Tareas preliminares e inicio de obra

1. Proceso de producción de obras

Elemento constructivo
• continuidad mecánica para la transmisión de las cargas
• continuidad física para asegurar la estanqueidad
• prevención de posibles degradaciones futuras
• propiedades que influyen en la conveniencia estética, si fuera el
caso

2. Determinación previa de la forma

Replanteo: determinar –mediante señales, líneas, niveles, plomadas, etc.-

la forma que ha de tener el edifico en general y todos sus elementos
constituyentes en particular.

Acciones técnicas sobre el terreno: cambian su forma en dos zonas: la

parte ocupada por el edificio que se encuentra enterrada y las
fundaciones que requiera la estructura (excavación), y la forma definitiva
de los espacios exteriores (excavaciones y rellenos).

3. Tareas preliminares

a) reconocimiento del terreno: se verificará orientación, mejoras,

características del suelo, desagües, servicios (agua, cloacas, gas,
electricidad, teléfono, Internet), pavimentos, comunicaciones,
accesos. Se constatarán yacimientos y fuentes de
aprovisionamiento locales.
b) limpieza del terreno: retiro de malezas, árboles, construcciones
precarias (cercos, casillas, etc.).
c) relevamiento planialtimétrico: determinación de la ubicación,
límites y nivelación del predio o terreno.
d) organización del obrador: planificación de las instalaciones y
construcciones provisorias que conforman el centro de operaciones
para el funcionamiento y desarrollo de la construcción.
e) demoliciones: se eliminarán las partes existentes que no formarán
parte de la nueva obra. Apuntalamiento y medidas de seguridad
dentro del predio y en relación con los linderos.
4. Reconocimientos previos

• estudios topográficos y geológicos

• trabajos de gabinete: planos de replanteo, de detalles de obra, etc.

Estudios geológicos: mediante perforaciones y exploraciones

condicionadas específicamente al análisis de suelos se conoce la
profundidad de fundaciones, coeficiente de trabajo del terreno, talud de
los suelos, esponjamiento, napas freáticas, ubicación y clasificación de los
mantos geológicos.

Estudios topográficos: se realizan relevamientos planialtimétricos, para

constatación de dominio o propiedad, para desagües, movimientos de
tierra, pendientes, etc. Se deberán dejar puntos característicos de
referencia (estacas, mojones, cotas de nivel, etc.) en lugares que no
resulten afectados por la obra a efectos de constataciones posteriores.

4.2. Replanteo

La documentación deberá indicar:

• ejes de replanteo en base a elementos existentes o a alineaciones
escogidas convenientemente
• medidas planialtimétricas
• cotas de niveles
• progresivas según ejes y controles con medidas perimetrales
• ubicación de aberturas en muros, sentido se apertura, etc.
• detalle de fundaciones
• cortes y detalles de capas aisladoras, umbrales, antepechos, etc.

ubicación de ejes de replanteo

replanteo estructura Hº Aº

replanteo de fundaciones

replanteo vigas de fundación

plano de replanteo de muros 1:50

replanteo carpinterías

planilla de carpinterías

5. Accesos e instalaciones

En un plano de la obra e inmediaciones se determinará la entrada,

circulación y salida de vehículos, asegurándose una buena transitabilidad y
una circulación interior que contemple funcionalmente la distribución de
plantas, playas, edificios auxiliares, etc.
Se deberá asegurar la provisión de energía eléctrica en la etapa de obra
tanto para iluminación como para fuerza motriz, estimadas con un
coeficiente se simultaneidad y atendiendo a distancias de conducción,
transformación, etc.

En cuanto a la provisión de agua, se evaluará en función de dotación de

personal y de los equipos a utilizar, cuyo consumo se obtiene de tablas. Se
podrá obtener mediante la conexión a la red existente o a través de
perforaciones, y deberá preverse su almacenamiento (cisternas, tanques
de bombeo, etc.).