DERECHO

EMPRESARIAL
Cristina Salazar González
Docente
Clase 5

Módulo 2:
DERECHOS
PATIRIMONIALES:
ASIGNACIÓN Y
DISTRIBUCIÓN DE
RECURSOS
 CONTENIDO

Módulo 2 - Derechos patrimoniales: asignación y distribución de recursos

• El derecho de propiedad
• Los bienes mercantiles
• Propiedad Industrial

Santiago de Chile
EL DERECHO DE PROPIEDAD

ARTICULO 58 de la Constitución
Política. Se garantizan la propiedad
privada y los demás derechos
adquiridos con arreglo a las leyes civiles, Es un concepto jurídico que limita el
Función
los cuales no pueden ser desconocidos carácter absoluto y exclusivo del derecho
Social
ni vulnerados por leyes posteriores. de propiedad y lo sujeta al bien común.
Cuando de la aplicación de una ley
expedida por motivos de utilidad
pública o interés social, resultare en
conflicto los derechos de los Deber inherente al derecho de propiedad
particulares con la necesidad por ella de cumplir con las restricciones impuestas
Función
reconocida, el interés privado deberá por la legislación ambiental vigente que
Ecológica
ceder al interés público o social. consisten en abstenciones obligatorias y
en acciones perentorias.
La propiedad tiene una función social
que implica obligaciones. Como tal, le
es inherente una función ecológica.
EL DERECHO DE PROPIEDAD

ARTICULO 59 de la Constitución ARTICULO 60 de la ARTICULO 61 de la

Política. En caso de guerra y sólo Constitución Política. El constitución Política. El
para atender a sus requerimientos, Estado promoverá, de Estado protegerá la
la necesidad de una expropiación acuerdo con la ley, el acceso propiedad intelectual por el
podrá ser decretada por el a la propiedad. tiempo y mediante las
Gobierno Nacional sin previa formalidades que establezca
indemnización. (…) la ley.
EL DERECHO DE PROPIEDAD

¿Qué es la Es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer

de ella, no siendo contra ley o contra derecho ajeno. (Código
Propiedad? Civil Colombiano, Artículo 669 – Dominio o propiedad)

¿Qué es un derecho real?

Es aquel que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona.

¿Qué es un derecho personal o crédito (art. 666 C.Ci.)?

Es la facultad jurídica que tiene una persona, denominada acreedor, para exigir de otra,
denominada deudor, el cumplimiento de una prestación que puede ser de dar, hacer o no hacer.

El acreedor tiene en su patrimonio un crédito, y el deudor un débito.

EL DERECHO DE PROPIEDAD
CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS:

Corporales e incorporales:

Corporal: Son corporales aquellas cosas que ocupan un espacio físico en la

naturaleza y pueden percibirse por los sentidos.

Incorporales: Son incorporales aquellas cosas que no tienen un ser

corpóreo y no admiten una percepción por los sentidos, como los derechos
reales y los derechos personales (o créditos).

Importancia:

Es importante esta clasificación en atención a los modos de adquisición del

dominio que pueden ser aplicables a cada una de ellas. Por ejemplo, modos
de adquirir el dominio como la ocupación y la accesión solo recaen sobre
cosas corporales. Pero otros como la tradición o la sucesión por causa de
muerte, pueden presentarse sobre cosas corporales e incorporales.
 EL DERECHO DE PROPIEDAD
CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS CORPORALES:

Muebles e inmuebles:

Muebles: Son aquellas cosas que pueden trasladarse de un lugar a otro, bien sea por sí mismas o por una fuerza externa que las
impulse (Animadas o inanimadas). Ej: Un carro – Inanimado, Un caballo (Semoviente-animado)

Inmuebles: Aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro, o que por una ficción jurídica se consideran como tales a pesar
de ser bienes muebles por naturaleza.

• Inmuebles por naturaleza: Aquellos que no pueden transportarse de un lugar a otro. Permanecen inamovibles en el lugar que
les asignó la naturaleza. Ej: La mina, las aguas, una montaña.
• Inmuebles por adhesión: Son muebles por naturaleza adheridos permanente y materialmente a un inmueble, incorporados por
el propietario o por una persona distinta a el, que por una ficción jurídica se transforman en bienes inmuebles. Ej: Edificio (Lote,
ladrillos, baldosas), Los árboles y las plantas.
• Inmuebles por destinación: Son bienes muebles por naturaleza que, por una ficción jurídica, se transforman en bienes
inmuebles, por estar destinados permanentemente al uso, cultivo o beneficio de un inmueble: Ej: El tractor, la vajilla de un
hotel, Cables de conducción eléctrica del edificio.
• Inmuebles por el objeto sobre el cual recae el derecho: Los derechos y acciones se reputan bienes muebles o inmuebles según
lo sea la cosa en que han de ejercerse o que se debe: Ej: (La acción hipotecaria es inmueble; la acción prendaria, mueble).
EL DERECHO DE PROPIEDAD
EL DERECHO DE PROPIEDAD

CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS CORPORALES:

Fungibles y no fungibles:

Fungibles: Las cosas que suelen determinarse según su

número, medida o peso, y que, por regla general, son
sustituibles. Ej: El dinero, los granos.

No fungible: Son aquellas cosas que tienen una

característica especial que la hacen totalmente
diferenciable de las demás: La Gioconda.

LA FUNGIBILIDAD PUEDE SER OBJETIVA, SUBJETIVA Y

LEGAL.
EL DERECHO DE PROPIEDAD

CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS CORPORALES:

Consumibles y no consumibles:

Consumibles: Cuando desaparece por el primer uso que se

haga de ella como los alimentos.

No Consumible: Cuando no desaparece con su primer uso.

Ej: Un carro, un paraguas, un TV.

La consumibilidad puede ser jurídica o natural. Será Jurídica

cuando la cosa sale definitivamente de mi patrimonio, como
en su enajenación. Ej: Un televisor es jurídicamente
consumible, por cuanto se puede vender o donar. Ej: Un
cigarrillo es naturalmente consumible, puesto que desaparece
al primer uso.
EL DERECHO DE PROPIEDAD

CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS CORPORALES:

Cosas de Especie o cuerpo cierto y de género:

Especie o cuerpo cierto: Cuando está determinada de tal

manera que se hace totalmente diferenciable de las demás
de su especie. Ej: La camioneta Toyota Hilux con placas
MMS 516. El lote 220 de la parcelación “Meritage”. Los
bienes inmuebles por su individualización siempre serán de
especie o cuerpo cierto.

Género: Cuando apenas se determina por sus caracteres

comunes o generales, sin que se distinga de las demás de
su especie. Ej: Un caballo, un automóvil, un computador.
EL DERECHO DE PROPIEDAD
CLASIFICACIÓN DE LAS COSAS CORPORALES:

Cosas divisibles e indivisibles: Las cosas corporales admiten en términos

generales una división material o física. Jurídicamente, la divisibilidad de las
cosas puede ser material, intelectual y de pago.

Material: Cuando la división de la cosa no implica que sus proporciones se

reduzcan o fraccionen con detrimento del todo: Un rollo de tela es divisible, la
tela subsiste si se corta una porción, subsiste dicho rollo.

Intelectual: Admite una división intelectual o imaginaria, aunque en forma

material no admita fraccionamiento. Juan y Pedro adquieren el dominio de un
caballo por compraventa: cada uno tiene una cuota ideal por mitad, cuota no
determinable físicamente.

Pago: Se constituye por el legislador, y tiene como fin hacer indivisibles

obligaciones que son por naturaleza divisibles, para una correcta
funcionalidad de ciertos negocios jurídicos. Ej: La Hipoteca.
EL DERECHO DE PROPIEDAD
¿Qué es un bien mostrenco?

Bienes corporales muebles sin dueño aparente o conocido que se encuentran dentro del territorio respectivo a cargo de la
nación. Para que una cosa se considere como bien mostrenco se necesita que sea corporal, que estuvo sometida a dominio
particular y que en la actualidad se encuentre involuntariamente abandonada, es decir, sin dueño aparente o conocido.

¿Qué es un bien vacante?

Bienes inmuebles existentes dentro del territorio de la República que, habiendo tenido propietario anteriormente, en la
actualidad no tiene dueño aparente o conocido.

¿Qué es un bien baldío?

Bienes baldíos son aquellas tierras situadas en el territorio de la República que siempre han carecido de dueño.

Es decir que…

“Hay diferencia entre vacantes y baldíos. Son baldíos, bajo el imperio de la actual legislación, los terrenos no apropiados
particularmente con títulos legítimos; y vacantes son los inmuebles que habiendo estado bajo el dominio del hombre, no tienen
dueño aparente o conocido”

(Tomado de “Introducción al Derecho”, Augusto González Ramírez).

EL DERECHO DE PROPIEDAD
MODOS DE ADQUIRIR DERECHOS REALES:

¿Qué es un modo?

Son los hechos o actos jurídicos que constituyen el origen del dominio, o de cualquier otro derecho real sobre una cosa. Son su
justificación, responden la pregunta de por qué alguien puede decirse titular de un derecho real sobre una cosa.

¿Cuáles son los principales modos de adquirir derechos reales?

Ocupación Accesión Tradición

Sucesión por
Prescripción
causa de
Adquisitiva
muerte
 EL DERECHO DE PROPIEDAD
1. OCUPACIÓN
Es el modo de adquirir la propiedad de cosas corporales
que no pertenecen a nadie mediante la aprehensión
material de ellas y con ánimo de ejercer el dominio.
¿Qué se necesita para que opere?
✓ Debe tratarse de una cosa mueble que no tiene dueño
✓ Debe haber una aprehensión material de la cosa
✓ Debe existir intención de hacerla propia
Res Nullius → Cosa que no ha tenido dueño
Res Derilictae → Cosa que alguna vez tuvo dueño y/o fue
abandonada.
Pueden ser animadas o inanimadas.
Ejemplos
2. ACCESIÓN
Es un modo de adquirir el dominio por el cual el dueño de
una cosa pasa a ser dueño de lo que ella produce o de lo
que a ella se junta.
1. Discreta o de frutos:
Frutos naturales: Los que da la naturaleza → Manzanas
de un árbol
Frutos Civiles: Los que produce una cosa al ser utilizada
por un tercero → Canon de Arrendamiento – Intereses
2. Accesión Material:
i) Inmueble a inmueble: Aluvión (art. 719 C.Ci.)
ii) Mueble a Mueble: Vino de uvas ajenas
iii) Mueble a inmueble: Construcción en mueble ajeno
 EL DERECHO DE PROPIEDAD
3. TRADICIÓN: 4. SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE:
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la Con la palabra sucesión se designa la transmisión del patrimonio
entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte de una persona difunta, por causa de muerte a sus sucesores.
la facultad e intención de transferir el dominio, y por otra la
El que trasmite se llama Causante o Autor. El que recibe, se llama
capacidad e intención de adquirirlo. causahabiente (si recibe el patrimonio del Causante o una cuota
de él, se llama “Heredero”; si recibe bienes específicos, se llama
Requisitos: “Legatario”).
1. Capacidad, declaración de voluntad y objeto.
2. Título traslaticio de dominio: Existencia de una obligación 5. PRESCRIPCIÓN:
previamente constituida.
3. Que el tradente sea el verdadero dueño de la cosa. Modo de adquirir el dominio de las cosas y derechos ajenos.
Hay tradiciones sometidas a modalidades (p.e. Pacto de reserva de
dominio: El vendedor entrega la cosa, pero no transfiere su dominio Prescripción adquisitiva: Modo de adquirir el dominio de las cosas
sino hasta que el comprador pague la totalidad del precio). ajenas que están en el comercio por haber sido poseídas por cierto
tiempo.
Entrega de la cosa: Prescripción Extintiva: Modo de extinguir acciones o derechos
1. Real y material: Aprehensión material de la cosa presente. ajenos por no ejercerlos durante cierto tiempo.
2. Simbólica: Entrega de llaves o clave. OJO: No se adquiere por prescripción los bienes de uso público,
3. Constuito Posesorio: El bien traditado ya está en el otro una servidumbre o áreas comunes.
patrimonio.
4. Larga Manu: Mostrando la cosa. Término de la prescripción:
5. Entendida: Entregando las llaves del lugar que almacena la
cosa prometida. Ordinaria (buena fe + justo título) → Muebles: 3 años - Inmuebles
5 años
Extraordinaria → 10 años (Muebles e inmuebles)
https://www.youtube.com/watch?v=j-ni1NwTSEw
EL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO
Nombre
comercial y
marcas

Definición: Impedir
desviación de Derechos sobre
la fama invenciones
• ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO: comercial

Definición legal: Código de Comercio, Art 515:

"Se entiende por establecimiento de comercio Establecimiento

de Comercio
un conjunto de bienes organizados por el
Derechos y
empresario para realizar los fines de la empresa. obligaciones
Mobiliario e
instalaciones
Una misma persona podrá tener varios mercantiles
establecimientos de comercio, y, a su vez, un solo
establecimiento de comercio podrá pertenecer a
varias personas, y destinarse al desarrollo de
diversas actividades comerciales.”
Mercancías en
Contratos de
almacén o en
Arrendamiento
elaboración
EL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO
PROTECCIONES ESPECIALES:
ENAJENACIÓN FORZADA EN BLOQUE O UNIDAD ECONÓMICA:

Siempre que se proceda con la enajenación forzada de un establecimiento de comercio se

preferirá la que se realice en bloque o en su estado de unidad económica.

DERECHO DE RENOVACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

El empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años

consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la
renovación del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:

1. Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato;

2. Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un

establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que tuviere el
arrendatario, y

3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido, o reparado con obras necesarias que no
puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación, o demolido por su estado de ruina o para la
construcción de una obra nueva.
EL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO
PROTECCIONES ESPECIALES:

DESAHUCIO AL ARRENDATARIO:

El propietario desahuciará al arrendatario con no menos de seis meses de

anticipación a la fecha de terminación del contrato, so pena de que el contrato de
arrendamiento se considere renovado o prorrogado en las mismas condiciones y
por el mismo término del contrato inicial.

PREFERENCIA DE ANTERIOR ARRENDATARIO EN LOCALES

RECONSTRUIDOS:

El arrendatario tendrá derecho a que se le prefiera, en igualdad de circunstancias,

a cualquier otra persona en el arrendamiento de los locales reparados,
reconstruidos o de nueva edificación, sin obligación de pagar primas o valores
especiales, distintos del canon de arrendamiento, que se fijará por peritos en caso
de desacuerdo.

Si los locales reconstruidos o de la nueva edificación son en número menor que los
anteriores, los arrendatarios más antiguos que ejerciten el derecho de
preferencia excluirán a los demás en orden de antigüedad.
EL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO
PROTECCIONES ESPECIALES:

SUBARRIENDO Y CESIÓN DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO:

El arrendatario no podrá, sin la autorización expresa o

tácita del arrendador, subarrendar totalmente los locales o
inmuebles, ni darles, en forma que lesione los derechos del
arrendador, una destinación distinta a la prevista en el
contrato.

El arrendatario podría subarrendar hasta la mitad los

inmuebles, con la misma limitación.

La cesión del contrato será válida cuando la autorice el

arrendador o sea consecuencia de la enajenación del
respectivo establecimiento de comercio.
EL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO
OPERACIONES

ENAJENACIÓN DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO COMO UNIDAD ECONÓMICA:

• La enajenación de un establecimiento de comercio, a cualquier título, se presume hecha en bloque o como unidad
económica, sin necesidad de especificar detalladamente los elementos que lo integran.

• Se hará constar en escritura pública o en documento privado reconocido por los otorgantes ante funcionario competente,
para que produzca efectos entre las partes.

• El enajenante y el adquirente del establecimiento responderán solidariamente de todas las obligaciones que se hayan
contraído hasta el momento de la enajenación, en desarrollo de las actividades a que se encuentre destinado el
establecimiento.

• La responsabilidad del enajenante cesará trascurridos dos meses desde la fecha de la inscripción de la enajenación en el
registro mercantil, siempre que se hayan cumplido los siguientes requisitos:

1) Que se haya dado aviso de la enajenación a los acreedores por medio de cualquier otra prueba escrita;
2) Que se haya dado aviso de la transferencia en por lo menos dos diarios de amplia circulación (Local y nacional)
3) Que en los dos meses no se hayan opuesto los acreedores a aceptar al adquirente como su deudor.
EL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO
OPERACIONES

RESPONSABILIDAD POR OBLIGACIONES QUE NO CONSTEN EN LOS

LIBROS:

Las obligaciones que no consten en los libros de contabilidad o en

documento de enajenación continuará a cargo del enajenante del
establecimiento.

INEXACTITUD DE LIBROS DE CONTABILIDAD EN LA ENAJENACIÓN

Si la enajenación se hiciere con base en los libros de contabilidad y en

éstos resultaren inexactitudes que impliquen un menor valor del
establecimiento enajenado, el enajenante deberá restituir al adquirente la
diferencia del valor proveniente de tales inexactitudes, sin perjuicio de la
indemnización a que haya lugar. Esta acción prescribe en seis meses.
EL ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO
OPERACIONES

PRENDA DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO:

La prenda de un establecimiento de comercio podrá hacerse sin

desapoderamiento del deudor.

A falta de estipulación se tendrán como afectos a la prenda todos los elementos

determinados en el artículo 516 (elementos que conforman el establecimiento
de comercio) con excepción de los activos circulantes.

ARRENDAMIENTO, USUFRUCTO Y ANTICRESIS* DE ESTABLECIMIENTO DE

COMERCIO:

Los establecimientos de comercio podrán ser objeto de contrato de

arrendamiento, usufructo, anticresis y cualesquiera operaciones que transfieran,
limiten o modifiquen su propiedad o el derecho a administrarlos con los
requisitos y bajo las sanciones que se indican en el artículo 526.

*La anticresis es un contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con sus frutos.
MUCHAS GRACIAS