA
ROCA QUINTANILLA ROSA ESTHER
VALER MUNAYLLA ISAAC
DEMANDANTE : ROCA QUINTANILLA LUIS
MATERIA : RETRACTO
Resolución Nro. 06
Ayacucho, cinco de julio
del dos mil ocho.
CEDULA DE NOTIFICACIÓN
…………………………..
Mariela Medina Condori
AUXILIAR. JUDICIAL
SEGUNDO JUZGADO CIVIL
CSJAY/PJ
PODER JUDICIAL
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE
MIRAFLORES - LIMA
RECIBIDO
Sírvase usted señor Juez, acceder a esta petición por ser de ley.
----------------------------------------------- _________________________
LILIANA HINOSTROZA HUAMAN LUIS ROCA QUINTANILLA
ABOGADA DNI N° 06872391
C.A.A. 3456
95
EXPEDIENTE : 2008-00377-0-0501-JR-CL-2
ESPECIALISTA : CARLOS SIERRALTA ESPINOZA
DEMANDADO : HUAMAN MEJIA CARMEN ROSA
ROCA QUINTANILLA ROSA ESTHER
VALER MUNAYLLA ISAAC
DEMANDANTE : ROCA QUINTANILLA LUIS
MATERIA : RETRACTO
Resolución número: 07
Ayacucho, 15 de julio
Del dos mil ocho.
__________________________
LIGER ORTEGA MACHACA JIMMY TREJO GRAVILAN
JUEZ ASISTENTE DE JUEZ
Segundo Juzgado Civil de Segundo Juzgado Civil Huamanga
Huamanga CSJAY/PJ.
CSJAYIPJ.
96
EXPEDIENTE : 2008-00377-0-0501-JR-CI-2
ESPECIALISTA : CARLOS SIERRALTA ESPINOZA
DEMANDADO : HUAMAN MEJIA CARMEN ROSA
ROCA QUINTANILLA ROSA ESTHER
VALER MUNAYLLA ISAAC
DEMANDANTE : ROCA QUINTANILLA LUIS
MATERIA : RETRACTO
1.- Se admite las instrumentales descritas en los numerales uno al siete de los
medios probatorios ofrecidos en la demanda, los mismos que corre de folios
seis al veintinueve.
De los Demandados: ISAAC VALER MUNAYLLA Y CARMEN ROSA
HUAMAN MEJIA.
1.- Se admiten las instrumentales descritas en los numerales uno, dos, tres y
seis de los medios probatorios ofrecidos en la contestación de la demanda, los
mismos que corre de folios ochenta y cinco al noventa y ocho y el de folios
ciento cuatro al ciento seis de autos.
2.- No se admiten los medios probatorios descritos en los numerales cuatro,
cinco y siete, por ser impertinentes por no estar referidos a los puntos
controvertidos del proceso.
De la Demandada: ROSA ESTHER ROCA QUINTANILLA.
No se admite medio probatorio alguno, por haber sido declarado rebelde
mediante resolución número doce que corre a folios doscientos diecisiete y
siguiente.
Acto seguido, el señor juez deja expresa constancia, en razón a que los medios
probatorios ofrecidos por las partes están referidos a instrumentales, los
mismos que se valoran al momento de expedir la resolución correspondiente, y
no existiendo prueba alguna pendiente de actuación, en base al principio de
celeridad, inmediación concentración y economía procesal y de conformidad
con lo dispuesto por el artículo 473 inciso 1 del código procesal civil; SE
RESUELVE: PRESCINDIR de la Audiencia de Pruebas, en consecuencia, se
concede a las partes el termino común de CINCO DIAS a fin de que formulen
sus ALEGATOS ESCRITOS, si los tuvieran por conveniente, luego de la cual
la causa se encuentra expedita para emitir sentencia dentro del plazo legal
correspondiente, quedando en este acto notificadas las partes asistentes, sin
más constancia que su firma puesta al pie de la presente acta, y debiendo
notificarse a las demandadas inasistentes con la copia de la presente acta,
mediante cedulas de notificación.--------
Con lo que concluyo la presente diligencia, firmando después del señor juez los
presentes de lo que doy fe.-
100
__________________________
LIGER ORTEGA MACHACA JIMMY TREJO GRAVILAN
JUEZ ASISTENTE DE JUEZ
Segundo Juzgado Civil de Segundo Juzgado Civil Huamanga
Huamanga CSJAY/PJ.
CSJAYIPJ.
artículo 992 inciso 1 del código civil, pues en esta claramente se establece
que una de las causales de extinción de la copropiedad es la división y
partición del bien común, y como se prueba con los planos de división que
obra en autos, así como del pago del impuesto predial que también obran en
autos, la copropiedad fue objeto de división y partición extrajudicial, es
decir, que existió la unanimidad de todos los copropietarios para
extinguir la copropiedad y es más se adjudicó materialmente a cada
copropiedad la parte proporcional que le pertenecía.
Tercero.- La prueba en el proceso de retracto señor juez, debe versar,
principalmente, sobre la titularidad del retrayente (es decir, se debe demostrar
cualquiera de las cualidades copropietario, propietario, colindante, etc. A que
hace mención el art. 1599 del C.C.); y como se ha demostrado en el presente
caso al demandante no le corresponde ninguna de las cualidades mencionadas
en el articulo1599 del código civil, puesto que la propiedad que pretende retraer
no es una copropiedad, ni mucho menos el actor es propietario del una parte
del mismo, mas aun el demandante no es colindante del lote de terreno que
pretende retraer, pues como consta de los planos de partición y división que
obran en autos, los lotes de terreno sobre los cuales se pretende el retracto se
encuentra separados del lote del actor por otros lotes que pertenecen a
diferentes personas, en este caso a los demás hermanos del demandado.
Cuarto.- Señor Juez, tal como ha manifestado el propio demandante en la
audiencia de saneamiento procesal y conciliación llevada a cabo en su
despacho con fecha diecinueve de mayo del año en curso, el propio
demandante acepta y reconoce haber tenido conocimiento que la dueña del
predio que se pretende retractar, pretendía vender el inmueble materia de las
presentes, es decir, que el ahora demandante conocía con antelación que
dicho predio se encontraba en venta, entonces porque no adquirió el bien en su
debida oportunidad, pues como declara la propia vendedora desde el año
2004, puso en venta su propiedad, siendo el encargado de ofertarla el ahora
demandante LUIS ROCA QUINTANILLA, incluso se llega a establecer que fue
el demandante quien facilito los datos para la compra del bien; entonces cabe
la pregunta ¿Por qué el demandante espero hasta ahora para tratar de comprar
el bien inmueble materia de la presente, si conocía o sabía que el bien se
encontraba en venta desde hace más de cinco años?, por simple deducción
102
POR LO EXPUESTO:
A Ud. Señor Juez, pido admitir la presente y
tramitarla de acuerdo a su naturaleza.
________________________
-------------------------------------------- ISAAC VALER MUNAYLLA
Ruth Eva Herrera Chaca DNI No. 28229664
Abogada
C.A.L 3579
103
------------------------------------------------------------------------------
--------------------
104
RECIBIDO
EXPEDIENTE : 2998-00377-0-0501-JR-CI-2
ESPECIALISTA : CARLOS SIERRALTA ESPINOZA
DEMANDADO : HUAMAN MEJIA CARMEN ROSA
ROCA QUINTANILLA ROSA ESTHER
VALER MUNAYLLA ISAAC
DEMANDANTE : ROCA QUINTANILLA LUIS
MATERIA : RETRACTO
Resolución N° 08
Ayacucho, veintiocho de julio
Del dos mil ocho.
Dando cuenta en la fecha, el escrito que antecede presentado por el
demandado Isaac Valer Munaylla: téngase presente lo expuesto en lo que
fuere de ley.-
__________________________
LIGER ORTEGA MACHACA JIMMY TREJO GRAVILAN
JUEZ ASISTENTE DE JUEZ
Segundo Juzgado Civil de Segundo Juzgado Civil Huamanga
Huamanga CSJAY/PJ.
CSJAYIPJ.
105
FOLIOS :
…………………………..
Mariela Medina Condori
AUXILIAR. JUDICIAL
SEGUNDO JUZGADO CIVIL
CSJAY/PJ
PODER JUDICIAL
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE
AYACUCHO
Secret. Dr. Trejo Gavilan
RECIBIDO Exped. N° 2008-00377
_______________________
LILIANA HINOSTROZA HUAMAN LUIS ROCA QUINTANILLA
ABOGADA DNI N° 06872391
C.A.A. 3456
108
------------------------------------------------------------------------------
--------------------
RECIBIDO
EXPEDIENTE : 2998-00377-0-0501-JR-CI-2
ESPECIALISTA : CARLOS SIERRALTA ESPINOZA
DEMANDADO : HUAMAN MEJIA CARMEN ROSA
ROCA QUINTANILLA ROSA ESTHER
VALER MUNAYLLA ISAAC
DEMANDANTE : ROCA QUINTANILLA LUIS
MATERIA : RETRACTO
Resolución N° 09
Ayacucho, siete de agosto
Del dos mil ocho.
__________________________
LIGER ORTEGA MACHACA JIMMY TREJO GRAVILAN
JUEZ ASISTENTE DE JUEZ
Segundo Juzgado Civil de Segundo Juzgado Civil Huamanga
Huamanga CSJAY/PJ.
CSJAYIPJ.
110
FOLIOS :
…………………………..
Mariela Medina Condori
AUXILIAR. JUDICIAL
SEGUNDO JUZGADO CIVIL
CSJAY/PJ
2ª JUZGADO CIVIL
EXPEDIENTE : 00377 – 2008 – 0 – 051 – JR – CI – 02
MATERIA : RETRACTO
ESPECIALISTA : CARLOS SIERRALTA ESPINOZA
DEMANDADO : ROCAQUINTANILLA, ROSA ESTHER
: VALER MUNAYLLA, ISAAC
: HUAMAN MEJIA, CARMEN ROSA
DEMANDANTE : ROCA QUINTANILLA, LUIS
SENTENCIA
Resolución N° 10
Ayacucho, 19 de agosto del 2008
1. ANTECEDENTES:
2. FUNDAMENTOS DE LA DECISION:
115
debe tener presente que el Inc. 6) del Art. 1599º a s vez contemple la
generación del derecho de retracto en 02 supuestos de hacho: 1) No
poder ejercer el derecho de propiedad sin someter las demás partes
del bien a SERVIDUMBRES que disminuyan su valor; o, 2) No poder
ejercer el derecho de propiedad sin someter las demás partes del bien
a SERVICIOS comunes obviamente que disminuyan su valor. Aun
cuando estos dos supuestos de hecho no son excluyentes entre sí, ya
que bien pueden invocarse de forma concurrente, pero lo cierto es
que el demandante ha invocado su derecho de retracto basado en el
primer supuesto de hecho, esto es en no poder ejercer su derecho de
propiedad del bien inmueble, sin someter las demás partes del bien a
servidumbre, tal como así se señala de forma expresa en la parte in
sine del 4to fundamento de su demanda, porque según expone, para
acceder al inmueble de su propiedad se tiene que ingresar por un
pasaje común. Precisión que se efectuada efectos de que con tal
propósito se oriente la evaluación y análisis del material probatorio
aportado al proceso.
2.5. Precisiones legales referente a la naturaleza jurídica del retracto.-
debe tenerse presente, que el derecho de retraso es una excepción al
principio de la libertad de o tratar consagrado en el Art. 1354º de
Código Civil, por los cal, en aplicación en del Artículo IV del Título
Preliminar del mismo Código Civil, por los Artículos 1592º y 593ºno
pueden ser aplicado por analogías, y siendo que este derecho tiene
su origen en la ley y no en la voluntad de las partes, la interpretación y
aplicación de las disposiciones que lo regulan deben ser de carácter
restrictivo, limitándose únicamente los casos expresamente
tipificados en las norma material y conforme a los requisitos que se
desprenden de cada caso contemplado en la norma legar (Art. 1599º).
2.6. Requisitos que comprenden el Inc. 6) del Art. 1599º del código
Civil, cuando el derecho se sustenta en la causal de
SERVIDUMBRE.- Teniendo en cuenta lo expuesto en el considerado
anteriormente, el fundamento del retracto previsto en Inc. 6) del Art.
1599º del Código Civil es el de sanear los predios urbanos (como loas
117
2.11. Por lo tanto, el hechos descrito se tipifica dentro de Inc. 6) del Art.
1599º del Código Civil, porque cumple con los requisito detallados en
uno de los considerandos precedentes, al haberse acreditado que lo
predios urbanos divididos materialmente en partes pertenecen a
distintos propietarios, que existe un pasaje común de acceso a los
mismos como servidumbre de paso constituidos por los titulare de los
sub lotes, entre ellos por Doña Esther Roca Quintanilla y Don Luis
Roca Quintanilla, pasaje común que resulta necesario para el ejercicio
del derecho de propiedad de los referidos sub lotes tal como se
encuentra probado con la escritura pública de partición convencional
de fecha 14 de diciembre de 205, en el plano de folios 22 y hasta la
propia escritura pública de fecha 26 de marzo de 2008, donde en la
clausula segunda se contemple que los predios ostentan a su favor el
disfrute del derecho al uso común del portón principal de ingreso y el
119
2.13. que el precio por la compra venta de los inmuebles de los inmuebles
objeto de retracto fie de DIECINUEVE MIL SEISCIENTOS NUEVOS
SOLES (S/.19,600.00), y que conforme a la copia del Certificado de
Depósito Judicial que obra a folios 29 (anexado al escrito de
demanda) se acredita que el autor ha cumplido con el depósito por el
monto de VEINTE MIL NUEVOS SOLES (S/. 40,000.00), suma que
comprende todos los conceptos que regula el Art. 495º de Código
Procesal Civil, y que los demandados al absolver el traslado de la
demanda no han cuestionado el monto consignado, expresando
tácitamente su conformidad sobre el monto consignado que
corresponde a lo interrogado para la materialización de la compra
venta, máxima si no han acreditado que el costo de la compra venta,
los tributos y gastos pagados sean superiores al monto depositado;
resultado ajeno para este efecto los préstamos de dinero que
120
Por estos fundamentos y de conformidad con los Arts. 1592º Inc. 6) y 1601º
de Código Civil, Arts. 121º, 196º, 197º del Código Procesal Civil y 138º de la
Constitución Política del Estado.
SE RESUELVE:
Primero: DECLARAR FUNDADA la demanda interpuesta por LUIS ROCA
QUINTANILLA, sobre retracto, contra ROSA ESTHER ROCA QUINTANILLA,
ISAAC VALER MUNAYLLA y CARMEN ROSA HUAMÁN MEJÍA.
Segundo: DISPONER que los demandados ISAAC VALER MUNAYLLA Y
CARMEN ROSA HUAMAN MEJIA, en su condición de compradores, quedan
subrogados por el demandante LUIS ROCA QUINTANILLA a quien le asiste el
derecho de retracto previsto en el inc. 6 de art. 1599° del código civil en todas
las estipulaciones del contrato de compraventa elevado a escritura pública con
fecha 26 de marzo de 2008, celebrado por los demandados Rosa Esther Roca
Quintanilla en calidad de vendedora y los conyugues Isaac Valer Munaylla y
Carmen Rosa Huaman Mejia en calidad de compradores, ante el notario
público de esta ciudad Enrique Mavila Rosas, de los sub lotes “A” y “A-I” de
46.00 m2 y 36.00 m2 de extensión superficial, respectivamente con derecho a
uso común del portón principal de ingreso y pasaje común interior, ubicados en
el Jr Arequipa N° 446 (actualmente Jr. Arequipa 454) de esta ciudad, predios
que se representan gráficamente en cuanto a su forma, ubicación, área,
medidas perimétricas y demás datos técnicos en el plano de folios 22; y que el
retrayente al haber efectuado el depósito por concepto de pago del precio y
demás gastos irrogados en la referida compraventa, cuya copia obra en el folio
29, ENDOCESE el original del depósito judicial consignado por el monto de
VEINTE MIL NUEVOS SOLES (S/ 40,000.00) a favor de los demandados
ISAAC VALER MUNAYLLA y CARMEN ROSA HUAMAN MEJIA. Sin costas ni
costos procesales, por haber tenido motivos fundados para litigar. Notifíquese.-
122
__________________________
LIGER ORTEGA MACHACA JIMMY TREJO GRAVILAN
JUEZ ASISTENTE DE JUEZ
Segundo Juzgado Civil de Segundo Juzgado Civil Huamanga
Huamanga CSJAY/PJ.
CSJAYIPJ.
ANEXANDO LO SIGUIENTE:
FOLIOS :
…………………………..
Mariela Medina Condori
AUXILIAR. JUDICIAL
SEGUNDO JUZGADO CIVIL
CSJAY/PJ
EXP. Nº :
ESP. LEGAL :
PODER JUDICIAL
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE
AYACUCHO
ESC. Nº :
RECIBIDO CUADERNO :
I. FUNDAMENTACION DE AGRAVIOS:
1. ERROR DE HECHO:
1.1 Superficial se encuentra el predio en actual litigio. Concluido con los
términos procesa les, el Juzgado, expidió le Sentencia, declarando FUNDADA -
LA DEMANDA, disponiendo el pago del terreno en favor del demandante,
dentro del término establecido. Una vez consentida y ejecutoriada la
Sentencia, los actuales moradores del bien deberán de retirarse del bien
inmueble, lo cual considero que es un hecho no dable teniendo en cuenta que
la acción de retracto es aquel derecho otorgado por la ley a determinadas
personas, en esta situación a fin de sustituirse en el lugar de la persona que ha
adquirido la propiedad de un bien. así, pues, es un tercero ajeno a una relación
jurídica obligacional quien adquirió el actual bien en litigio.
2. ERROR DE DERECHO:
125
IV. ANEXOS:
Adjunto los siguientes documentos:
2.-Cédulas de Notificación.
POR CONSIGUIENTE:
EXPEDIENTE : 2008-003777-0-0501-JR-CI-2
ESPECIALISTA : JORGE GARCIA ZARATE
DEMANDADO : HUAMAN MEJIA CARMEN ROSA
ROCA QUINTANILLA ROSA ESTHER
VALER MUNAYLLA ISAAC
DEMANDANTE : ROCA QUINTANILLA LUIS
MATERIA : RETRACTO
Resolución Nro. 11
Ayacucho, veintinueve de agosto
Del año dos mil ocho.
Procesal Civil. Por lo que estando a lo previsto por los artículos 365, 371
__________________________
LIGER ORTEGA MACHACA JIMMY TREJO GRAVILAN
JUEZ ASISTENTE DE JUEZ
Segundo Juzgado Civil de Segundo Juzgado Civil Huamanga
Huamanga CSJAY/PJ.
CSJAYIPJ.
Dr:
Presente.
Atentamente,
__________________________
LIGER ORTEGA MACHACA
JUEZ
Segundo Juzgado Civil de
Huamanga
CSJAYIPJ.
EXPEDIENTE : 2008-377
MATERIA : RETRACTO
ESPECIALISTA :
DEMANDADO : ISAAC VALER MUNAYLLA
CARMEN ROSA HUAMAN MEJIA
ROCA QUINTANILLA
DEMANDANTE : LUIS ROCA QUINTANILLA
Resolución Nro:
Ayacucho, 30 de agosto
tres del Código Procesal Civil; DISPUSIERON: Conferir traslado del escrito de
suscriben.
129
S.S.
ARCE VILLAR
PALOMINO QUISPE
NAVARRO QUISPE
EXP. Nº : 377-2008
PODER JUDICIAL ESP. LEGAL :
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
DE AYACUCHO ESC. Nº :
RECIBIDO
CUADERNO :
MESA PARTES UNICA SUMILLA : ABSUELVE
Hora:………. Firma:………….
TRASLADO DEL RECURSO DE
APELACION.
SEÑOR PRESIDENTE DE LA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR
DE JUSTICIA DE AYACUCHO.
Pido a Ud. Señor Presidente, tener por absuelto el traslado del recurso de
apelación y en su OPORTUNIDAD PROCESAL LA SENTENCIA SEA
CONFIRMADA EN TODAS SUS PARTES POR HABERSE EXPEDIDO CON
JUSTICIA SIN QUE ELLA CONTENGA ERRORES DE HECHO NI DE
DERECHO.
_________________________
LUIS ROCA QUINTANILLA
DNI N° 06872391
131
EXPEDIENTE : 2008-377
MATERIA : RETRACTO
ESPECIALISTA :
ROCA QUINTANILLA
Resolución N°
Ayacucho, 08 de setiembre
Procesal Civil; COMUNÍQUESE a las partes que los autos están expeditos para
S.S.
ARCE VILLAR
PALOMINO QUISPE
NAVARRO QUISPE
EXP. Nº : 377-2008
PODER JUDICIAL
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE
ESP. LEGAL :
RECIBIDO
ESC. Nº :
MESA PARTES UNICA
CUADERNO :
Hora:………. Firma:………….
JUSTICIA DE AYACUCHO.
POR TANTO:
_______________________
ISAAC VALER MUNAYLLA
DNI No. 28229664
EXPEDIENTE : 2008-377
MATERIA : RETRACTO
ESPECIALISTA : JOSE JUAQUIN GARCIA
DEMANDADO : ISAAC VALER MUNAYLLA
CARMEN ROSA HUAMAN MEJIA
ROCA QUINTANILLA
DEMANDANTE : LUIS ROCA QUINTANILLA
Resolución N°
Ayacucho, 12 de setiembre
minutos al letrado que autoriza el escrito que antecede a fin de que informe
partes.
S.S
134
ARCE VILLAR.
PALOMINO QUISPE
NAVARRO QUISPE
EXP. Nº : 377-2008
PODER JUDICIAL
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE
ESP. LEGAL :
ESC. Nº :
RECIBIDO
13 SET 2008 CUADERNO :
MESA PARTES UNICA SUMILLA : Informe Oral
Hora:………. Firma:………….
JUSTICIA DE AYACUCHO.
POR TANTO:
135
de la L.J.P.J.
EXPEDIENTE : 2008-377
MATERIA : RETRACTO
ESPECIALISTA : JOSE JUAQUIN GARCIA
DEMANDADO : ISAAC VALER MUNAYLLA
CARMEN ROSA HUAMAN MEJIA
ROCA QUINTANILLA
DEMANDANTE : LUIS ROCA QUINTANILLA
Resolución N°
Ayacucho, 14 de setiembre
Del año dos mil ocho
minutos al letrado que autoriza el escrito que antecede a fin de que informe
partes.
S.S.
136
ARCE VILLAR
PALOMINO QUISPE
NAVARRO QUISPE
EXPEDIENTE : 2008-377
MATERIA : RETRACTO
ESPECIALISTA : JOSE JUAQUIN GARCIA
DEMANDADO : ISAAC VALER MUNAYLLA
CARMEN ROSA HUAMAN MEJIA
ROCA QUINTANILLA
DEMANDANTE : LUIS ROCA QUINTANILLA
Resolución N°
Dieciocho 25 de setiembre
Del año dos mil ocho.
SENTENCIA DE VISTA.
del articulo ciento ochenta y ocho del Código Procesal Civil, los medios
luego deben ser confrontados uno a uno todos los diversos medios
que este ejerza posesión sin justo título; Cuarto.- se tiene que el inmueble
del demandante como los inmuebles de Doña Rosa Esther Roca Quintanilla,
26 de marzo de 2008, por ente la Notaria de esta ciudad Enrique Mavila Rosas,
celebrado entre Doña Rosa Esther Quintanilla como vendedora y los cónyuges
respecto de los inmuebles signados como Sub Lotes “A” y “A-I” de 46.00 m2 y
36.00 m2, respectivamente, con derecho a uso común del portón principal de
demás datos técnicos en el plano de folios 22. Por lo que la demanda debe
amprarse; Quinto.- que el precio por la compra venta de los inmuebles de los
SOLES (S/. 40,000.00), suma que comprende todos los conceptos que regula
acreditado que el costo de la compra venta, los tributos y gastos pagados sean
superiores al monto depositado; resultado ajeno para este efecto los préstamos
los lotes “E” y de “otro lote de terreno que se encuentra cerca del pasadizo de
entre sus hermanos que obra a folios 14 y siguientes, mas no así del “otro lote
Por lo tanto el análisis se hace en referencia solo al lote “E” que se individualiza
Roca Quintanilla, Huaman Mejia Carmen Rosa, Roca Quintanilla Rosa Esther,
139
Valer Munaylla Isaac, sobre retracto con costas, costos y sin multa y los
devolvieron.
S.S.
ARCE VILLAR
PALOMINO QUISPE
NAVARRO QUISPE
Fundo mi petición en los alcances de los Arts. 384, 385, 386 numerales 2 y
3 y ss. Del código Procesal Civil.
POR TANTO:
Expte. N° 2000-4321-050501JC02
Resol. N°
Ayacucho, 25 de setiembre
con los requisitos exigidos por el articulo trescientos ochentisiete del Código
acotado cuerpo de leyes y el inciso primero del articulo treintitres del Texto
S.S.
PRADO P.-
JUSCAMAITA C.-
MERIJO CUBA
CAS N°4321-2008
AYACUCHO
para su admisibilidad.
146
el inciso 1 del artículo 388 del Código aludido, pues la parte concurrente no
artículo 188 del código Procesal Civil, por cuanto no se han tenido presente.
adecuada, satisface el requisito de fondo del apartado 2.3 del inciso 2 del
artículo 388 del texto legal citado por lo que es estimado procedente.
Quinto.- Respecto a la causal por erro “in iudicando” señala que las
fondo del apartado 2.2. del inciso 2 del artículo 388 del Código Procesal
Civil.
fojas ciento treintiocho interpuesto por ISAAC VALER MUNAYLLA, por las
147
causales previstas en los incisos 2 y 3 del artículo 386 del texto legal citado;
causa.-
S.S.
PRADO P.-
JUSCAMAITA C.-
MERIJO.-
SENTENCIA
AYACUCHO
Lima 15 de noviembre
sentencia:
por Luis Roca Quintanilla contra Isaac Valer Munaylla sobre Retracto.
EL RECURSO:
por don Isaac Valer Munaylla por las causales previstas en los incisos 3 y 2 del
3.-CONSIDERANDOS:
inciso 3 de artículo 386 del código procesal civil, ya que de declararse fundado
material.
149
188 del código del Código Procesal Civil, el recurrente, entre otros
contenida en el artículo 188 de la Ley Procesal Civil establece que los medios
probatorios tienen por finalidad acreditar los hechos expuestos por las partes,
sus decisiones.
4.-DECISIÓN:
veinticinco de setiembre del dos mil ocho,, expedida por la primera Sala
SS.
SILVIA VALLEJO
TORRES CARRRASCO