EL REPLANTEO

¿Qué es el replanteo?

El replanteo consiste en trazar o

marcar los ejes sobre el terreno o
sobre el plano de cimentación y los
demás elementos de la edificación
que se describen en el proyecto de la
obra ya proyectada. Es decir el pasar
las medidas del plano al lote en
tamaño real.
 Información previa del terreno
Estudio Geotécnico
Al ser adjudicada la obra, ya en el
Medianeras,
terreno, se deben realizar los trabajos Estado de
de replanteo del edificio a construir, Construcciones
Afectables.
luego se firma el Acta de Replanteo.
Pero debemos considerar previamente
ciertos aspectos que pueden incidir Derribos y
Demoliciones.
en la consecución de la obra,
valorarlos y actuar en consecuencia.
Los cuales son: Consolidaciones
 Estudio Geotécnico

Para iniciar una obra, todo

proyecto debe incorporar un
Estudio Geotécnico de manera
obligatoria y preceptiva. Este
estudio evaluativo del terreno,
servirá al proyectista para
efectuar la elección adecuada de
las Cimentaciones del edificio.
 Etapas para el estudio geotecnico

El Estudio Geotécnico se lleva a cabo en

una secuencia de etapas a saber:
• Obtención y recopilación de la
documentación previa que exista, en
especial la geotécnica y cartografía
geológica; estudio y evaluación.
• Reconocimiento del Terreno.
• Análisis e interpretación de datos.
• Conclusiones y recomendaciones
acordes a los objetivos.

Durante el desarrollo de estas
etapas de estudio, se aplican las
condiciones adecuadas en
función de los ensayos y las
técnicas de reconocimiento y la
normativa que le compete.
Este estudio debe incluirse como
parte importante en la
elaboración del proyecto.
Se efectúa una
planificación basada
en función de sus
características
estructurales, de la
naturaleza y
comportamiento del
terreno.
Inicialmente el
reconocimiento del
terreno debe realizar
por lo menos dos
sondeos mecánicos, si
es que no se tiene
información previa de
las características del
terreno.
 Recopilación de Datos
El estudio geotécnico se basa en el desarrollo en fases, a
saber:
• Recopilación y estudio de la documentación previa
existente, especialemente la geotécnica
y cartografía geológica.
• Reconocimiento del terreno o solar donde se levantará
la edificación.
• Ensayos en laboratorio para obtener y definir las
propiedades geotécnicas del terreno.
• Interpretación y análisis de los datos recopilados y
obtenidos por ensayos.
• Conclusiones y recomendaciones de acuerdo con los
objetivos del estudio.
 Responsabilidades

El replanteo es responsabilidad directa del Jefe de

Obra, quien deberá contemplar desde el replanteo
general del terreno hasta el replanteo de todas las
cubiertas, sin dejar de lado ningún elemento de la
edificación, desde cimentaciones,
estructuras, albañilería, etc. el replanteo deberá
realizarse cuidadosamente, como en el vaciado de
zapatas por ejemplo, pero en otros deberá actuar con
precisión sin dejar lugar a error, tal el caso de
huecos para carpinterías o escaleras. De un buen
replanteo inicial depende la buena ejecución de la
siguiente fase.
 Construcciones colindantes
Previo al comienzo de cualquier obra, al
momento de realizar la implantación, Se
comprobará si tiene medianeras, cuántas
y en qué condiciones se encuentran; si
existen líneas aéreas de telefonía o de
electricidad, si las edificaciones aledañas
son altas o más bajas que lo que vamos a
construir. De todo el análisis previo del
entorno tendremos una idea de cómo
encaja la nueva construcción en ese sitio.
 Derribos y demoliciones
Es posible que en el terreno donde se realice la obra, existan edificaciones
antiguas que ocupan todo o parte del predio, por lo cual es necesario
derribar o demolerlos.
 Derribar Demoler
es la actuación incluida es la actuación que se
dentro de la misma realiza en una edificación
demolición, destinada a la para eliminar total o
destrucción total de la parcialmente la misma, y
construcción de la que se el traslado posterior de
generan residuos no los escombros
clasificados. producidos.
 Servicios

electricidad Telefonia

Abastecimiento de
alcantarillado
agua

gas
 CONSEJOS BÁSICOS PARA REPLANTEO
- Antes Debemos de comprobar el terreno, la planta o la zona
donde vayamos a realizar el replanteo.
- Debemos de comprobar el terreno, la planta o la zona
donde vayamos a realizar el replanteo.
- Es indispensable tener algunos conocimientos de
geometría, trigonometría y aritmética.
- Es muy importante que las herramientas y utensilios a
utilizar estén en perfecto estado, por lo que rechazaremos
aquellos que presenten irregularidades o estén en mal
estado.
- Antes de empezar un replanteo hay que tener muy claro
qué vamos a hacer y cómo lo vamos a realizar
HERRAMIENTAS PARA EL REPLANTEO
Para el replanteo es imprescindible disponer de las herramientas y utensilios
que se requieran y no ahorrar en este sentido, pues no disponer de las
herramientas precisas puede provocar errores y aumentar el costo final de la
obra.

• La regla o reglón Perfil metálico

de sección cuadrada y hueco.
Suele ser de acero galvanizado
en caliente. Sirve para trazar
líneas rectas. Han de rechazarse
las que estén oxidadas, con
golpes, dobleces o alabeados
• La escuadra de albañil Está formada
por perfiles huecos, cuadrados o
rectangulares, de acero galvanizado
en caliente y que forman un
triángulo rectángulo o isósceles.
Sirve para trazar perpendiculares y
ángulos rectos, de 30° y de 60°.
• La plomada Consiste en un peso
colgado de un cordel o de un
alambre. Nos marca la vertical y sirve
para comprobar la verticalidad de
una pared o de cualquier elemento.
• Nivel de burbuja Es una pieza
paralepípeda con un tubo transparente,
relleno de un líquido con una burbuja de
aire, que tiende a colocarse en su punto
más alto. El pequeño tubo tiene dos
marcas en su centro. Cuando la burbuja
coincide entre estas dos marcas,
decimos que está calada.
• Nivel de agua o manguera Es una
manguera transparente de plástico,
que llenaremos de agua. Deben de
evitarse pliegues de la manguera,
cortes, poros y que exista aire en el
interior del agua. Nos sirve para
marcar niveles, gracias al principio
de los vasos comunicantes.
 • • Jalón Es una barra metálica de
• Niveleta Es una pieza metálica forma cilíndrica, con una punta
o de madera, en forma de T. Va en su parte inferior. Suele ir
pintada en dos colores blanco pintada de color blanco y rojo,
en bandas alternadas. Nos es de
y rojo o bien blanco y negro. utilidad para marcar
alineaciones o puntos
• Colocaremos la regla encima de una zona
plana y limpia. Marcaremos con lápiz una línea
por uno de los lados de la regla, que
denominaremos A-A’. Seguidamente, daremos
un giro de 180 grados a la regla, de tal manera
que el nuevo lado de la regla deberá coincidir
exactamente con la línea A-A’ marcada con
lápiz. Si ello no es así, la regla debe ser
desechada
 EXAMEN DE LA ESCUADRA DE ALBAÑIL
Lo realizaremos encima de una zona
plana y limpia. En primer lugar,
marcaremos una línea recta por
medio de una regla, que
previamente habremos controlado.
Seguidamente, colocamos la
escuadra de tal modo que uno de
sus catetos (b) coincida con la línea
marcada previamente; y trazaremos
una línea en el otro cateto
 EXAMEN DEL NIVEL DE BURBUJA
Colocaremos el nivel encima de una base
horizontal y limpia. Con un lápiz y una regla
trazamos sobre dicha base la línea A-A’.
Seguidamente, colocaremos el nivel de
burbuja coincidiendo con la línea A-A’, de tal
modo que su cara I quede a nuestra izquierda
y la cara II a nuestra derecha. Si la base es
horizontal, la burbuja debe quedar centrada y
coincidir con el centro del tubito.
 EXAMEN DEL NIVEL DEL AGUA

Previamente hemos de controlar que la

manguera no tiene fugas de agua, ni
dobleces, ni aire en su interior. En primer
lugar y en una pared, marcamos con el lápiz
una señal (b) en el lado izquierdo de la
manguera de plástico transparente y llena de
agua, justo donde termina el agua. A una
distancia arbitraria del extremo (b) de la
manguera y hacia la derecha (en el dibujo A
de la Figura 9 hemos puesto una distancia de
3 m), hacemos otra marca
• En un listón horizontal se fijara un clavo
central que determine el eje del muro,
luego de una serie de clavos,
equidistantes del primero, que
señalaran el ancho de las zanjas de
fundación, los limites de las zanjas de
los muros y el espesor de las paredes de
elevación, a cuyo efecto, se unirán con
un hilo bien estirado los clavos década
dos caballetes que se corresponden
LA ESCUADRA: Verificar bien los ángulos
DISPOSICIÓN DE LOS CABALLETES EN EL
TERRENO
• Consiste en clavar estacas en los
vértices formados por los limites del
lugar en el cual se ara el replanteo
• Los caballetes se clavan a 50 cm al
borde de una zanja al abrirse, todos a un
mismo nivel y en línea recta, nivelados
sobre los listones con la cinta de acero,
las diferentes medidas. Tomando como
base la línea municipal.
 PROCEDIMIENTOS
• Hecho esto se marcan los espesores de los muros y
cimientos, haciéndolo mitad a cada lado de los eje. Luego
se quita los hilos que indican, para luego colocarlos enlas
marcas que fijan el ancho de las zanjas, recurriendo a la
plomada, finalizada esta operación se da comienzo a las
fosas.
• Una vez excavadas las zanjas se ponen los hilos en las
marcas que indican el ancho de los cimientos
ZANJAS EXCAVADAS
 CURSO PRACTICO DE EDIFICACIÓN
• Los hilos deben sujetar en los
caballetes de manera que queden
bien tirantes, a fin de que no sufran
ningún desplazamiento y permitan
ala vez bajar la plomada hasta el
fondo de la zanja, para fijar con
exactitud el ancho y la ubicación del
cimiento. Los hilos se colocan en las
marcas que determinan la posición,
el espesor, las paredes, con lo cual
se produce la construcción.
 PARED CIRCULAR
• Para señalar una pared circular es necesario ubicar con
exactitud el centro de la circunferencia que pase por el eje
de la pared.
• en este centro se clava un hierro redondo o un caño al cual
se ata un alambre donde este pueda girar.
• En todo trazado circular, nunca debe emplearse un hilo,
porque este puede sufrir un estiramiento mientras se lo
emplea en las diferentes operaciones haciendo variar Las
medidas del plano y causando problemas serios en el
trabajo. Debido esto se aconseja utilizar un alambre
 Replanteo de pozos pilares
Se colocan los hilos que
determinan los dos ejes
de pilar perpendicular
entre si,cuya
intersección dará el
centro del futuro pozo.
Dispuestos los hilos, se
toma una escuadra de
madera y se apoya si
 CURSO PRÁCTICO DE EDIFICACION
• Puestas de manera que el hilo tendido entre
ellas, cruce al primero en el punto que se
busca.
REMPLANTEO DE UNA OCHAVA
• El replanteo de una ochava tal como se
indica en las figuras es de facil
ejercitación.
• Como primera medida debe fijarse
exactitud la línea municipal o
edificación, que viene a ser el punto de
partida para realizar este replanto.
• Después con el auxilio de una
escuadra, sobre la cual se indicaran
Previamente las distintas medidas de
los cimientos y de los muros, se
procede a marcar los caballetes y
puntos donde se colocaran los hilos.Y
 REPLANTEO DE UN SÓTANO

• El replanteo de un sotano se hace desde el piso abajo proyectandose

todos los ejes mediante la plomada.
• Se tiende un hilo de referencia un poco mas arriba del nivel del piso bajo,
desde donde se proyectan sobre el suelo del sotano los ejes zanjas y
paredes.
• En la figura se observa con claridad la disposición de lps caballete y las
zanjas de fundacion, que se determinan con la plomada.
 Sección 3.1. De la línea nivel y ochavas
1. DE LA LÍNEA DE EDIFICACIÓN.
3.1.1.1. Definiciones.
a) Línea Municipal.
Considerase Línea Municipal el deslinde
entre la propiedad privada y la vía o lugar
público. Es la que limita al predio por su
frente. La Línea Municipal está determinada
por el trazado oficial existente, o se ajusta a
las normas que rigen para el trazado de
nuevas vías públicas.
b) Línea de edificación.
Es hasta donde se permite construir.
 Alineación.

• Toda nueva construcción con frente a una vía pública deberá

ajustarse a la línea de edificación oficial y a las ochavas
reglamentarias.
Línea de edificación para sótano.
En los casos de construcciones de sótano, éstos no podrán
sobrepasar el límite de la línea municipal del predio.
 . De la línea de edificación en las
esquinas.
•
Fijase como línea de edificación en las
esquinas de calles y pasajes, las ochavas
correspondientes que serán
perpendiculares a la bisectriz del ángulo
que forman las líneas municipales. Es de
utilidad pública la formación y ensanche
de las ochavas y, por lo tanto, la Dirección
General de Obras Particulares exigirá su
ejecución, de acuerdo con las medidas
reglamentarias a medida que se solicite
permiso para la construcción de nuevos
edificios, cercos o refacciones.
 Dimensiones de las ochavas.
•
Las dimensiones de las ochavas dependen del ángulo que formen la intersección de las líneas municipales y se
determinarán de acuerdo con lo establecido en el cuadro siguiente:
• Hasta 30°...................................... 2,50 m
de 30° a 35° ................................. 3,00 m
de 35° a 40° ................................. 3,50 m
de 40° a 45° ................................. 4,00 m
de 45° a 50° ................................. 4,50 m
de 50° a 60° ................................. 5,00 m
de 60° a 70° ................................. 5,50 m
de 70° a 100° ................................ 6,00 m
de 100° a 110° ............................... 5,50 m
de 110° a 120° ............................... 5,00 m
de 120° a 180° ............................... 0,00 m
• Ochavas para las áreas de potencial extensión que configuran el borde de la planta urbana de la ciudad de
Rosario. Incorporado por Ordenanza Nº 4766/89 - apartado 7.3 - (Unidades de Actuación).
• La dimensión de la ochavas frentistas a la Red Viaria Básica será variable según las siguientes condiciones sin
perjuicio de los criterios que establecen las normas vigentes:
 Dimensiones obligatorias:
• Ochava de parcelas en cruces y empalmes de
arterias de la Red Viaria Básica: 20 m.
• Ochava de parcelas en intersección de arteria de
la Red Viaria Básica y la Red Viaria
Complementaria: 10 m.
• b) Para los casos de intersecciones, cuyo ángulo
de encuentro sea inferior o superior a 90°, el
criterio para el cálculo y definición de las formas
de la ochava correspondiente será el indicado en
el punto 5.3.5. del Código Urbano vigente,
suplantándose el cuadro indicado en el ítem
5.3.5.1. sobre la dimensión de la misma.
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