CONDOMINIO CAMPESTRE EN EL CARMEN DE APICALÁ

ÁREA TOTAL DEL LOTE INCLUIDO CENTRO VACACIONAL (M2) 1,786,289

ÁREA CESIÓN DE LOTE A MUNICIPIO (M2) 167,224

OBRAS DE CONTRUCCIONES DE VIVIENDAS CUBIERTAS

ÁREAS EN UNIDAD ÁREA TOTAL EN
ÍTEM DESCRIPCIÓN ESPACIAL M2 DESTINACION M2
1 CASA TIPO 1 CON LOTES DE 3200 550 48 26,400
2 LOTE CASA TIPO 1 COSTO DE PISCINA JACCUZI Y ZONAS VERDES 3,320 48 159,360
3 CASA TIPO 2 CON LOTES DE 1200 350 132 46,200
4 LOTE CASA TIPO 2 COSTO DE PISCINA JACCUZI Y ZONAS VERDES 1,200 132 158,400
5 CASA TIPO 3 CON LOTES DE 1200 250 93 23,250
6 LOTE CASA TIPO 3 COSTO DE PISCINA Y ZONAS VERDES 1,200 93 111,600
7 APARTAMENTOS 38 CONJUNTOS CON 4 TORRES PARA UN TOTAL DE 152 120 2,280 273,600
8 PLATAFORMA DE TORRES PARA PARQUEADEROS Y ÁREAS COMUNES 4,300 38 163,400
9 LOTES PARA CONJUNTOS DE 4 TORRES INCLUYEN PISCINAS Y ZONAS VERDES 12,240 38 465,120
10 LOCALES COMERCIALES EN MALL PROYECTADO 107 150 15,996
11 ÁREAS COMUNES EN CIRCULACIONES Y PLAZOLETAS EN MALL PROYECTADO 2,604 2,604
12 PORTERÍAS INTERNAS 180 3 540
13 PORTERÍA ACCESO NORTE Y SUR 1,200 2 2,400
TOTAL CONSTRUCCIONES CUBIERTAS 2,703 551,786
ÁREA DE LOTES PRIVADOS PARA CASAS Y APARTAMENTOS 894,480
ÍNDICE DE OCUPACIÓN EN PRIMER PISO DE LAS CONSTRUCCIONES 19%
E URBANISMO EN METROS CUADRADOS CONSTRUIDOS LIBRES
1 VÍAS DE 7m 14,85km 14,841 103,890
2 VÍAS DE 10 m 1,24Km 1,245 12,450
3 Andenes de 1,50 m de ancho 29,683 44,524
4 ESPEJOS DE AGUA 47,844 47,844
5 PLAZA CENTRAL 7,228 7,228
6 CANCHAS DE TENIS 13 UNIDADES 10,400 10,400
7 ÁREAS LIBRES VERDES COMUNES PARA JARDINES Y VEGETACIÓN 372,426 372,426
8 AREAS EN PUENTES PARA VÍAS 1,200 1,200
OBRAS DE URBANISMO 599,962
ÁREA DE CESIÓN AL MUNICIPIO DEL CARMEN DE APICALÁ 167,224
TOTAL DE ÁREAS URBANIZADAS CON EL LOTE A CEDER AL MUNICIPIO 767,186
 CONDOMINIO CAMPESTRE EN EL CARMEN DE APICALÁ
ESTIMATIVO PRECIOS DE VENTA POR UNIDAD DE VIVIENDA/COMERCIO
VALOR COMERCIAL M2 CON ACABADOS ESPECIFICADOS 3,500,000
VALOR M2 LOTE URBANIZADO 210,000
VALOR COMERCIAL M2 PARA LOCAL COMERCIAL CON ACABADOS ESPECIFICADOS 9,500,000
VALOR COMERCIAL DE UNIDAD DE PARQUEADERO 20,000,000
ÍTEM DESCRIPCIÓN ÁREAS CANT ÁREA TOT VR UNIT VR TOTAL VR VENTA Unitario
1 CASA TIPO 1 CON LOTES DE 3200 550 48 26,400 1,925,000,000 92,400,000,000
LOTE CASA TIPO 1 COSTO DE PISCINA JACCUZI Y ZONAS VERDES 3,320 48 159,360 697,200,000 33,465,600,000 2,922,200,000
PISCINA 48 300,000,000 14,400,000,000 casa tipo 1

2 CASA TIPO 2 CON LOTES DE 1200 350 132 46,200 1,225,000,000 161,700,000,000
LOTE CASA TIPO 2 COSTO DE PISCINA JACCUZI Y ZONAS VERDES 1,200 132 158,400 252,000,000 33,264,000,000 1,727,000,000
PISCINA 132 250,000,000 33,000,000,000 casa tipo 2

3 CASA TIPO 3 CON LOTES DE 1200 250 93 23,250 875,000,000 81,375,000,000

LOTE CASA TIPO 3 COSTO DE PISCINA Y ZONAS VERDES 1,200 93 111,600 252,000,000 23,436,000,000 1,287,000,000
PISCINA 93 160,000,000 14,880,000,000 casa tipo 3

4 APARTAMENTOS 38 CONJUNTOS CON 4 TORRES PARA UN TOTAL DE 152 120 2,280 273,600 420,000,000 957,600,000,000
PLATAFORMA DE TORRES PARA PARQUEADEROS Y ÁREAS COMUNES 4,300 38 163,400 30,929,825 70,520,000,000 452,057,193
LOTES PARA CONJUNTOS DE 4 TORRES INCLUYEN PISCINAS Y ZONAS VERDES 12,240 38 465,120 1,127,368 2,570,400,000 Apartamento

5 PARQUEADEROS 13 4,560 57,000 20,000,000 91,200,000,000 20,000,000

Parqueadero

6 LOCALES COMERCIALES EN MALL PROYECTADO 107 150 15,996 1,013,080,000 151,962,000,000 1,013,080,000
Local comercial
 CONDOMINIO CAMPESTRE EN EL CARMEN DE APICALÁ
PRESUPUESTO GENERAL

ÁREA TOTAL DEL LOTE INCLUIDO CENTRO VACACIONAL M2 1,786,289

ÁREA CESIÓN DE LOTE A MUNICIPIO M2 167,224

ÁREAS EN COSTO DIRECTO CANTIDAD ÁREAS VALOR VALOR TOTAL

ÍTEM DESCRIPCIÓN ESPACIAL M2 TOTALES UNITARIO
1 CASA TIPO 1 CON LOTES DE 3200 550 715,000,000 48 26,400 1,300,000 34,320,000,000
2 LOTE CASA TIPO 1 COSTO DE PISCINA JACCUZI Y ZONAS VERDES 3,320 415,000,000 48 159,360 125,000 19,920,000,000
3 CASA TIPO 2 CON LOTES DE 1200 350 455,000,000 132 46,200 1,300,000 60,060,000,000
4 LOTE CASA TIPO 2 COSTO DE PISCINA JACCUZI Y ZONAS VERDES 1,200 240,000,000 132 158,400 200,000 31,680,000,000
5 CASA TIPO 3 CON LOTES DE 1200 250 325,000,000 93 23,250 1,300,000 30,225,000,000
6 LOTE CASA TIPO 3 COSTO DE PISCINA Y ZONAS VERDES 1,200 156,000,000 93 111,600 130,000 14,508,000,000
7 APARTAMENTOS 38 CONJUNTOS CON 4 TORRES PARA UN TOTAL DE 152 120 156,000,000 2,280 273,600 1,300,000 355,680,000,000
8 PLATAFORMA DE TORRES PARA PARQUEADEROS Y ÁREAS COMUNES 4,300 4,085,000,000 38 163,400 950,000 155,230,000,000
9 LOTES PARA CONJUNTOS DE 4 TORRES INCLUYEN PISCINAS Y ZONAS VERDES 12,240 620,568,000 38 465,120 50,700 23,581,584,000
10 MALL COMERCIAL Y RECREACIONAL CON ÁREAS COMUNES AL URBANISMO 18,600 1 18,600 1,300,000 24,180,000,000
11 PORTERÍAS INTERNAS 180 2 360 1,300,000 468,000,000
12 PORTERÍA ACCESO NORTE Y SUR 1,200 2 2,400 1,300,000 3,120,000,000
TOTAL CONSTRUCCIONES Y LOTES PRIVADOS 43,510 2,553 1,448,690 752,972,584,000
VALOR DE LAS OBRAS DE URBANISMO
1 VALOR DE VÍAS DE 7m con andenes de 1,50 m, en ambos costados 14,85km 14,841 2,500,000 37,103,500,000
2 VALOR EN VÍAS DE 10 m con andenes de 5 m en amboas costados: 1,24KM 1,245 3,800,000 4,731,000,000
3 ESPEJOS DE AGUA 47,844 300,000 14,353,200,000
4 PLAZA CENTRAL 7,228 180,000 1,301,040,000
5 CANCHAS DE TENIS 13 UNIDADES 10,400 150,000 1,560,000,000
6 REDES DE ENERGÍA Y TELECOMUNICACIONES 40,601,066,200
7 REDES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS 28,420,746,340
8 PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES 5,540,000,000
9 ALQUILER DE HERRAMIENTAS Y EQUIPOS 7,529,725,840
10 ÁREAS LIBRES VERDES COMUNES PARA JARDINES Y VEGETACIÓN 372,426 35,000 13,034,898,450
11 AREAS EN PUENTES PARA VÍAS 1,200 3,800,000 4,560,000,000
OBRAS DE URBANISMO 1,123,997 158,735,176,830
ÁREA DE CESIÓN AL MUNICIPIO DEL CARMEN DE APICALÁ 167,224 -
COSTO TOTAL DE LOS CONDOMINIOS EN EL CÁRMEN DE APICALÁ 911,707,760,830

COSTOS INDIRECTOS
1 GERENCIA DEL PROYECTO: FIDUCIA, VENTAS Y PUBLICIDAD 11,294,588,760
2 COMISIONES DE VENTAS 13,129,246,565
3 DIRECCION ARQUITECTONICA OBRA 1,823,415,522
4 DISEÑO ARQUITECTÓNICO Y URBANISTISCO 13,920,000,000
5 GASTOS POR ADMINISTRACIÓN DE OBRA 18,234,155,217
6 GASTOS DE PRESUPUESTACION, PROGRAMACION Y CONTROL DE OBRA 1,823,415,522
7 COSTOS FINANCIEROS 3,975,000,000
8 ESTUDIO GEOTÉCNICO DE SUELOS 1,218,000,000
9 DISEÑO ESTRUCTURAL DE TODAS LAS CONSTRUCCIONES 528,993,640
10 DISEÑO ESTRUCTURAL DE PUENTES 300,000,000
11 TOPOGRAFÍA 134,096,000
12 DISEÑO DE REDES DE ENERGÍA PARA LAS VIVIENDAS 135,772,200
13 DISEÑO DE REDES DE ENERGÍA PARA EL MALL CON 150 DESTINACIONES 15,000,000
14 DISEÑO DE REDES DE ACUEDUCTO 75,429,000
15 DISEÑO DE REDES DE GAS 45,257,400
16 DISEÑO GEOMÉTRICO DE VÍAS Y PERFILES 75,429,000
17 BALANCE DE MASAS Y MOVIMIENTOS DE TIERRA 45,257,400
18 DISEÑO DE PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES 346,973,400
19 PLAN DE MANEJO AMBIENTAL DE OBRAS 276,080,000
20 ESTUDIOS HIDROLOGICOS E HIDRAULICOS DE QUEBRADAS 45,257,400
21 ESTUDIO DE CARACTERIZACION DE AGUAS DE CAPTACION Y VERTIMIENTOS 17,400,000
22 ESTUDIO DE APROVECHAMIENTO FORESTAL 81,200,000
23 REGLAMENTOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL 2,300,000,000
24 GASTOS LEGALES Y NOTARIALES 6,023,780,672
25 SEGUROS DE OBRA 3,764,862,920
26 GASTOS VARIOS DE LICENCIAS DE LAS CONSTRUCCIONES 1,376,255,500
27 IMPUESTOS DE CONSTRUCCIÓN PARA LA LICENCIA 22,977,000,000
28 IMPREVISTOS 5,270,808,088
TOTAL COSTOS INDIRECTOS DE CONSTRUCCIÓN DE URBANIZACIÓN Y
CONSTRUCCIONES PARA LOS CONDOMINIOS 109,252,674,205

TOTAL COSTOS DIRECTOS E INDIRECTOS DE CONSTRUCCIÓN Y DE

URBANISMO PARA LOS CONDOMINIOS 1,020,960,435,035

1 VALOR DEL LOTE CON DISEÑO DE URBANISMO Y VIVIENDAS 1,786,289 91,170,776,083

2 VALOR ESTIMADO PARA EL CENTRO RECREACIONAL REFUGIO DE LA MONTAÑA 122,643 17,592 26,387,250,000
3 VALOR DE LAS VENTAS POR LAS VIVIENDAS A $ 3'500,000 M2 EN PROMEDIO 369,450 1,518,611,000,000
4 PARQUEADEROS PARA LAS VIVIENDAS DE LOS APARTAMENTOS 4,560 UNIDADES 4,560 91,200,000,000
5 VALOR DE LAS VENTAS POR EL MALL COMERCIAL EN LOCALES COMERCIALES 15,996 151,962,000,000
VALOR TOTAL SOBRE LAS VENTAS 1,761,773,000,000
VALOR TOTAL EN VENTAS DEL PROYECTO DE URBANISMO CON
VIVIENDAS Y CENTRO RECREACIANAL REFUGIO DE LA MONTAÑA 1,788,160,250,000

SUPERAVIT NETO 42.0% 740,812,564,965

 RESUMEN COMERCIAL PROYECTO
VALORES UNITARIOS
COSTO DIRECTO COSTO ASUMIDO COSTO INDIRECTO SUBTOTAL COSTO VALOR ESTIMADO UTILIDAD ESTIMADA MARGEN

TIPOLOGIA CANTIDAD AREA CONSTRUCCIÓN URBANISMO ASUMIDO POR UNIDAD VENTA POR UNIDAD
CASA 1 48 550 1,130,000,000 238,216,840 163,957,526 1,532,174,366 2,922,200,000 1,390,025,634 47.6%
CASA 2 132 350 695,000,000 146,513,897 100,841,133 942,355,030 1,727,000,000 784,644,970 45.4%
CASA 3 93 250 481,000,000 101,400,266 69,790,770 652,191,035 1,287,000,000 634,808,965 49.3%
APARTAMENTO 2,280 120 234,426,133 49,419,693 34,014,096 317,859,922 452,057,193 134,197,271 29.7%
PARQUEADERO 4,560 12.5 20,000,000 20,000,000 100.0%
LOCAL 150 107 185,120,000 39,025,400 26,860,015 251,005,415 1,013,080,000 762,074,585 75.2%

VALORES GLOBALES
CASA 1 48 550 54,240,000,000 11,434,408,336 7,869,961,237 73,544,369,573 140,265,600,000 66,721,230,427 47.6%
CASA 2 132 350 91,740,000,000 19,339,834,453 13,311,029,571 124,390,864,024 227,964,000,000 103,573,135,976 45.4%
CASA 3 93 250 44,733,000,000 9,430,224,707 6,490,541,593 60,653,766,300 119,691,000,000 59,037,233,700 49.3%
APARTAMENTO 2,280 120 534,491,584,000 112,676,899,403 77,552,139,524 724,720,622,927 1,030,690,400,000 305,969,777,073 29.7%
PARQUEADERO 4,560 12.5 - - - - 91,200,000,000 91,200,000,000 100.0%
LOCAL 150 107 27,768,000,000 5,853,809,931 4,029,002,279 37,650,812,211 151,962,000,000 114,311,187,789 75.2%
SUBTOTALES 752,972,584,000 158,735,176,830 109,252,674,205 1,020,960,435,035 1,761,773,000,000 740,812,564,965 42.0%
 DESARROLLO DEL PROYECTO
ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3 ETAPA 4
TIPOLOGIA ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3 ETAPA 4 SUBTOTAL FASE 1 FASE 2 FASE 3 FASE 4 FASE 5 FASE 6 FASE 7 FASE 8 FASE 9 FASE 10
CASA 1 12 16 20 - 48 4 8 - 8 8 8 12 - - -
CASA 2 56 48 28 - 132 16 16 24 24 24 16 12 - - -
CASA 3 41 20 32 - 93 17 14 10 10 10 19 13 - - -
APARTAMENTO 480 360 360 1,080 2,280 120 180 180 180 180 180 180 300 360 420
PARQUEADERO 960 720 720 2,160 4,560 240 360 360 360 360 360 360 600 720 840
LOCAL COMERCIAL 150 - - - 150 150 - - - - - - - - -
TIEMPO TOTAL ESTIMADO: 120 MESES-10 AÑOS
 PERIODO SALDO MES 1 MES 2 MES 3 MES 4
INGRESOS FASE 1 272,209
INGRESOS FASE 2 157,598
INGRESOS FASE 3 142,888
INGRESOS FASE 4 166,266
INGRESOS FASE 5 166,266
INGRESOS FASE 6 164,033
INGRESOS FASE 7 161,092
INGRESOS FASE 8 147,617
INGRESOS FASE 9 177,141
INGRESOS FASE 10 206,664
SUBTOTAL INGRESOS OPERACIONALES 1,761,773 - - - -

CONSTRUCCION F1 Y MODELOS 79,716 419

CONSTRUCCION FASE 2 69,091
CONSTRUCCION FASE 3 63,687
CONSTRUCCION FASE 4 72,727
CONSTRUCCION FASE 5 72,727
CONSTRUCCION FASE 6 71,496
CONSTRUCCION FASE 7 70,350
CONSTRUCCION FASE 8 70,328
CONSTRUCCION FASE 9 84,393
CONSTRUCCION FASE 10 98,459
SUB COSTO CONSTRUCCION 752,973 - - - 419
COSTOS INDIRECTOS
URBANISMO 158,735 - - 263 352

SUBTOTAL COSTOS DIRECTO 911,708 - - 263 770

GASTOS INDIRECTOS
GERENCIA PROYECTO Y COMISIONES VENT 24,424 282 282 282 509
TOPOGRAFIA 134 45 45 45
ESTUDIO GEOTÉCNICO DE SUELOS 1,218 203 203 203 203
DISEÑOS ARQUITECTONICOS 13,920 4,200
DISEÑOS Y ESTUDIOS DE INGENIERIA 1,988 331 331 331 331
LICENCIA DE CONSTRUCCION 1,376 459
IMPUESTO DE CONSTRUCCION 22,977
SEGUROS DE OBRA E IMPREVISTOS 9,036
GASTOS NOTARIALES 6,024
REGLAMENTO PROPIEDAD 2,300
ADMINISTRACION OBRA 21,881 - - 6 18
GASTO FINANCIERO 3,975 300 300 300 450
SUBTOTAL GASTOS INDIRECTOS 109,253 5,361 1,161 1,167 1,970
SUBTOTAL GASTOS Y COSTOS 1,020,960 5,361 1,161 1,431 2,740
SUBTOTAL FLUJO OPERATIVO -5,361 -1,161 -1,431 -2,740

INGRESOS FINANCIEROS 12,000 0 0 6,000

SALDO CAJA MES 6,639 -1,161 -1,431 3,260
FLUJO CAJA ACUMULADO 6,639 5,478 4,047 7,307
NOTA: CIFRAS EN MILLONES DE PESOS
DEUDA ACUMULADA 12,000 12,000 12,000 18,000
MES 5 MES 6 MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12 MES 13 MES 14
2,042 3,130 4,491 5,580 6,125 7,214 9,255 9,527

- - 2,042 3,130 4,491 5,580 6,125 7,214 9,255 9,527

419 419 419 3,747

419 419 419 - - - - - - 3,747

352 88 88 - - - - - - -

770 507 507 - - - - - - 3,747

509 509 509 509 509 407 407 407 407 407
 203 203
1,950 1,950
331 331
459 459
811 811 811
84 84 84 84 84 84 84 84

18 12 12 - - - - - - 90
450 450 450 450 325 325 175 - - -
1,970 1,964 3,005 1,042 917 1,627 1,477 3,252 491 581
2,740 2,471 3,511 1,042 917 1,627 1,477 3,252 491 4,327
-2,740 -2,471 -1,470 2,088 3,574 3,954 4,648 3,962 8,764 5,200

0 0 0 0 -5,000 0 -6,000 -7,000 0

-2,740 -2,471 -1,470 2,088 -1,426 3,954 -1,352 -3,038 8,764 5,200
4,566 2,096 626 2,714 1,288 5,241 3,889 851 9,616 14,816

18,000 18,000 18,000 18,000 13,000 13,000 7,000 - - -

MES 15 MES 16 MES 17 MES 18 MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23 MES 24
10,072 10,480 11,024 11,297 11,705 12,522 14,155 14,563 14,971 16,060
1,182 1,812 2,600 3,231 3,546 4,176 5,358

10,072 10,480 11,024 12,479 13,517 15,122 17,386 18,109 19,148 21,419

4,703 6,616 7,573 8,609 8,769 8,609 7,573 6,616 4,703 3,747
1,451

4,703 6,616 7,573 8,609 8,769 8,609 7,573 6,616 4,703 5,198

991 1,395 1,596 1,815 1,849 1,815 1,596 1,395 991 1,096

5,695 8,011 9,170 10,424 10,617 10,424 9,170 8,011 5,695 6,293

407 407 407 407 407 407 407 407 204 204
 1,950 3,870

703 703 703

84 84 84 84 84 84 84 84 84 84
213 213 213
230
137 192 220 250 255 250 220 192 137 151
- - - - - - - - - -
627 683 711 2,691 746 741 1,414 1,598 1,339 4,751
6,322 8,694 9,880 13,115 11,363 11,165 10,583 9,610 7,034 11,044
3,750 1,786 1,144 -637 2,154 3,957 6,803 8,500 12,114 10,375

0
3,750 1,786 1,144 -637 2,154 3,957 6,803 8,500 12,114 10,375
18,565 20,351 21,495 20,859 23,013 26,970 33,772 42,272 54,386 64,760

- - - - - - - - - -
MES 25 MES 26 MES 27 MES 28 MES 29 MES 30 MES 31 MES 32 MES 33
20,007 22,321 27,085 28,582
5,516 5,831 6,068 6,383 6,540 6,777 7,250 8,195 8,431
1,072 1,643 2,358 2,929 3,215 3,787

25,523 28,152 33,152 36,036 8,184 9,134 10,179 11,410 12,218

3,029 2,073 1,674

3,247 4,076 5,735 6,564 7,462 7,600 7,462 6,564 5,735

6,276 6,149 7,409 6,564 7,462 7,600 7,462 6,564 5,735

1,323 1,296 1,562 1,384 1,573 1,602 1,573 1,384 1,209

7,600 7,445 8,970 7,947 9,035 9,202 9,035 7,947 6,943

204 204 204 204 204 204 204 204 204

 648 648 648
84 84 84 84 84 84 84 84 84
184
230
182 179 215 191 217 221 217 191 167
- - - - - - - - -
470 466 502 478 504 508 1,152 1,356 1,286
8,069 7,911 9,473 8,425 9,539 9,710 10,187 9,303 8,229
17,454 20,241 23,679 27,611 -1,355 -576 -8 2,107 3,989

17,454 20,241 23,679 27,611 -1,355 -576 -8 2,107 3,989

82,214 102,456 126,135 153,746 152,391 151,815 151,807 153,914 157,903

- - - - - - - - -
MES 34 MES 35 MES 36 MES 37 MES 38 MES 39 MES 40 MES 41 MES 42

8,668 9,298 11,583 12,923 15,681 16,548

4,858 5,001 5,287 5,501 5,787 5,930 6,144 6,573 7,430
1,247 1,912 2,743 3,408 3,741

13,526 14,299 16,870 18,424 22,715 24,390 8,888 9,981 11,171

4,076 3,247 2,625 1,796 1,451 -

1,337 2,993 3,758 5,286 6,050 6,878 7,006 6,878 6,050

5,414 6,241 6,383 7,082 7,501 6,878 7,006 6,878 6,050

1,141 1,316 1,346 1,493 1,581 1,450 1,477 1,450 1,275

6,555 7,556 7,729 8,575 9,082 8,328 8,482 8,328 7,326

204 204 204 204 204 204 204 204 204

 740 740
84 84 84 84 84 84 84 84 84
184 184
230
157 181 185 206 218 200 204 200 176
- - - - - - - - -
629 653 473 493 505 487 491 1,227 1,433
7,184 8,209 8,201 9,068 9,588 8,815 8,973 9,555 8,758
6,342 6,090 8,669 9,356 13,127 15,574 -86 426 2,413

6,342 6,090 8,669 9,356 13,127 15,574 -86 426 2,413

164,245 170,335 179,005 188,360 201,488 217,062 216,977 217,403 219,816

- - - - - - - - -
MES 43 MES 44 MES 45 MES 46 MES 47 MES 48 MES 49 MES 50 MES 51

7,645 7,859 8,430 10,502 11,717 14,217 15,003

4,406 5,653 5,819 6,152 6,401 6,734 6,900 7,149 7,648
1,247 1,912 2,743 3,408

12,051 13,512 14,250 16,654 18,118 22,198 23,815 9,893 11,057

5,286 3,758 2,993 2,420 1,656 1,337

1,527 3,418 4,291 6,036 6,909 7,854 8,000 7,854

5,286 5,285 6,411 6,711 7,692 8,246 7,854 8,000 7,854

1,114 1,114 1,352 1,415 1,622 1,738 1,656 1,686 1,656

6,400 6,399 7,763 8,126 9,314 9,985 9,510 9,686 9,510

204 204 204 204 204 204 204 204 204

 740 740 740
84 84 84 84 84 84 84 84 84
170 170 170

154 154 186 195 224 240 228 232 228

- - - - - - - - -
1,350 611 643 482 511 527 515 1,259 1,255
7,751 7,009 8,406 8,608 9,824 10,512 10,026 10,946 10,765
4,300 6,502 5,843 8,046 8,294 11,686 13,790 -1,053 291

4,300 6,502 5,843 8,046 8,294 11,686 13,790 -1,053 291

224,115 230,618 236,461 244,507 252,801 264,487 278,277 277,224 277,515

- - - - - - - - -
MES 52 MES 53 MES 54 MES 55 MES 56 MES 57 MES 58 MES 59 MES 60

8,646 8,895 9,145 9,810 12,221 13,634 16,543 17,458

3,741 4,406 5,653 5,819 6,152 6,401 6,734 6,900 7,149
1,230 1,886 2,707

12,387 13,301 14,798 15,629 18,372 20,035 24,507 26,244 9,856

6,909 6,036 4,291 3,418 2,764 1,891 1,527

1,527 3,418 4,291 6,036 6,909 7,854 8,000 7,854

6,909 7,564 7,709 7,709 8,800 8,800 9,382 8,000 7,854

1,457 1,594 1,625 1,625 1,855 1,855 1,978 1,686 1,656

8,366 9,158 9,334 9,334 10,655 10,655 11,360 9,686 9,510

204 204 204 204 204 204 204 204 204

 740
84 84 84 84 84 84 84 84 84
194 194 194
230
201 220 224 224 256 256 273 232 228
- - - - - - - - -
1,458 701 705 705 543 543 560 520 515
9,823 9,859 10,039 10,039 11,198 11,198 11,919 10,206 10,026
2,564 3,442 4,758 5,590 7,174 8,837 12,588 16,038 -170

2,564 3,442 4,758 5,590 7,174 8,837 12,588 16,038 -170

280,079 283,521 288,279 293,869 301,043 309,880 322,469 338,507 338,337

- - - - - - - - -
MES 61 MES 62 MES 63 MES 64 MES 65 MES 66 MES 67 MES 68 MES 69

7,648 8,646 8,895 9,145 9,810 12,221 13,634 16,543 17,458

3,363 3,691 4,347 5,577 5,741 6,069 6,315 6,643 6,807
1,208 1,853

11,011 12,337 13,242 14,722 15,551 18,290 19,949 24,395 26,118

6,909 6,036 4,291 3,418 2,764 1,891 1,527

1,501 3,360 4,218 5,934 6,792 7,722

6,909 6,036 4,291 4,920 6,124 6,109 7,461 6,792 7,722

1,457 1,273 905 1,037 1,291 1,288 1,573 1,432 1,628

8,366 7,309 5,195 5,957 7,415 7,397 9,034 8,224 9,349

204 204 204 204 204 204 204 204 204

 727 727 727
84 84 84 84 84 84 84 84 84
194 194 194
230
201 175 125 143 178 178 217 197 224
- - - - - - - - -
1,445 1,384 1,333 624 465 465 504 485 512
9,811 8,693 6,528 6,581 7,880 7,862 9,538 8,709 9,861
1,200 3,644 6,714 8,141 7,671 10,428 10,411 15,686 16,257

1,200 3,644 6,714 8,141 7,671 10,428 10,411 15,686 16,257

339,537 343,181 349,895 358,036 365,707 376,135 386,545 402,232 418,489

- - - - - - - - -
MES 70 MES 71 MES 72 MES 73 MES 74 MES 75 MES 76 MES 77 MES 78

7,053 7,546 8,530 8,776 9,022 9,678 12,056 13,451 16,321

2,658 3,302 3,625 4,269 5,477 5,638 5,960 6,202 6,524
1,107

9,711 10,848 12,154 13,045 14,499 15,316 18,017 19,653 23,953

7,865 7,722 6,792 5,934 4,218 3,360 2,717 1,859 1,501

1,477 3,306 4,151 5,839 6,683

7,865 7,722 6,792 5,934 5,696 6,667 6,867 7,698 8,185

1,658 1,628 1,432 1,251 1,201 1,405 1,448 1,623 1,725

9,522 9,349 8,224 7,185 6,896 8,072 8,315 9,321 9,910

204 102 102 102 102 102 102 102 102

 716 716 716
84 84 84 84 84 84 84 84 84
191 191 191
230
229 224 197 172 166 194 200 224 238
- - - - - - - - -
516 1,125 1,328 1,264 542 570 385 409 423
10,038 10,475 9,552 8,449 7,438 8,642 8,700 9,730 10,333
-327 373 2,602 4,595 7,061 6,674 9,317 9,923 13,619

-327 373 2,602 4,595 7,061 6,674 9,317 9,923 13,619

418,162 418,535 421,137 425,732 432,794 439,468 448,784 458,707 472,327

- - - - - - - - -
MES 79 MES 80 MES 81 MES 82 MES 83 MES 84 MES 85 MES 86 MES 87

17,223
6,685 6,927 7,410 8,377 8,618 8,860 9,504 11,840 13,210
1,698 2,436 3,026 3,321 3,912 5,019 5,167 5,462 5,683

25,606 9,363 10,436 11,698 12,530 13,879 14,671 17,302 18,893

7,598 7,738 7,598 6,683 5,839 4,151 3,306 2,673 1,829

1,477 3,305 4,149 5,837

7,598 7,738 7,598 6,683 5,839 5,628 6,612 6,823 7,666

1,602 1,631 1,602 1,409 1,231 1,186 1,394 1,438 1,616

9,199 9,370 9,199 8,092 7,070 6,814 8,006 8,261 9,282

102 102 102 102 102 102 102 102 102

 715 715 715
84 84 84 84 84 84 84 84 84
188 188 188
230
221 225 221 194 170 164 192 198 223
- - - - - - - - -
406 410 1,122 1,325 1,258 537 565 384 408
9,606 9,780 10,321 9,417 8,328 7,350 8,571 8,645 9,691
16,001 -418 115 2,281 4,202 6,529 6,100 8,657 9,202

16,001 -418 115 2,281 4,202 6,529 6,100 8,657 9,202

488,327 487,910 488,025 490,306 494,508 501,037 507,137 515,795 524,997

- - - - - - - - -
MES 88 MES 89 MES 90 MES 91 MES 92 MES 93 MES 94 MES 95 MES 96

16,029 16,915
5,978 6,126 6,348 6,790 7,676 7,898 8,119 8,709 10,850
1,329 2,037 2,923 3,631 3,986 4,694 6,023 6,200 6,554

23,336 25,078 9,270 10,422 11,662 12,592 14,142 14,909 17,404

1,477
6,681 7,595 7,736 7,595 6,681 5,837 4,149 3,305 2,672
1,772 3,966

8,158 7,595 7,736 7,595 6,681 5,837 4,149 5,078 6,639

1,720 1,601 1,631 1,601 1,408 1,231 875 1,070 1,400

9,878 9,197 9,367 9,197 8,090 7,068 5,024 6,148 8,039

102 102 102 102 102 102 102 102 102

 858 858 858
84 84 84 84 84 84 84 84 84
188 188 188
230
237 221 225 221 194 170 121 148 193
- - - - - - - - -
423 406 410 406 1,468 1,401 1,352 521 378
10,301 9,603 9,777 9,603 9,558 8,469 6,376 6,669 8,417
13,035 15,475 -507 819 2,104 4,123 7,766 8,241 8,987

13,035 15,475 -507 819 2,104 4,123 7,766 8,241 8,987

538,031 553,507 553,000 553,819 555,923 560,046 567,812 576,052 585,039

- - - - - - - - -
MES 97 MES 98 MES 99 MES 100 MES 101 MES 102 MES 103 MES 104 MES 105

12,105 14,688 15,500

6,820 7,174 7,351 7,617 8,148 9,211 9,477 9,743 10,451
1,550 2,377 3,410 4,237 4,650 5,477 7,027 7,233
18,925 23,412 25,228 11,027 12,385 13,861 14,954 16,769 17,685

1,829 1,477
4,979 7,005 8,017 9,114 9,283 9,114 8,017 7,005 4,979

6,808 8,482 8,017 9,114 9,283 9,114 8,017 7,005 4,979

1,435 1,788 1,690 1,921 1,957 1,921 1,690 1,477 1,050

8,243 10,270 9,708 11,036 11,240 11,036 9,708 8,481 6,029

102 102 102 102 102 102 102 102 102

 1,001 1,001 1,001
84 84 84 84 84 84 84 84 84
225 225

198 246 233 265 270 265 233 204 145

- - - - - - - - -
383 432 418 450 455 450 1,420 1,616 1,557
8,626 10,701 10,126 11,486 11,695 11,486 11,127 10,097 7,586
10,298 12,711 15,102 -459 690 2,375 3,826 6,672 10,099

10,298 12,711 15,102 -459 690 2,375 3,826 6,672 10,099

595,338 608,048 623,150 622,691 623,381 625,756 629,582 636,254 646,353

- - - - - - - - -
MES 106 MES 107 MES 108 MES 109 MES 110 MES 111 MES 112 MES 113 MES 114

13,020 14,526 17,625 18,600

7,647 7,957 8,370 8,577 8,887 9,507 10,747 11,057 11,367
20,666 22,482 25,995 27,176 8,887 9,507 10,747 11,057 11,367

3,966 3,207 2,194 1,772

2,068 4,628 5,809 8,172 9,354 10,634 10,830 10,634 9,354
6,034 7,835 8,003 9,944 9,354 10,634 10,830 10,634 9,354

1,272 1,652 1,687 2,096 1,972 2,242 2,283 2,242 1,972

7,306 9,486 9,690 12,041 11,325 12,875 13,114 12,875 11,325

102 102 102 51 51 51 51 51 51

 84 84 84 84 84 84 84 84 84
225
230
175 228 233 289 272 309 315 309 272
- - - - - - - - -
816 413 418 424 406 444 449 444 406
8,122 9,899 10,108 12,464 11,732 13,319 13,563 13,319 11,732
12,544 12,583 15,887 14,712 -2,845 -3,812 -2,816 -2,262 -365

12,544 12,583 15,887 14,712 -2,845 -3,812 -2,816 -2,262 -365

658,898 671,481 687,367 702,080 699,234 695,422 692,606 690,343 689,978

- - - - - - - - -
MES 115 MES 116 MES 117 MES 118 MES 119 MES 120 SEM 1 SEM 2
- 28,582
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
12,193 15,190 16,946 20,563 21,700 - -
12,193 15,190 16,946 20,563 21,700 - - 28,582

1,256 419
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
- -
8,172 5,809 4,628 3,741 2,560 2,068 - -
8,172 5,809 4,628 3,741 2,560 2,068 1,256 419
- -
1,723 1,225 976 789 540 436 1,055 88
- -
9,895 7,034 5,603 4,530 3,100 2,504 2,310 507
- -
51 51 51 51 51 1,037 2,372 2,748
134 -
 1,218 -
4,200 3,900
1,988 -
1,376 -
- 2,433
- 502
263 263 263 - -
230 - -
237 169 134 109 74 60 55 12
- - - - - - 2,250 1,725
551 482 678 160 125 1,097 13,594 11,319
10,446 7,516 6,281 4,690 3,225 3,600 15,904 11,826
1,747 7,674 10,665 15,873 18,475 -3,600 -15,904 16,756

18,000 -18,000
1,747 7,674 10,665 15,873 18,475 -3,600 2,096 -1,244
691,725 699,399 710,065 725,938 744,413 740,813 2,096 851

- - - - - -
SEM 3 SEM 4 SEM 5 SEM 6 SEM 7 SEM 8 SEM 9 SEM 10 SEM 11
61,655 83,976 97,995 - - - - - -
1,182 20,724 37,114 53,426 45,152 - - - -
- - 5,073 25,077 37,365 60,370 15,003 - -
- - - - 13,052 35,165 48,383 69,665 -
- - - - - 1,247 21,864 39,156 56,364
- - - - - - - 5,823 28,788
- - - - - - - - -
- - - - - - - - -
- - - - - - - - -
- - - - - - - - -
62,837 104,700 140,182 78,503 95,569 96,783 85,251 114,644 85,152

31,249 40,018 6,776 - - - - - -

- 1,451 34,684 29,709 3,247 - - - -
- - - 8,088 38,148 17,450 - - -
- - - - - 22,182 40,945 9,600 -
- - - - - - 4,945 40,945 25,309
- - - - - - - - 9,080
- - - - - - - - -
- - - - - - - - -
- - - - - - - - -
- - - - - - - - -
31,249 41,468 41,459 37,797 41,396 39,632 45,891 50,545 34,389
- - - - - - - - -
5,798 8,742 8,740 7,968 8,727 8,355 9,674 10,655 7,250
- - - - - - - - -
37,046 50,210 50,200 45,765 50,122 47,987 55,565 61,201 41,638
- - - - - - - - -
2,442 2,035 1,221 1,221 1,221 1,221 1,221 1,221 1,221
- - - - - - - - -
 - - - - - - - - -
1,950 3,870 - - - - - - -
- - - - - - - - -
- - - - - - - - -
- 2,108 - 1,943 1,480 740 2,219 - 2,182
502 502 502 502 502 502 502 502 502
- 638 - 553 - 509 388 194 582
- 230 - 230 230 - 230 - 230
889 1,205 1,205 1,098 1,203 1,152 1,334 1,469 999
- - - - - - - - -
5,783 10,588 2,928 5,548 4,636 4,124 5,894 3,386 5,716
42,830 60,799 53,127 51,313 54,758 52,111 61,459 64,586 47,354
20,007 43,902 87,054 27,190 40,811 44,672 23,792 50,058 37,797

20,007 43,902 87,054 27,190 40,811 44,672 23,792 50,058 37,797

20,859 64,760 151,815 179,005 219,816 264,487 288,279 338,337 376,135
SEM 12 SEM 13 SEM 14 SEM 15 SEM 16 SEM 17 SEM 18 SEM 19 SEM 20
- - - - - - - - -
- - - - - - - - -
- - - - - - - - -
- - - - - - - - -
47,635 - - - - - - - -
42,895 69,304 17,223 - - - - - -
12,646 34,071 46,878 67,497 - - - - -
- 1,107 19,412 34,764 50,042 42,292 - - -
- - - 6,288 31,088 46,322 74,842 18,600 -
- - - - - 16,223 43,709 60,139 86,592
103,175 104,482 83,513 108,550 81,130 104,838 118,551 78,739 86,592

- - - - - - - - -
- - - - - - - - -
- - - - - - - - -
- - - - - - - - -
1,527 - - - - - - - -
42,826 19,590 - - - - - - -
- 21,457 39,607 9,286 - - - - -
- - 1,477 35,305 30,241 3,305 - - -
- - - - 5,739 47,513 29,369 1,772 -
- - - - - - 12,504 58,977 26,978
44,353 41,046 41,084 44,591 35,980 50,819 41,873 60,749 26,978
- - - - - - - - -
9,350 8,653 8,661 9,400 7,585 10,713 8,827 12,807 5,687
- - - - - - - - -
53,703 49,700 49,745 53,991 43,565 61,532 50,701 73,556 32,665
- - - - - - - - -
1,018 611 611 611 611 611 611 305 1,291
- - - - - - - - -
 - - - - - - - - -
- - - - - - - - -
- - - - - - - - -
- - - - - - - - -
1,431 716 2,146 - 2,575 - 3,004 - -
502 502 502 502 502 502 502 502 -
- 572 375 188 563 - 675 - 788
230 - 230 - 230 - 230 - 230
1,289 1,193 1,194 1,296 1,046 1,477 1,217 1,765 784
- - - - - - - - -
4,470 3,593 5,058 2,596 5,526 2,589 6,239 2,573 3,093
58,173 53,292 54,802 56,587 49,091 64,121 56,940 76,128 35,758
45,002 51,189 28,710 51,963 32,040 40,716 61,612 2,611 50,835

45,002 51,189 28,710 51,963 32,040 40,716 61,612 2,611 50,835

421,137 472,327 501,037 553,000 585,039 625,756 687,367 689,978 740,813
 GRUPO PROFESIONAL PARA EL CONDOMINIO REFUGIO DE LA MONTAÑA, MUNICIPIO DEL CÁRMEN DE APICALÁ
CONCEPTO: DISEÑOS Y ESTUDIOS TÉCNICOS PROFESIÓN PROFESIONALES A INTERVENIR MATRÍCULA N. VALOR TOTAL
1 ARQUITECTURA Y URBANISMO COMPLETO ARQUITECTO MARIO ALBERTO PAREJA MENDOZA 0570036043 ANTIOQUIA $ 13,920,000,000
2 DISEÑOS ESTRUCTURALES DE LAS CONSTRUCCIONES INGENIERO CIVIL CALCULISTA LUIS BERNARDO GONZÁLEZ 05202-15757 $ 486,607,240
3 DISEÑO ESTRUCTURAL DEL CENTRO DE COMERCIO INGENIERO CIVIL CALCULISTA LUIS BERNARDO GONZÁLEZ 05202-15757 $ 42,386,400
4 ESTUDIO GEOLÓGICO DE SUELOS Y ESTUDIO GEOTÉCNICO DE SUELOS INGENIERO CIVIL ESP. MECÁNICA DE SUELOS Y CIMENTACIONES JOHN JAIRO BOTERO MUÑOZ 05202-18627 ANTIOQUIA $ 1,218,000,000
5 TOPOGRAFÍA TOPÓGRAFO LUIS NORBERTO PALACIO NIETO 01-21 19 $ 134,096,000
6 PLAN DE MANEJO DE AMBIENTAL DE OBRAS INGENIERA AMBIENTAL CATALINA VILLA BLANDÓN 0523810440 ANTIOQUIA $ 276,080,000
7 DISEÑOS DE REDES DE ENERGÍA EXTERNAS E INTERNAS INGENIERO ELECTRICISTA JAIRO RAFAÉL BARRIENTOS USMÁN AN205-5034 $ 135,772,200
8 DISEÑOS DE REDES DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO INGENIERO CIVIL Y SANITARIO LEISTON FREDY RAMÍREZ GIRALDO 0520262531 ANTIOQUIA $ 75,429,000
9 DISEÑO DE REDES DE GAS INGENIERO CIVIL LEISTON FREDY RAMÍREZ GIRALDO 0520262531 ANTIOQUIA $ 45,257,400
10 DISEÑO DE REDES DE GAS INGENIERO CIVIL DANIEL GONZÁLO JIMÉNEZ RAMÍREZ 0520255600 ANTIOQUIA $ -
11 DISEÑO GEOMÉTRICO DE VÍAS INGENIERO CIVIL DANIEL GONZÁLO JIMÉNEZ RAMÍREZ 0520255600 ANTIOQUIA $ 75,429,000
12 TERRACEOS: (DISEÑO DE TERRAZAS EN LA TOPOGRAFÍA Y CÁLCULO DE VOLÚMENES DE TIERRA) INGENIERO CIVIL DANIEL GONZÁLO JIMÉNEZ RAMÍREZ 0520255600 ANTIOQUIA $ 45,257,400
13 ESTUDIOS HIDROLÓGICOS E HIDRÁULICOS DE QUEBRADAS INGENIERO CIVIL LEISTON FREDY RAMÍREZ GIRALDO 0520262531 ANTIOQUIA $ 45,257,400
14 PLANTAS DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES INGENIERO CIVIL DANIEL GONZÁLO JIMÉNEZ RAMÍREZ 0520255600 ANTIOQUIA $ 346,973,400
15 ESTUDIO DE CARACTERIZACIÓN DE AGUAS CAPTACIÓN DE AGUAS SUPERFICIALES Y VERTIMIENTOS INGENIERA QUÍMICA ESP. EN INGENIERÍA AMBIENTAL JULIA BEATRIZ MURILLO 1224 $ 17,400,000
16 ESTUDIO DE APROVECHAMIENTO FORESTAL INGENIERA QUÍMICA ESP. EN INGENIERÍA AMBIENTAL JULIA BEATRIZ MURILLO 1224 $ 81,200,000
VALOR TOTAL DE LOS DISEÑOS Y ESTUDIOS URBANÍSTICOS, DE ARQUITECTURA E INGENIERÍA $ 16,945,145,440

DISCRIMINACIÓN DE COSTOS DE LA INVERSIÓN INICIAL PARA LA OBTENCIÓN DE PERMISOS E INICIO DE VENTAS

ANTICIPOS PARA LOS PAGOS DE LOS ESTUDIOS TÉCNICOS Y APROBACIÓN DE PLANEACIÓN $ 11,235,702,353
CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA TIPO A $ 715,000,000
CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA TIPO B $ 455,000,000
CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA TIPO C $ 325,000,000
APARTAMENTO TÍPICO Y SALA DE VENTAS $ 229,000,000
VÍAS DE ACCESO URBANIZADAS PARA LAS CASAS TOTALMENTE CONECTADAS $ 1,142,744,576
PORTERÍA -OFICINA EN BOGOTA-PROMOCION Y VENTAS Y PERMISOS INICIALES $ 1,551,911,798
CAJA DISPONIBLE PARA LA OPERACIÓN $ 2,345,641,273
VALOR TOTAL DE LA INVERSIÓN INICIAL DEL PROYECTO $ 18,000,000,000