https://www.mpfn.gob.pe/escuela/contenido/actividades/docs/2448_medios_impugnatorios.

pdf

https://es.slideshare.net/diebrun940/medios-tecnicos-dedefensa

file:///C:/Users/KATALINA/Downloads/Dialnet-LosMediosTecnicosDeDefensa-5157840%20(1).pdf
TOMO
CUANDO NO ESTA FIRMADO POR EL REGISTRADOR NO SE PUEDE PUBLICITAR

ANTECEDENTE DE TOMO

AQUI VAN LOS

PROPIETARIOS

EN LA C van titulus de dominio

LAS AFECTACIONES VAN EN LAS CARGAS

ESTO ES
UNA PARTIDA ELECTRONICA
EN LA E VA EL MODELO DE CANCELACIONES

ESTO ES UN BLOQUEO
EN LA D SIEMPRE VA A VER LAS CARGAS Y GRAVAMENES
PARA SACAR UN TITULO SE DEBE REVISAR EL AÑO Y HACIENTO

22/04/22

SISTEMA ALEMAN: NO PUEDE HABER GRAVAMENES NI CARGAS

SISTEMA FRANCES, NO NECESITA SER PUBLICITADO Y EN EL SISTEMA PERUANO SI SE PUBLICITA

PARA HACER UNA COMPRA

EL CATASTRO

Y REGISTRO

PRINCIPIO REGISTRAL DE LA FE PUBLICA

SISTEMA AUSTRALIANO: SE LE LLAMA EL ACTA DE THOR, ROBER TORRES

CARACTERISTICA LA SEPARACION TOTAL DEL COSNTRATO

EL TITULO ES ABSOLUTA, CONTRA SU CONTENIDO NO PUEDE PROSPERAR CUALQUIER OTRA

ACCION, NO EXISTE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES

PRINCIPIOS REGISTRALES EN EL PERU: TRACTO SUCESIVO, FE PUBLICA, ROGACION, ETC

PROCEDIMIENTO REGISTRAL

QUE INSTRUMENTO DA MERITO A LA INSCRIPCION, ESCRITURA PUBLICA

MANDATOS Y PODERES ANTE LOS CONSULES, POR LOS ADMINISTRATIVOS,

PROVEMIENTO DE LA MUNICIPALIDAD O EL ESTADO

¿QUE PASA SI SE PIERDE EL LIBRO DE ACTAS?

EL DIARIO ES UN LIBRO, DONDE SE PONIA, SE RELLABA EN VARIAS CELDAS, SE PONIA EL NUMERO

DEL ASIENTO, NOMBRE, EL ACTO Y LA HORA. AHORA EL DIARIO ES AUTOMATICO

ASIENTOS DE PRESENTACION, VAN A CONSISTIR EN LA PRERSENTACION DE UN TITULO ANTE LOS

REGISTROS PUBLICOS, HACER CONSTAR INMEDIATAMENBTE EL MOMENTO DE LA ENTRADA O
REGISTRO
CONTENIDO DEL ASIENTO: NOMBRE Y APELLIDO DEL REPRESENTANTE

EL PLAZO DEL ASIENTO DE PRESENTACION, SEA TITULO IGUAL A HACIENTO DE PRESENTACION,

CERTIFICADOS IGUAL A EXPEDIENTES, EL PLAZO ES DE 35D COMPUTADOS DEL DIA DE SU
PRESENTACION, SOLO LOS DIAS HABILES

HOY 22 PRESENTAMOS UN TITULO Y CORRE DESDE EL DIA DE MAÑANA, SON 35D HABILES, SEA
PARA PROPIEDAD INMUEBLE, PERSONAS JURIDICAS O NATURALES

HAY PRORROGA, PERO SE PUEDE PROROGAR EL PLAZO DE VIGENCIA POR 35D MAS, PERO HAY
CASOS: CUANDO NO SE PUEDE INSCRIBIR DENTRO DEL TERMINO ORDINARIO O EL TITULO
MUESTRA COMPLICACIONES.

MAXIMO FECHA DE REINGRESO, HASTA ESE DIA PODRA REINGRESARLO Y EL OTRO DICE DIA DE
VENCIMIENTO, YA NO SE PODRA HACER NADA

PARA PRESENTAR UNA PRORROGA SE PRESENTA EL DIA 27, FALTANDO 8D, LO VAN A ELEVAR AL
GERENTE REGISTRAL DONDE VA A EMITIR UNA RESOLUCION DONDE INDICARA QUE SE ESTA
AMPLIANDO EL PLAZO

1. INSTANCIA,Registrador publico
2. INSTANCIA,Tribunal registral
3. INSTANCIA, Poder judicial

CALIFICACION DE LOS TITULOS CORRESPONDE AL REGISTRADOR, QUE PRINCIPIO VERIFICA EL

REGISTRADOR? CUALES SON LOS EFECTOS DE ESTA CALIFICACION

Registro de Titulos

ES EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD, LA CALIFICACION PUEDE SER POSTIVA O NEGATIVA, POSITIVA

CONCLUYE EL TITULO PERFECTO Y CONCEDE SU INSCRIPION, PERO HAY ALGUNAS QUE SE
QUEDAN POR LIQUIDACION, PAGAN Y SE REGISTRA

CALIFICACION NEGATIVA EN EL CASO QUE EL TITULIO ES RECHAZADO POR UNA OBSERVACION O

CUANDO EXISTE UN ERROR INSUPSANABLE POR UNA TACHA O ERROR IMPUTABLE AL USUARIO,
LAS OBSERVACIONES Y TACHAS DEBEN SER MOTIVAS

-TECNICA REGISTRAL COMO EL DERECHO, LA CALIFICACION QUE DEBE TENER TODO REGISTRADOR

-EXISTEN MEDIOS IMPUGNATORIOS? NO, EL UNICO ES ANTE EL PODER JUDICIAL DONDE SE PUEDE
IMPUGNAR MAS OTRO ENTE NO HAY, ES EL UNICO PARA DECLARAR NULO LA INSCRIPCION

EL DERECHO DE INSCRIPCION NO PUEDE SER MAS A LA UIT

EN EL REGISTRO EXISTE 2 INSTANCIAS, SE A MI ME OBSERVAN O LO TACHAN, PRESENTA ANTE EL
REGISTRADOR QUE ME RECONSIDERE, SI INSISTE TENGO UNA ULTIMA INTANCIA QUE ES EL
TRIBUNAL REGISTRAL

QUE SE REQUIERE PARA UN RECURSO DE CONSIDERACION, EL NOMBRE LOS DATOS DE

IDENTIDAD, DEL RECURRENTE PARA EFECTO DE LAS NOTIFICACIONES, ART21 DEL REGLAMENTO

NUMERO DE TITULO, VAN A ADJUNTAR TODO SU EXPEDIENTE, TIENE QUE SER AUTORIZADO POR
UN ABG COLEGIADO

EL REGISTRO DEBE ESTAR ACOMPAÑADO CON LAS COPIAS

RECURSO DE APELACION, PROCEDE DE LAS DESICIONES DE LOS REGISTRADOS, SE VA A

INTERPONER ANTE EL REGISTRADOR QUE SE PRESENTO
 POR PRIMERA VEZ SE
VA A INSCRIBIR EL BIEN
HABILITACION URBANA. CASA DE UN ABOG, COMPRARON 1 HECTAREA 10.000 METROS CUADRAS,
AUN ESTA EN TERRENO RUSTICO, PARA QUE SE PUEDA HACER LA DIVIION Y SUBDIVICION, DEL
AGUA, LUZ, DESAGUE, Y CONVERTIRLO EN UNA ZONA URBANA

DECLARATORIA DE FABRICA, SE COMPRA UN TERRENO DE 2500 DOLARES, VA A COSTAR MAS,

CON LA DECLARATORIA VA A AUMENTAR SU VALOR AL MOMENTO DE VENDERLO, AL MERITO DE
LAS EDIFICACIONES REALIZADAS, SEAN DE 2, 3 O 4 PISOS, BAÑOS, COCINA, DORMITORIO, ETC

MI CASA MIDE 140M NOSOTROS LO MEDIMOS Y ES DE 180M AL BOTAR ESAS PAREDES ANCHAS A
HABIDO A HABITO UN ESPACIO, VAN A HACER UNA RECTIFICACION DE AREA

EL CASTATRO VA A VERIFICAR SI EL TERRENO QUE DICE QUE ES SUYO, ESTA USURPANDO EL DE

OTRO
EN EL REGISTRO CIVIL,

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO O INMATRICULACION, LA PRESCRIPCION SE DA MERITO

COMO SUSTENTAR QUE NOSOTROS COMO PROPIETARIOS, EL JUEZ NOS CONCEDERA ESE
DERECHO, DADO DE 2 FORMAS

-EN VIA NOTARIAL, CUANDO LA VIA INMUBLE ES DENTRO DEL CENTRO URBANO

-PREDICIO RUSTICO, JUDICIAL

INDEPENDIZACIONES NO PUEDEN SER MENOR A 1000 METROS, SI ESTA INDEPENDIZADO PARA LA

COMPRA

CIERRE DE PARTIDA POR DUPLICIDAD, SE ENCONTRABA EN LA PARTIDA 15, PERO QUE AHORA SE
ENCUENTRA EN EL TOMO II, POR OA DUPLICIDAD, ANTES SE DABA, PERO EN LA ANTIGUEDAD YA
NO, POR QUE SE VEREIFICA AUTOMATICAMENTE

PROBLEMATICA DE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD INMUEBLE, BANCO CONTINENTAL AHORA

ES BBVA

TRANSFERENCIA POR SUCESION POR TESTAMENTO, HEREDEROS SUS HIJOS, SU ESPOSA, UNA
PARTE DE LIBRE DECISION PARA SU LEGATARIO, QUE PUEDE SER CUALQUIER PERSONA, ES EL
TRASLADO DEL DOMINIO, SE HACE UNA SOLICITUD SE TIENE QUE INDICAR CORRE TRASLADO DEL
BIEN INMUEBLE, INSCRITO EL TESTAMENTO Y SU AMPLIACION RECIEN SE PUEDE HACER EL
TRASLADO DE DOMINIO

ALERTA REGISTRAL ES GRATITUTO, LA PROPIEDAD TIENE QUE ESTAR INSCRITA, EN LA CUAL

TENDRA UN NUMERO DE PARTIDA ELECTRONICA,

JUAN ES DUEÑO DE UN PREDIO Y HEREDO DE SU PAPA UNA PARCELA QUE TIENE 10.000 METROS
CUADRADOS PERO SE DESCUIDO DE INSCRIBIRLO, JUAN VENDIO A 25 PERSONAS Y SOY LA 26, Y
ME LLEGA ALERTA REGISTRAL DE QUIEN ESTA POSEYENDO MI PROPIEDAD, UD A COMPRADO
DERECHOS Y ACCIONES ES PARA TODO ASI HAYA VENDIDO A 70, LOS 70 TIENEN LA MISMA
PARTIDA EN PORCENTAJES DIFERENTES

SE JUNTAN LOS 10 Y HACEN SU HABILITACION, UDS MISMO VAN A HACER SU LOTELIZACION,

SUBDISION E INDIVIDUALIZACION

1.HABILITAR
2.INDEPENDIZACION

3. FORMULARIO DE LA VIA CATASTRAL

BLOQUEO ES DENTRO DE LAS 24H, PASADO 60D YA ESTA MUERTO

http://derechonotarialyregistral.weebly.com/teacutecnicas-registrales.html

https://www.google.com/search?
q=bloqueo+registral+en+que+principio+se+encuentra&ei=eChrYpX2EPr41sQPos-
H6A0&ved=0ahUKEwiVkpXS-
bf3AhV6vJUCHaLnAd0Q4dUDCA4&uact=5&oq=bloqueo+registral+en+que+principio+se+encuentr
a&gs_lcp=Cgdnd3Mtd2l6EAMyBwghEAoQoAEyBwghEAoQoAE6BwgAEEcQsAM6BwgAELADEEM6C
ggAEOQCELADGAE6DAguEMgDELADEEMYAjoVCC4QxwEQrwEQ1AIQyAMQsAMQQxgCOgUIABCAB
DoECAAQQzoGCAAQFhAeOgUIIRCgAToICCEQFhAdEB5KBAhBGABKBAhGGAFQugZY1D5g5D9oA3A
BeACAAfYCiAHcQJIBBjItMjYuNZgBAKABAcgBD8ABAdoBBggBEAEYCdoBBggCEAEYCA&sclient=gws-
wiz

https://hegel.edu.pe/blog/todo-sobre-los-9-principios-registrales-en-el-derecho-inmobiliario-
peruano/

https://rebajatuscuentas.com/pe/blog/que-son-los-gravamenes-y-cargas-de-un-inmueble

2. TAREA ACADEMICA
REGISTRO DE PREDIOS, REGISTRO DE INMUEBLES Y PREDIO
URBANO, REGISTRO PREDIAL,
Registro de derecho minero, SE COBRAN LAS TASAS
REGISTRO DE CONSECIONES, PARA LA HIPOTECA, Y LAS
CONCESIONES
ACTOS INSCRIBIBLES. ART 2019, COMPLIMIENTO DE LA
CANCELACION DE LA HIPOTECA, PACTOS DE RESEVACION, ACTOS Y
CONTRATO DE COMPRAVENTE Y DE ARRENDAMIENTO
IMPORTANCIA DE BIENES INMUEBLES----------
PARTIDAS REGISTRALES Y SUS RUBROS---------
CARACTERES DE LA INMATRICULACION---------
LA APRETURA DE UNA PARTIDA REGISTRAL, CADA UNO APERTURA
UNA PARTIDA POR CADA PREDIO, ART. 2014
ACTOS VINVULADOS A UNA MOFICACION DE PARTIDA
PRIMERO ES LA INMATRICULACION, VERIFICAR SI ESE TERRENO
ESTA EN ZONA URBANA O ZONA RUSTICA, VAMOS A SOLICITAR A
REGISTROS PUBLICOS EL CAMBIO DE USO, SI FUE CONSIDERADO
COMOCHACRA PARA QUE SE TOME COMO ZONA RUSTINA, CON LA
HABILITACION URBANA SE VA A VER SI TIENE AGUA, LUZ,
PRINCIPALES SERVICIOS, LUEGO VIENE LA INDEPENDIZACION,
CIERRE DE PARTIDA POR DUPLICIDAD
LA HABILITACION ESTA POR LOTES, CRECE A LO ANCHO PORQUE
ESTA EN EL PISO
SI SE HIZO UN EDIFICIO, SE VA A REMITIR AL ARCHIVO REGISTRAL
LA HABILITACION SE DA CUANDO ES AMPLIO EN EL PISO

REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE (CALIFICACION REGISTRAL)

YA SE ENCUENTRA EN ARCHIVOS Y SE PUEDE PUBLICITAR

TODO ESO AUTOMATICAMENTE VA A PASAR AL ASIENTO
TODO ESTE EXPEDIENTE TIENE 10 HOJAS, YA ESTA FOLIADO
COMO SE VA A IDENTIFICAR “DOY PARTE”, TIENE QUE SEÑALAR
SEÑOR REGISTRADOR PUBLICO DEL REGISTRO DE PREDIOS:….
COMO ES COMPRAVENTA, HAY METRAJE
FECHA CIERTA ES 23 DE OCTURE 2019, ES LA FECHA EN QUE SE
INICIA

LO CIERRA Y NO DEJA LA HOJA EN BLANCO

EL CUERPO ES EL INSERTO DE LA MINUTA ES REALIZADO Y
FIRMADO POR CUALQUIER ABOGADO COLEGIADO CON SU
RESPECTIVO CACH
AQUI SE CUMPLE EL TRACTO SUCESIVO, POR QUE YA VENIA DE
OTRO DUEÑO QUE ES AGENCIA DE SERVICIOS MARICA S.A.C

LA MINUTA LO REALIZO EL ABOG COLEGIADO

EL CIERRE ES EL DIA EN QUE VAN A FIMAR, 22 DE OCTUBRE 2019

PAGARON POR ALCABALA, PORQUE PASO EL MONTON DE UIT

ESTE TITULO A SIDO OBSERVADO
ESTA A POSECION DEL 2 REGISTRADOR
ESTE TITULO VIENE A SER OBSERVADO EL CUAL DEBE SER
SUBSANADO
CON ESTA DECLARACION YA SE HA DADO POR SUBSANADO
SIEMPRE LO DEBEMOS ADHERIR A LA DECLARACION
FIRMO OTRO REGISTRADOR PORQUE LA REGISTRADORA ESTUVO
DE LICENCIA
DICE C3 PORQUE ESTE VIENE A SER EL 3 DUEÑO
CUERPO DE UN DOCUMENTO EN REGISTRO PUBLICOS
 INTRODUCCION
 CUERPO Y
 CONCLUSION O CIERRE
12/05/ 22
MODELO DE TACHA

TODOS LOS PRINCIPIOS INFLUYEN CUANDO SE ESTUDIA EL TITULO

DE REGISTRO
TACHA SUSTANTIVA SE VA A DAR CUANDO EXISTE Y INSCRITO
VA A VER (TITULO, PRESENTACION, FECHA
VA A PERDER EL DERECHO DE PRESENTACION MAS NO EL DERECHO
DE INSCRIPCION, ESTE SE DEVUELVE
EL DERECHO DE PRESTACION ES 11 SOLES EN PERSONAS
NATURALES
AQUI YA NO HAY REMEDIO PORQUE YA ESTA INSCRITO
 SISTEMA REGISTRAL FRANCÉS.-

 se realiza por el simple consentimiento de los contratantes, primando la

voluntad y no siendo necesario la inscripción en el registro.
 careciendo de publicidad, por lo que se le denomina “Sistema de
Clandestinidad” o “Transcripción”
 Los grandes inconvenientes de este Sistema son su carácter individualista,
absoluto, consensual y falto de publicidad.
SISTEMA REGISTRAL ALEMAN. si ud no esta su nombre no es dueño
 Se sustenta en dos principio fundamentales, el Catastro y el Registro Territorial; el
primero representa el aspecto físico de la propiedad o sea la descripción material
de la tierra y el segundo revela el aspecto jurídico de la propiedad.
 La propiedad inmueble se transmite por el consentimiento unido a la inscripción en
el registro.
 El derecho inscrito concede a su titular acción imprescriptible para reclamar el
bien.
SISTEMA REGISTRAL AUSTRALIANO Sistema llamado también Acta Torrens
En el sistema Australiano no existen los principios registrales de legitimación y fe
publica
 La fuerza probatoria del titulo es absoluta y contra su contenido no puede
prosperar acción alguna.
 En este Sistema no existe los prinpricipios registrales de Legitimación y Fe
Pública.
SISTEMA REGISTRAL ESPAÑOL
el sistema Español para poder transmitir un bien se requiere justa causa o titulo y la
entrega de la cosa o tradición
 Tiene plena vigencia el principio de fe Publica Registral que legitima el derecho
haciéndola inatacable.
 La inscripción de los derechos de dominio es facultativa, pero es obligatoria para la
constitución del derecho real de hipoteca.

SISTEMA REGISTRAL PERUANO.-

los registros de bienes son de Folio Real, los registros personales responden a su
naturaleza. En cuanto a la modalidad de sus asientos todos se extienden bajo la
modalidad de INSCRIPCIÓN
CLASES DE REGISTROS EXISTENTES EN EL SISTEMA REGISTRAL PERUANO
a) REGISTRO DE PERSONAS NATURALES
 REGISTRO DE TESTAMENTOS.
 REGISTRO DE SUCESIONES INTESTADAS
 REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES
 b) REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS
 Registro de Persona Jurídicas.- En el que se inscriben las asociaciones,
fundaciones, cooperativas, comunidades campesinas y nativas, y los actos
relacionados a ellos. No tienen reglamento específico, pero se regula por
las leyes que rigen a cada clase de persona jurídica y las directivas
especiales emitidas por la SUNARP.
 Registro de Sociedades. Se inscriben sociedades anónimas, sociedades
comerciales de responsabilidad limitada, Sucursales, entre otros. Se regula por el
Reglamento del Registro de Sociedades, aprobado por Resolución del
Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 200-2001-SUNARP/SN,
publicada el 27/Julio/2001.
 Registro de Empresa Individual de Responsabilidad Limitada
c) REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE.-
 Registro de Predios (de acuerdo con la modificación aprobada por el Art. 1º de la
Ley Nº 27755 publicada el 15/Junio/2002). Que comprende el Registro de la
Propiedad Inmueble: el Registro Predial Urbano y la Sección Especial de Predios
rurales.

FIN DE CURSO
EL DERECHO NOTARIAL ASEGURA, A LOS VICIOS DE
CONSENTIMIENTO
QUE ES DE AUTONOMIA, SIEMPRE TIENE QUE HABER
UNA MANIFESTACION DE VOLUNTAD PARA REALIZAR
COMPRA VENTA, ARRIENDO
https://www.oas.org/juridico/spanish/
mesicic3_per_leynotariado.pdf

ART(1) CUMPLIMIENTO NOTARIAL

ART2 DOCUMENTOS PUBLICOS, PRIVADOS,
PROTOCOLARES
-INSTRUMENTO NOTARIAL, ES EL DOCUMENTO
ESCRITO QUE DA FE A LOS ACTOS JURIDICOS
-EXISTE ESPECIE Y GENERO
LA HOJA ESTA INCOMPLETA, AL TENERLO A MI
POSICION SE PUEDE ARRUINAR POR DERRAMAR ALGO
EN CAMBIO EN EL NOTARIO ESTO LO GUARDA Y LO
HACE VALIDAR, REDACTADO DENTRO DE SU
PROTOCOLO

PROTOCOLARES: COMPRA VENTA, ARRENDAMIENTO,

DUPLICADO DE TESTAMENTO, HIPOTECA, TODOS LOS
ACTOS INSCRIBIBLES QUE PUEDA EXISTIR, EJEMPLO
CERTIFICACION DE UNA LETRA
EXTRAPROTOCOLARES: EL NOTARIO: CERTIFICO EL
LIBRO DE ACTAS DEL ACUERDO DE LA EMPRESA TAL.
EJEMPLO ACTA NOTARIAL,

TESTADOR Y HEREDERO
SUCESOR Y CAUSANTE
COMPRADOR Y VENDEDOR

ESCRITURA PUBLICA NOTARIAL

DEFINIR, PARTES, OBLIGACIONES TRIBUTARIAS Y LA FISCALIZACION
ENCOMENDADA POR EL NOTARIO, OTROGAMIENTO DE PODERES, LAS
FORMALIDADES
(CUANDO UNO QUIERE DAR UN PODER EN CUALQUIER LADO DEL MUNDO
SE ACERCA AL CONSULADO, QUIEN OTORGA EL PODER)
- ES UN INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL, PROTOCOLAR, PUBLICO
POR EXCELENCIA
 - INSTRUMENTO QUE SE VA A INCORPORAR POR EL NOTARIO QUE
VA A CONTENER TODOS LOS ACTOS JURIDICOS
PROTOCOLIZACION: La protocolización es el acto por el cual un notario o
escribano incorpora los documentos y actas que autoriza a un protocolo
notarial, que a su vez constituye una serie ordenada de escrituras matrices

EN UNA E.P EXISTEN LOS PLANOS, EN CASO DE UNA COMPRA-VENTA

ACTUM: ACTO DE VOLUNTAD, EL NOTARIO VA A INTERVENIR ,TODAS LAS

SITUACIONES, HECHAS DE LA VIDA JURIDICA, VA A EXISTIR LA
DECLARACION DE VOLUNTAD, EL NOTARIO ES EL NARRADOR DEL ACTO,
DE LAS DECLARACIONES DE LA VOLUNTAD DE LOS OTORGANTES
DICTUM: DOCUMENTO REPRESENTATIVO QUE PUEDE CONTENER UNA
SIMPLE NARRACION DE UN HECHO, LA ESCRITURA YA ESTA HECHA, LA
VOLUNTAD PREVIA

PARTES DE LA ESCRITURA PUBLICA

INTRODUCCIÓN
CUERPO
CONCLUSION

SERA REDACTADO Y FIRMADO POR UN ABOGADO, DEBE ESTAR

AUTORIZADO POR EL COLEGIO, DESDE QUE SE HA COLEGIADO
ADQUIERE AUTORIZACION
REGLA: TODA ESCRITURA PUBLICA VA A OBEDECER A LA
PRESENTACION DE UNA MINUTA PREVIA, ART 58, 1049, EL NOTARIO NO
PODRA REALIZAR LA REDACCION DE UNA E.P SI PREVIAMENTE SE HA
SOLICITADO

MINUTARIO, ES EL LUGAR DONDE SE ENCUENTRAN LAS MINUTAS, QUE

ESTE VA A FORMAR PARTE DEL TOMO DE LAS MINUTAS Y LAS FECHAS
EN QUE SE VA A EXTENDER LA MINUTA

FEDANTE: PROVIENE DE LA PALABRA FIDES,

MEDIANTE LA FE PUBLICA, ASEGURAR EL VALOR DE
LOS ACTOS JURIDICOS

TEMAS A TRATAR EN EL CURSO, SON 6

REQUISITOS PARA SER NOTARIO

1. DERECHO DEL NOTARIO
2. CESE DEL NOTARIO
3. OBLIGACIONES
4. PROHIBICIONES

DOCUMENTO EXTRAPROTOCOLAR Y
UNA MINUTA, REALIZAREMOS UNA
MINUTA PARA MAÑANA
PROTOCOLARES Y

EXTRAPROTOCOLARES ES UN ACTA, copia legalizada en caso de un dni o certificacion de firma

ESCRITURA PUBLICA NOTARIAL, ES UN INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL Y PROTOCOLAR POR

EXCELENCIA, DENTRO DEL PROTOCOLO NOTARIAL, AUTORIZADO POR EL NOTARIO QUE
CONTIENE UNO O MAS ACTOS, EL NOTARIO SE VA A QUEDAR CON EL ORIGINAL Y A NOSOTROS
NOS ENTREGA UNA COPIA

PROTOCOLIZACION CONSISTE EN LA INCORPORACION DE UN DOCUMENTO DETERMINADO EN

EL PROTOCOLO DEL NOTARIO

ACTUM: VA A COMPRENDER TODAS LAS SITUACIONES LOS ACTOS, DE UNA VIDA JURIDICA, EL
NOTARIO INTERVIENE RECIBIENDO LAS DECLARACIOES DE VOLUNTAD PREVIA COLABORACION
DE UN TERCERO, MEDIANTE EL ACTIUM SE HACE UNA CONSULTA AL NOTARIO, ACTUA DE
CONSEJERO

DICTUM: EL DOCUMENTO REPRESENTATIVO QUE PUEDE CONTENER , EL NOTARIO VA A

REDACTAR LO QUE HA PERCIBIDO LO QUE NOSOTROS QUEREMOS, VA A DAR LA AUTENTICIDAD
DE LOS OTORGANTES

PARTES DE UNA ESCRITURA PUBLICA

INTRODUCCION CUERPO Y CONCLUSION

CARACTERISTICAS DE LA MINUTA: CONTIENE EL ACTO JURIDICO, VA A RECOGER LA VOLUNTAD

DE LOS OTORGANTES, REDACTADA POR EL ABOGADO, FIRMADA POR ABOGADO, DEBE TENER
UNA FECHA CIERTA

LA REGLA DE TODA ESCRITURA PUBLICA, OBEDECE A LA REDACCION DE UNA MINUTA

SE TIENE QUE SOLICITAR FORMALMENTE Y DONDE SE GUARDA ES EL MINUTARIO

EL TESTIMONIO SIEMPRE VA A IR CON EL PROPIETARIO

LA PARTE SER DIRIGIDO AL REGISTRADOR

UNO DE ALLOS ACTUA COMO REPRESENTANTE DEL OTRO

LA MINUTA SIEMPRE VA EN LA ESCRITURA PUBLICA
HAY SELLO DE AGUA Y NUMERO DE SERIE
DE IMPORTANCIA LOS AIRES, DEBE ESTAR INCLUIDA EN LA MINUTA, PARA EVITAR LA
CONSTRUCCION DE OTRA PERSONA EN EL SEGUNDO PISO

SI EN LA ESCRITURA DICE QUE NO PESA GRVAMEN

LA ESCRITURA SIEMPRE TIENE UN INICIO Y UN FINAL ASI SE PONE EN LA CONCLUSION

SI UNO ACTUA EN REPRESENTACION FIRMA EN ASIGNACION DEL OTRO Y LA FIRMA DEL

NOTARIO

LAS ETAPAS DE CONCURSOS SON: ETAPA DE REGISTRO

CUANDO CONCURSO A LA ESCUELA DE NOTARIOS, PASAN CURRICULUM, EXAMEN MEDICO,

ESCRITO Y POR ULTIMO EXAMEN ORAL

7. FORMA DE LOS CONCURSOS, CONCURSOS PUBLICOS, A CONVOCATORIA LO HACEN POR

MEDIO, EN EL ARTICULO 10 DE LA PRESENTE LEY

ART.8 FACUKTAD DEL ESTADO, ART9 CONVOCATORIA A PLAZAS

UNO DE LOS REQUISITOS PARA SER NOTARIO: ACREDITAR DE HABER APROBADO EL EXAMEN
PSICOLOGICO

d) Cobrar honorarios profesionales de conformidad con el arancel;

DE UN NOTARIO VARIA EN LA SUMA DE COBRO 230 OTRO 300

Se esta hablando respect a la ley del notario, Ley
N° 26662-1996
tambien debemos leer para el examen

Art16. Obligaciones del notario

a) Abrir su oficina obligatoriamente en el distrito en el que ha sido localizado

y mantener la atención al público no menos de siete horas diarias de lunes a
viernes.

b) Asistir a su oficina, observando el horario señalado, salvo que por razón

de su función tenga que cumplirla fuera de ella.

c) Prestar sus servicios profesionales a cuantas personas lo requieran, salvo

las excepciones señaladas en la ley, el reglamento y el Código de Ética.

d) Requerir a los intervinientes la presentación del documento nacional de

identidad – DNI y los documentos de identidad o de viaje determinados para
la identificación de extranjeros en el territorio nacional, además de la
respectiva calidad migratoria vigente conforme a la normativa sobre la
materia, la constancia de presentación de la declaración jurada informativa
sobre beneficiario final ante la SUNAT; documento que acredite que el
beneficiario final ha cumplido con proporcionar información sobre su
identidad a la persona jurídica o ente jurídico, cuando corresponda; así
como los documentos exigibles para la extensión o autorización de
instrumentos públicos notariales protocolares y extraprotocolares.

e) Guardar el secreto profesional., el notario es donde todos confiamos en

donde uno hace su testamento, el notario tiene que guardar la cordura y
etica

f) Cumplir con esta ley y su reglamento. Asimismo, cumplir con las

directivas, resoluciones, requerimientos, comisiones y responsabilidades
que el Consejo del Notariado y el colegio de notarios le asignen.

g) Acreditar ante su colegio una capacitación permanente acorde con la

función que desempeña., los notarios al año una ves hacen su congreso a
nivel nacional y tienen dentro de su colegio una buena infraestructura, donde
ellos despachan tiene que ser lo adecuado, el espacio suficiente, el notario
va a orientar respecto a la dignidad del derecho a las personas y las leyes
h) Contar con una infraestructura física mínima, que permita una óptima
conservación de los instrumentos protocolares y el archivo notarial, así
como una adecuada prestación de servicios.

i) Contar con una infraestructura tecnológica mínima que permita la

interconexión con su colegio de notarios, la informatización que facilite la
prestación de servicios notariales de intercambio comercial nacional e
internacional y de gobierno electrónico seguro.

j) Orientar su accionar profesional y personal de acuerdo a los principios de

veracidad, honorabilidad, objetividad, imparcialidad, diligencia, respeto a la
dignidad de los derechos de las personas, la constitución y las leyes.

k) Guardar moderación en sus intervenciones verbales o escritas con los

demás miembros de la orden y ante las juntas directivas de los colegios de
notarios, el Consejo del Notariado, la Junta de Decanos de los Colegios de
Notarios del Perú y la Unión Internacional del Notariado Latino.

l) Proporcionar de manera actualizada y permanente de preferencia por vía

telemática o en medios magnéticos los datos e información que le soliciten
su colegio y el Consejo del Notariado. Asimismo suministrar información
que los diferentes poderes del Estado pudieran requerir y siempre que no se
encuentren prohibidos por ley.

m) Otorgar todas las facilidades que dentro de la ley pueda brindar a la

inversión nacional y extranjera en el ejercicio de sus funciones.

n) Cumplir con las funciones que le correspondan en caso de asumir cargos

directivos institucionales; y,

ñ) Aceptar y brindar las facilidades para las visitas de inspección que

disponga tanto su Colegio de Notarios, el Tribunal de Honor y el Consejo del
Notariado en el correspondiente oficio notarial.

o) Aceptar y brindar las facilidades para las visitas de inspección que

disponga tanto su Colegio de Notarios, el Tribunal de Honor (tiene 3
personas que nombra, hace la visita a los notarios, de los libros que esten al
dia, que las hojas protocalos no esten en blanco)y el Consejo del Notariado
en el correspondiente oficio notarial, así como la Unidad de Inteligencia
Financiera.
p) Cumplir con todas las normas pertinentes en materia de prevención del
lavado de activos y del financiamiento del terrorismo, conforme a la
legislación de la materia; entre estas la identificación del beneficiario final en
los documentos que le presenten para la extensión o autorización de
instrumentos públicos notariales protocolares y extraprotocolares.

q) Brindar las medidas de accesibilidad necesarias, los ajustes razonables y

salvaguardias que la persona requiera.

Artículo 17. Prohibiciones al Notario

Está prohibido al notario:

a) Autorizar instrumentos públicos en los que se concedan derechos o

impongan obligaciones a él, su cónyuge, ascendientes, descendientes o
parientes consanguíneos o afines dentro del cuarto y segundo grado,
respectivamente.

b) Autorizar instrumentos públicos de personas jurídicas en las que él, su

cónyuge, o los parientes indicados en el inciso anterior participen en el
capital o patrimonio, salvo en aquellos casos de sociedades que se cotizan
en la bolsa de valores; así como de aquellas personas jurídicas en las que
tengan la calidad de administradores, director, gerente, apoderados o
representación alguna.

c) Ser administrador, director, gerente, apoderado o tener representación de

personas jurídicas de derecho privado o público en las que el Estado,
gobiernos regionales o locales, tengan participación.

d) Desempeñar labores o cargos dentro de la organización de los poderes

públicos y del gobierno nacional, regional o local; con excepción de aquellos
para los cuales ha sido elegido mediante consulta popular o ejercer el cargo
de ministro y viceministro de Estado, en cuyos casos deberá solicitar la
licencia correspondiente. También podrá ejercer la docencia a tiempo
parcial y desempeñar las labores o los cargos otorgados en su condición de
notario. Asimismo, podrá ejercer los cargos públicos de regidor y consejero
regional sin necesidad de solicitar licencia.

e) El ejercicio de la abogacía, excepto en causa propia, de su cónyuge o de

los parientes indicados en el inciso a) del presente artículo.
f) Tener más de una oficina notarial.(tener en real plaza y otro por el centro,
no puedo hacer esto, solo debe tener una oficina, si va a cambiar del
domicilio tiene que comunicar)

g) Ejercer la función fuera de los límites de la provincia para la cual ha sido

nombrado, con excepción de lo dispuesto en el inciso k) del artículo 130 de
la presente ley y el artículo 29 de la Ley Nº 26662; y,

h) El uso de publicidad que contravenga lo dispuesto en el Código de Ética

del notariado peruano.

i) La delegación parcial o total de sus funciones

Artículo 21. Motivos de cese

El notario cesa por:

a) Muerte.

b) Renuncia.

c) Haber sido condenado por delito doloso mediante sentencia firme,

independientemente de la naturaleza del fallo o la clase de pena que haya
impuesto el órgano jurisdiccional.

d) No incorporarse al colegio de notarios por causa imputable a él, dentro

del plazo establecido por el artículo 13 de la presente ley.
e) Abandono del cargo, por no haber iniciado sus funciones dentro del plazo
a que se refiere el artículo 15 de la presente ley, declarada por la junta
directiva del colegio respectivo.

f) Abandono del cargo en caso de ser notario en ejercicio, por un plazo de

treinta (30) días calendario de inasistencia injustificada al oficio notarial,
declarada por la junta directiva del colegio respectivo.

g) Sanción de destitución impuesta en procedimiento disciplinario.

h) Perder alguna de las calidades señaladas en el artículo 10 de la presente

ley, declarada por la Junta Directiva del colegio respectivo, dentro de los
sesenta (60) días calendario siguientes de conocida la causal.

i) Negarse a cumplir con el requerimiento del Consejo del Notariado a fin de

acreditar su capacidad física y/o mental ante la institución pública que éste
designe. Esta causal será declarada mediante Resolución del Consejo del
Notariado, contra la cual procede recurso de reconsideración.

j) Inhabilitación para el ejercicio de la función pública impuesta por el

Congreso de la República de conformidad con los artículos 99 y 100 de la
Constitución Política.
EN LA VIA NO CONTENCIOSO MEDIANTE NOTARIO

ADOPCION, SUCESION INTESTADA, RECTIFICACION DE LINDEROS

Artículo 37. Registros Protocolares

Forman el protocolo notarial los siguientes registros:

a) De escrituras públicas.

b) De escrituras públicas unilaterales para la constitución de empresas, a
través de los Centros de Desarrollo Empresarial autorizados por el
Ministerio de la Producción.

c) De testamentos.

d) De protesto.

e) De actas de transferencia de bienes muebles registrables.

f) De actas y escrituras de procedimientos no contenciosos.

g) De instrumentos protocolares denominados de constitución de garantía

mobiliaria y otras afectaciones sobre bienes muebles; y,

h) Otros que señale la ley.

Artículo 38. Forma de llevar los Registros

El registro se compondrá de cincuenta fojas ordenadas correlativamente

según su numeración.

Podrán ser llevados de dos maneras:

a) En veinticinco pliegos de papel emitido por el colegio de notarios, los

mismos que se colocarán unos dentro de otros, de modo que las fojas del
primer pliego sean la primera y la última; que las del segundo pliego sean la
segunda y la penúltima y así sucesivamente; y,

b) En cincuenta hojas de papel emitido por el colegio de notarios, que se

colocarán en el orden de su numeración seriada, para permitir el uso de
sistemas de impresión computarizado, de tecnología informática u otros de
naturaleza similar, o para que el registro se efectúe a mano.

Artículo 39. Autorización de los Registros

Cada registro será autorizado antes de su utilización, bajo responsabilidad

del notario por el Colegio de Notarios al que pertenece, bajo el
procedimiento y medidas de seguridad que éste fije.
Artículo 40. Foliación de los Registros

Las fojas de cada registro serán numeradas en forma correlativa,

respetándose la serie de su emisión.

Artículo 41.- Formación de Tomos

Se formará un tomo por cada diez registros, que deben encuadernarse y

empastarse dentro del semestre siguiente a su utilización. Los tomos serán
numerados en orden correlativo.
NUMERO DE ARCHIVO DEL NOTARIO DONDE DICE SERIE T, ES SU CONTROL
DEL NOTARIO
LO QUE NO SE PUEDE PONER EN UNA MINUTA, LA SUSTICION Y
DELEGACION DE PODER, RECONOCIMIENTO DE HIJOS, DONACION DE
ORGANOS Y TEJIDOS (ESTO VA A PREGUNTAR EN SU EXAMEN), LA
RENUNCIA, NACIONALIDAD
PRIMERO PREGUNTAMOS AL COLEGIO DE NOTARIO PARA VER QUIEN LO
TIENE, EL COLEGIO DE NOTARIOS ME VA A DECIR DONDE SE ENCUENTRA EL
ARCHIVO, EL NOTARIO CANELO LO TIENE EN SU POSECION 2 AÑOS, LUEGO
PASA A REGISTRO REGIONAL, ARCHIVO REGIONAL

LA PROTOCOLIZACION SE VA A INCORPORAR EN REGISTROS PUBLICOS, EL

NOTARIO

EL ACTA DE PROTOCOLIZACION VA A TENER LUGAR Y FECHA , NOMBRES

DE LOS INTERVINISENTES, NUMERO DE HOJAS QUE CUENTE, JUEZ DE QUIEN
ORDENO LA PROTOCOLIZACION INDICANDO DE ESTAR CONSENTIDA O
EJECUTORIADA
LOS TRASLADOS SON COPIAS CERTIFICADAS EN LOS INSTRUMENTOS
PUBLICOS NOTARIALES

EL TESTIMONIO CONTIENE LA ISCRIPCION, INTEGRA DEL INSTRUMENTO

PUBLICO NOTARIAL , LA INDICACION DE SU FECHA FOJA

LA BOLETA, RESUMEN DEL CONTENIDO PUBLICO NOTARIAL

PARTE, NO REQUIERE SER EXPEDIDO EN DUPLICADO

TESTIMONIO BOLETA Y PARTE, ESTOS SE VAN A PODER EXPEDIR A

ELECCION DEL NOTARIO, YA NO ME DAN LA BOLETA

INSTRUMENTO EXTRAPROTOCOLAR, NO ESTAN COMPROBADOS EN EL

INTRUMENTO PROTOCOLAR

CERTIFICACIONES, SE VA A DAR CONSTANCIA, LA LEGALIZACION DE LAS

APERTURAS DE LOS LIBROS,

LEGALIZACIONES DE FIRMA, Y SE DESEA QUE EL NOTARIO LOS LEGALIZE,

EL VA A DAR FE QUE ES SU FIRMA, EN DOCUMENTOS PRIVADOS CUANDO
CONSTE DE SU AUTENTICIDAD, SI ALGUNAS OTROGANTES NO SABE
FIRMAR, LLEVARA A RUEGO A SU HERMANO O FAMILIA, VA A SER COMO UN
TESTIGO, VA A SER FIRMA A RUEGO, EN UN LADO VA MI HUELLA Y AL LADO
VA LA FIRMA DE RUEGO, EL NOTARIO NO ASUME RESPONSABILIDAD POR EL
CONTENIDO

INTRUMENTOS PUBLICOS NOTARIALES

La nulidad de los domuentos notarios, son nulos cuando va a infrigir , solo podra ser
declaro de juez, dejara sin efecto, todo es mediante sentencia firme

LOS TRASLADOS POR UN NOTARIO SUSPENDIDO NO PROCEDE

SI VOY A UN NOTARIO AQUÍ E REALIZADO MI COMPRA VENTA Y SOY

CONCIENTE QUE SE REALIZO AQUÍ, VOY AL COLEGIO DE NOTARIO PARA
VERIFICAR EN QUE CONDICIONES DE SEGURIDAD SE ENCUENTRA

30/06/22